100 M2 Daire Maliyeti

100 m2 inşaat maliyeti kendi arazisine ev yapmak isteyenler tarafından merak ediliyor. Özellikle de müstakil ev yapmak isteyenler için hazırlamış olduğumuz bu rehberde 100 metrekare ev yapma maliyeti ayrıntılarıyla yer alıyor.

Ev fiyatlarının çok artması ile birlikte artık vatandaşlar arsaya ev yapma maliyeti hesaplaması yapıyor. Özellikle de kendi arazisi bulunan kişiler, müstakil, 2 katlı ve dubleks evlerin ne kadara mal olacağını araştırıyor. Bu yazıda güncel fiyatları ile birlikte 100 m2 ev maliyeti hesaplamasını ayrıntılı olarak yayınlıyoruz. Fiyatlar kullanılan malzeme, işçilik ücretleri ve tasarıma göre farklılıklar gösterilebilir. Yayınlanan fiyatlar ortalama fiyatlar olarak paylaşılmıştır. İlk olarak beton, inşaat demiri ve tuğla fiyatlarına bir göz atalım.

Güncel İnşaat Maliyetleri:

• Nervürlü İnşaat Demiri Fiyatı 1 Ton: 17.000 TL
• c25 Pompalı Beton (1 m3): 1.800 TL

Müstakil Ev Modelleri

100 M2 Ev İnşaat Maliyeti Ne Kadar?

Toplamda 100 metrekare brüt alanı olan teras çatılı müstakil ev inşaatının maliyetini hesaplayalım.

Müstakil evin projelerinin hazırlanması, ruhsat harçları, zemin etüdü gibi resmi işlemler için günümüz itibariyle 60.000 TL para harcanır.

100 metrekare ev inşaatına yaklaşık olarak 70 metreküp beton gider. C-25 pompalı betonun KDV ve nakliye dahil 1800 TL’dir. 70×1800 = 126.000 TL beton için para harcanır.

Demirin tonu bugün itibariyle KDV ve nakliye dahil 17.000 TL’dir. 100 metrekare inşaata ortalama 5 ton demir gider. Yapınız asmolen döşeme olursa kullanılan demir biraz daha artar. 5 ton demir için 85.000 TL gider.

İç duvarlarda kullanılan tuğlalar 11.000 TL, dış duvarlarda kullanılan bims 21.000 TL tutuyor. 100 metre kare evin yaklaşık olarak 200 metrekare kalıp işçiliği çıkar. Kalıp çakılması, demir bağlanması ve tuğla örülmesinin metrekaresi 250 TL’den, işçiliğe toplamda 50.000 TL para ödenir.

Elektrik tesisatı malzeme ve işçiliği 30.000 TL, su tesisatı malzeme ve işçiliği yaklaşık olarak 30.000 TL para tutar.

Duvar örülmesi için harç 12.000 TL, sıva yapılması için kullanılan hazır sıvaya ise 13.500 TL para gider. Alçı sıva, boya, işçilik ve malzemesi toplamda 60.000 TL tutar.

100 m2 evde harçlarda kullanılan kuma 4.000 TL , çimentoya 4.000 TL ödenir. Şap işçiliği için 7.000 TL ödenir. Su yalıtımı malzeme ve işçiliğine 20.000 TL ödenir.

Evin çeşitli yerlerinde yapılan alçıpan, ışık havuzu, kartonpiyer işleri için 20.000 TL gider. 100 metrekare evin çatı terası, salon ve banyolarda kullanılan seramik malzeme ve işçiliğine yaklaşık olarak 35.000 TL ödenir.

Evde kullanılan çelik kapı ve oda kapılarına yaklaşık olarak 40.000 TL ödenir. Pimapen doğramalar yaklaşık olarak 40.000 TL tutar. 100 m2 müstakil evde kullanılacak olan mutfak ve banyo dolapları, tezgahlar yaklaşık olarak 50.000 TL tutar.

Hafriyat işleri için 10.000 TL, laminat parke için ise ortalama 14.000 TL ödenir. Son olarak çalışan işçilerin SGK giderleri 15.000 TL tutar.

Bütün bu yazdığımız kalemleri topladığımızda 100 m2 müstakil evin anahtar teslim şeklinde toplam inşaat maliyetini 743.500 TL olarak bulduk.

100 m2 evin toplam inşaat maliyeti:

Unutmayın bu maliyetler kullandığınız malzeme kalitesine ve iç ve dış mimari tercihlere göre değişir.

2 Katlı Ev Maliyet Hesaplama

2 katlı ev yapma maliyeti hesaplanırken, kullanılan malzeme, iç ve dış mimari fiyatı net olarak belirlemede önemli rol oynar. Kimileri az ve kalitesiz malzeme kullanarak gider kalemlerini düşürebiliyor. Ancak günümüzde hesapladığımız zaman iki katlı bir ev için ortalama anahtar teslim maliyeti 750.000 TL ile 1.000.000 TL arasındadır.

Müstakil Ev Yapma Maliyeti Hesaplama

100 m2 müstakil ev yapma maliyetini hesaplarken ne kadar malzeme kullanılacağı ve resmi işlemlere gidecek olan tutar ile işçilik ücretinin bilinmesi gerekmektedir. Bu kalemler için harcanacak olan para ortaya çıkarıldığı zaman ev yapma maliyeti hesaplanmış olur.

100 metrekare müstakil ev için:

• Resmi İşler: 60.000 TL
• Demir ve Beton: 200.000 TL
• Tuğla ve Bims: 30.000 TL
• İşçilik: 60.000 TL
• Tesisatlar: 60.000 TL
• Harç, Sıva, Boya: 80.000 TL
• Mobilyalar: 65.000 TL
• Kapılar: 40.000 TL
• Camlar: 35.000 TL
• Diğer: 45.000 TL

100 m2 müstakil ev maliyeti hesaplama sonucunda ortalama 675.000 TL bir gider olduğunu söyleyebiliriz.

Videoda ayrıntılı olarak gider kalemleri ve fiyatları yayınlanmıştır.

Müstakil Ev Temeli Toplam Maliyeti

50 m2 zemin kat ve 50 m2 üst katı olan, dubleks bir evin temeli için toplam maliyet hesaplaması yapılmıştır. Temel üstü vizesi alabilmeniz için, evinizin zemin kat tabanına yani toprak kotundan salondaki ayak bastığınız yüksekliğe kadar kavuşmanız gerekmektedir. Bu yüksekliğe su basamağı denir. Toplam maliyeti hesaplarken kullanmayacağınız kalemleri listenizden çıkarabilirsiniz. Örneğin ruhsatsız bir yer yapıyorsanız veya ruhsat aldıysanız bunu maliyetten çıkarabilirsiniz.

• 50 CM Temel Kazısı: Kepçe Kirası: 5.000 TL (1 günlük)
• Grobeton: 7.000 TL
• Su Yalıtımı: 15.000 TL
• Kalıp Demir Tuğla İşçiliği: 20.000 TL
• Elektrik ve Su Tesisatı: 25.000 TL
• Beton ve Demir: 45.000 TL + 30.000 TL
• İlave Hafriyat Dolgusu: 6.000 TL
• Blokaj Beton: 8.000 TL
• Su Basma Vizesi İçin Haritacı Parası: 3.000 TL

Müstakil dubleks bir ev için ortalama maliyet 164.000 TL olarak hesaplanmıştır. Tabi bu maliyet sadece temel için hesaplanmıştır. Siz kullanmayacağınız kalemleri hesaptan çıkarabilirsiniz.

• Binbaşı

  

  1585 Mesaj

  
  Konu Sahibi

  Emlakçı kardeşlerimiz, Mütayit kardeşlerimiz, Al- Satçı kardeşlerimiz '' Selbest Piyasa'' nın tadını çıkarıyor ama bu kadar da selbestlik, ne bileyim yani! Son 1 yılda şehir ve semtine göre ücretleri 2 ila 5 katına çıkan daire fiyatları, ev sahibi olmak isteyenlerin hayallerinden bile çıktı. Ünlü ekonomist Selçuk Geçer, sosyal medya hesabı twetter'dan yaptığı ev maliyetleri ile satış fiyatlarını kıyaslayan paylaşımı büyük ses getirdi. Selçuk Geçer'in büyük ses getiren paylaşımı şöyle: "Hazine ve Maliye Bakanlığı 2023 inşaat maliyetlerini açıkladı. 100 metrekare net 3+1 evin maliyeti 236 bin 700 TL. Arsa bedeline de 300 bin koyalım. Toplam 536 bin 700 TL. Ivırı zıvırı toplam 700 bin TL Aynı evin satış bedeli 5 milyon TL İŞTE YEDİĞİMİZ KAZIĞIN RESMİ" Selçuk Geçer'in paylaşımını görenler "Bu soyguna kim izin veriyor" yorumunu yaptı. https://www.yenicaggazetesi.com.tr/unlu-ekonomist-selcuk-gecer-bir-dairenin-gercek-maliyetini-acikladi-peki-bu-soyguna-kim-izin-veriyor-572883h.htm < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >

  
  
  
  

  
  
  
  
  

• Yarbay

  

  10883 Mesaj

  
• Binbaşı

  

  1079 Mesaj

  
• Yüzbaşı

  

  613 Mesaj

  
• Yarbay

  

  14655 Mesaj

  
• Yüzbaşı

  

  342 Mesaj

  
  

  hehe arsa bedeli 300 he mi? nerede o arsa? köyde mi? < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Lucius24 -- 25 Ağustos 2022; 20:4:29 >

• Binbaşı

  

  1585 Mesaj

  
• Yarbay

  

  2365 Mesaj

  
  

  100 m2 evin maliyeti 236 bin olmaz. Temelden yapacaksan bir eve 10-13 ton arası demir gider. Tonu 14 bin desen 150 bini demir tutar zaten. 100 m2 evin maliyeti, arsa payı ve birinci sınıf malzemelerle kabaca 800 bin - 1 milyon arasıdır. 300 bin arsa payı düşsen malzeme + işçlik 500 - 700 arasıdır.

• Yarbay

  

  5676 Mesaj

  
• Yarbay

  

  2848 Mesaj

  
• Yüzbaşı

  

  613 Mesaj

  
  

  Dj_GençkanD kullanıcısına yanıt

  Yeni günah keçisini ilan ediyorlar istediğini kitleyebildiğin kitlede ham diye yiyor  < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

• Binbaşı

  

  1281 Mesaj

  
  

  Ne olursa olsun hiçbir daire milyon etmez. Müteahhiter de sizin için yapmıyor ki daireleri. Sizi kaale alan mı var hacılar? Adamlar anlaşmadan inşaata başlamıyor. Daha temeli atmadan çoğu daire satılmış oluyor. Sana bana değil. He ben alabilirim. Çünkü Euro kazanıyorum ama sen alamazsın. Çünkü TL kazanıyorsun. Adam arıyor beni abii süper daire var 3+1 efffsaaane. 1.4 m diyor. Sana 1.2 m yaparım diyor. Tamam sar geliyorum diyorum. Ortada daire yok lan ne dairesi temel yok :) < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >

• Yarbay

  

  8925 Mesaj

  
  

  selamivural kullanıcısına yanıt

  Emsalinden yüksek bir şey yapamazsın. 200 metre alana 150 metre karelik 10 daireli 10 apartman dikemezsin güzel kardeşim. Demekki hiç ev yaptırmaya gayret etmemişsin. Bilsen bunun saçmalık olduğunu anlardın. Emsal 1 den fazla verilmiyor artık. Bunun anlamı 200 metre imarlı arsaya sadece 200 metre kapalı alan yapabilirsin demek. 200 x 1 = 200 2.000 metre arazin olmalı 10x demen için. Haliyle arsa maliyetide 10x oluveriyor

• Yarbay

  

  3039 Mesaj

  
• Yüzbaşı

  

  438 Mesaj

  
  

  İstanbulda parası olmayan ya kirada oturduğu evin kirasını vermeyecek, kanunda baya bir kiracı korunuyor, çoğu avukat kanunun açıklarını biliyor evsahiplerine kan kusturuyorlar, yada devlet arazisine çöreklenerek kaçak bina dikecek, tabi sonra kaçak yapılar yıkılabilir,ya da tapuda verilebilir, tamamen kumar orası. şu aralar baya bir kişi perişan durumda birçok yerde halen yıkımlar sürüyor. Gecekondu yapıp seçim öncesi tapu alma devri bitti galiba.

• Yüzbaşı

  

  438 Mesaj

  
  

  Dj_GençkanD kullanıcısına yanıt

  Enflasyonun %79 olduğuna inanan varmı halen? TÜİK'in lafına bakan yok artık ülkede.koca kurum kapatılsa eksikliği hissedilmez.

• Yarbay

  

  3663 Mesaj

  
yeni mesaja git

Benzer içerikler

Kiptaş Genel Müdürü Ali Kurt, sektörde yaşanan tedarik sorunlarına ve İstanbul özelinde yükselen inşaat maliyetlerine dikkat çekti.

Bloomberg HT yayınına katılan Kurt, "İnşaat maliyetleri metrekare için özellikle İstanbul’da 8 bin 500 TL ile 10 bin TL arasına geldi. Şu anda 100 metrekare bir konutun maliyeti 1 milyon TL. Böyle baktığınızda, sektör olarak büyük sorun yaşıyoruz. Bizim beklentimiz, inşaat maliyetlerini düşürecek aksiyonlar alınması yönünde. Özellikle sosyal konut veya kentsel dönüşüm projelerinde pozitif ayrımcılık yapmak adına inşaat girdi maliyetlerindeki KDV düşürülebilir. İnşaat malzemesi üreten sanayi kuruluşlarına teşvik verilmesi. Maliyetleri düşürmediğimiz sürece barınma kriziyle boğuşmaya devam ederiz" diye konuştu.

Kurt sözlerine şöyle devam etti:

Türkiye’de özellikle son 20 yılda en güvenilir yatırım aracı gayrimenkul oldu. Gayrimenkulün geçici süreli yatırım aracı olarak kullanılmasının önüne geçecek aksiyonlar alır, inşaat maliyetlerini düşürecek aksiyonlar alırsak bu barınma krizini çözebiliriz. Bu bir günde değil belli bir vadede yapılabilir.

Tedarik zincirinde ciddi sıkıntı var. Bazen paranızla ürün bulamıyorsunuz, çünkü piyasadaki hareketlenme ürün tedariki edenlerde bir güvensizlik oluşturuyor. Dolar yüzde 10 artarken demir yüzde 20 artıyor; çünkü yerine koyamama endişesi var. Bizim üretimi teşvik etmemiz gerekiyor. Malzeme üretimini teşvik eder, dışa bağımlılığı azaltabilirsek maliyetleri kontrol altına alırız.