Ağıl Maliyeti Hesaplama
Küçükbaş Hayvancılık Fizibilite Raporu ( KOYUN YETİŞTİRİCİLİĞİ)
Koyun yetiştiriciliği mi yapmak istiyorsunuz? bu işe girmeden önce mutlaka detaylı bir fizibilite raporu hazırlanması gerekmektedir. , ya da başlık koyun ağıllarının maliyetleri ve ihtiyaç duyulan malzemelerin adetleri farklılık arz edecektir. İçeriğimizde koyun besleme maliyeti ile ilgili örnek hesaplamaları bulabilirsiniz. Bunun için de daha önceden hazırlanmış koyun çiftliği projelerini inceleyebilir, modern çiftliklere göz atabilirsiniz.
Koyun Yetiştiriciliği Fizibilite Raporu
Koyun yetiştiriciliği yapmadan önce sektörel bir araştırma yapmak ve bu çalışmaları raporlamak gerekmektedir. Buna fizibilite çalışması adı verilmektedir. Yapılacak olan araştırmaların 3 bölüm halinde ele alınması gerekmektedir. Sektör ve pazar araştırması, teknik konuların incelenmesi ve ekonomik analiz. Bu işlemi tıpkı KOSGEB&#; den yeni girişimcilik desteği alırken hazırlanan iş planlarına benzetmek mümkündür. Fizibilite raporları seneden seneye değişiklik göstermektedir. Çünkü koyun fiyatlarından, çiftlik yapımında kullanılacak inşaat malzemelerinin fiyatlarına kadar hepsi günden güne aramaktadır.
Çiftlik kurmadan önce aşağıdaki adımların takip edilmesi gerekmektedir.
- Sektöre yeni gireceklerin ilk olarak bir pazar araştırması yapması ve maliyetleri öğrenmesi gerekmektedir. Çiftlik kurmak için tek bir firmadan fiyat bilgisi almak doğru olmayacaktır. Kurulacak olan çiftlikte kullanılacak olan malzemelerin belirlenmesi, garanti süresi, teslimat tarihi vb. tüm detayların düşünülmesi gerekmektedir.
- Yatırım konsepti ile ilgili fikir sahibi olunmalıdır. başlık bir çiftlik kurmak istiyorum ancak faaliyet alanım ne olacak? Yani et için mi süt için mi bu çiftliği kuruyorum gibi sorulara cevap aranmalıdır.
- Lokasyon tüm işletmeler için konum en önemli konudur. Çiftliğin çevresinde elektrik bağlantısı olmalı ve suya ulaşım kolay olmalıdır. Çünkü bunlar maliyetli işlerdir. Tekrar tesisat yapmak size pahalıya mal olabilir. Ayrıca pazara yakınlık da bu anlamda önemlidir. Sütü ya da hayvanları satacağınız için pazara yakın olmak zorundasınız.
- Hayvan ırklarının belirlenmesi de çiftlik kalitesini artıran en önemli konulardan bir tanesi olacaktır. Yetiştiricilik için uygun hayvan ırkının bulunması en önemli konudur.
- Yıllık durumun, gelirlerin, giderlerin belirlenmesi amacı ile sürü projeksiyonunun hazırlanması gerekmektedir.
- Ekipman alımı, Çiftlik ve hayvanların bakımı için gerekli olan pek çok ekipman bulunmaktadır. Bu ekipmanların satın alınması gerekir. Hayvanların yemliklerinden suya ulaşımlarına kadar tüm detayların düşünülmesi gerekmektedir.
- Finansal raporlar hazırlanmalıdır. Bir işletme kuruyorsunuz. Yapacağınız iş bir girişimcilik olduğu için ne kadar yatırım yapabilirim, elimde olan parayı buraya bağladıktan sonra gerekli olan finansmanı nasıl sağlarım gibi detayların düşünülmesi gerekmektedir.
- Sektöre dair tüm araştırmaların yapılması gerekiyor. Hatta zor durumlar için kendinize bir B planı dahi hazırlamalısınız.
- Hayvan yetiştiriciliğinde son zamanların en önemli konuların bir tanesi hayvanların ağıllardan çıkarılarak gezdirilmesidir. Bu amaçlara lokasyon seçiminde meralara yakınlık da önem arz etmektedir.
- Ağıl yeri oldukça önemli bir konudur. Şayet bir çobanınız olacaksa bulunulan alanda sürü yöneticilerinin kalması için de barınaklar oluşturmanız gerekmektedir.
- Ek binaların da projede yer alması gerekmektedir. Hayvanların kırkılması, yemlerin konulması için ek alanlar oluşturulmalıdır.
- Binaların ve ağılların yapımında kullanılacak olan malzemelerin belirlenmesi gerekiyor. Ayrıca dayanıklı malzemelerden yapılmış olması ağılın ömrünü uzatacak ve daha sonra ekstra masraf yapmanızın önüne geçilecektir.
- Ağıl için gerekli olan pek çok ekipman vardır. Bu ekipmanların kurulumlarının da yapılması gerekmektedir. Ayrıca havalandırma sistemi gibi sistemlerin de düşünülmesi gerekmektedir. Koyunlar yağlarından dolayı soğuğa dayanıklı hayvanlardır. Bu sebeple ortamın çok fazla sıcak olmaması gerekmektedir.
- Hayvan sayısı çok olduğu için bir çoban almanız ve buna maaş bağlamanız gerekmektedir.
- Bu işe başlayacaklar genelde anaç hayvanları ya da kuzulu koyunları tercih etmektedir. Gebe koyunların alınmasının pek çok avantajı vardır. Bir anda sürünüzde bulunan koyunların sayısı iki katına çıkacaktır.
- Daha sonra işletmenizi kurarak faaliyete başlayabilirsiniz. Koyun yemi fiyatlarını inceleyebilirsiniz.
İdeal Koyun Ağılı
Koyun ağıllarının kurulumunda dikkat edilmesi gereken noktalar vardır. Öncelikle ağılların meraya yakın olmaları hayvanlar açısından önemlidir. Düz değil de meyilli araziler üzerine kurulum gerçekleştirilmelidir. Yaşam alanlarına uzak olması, kokuların çevreye vereceği kirlilikten dolayı dikkat edilmesi gereken bir durumdur. Kuzey rüzgarları hayvanların hastalanmasına ya da afetlere sebep olabileceği için güney yönüne inşa edilmesi gerekmektedir.
İklim koşulları da ağılların yapımında en önemli faktörlerden bir tanesidir. Çünkü sıcak bölgelerde ağılların yarı açık bir vaziyette yapıldığı görülmektedir. Proje hazırlanırken de hayvanların rahatça giriş yapabilmeleri gibi küçük ancak önemli nüansların düşünülmesi gerekmektedir. başlık ağıllarda ideal ölçülerin aşağıdaki gibi olması gerekiyor:
- Toplam alanın metre kare olması gerekiyor.
- Bu alanın en az metre karesinin açık alandan oluşması, kalan metre karenin ise kapalı olması gerekmektedir.
- başlık projelerde bu sayıların da iki katına çıkarılması gerekiyor.
Genişlik, yükseklik ve uzunlukların mevcut havalandırma sistemlerine göre yapılması gerekmektedir. Gübre temizliği yapılacağından alana traktör de sokulacaktır. Bu sebeple tavan yüksekliğinin 2,30 &#; 3 metre arasında olması gerekiyor. Çatılar için inşa edilen mahyaların ise 4,5 metre kare civarında olması gerekmektedir. Hayvan sayısı ne kadar fazla ise sirkülasyonun olması amacı ile yüksekliğin de o derece fazla olması gerekmektedir. Gerekli alanlar hayvanların cinslerine göre de değişmektedir.
- Gebe ve emziren koyunlar için 2,5 metre kare
- Koyunlar için 1 metre kare
- Koçlar için 1,5 metre kare
- Dişi erkek toklu koyunları için 1 metre kare alana ihtiyaç olacaktır.
Kapalı olarak yapılacak ağıllarda biriken zararlı gazların bu havalandırma sistemleri ile dışarıya atılması gerekmektedir. Tabi hayvanların havalandırma ile birlikte üşümemesi de önemlidir. Bazen baca sistemi ile de bu havalandırma işleminin sağlandığı görülmektedir. Baca alanları 1 metre kareden fazla olmamalıdır. Koyun kredisi alarak gerekli olan finansman ihtiyacınızı karşılayabilirsiniz.
Küçükbaş hayvancılığa yeni başlayan vatandaşlarımız Ziraat Bankası Küçükbaş Hayvancılık Kredisi yılı desteklerine başvuru yapabilirler.
Modern Koyun Çiftlikleri Projeleri
Modern koyun çiftliklerinde gerekli olan ekipmanların hemen hemen hepsi bulunur ve ilkel yöntemler kullanılmaz. Beslenme malzemeleri, suluklar, doğum malzemeleri, kaşıma fırçaları, tırnak bakım ürünleri, emzirme ürünleri, küpe vb. ürünlerin alınması gerekmektedir. Ağılın kurulacağı bölgeye göre malzemeler de değişiklik arz edecektir. Çelik, prefabrik ya da betonarme yapılar inşa edilebilmektedir. Genelde betonarme binaların daha sağlam olduğu düşünülmektedir.
Çiftlik kurulumu amacı ile faaliyet gösteren pek çok firma vardır. Bu firmalar anahtar teslim olarak çiftlikleri kurmaktadır. Bu şekilde bir ağıl
- baş koyun: TL (tane TL olursa)
- Yemlikler: TL 2 adet
- Traktör: TL
- Yem karma makinesi: TL ( lt hacimli)
- Araziniz yoksa bu amaçla en az 5 dönüm araziye ihtiyacınız olacak: TL
- koyun Kuzulu koyunların tanesi TL&#; den : TL
- monash.pw üzerinden koyun en güncel koyun fiyatlarını inceleyerek fikir sahibi olabilirsiniz.
Oluşturulması Gereken Diğer Birimler
Sağım yerleri: Sağım işleminin daha dezenfekte yapılabilmesi için ayrı alanların oluşturulması gerekmektedir. Sağım işlemi elle yapılabileceği gibi makine ile de yapılmaktadır.
- Kırkım Yeri: Hayvanların kırkma zamanları geldiğinde bu işlemin daha rahat yapılabilmesi adına özel yerler hazırlanmalıdır.
- Banyoluk: Hayvanların temizlenmesi açısından gereklidir. Ancak zararlı mikrop ve bakterilerin oluşmaması adına da bir takım önlemlerin alınması gerekir.
- Suluklar: Hayvanların suya erişimi sağlıkları açısından da önemlidir. Yemi yedikten sonra sindirilebilmesi için su önem arz etmektedir.
- Yem Deposu: İşletme giderlerinin en çok olduğu konu yemdir. Yemlerin hava şartlarından zarar görmemesi adına özel bir yem deposu oluşturulmalıdır.
- Gölgelik: Yaz aylarında hayvanların güneşten etkilenmemeleri adına gölgelik oluşturulmalıdır. Gölgeliğin geniş olması ve tüm sürünün sığacak genişlikte olması gerekmektedir.
- Bakıcı lojmanı: Çobanlar için özel bakıcı lojmanlarının oluşturulması gerekmektedir.
Ülkemizde koyun yetiştiriciliği yapanların çoğu et üretmek amacı ile bu faaliyetleri sürdürmektedir. Kuzu, süt, gübre, yapağı, damızlık koyun vb. üretimi yapılmaktadır. Süt besiciliğinde ise elde edilen temel madde süt olmakta, üretilen diğer ürünlerden herhangi bir gelir beklenmemektedir. Asaf Koyun, Alman siyah başlı koyunu, Bafra koyunu, Kolombiya koyunu, Karacabey, Merinos en çok et elde edilebilecek türler arasında bulunmaktadır. Koyun ve keçi desteklemesine başvuru yaparak da çiftliğinizin kurulumu ve hayvan temini konularında devletten destek alabilirsiniz.
Gerekli olan finansmanı sağladıktan sonra, anahtar teslim kurulum yapan firmalar ile görüşebilir, hayvanlarınızı alarak üretime başlayabilirsiniz. Hayırlı uğurlu olsun.
Devlet Destekli
Devletdestekli Medya Grup adına yılında yaşanan ekonomik dalgalanma sonrası Devlet tarafından verilen destekler ve güncel fiyatlar hakkında içerikler hazırlamaktayım.
FacebookPinterestLinkedInInstagramYouTube
Büyükbaş Hayvan Ahır Maliyeti Büyükbaş hayvan çiftliği nasıl kurulur? Sorusunun ardından biraz da ahır için harcamanız gereken miktarlardan bahsedelim. Bildiğiniz gibi ahır, hayvanlarınızın barınacağı, besleneceği ve gezineceği alandır. Bu nedenle …
Tek Yıllık Bitkisel Ürünlerde Maliyet Hesaplaması
Hayvansal Ürünlerde Maliyet Hesaplaması Hayvansal ürünlerde maliyet hesabı, masraf unsurları ve hesaplama tekniği bakımından bitkisel ürünlere göre farklılıklar göstermektedir. İşletmelerdeki hayvanlara ait ahır, ağıl, kümes gibi yapılar kiralanmışsa yıllık …
ahır maliyeti hesaplama SerMimar Çelik Yapı &#; Sayfa 7
20 başlık ahır maliyeti, 50 başlık ahır projesi, ahır maliyeti hesaplama, Ahır Projesi Anahtar Teslim Süt ve Besi Çiftliği Fiyatları, ahır projesi yapan firmalar, Ahır Projesi Yapan Firmalar Anahtar Teslim Besi Çiftliği Fiyatları, Ahır Projesi Yapan Firmalar Anahtar Teslim Süt Besi Çiftliği, Ahır Projesi Yapan Firmalar Anahtar Teslim Süt Besi Çiftliği Fiyatları, Ahır &#;
Küçükbaş mı Karlı Büyükbaş mı? Kar Maliyet Hesaplama
Kar Maliyet Hesaplama Tarım ve hayvancılıkla uğraşmak isteyen çiftçimizin en çok merak ettiği konulardan bir tanesi hangi sektörün daha çok kazandıracağıdır. En karlı olan işin büyükbaş mı küçükbaş mı olduğu çiftçilerimiz tarafından en …
Özel Bina İnşaat İşlerinde SGK’ya Bildirilmesi Gereken &#;
· İnşaatlarda asgari işçilik hesaplaması: Örnek 1: Yapımına yılında başlanan, tarihinde bitirilen, 4. sınıf A grubunda bulunan m 2 yüzölçümündeki bir binanın birim maliyet bedeli ve toplam maliyet tutarını bulalım. 1. adım : İnşaat ile ilgili bilgiler. Başlama tarihi
Büyükbaş Hayvan Günlük Yem Maliyeti Hesaplama (Besi …
Büyükbaş Hayvan Günlük Yem Maliyeti Hesaplama (Besi Sağmal) Büyükbaş hayvancılık yaparak geçimlerini sağlamak isteyenlerin dikkat etmesi ihtiyaç duyulan pek fazlaca husus vardır. Bu iş büyük yatırım gerektirdiğinden dolayı, işletmenin maliyetlerinin de hesaplanması gerekmektedir. Besi amaçlı dana yetiştirecek olan &#;
Büyükbaş Çiftliği Projeleri &#; AYSA TAVUK
Özellikle inşaat maliyetleri açısından oldukça uygun olmaktadır. Bu ahırlar kompost ahır ismini de almaktadır. Büyükbaş ya da küçükbaş hayvancılık yapmak istemiyorsanız kaz ördek hindi çiftliği hibesi alarak da işletmenizi kurabilirsiniz. Serbest ahır Sistemlerine göre ahır projeleri yukarıda gösterilmektedir.
Haberler
Rasyon programı Örnek rasyonlar Hayvan besleme Ahır planları Hayvan sağlığı Yem bitkileri Yem Bitkileri Maliyet Hesaplama Programı Yıllık Yem Temini Tablosu Dökümanlar İl kuruluş belgesi E-ıslah projesi Mevzuat Eğitim Eğitim Videolarımız Yayınlarımız Raporlar Belgelerimiz
Denizli&#;de Dere Taştı: Evlerinde Mahsur Kalan 15 Kişi &#;
7 saat önce · Denizli&#;nin Sarayköy ilçesinde, sağanak ve karların erimesi nedeniyle Gerali Mahallesi&#;nde dere taştı. Taşkında, 25 ev ile ahır ve tarım …
conpoir LEDD II LED Video Işığı Kısılabilir Beyaz Renk &#;
conpoir LEDD II LED Video Işığı Kısılabilir Beyaz Renk K CRI96 TLCI98 LCD Ekranlı Ahır Kapıları Beyaz Sarı Yeşil Difüzyon Filtreleri : monash.pw: Bilgisayar
Eşref Calp &#; İstanbul, Türkiye İletişim
Afet Konut Projeleri nedir?
Afet Konut Projeleri, TOKİ ile Başbakanlık Afet ve Acil Durum Y&#;netimi Başkanlığı’nın işbirliği i&#;inde y&#;r&#;tt&#;ğ&#; projeleri kapsamaktadır. TOKİ; afet d&#;nemlerinde yapılan yasal d&#;zenlemeler &#;er&#;evesinde, afet b&#;lgelerinde oluşan konut a&#;ığının ivedilikle giderilebilmesini sağlamak amacıyla bu b&#;lgelerde &#;reteceği konutlar i&#;in bedelsiz arazi devralabilme, afetzedelerin kuracakları kooperatiflere veya kendi yapacakları konutlara uygun şartlarda kredi verme, yurt dışından bu ama&#;la kredi alma ve afet b&#;lgelerinde ge&#;ici birimler kurabilme konularında yetkilendirilebilmektedir.
Bu projelerden yararlanmak i&#;in nereye başvurmak gerekir?
Afet Konut Projelerinden yararlanmak i&#;in &#;evre ve Şehircilik Bakanlığı, Başbakanlık Afet ve Acil Durum Y&#;netimi Başkanlığı veya &#;evre ve Şehircilik İl M&#;d&#;rl&#;klerine başvurmak gerekmektedir.
Alt gelir grubu i&#;in &#;retilen konutlara başvuru koşulları nelerdir?
Bir hane halkı -yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki &#;ocukları- adına yalnızca bir adet başvurunun yapılabileceği alt gelir grubu konutlara başvuru yapacak kişilerin; 1. T.C. vatandaşı olması, 2. Projenin bulunduğu il/il&#;e sınırları i&#;erisinde 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması veya projenin bulunduğu il n&#;fusuna kayıtlı olması (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisinde başvuracakların en az 3 yıldır ikamet ediyor olması veya il n&#;fusuna kayıtlı olması gerekmektedir), 3. Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış olması ve Toplu Konut İdaresinden konut kredisi kullanmamış olması (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisi hari&#;), 4. Kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki &#;ocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız herhangi bir gayrimenkul&#;n olmaması (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisi hari&#;) (Başvuru sahibinin hisseli olarak sahip olduğu gayrimenkuller hari&#;), 5. Başvuru tarihi itibariyle 25 yaşını doldurmuş olması (Eşi vefat etmiş olan &#;ocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmamaktadır.), 6. Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net TL olması (Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki &#;ocuklarının gıda, yol, vs. her t&#;rl&#; aldıkları yardımlar dahil olmak &#;zere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla TL olması gerekmektedir.) (İstanbul ilinde gelir şartı TL olarak uygulanmaktadır.), gerekmektedir. Ayrıca, yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan; • 1. Kategori olan “Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimlerinin”, • 2. Kategori olan “İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi, Kıbrıs ve Vatani Hizmet Gazilerinin”, • 3. Kategori olan “En az %40 Engelli Vatandaşlarımızın”, • 4. Kategori olan “Diğer alıcı adaylarının” başvuruları ayrı olarak 4 kategoride kabul edilecektir.
Aynı haneden birden fazla kişi başvuruda bulunabilir mi?
Bir hane halkı adına -yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki &#;ocukları adına- yalnızca bir adet başvuru yapılabilmektedir.
Aynı tarihlerde satışa sunulan bir başka projeye başvurabilir miyim?
Hayır. Birden fazla başvuruda bulunanların başvuruları iptal edilir.
Başvuruyu nereye ve nasıl yapacağım?
Başvuru mercii, projenin bulunduğu il veya il&#;eye g&#;re belediye veya valilik veya kaymakamlığa yapılmaktadır. Satış duyurularında başvurulacak mercii ve adresi ilan edilmektedir. Başvuru sahibinin, ilgili merciden temin edeceği iki n&#;sha formu doldurup ilan edilen tarihler arasında teslim etmesi gerekmektedir. İlgili mercii, başvuru formlarını kategorisine g&#;re numaralandırmakta, bir n&#;sha başvuru sırasında istenilen evraklarla teslim alınmakta, diğer n&#;sha da başvuru sahibine geri verilmektedir. Başvuruların şahsen yapılması gerekmektedir ve başvuru sırasında kimlik tespiti i&#;in n&#;fus c&#;zdanı ibraz etme şartı aranmaktadır.
Başvuru sırasında doldurduğum formla birlikte hangi belgeleri vereceğim?
1. N&#;fus C&#;zdanı fotokopisi (Aslına bakılacaktır.), 2. Hane halkı gelirinin en fazla net TL olduğunu kanıtlayan gelir belgeleri, • Başvuru sahibi evli ise kendisi, eşinin ayrı ayrı gelirini kanıtlayan belgeler (tabi olarak &#;alıştıkları sosyal g&#;venlik kurumlarından &#;alıştığına dair alınan belgeler ile maaş bordroları, maaş belgeleri, vb.) • Başvuru sahibi veya eşi &#;alışmıyorsa Sosyal G&#;venlik Kurumundan &#;alışmadığına dair belgeleri, 3. Şehit Aileleri, Ter&#;r, Harp ve Vazife Malulleri ile Bunların Dul ve Yetimlerinin, kredi kullanım durumuna g&#;re T.C. Emekli Sandığı Genel M&#;d&#;rl&#;ğ&#;’nden alacakları “Belgeyi” veya “Kimlik Belgesi”, 4. Gazilerin, T.C. Emekli Sandığı Genel M&#;d&#;rl&#;ğ&#;’nden alacakları “Gazi Kimlik Belgesi”, 5. Engelli vatandaşlarımızın, Engelli ve Yaşlı Hizmetleri Genel M&#;d&#;rl&#;ğ&#; tarafından verilen kimlik kartının fotokopisi veya tam teşekk&#;ll&#; bir devlet hastanesinden en az % 40 engelli olduğuna dair alınmış sağlık heyet raporu.
Eksik belge ibraz etmem halinde ne olacak?
Eksik belge ibraz edenler kuraya katılma hakkını kaybetmektedir.
&#;&#; kategorideki başvurular i&#;in “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirme Kurası” birlikte mi yapılıyor?
Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerine kuraya girmeden konut hakkı tanınmaktadır. Bu kategoride yer alanlar i&#;in &#;ncelikli olarak yalnızca konut belirleme kurası yapılmaktadır. İstiklal Savaşı, Kore, Kıbrıs ve vatani hizmet gazilerine başvuru sayısına g&#;re kontenjan ayrılmakta ve gerekli g&#;r&#;ld&#;ğ&#; takdirde hak sahipleri kura ile belirlenmektedir.
Konut almaya hak kazandım. Bundan sonra ne yapacağım?
Konut almaya hak kazananlar, duyurularda belirlenen tarihler arasında kategorilerine g&#;re kendilerinden istenen belgeleri ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlarlar.
S&#;zleşme imzalama aşamasında ibraz etmem gereken belgeler neler?
1. İl/İl&#;e N&#;fus M&#;d&#;rl&#;ğ&#;’nden onaylı vukuatlı n&#;fus kayıt &#;rneği ve adrese dayalı kayıt sistemine g&#;re alınacak olan il sınırları i&#;erisinde 1 (bir) yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ettiğini kanıtlayacak belge (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisinde başvuranlar i&#;in 3 (&#;&#; ) yıl), 2. Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisi hari&#; olmak &#;zere diğer 3 kategoriden hak sahibi olarak belirlenen vatandaşlar, İl/İl&#;e Tapu Sicil M&#;d&#;rl&#;ğ&#;’nden başvuru sahibinin kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki &#;ocuklarına ait tapuda kayıtlı herhangi bir bağımsız gayrimenkul&#;n bulunmadığına dair belge
Şehit aileleri, ter&#;r, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri i&#;in &#;zel bir uygulama var mı?
TOKİ, Emekli Sandığı’nca maaşa bağlanan şehit ailelerine, ter&#;r malulleri ile dul ve yetimlerine faizsiz konut kredisi vermektedir. Krediden yararlanabilmek i&#;in Emekli Sandığı’ndan hak sahibi olduğuna dair belge gereklidir.
Hak sahibi olan şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri i&#;in banka kredileri nasıl işleyecek?
Aracı bankanın T.C. Ziraat Bankası A. Ş. olması halinde: İlan edilen tarihler arasında kura ile belirlenen konuta ilişkin “Konut Tahsis Belgesi”ni ilgili Banka Şubesinden temin edebilecektir. Hak sahibine ilişkin bilgiler ile “Konut Tahsis Belgesi”, ilgili Temerk&#;z Banka şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel M&#;d&#;rl&#;ğ&#;’ne ulaştırılacaktır. T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel M&#;d&#;rl&#;ğ&#; hak sahibine ilişkin kredi talebini Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na iletecek ve a&#;ılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilecektir. Bakiye bor&#; kalması durumunda satış s&#;zleşmesi h&#;k&#;mleri uygulanacaktır. Ancak, se&#;ilen konutun bedelinin kredi tutarından d&#;ş&#;k olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi &#;demesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını ge&#;emez. Aracı bankanın T.C. Ziraat Bankası A.Ş. dışında bir başka banka olması halinde; İlan edilen tarihler arasında ilgili Banka şubesinden alacakları “Konut Tahsis Belgesi” ile birlikte T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesine başvuracaktır. Başvurular T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Bireysel Krediler Daire Başkanlığı’na iletilecektir. T.C. Ziraat Bankası A.Ş. tarafından İdaremizden talep edilen kredi tutarları konut satışına aracılık eden Banka şubesinde hak sahipleri adına a&#;ılan hesaba aktarılacaktır. Aktarılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilir. Bakiye bor&#; kalması durumunda satış s&#;zleşmesi h&#;k&#;mleri uygulanacaktır. Ancak, se&#;ilen konutun bedelinin kredi tutarından d&#;ş&#;k olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi &#;demesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını ge&#;emez.
Gazi kategorisinden gazi yakınları da yararlanabilir mi?
Bu kategoride yalnızca gazilerin başvuruları kabul edilmektedir.
Başvuru koşullarına uygun olduğumu belgeledim. Bundan sonra ne yapacağım?
Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada s&#;zleşmelerini imzalarlar. S&#;zleşmeler, şerefiyeli konut satış bedelleri &#;zerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli konut satış bedellerine; KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi dahil edilmemekte olup bu tutarlar hak sahiplerince &#;denir.
Adım yedek listesinde yer alıyor. Bu durumda yapmam gerekenler nelerdir?
Yedek listesindekilerin bu aşamaya kadar asil listede yer alanlarla aynı işlemleri yapmaları gerekmektedir. Daha sonra, asil alıcıların s&#;zleşme işlemlerinin bitmesi ve kalan konut sayısının belirlenmesi beklenmelidir. Asil alıcılar s&#;zleşme imzalama işlemlerini tamamladıktan sonra, kalan konutlar i&#;in yedek alıcılar kura sıralamasına g&#;re işlemlerini yaparlar. Kalan konut sayısı kadar yedek alıcı &#;ağrılmakta olup yedek alıcıların listesi ve işlem tarihleri ilgili merci tarafından ilan edilmekte ve İdarenin internet sitesinde duyurulmaktadır.
Peşinat &#;deyecek miyim?
Alt gelir grubuna &#;retilen konutlar i&#;in ilanda belirtilen miktarda peşinat alınmaktadır. Peşinatın, s&#;zleşme sırasında aracı bankaya yatırılması gerekmektedir.
Taksit &#;demeleri ne zaman başlayacak?
S&#;zleşme imzalama tarihini takip eden aydan itibaren taksit &#;demeleri başlamaktadır.
&#;deme koşullarım ne olacak?
Aylık taksit miktarı, başvuru ilanlarında belirtilmektedir.
Taksit artışları nasıl hesaplanıyor?
Bor&#; bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak &#;zere yılda iki kez, bir &#;nceki 6 aylık d&#;nemdeki memur maaş artış oranı, &#;FE ve T&#;FE oranlarından en d&#;ş&#;k olanına g&#;re artırılmaktadır. İlk d&#;nemsel artış, satış duyurularında İdare tarafından ilan edilmektedir.
Konutumu devredebilir miyim?
Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup s&#;zleşme imzalayanlar konutların bor&#;ları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, bor&#; bitene kadar s&#;zleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır.
Aldığım konutta oturmamam halinde ne olur?
Alıcının kendisinin, eşinin veya &#;ocuklarının s&#;z konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde s&#;zleşmeleri feshedilmektedir.
Alt gelir grubu i&#;in hangi tip konut &#;retiliyor?
Alt gelir grubuna y&#;nelik olarak 65 m2 - 85 m2 b&#;y&#;kl&#;ğ&#;nde konutlar &#;retilmektedir.
“Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” nedir?
İdaremiz yoksul, alt ve orta gelir grubunun yanında &#;st gelir grubunun taleplerine y&#;nelik olarak da projeler hazırlamaktadır. &#;zel sekt&#;rle işbirliği i&#;inde ger&#;ekleştirilen ve bir t&#;r arsa satışı niteliğinde olan “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Modeli” ile kamunun elindeki araziler en iyi şekilde değerlendirilmekte, TOKİ’ye ve dolayısıyla devlete kaynak sağlanmaktadır. Bu projelerde temel ilke, satışı ama&#;lanan arazilerin ekspertiz ve piyasa değerinin &#;zerinde bir fiyatla ihale edilerek gelir elde edilmesidir.
TOKİ buradan elde ettiği geliri ne yapıyor?
TOKİ, t&#;m faaliyetlerini b&#;t&#;eden pay almadan ger&#;ekleştirmektedir. İdaremizin, mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olamayan vatandaşlarımıza y&#;nelik konut &#;retimi ve t&#;m yatırımları, Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri’nden elde edilen gelirle finanse edilmektedir.
Bu projelerde satış ve pazarlamayı TOKİ mi yapıyor?
Satış ve pazarlama y&#;k&#;ml&#;l&#;ğ&#; s&#;zleşme gereği y&#;kleniciye aittir. TOKİ, satış gelirinin kontrol&#; ve idare payının g&#;vence altına alınmasını teminen, bu satışları ve gelirleri takip etme y&#;k&#;ml&#;l&#;ğ&#;n&#; &#;stlenmektedir.
Konut fiyatlarını kim belirliyor?
Konutların fiyat ve satış koşulları y&#;klenici tarafından belirlenmekte ancak s&#;zleşme ile belirlenmiş olan Satış Toplam Geliri’ni sağlaması kaydıyla İdaremizce onaylanmaktadır.
Y&#;klenici firma TOKİ’den onay almadan yeni fiyat ayarlamasına gidebilir mi?
Y&#;klenici, satışlar s&#;resince talep, ekonomik g&#;stergeler, konut piyasa koşullarındaki ve konut kredisi faizlerindeki değişimler ile beklentileri g&#;z &#;n&#;nde bulundurarak fiyat ayarlamasını TOKİ’den onay almak koşuluyla yapabilmektedir.
Bu t&#;r projelerde satışlar peşin mi yapılıyor?
Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak peşin yapılmaktadır.
TOKİ, y&#;klenicinin taahh&#;tlerini yerine getirmesini nasıl denetim altında tutuyor?
İdare payını g&#;vence altına almak, y&#;klenicinin s&#;zleşmede yer alan taahh&#;tlerini yerine getirmesini kontrol etmek ve projenin finansmanını kolaylıkla takip edebilmek ama&#;larıyla satış gelirleri, idare adına a&#;ılmış olan “TOKİ Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Emanet/Teminat Hesabı”nda toplanmaktadır. Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak yapıldığından kredi veren banka tarafından peşin olarak Emanet/Teminat Hesabında birikmeye başlayan satış gelirleri projenin devamını g&#;vence altına almaktadır. S&#;z konusu hesapta biriken toplam satış gelirlerinden TOKİ, payını g&#;nl&#;k olarak kullanmasına rağmen y&#;klenicinin payı, taahh&#;t konusu işlerin ilerlemesine paralel olarak inşaat seviyelerine g&#;re s&#;zleşmeyle belirlenen oranlarda serbest bırakılmaktadır.
TOKİ, inşaatları denetliyor mu?
TOKİ, kendi &#;rettiği konutlarda olduğu gibi Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri’nde de denetimi, kendi teknik personeli ve\veya m&#;şavir firmalar aracılığıyla yapmaktadır.
Hak sahibi, tespit edilen bedel karşılığında nasıl yeni konut alabilecek?
olabilir
TOKİ’nin uygulamaları arasında yer alan Yenileme/ D&#;n&#;ş&#;m Projeleri nedir?
TOKİ’nin planlı kentleşme ve konut seferberliği kapsamında y&#;r&#;tt&#;ğ&#; uygulamalardan biri de belediyelerle işbirliği i&#;inde ger&#;ekleştirdiği Gecekondu D&#;n&#;ş&#;m/Kentsel Yenileme Projeleridir. Bu projeler, kentin sağlıksız alanlarının yeniden kente kazandırılması ile bu alanlarda yaşayan vatandaşlarımızın modern yerleşim alanlarında ikamet etmesini sağlamayı hedeflemektedir. Bu projelerde konut ve gerekli sosyal donatı yapılarının (okul, kreş, spor salonu, dini tesis, sağlık tesisi, ticaret vb.) ada i&#;i altyapı ile birlikte inşaatları TOKİ tarafından yapılmakta, belediyeler ise hak sahipliği tespit ve taşınmazlara ait değerleme işlerinde TOKİ ile m&#;şterek &#;alışmakta, ayrıca alanın tasfiyesini, gerekli olan hallerde ge&#;ici iskan yardımını ve genel altyapı hizmetlerinin teminini &#;stlenmektedir.
Yenileme/ D&#;n&#;ş&#;m projelerinde aranan &#;zellikler nedir?
Teknik verilere bağlı olarak (jeolojik durum, zemin &#;zellikleri, depremsellik, tarihi ve doğal miras); tasfiyesi zorunlu alanlar, afet b&#;lgeleri ile kentsel arazi değeri y&#;ksek ancak yapılaşma kalitesi d&#;ş&#;k ve kentsel kimliğe uyumsuz alanlar bu projelere konu edilmektedir.
Yenilenmesi/D&#;n&#;şt&#;r&#;lmesi gereken alanı kim belirliyor?
Bu projelerde d&#;n&#;şt&#;r&#;lmesi gereken alan belediyelerce tespit edilmektedir. TOKİ belediyenin başvurusu &#;zerine alan bilgileri ışığında yerinde inceleme yapmakta ve bir değerlendirme raporu hazırlamaktadır. Daha sonra TOKİ ve Belediye arasında imzalanan protokol &#;er&#;evesinde gerekirse proje sınır revizyonu ile uygulamaya konmaktadır.
Hak sahipliğini kim belirliyor?
Proje alanındaki hak sahipleri, TOKİ ve Belediye tarafından tespit edilmektedir. TOKİ ve belediyece kurulan bir ortak komisyon, hak sahiplerinin TOKİ tarafından yapılacak yeni konutlardan veya konut dışında ticaret &#;nitesinden veya imarlı arsadan talep edip etmeyeceklerine dair g&#;r&#;şler almaktadır.
Bedel tespiti nasıl yapılıyor?
Bedel tespiti, tapulu yapılar i&#;in arsa, bina ve eklenti olarak hesaplanırken kendisine ait olmayan arazi &#;zerinde tapusuz binası olanlara sadece enkaz (bina-yapı varsa ağa&#;) değeri &#;zerinden yapılır. M&#;lkiyeti yapı sahibine ait olmayan durumda, arsa/arazi i&#;in değil yapı i&#;in bedel takdir edildiğinden bedel; yapının metrekare b&#;y&#;kl&#;ğ&#;ne, binanın yaşı, cinsi, eksik imalatı ve yapım tarzına g&#;re değişmektedir.
Hak sahibi, tespit edilen bedel karşılığında nasıl yeni konut alabilecek?
TOKİ’nin &#;reteceği konutlardan talep eden ve belediyeye “muvafakat” vererek bor&#;lanan hak sahipleri i&#;in &#;retilen konutların bor&#;lanma usul ve esasları İdaremiz tarafından belirlenmektedir. TOKİ’nin maliyet oranlarını dikkate alarak tespit ettiği konut satış bedelinden hak sahiplerine ait taşınmazlar i&#;in belirlenen arsa, bina ve eklentisine ait bedel d&#;ş&#;r&#;l&#;r ve tespit edilen bor&#; i&#;in vadeli satış y&#;ntemi uygulanır. Hak sahibine bu farkı k&#;&#;&#;k taksitlerle, uzun vadeli olarak &#;deme imkanı sağlanır. Bunun yanı sıra, hak sahibine ait taşınmazın gayrimenkul değeri ile orantılı b&#;lgeleme yapılmakta, taşınmazın imar durumu ve anlaşma oranı dikkate alınarak belirlenen katsayı ile bulunan bitmiş inşaat metrekaresine ve enkaz bedeli toplamından oluşan bedel karşılığında inşaat alanı i&#;in de uzlaşılmaktadır. Konutların bedelleri, proje uygulamalarının yapıldığı illerdeki mevcut ekonomik durum, doğal afetler, konut rayi&#; bedelleri ve gecekondu b&#;lgesindeki hak sahiplerinin gelir durumu g&#;z &#;n&#;nde bulundurularak gerekli g&#;r&#;ld&#;ğ&#;nde kamuoyuna ilan edilerek yapım maliyetlerinin altında tespit edilebilmektedir.
Hak sahiplerine yeni konut aynı alanda mı, yoksa başka bir alanda mı veriliyor?
Bu projeler, boşaltılacak alanın niteliğine, konut yapımına uygun olup olmama &#;zelliklerine g&#;re biri “Başka Alana Taşıyarak D&#;n&#;ş&#;m/Yenileme”, diğeri “Yerinde D&#;n&#;ş&#;m/Yenileme” olmak &#;zere iki alternatif &#;er&#;evesinde y&#;r&#;t&#;lmektedir.
Yenileme/D&#;n&#;ş&#;m s&#;recinde, hak sahiplerinin ikameti nasıl sağlanıyor?
“Başka Alana Taşıyarak D&#;n&#;ş&#;m/Yenileme” modelinde alan tasfiyesi, yeni konutların inşaatlarının tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesinden sonra yapılmaktadır. “Yerinde D&#;n&#;ş&#;m/Yenileme” metodunda ise hak sahiplerine yeni konutların yapımı tamamlanana kadar ge&#;ici konut tahsis edilmekte ya da kiraları belediyece &#;denmektedir.
Bir hak sahibi birden &#;ok konut alabilir mi?
Proje bazında kurulan komisyonca takdir edilen arsa ve bina değerinin TOKİ tarafından belirlenecek konut fiyatından y&#;ksek &#;ıkması durumunda, bu hak sahiplerine tespit edilen değere denk gelecek sayıda konut verilebilmesi i&#;in gerekli d&#;zenleme İdarece yapılmaktadır.
Aynı taşınmaz &#;zerinde hissedar olan kişiler projeden nasıl yararlanıyor?
Komisyonca y&#;r&#;t&#;len takdir/değerleme işlemlerinde, mevcut hisse oranları g&#;zetilerek konutlarla ilişkilendirilir. Hisseler karşılığı takdir olunan bedeller ile hak sahipleri bor&#;lanma se&#;eneklerini kullanırlar.
Konut Edindirme Yardımı hak sahipleri kimlerdir?
M&#;lga sayılı Memurlar ve İş&#;iler ile Bunların Emeklilerine Konut Edindirme Yardımı Yapılması Hakkında Kanun uyarınca; 1/1/ il&#; 31/12/ tarihleri arasında adlarına konut edindirme yardımı yatırılan ve yardım tutarları gerekli bildirimler yapılarak T&#;rkiye Emlak Bankası Anonim Şirketi hesaplarına intikal etmiş olan kişiler veya bunların kanun&#; miras&#;ıları ile 1/1/ il&#; 31/12/ tarihleri arasında adlarına d&#;zenlenen bildirim formu, konut edindirme yardımı hesaplarını tahakkuk ettirmek ve T&#;rkiye Emlak Bankası Anonim Şirketine devretmekle y&#;k&#;ml&#; kurum ve kuruluşlara verilmiş ve yardım tutarı tahsil edilmiş, ancak T&#;rkiye Emlak Bankası Anonim Şirketi hesaplarına intikal ettirilmemiş olan kişiler (SSK tarafından yardım tutarları kısmen Bankaya aktarılmış olan iş&#;i emeklileri dahil) veya bunların kanun&#; miras&#;ılarıdır.
Konut Edindirme Yardımı hak sahipliğinin tespitine esas listelere nasıl ulaşabilirim?
KEY hak sahipliğinin tespitine esas listeler, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EGMYO) tarafından 28 Temmuz tarih ve (M&#;kerrer) sayılı Resmi Gazetede ve EGMYO’nun monash.pw adresli elektronik ağ sayfası aracılığıyla yayımlanarak kamuoyuna duyurulmuştur. Resmi Gazetede ilan edilen bu listelerde adı yer almayan ancak Konut Edindirme Yardımına m&#;stahak olduğunu ileri s&#;renler ile bu listelerde adı yer alan ancak itirazı olanların ilgili Kanun uyarınca 28 Ekim tarihine kadar ilgili kurum ve kuruluşlara m&#;racaat etmiş olmaları gerekmektedir.
Konut Edindirme Yardımı &#;demeleri nasıl yapılıyor?
&#;demeler, KEY hak sahipliğine esas ek listelerin ilan edilmesinden sonra ilgili kanunda h&#;kme bağlanan şekilde ve s&#;reler i&#;erisinde T.C. Ziraat Bankası A.Ş. şubeleri aracılığıyla ger&#;ekleşmektedir. KEY &#;demelerini gecikmeli olarak almak durumunda kalanlara KEY tutarları, KEY &#;demelerine ilişkin ilk listelerinin Resmi Gazetede yayımlandığı ilan tarihi baz alınarak hesaplanacak %10 artışla &#;denmektedir. &#;demelerin daha sonraki d&#;nemlerde yapılması halinde, ge&#;en her 3 aylık d&#;nem i&#;in ilave olarak basit usulde % artış uygulanmaktadır.
TOKİ’nin Konut Edindirme Yardımı &#;demelerindeki rol&#; nedir?
KEY hak sahiplerine yapılacak &#;demelere ilişkin y&#;r&#;t&#;len s&#;re&#;te Toplu Konut İdaresi Başkanlığı sadece; sayılı Kanunun “Y&#;netmelik” başlıklı 7’inci maddesi 1’inci fıkrasında yer alan “Bu Kanunun uygulanmasına ilişkin y&#;netmelikler Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Hazine M&#;steşarlığı’nın bağlı bulunduğu Bakanlıklar tarafından m&#;ştereken hazırlanarak y&#;r&#;rl&#;ğe konulur” h&#;km&#; uyarınca, anılan Kanunun uygulanmasına ilişkin Y&#;netmeliğin Hazine M&#;steşarlığı’yla m&#;ştereken hazırlanmasında g&#;rev almıştır. Bu itibarla, KEY hak sahiplerine yapılacak &#;demelere ilişkin y&#;r&#;t&#;len t&#;m bu s&#;re&#;te, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı b&#;nyesinde KEY hak sahiplerine ilişkin kişi bazında gerek isim, gerekse kesinti ve nema tutarlarıyla ilgili herhangi bir bilgi ve belge bulunmamaktadır.
TOKİ kimlere kredi veriyor?
1. Faizsiz Konut Kredisi olarak şehit ailelerine, maluller ile dul ve yetimlerine (Malullerden sadece Sayılı Ter&#;rle M&#;cadele Kanunu kapsamına giren ter&#;r malulleri bu krediden yaralanmaktadır.), 2. Taşınmaz k&#;lt&#;r varlıklarının bakımı, onarımı ve restorasyonu i&#;in ger&#;ek ve t&#;zel kişilere.
Faizsiz Konut Kredisi olarak şehit ailelerine, maluller ile dul ve yetimlerine a&#;ılan krediden nasıl yararlanabiliriz?
Emekli Sandığı’nca maaşa bağlanan t&#;m şehit aileleri ve ter&#;r malulleri ile bunların dul ve yetimleri bu kredilerden yararlanabilmektedir. “Toplu Konut Fonu’ndan Şehit Ailelerine, Malulleri ile Dul ve Yetimlerine A&#;ılacak Faizsiz Konut Kredisi Y&#;netmeliği” 21 Eyl&#;l tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak y&#;r&#;rl&#;ğe girmiştir. Bu krediden yararlanabilmek i&#;in, Emekli Sandığı’ndan alınacak hak sahibi olduğuna dair belge ile Ziraat Bankası’na başvurulması gerekmektedir. Edinilecek konutlar i&#;in tapunun en fazla bir yıl &#;nce alınmış olması yeterli olmaktadır. yılı i&#;in kredi miktarı 56 bin TL’dir. Bu miktar her yıl T&#;FE (T&#;ketici Fiyat Endeksi) oranında artırılmaktadır.
Taşınmaz K&#;lt&#;r Varlıklarının Bakımı, Onarımı ve Restorasyonu i&#;in kullandırılan kredilere nasıl başvururuz?
TOKİ, &#;zel hukuka tabi ger&#;ek ve t&#;zel kişilere ait tescilli taşınmaz k&#;lt&#;r varlıklarının bakımı, onarımı ve restorasyonu i&#;in kredi desteği sağlamaktadır. Başvuru i&#;in; √ Kredi kullanılacak taşınmaz k&#;lt&#;r varlığı i&#;in K&#;lt&#;r ve Tabiat Varlıklarını Koruma B&#;lge Kurulu tarafından onaylanmış r&#;leve ve restorasyon projesi, √ Restorasyon raporu, √ Keşif raporu, √ İş programı, √ Vaziyet planı, √ Yapıyı tanıtıcı fotoğraflar, √ Tapu &#;rneği, √ N&#;fus c&#;zdanı &#;rneği, √ İkametgah ilm&#;haberi istenmektedir. Uygulama kapsamında tarihi kent dokularının sağlamlaştırılmasına y&#;nelik, yerel y&#;netimlerin &#;nc&#;l&#;ğ&#; ve koordinasyonu ile ger&#;ekleştirilecek projelere &#;ncelik verilmektedir. Kullandırılacak kredinin miktarı, projenin keşif bedelinin en fazla y&#;zde 70’i oranında olabilir. Her yıl kullandırılacak kredi &#;st limiti İdarece yeniden belirlenir. Kullandırılan kredinin faizi yıllık y&#;zde 4, vadesi 10 yıldır. İdare finansman durumuna g&#;re her yıl kredi miktarını ve başvuru tarihlerini ilan etmektedir
Ferdi Kredi kullanabilir miyim?
İdaremiz tarafından Ferdi Konut Kredisi kullandırılmamaktadır.
İdarenizden daha &#;nce konut kredisi kullanmış olup borcunu kapatanlar tekrar kredi kullanabilir mi?
İdaremizce bir defaya mahsus kredi kullandırılmaktadır. İkinci defa kredi verilmemektedir.
Engelli vatandaşlar i&#;in konut projeleri var mı? Satış şartları nedir?
İdaremiz tarafından yaptırılan projelerin bir b&#;l&#;m&#;nde, belli miktarda konut, engelli vatandaşlarımız i&#;in yapılmaktadır. Bu t&#;r uygulamaların başvuru duyurularında engelli vatandaşlar i&#;in ayrılan konut miktarı belirtilmektedir Bu konutların kullanımı engelli vatandaşlarımızın kullanımına uygun olmakla beraber fiyatları diğer konutların fiyatlarıyla aynıdır. Engelli vatandaşlarımıza yapılan konutlar genel kura dışı bırakılmakta, engellilere ayrılan konut sayısından fazla başvuru olduğu takdirde engelliler arasında kura &#;ekilerek hak sahipleri belirlenmektedir.
TOKİ’nin emekliler i&#;in satışa sunacağı konutlara sadece Bireysel Emeklilik ile emekli olan vatandaşlar başvuru yapabilir mi?
Hayır. TOKİ’nin emekliler i&#;in satışa sunacağı konutlara başvuru yapabilmek i&#;in Sosyal G&#;venlik Kurumu’ndan emekli olma şartı aranır.
Başvuru şartlarına sahip olduğumu kanıtlayamazsam ne olur? Başvuru bedelini geri alabilir miyim?
Haklarınız iptal edilir. Başvuru bedeli &#;deyenlere bu bedel geri &#;denir.
Başvuru yaptıktan sonra vazge&#;ersem ne olur? Başvuru &#;cretini geri alabilir miyim?
Haklarınız iptal edilir. Başvuru bedeli &#;deyenlere bu bedel geri &#;denir. Ancak, talep &#;rg&#;tlenmesi &#;er&#;evesindeki uygulamalarda ihale işlemleri talebe g&#;re başlatılacağı i&#;in başvuruda bulunduktan sonra vazge&#;enlere başvuru bedeli geri &#;denmemektedir. Yine talebin fazla olduğu bazı projelerde de vazge&#;enlere başvuru bedelinin geri &#;denmeyeceğine dair h&#;k&#;m s&#;zleşmeye konulabilmektedir.
Başvuru işlemlerini benim adıma başkası yapabilir mi?
Sizin adınıza bir başkası vekaletname yoluyla başvuruda bulunabilir.
Vekaletnamede hangi konuların yer alması gerekiyor?
√ TOKİ Başkanlığı’nca satışa sunulan konutlardan satın almak &#;zere başvuruda bulunmaya, √ Konut se&#;meye, √ Gayrimenkul satış s&#;zleşmesi imzalamaya, √ Satın almış olduğum konutun peşinatını &#;demeye ve bor&#;lanmaya, √ Taksitlerini yatırmaya, √ Konutu teslim almaya, √ Damga Vergisi, KDV, banka komisyonu ve diğer masrafları yatırmaya, √ Konut se&#;im, konut teslim tutanağı, konut tespit f&#;y&#;n&#; ve bu husustaki t&#;m evrakları imzalamaya yetkilidir h&#;k&#;mlerinin bulunması gerekir.
Satın alacağım konutu se&#;ebilecek miyim?
Konut hakkı ve konut belirleme kurası birlikte yapılmaktadır. Ancak başvuruların konut sayısından fazla olmaması halinde kuraya gidilmemekte, konut se&#;im hakkı, başvuru sırasına g&#;re kullandırılmaktadır.
Başvuracağım/satın aldığım konut inşaat aşamasında ise konutların bitmiş haliyle ilgili nasıl bilgi edinebilirim?
Konut tipi, kat planları, blok &#;n g&#;r&#;n&#;mleri ve yerleşim planı, İdarenin internet sitesinde , duyurularla birlikte yayınlanmaktadır.
Konutumu teslim alırken para &#;deyecek miyim?
Gayrimenkul Satış S&#;zleşmesinde belirtilen satış bedeli KDV hari&#; bedeldir. Satış bedeli ve teslim tarihine kadar ger&#;ekleşen d&#;nem artışları toplamı &#;zerinden hesaplanan tutar esas alınarak anahtar teslimi &#;ncesinde konut bedelinin y&#;zde 1’i oranında ( metrekareye kadar olanlarda) KDV peşin olarak tahsil edilir. Ayrıca, vade sonuna kadar altı aylık artış d&#;nemlerinin başında bor&#; bakiyesinde uygulanan artış tutarı &#;zerinden KDV tahsil edilir.
Şerefiye bedeli nedir?
Şerefiye; yol, park, bah&#;e ve benzeri kamu hizmetleri sonucunda, bir yerdeki gayrimenkul&#;n değerinin artmasıdır. Yerel y&#;netimlere bu değer artışı &#;zerinden verilen vergiye de şerefiye bedeli denir. Toplu konut uygulamalarında şerefiye bedellerinin hesaplanmasında konutların konumu (yola yakınlığı, cephesi, y&#;ksekliği vb.) dikkate alınır.
Konut alma hakkım iptal edilebilir mi?
S&#;zleşme imzalamayan, banka komisyonu ve damga vergisi &#;demeyen ve ayrıca konut tesliminde KDV yatırmayan hak sahiplerinin konut alma hakları iptal edilir. Yine ger&#;eğe uygun beyanda bulunmayanların da konut alma hakları iptal edilir.
Hak sahibinin vefat etmesi durumunda konut hakkı ne olacak?
Bu durumda konut hakkı yasal miras&#;ılarına intikal eder.
Taksit &#;demelerimi geciktirdiğimde ya da &#;deyemediğimde ne olacak?
Taksitlerin gecikmesi halinde s&#;zleşmede yazılı olan oranda gecikme faizi &#;denir. Alıcının, &#;demekle y&#;k&#;ml&#; olduğu taksitler den birbirini izleyen en az iki taksitini &#;deyememesi ve &#;denmeyen taksit toplamının satış bedelinin onda birinden fazla olması halinde, s&#;zleşmede yer alan h&#;k&#;mler doğrultusunda alıcının s&#;zleşmesi iki ihtarname &#;ekildikten sonra İdare tarafından feshedilebilir.
S&#;zleşmenin herhangi bir nedenle feshi halinde &#;dediğim taksitleri geri alabilecek miyim?
S&#;zleşmenin feshi halinde başvuru bedeli, peşinat ve taksitler; masraflar tahsil edildikten sonra faizsiz olarak iade edilir. Vergiler ve banka komisyonu geri &#;denmez. Konut tesliminden sonra ge&#;en s&#;re zarfında işletilecek kira bedeli de peşinat ve taksit toplamından d&#;ş&#;r&#;l&#;r.
Kalan bor&#; bakiyesini kapatabilir miyim? Bu durumda indirim yapılıyor mu?
Ocak ve Temmuz ayları olan d&#;nem başlarında yeniden hesaplanan bor&#; bakiyesine g&#;re kalan bor&#; kapatılabilmektedir. Bor&#; bakiyesini kapatanlara indirim yapılmamaktadır.
TOKİ hangi durumlarda kalan bor&#; bakiyesinin kapanması halinde indirim yapıyor?
TOKİ, gelen talepler ve idarenin nakit planlaması doğrultusunda; inşaatları bitmiş, tapuları hazır ve belli bir s&#;redir taksit &#;demeleri devam eden projelerde kalan bor&#; bakiyesinin peşin olarak &#;denmesine y&#;nelik indirim kampanyaları yapmaktadır Kampanya koşulları, bu projelerden konut satın alanlara, ilgili banka tarafından yazılı olarak bildirilmekte, ayrıca basın ilanlarıyla birlikte idarenin web sitesinde de (monash.pw) duyurulmaktadır. İndirim oran ve koşulları, kampanya uygulanan projenin &#;zelliklerine ve maliyet hesaplarına g&#;re değişmektedir. Bu kampanyalardan yararlanmak isteyen hak sahiplerine TOKİ’nin &#;zel s&#;zleşme imzaladığı bankalar da kredi olanağı sağlamaktadır.
Nasıl bir ev teslim alacağım?
√ Projelendirme &#;ncesinde inşaatın yapılacağı arazide gerekli jeolojik ve jeoteknik et&#;tler yapılmakta, elde edilen verilere g&#;re deprem riski de g&#;z &#;n&#;ne alınarak uygun temel tipi ve taşıyıcı sistem belirlenmektedir √ İnşaatlarda maksimum kalite ve emniyet &#;n planda tutulmak ta, bu doğrultuda t&#;m inşaatlarda hazır beton kullanılmaktadır. √ Konutlarda, &#;lke ekonomisi a&#;ısından b&#;y&#;k &#;nem taşıyan su ve ısı yalıtımı yapılmaktadır. √ İnşaatların her aşaması, TOKİ teknik personeli ve m&#;şavir firmalar tarafından sıkı denetime tabi tutularak gerekli testler ve kontroller yapılmaktadır. √ Konutlar, sosyal donatısı ve yeşil &#;evresi ile birlikte vatandaşa sunulmaktadır. √ TOKİ; kaba ve ince inşaatı tamamen bitirilmiş; yer kaplamasından duvar kaplamasına, mutfak dolaplarından evyesine, klozetinden armat&#;rlerine dek komple tamamlanmış, vatandaşın anahtar tesliminin ardından herhangi bir tadilat yapmaksızın eşyasını taşıyarak oturabileceği durumda konutları teslim etmektedir.
Konutlarda asans&#;r var mı?
D&#;rt katın &#;zerinde t&#;m bloklarımızda asans&#;r zorunluluğu bulunmaktadır.
TOKİ sadece konut mu satıyor?
TOKİ, sosyal donatılar kapsamında yaptırdığı ticaret merkezlerin deki iş yerlerini de satışa sunmaktadır. Ayrıca &#;zerinde uygulama yapılamayan arsa ve araziler de satış kapsamında değerlendirilmektedir.
TOKİ’nin &#;rettiği ticaret merkezlerinden nasıl iş yeri satın alabilirim?
TOKİ &#;rettiği iş yerlerini a&#;ık artırma yoluyla satmaktadır. A&#;ık artırmanın yer ve tarihi ile satışa sunulan gayrimenkul&#;n nitelikleri, T&#;rkiye genelinde tirajı y&#;ksek ulusal gazetelerde, yerel gazetelerde ve idarenin internet sitesinde duyurulmaktadır.
Satın aldığım konutta sorunlar &#;ıktı, kime başvuracağım?
Satın aldığınız konutta m&#;şteri kullanımı ile birlikte ortaya &#;ıkan (kullanıcıdan kaynaklanmayan) eksik ve kusurları, TOKİ tarafından konutların kesin kabul&#;n&#;n yapılacağı tarihe kadar s&#;z konusu projedeki y&#;klenici firmanın bulundurmak zorunda olduğu teknik elemanlara iletebilirsiniz. Ayrıca ge&#;ici site y&#;netimi de bu kapsamda gelen şikayetleri değerlendirmeye almaktadır. Ayrıca, TOKİ b&#;nyesinde g&#;rev yapan Şikayet Değerlendirme Şube M&#;d&#;rl&#;ğ&#;, gelen her t&#;rl&#; yazılı şikayeti inceleyip değerlendirmekte ve takip ederek sonu&#;landırılmasını sağlamaktadır.
Kura y&#;ntemiyle satış nasıl ger&#;ekleşiyor?
Konut seferberliği kapsamında, mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olamayan dar ve orta gelirli vatandaşların uygun &#;deme koşulları ile kira &#;der gibi taksitlerle konut sahibi olmaları amacıyla &#;rettiğimiz konutlara talep y&#;ksek olduğundan satışların hakkaniyet &#;er&#;evesinde ger&#;ekleştirilebilmesi amacıyla kura y&#;ntemine başvurulmaktadır. Kura &#;ekiminin yapılacağı yer ve tarih TOKİ tarafından ilan edilmekte, NOTER huzurunda yapılan “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirleme Kurası” ile asil ve yedek listeler belirlenmektedir. Konut adedinden daha az başvuru olan projelerde ise kura &#;ekilmeyerek t&#;m başvuru sahipleri konut alma hakkı kazanmaktadır. Kura &#;ekimine gerek kalmaması halinde “konut belirleme hakkı” başvuru sırasına g&#;re kullandırılmaktadır.
A&#;ık satış y&#;ntemi nedir?
Dar ve orta gelirlilere y&#;nelik olarak &#;retilen sosyal konut projelerinin kura y&#;ntemi ile satışı ger&#;ekleştikten sonra proje kapsamında TOKİ stoklarında kalan konutlar a&#;ık satış y&#;ntemi ile satışa sunulmaktadır. A&#;ık satışın hangi tarihler arasında ger&#;ekleştirileceği, konutların niteliği ve fiyatları ile başvurulacak banka ve diğer koşullar TOKİ tarafından ilan edilmektedir. Bu y&#;ntemde, konut satın alma hakkı ve konut belirleme &#;nceliği başvuru sırasına g&#;re kullandırılmaktadır. İdaremizin kaynak geliştirmek amacıyla “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Modeli” &#;er&#;evesinde y&#;r&#;tt&#;ğ&#; projelerde uygulanan satış y&#;ntemlerinden biri olarak da a&#;ık satış y&#;ntemi uygulanmaktadır. Bu y&#;ntem ile yapılan satışlarda, konut alıcıları ilgili banka şubelerinden se&#;tikleri konutun peşinat tutarını yatırarak Gayrimenkul Satış S&#;zleşmesi imzalarlar. Peşinat bedeli bor&#; bakiyesinden d&#;ş&#;lerek kalan tutar taksitlendirilir.
A&#;ık artırma y&#;ntemiyle satış hangi projelerde ge&#;erli ve nasıl ger&#;ekleşiyor?
İdaremizin kaynak geliştirmek amacıyla geliştirdiği projelerde uygulanan satış y&#;ntemlerinden biri A&#;ık Artırma Y&#;ntemi ile satıştır. Alan i&#;erisinde bulunan işyerlerinin satışları da bu y&#;ntemle yapılmaktadır. A&#;ık Artırma y&#;ntemi ile ama&#;lanan, kamu yararını g&#;zeterek m&#;mk&#;n olan azami geliri elde etmektir.
Talep &#;rg&#;tlenmesi nedir?
TOKİ, n&#;fusu 40 binin altında olan yerleşim birimlerine y&#;nelik projelerde talebin d&#;ş&#;k olabileceğini g&#;z &#;n&#;ne alarak, yapılacak toplu konut yatırımlarının atıl duruma d&#;şmemesi amacıyla talep &#;rg&#;tlenmesi koşulu aramaktadır. Bu y&#;ntemde, konut ihtiyacı belediyece ger&#;ekleştirilen anket y&#;ntemiyle belirlenmektedir. B&#;ylece TOKİ, hem &#;zel sekt&#;r&#;n faaliyet g&#;stermediği bu b&#;lgelerde vatandaşların konut ihtiyacını karşılamayı hem de “ihtiya&#; kadar” konut &#;retmek yoluyla yatırımlarından azami verim almayı hedeflemektedir.
Talep &#;rg&#;tlenmesini kim organize ediyor?
Talep &#;rg&#;tlenmesi belediyeler tarafından organize edilmektedir. TOKİ, n&#;fus yoğunluğunun d&#;ş&#;k olduğu bu b&#;lgelerde, konut uygulaması yapılacak arsa ve m&#;şteri temini belediyenin sorumluluğunda olmak kaydıyla toplu konut projeleri yapmaktadır.
TOKİ’ye başvuruyu belediyeler mi yapıyor?
Evet. Bu sistemde, kent merkezi veya merkeze yakın gelişme aksı &#;zerinde yer alan, genel altyapısı tamamlanmış belediye m&#;lkiyetindeki arsa, konut inşaatı yapılmak &#;zere TOKİ’ye &#;nerilmektedir. Projenin TOKİ tarafından uygun g&#;r&#;lmesi halinde, &#;nerilen arsanın m&#;lkiyeti belediye tarafından TOKİ’ye devredilmektedir. Belediye m&#;lkiyetinde projeye uygun arsa yoksa, yine belediye tarafından tespit edilen hazine arsası &#;nerilebilmektedir. Bu &#;nerilerin TOKİ tarafından değerlendirilebilmesi i&#;in belediyenin başvuruyu gerekli teknik belgelerle birlikte yapması gerekmektedir.
Sistem nasıl işliyor?
√ Belediye, &#;ncelikle b&#;lgedeki konut talebini belirlemek &#;zere, TOKİ tarafından hazırlanarak belediyeye g&#;nderilen anket formu ile bir anket yapmaktadır. TOKİ’den konut edinmek isteyenler; bu anket formunda tercih ettikleri konut tipine, metrekare b&#;y&#;kl&#;klerine, oda sayılarına, fiyatlarına ve &#;deme koşullarına g&#;re tercihlerini belirtmektedir. √ TOKİ, bu anketler doğrultusunda ortaya &#;ıkan konut ihtiyacına g&#;re plan yapmakta; konut tipini, tahmini fiyat ve satış koşullarını hazırlayarak ilgili belediyeye g&#;ndermekte ve belediyeye belli bir s&#;re vermektedir. √ Aynı zamanda o yerleşim b&#;lgesindeki Ziraat Bankası Şubesi’nde TOKİ adına bir hesap a&#;tırılmaktadır. √ Belediye, TOKİ’nin belirlediği kriterler &#;er&#;evesinde duyuru yapmakta, konut edinmek isteyen vatandaşlar başvurularını belediyeye yapmakta ve başvuru formunu doldurarak taahh&#;tname imzalamaktadır. √ Başvuru i&#;in; 2+1 75 m2 kadar olan konutlar i&#;in TL, 3+1 ve daha y&#;ksek m2 konutlar i&#;in TL başvuru bedelini Ziraat Bankasının ilgili şubesine yatırmaktadır. √ Konut talebi toplama s&#;reci tamamlandığında TOKİ; başvuru sahipleri listesiyle başvuru bedellerinin &#;dendiğine ilişkin dekontları hem banka hem de belediyeden &#;ift kontrol sistemiyle denetlemektedir. √ Başvuruda bulunanların sayısının TOKİ tarafından uygun g&#;r&#;len sayıya ulaşması halinde proje ihaleye &#;ıkarılmaktadır. İhale sonucunda TOKİ kesin satış fiyatlarını belirlemekte ve belediyeye bildirmektedir. √ Konut satış fiyatları &#;zerinden konut hak sahipleri ile gayrimenkul satış s&#;zleşmesi imzalanmaktadır.
Başvuruda bulunanların konut almaktan vazge&#;mesi halinde başvuru bedelleri geri &#;deniyor mu?
Evet. Başvuru bedeli geri &#;denmektedir.
Başvuru sayısının d&#;ş&#;k kalması ve projenin y&#;r&#;rl&#;ğe girmemesi halinde başvuru &#;cretleri ne oluyor?
Yeterli talep olmaması veya m&#;cbir sebepler nedeniyle projenin ger&#;ekleştirilememesi halinde, başvuru bedeli TOKİ tarafından belirlenecek geri &#;deme takvimi &#;er&#;evesinde en kısa s&#;re i&#;inde geri &#;denmektedir.
Başvuru sayısının, projede &#;ng&#;r&#;len konut sayısından y&#;ksek olması halinde ne oluyor?
Bu durumda konut almaya hak kazananların belirlenmesi i&#;in kura &#;ekimi yapılmaktadır. Kura &#;ekimi, belediyelerce organize edilmektedir.
Tarımk&#;y Projeleri nedir?
Tarımk&#;y uygulamaları ile k&#;y mimarisinin geliştirilmesi, k&#;ylerin ve k&#;yl&#;lerin yaşanabilir konutlara kavuşturulması ve sosyal yaşam standardının y&#;kseltilmesi hedeflenmektedir. TOKİ, &#;alışmalarını kapsamlı bir planlama anlayışıyla; dağınık durumda bulunan yerleşim yerlerini bir araya getirmek ve b&#;ylece kırsal alana y&#;nelik ekonomik, sosyal ve k&#;lt&#;rel hizmetlerin yerinde, zamanında ve eksiksiz ulaştırılmasına olanak sağlayacak merkezi yerleşim birimleri oluşturarak şehri cazip kılan olanakları k&#;yde sunmak &#;er&#;evesinde s&#;rd&#;rmektedir.
Tarımk&#;y Projelerinde sistem nasıl işliyor?
Tarımk&#;y Projeleri iki sistemde işlemektedir. İlk sistemde, TOKİ ile kapatılan K&#;y Hizmetleri Genel M&#;d&#;rl&#;ğ&#;’n&#;n g&#;rev ve yetkilerini devralan Afet İşleri Genel M&#;d&#;rl&#;ğ&#; işbirliğinde, baraj yapımı ve benzeri nedenlerle istimlak edilen k&#;ylerde yaşayan hak sahiplerine, yeni yerleşim yerleri kurmak &#;zere Tarımk&#;y Projeleri geliştirilmektedir. İkinci sistem ise valilik, kaymakamlık veya belediyelerin başvurusu &#;zerine değerlendirmeye alınan ve Talep &#;rg&#;tlenmesi ’ne benzer bir yapıda işleyen Tarımk&#;y Projeleridir. Buna g&#;re; √ İlgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye); belediye, hazine veya TOKİ m&#;lkiyetindeki genel altyapısı tamam lanmış veya altyapısını tamamlamayı taahh&#;t ettiği arsaları Tarımk&#;y Projesi (konut ve k&#;y&#;n &#;retim faaliyetine uygun ahır, ağıl, depo vb.) geliştirmek &#;zere TOKİ’ye &#;nerir. √ TOKİ’nin projeyi uygun bulması halinde, ilgili mercii tarafından &#;nerilen arsa belediye m&#;lkiyetinde ise, belediye TOKİ’ye devrini taahh&#;t eder. Belediye m&#;lkiyetinde projeye uygun arsa yoksa yine ilgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye) tarafından tespit edilecek hazine arazisi &#;nerilebilir. Talebin yapıldığı il&#;e veya beldede TOKİ m&#;lkiyetinde arsa bulunması halinde ve idarenin uygun g&#;rmesi halinde projede bu arsa kullanılır. √ Projedeki konut sayısı, metrekaresi ve parsel b&#;y&#;kl&#;ğ&#;n&#;n belirlenmesini takiben Tarımk&#;y yapılması &#;nerilen arsaya yakın sosyal donatı olanakları (cami, okul, ticaret vb.) mevcut değil ise s&#;z konusu sosyal donatı binaları da TOKİ’den talep edilebilir. √ İlgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye) TOKİ’ye proje i&#;in &#;nerilen arazinin teknik verilerini ve m&#;lkiyet yapısını g&#;steren belgelerle birlikte başvurur. Başvuruda, talep edilen konut sayısı ve metrekare b&#;y&#;kl&#;ğ&#; de belirtilir √ TOKİ, talep edilen Tarımk&#;y Projesine ilişkin imar ve yerleşim planlarını hazırlar ve konutların yaklaşık satış fiyatları tespit edilerek ilgili kuruma g&#;nderir. √ TOKİ tarafından belirlenen satış kriterleri doğrultusunda konut almak isteyen vatandaşlar, idare tarafından belirlenen tarihler arasında ve a&#;ıklanan banka şubesine başvuru bedelini ( TL) yatırırlar. √ İlgili mercii, başvuru s&#;resinin sonunda başvuru sahiplerini banka dekont fotokopileri ile birlikte TOKİ’ye bildirir. TOKİ’nin başvuru sayısını yeterli bulması halinde inşaata ilişkin ihale s&#;reci başlatılır. √ Talebin yetersiz olması durumunda proje iptal edilmekte ve vatandaşlar tarafından yatırılan &#;n peşinat bedelleri geri &#;denmektedir.
TOKİ’nin emekliler i&#;in satışa sunacağı konutlara sadece Bireysel Emeklilik ile emekli olan vatandaşlar başvuru yapabilir mi?
Hayır. TOKİ’nin emekliler i&#;in satışa sunacağı konutlara başvuru yapabilmek i&#;in Sosyal G&#;venlik Kurumu’ndan emekli olma şartı aranır.
TOKİ’den kimler konut alabilir?
TOKİ’den konut edinmenin &#;n koşulu T&#;rkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmaktır. İdaremizin &#;nceliği, “mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olma imkanı bulunmayan” yoksul, alt, dar ve orta gelir gruplarına y&#;nelik konut &#;retmektir. TOKİ’nin &#;rettiği konutlar vatandaşlara maliyet fiyatına, kira &#;der gibi k&#;&#;&#;k taksitlerle ve uzun vadeli olarak satılmaktadır. Bu nedenle, konutlara başvuru ve &#;deme koşulları gelir d&#;zeylerine g&#;re farklılıklar i&#;ermektedir. TOKİ ayrıca, kaynak yaratmak amacıyla &#;zel sekt&#;rle işbirliği ile y&#;ksek gelir d&#;zeyine y&#;nelik prestij projeleri de s&#;rd&#;rmektedir. Bu projelerin amacı, kamu yararını g&#;zeterek m&#;mk&#;n olan azami geliri elde etmektir.
TOKİ’nin başlattığı projelerden nasıl haberim olacak?
TOKİ, başlatacağı t&#;m projeleri satışlar ger&#;ekleştirilmeden &#;nce T&#;rkiye genelinde tirajı y&#;ksek ulusal gazetelerde, yerel gazetelerde ve İdarenin internet sitesinde duyurmaktadır. Duyurularda konut tipleri, fiyatları ve &#;deme koşullarıyla birlikte başvuru koşulları, tarihleri ve başvurunun yapılacağı mercii ile başvuru sırasında istenecek belgeler de ilan edilmektedir.
Konutların teslim s&#;resi ne kadardır?
TOKİ konutlarının teslim s&#;resi projeye g&#;re 14 ay ile 30 ay arasında değişmektedir.
TOKİ’den konut satın alanlara tapuları ne zaman teslim ediliyor?
TOKİ’den konut alanlara tapuları bor&#;larının bitiminden sonra teslim edilmektedir.
TOKİ sadece konut mu &#;retiyor?
Sadece konut yapmakla sınırlı kalmayan ve yaşanabilir yerleşim birimleri de oluşturan TOKİ, konutlarla birlikte projelendirilen sosyal donatılar kapsamında anaokulu, ilk&#;ğretim okulu, lise, ticaret merkezi, spor salonu, sağlık ocağı, hastane, k&#;t&#;phane, ibadethane, &#;ocuk parkı, ara&#; park yeri ve benzeri &#;retimleri de &#;evre d&#;zenlemesiyle birlikte ger&#;ekleştirmektedir. TOKİ ayrıca, ger&#;ekleştirilen farklı protokoller &#;er&#;evesinde bir&#;ok farklı kamu kurumu i&#;in binalar inşa etmektedir. TOKİ, konut projeleri kapsamında yapılan okulların ve sağlık tesislerinin yanı sıra, bakanlıklar ve diğer kamu kuruluşları ile yapılan protokoller kapsamında ihtiya&#; b&#;lgelerinde sağlık, eğitim, spor tesisleri, sevgi evleri ve yurtlar gibi bir&#;ok sosyal ama&#;lı tesisin yapımını da &#;stlenmektedir. İdare, yapımını tamamladığı bu tesisleri ilgili kurumlara bedelsiz olarak devretmektedir. TOKİ, uzmanlığının ihtiya&#; duyulduğu her yere hizmet g&#;t&#;rme &#;lk&#;s&#;yle Milli Eğitim Bakanlığı ile okul ve ek binalarının yapımı konusunda ortak bir &#;alışma y&#;r&#;tmektedir. İdare, Bakanlığın belirlediği arsalarda iyi ve kaliteli eğitim verilmesini sağlayacak tesislerin planlama ve inşaatını &#;stlenmiştir. Bu projeler TOKİ ve Milli Eğitim Bakanlığı’nın T&#;rk gen&#;liğine daha iyi bir gelecek sunma kararlılığının g&#;stergesidir. TOKİ, terk edilmiş ve olanaksızlık i&#;indeki &#;ocuklara sevgi dolu ve &#;retken bir yaşam s&#;rd&#;rebilmeleri i&#;in daha iyi fırsatlar sağlama amacıyla Sosyal Hizmetler ve &#;ocuk Esirgeme Kurumu ile de işbirliğine gitmiş olup; &#;ocuklarımızın sevgi dolu, ailevi bir ortamda bakımı i&#;in k&#;&#;&#;k ve bağımsız binalardan oluşan sevgi evleri inşa etmektedir. Ayrıca, bedensel engelli &#;ocukların &#;zel ihtiya&#;larına y&#;nelik olarak tekerlekli sandalyelerle erişilebilir engelsiz yaşam merkezleri ve rehabilitasyon merkezlerinin planlama ve yapım &#;alışmaları da devam etmektedir. Bunların yanı sıra, ihtiya&#; olan b&#;lgelerde huzurevleri, emekli evleri ve &#;ocuk yuvaları da inşa edilmektedir. Diğer yandan TOKİ; Milli Savunma Bakanlığı, Genelkurmay, İ&#;işleri Bakanlığı, Sosyal G&#;venlik Kurumu ve Maliye Bakanlığı ile ger&#;ekleştirdiği farklı protokoller kapsamında bu kurumlarca ihtiya&#; duyulan bir&#;ok tesis ve binanın yapımını &#;stlenmektedir. TOKİ eliyle ayrıca; Ankara’da Telekom&#;nikasyon binası, Tarım ve K&#;y İşleri Bakanlığı binası, G&#;mr&#;k M&#;steşarlığı hizmet binası; Bing&#;l’de Uydukent Telekom Santral binası; İstanbul &#;atalca’da Posta İşletme Merkezi binası, K&#;ğıthane’de Milli Arşiv Sitesi, Emniyet M&#;d&#;rl&#;ğ&#; binaları ve Polis Okulları başlatılan uygulamalar arasındadır. TOKİ, kendi yaptığı inşaatların dışında konut &#;retimine kredilendirme yoluyla da destek vermektedir.
nest...
İletişim
Afet Konut Projeleri nedir?
Afet Konut Projeleri, TOKİ ile Başbakanlık Afet ve Acil Durum Y&#;netimi Başkanlığı’nın işbirliği i&#;inde y&#;r&#;tt&#;ğ&#; projeleri kapsamaktadır. TOKİ; afet d&#;nemlerinde yapılan yasal d&#;zenlemeler &#;er&#;evesinde, afet b&#;lgelerinde oluşan konut a&#;ığının ivedilikle giderilebilmesini sağlamak amacıyla bu b&#;lgelerde &#;reteceği konutlar i&#;in bedelsiz arazi devralabilme, afetzedelerin kuracakları kooperatiflere veya kendi yapacakları konutlara uygun şartlarda kredi verme, yurt dışından bu ama&#;la kredi alma ve afet b&#;lgelerinde ge&#;ici birimler kurabilme konularında yetkilendirilebilmektedir.
Bu projelerden yararlanmak i&#;in nereye başvurmak gerekir?
Afet Konut Projelerinden yararlanmak i&#;in &#;evre ve Şehircilik Bakanlığı, Başbakanlık Afet ve Acil Durum Y&#;netimi Başkanlığı veya &#;evre ve Şehircilik İl M&#;d&#;rl&#;klerine başvurmak gerekmektedir.
Alt gelir grubu i&#;in &#;retilen konutlara başvuru koşulları nelerdir?
Bir hane halkı -yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki &#;ocukları- adına yalnızca bir adet başvurunun yapılabileceği alt gelir grubu konutlara başvuru yapacak kişilerin; 1. T.C. vatandaşı olması, 2. Projenin bulunduğu il/il&#;e sınırları i&#;erisinde 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması veya projenin bulunduğu il n&#;fusuna kayıtlı olması (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisinde başvuracakların en az 3 yıldır ikamet ediyor olması veya il n&#;fusuna kayıtlı olması gerekmektedir), 3. Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış olması ve Toplu Konut İdaresinden konut kredisi kullanmamış olması (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisi hari&#;), 4. Kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki &#;ocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız herhangi bir gayrimenkul&#;n olmaması (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisi hari&#;) (Başvuru sahibinin hisseli olarak sahip olduğu gayrimenkuller hari&#;), 5. Başvuru tarihi itibariyle 25 yaşını doldurmuş olması (Eşi vefat etmiş olan &#;ocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmamaktadır.), 6. Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net TL olması (Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki &#;ocuklarının gıda, yol, vs. her t&#;rl&#; aldıkları yardımlar dahil olmak &#;zere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla TL olması gerekmektedir.) (İstanbul ilinde gelir şartı TL olarak uygulanmaktadır.), gerekmektedir. Ayrıca, yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan; • 1. Kategori olan “Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimlerinin”, • 2. Kategori olan “İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi, Kıbrıs ve Vatani Hizmet Gazilerinin”, • 3. Kategori olan “En az %40 Engelli Vatandaşlarımızın”, • 4. Kategori olan “Diğer alıcı adaylarının” başvuruları ayrı olarak 4 kategoride kabul edilecektir.
Aynı haneden birden fazla kişi başvuruda bulunabilir mi?
Bir hane halkı adına -yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki &#;ocukları adına- yalnızca bir adet başvuru yapılabilmektedir.
Aynı tarihlerde satışa sunulan bir başka projeye başvurabilir miyim?
Hayır. Birden fazla başvuruda bulunanların başvuruları iptal edilir.
Başvuruyu nereye ve nasıl yapacağım?
Başvuru mercii, projenin bulunduğu il veya il&#;eye g&#;re belediye veya valilik veya kaymakamlığa yapılmaktadır. Satış duyurularında başvurulacak mercii ve adresi ilan edilmektedir. Başvuru sahibinin, ilgili merciden temin edeceği iki n&#;sha formu doldurup ilan edilen tarihler arasında teslim etmesi gerekmektedir. İlgili mercii, başvuru formlarını kategorisine g&#;re numaralandırmakta, bir n&#;sha başvuru sırasında istenilen evraklarla teslim alınmakta, diğer n&#;sha da başvuru sahibine geri verilmektedir. Başvuruların şahsen yapılması gerekmektedir ve başvuru sırasında kimlik tespiti i&#;in n&#;fus c&#;zdanı ibraz etme şartı aranmaktadır.
Başvuru sırasında doldurduğum formla birlikte hangi belgeleri vereceğim?
1. N&#;fus C&#;zdanı fotokopisi (Aslına bakılacaktır.), 2. Hane halkı gelirinin en fazla net TL olduğunu kanıtlayan gelir belgeleri, • Başvuru sahibi evli ise kendisi, eşinin ayrı ayrı gelirini kanıtlayan belgeler (tabi olarak &#;alıştıkları sosyal g&#;venlik kurumlarından &#;alıştığına dair alınan belgeler ile maaş bordroları, maaş belgeleri, vb.) • Başvuru sahibi veya eşi &#;alışmıyorsa Sosyal G&#;venlik Kurumundan &#;alışmadığına dair belgeleri, 3. Şehit Aileleri, Ter&#;r, Harp ve Vazife Malulleri ile Bunların Dul ve Yetimlerinin, kredi kullanım durumuna g&#;re T.C. Emekli Sandığı Genel M&#;d&#;rl&#;ğ&#;’nden alacakları “Belgeyi” veya “Kimlik Belgesi”, 4. Gazilerin, T.C. Emekli Sandığı Genel M&#;d&#;rl&#;ğ&#;’nden alacakları “Gazi Kimlik Belgesi”, 5. Engelli vatandaşlarımızın, Engelli ve Yaşlı Hizmetleri Genel M&#;d&#;rl&#;ğ&#; tarafından verilen kimlik kartının fotokopisi veya tam teşekk&#;ll&#; bir devlet hastanesinden en az % 40 engelli olduğuna dair alınmış sağlık heyet raporu.
Eksik belge ibraz etmem halinde ne olacak?
Eksik belge ibraz edenler kuraya katılma hakkını kaybetmektedir.
&#;&#; kategorideki başvurular i&#;in “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirme Kurası” birlikte mi yapılıyor?
Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerine kuraya girmeden konut hakkı tanınmaktadır. Bu kategoride yer alanlar i&#;in &#;ncelikli olarak yalnızca konut belirleme kurası yapılmaktadır. İstiklal Savaşı, Kore, Kıbrıs ve vatani hizmet gazilerine başvuru sayısına g&#;re kontenjan ayrılmakta ve gerekli g&#;r&#;ld&#;ğ&#; takdirde hak sahipleri kura ile belirlenmektedir.
Konut almaya hak kazandım. Bundan sonra ne yapacağım?
Konut almaya hak kazananlar, duyurularda belirlenen tarihler arasında kategorilerine g&#;re kendilerinden istenen belgeleri ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlarlar.
S&#;zleşme imzalama aşamasında ibraz etmem gereken belgeler neler?
1. İl/İl&#;e N&#;fus M&#;d&#;rl&#;ğ&#;’nden onaylı vukuatlı n&#;fus kayıt &#;rneği ve adrese dayalı kayıt sistemine g&#;re alınacak olan il sınırları i&#;erisinde 1 (bir) yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ettiğini kanıtlayacak belge (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisinde başvuranlar i&#;in 3 (&#;&#; ) yıl), 2. Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisi hari&#; olmak &#;zere diğer 3 kategoriden hak sahibi olarak belirlenen vatandaşlar, İl/İl&#;e Tapu Sicil M&#;d&#;rl&#;ğ&#;’nden başvuru sahibinin kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki &#;ocuklarına ait tapuda kayıtlı herhangi bir bağımsız gayrimenkul&#;n bulunmadığına dair belge
Şehit aileleri, ter&#;r, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri i&#;in &#;zel bir uygulama var mı?
TOKİ, Emekli Sandığı’nca maaşa bağlanan şehit ailelerine, ter&#;r malulleri ile dul ve yetimlerine faizsiz konut kredisi vermektedir. Krediden yararlanabilmek i&#;in Emekli Sandığı’ndan hak sahibi olduğuna dair belge gereklidir.
Hak sahibi olan şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri i&#;in banka kredileri nasıl işleyecek?
Aracı bankanın T.C. Ziraat Bankası A. Ş. olması halinde: İlan edilen tarihler arasında kura ile belirlenen konuta ilişkin “Konut Tahsis Belgesi”ni ilgili Banka Şubesinden temin edebilecektir. Hak sahibine ilişkin bilgiler ile “Konut Tahsis Belgesi”, ilgili Temerk&#;z Banka şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel M&#;d&#;rl&#;ğ&#;’ne ulaştırılacaktır. T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel M&#;d&#;rl&#;ğ&#; hak sahibine ilişkin kredi talebini Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na iletecek ve a&#;ılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilecektir. Bakiye bor&#; kalması durumunda satış s&#;zleşmesi h&#;k&#;mleri uygulanacaktır. Ancak, se&#;ilen konutun bedelinin kredi tutarından d&#;ş&#;k olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi &#;demesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını ge&#;emez. Aracı bankanın T.C. Ziraat Bankası A.Ş. dışında bir başka banka olması halinde; İlan edilen tarihler arasında ilgili Banka şubesinden alacakları “Konut Tahsis Belgesi” ile birlikte T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesine başvuracaktır. Başvurular T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Bireysel Krediler Daire Başkanlığı’na iletilecektir. T.C. Ziraat Bankası A.Ş. tarafından İdaremizden talep edilen kredi tutarları konut satışına aracılık eden Banka şubesinde hak sahipleri adına a&#;ılan hesaba aktarılacaktır. Aktarılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilir. Bakiye bor&#; kalması durumunda satış s&#;zleşmesi h&#;k&#;mleri uygulanacaktır. Ancak, se&#;ilen konutun bedelinin kredi tutarından d&#;ş&#;k olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi &#;demesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını ge&#;emez.
Gazi kategorisinden gazi yakınları da yararlanabilir mi?
Bu kategoride yalnızca gazilerin başvuruları kabul edilmektedir.
Başvuru koşullarına uygun olduğumu belgeledim. Bundan sonra ne yapacağım?
Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada s&#;zleşmelerini imzalarlar. S&#;zleşmeler, şerefiyeli konut satış bedelleri &#;zerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli konut satış bedellerine; KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi dahil edilmemekte olup bu tutarlar hak sahiplerince &#;denir.
Adım yedek listesinde yer alıyor. Bu durumda yapmam gerekenler nelerdir?
Yedek listesindekilerin bu aşamaya kadar asil listede yer alanlarla aynı işlemleri yapmaları gerekmektedir. Daha sonra, asil alıcıların s&#;zleşme işlemlerinin bitmesi ve kalan konut sayısının belirlenmesi beklenmelidir. Asil alıcılar s&#;zleşme imzalama işlemlerini tamamladıktan sonra, kalan konutlar i&#;in yedek alıcılar kura sıralamasına g&#;re işlemlerini yaparlar. Kalan konut sayısı kadar yedek alıcı &#;ağrılmakta olup yedek alıcıların listesi ve işlem tarihleri ilgili merci tarafından ilan edilmekte ve İdarenin internet sitesinde duyurulmaktadır.
Peşinat &#;deyecek miyim?
Alt gelir grubuna &#;retilen konutlar i&#;in ilanda belirtilen miktarda peşinat alınmaktadır. Peşinatın, s&#;zleşme sırasında aracı bankaya yatırılması gerekmektedir.
Taksit &#;demeleri ne zaman başlayacak?
S&#;zleşme imzalama tarihini takip eden aydan itibaren taksit &#;demeleri başlamaktadır.
&#;deme koşullarım ne olacak?
Aylık taksit miktarı, başvuru ilanlarında belirtilmektedir.
Taksit artışları nasıl hesaplanıyor?
Bor&#; bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak &#;zere yılda iki kez, bir &#;nceki 6 aylık d&#;nemdeki memur maaş artış oranı, &#;FE ve T&#;FE oranlarından en d&#;ş&#;k olanına g&#;re artırılmaktadır. İlk d&#;nemsel artış, satış duyurularında İdare tarafından ilan edilmektedir.
Konutumu devredebilir miyim?
Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup s&#;zleşme imzalayanlar konutların bor&#;ları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, bor&#; bitene kadar s&#;zleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır.
Aldığım konutta oturmamam halinde ne olur?
Alıcının kendisinin, eşinin veya &#;ocuklarının s&#;z konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde s&#;zleşmeleri feshedilmektedir.
Alt gelir grubu i&#;in hangi tip konut &#;retiliyor?
Alt gelir grubuna y&#;nelik olarak 65 m2 - 85 m2 b&#;y&#;kl&#;ğ&#;nde konutlar &#;retilmektedir.
“Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” nedir?
İdaremiz yoksul, alt ve orta gelir grubunun yanında &#;st gelir grubunun taleplerine y&#;nelik olarak da projeler hazırlamaktadır. &#;zel sekt&#;rle işbirliği i&#;inde ger&#;ekleştirilen ve bir t&#;r arsa satışı niteliğinde olan “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Modeli” ile kamunun elindeki araziler en iyi şekilde değerlendirilmekte, TOKİ’ye ve dolayısıyla devlete kaynak sağlanmaktadır. Bu projelerde temel ilke, satışı ama&#;lanan arazilerin ekspertiz ve piyasa değerinin &#;zerinde bir fiyatla ihale edilerek gelir elde edilmesidir.
TOKİ buradan elde ettiği geliri ne yapıyor?
TOKİ, t&#;m faaliyetlerini b&#;t&#;eden pay almadan ger&#;ekleştirmektedir. İdaremizin, mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olamayan vatandaşlarımıza y&#;nelik konut &#;retimi ve t&#;m yatırımları, Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri’nden elde edilen gelirle finanse edilmektedir.
Bu projelerde satış ve pazarlamayı TOKİ mi yapıyor?
Satış ve pazarlama y&#;k&#;ml&#;l&#;ğ&#; s&#;zleşme gereği y&#;kleniciye aittir. TOKİ, satış gelirinin kontrol&#; ve idare payının g&#;vence altına alınmasını teminen, bu satışları ve gelirleri takip etme y&#;k&#;ml&#;l&#;ğ&#;n&#; &#;stlenmektedir.
Konut fiyatlarını kim belirliyor?
Konutların fiyat ve satış koşulları y&#;klenici tarafından belirlenmekte ancak s&#;zleşme ile belirlenmiş olan Satış Toplam Geliri’ni sağlaması kaydıyla İdaremizce onaylanmaktadır.
Y&#;klenici firma TOKİ’den onay almadan yeni fiyat ayarlamasına gidebilir mi?
Y&#;klenici, satışlar s&#;resince talep, ekonomik g&#;stergeler, konut piyasa koşullarındaki ve konut kredisi faizlerindeki değişimler ile beklentileri g&#;z &#;n&#;nde bulundurarak fiyat ayarlamasını TOKİ’den onay almak koşuluyla yapabilmektedir.
Bu t&#;r projelerde satışlar peşin mi yapılıyor?
Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak peşin yapılmaktadır.
TOKİ, y&#;klenicinin taahh&#;tlerini yerine getirmesini nasıl denetim altında tutuyor?
İdare payını g&#;vence altına almak, y&#;klenicinin s&#;zleşmede yer alan taahh&#;tlerini yerine getirmesini kontrol etmek ve projenin finansmanını kolaylıkla takip edebilmek ama&#;larıyla satış gelirleri, idare adına a&#;ılmış olan “TOKİ Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Emanet/Teminat Hesabı”nda toplanmaktadır. Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak yapıldığından kredi veren banka tarafından peşin olarak Emanet/Teminat Hesabında birikmeye başlayan satış gelirleri projenin devamını g&#;vence altına almaktadır. S&#;z konusu hesapta biriken toplam satış gelirlerinden TOKİ, payını g&#;nl&#;k olarak kullanmasına rağmen y&#;klenicinin payı, taahh&#;t konusu işlerin ilerlemesine paralel olarak inşaat seviyelerine g&#;re s&#;zleşmeyle belirlenen oranlarda serbest bırakılmaktadır.
TOKİ, inşaatları denetliyor mu?
TOKİ, kendi &#;rettiği konutlarda olduğu gibi Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri’nde de denetimi, kendi teknik personeli ve\veya m&#;şavir firmalar aracılığıyla yapmaktadır.
Hak sahibi, tespit edilen bedel karşılığında nasıl yeni konut alabilecek?
olabilir
TOKİ’nin uygulamaları arasında yer alan Yenileme/ D&#;n&#;ş&#;m Projeleri nedir?
TOKİ’nin planlı kentleşme ve konut seferberliği kapsamında y&#;r&#;tt&#;ğ&#; uygulamalardan biri de belediyelerle işbirliği i&#;inde ger&#;ekleştirdiği Gecekondu D&#;n&#;ş&#;m/Kentsel Yenileme Projeleridir. Bu projeler, kentin sağlıksız alanlarının yeniden kente kazandırılması ile bu alanlarda yaşayan vatandaşlarımızın modern yerleşim alanlarında ikamet etmesini sağlamayı hedeflemektedir. Bu projelerde konut ve gerekli sosyal donatı yapılarının (okul, kreş, spor salonu, dini tesis, sağlık tesisi, ticaret vb.) ada i&#;i altyapı ile birlikte inşaatları TOKİ tarafından yapılmakta, belediyeler ise hak sahipliği tespit ve taşınmazlara ait değerleme işlerinde TOKİ ile m&#;şterek &#;alışmakta, ayrıca alanın tasfiyesini, gerekli olan hallerde ge&#;ici iskan yardımını ve genel altyapı hizmetlerinin teminini &#;stlenmektedir.
Yenileme/ D&#;n&#;ş&#;m projelerinde aranan &#;zellikler nedir?
Teknik verilere bağlı olarak (jeolojik durum, zemin &#;zellikleri, depremsellik, tarihi ve doğal miras); tasfiyesi zorunlu alanlar, afet b&#;lgeleri ile kentsel arazi değeri y&#;ksek ancak yapılaşma kalitesi d&#;ş&#;k ve kentsel kimliğe uyumsuz alanlar bu projelere konu edilmektedir.
Yenilenmesi/D&#;n&#;şt&#;r&#;lmesi gereken alanı kim belirliyor?
Bu projelerde d&#;n&#;şt&#;r&#;lmesi gereken alan belediyelerce tespit edilmektedir. TOKİ belediyenin başvurusu &#;zerine alan bilgileri ışığında yerinde inceleme yapmakta ve bir değerlendirme raporu hazırlamaktadır. Daha sonra TOKİ ve Belediye arasında imzalanan protokol &#;er&#;evesinde gerekirse proje sınır revizyonu ile uygulamaya konmaktadır.
Hak sahipliğini kim belirliyor?
Proje alanındaki hak sahipleri, TOKİ ve Belediye tarafından tespit edilmektedir. TOKİ ve belediyece kurulan bir ortak komisyon, hak sahiplerinin TOKİ tarafından yapılacak yeni konutlardan veya konut dışında ticaret &#;nitesinden veya imarlı arsadan talep edip etmeyeceklerine dair g&#;r&#;şler almaktadır.
Bedel tespiti nasıl yapılıyor?
Bedel tespiti, tapulu yapılar i&#;in arsa, bina ve eklenti olarak hesaplanırken kendisine ait olmayan arazi &#;zerinde tapusuz binası olanlara sadece enkaz (bina-yapı varsa ağa&#;) değeri &#;zerinden yapılır. M&#;lkiyeti yapı sahibine ait olmayan durumda, arsa/arazi i&#;in değil yapı i&#;in bedel takdir edildiğinden bedel; yapının metrekare b&#;y&#;kl&#;ğ&#;ne, binanın yaşı, cinsi, eksik imalatı ve yapım tarzına g&#;re değişmektedir.
Hak sahibi, tespit edilen bedel karşılığında nasıl yeni konut alabilecek?
TOKİ’nin &#;reteceği konutlardan talep eden ve belediyeye “muvafakat” vererek bor&#;lanan hak sahipleri i&#;in &#;retilen konutların bor&#;lanma usul ve esasları İdaremiz tarafından belirlenmektedir. TOKİ’nin maliyet oranlarını dikkate alarak tespit ettiği konut satış bedelinden hak sahiplerine ait taşınmazlar i&#;in belirlenen arsa, bina ve eklentisine ait bedel d&#;ş&#;r&#;l&#;r ve tespit edilen bor&#; i&#;in vadeli satış y&#;ntemi uygulanır. Hak sahibine bu farkı k&#;&#;&#;k taksitlerle, uzun vadeli olarak &#;deme imkanı sağlanır. Bunun yanı sıra, hak sahibine ait taşınmazın gayrimenkul değeri ile orantılı b&#;lgeleme yapılmakta, taşınmazın imar durumu ve anlaşma oranı dikkate alınarak belirlenen katsayı ile bulunan bitmiş inşaat metrekaresine ve enkaz bedeli toplamından oluşan bedel karşılığında inşaat alanı i&#;in de uzlaşılmaktadır. Konutların bedelleri, proje uygulamalarının yapıldığı illerdeki mevcut ekonomik durum, doğal afetler, konut rayi&#; bedelleri ve gecekondu b&#;lgesindeki hak sahiplerinin gelir durumu g&#;z &#;n&#;nde bulundurularak gerekli g&#;r&#;ld&#;ğ&#;nde kamuoyuna ilan edilerek yapım maliyetlerinin altında tespit edilebilmektedir.
Hak sahiplerine yeni konut aynı alanda mı, yoksa başka bir alanda mı veriliyor?
Bu projeler, boşaltılacak alanın niteliğine, konut yapımına uygun olup olmama &#;zelliklerine g&#;re biri “Başka Alana Taşıyarak D&#;n&#;ş&#;m/Yenileme”, diğeri “Yerinde D&#;n&#;ş&#;m/Yenileme” olmak &#;zere iki alternatif &#;er&#;evesinde y&#;r&#;t&#;lmektedir.
Yenileme/D&#;n&#;ş&#;m s&#;recinde, hak sahiplerinin ikameti nasıl sağlanıyor?
“Başka Alana Taşıyarak D&#;n&#;ş&#;m/Yenileme” modelinde alan tasfiyesi, yeni konutların inşaatlarının tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesinden sonra yapılmaktadır. “Yerinde D&#;n&#;ş&#;m/Yenileme” metodunda ise hak sahiplerine yeni konutların yapımı tamamlanana kadar ge&#;ici konut tahsis edilmekte ya da kiraları belediyece &#;denmektedir.
Bir hak sahibi birden &#;ok konut alabilir mi?
Proje bazında kurulan komisyonca takdir edilen arsa ve bina değerinin TOKİ tarafından belirlenecek konut fiyatından y&#;ksek &#;ıkması durumunda, bu hak sahiplerine tespit edilen değere denk gelecek sayıda konut verilebilmesi i&#;in gerekli d&#;zenleme İdarece yapılmaktadır.
Aynı taşınmaz &#;zerinde hissedar olan kişiler projeden nasıl yararlanıyor?
Komisyonca y&#;r&#;t&#;len takdir/değerleme işlemlerinde, mevcut hisse oranları g&#;zetilerek konutlarla ilişkilendirilir. Hisseler karşılığı takdir olunan bedeller ile hak sahipleri bor&#;lanma se&#;eneklerini kullanırlar.
Konut Edindirme Yardımı hak sahipleri kimlerdir?
M&#;lga sayılı Memurlar ve İş&#;iler ile Bunların Emeklilerine Konut Edindirme Yardımı Yapılması Hakkında Kanun uyarınca; 1/1/ il&#; 31/12/ tarihleri arasında adlarına konut edindirme yardımı yatırılan ve yardım tutarları gerekli bildirimler yapılarak T&#;rkiye Emlak Bankası Anonim Şirketi hesaplarına intikal etmiş olan kişiler veya bunların kanun&#; miras&#;ıları ile 1/1/ il&#; 31/12/ tarihleri arasında adlarına d&#;zenlenen bildirim formu, konut edindirme yardımı hesaplarını tahakkuk ettirmek ve T&#;rkiye Emlak Bankası Anonim Şirketine devretmekle y&#;k&#;ml&#; kurum ve kuruluşlara verilmiş ve yardım tutarı tahsil edilmiş, ancak T&#;rkiye Emlak Bankası Anonim Şirketi hesaplarına intikal ettirilmemiş olan kişiler (SSK tarafından yardım tutarları kısmen Bankaya aktarılmış olan iş&#;i emeklileri dahil) veya bunların kanun&#; miras&#;ılarıdır.
Konut Edindirme Yardımı hak sahipliğinin tespitine esas listelere nasıl ulaşabilirim?
KEY hak sahipliğinin tespitine esas listeler, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EGMYO) tarafından 28 Temmuz tarih ve (M&#;kerrer) sayılı Resmi Gazetede ve EGMYO’nun monash.pw adresli elektronik ağ sayfası aracılığıyla yayımlanarak kamuoyuna duyurulmuştur. Resmi Gazetede ilan edilen bu listelerde adı yer almayan ancak Konut Edindirme Yardımına m&#;stahak olduğunu ileri s&#;renler ile bu listelerde adı yer alan ancak itirazı olanların ilgili Kanun uyarınca 28 Ekim tarihine kadar ilgili kurum ve kuruluşlara m&#;racaat etmiş olmaları gerekmektedir.
Konut Edindirme Yardımı &#;demeleri nasıl yapılıyor?
&#;demeler, KEY hak sahipliğine esas ek listelerin ilan edilmesinden sonra ilgili kanunda h&#;kme bağlanan şekilde ve s&#;reler i&#;erisinde T.C. Ziraat Bankası A.Ş. şubeleri aracılığıyla ger&#;ekleşmektedir. KEY &#;demelerini gecikmeli olarak almak durumunda kalanlara KEY tutarları, KEY &#;demelerine ilişkin ilk listelerinin Resmi Gazetede yayımlandığı ilan tarihi baz alınarak hesaplanacak %10 artışla &#;denmektedir. &#;demelerin daha sonraki d&#;nemlerde yapılması halinde, ge&#;en her 3 aylık d&#;nem i&#;in ilave olarak basit usulde % artış uygulanmaktadır.
TOKİ’nin Konut Edindirme Yardımı &#;demelerindeki rol&#; nedir?
KEY hak sahiplerine yapılacak &#;demelere ilişkin y&#;r&#;t&#;len s&#;re&#;te Toplu Konut İdaresi Başkanlığı sadece; sayılı Kanunun “Y&#;netmelik” başlıklı 7’inci maddesi 1’inci fıkrasında yer alan “Bu Kanunun uygulanmasına ilişkin y&#;netmelikler Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Hazine M&#;steşarlığı’nın bağlı bulunduğu Bakanlıklar tarafından m&#;ştereken hazırlanarak y&#;r&#;rl&#;ğe konulur” h&#;km&#; uyarınca, anılan Kanunun uygulanmasına ilişkin Y&#;netmeliğin Hazine M&#;steşarlığı’yla m&#;ştereken hazırlanmasında g&#;rev almıştır. Bu itibarla, KEY hak sahiplerine yapılacak &#;demelere ilişkin y&#;r&#;t&#;len t&#;m bu s&#;re&#;te, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı b&#;nyesinde KEY hak sahiplerine ilişkin kişi bazında gerek isim, gerekse kesinti ve nema tutarlarıyla ilgili herhangi bir bilgi ve belge bulunmamaktadır.
TOKİ kimlere kredi veriyor?
1. Faizsiz Konut Kredisi olarak şehit ailelerine, maluller ile dul ve yetimlerine (Malullerden sadece Sayılı Ter&#;rle M&#;cadele Kanunu kapsamına giren ter&#;r malulleri bu krediden yaralanmaktadır.), 2. Taşınmaz k&#;lt&#;r varlıklarının bakımı, onarımı ve restorasyonu i&#;in ger&#;ek ve t&#;zel kişilere.
Faizsiz Konut Kredisi olarak şehit ailelerine, maluller ile dul ve yetimlerine a&#;ılan krediden nasıl yararlanabiliriz?
Emekli Sandığı’nca maaşa bağlanan t&#;m şehit aileleri ve ter&#;r malulleri ile bunların dul ve yetimleri bu kredilerden yararlanabilmektedir. “Toplu Konut Fonu’ndan Şehit Ailelerine, Malulleri ile Dul ve Yetimlerine A&#;ılacak Faizsiz Konut Kredisi Y&#;netmeliği” 21 Eyl&#;l tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak y&#;r&#;rl&#;ğe girmiştir. Bu krediden yararlanabilmek i&#;in, Emekli Sandığı’ndan alınacak hak sahibi olduğuna dair belge ile Ziraat Bankası’na başvurulması gerekmektedir. Edinilecek konutlar i&#;in tapunun en fazla bir yıl &#;nce alınmış olması yeterli olmaktadır. yılı i&#;in kredi miktarı 56 bin TL’dir. Bu miktar her yıl T&#;FE (T&#;ketici Fiyat Endeksi) oranında artırılmaktadır.
Taşınmaz K&#;lt&#;r Varlıklarının Bakımı, Onarımı ve Restorasyonu i&#;in kullandırılan kredilere nasıl başvururuz?
TOKİ, &#;zel hukuka tabi ger&#;ek ve t&#;zel kişilere ait tescilli taşınmaz k&#;lt&#;r varlıklarının bakımı, onarımı ve restorasyonu i&#;in kredi desteği sağlamaktadır. Başvuru i&#;in; √ Kredi kullanılacak taşınmaz k&#;lt&#;r varlığı i&#;in K&#;lt&#;r ve Tabiat Varlıklarını Koruma B&#;lge Kurulu tarafından onaylanmış r&#;leve ve restorasyon projesi, √ Restorasyon raporu, √ Keşif raporu, √ İş programı, √ Vaziyet planı, √ Yapıyı tanıtıcı fotoğraflar, √ Tapu &#;rneği, √ N&#;fus c&#;zdanı &#;rneği, √ İkametgah ilm&#;haberi istenmektedir. Uygulama kapsamında tarihi kent dokularının sağlamlaştırılmasına y&#;nelik, yerel y&#;netimlerin &#;nc&#;l&#;ğ&#; ve koordinasyonu ile ger&#;ekleştirilecek projelere &#;ncelik verilmektedir. Kullandırılacak kredinin miktarı, projenin keşif bedelinin en fazla y&#;zde 70’i oranında olabilir. Her yıl kullandırılacak kredi &#;st limiti İdarece yeniden belirlenir. Kullandırılan kredinin faizi yıllık y&#;zde 4, vadesi 10 yıldır. İdare finansman durumuna g&#;re her yıl kredi miktarını ve başvuru tarihlerini ilan etmektedir
Ferdi Kredi kullanabilir miyim?
İdaremiz tarafından Ferdi Konut Kredisi kullandırılmamaktadır.
İdarenizden daha &#;nce konut kredisi kullanmış olup borcunu kapatanlar tekrar kredi kullanabilir mi?
İdaremizce bir defaya mahsus kredi kullandırılmaktadır. İkinci defa kredi verilmemektedir.
Engelli vatandaşlar i&#;in konut projeleri var mı? Satış şartları nedir?
İdaremiz tarafından yaptırılan projelerin bir b&#;l&#;m&#;nde, belli miktarda konut, engelli vatandaşlarımız i&#;in yapılmaktadır. Bu t&#;r uygulamaların başvuru duyurularında engelli vatandaşlar i&#;in ayrılan konut miktarı belirtilmektedir Bu konutların kullanımı engelli vatandaşlarımızın kullanımına uygun olmakla beraber fiyatları diğer konutların fiyatlarıyla aynıdır. Engelli vatandaşlarımıza yapılan konutlar genel kura dışı bırakılmakta, engellilere ayrılan konut sayısından fazla başvuru olduğu takdirde engelliler arasında kura &#;ekilerek hak sahipleri belirlenmektedir.
TOKİ’nin emekliler i&#;in satışa sunacağı konutlara sadece Bireysel Emeklilik ile emekli olan vatandaşlar başvuru yapabilir mi?
Hayır. TOKİ’nin emekliler i&#;in satışa sunacağı konutlara başvuru yapabilmek i&#;in Sosyal G&#;venlik Kurumu’ndan emekli olma şartı aranır.
Başvuru şartlarına sahip olduğumu kanıtlayamazsam ne olur? Başvuru bedelini geri alabilir miyim?
Haklarınız iptal edilir. Başvuru bedeli &#;deyenlere bu bedel geri &#;denir.
Başvuru yaptıktan sonra vazge&#;ersem ne olur? Başvuru &#;cretini geri alabilir miyim?
Haklarınız iptal edilir. Başvuru bedeli &#;deyenlere bu bedel geri &#;denir. Ancak, talep &#;rg&#;tlenmesi &#;er&#;evesindeki uygulamalarda ihale işlemleri talebe g&#;re başlatılacağı i&#;in başvuruda bulunduktan sonra vazge&#;enlere başvuru bedeli geri &#;denmemektedir. Yine talebin fazla olduğu bazı projelerde de vazge&#;enlere başvuru bedelinin geri &#;denmeyeceğine dair h&#;k&#;m s&#;zleşmeye konulabilmektedir.
Başvuru işlemlerini benim adıma başkası yapabilir mi?
Sizin adınıza bir başkası vekaletname yoluyla başvuruda bulunabilir.
Vekaletnamede hangi konuların yer alması gerekiyor?
√ TOKİ Başkanlığı’nca satışa sunulan konutlardan satın almak &#;zere başvuruda bulunmaya, √ Konut se&#;meye, √ Gayrimenkul satış s&#;zleşmesi imzalamaya, √ Satın almış olduğum konutun peşinatını &#;demeye ve bor&#;lanmaya, √ Taksitlerini yatırmaya, √ Konutu teslim almaya, √ Damga Vergisi, KDV, banka komisyonu ve diğer masrafları yatırmaya, √ Konut se&#;im, konut teslim tutanağı, konut tespit f&#;y&#;n&#; ve bu husustaki t&#;m evrakları imzalamaya yetkilidir h&#;k&#;mlerinin bulunması gerekir.
Satın alacağım konutu se&#;ebilecek miyim?
Konut hakkı ve konut belirleme kurası birlikte yapılmaktadır. Ancak başvuruların konut sayısından fazla olmaması halinde kuraya gidilmemekte, konut se&#;im hakkı, başvuru sırasına g&#;re kullandırılmaktadır.
Başvuracağım/satın aldığım konut inşaat aşamasında ise konutların bitmiş haliyle ilgili nasıl bilgi edinebilirim?
Konut tipi, kat planları, blok &#;n g&#;r&#;n&#;mleri ve yerleşim planı, İdarenin internet sitesinde , duyurularla birlikte yayınlanmaktadır.
Konutumu teslim alırken para &#;deyecek miyim?
Gayrimenkul Satış S&#;zleşmesinde belirtilen satış bedeli KDV hari&#; bedeldir. Satış bedeli ve teslim tarihine kadar ger&#;ekleşen d&#;nem artışları toplamı &#;zerinden hesaplanan tutar esas alınarak anahtar teslimi &#;ncesinde konut bedelinin y&#;zde 1’i oranında ( metrekareye kadar olanlarda) KDV peşin olarak tahsil edilir. Ayrıca, vade sonuna kadar altı aylık artış d&#;nemlerinin başında bor&#; bakiyesinde uygulanan artış tutarı &#;zerinden KDV tahsil edilir.
Şerefiye bedeli nedir?
Şerefiye; yol, park, bah&#;e ve benzeri kamu hizmetleri sonucunda, bir yerdeki gayrimenkul&#;n değerinin artmasıdır. Yerel y&#;netimlere bu değer artışı &#;zerinden verilen vergiye de şerefiye bedeli denir. Toplu konut uygulamalarında şerefiye bedellerinin hesaplanmasında konutların konumu (yola yakınlığı, cephesi, y&#;ksekliği vb.) dikkate alınır.
Konut alma hakkım iptal edilebilir mi?
S&#;zleşme imzalamayan, banka komisyonu ve damga vergisi &#;demeyen ve ayrıca konut tesliminde KDV yatırmayan hak sahiplerinin konut alma hakları iptal edilir. Yine ger&#;eğe uygun beyanda bulunmayanların da konut alma hakları iptal edilir.
Hak sahibinin vefat etmesi durumunda konut hakkı ne olacak?
Bu durumda konut hakkı yasal miras&#;ılarına intikal eder.
Taksit &#;demelerimi geciktirdiğimde ya da &#;deyemediğimde ne olacak?
Taksitlerin gecikmesi halinde s&#;zleşmede yazılı olan oranda gecikme faizi &#;denir. Alıcının, &#;demekle y&#;k&#;ml&#; olduğu taksitler den birbirini izleyen en az iki taksitini &#;deyememesi ve &#;denmeyen taksit toplamının satış bedelinin onda birinden fazla olması halinde, s&#;zleşmede yer alan h&#;k&#;mler doğrultusunda alıcının s&#;zleşmesi iki ihtarname &#;ekildikten sonra İdare tarafından feshedilebilir.
S&#;zleşmenin herhangi bir nedenle feshi halinde &#;dediğim taksitleri geri alabilecek miyim?
S&#;zleşmenin feshi halinde başvuru bedeli, peşinat ve taksitler; masraflar tahsil edildikten sonra faizsiz olarak iade edilir. Vergiler ve banka komisyonu geri &#;denmez. Konut tesliminden sonra ge&#;en s&#;re zarfında işletilecek kira bedeli de peşinat ve taksit toplamından d&#;ş&#;r&#;l&#;r.
Kalan bor&#; bakiyesini kapatabilir miyim? Bu durumda indirim yapılıyor mu?
Ocak ve Temmuz ayları olan d&#;nem başlarında yeniden hesaplanan bor&#; bakiyesine g&#;re kalan bor&#; kapatılabilmektedir. Bor&#; bakiyesini kapatanlara indirim yapılmamaktadır.
TOKİ hangi durumlarda kalan bor&#; bakiyesinin kapanması halinde indirim yapıyor?
TOKİ, gelen talepler ve idarenin nakit planlaması doğrultusunda; inşaatları bitmiş, tapuları hazır ve belli bir s&#;redir taksit &#;demeleri devam eden projelerde kalan bor&#; bakiyesinin peşin olarak &#;denmesine y&#;nelik indirim kampanyaları yapmaktadır Kampanya koşulları, bu projelerden konut satın alanlara, ilgili banka tarafından yazılı olarak bildirilmekte, ayrıca basın ilanlarıyla birlikte idarenin web sitesinde de (monash.pw) duyurulmaktadır. İndirim oran ve koşulları, kampanya uygulanan projenin &#;zelliklerine ve maliyet hesaplarına g&#;re değişmektedir. Bu kampanyalardan yararlanmak isteyen hak sahiplerine TOKİ’nin &#;zel s&#;zleşme imzaladığı bankalar da kredi olanağı sağlamaktadır.
Nasıl bir ev teslim alacağım?
√ Projelendirme &#;ncesinde inşaatın yapılacağı arazide gerekli jeolojik ve jeoteknik et&#;tler yapılmakta, elde edilen verilere g&#;re deprem riski de g&#;z &#;n&#;ne alınarak uygun temel tipi ve taşıyıcı sistem belirlenmektedir √ İnşaatlarda maksimum kalite ve emniyet &#;n planda tutulmak ta, bu doğrultuda t&#;m inşaatlarda hazır beton kullanılmaktadır. √ Konutlarda, &#;lke ekonomisi a&#;ısından b&#;y&#;k &#;nem taşıyan su ve ısı yalıtımı yapılmaktadır. √ İnşaatların her aşaması, TOKİ teknik personeli ve m&#;şavir firmalar tarafından sıkı denetime tabi tutularak gerekli testler ve kontroller yapılmaktadır. √ Konutlar, sosyal donatısı ve yeşil &#;evresi ile birlikte vatandaşa sunulmaktadır. √ TOKİ; kaba ve ince inşaatı tamamen bitirilmiş; yer kaplamasından duvar kaplamasına, mutfak dolaplarından evyesine, klozetinden armat&#;rlerine dek komple tamamlanmış, vatandaşın anahtar tesliminin ardından herhangi bir tadilat yapmaksızın eşyasını taşıyarak oturabileceği durumda konutları teslim etmektedir.
Konutlarda asans&#;r var mı?
D&#;rt katın &#;zerinde t&#;m bloklarımızda asans&#;r zorunluluğu bulunmaktadır.
TOKİ sadece konut mu satıyor?
TOKİ, sosyal donatılar kapsamında yaptırdığı ticaret merkezlerin deki iş yerlerini de satışa sunmaktadır. Ayrıca &#;zerinde uygulama yapılamayan arsa ve araziler de satış kapsamında değerlendirilmektedir.
TOKİ’nin &#;rettiği ticaret merkezlerinden nasıl iş yeri satın alabilirim?
TOKİ &#;rettiği iş yerlerini a&#;ık artırma yoluyla satmaktadır. A&#;ık artırmanın yer ve tarihi ile satışa sunulan gayrimenkul&#;n nitelikleri, T&#;rkiye genelinde tirajı y&#;ksek ulusal gazetelerde, yerel gazetelerde ve idarenin internet sitesinde duyurulmaktadır.
Satın aldığım konutta sorunlar &#;ıktı, kime başvuracağım?
Satın aldığınız konutta m&#;şteri kullanımı ile birlikte ortaya &#;ıkan (kullanıcıdan kaynaklanmayan) eksik ve kusurları, TOKİ tarafından konutların kesin kabul&#;n&#;n yapılacağı tarihe kadar s&#;z konusu projedeki y&#;klenici firmanın bulundurmak zorunda olduğu teknik elemanlara iletebilirsiniz. Ayrıca ge&#;ici site y&#;netimi de bu kapsamda gelen şikayetleri değerlendirmeye almaktadır. Ayrıca, TOKİ b&#;nyesinde g&#;rev yapan Şikayet Değerlendirme Şube M&#;d&#;rl&#;ğ&#;, gelen her t&#;rl&#; yazılı şikayeti inceleyip değerlendirmekte ve takip ederek sonu&#;landırılmasını sağlamaktadır.
Kura y&#;ntemiyle satış nasıl ger&#;ekleşiyor?
Konut seferberliği kapsamında, mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olamayan dar ve orta gelirli vatandaşların uygun &#;deme koşulları ile kira &#;der gibi taksitlerle konut sahibi olmaları amacıyla &#;rettiğimiz konutlara talep y&#;ksek olduğundan satışların hakkaniyet &#;er&#;evesinde ger&#;ekleştirilebilmesi amacıyla kura y&#;ntemine başvurulmaktadır. Kura &#;ekiminin yapılacağı yer ve tarih TOKİ tarafından ilan edilmekte, NOTER huzurunda yapılan “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirleme Kurası” ile asil ve yedek listeler belirlenmektedir. Konut adedinden daha az başvuru olan projelerde ise kura &#;ekilmeyerek t&#;m başvuru sahipleri konut alma hakkı kazanmaktadır. Kura &#;ekimine gerek kalmaması halinde “konut belirleme hakkı” başvuru sırasına g&#;re kullandırılmaktadır.
A&#;ık satış y&#;ntemi nedir?
Dar ve orta gelirlilere y&#;nelik olarak &#;retilen sosyal konut projelerinin kura y&#;ntemi ile satışı ger&#;ekleştikten sonra proje kapsamında TOKİ stoklarında kalan konutlar a&#;ık satış y&#;ntemi ile satışa sunulmaktadır. A&#;ık satışın hangi tarihler arasında ger&#;ekleştirileceği, konutların niteliği ve fiyatları ile başvurulacak banka ve diğer koşullar TOKİ tarafından ilan edilmektedir. Bu y&#;ntemde, konut satın alma hakkı ve konut belirleme &#;nceliği başvuru sırasına g&#;re kullandırılmaktadır. İdaremizin kaynak geliştirmek amacıyla “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Modeli” &#;er&#;evesinde y&#;r&#;tt&#;ğ&#; projelerde uygulanan satış y&#;ntemlerinden biri olarak da a&#;ık satış y&#;ntemi uygulanmaktadır. Bu y&#;ntem ile yapılan satışlarda, konut alıcıları ilgili banka şubelerinden se&#;tikleri konutun peşinat tutarını yatırarak Gayrimenkul Satış S&#;zleşmesi imzalarlar. Peşinat bedeli bor&#; bakiyesinden d&#;ş&#;lerek kalan tutar taksitlendirilir.
A&#;ık artırma y&#;ntemiyle satış hangi projelerde ge&#;erli ve nasıl ger&#;ekleşiyor?
İdaremizin kaynak geliştirmek amacıyla geliştirdiği projelerde uygulanan satış y&#;ntemlerinden biri A&#;ık Artırma Y&#;ntemi ile satıştır. Alan i&#;erisinde bulunan işyerlerinin satışları da bu y&#;ntemle yapılmaktadır. A&#;ık Artırma y&#;ntemi ile ama&#;lanan, kamu yararını g&#;zeterek m&#;mk&#;n olan azami geliri elde etmektir.
Talep &#;rg&#;tlenmesi nedir?
TOKİ, n&#;fusu 40 binin altında olan yerleşim birimlerine y&#;nelik projelerde talebin d&#;ş&#;k olabileceğini g&#;z &#;n&#;ne alarak, yapılacak toplu konut yatırımlarının atıl duruma d&#;şmemesi amacıyla talep &#;rg&#;tlenmesi koşulu aramaktadır. Bu y&#;ntemde, konut ihtiyacı belediyece ger&#;ekleştirilen anket y&#;ntemiyle belirlenmektedir. B&#;ylece TOKİ, hem &#;zel sekt&#;r&#;n faaliyet g&#;stermediği bu b&#;lgelerde vatandaşların konut ihtiyacını karşılamayı hem de “ihtiya&#; kadar” konut &#;retmek yoluyla yatırımlarından azami verim almayı hedeflemektedir.
Talep &#;rg&#;tlenmesini kim organize ediyor?
Talep &#;rg&#;tlenmesi belediyeler tarafından organize edilmektedir. TOKİ, n&#;fus yoğunluğunun d&#;ş&#;k olduğu bu b&#;lgelerde, konut uygulaması yapılacak arsa ve m&#;şteri temini belediyenin sorumluluğunda olmak kaydıyla toplu konut projeleri yapmaktadır.
TOKİ’ye başvuruyu belediyeler mi yapıyor?
Evet. Bu sistemde, kent merkezi veya merkeze yakın gelişme aksı &#;zerinde yer alan, genel altyapısı tamamlanmış belediye m&#;lkiyetindeki arsa, konut inşaatı yapılmak &#;zere TOKİ’ye &#;nerilmektedir. Projenin TOKİ tarafından uygun g&#;r&#;lmesi halinde, &#;nerilen arsanın m&#;lkiyeti belediye tarafından TOKİ’ye devredilmektedir. Belediye m&#;lkiyetinde projeye uygun arsa yoksa, yine belediye tarafından tespit edilen hazine arsası &#;nerilebilmektedir. Bu &#;nerilerin TOKİ tarafından değerlendirilebilmesi i&#;in belediyenin başvuruyu gerekli teknik belgelerle birlikte yapması gerekmektedir.
Sistem nasıl işliyor?
√ Belediye, &#;ncelikle b&#;lgedeki konut talebini belirlemek &#;zere, TOKİ tarafından hazırlanarak belediyeye g&#;nderilen anket formu ile bir anket yapmaktadır. TOKİ’den konut edinmek isteyenler; bu anket formunda tercih ettikleri konut tipine, metrekare b&#;y&#;kl&#;klerine, oda sayılarına, fiyatlarına ve &#;deme koşullarına g&#;re tercihlerini belirtmektedir. √ TOKİ, bu anketler doğrultusunda ortaya &#;ıkan konut ihtiyacına g&#;re plan yapmakta; konut tipini, tahmini fiyat ve satış koşullarını hazırlayarak ilgili belediyeye g&#;ndermekte ve belediyeye belli bir s&#;re vermektedir. √ Aynı zamanda o yerleşim b&#;lgesindeki Ziraat Bankası Şubesi’nde TOKİ adına bir hesap a&#;tırılmaktadır. √ Belediye, TOKİ’nin belirlediği kriterler &#;er&#;evesinde duyuru yapmakta, konut edinmek isteyen vatandaşlar başvurularını belediyeye yapmakta ve başvuru formunu doldurarak taahh&#;tname imzalamaktadır. √ Başvuru i&#;in; 2+1 75 m2 kadar olan konutlar i&#;in TL, 3+1 ve daha y&#;ksek m2 konutlar i&#;in TL başvuru bedelini Ziraat Bankasının ilgili şubesine yatırmaktadır. √ Konut talebi toplama s&#;reci tamamlandığında TOKİ; başvuru sahipleri listesiyle başvuru bedellerinin &#;dendiğine ilişkin dekontları hem banka hem de belediyeden &#;ift kontrol sistemiyle denetlemektedir. √ Başvuruda bulunanların sayısının TOKİ tarafından uygun g&#;r&#;len sayıya ulaşması halinde proje ihaleye &#;ıkarılmaktadır. İhale sonucunda TOKİ kesin satış fiyatlarını belirlemekte ve belediyeye bildirmektedir. √ Konut satış fiyatları &#;zerinden konut hak sahipleri ile gayrimenkul satış s&#;zleşmesi imzalanmaktadır.
Başvuruda bulunanların konut almaktan vazge&#;mesi halinde başvuru bedelleri geri &#;deniyor mu?
Evet. Başvuru bedeli geri &#;denmektedir.
Başvuru sayısının d&#;ş&#;k kalması ve projenin y&#;r&#;rl&#;ğe girmemesi halinde başvuru &#;cretleri ne oluyor?
Yeterli talep olmaması veya m&#;cbir sebepler nedeniyle projenin ger&#;ekleştirilememesi halinde, başvuru bedeli TOKİ tarafından belirlenecek geri &#;deme takvimi &#;er&#;evesinde en kısa s&#;re i&#;inde geri &#;denmektedir.
Başvuru sayısının, projede &#;ng&#;r&#;len konut sayısından y&#;ksek olması halinde ne oluyor?
Bu durumda konut almaya hak kazananların belirlenmesi i&#;in kura &#;ekimi yapılmaktadır. Kura &#;ekimi, belediyelerce organize edilmektedir.
Tarımk&#;y Projeleri nedir?
Tarımk&#;y uygulamaları ile k&#;y mimarisinin geliştirilmesi, k&#;ylerin ve k&#;yl&#;lerin yaşanabilir konutlara kavuşturulması ve sosyal yaşam standardının y&#;kseltilmesi hedeflenmektedir. TOKİ, &#;alışmalarını kapsamlı bir planlama anlayışıyla; dağınık durumda bulunan yerleşim yerlerini bir araya getirmek ve b&#;ylece kırsal alana y&#;nelik ekonomik, sosyal ve k&#;lt&#;rel hizmetlerin yerinde, zamanında ve eksiksiz ulaştırılmasına olanak sağlayacak merkezi yerleşim birimleri oluşturarak şehri cazip kılan olanakları k&#;yde sunmak &#;er&#;evesinde s&#;rd&#;rmektedir.
Tarımk&#;y Projelerinde sistem nasıl işliyor?
Tarımk&#;y Projeleri iki sistemde işlemektedir. İlk sistemde, TOKİ ile kapatılan K&#;y Hizmetleri Genel M&#;d&#;rl&#;ğ&#;’n&#;n g&#;rev ve yetkilerini devralan Afet İşleri Genel M&#;d&#;rl&#;ğ&#; işbirliğinde, baraj yapımı ve benzeri nedenlerle istimlak edilen k&#;ylerde yaşayan hak sahiplerine, yeni yerleşim yerleri kurmak &#;zere Tarımk&#;y Projeleri geliştirilmektedir. İkinci sistem ise valilik, kaymakamlık veya belediyelerin başvurusu &#;zerine değerlendirmeye alınan ve Talep &#;rg&#;tlenmesi ’ne benzer bir yapıda işleyen Tarımk&#;y Projeleridir. Buna g&#;re; √ İlgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye); belediye, hazine veya TOKİ m&#;lkiyetindeki genel altyapısı tamam lanmış veya altyapısını tamamlamayı taahh&#;t ettiği arsaları Tarımk&#;y Projesi (konut ve k&#;y&#;n &#;retim faaliyetine uygun ahır, ağıl, depo vb.) geliştirmek &#;zere TOKİ’ye &#;nerir. √ TOKİ’nin projeyi uygun bulması halinde, ilgili mercii tarafından &#;nerilen arsa belediye m&#;lkiyetinde ise, belediye TOKİ’ye devrini taahh&#;t eder. Belediye m&#;lkiyetinde projeye uygun arsa yoksa yine ilgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye) tarafından tespit edilecek hazine arazisi &#;nerilebilir. Talebin yapıldığı il&#;e veya beldede TOKİ m&#;lkiyetinde arsa bulunması halinde ve idarenin uygun g&#;rmesi halinde projede bu arsa kullanılır. √ Projedeki konut sayısı, metrekaresi ve parsel b&#;y&#;kl&#;ğ&#;n&#;n belirlenmesini takiben Tarımk&#;y yapılması &#;nerilen arsaya yakın sosyal donatı olanakları (cami, okul, ticaret vb.) mevcut değil ise s&#;z konusu sosyal donatı binaları da TOKİ’den talep edilebilir. √ İlgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye) TOKİ’ye proje i&#;in &#;nerilen arazinin teknik verilerini ve m&#;lkiyet yapısını g&#;steren belgelerle birlikte başvurur. Başvuruda, talep edilen konut sayısı ve metrekare b&#;y&#;kl&#;ğ&#; de belirtilir √ TOKİ, talep edilen Tarımk&#;y Projesine ilişkin imar ve yerleşim planlarını hazırlar ve konutların yaklaşık satış fiyatları tespit edilerek ilgili kuruma g&#;nderir. √ TOKİ tarafından belirlenen satış kriterleri doğrultusunda konut almak isteyen vatandaşlar, idare tarafından belirlenen tarihler arasında ve a&#;ıklanan banka şubesine başvuru bedelini ( TL) yatırırlar. √ İlgili mercii, başvuru s&#;resinin sonunda başvuru sahiplerini banka dekont fotokopileri ile birlikte TOKİ’ye bildirir. TOKİ’nin başvuru sayısını yeterli bulması halinde inşaata ilişkin ihale s&#;reci başlatılır. √ Talebin yetersiz olması durumunda proje iptal edilmekte ve vatandaşlar tarafından yatırılan &#;n peşinat bedelleri geri &#;denmektedir.
TOKİ’nin emekliler i&#;in satışa sunacağı konutlara sadece Bireysel Emeklilik ile emekli olan vatandaşlar başvuru yapabilir mi?
Hayır. TOKİ’nin emekliler i&#;in satışa sunacağı konutlara başvuru yapabilmek i&#;in Sosyal G&#;venlik Kurumu’ndan emekli olma şartı aranır.
TOKİ’den kimler konut alabilir?
TOKİ’den konut edinmenin &#;n koşulu T&#;rkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmaktır. İdaremizin &#;nceliği, “mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olma imkanı bulunmayan” yoksul, alt, dar ve orta gelir gruplarına y&#;nelik konut &#;retmektir. TOKİ’nin &#;rettiği konutlar vatandaşlara maliyet fiyatına, kira &#;der gibi k&#;&#;&#;k taksitlerle ve uzun vadeli olarak satılmaktadır. Bu nedenle, konutlara başvuru ve &#;deme koşulları gelir d&#;zeylerine g&#;re farklılıklar i&#;ermektedir. TOKİ ayrıca, kaynak yaratmak amacıyla &#;zel sekt&#;rle işbirliği ile y&#;ksek gelir d&#;zeyine y&#;nelik prestij projeleri de s&#;rd&#;rmektedir. Bu projelerin amacı, kamu yararını g&#;zeterek m&#;mk&#;n olan azami geliri elde etmektir.
TOKİ’nin başlattığı projelerden nasıl haberim olacak?
TOKİ, başlatacağı t&#;m projeleri satışlar ger&#;ekleştirilmeden &#;nce T&#;rkiye genelinde tirajı y&#;ksek ulusal gazetelerde, yerel gazetelerde ve İdarenin internet sitesinde duyurmaktadır. Duyurularda konut tipleri, fiyatları ve &#;deme koşullarıyla birlikte başvuru koşulları, tarihleri ve başvurunun yapılacağı mercii ile başvuru sırasında istenecek belgeler de ilan edilmektedir.
Konutların teslim s&#;resi ne kadardır?
TOKİ konutlarının teslim s&#;resi projeye g&#;re 14 ay ile 30 ay arasında değişmektedir.
TOKİ’den konut satın alanlara tapuları ne zaman teslim ediliyor?
TOKİ’den konut alanlara tapuları bor&#;larının bitiminden sonra teslim edilmektedir.
TOKİ sadece konut mu &#;retiyor?
Sadece konut yapmakla sınırlı kalmayan ve yaşanabilir yerleşim birimleri de oluşturan TOKİ, konutlarla birlikte projelendirilen sosyal donatılar kapsamında anaokulu, ilk&#;ğretim okulu, lise, ticaret merkezi, spor salonu, sağlık ocağı, hastane, k&#;t&#;phane, ibadethane, &#;ocuk parkı, ara&#; park yeri ve benzeri &#;retimleri de &#;evre d&#;zenlemesiyle birlikte ger&#;ekleştirmektedir. TOKİ ayrıca, ger&#;ekleştirilen farklı protokoller &#;er&#;evesinde bir&#;ok farklı kamu kurumu i&#;in binalar inşa etmektedir. TOKİ, konut projeleri kapsamında yapılan okulların ve sağlık tesislerinin yanı sıra, bakanlıklar ve diğer kamu kuruluşları ile yapılan protokoller kapsamında ihtiya&#; b&#;lgelerinde sağlık, eğitim, spor tesisleri, sevgi evleri ve yurtlar gibi bir&#;ok sosyal ama&#;lı tesisin yapımını da &#;stlenmektedir. İdare, yapımını tamamladığı bu tesisleri ilgili kurumlara bedelsiz olarak devretmektedir. TOKİ, uzmanlığının ihtiya&#; duyulduğu her yere hizmet g&#;t&#;rme &#;lk&#;s&#;yle Milli Eğitim Bakanlığı ile okul ve ek binalarının yapımı konusunda ortak bir &#;alışma y&#;r&#;tmektedir. İdare, Bakanlığın belirlediği arsalarda iyi ve kaliteli eğitim verilmesini sağlayacak tesislerin planlama ve inşaatını &#;stlenmiştir. Bu projeler TOKİ ve Milli Eğitim Bakanlığı’nın T&#;rk gen&#;liğine daha iyi bir gelecek sunma kararlılığının g&#;stergesidir. TOKİ, terk edilmiş ve olanaksızlık i&#;indeki &#;ocuklara sevgi dolu ve &#;retken bir yaşam s&#;rd&#;rebilmeleri i&#;in daha iyi fırsatlar sağlama amacıyla Sosyal Hizmetler ve &#;ocuk Esirgeme Kurumu ile de işbirliğine gitmiş olup; &#;ocuklarımızın sevgi dolu, ailevi bir ortamda bakımı i&#;in k&#;&#;&#;k ve bağımsız binalardan oluşan sevgi evleri inşa etmektedir. Ayrıca, bedensel engelli &#;ocukların &#;zel ihtiya&#;larına y&#;nelik olarak tekerlekli sandalyelerle erişilebilir engelsiz yaşam merkezleri ve rehabilitasyon merkezlerinin planlama ve yapım &#;alışmaları da devam etmektedir. Bunların yanı sıra, ihtiya&#; olan b&#;lgelerde huzurevleri, emekli evleri ve &#;ocuk yuvaları da inşa edilmektedir. Diğer yandan TOKİ; Milli Savunma Bakanlığı, Genelkurmay, İ&#;işleri Bakanlığı, Sosyal G&#;venlik Kurumu ve Maliye Bakanlığı ile ger&#;ekleştirdiği farklı protokoller kapsamında bu kurumlarca ihtiya&#; duyulan bir&#;ok tesis ve binanın yapımını &#;stlenmektedir. TOKİ eliyle ayrıca; Ankara’da Telekom&#;nikasyon binası, Tarım ve K&#;y İşleri Bakanlığı binası, G&#;mr&#;k M&#;steşarlığı hizmet binası; Bing&#;l’de Uydukent Telekom Santral binası; İstanbul &#;atalca’da Posta İşletme Merkezi binası, K&#;ğıthane’de Milli Arşiv Sitesi, Emniyet M&#;d&#;rl&#;ğ&#; binaları ve Polis Okulları başlatılan uygulamalar arasındadır. TOKİ, kendi yaptığı inşaatların dışında konut &#;retimine kredilendirme yoluyla da destek vermektedir.