Koyun yetiştiriciliği mi yapmak istiyorsunuz? bu işe girmeden önce mutlaka detaylı bir fizibilite raporu hazırlanması gerekmektedir. , ya da başlık koyun ağıllarının maliyetleri ve ihtiyaç duyulan malzemelerin adetleri farklılık arz edecektir. İçeriğimizde koyun besleme maliyeti ile ilgili örnek hesaplamaları bulabilirsiniz. Bunun için de daha önceden hazırlanmış koyun çiftliği projelerini inceleyebilir, modern çiftliklere göz atabilirsiniz.
Koyun yetiştiriciliği yapmadan önce sektörel bir araştırma yapmak ve bu çalışmaları raporlamak gerekmektedir. Buna fizibilite çalışması adı verilmektedir. Yapılacak olan araştırmaların 3 bölüm halinde ele alınması gerekmektedir. Sektör ve pazar araştırması, teknik konuların incelenmesi ve ekonomik analiz. Bu işlemi tıpkı KOSGEB den yeni girişimcilik desteği alırken hazırlanan iş planlarına benzetmek mümkündür. Fizibilite raporları seneden seneye değişiklik göstermektedir. Çünkü koyun fiyatlarından, çiftlik yapımında kullanılacak inşaat malzemelerinin fiyatlarına kadar hepsi günden güne aramaktadır.
Çiftlik kurmadan önce aşağıdaki adımların takip edilmesi gerekmektedir.
Koyun ağıllarının kurulumunda dikkat edilmesi gereken noktalar vardır. Öncelikle ağılların meraya yakın olmaları hayvanlar açısından önemlidir. Düz değil de meyilli araziler üzerine kurulum gerçekleştirilmelidir. Yaşam alanlarına uzak olması, kokuların çevreye vereceği kirlilikten dolayı dikkat edilmesi gereken bir durumdur. Kuzey rüzgarları hayvanların hastalanmasına ya da afetlere sebep olabileceği için güney yönüne inşa edilmesi gerekmektedir.
İklim koşulları da ağılların yapımında en önemli faktörlerden bir tanesidir. Çünkü sıcak bölgelerde ağılların yarı açık bir vaziyette yapıldığı görülmektedir. Proje hazırlanırken de hayvanların rahatça giriş yapabilmeleri gibi küçük ancak önemli nüansların düşünülmesi gerekmektedir. başlık ağıllarda ideal ölçülerin aşağıdaki gibi olması gerekiyor:
Genişlik, yükseklik ve uzunlukların mevcut havalandırma sistemlerine göre yapılması gerekmektedir. Gübre temizliği yapılacağından alana traktör de sokulacaktır. Bu sebeple tavan yüksekliğinin 2,30 3 metre arasında olması gerekiyor. Çatılar için inşa edilen mahyaların ise 4,5 metre kare civarında olması gerekmektedir. Hayvan sayısı ne kadar fazla ise sirkülasyonun olması amacı ile yüksekliğin de o derece fazla olması gerekmektedir. Gerekli alanlar hayvanların cinslerine göre de değişmektedir.
Kapalı olarak yapılacak ağıllarda biriken zararlı gazların bu havalandırma sistemleri ile dışarıya atılması gerekmektedir. Tabi hayvanların havalandırma ile birlikte üşümemesi de önemlidir. Bazen baca sistemi ile de bu havalandırma işleminin sağlandığı görülmektedir. Baca alanları 1 metre kareden fazla olmamalıdır. Koyun kredisi alarak gerekli olan finansman ihtiyacınızı karşılayabilirsiniz.
Küçükbaş hayvancılığa yeni başlayan vatandaşlarımız Ziraat Bankası Küçükbaş Hayvancılık Kredisi yılı desteklerine başvuru yapabilirler.
Modern koyun çiftliklerinde gerekli olan ekipmanların hemen hemen hepsi bulunur ve ilkel yöntemler kullanılmaz. Beslenme malzemeleri, suluklar, doğum malzemeleri, kaşıma fırçaları, tırnak bakım ürünleri, emzirme ürünleri, küpe vb. ürünlerin alınması gerekmektedir. Ağılın kurulacağı bölgeye göre malzemeler de değişiklik arz edecektir. Çelik, prefabrik ya da betonarme yapılar inşa edilebilmektedir. Genelde betonarme binaların daha sağlam olduğu düşünülmektedir.
Çiftlik kurulumu amacı ile faaliyet gösteren pek çok firma vardır. Bu firmalar anahtar teslim olarak çiftlikleri kurmaktadır. Bu şekilde bir ağıl
Sağım yerleri: Sağım işleminin daha dezenfekte yapılabilmesi için ayrı alanların oluşturulması gerekmektedir. Sağım işlemi elle yapılabileceği gibi makine ile de yapılmaktadır.
Ülkemizde koyun yetiştiriciliği yapanların çoğu et üretmek amacı ile bu faaliyetleri sürdürmektedir. Kuzu, süt, gübre, yapağı, damızlık koyun vb. üretimi yapılmaktadır. Süt besiciliğinde ise elde edilen temel madde süt olmakta, üretilen diğer ürünlerden herhangi bir gelir beklenmemektedir. Asaf Koyun, Alman siyah başlı koyunu, Bafra koyunu, Kolombiya koyunu, Karacabey, Merinos en çok et elde edilebilecek türler arasında bulunmaktadır. Koyun ve keçi desteklemesine başvuru yaparak da çiftliğinizin kurulumu ve hayvan temini konularında devletten destek alabilirsiniz.
Gerekli olan finansmanı sağladıktan sonra, anahtar teslim kurulum yapan firmalar ile görüşebilir, hayvanlarınızı alarak üretime başlayabilirsiniz. Hayırlı uğurlu olsun.
Devlet Destekli
Devletdestekli Medya Grup adına yılında yaşanan ekonomik dalgalanma sonrası Devlet tarafından verilen destekler ve güncel fiyatlar hakkında içerikler hazırlamaktayım.
FacebookPinterestLinkedInInstagramYouTube
Büyükbaş Hayvan Ahır Maliyeti Büyükbaş hayvan çiftliği nasıl kurulur? Sorusunun ardından biraz da ahır için harcamanız gereken miktarlardan bahsedelim. Bildiğiniz gibi ahır, hayvanlarınızın barınacağı, besleneceği ve gezineceği alandır. Bu nedenle …
Hayvansal Ürünlerde Maliyet Hesaplaması Hayvansal ürünlerde maliyet hesabı, masraf unsurları ve hesaplama tekniği bakımından bitkisel ürünlere göre farklılıklar göstermektedir. İşletmelerdeki hayvanlara ait ahır, ağıl, kümes gibi yapılar kiralanmışsa yıllık …
20 başlık ahır maliyeti, 50 başlık ahır projesi, ahır maliyeti hesaplama, Ahır Projesi Anahtar Teslim Süt ve Besi Çiftliği Fiyatları, ahır projesi yapan firmalar, Ahır Projesi Yapan Firmalar Anahtar Teslim Besi Çiftliği Fiyatları, Ahır Projesi Yapan Firmalar Anahtar Teslim Süt Besi Çiftliği, Ahır Projesi Yapan Firmalar Anahtar Teslim Süt Besi Çiftliği Fiyatları, Ahır
Kar Maliyet Hesaplama Tarım ve hayvancılıkla uğraşmak isteyen çiftçimizin en çok merak ettiği konulardan bir tanesi hangi sektörün daha çok kazandıracağıdır. En karlı olan işin büyükbaş mı küçükbaş mı olduğu çiftçilerimiz tarafından en …
· İnşaatlarda asgari işçilik hesaplaması: Örnek 1: Yapımına yılında başlanan, tarihinde bitirilen, 4. sınıf A grubunda bulunan m 2 yüzölçümündeki bir binanın birim maliyet bedeli ve toplam maliyet tutarını bulalım. 1. adım : İnşaat ile ilgili bilgiler. Başlama tarihi
Büyükbaş Hayvan Günlük Yem Maliyeti Hesaplama (Besi Sağmal) Büyükbaş hayvancılık yaparak geçimlerini sağlamak isteyenlerin dikkat etmesi ihtiyaç duyulan pek fazlaca husus vardır. Bu iş büyük yatırım gerektirdiğinden dolayı, işletmenin maliyetlerinin de hesaplanması gerekmektedir. Besi amaçlı dana yetiştirecek olan
Özellikle inşaat maliyetleri açısından oldukça uygun olmaktadır. Bu ahırlar kompost ahır ismini de almaktadır. Büyükbaş ya da küçükbaş hayvancılık yapmak istemiyorsanız kaz ördek hindi çiftliği hibesi alarak da işletmenizi kurabilirsiniz. Serbest ahır Sistemlerine göre ahır projeleri yukarıda gösterilmektedir.
Rasyon programı Örnek rasyonlar Hayvan besleme Ahır planları Hayvan sağlığı Yem bitkileri Yem Bitkileri Maliyet Hesaplama Programı Yıllık Yem Temini Tablosu Dökümanlar İl kuruluş belgesi E-ıslah projesi Mevzuat Eğitim Eğitim Videolarımız Yayınlarımız Raporlar Belgelerimiz
7 saat önce · Denizlinin Sarayköy ilçesinde, sağanak ve karların erimesi nedeniyle Gerali Mahallesinde dere taştı. Taşkında, 25 ev ile ahır ve tarım …
conpoir LEDD II LED Video Işığı Kısılabilir Beyaz Renk K CRI96 TLCI98 LCD Ekranlı Ahır Kapıları Beyaz Sarı Yeşil Difüzyon Filtreleri : monash.pw: Bilgisayar
Afet Konut Projeleri nedir?
Afet Konut Projeleri, TOKİ ile Başbakanlık Afet ve Acil Durum Ynetimi Başkanlığı’nın işbirliği iinde yrttğ projeleri kapsamaktadır. TOKİ; afet dnemlerinde yapılan yasal dzenlemeler erevesinde, afet blgelerinde oluşan konut aığının ivedilikle giderilebilmesini sağlamak amacıyla bu blgelerde reteceği konutlar iin bedelsiz arazi devralabilme, afetzedelerin kuracakları kooperatiflere veya kendi yapacakları konutlara uygun şartlarda kredi verme, yurt dışından bu amala kredi alma ve afet blgelerinde geici birimler kurabilme konularında yetkilendirilebilmektedir.
Bu projelerden yararlanmak iin nereye başvurmak gerekir?
Afet Konut Projelerinden yararlanmak iin evre ve Şehircilik Bakanlığı, Başbakanlık Afet ve Acil Durum Ynetimi Başkanlığı veya evre ve Şehircilik İl Mdrlklerine başvurmak gerekmektedir.
Alt gelir grubu iin retilen konutlara başvuru koşulları nelerdir?
Bir hane halkı -yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki ocukları- adına yalnızca bir adet başvurunun yapılabileceği alt gelir grubu konutlara başvuru yapacak kişilerin; 1. T.C. vatandaşı olması, 2. Projenin bulunduğu il/ile sınırları ierisinde 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması veya projenin bulunduğu il nfusuna kayıtlı olması (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisinde başvuracakların en az 3 yıldır ikamet ediyor olması veya il nfusuna kayıtlı olması gerekmektedir), 3. Toplu Konut İdaresinden konut satın almamış olması ve Toplu Konut İdaresinden konut kredisi kullanmamış olması (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisi hari), 4. Kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki ocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız herhangi bir gayrimenkuln olmaması (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisi hari) (Başvuru sahibinin hisseli olarak sahip olduğu gayrimenkuller hari), 5. Başvuru tarihi itibariyle 25 yaşını doldurmuş olması (Eşi vefat etmiş olan ocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmamaktadır.), 6. Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net TL olması (Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki ocuklarının gıda, yol, vs. her trl aldıkları yardımlar dahil olmak zere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla TL olması gerekmektedir.) (İstanbul ilinde gelir şartı TL olarak uygulanmaktadır.), gerekmektedir. Ayrıca, yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan; • 1. Kategori olan “Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimlerinin”, • 2. Kategori olan “İstiklal Savaşı Gazisi, Kore Gazisi, Kıbrıs ve Vatani Hizmet Gazilerinin”, • 3. Kategori olan “En az %40 Engelli Vatandaşlarımızın”, • 4. Kategori olan “Diğer alıcı adaylarının” başvuruları ayrı olarak 4 kategoride kabul edilecektir.
Aynı haneden birden fazla kişi başvuruda bulunabilir mi?
Bir hane halkı adına -yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki ocukları adına- yalnızca bir adet başvuru yapılabilmektedir.
Aynı tarihlerde satışa sunulan bir başka projeye başvurabilir miyim?
Hayır. Birden fazla başvuruda bulunanların başvuruları iptal edilir.
Başvuruyu nereye ve nasıl yapacağım?
Başvuru mercii, projenin bulunduğu il veya ileye gre belediye veya valilik veya kaymakamlığa yapılmaktadır. Satış duyurularında başvurulacak mercii ve adresi ilan edilmektedir. Başvuru sahibinin, ilgili merciden temin edeceği iki nsha formu doldurup ilan edilen tarihler arasında teslim etmesi gerekmektedir. İlgili mercii, başvuru formlarını kategorisine gre numaralandırmakta, bir nsha başvuru sırasında istenilen evraklarla teslim alınmakta, diğer nsha da başvuru sahibine geri verilmektedir. Başvuruların şahsen yapılması gerekmektedir ve başvuru sırasında kimlik tespiti iin nfus czdanı ibraz etme şartı aranmaktadır.
Başvuru sırasında doldurduğum formla birlikte hangi belgeleri vereceğim?
1. Nfus Czdanı fotokopisi (Aslına bakılacaktır.), 2. Hane halkı gelirinin en fazla net TL olduğunu kanıtlayan gelir belgeleri, • Başvuru sahibi evli ise kendisi, eşinin ayrı ayrı gelirini kanıtlayan belgeler (tabi olarak alıştıkları sosyal gvenlik kurumlarından alıştığına dair alınan belgeler ile maaş bordroları, maaş belgeleri, vb.) • Başvuru sahibi veya eşi alışmıyorsa Sosyal Gvenlik Kurumundan alışmadığına dair belgeleri, 3. Şehit Aileleri, Terr, Harp ve Vazife Malulleri ile Bunların Dul ve Yetimlerinin, kredi kullanım durumuna gre T.C. Emekli Sandığı Genel Mdrlğ’nden alacakları “Belgeyi” veya “Kimlik Belgesi”, 4. Gazilerin, T.C. Emekli Sandığı Genel Mdrlğ’nden alacakları “Gazi Kimlik Belgesi”, 5. Engelli vatandaşlarımızın, Engelli ve Yaşlı Hizmetleri Genel Mdrlğ tarafından verilen kimlik kartının fotokopisi veya tam teşekkll bir devlet hastanesinden en az % 40 engelli olduğuna dair alınmış sağlık heyet raporu.
Eksik belge ibraz etmem halinde ne olacak?
Eksik belge ibraz edenler kuraya katılma hakkını kaybetmektedir.
kategorideki başvurular iin “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirme Kurası” birlikte mi yapılıyor?
Şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimlerine kuraya girmeden konut hakkı tanınmaktadır. Bu kategoride yer alanlar iin ncelikli olarak yalnızca konut belirleme kurası yapılmaktadır. İstiklal Savaşı, Kore, Kıbrıs ve vatani hizmet gazilerine başvuru sayısına gre kontenjan ayrılmakta ve gerekli grldğ takdirde hak sahipleri kura ile belirlenmektedir.
Konut almaya hak kazandım. Bundan sonra ne yapacağım?
Konut almaya hak kazananlar, duyurularda belirlenen tarihler arasında kategorilerine gre kendilerinden istenen belgeleri ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlarlar.
Szleşme imzalama aşamasında ibraz etmem gereken belgeler neler?
1. İl/İle Nfus Mdrlğ’nden onaylı vukuatlı nfus kayıt rneği ve adrese dayalı kayıt sistemine gre alınacak olan il sınırları ierisinde 1 (bir) yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ettiğini kanıtlayacak belge (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisinde başvuranlar iin 3 ( ) yıl), 2. Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile Dul ve Yetimleri kategorisi hari olmak zere diğer 3 kategoriden hak sahibi olarak belirlenen vatandaşlar, İl/İle Tapu Sicil Mdrlğ’nden başvuru sahibinin kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki ocuklarına ait tapuda kayıtlı herhangi bir bağımsız gayrimenkuln bulunmadığına dair belge
Şehit aileleri, terr, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri iin zel bir uygulama var mı?
TOKİ, Emekli Sandığı’nca maaşa bağlanan şehit ailelerine, terr malulleri ile dul ve yetimlerine faizsiz konut kredisi vermektedir. Krediden yararlanabilmek iin Emekli Sandığı’ndan hak sahibi olduğuna dair belge gereklidir.
Hak sahibi olan şehit aileleri, maluller ile dul ve yetimleri iin banka kredileri nasıl işleyecek?
Aracı bankanın T.C. Ziraat Bankası A. Ş. olması halinde: İlan edilen tarihler arasında kura ile belirlenen konuta ilişkin “Konut Tahsis Belgesi”ni ilgili Banka Şubesinden temin edebilecektir. Hak sahibine ilişkin bilgiler ile “Konut Tahsis Belgesi”, ilgili Temerkz Banka şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Mdrlğ’ne ulaştırılacaktır. T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Mdrlğ hak sahibine ilişkin kredi talebini Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na iletecek ve aılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilecektir. Bakiye bor kalması durumunda satış szleşmesi hkmleri uygulanacaktır. Ancak, seilen konutun bedelinin kredi tutarından dşk olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi demesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geemez. Aracı bankanın T.C. Ziraat Bankası A.Ş. dışında bir başka banka olması halinde; İlan edilen tarihler arasında ilgili Banka şubesinden alacakları “Konut Tahsis Belgesi” ile birlikte T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesine başvuracaktır. Başvurular T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Bireysel Krediler Daire Başkanlığı’na iletilecektir. T.C. Ziraat Bankası A.Ş. tarafından İdaremizden talep edilen kredi tutarları konut satışına aracılık eden Banka şubesinde hak sahipleri adına aılan hesaba aktarılacaktır. Aktarılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilir. Bakiye bor kalması durumunda satış szleşmesi hkmleri uygulanacaktır. Ancak, seilen konutun bedelinin kredi tutarından dşk olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi demesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geemez.
Gazi kategorisinden gazi yakınları da yararlanabilir mi?
Bu kategoride yalnızca gazilerin başvuruları kabul edilmektedir.
Başvuru koşullarına uygun olduğumu belgeledim. Bundan sonra ne yapacağım?
Başvuru koşullarına uygunluğunu belgeleyen vatandaşlar, ilan edilen tarihler arasında yine ilanda belirtilen yetkili bankada szleşmelerini imzalarlar. Szleşmeler, şerefiyeli konut satış bedelleri zerinden imzalanmaktadır. Şerefiyeli konut satış bedellerine; KDV, Banka Komisyonu (BSMV ile birlikte) ve damga vergisi dahil edilmemekte olup bu tutarlar hak sahiplerince denir.
Adım yedek listesinde yer alıyor. Bu durumda yapmam gerekenler nelerdir?
Yedek listesindekilerin bu aşamaya kadar asil listede yer alanlarla aynı işlemleri yapmaları gerekmektedir. Daha sonra, asil alıcıların szleşme işlemlerinin bitmesi ve kalan konut sayısının belirlenmesi beklenmelidir. Asil alıcılar szleşme imzalama işlemlerini tamamladıktan sonra, kalan konutlar iin yedek alıcılar kura sıralamasına gre işlemlerini yaparlar. Kalan konut sayısı kadar yedek alıcı ağrılmakta olup yedek alıcıların listesi ve işlem tarihleri ilgili merci tarafından ilan edilmekte ve İdarenin internet sitesinde duyurulmaktadır.
Peşinat deyecek miyim?
Alt gelir grubuna retilen konutlar iin ilanda belirtilen miktarda peşinat alınmaktadır. Peşinatın, szleşme sırasında aracı bankaya yatırılması gerekmektedir.
Taksit demeleri ne zaman başlayacak?
Szleşme imzalama tarihini takip eden aydan itibaren taksit demeleri başlamaktadır.
deme koşullarım ne olacak?
Aylık taksit miktarı, başvuru ilanlarında belirtilmektedir.
Taksit artışları nasıl hesaplanıyor?
Bor bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak zere yılda iki kez, bir nceki 6 aylık dnemdeki memur maaş artış oranı, FE ve TFE oranlarından en dşk olanına gre artırılmaktadır. İlk dnemsel artış, satış duyurularında İdare tarafından ilan edilmektedir.
Konutumu devredebilir miyim?
Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup szleşme imzalayanlar konutların borları bitene kadar devredememektedir. Ayrıca alıcı veya ailesinin, bor bitene kadar szleşme imzalanan konutta ikamet etmesi koşulu aranmaktadır.
Aldığım konutta oturmamam halinde ne olur?
Alıcının kendisinin, eşinin veya ocuklarının sz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde szleşmeleri feshedilmektedir.
Alt gelir grubu iin hangi tip konut retiliyor?
Alt gelir grubuna ynelik olarak 65 m2 - 85 m2 byklğnde konutlar retilmektedir.
“Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” nedir?
İdaremiz yoksul, alt ve orta gelir grubunun yanında st gelir grubunun taleplerine ynelik olarak da projeler hazırlamaktadır. zel sektrle işbirliği iinde gerekleştirilen ve bir tr arsa satışı niteliğinde olan “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Modeli” ile kamunun elindeki araziler en iyi şekilde değerlendirilmekte, TOKİ’ye ve dolayısıyla devlete kaynak sağlanmaktadır. Bu projelerde temel ilke, satışı amalanan arazilerin ekspertiz ve piyasa değerinin zerinde bir fiyatla ihale edilerek gelir elde edilmesidir.
TOKİ buradan elde ettiği geliri ne yapıyor?
TOKİ, tm faaliyetlerini bteden pay almadan gerekleştirmektedir. İdaremizin, mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olamayan vatandaşlarımıza ynelik konut retimi ve tm yatırımları, Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri’nden elde edilen gelirle finanse edilmektedir.
Bu projelerde satış ve pazarlamayı TOKİ mi yapıyor?
Satış ve pazarlama ykmllğ szleşme gereği ykleniciye aittir. TOKİ, satış gelirinin kontrol ve idare payının gvence altına alınmasını teminen, bu satışları ve gelirleri takip etme ykmllğn stlenmektedir.
Konut fiyatlarını kim belirliyor?
Konutların fiyat ve satış koşulları yklenici tarafından belirlenmekte ancak szleşme ile belirlenmiş olan Satış Toplam Geliri’ni sağlaması kaydıyla İdaremizce onaylanmaktadır.
Yklenici firma TOKİ’den onay almadan yeni fiyat ayarlamasına gidebilir mi?
Yklenici, satışlar sresince talep, ekonomik gstergeler, konut piyasa koşullarındaki ve konut kredisi faizlerindeki değişimler ile beklentileri gz nnde bulundurarak fiyat ayarlamasını TOKİ’den onay almak koşuluyla yapabilmektedir.
Bu tr projelerde satışlar peşin mi yapılıyor?
Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak peşin yapılmaktadır.
TOKİ, yklenicinin taahhtlerini yerine getirmesini nasıl denetim altında tutuyor?
İdare payını gvence altına almak, yklenicinin szleşmede yer alan taahhtlerini yerine getirmesini kontrol etmek ve projenin finansmanını kolaylıkla takip edebilmek amalarıyla satış gelirleri, idare adına aılmış olan “TOKİ Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Emanet/Teminat Hesabı”nda toplanmaktadır. Konut kredilerinin yaygın olması nedeniyle satışlar genellikle banka kredili olarak yapıldığından kredi veren banka tarafından peşin olarak Emanet/Teminat Hesabında birikmeye başlayan satış gelirleri projenin devamını gvence altına almaktadır. Sz konusu hesapta biriken toplam satış gelirlerinden TOKİ, payını gnlk olarak kullanmasına rağmen yklenicinin payı, taahht konusu işlerin ilerlemesine paralel olarak inşaat seviyelerine gre szleşmeyle belirlenen oranlarda serbest bırakılmaktadır.
TOKİ, inşaatları denetliyor mu?
TOKİ, kendi rettiği konutlarda olduğu gibi Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri’nde de denetimi, kendi teknik personeli ve\veya mşavir firmalar aracılığıyla yapmaktadır.
Hak sahibi, tespit edilen bedel karşılığında nasıl yeni konut alabilecek?
olabilir
TOKİ’nin uygulamaları arasında yer alan Yenileme/ Dnşm Projeleri nedir?
TOKİ’nin planlı kentleşme ve konut seferberliği kapsamında yrttğ uygulamalardan biri de belediyelerle işbirliği iinde gerekleştirdiği Gecekondu Dnşm/Kentsel Yenileme Projeleridir. Bu projeler, kentin sağlıksız alanlarının yeniden kente kazandırılması ile bu alanlarda yaşayan vatandaşlarımızın modern yerleşim alanlarında ikamet etmesini sağlamayı hedeflemektedir. Bu projelerde konut ve gerekli sosyal donatı yapılarının (okul, kreş, spor salonu, dini tesis, sağlık tesisi, ticaret vb.) ada ii altyapı ile birlikte inşaatları TOKİ tarafından yapılmakta, belediyeler ise hak sahipliği tespit ve taşınmazlara ait değerleme işlerinde TOKİ ile mşterek alışmakta, ayrıca alanın tasfiyesini, gerekli olan hallerde geici iskan yardımını ve genel altyapı hizmetlerinin teminini stlenmektedir.
Yenileme/ Dnşm projelerinde aranan zellikler nedir?
Teknik verilere bağlı olarak (jeolojik durum, zemin zellikleri, depremsellik, tarihi ve doğal miras); tasfiyesi zorunlu alanlar, afet blgeleri ile kentsel arazi değeri yksek ancak yapılaşma kalitesi dşk ve kentsel kimliğe uyumsuz alanlar bu projelere konu edilmektedir.
Yenilenmesi/Dnştrlmesi gereken alanı kim belirliyor?
Bu projelerde dnştrlmesi gereken alan belediyelerce tespit edilmektedir. TOKİ belediyenin başvurusu zerine alan bilgileri ışığında yerinde inceleme yapmakta ve bir değerlendirme raporu hazırlamaktadır. Daha sonra TOKİ ve Belediye arasında imzalanan protokol erevesinde gerekirse proje sınır revizyonu ile uygulamaya konmaktadır.
Hak sahipliğini kim belirliyor?
Proje alanındaki hak sahipleri, TOKİ ve Belediye tarafından tespit edilmektedir. TOKİ ve belediyece kurulan bir ortak komisyon, hak sahiplerinin TOKİ tarafından yapılacak yeni konutlardan veya konut dışında ticaret nitesinden veya imarlı arsadan talep edip etmeyeceklerine dair grşler almaktadır.
Bedel tespiti nasıl yapılıyor?
Bedel tespiti, tapulu yapılar iin arsa, bina ve eklenti olarak hesaplanırken kendisine ait olmayan arazi zerinde tapusuz binası olanlara sadece enkaz (bina-yapı varsa ağa) değeri zerinden yapılır. Mlkiyeti yapı sahibine ait olmayan durumda, arsa/arazi iin değil yapı iin bedel takdir edildiğinden bedel; yapının metrekare byklğne, binanın yaşı, cinsi, eksik imalatı ve yapım tarzına gre değişmektedir.
Hak sahibi, tespit edilen bedel karşılığında nasıl yeni konut alabilecek?
TOKİ’nin reteceği konutlardan talep eden ve belediyeye “muvafakat” vererek borlanan hak sahipleri iin retilen konutların borlanma usul ve esasları İdaremiz tarafından belirlenmektedir. TOKİ’nin maliyet oranlarını dikkate alarak tespit ettiği konut satış bedelinden hak sahiplerine ait taşınmazlar iin belirlenen arsa, bina ve eklentisine ait bedel dşrlr ve tespit edilen bor iin vadeli satış yntemi uygulanır. Hak sahibine bu farkı kk taksitlerle, uzun vadeli olarak deme imkanı sağlanır. Bunun yanı sıra, hak sahibine ait taşınmazın gayrimenkul değeri ile orantılı blgeleme yapılmakta, taşınmazın imar durumu ve anlaşma oranı dikkate alınarak belirlenen katsayı ile bulunan bitmiş inşaat metrekaresine ve enkaz bedeli toplamından oluşan bedel karşılığında inşaat alanı iin de uzlaşılmaktadır. Konutların bedelleri, proje uygulamalarının yapıldığı illerdeki mevcut ekonomik durum, doğal afetler, konut rayi bedelleri ve gecekondu blgesindeki hak sahiplerinin gelir durumu gz nnde bulundurularak gerekli grldğnde kamuoyuna ilan edilerek yapım maliyetlerinin altında tespit edilebilmektedir.
Hak sahiplerine yeni konut aynı alanda mı, yoksa başka bir alanda mı veriliyor?
Bu projeler, boşaltılacak alanın niteliğine, konut yapımına uygun olup olmama zelliklerine gre biri “Başka Alana Taşıyarak Dnşm/Yenileme”, diğeri “Yerinde Dnşm/Yenileme” olmak zere iki alternatif erevesinde yrtlmektedir.
Yenileme/Dnşm srecinde, hak sahiplerinin ikameti nasıl sağlanıyor?
“Başka Alana Taşıyarak Dnşm/Yenileme” modelinde alan tasfiyesi, yeni konutların inşaatlarının tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesinden sonra yapılmaktadır. “Yerinde Dnşm/Yenileme” metodunda ise hak sahiplerine yeni konutların yapımı tamamlanana kadar geici konut tahsis edilmekte ya da kiraları belediyece denmektedir.
Bir hak sahibi birden ok konut alabilir mi?
Proje bazında kurulan komisyonca takdir edilen arsa ve bina değerinin TOKİ tarafından belirlenecek konut fiyatından yksek ıkması durumunda, bu hak sahiplerine tespit edilen değere denk gelecek sayıda konut verilebilmesi iin gerekli dzenleme İdarece yapılmaktadır.
Aynı taşınmaz zerinde hissedar olan kişiler projeden nasıl yararlanıyor?
Komisyonca yrtlen takdir/değerleme işlemlerinde, mevcut hisse oranları gzetilerek konutlarla ilişkilendirilir. Hisseler karşılığı takdir olunan bedeller ile hak sahipleri borlanma seeneklerini kullanırlar.
Konut Edindirme Yardımı hak sahipleri kimlerdir?
Mlga sayılı Memurlar ve İşiler ile Bunların Emeklilerine Konut Edindirme Yardımı Yapılması Hakkında Kanun uyarınca; 1/1/ il 31/12/ tarihleri arasında adlarına konut edindirme yardımı yatırılan ve yardım tutarları gerekli bildirimler yapılarak Trkiye Emlak Bankası Anonim Şirketi hesaplarına intikal etmiş olan kişiler veya bunların kanun mirasıları ile 1/1/ il 31/12/ tarihleri arasında adlarına dzenlenen bildirim formu, konut edindirme yardımı hesaplarını tahakkuk ettirmek ve Trkiye Emlak Bankası Anonim Şirketine devretmekle ykml kurum ve kuruluşlara verilmiş ve yardım tutarı tahsil edilmiş, ancak Trkiye Emlak Bankası Anonim Şirketi hesaplarına intikal ettirilmemiş olan kişiler (SSK tarafından yardım tutarları kısmen Bankaya aktarılmış olan işi emeklileri dahil) veya bunların kanun mirasılarıdır.
Konut Edindirme Yardımı hak sahipliğinin tespitine esas listelere nasıl ulaşabilirim?
KEY hak sahipliğinin tespitine esas listeler, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EGMYO) tarafından 28 Temmuz tarih ve (Mkerrer) sayılı Resmi Gazetede ve EGMYO’nun monash.pw adresli elektronik ağ sayfası aracılığıyla yayımlanarak kamuoyuna duyurulmuştur. Resmi Gazetede ilan edilen bu listelerde adı yer almayan ancak Konut Edindirme Yardımına mstahak olduğunu ileri srenler ile bu listelerde adı yer alan ancak itirazı olanların ilgili Kanun uyarınca 28 Ekim tarihine kadar ilgili kurum ve kuruluşlara mracaat etmiş olmaları gerekmektedir.
Konut Edindirme Yardımı demeleri nasıl yapılıyor?
demeler, KEY hak sahipliğine esas ek listelerin ilan edilmesinden sonra ilgili kanunda hkme bağlanan şekilde ve sreler ierisinde T.C. Ziraat Bankası A.Ş. şubeleri aracılığıyla gerekleşmektedir. KEY demelerini gecikmeli olarak almak durumunda kalanlara KEY tutarları, KEY demelerine ilişkin ilk listelerinin Resmi Gazetede yayımlandığı ilan tarihi baz alınarak hesaplanacak %10 artışla denmektedir. demelerin daha sonraki dnemlerde yapılması halinde, geen her 3 aylık dnem iin ilave olarak basit usulde % artış uygulanmaktadır.
TOKİ’nin Konut Edindirme Yardımı demelerindeki rol nedir?
KEY hak sahiplerine yapılacak demelere ilişkin yrtlen srete Toplu Konut İdaresi Başkanlığı sadece; sayılı Kanunun “Ynetmelik” başlıklı 7’inci maddesi 1’inci fıkrasında yer alan “Bu Kanunun uygulanmasına ilişkin ynetmelikler Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Hazine Msteşarlığı’nın bağlı bulunduğu Bakanlıklar tarafından mştereken hazırlanarak yrrlğe konulur” hkm uyarınca, anılan Kanunun uygulanmasına ilişkin Ynetmeliğin Hazine Msteşarlığı’yla mştereken hazırlanmasında grev almıştır. Bu itibarla, KEY hak sahiplerine yapılacak demelere ilişkin yrtlen tm bu srete, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı bnyesinde KEY hak sahiplerine ilişkin kişi bazında gerek isim, gerekse kesinti ve nema tutarlarıyla ilgili herhangi bir bilgi ve belge bulunmamaktadır.
TOKİ kimlere kredi veriyor?
1. Faizsiz Konut Kredisi olarak şehit ailelerine, maluller ile dul ve yetimlerine (Malullerden sadece Sayılı Terrle Mcadele Kanunu kapsamına giren terr malulleri bu krediden yaralanmaktadır.), 2. Taşınmaz kltr varlıklarının bakımı, onarımı ve restorasyonu iin gerek ve tzel kişilere.
Faizsiz Konut Kredisi olarak şehit ailelerine, maluller ile dul ve yetimlerine aılan krediden nasıl yararlanabiliriz?
Emekli Sandığı’nca maaşa bağlanan tm şehit aileleri ve terr malulleri ile bunların dul ve yetimleri bu kredilerden yararlanabilmektedir. “Toplu Konut Fonu’ndan Şehit Ailelerine, Malulleri ile Dul ve Yetimlerine Aılacak Faizsiz Konut Kredisi Ynetmeliği” 21 Eyll tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yrrlğe girmiştir. Bu krediden yararlanabilmek iin, Emekli Sandığı’ndan alınacak hak sahibi olduğuna dair belge ile Ziraat Bankası’na başvurulması gerekmektedir. Edinilecek konutlar iin tapunun en fazla bir yıl nce alınmış olması yeterli olmaktadır. yılı iin kredi miktarı 56 bin TL’dir. Bu miktar her yıl TFE (Tketici Fiyat Endeksi) oranında artırılmaktadır.
Taşınmaz Kltr Varlıklarının Bakımı, Onarımı ve Restorasyonu iin kullandırılan kredilere nasıl başvururuz?
TOKİ, zel hukuka tabi gerek ve tzel kişilere ait tescilli taşınmaz kltr varlıklarının bakımı, onarımı ve restorasyonu iin kredi desteği sağlamaktadır. Başvuru iin; √ Kredi kullanılacak taşınmaz kltr varlığı iin Kltr ve Tabiat Varlıklarını Koruma Blge Kurulu tarafından onaylanmış rleve ve restorasyon projesi, √ Restorasyon raporu, √ Keşif raporu, √ İş programı, √ Vaziyet planı, √ Yapıyı tanıtıcı fotoğraflar, √ Tapu rneği, √ Nfus czdanı rneği, √ İkametgah ilmhaberi istenmektedir. Uygulama kapsamında tarihi kent dokularının sağlamlaştırılmasına ynelik, yerel ynetimlerin nclğ ve koordinasyonu ile gerekleştirilecek projelere ncelik verilmektedir. Kullandırılacak kredinin miktarı, projenin keşif bedelinin en fazla yzde 70’i oranında olabilir. Her yıl kullandırılacak kredi st limiti İdarece yeniden belirlenir. Kullandırılan kredinin faizi yıllık yzde 4, vadesi 10 yıldır. İdare finansman durumuna gre her yıl kredi miktarını ve başvuru tarihlerini ilan etmektedir
Ferdi Kredi kullanabilir miyim?
İdaremiz tarafından Ferdi Konut Kredisi kullandırılmamaktadır.
İdarenizden daha nce konut kredisi kullanmış olup borcunu kapatanlar tekrar kredi kullanabilir mi?
İdaremizce bir defaya mahsus kredi kullandırılmaktadır. İkinci defa kredi verilmemektedir.
Engelli vatandaşlar iin konut projeleri var mı? Satış şartları nedir?
İdaremiz tarafından yaptırılan projelerin bir blmnde, belli miktarda konut, engelli vatandaşlarımız iin yapılmaktadır. Bu tr uygulamaların başvuru duyurularında engelli vatandaşlar iin ayrılan konut miktarı belirtilmektedir Bu konutların kullanımı engelli vatandaşlarımızın kullanımına uygun olmakla beraber fiyatları diğer konutların fiyatlarıyla aynıdır. Engelli vatandaşlarımıza yapılan konutlar genel kura dışı bırakılmakta, engellilere ayrılan konut sayısından fazla başvuru olduğu takdirde engelliler arasında kura ekilerek hak sahipleri belirlenmektedir.
TOKİ’nin emekliler iin satışa sunacağı konutlara sadece Bireysel Emeklilik ile emekli olan vatandaşlar başvuru yapabilir mi?
Hayır. TOKİ’nin emekliler iin satışa sunacağı konutlara başvuru yapabilmek iin Sosyal Gvenlik Kurumu’ndan emekli olma şartı aranır.
Başvuru şartlarına sahip olduğumu kanıtlayamazsam ne olur? Başvuru bedelini geri alabilir miyim?
Haklarınız iptal edilir. Başvuru bedeli deyenlere bu bedel geri denir.
Başvuru yaptıktan sonra vazgeersem ne olur? Başvuru cretini geri alabilir miyim?
Haklarınız iptal edilir. Başvuru bedeli deyenlere bu bedel geri denir. Ancak, talep rgtlenmesi erevesindeki uygulamalarda ihale işlemleri talebe gre başlatılacağı iin başvuruda bulunduktan sonra vazgeenlere başvuru bedeli geri denmemektedir. Yine talebin fazla olduğu bazı projelerde de vazgeenlere başvuru bedelinin geri denmeyeceğine dair hkm szleşmeye konulabilmektedir.
Başvuru işlemlerini benim adıma başkası yapabilir mi?
Sizin adınıza bir başkası vekaletname yoluyla başvuruda bulunabilir.
Vekaletnamede hangi konuların yer alması gerekiyor?
√ TOKİ Başkanlığı’nca satışa sunulan konutlardan satın almak zere başvuruda bulunmaya, √ Konut semeye, √ Gayrimenkul satış szleşmesi imzalamaya, √ Satın almış olduğum konutun peşinatını demeye ve borlanmaya, √ Taksitlerini yatırmaya, √ Konutu teslim almaya, √ Damga Vergisi, KDV, banka komisyonu ve diğer masrafları yatırmaya, √ Konut seim, konut teslim tutanağı, konut tespit fyn ve bu husustaki tm evrakları imzalamaya yetkilidir hkmlerinin bulunması gerekir.
Satın alacağım konutu seebilecek miyim?
Konut hakkı ve konut belirleme kurası birlikte yapılmaktadır. Ancak başvuruların konut sayısından fazla olmaması halinde kuraya gidilmemekte, konut seim hakkı, başvuru sırasına gre kullandırılmaktadır.
Başvuracağım/satın aldığım konut inşaat aşamasında ise konutların bitmiş haliyle ilgili nasıl bilgi edinebilirim?
Konut tipi, kat planları, blok n grnmleri ve yerleşim planı, İdarenin internet sitesinde , duyurularla birlikte yayınlanmaktadır.
Konutumu teslim alırken para deyecek miyim?
Gayrimenkul Satış Szleşmesinde belirtilen satış bedeli KDV hari bedeldir. Satış bedeli ve teslim tarihine kadar gerekleşen dnem artışları toplamı zerinden hesaplanan tutar esas alınarak anahtar teslimi ncesinde konut bedelinin yzde 1’i oranında ( metrekareye kadar olanlarda) KDV peşin olarak tahsil edilir. Ayrıca, vade sonuna kadar altı aylık artış dnemlerinin başında bor bakiyesinde uygulanan artış tutarı zerinden KDV tahsil edilir.
Şerefiye bedeli nedir?
Şerefiye; yol, park, bahe ve benzeri kamu hizmetleri sonucunda, bir yerdeki gayrimenkuln değerinin artmasıdır. Yerel ynetimlere bu değer artışı zerinden verilen vergiye de şerefiye bedeli denir. Toplu konut uygulamalarında şerefiye bedellerinin hesaplanmasında konutların konumu (yola yakınlığı, cephesi, yksekliği vb.) dikkate alınır.
Konut alma hakkım iptal edilebilir mi?
Szleşme imzalamayan, banka komisyonu ve damga vergisi demeyen ve ayrıca konut tesliminde KDV yatırmayan hak sahiplerinin konut alma hakları iptal edilir. Yine gereğe uygun beyanda bulunmayanların da konut alma hakları iptal edilir.
Hak sahibinin vefat etmesi durumunda konut hakkı ne olacak?
Bu durumda konut hakkı yasal mirasılarına intikal eder.
Taksit demelerimi geciktirdiğimde ya da deyemediğimde ne olacak?
Taksitlerin gecikmesi halinde szleşmede yazılı olan oranda gecikme faizi denir. Alıcının, demekle ykml olduğu taksitler den birbirini izleyen en az iki taksitini deyememesi ve denmeyen taksit toplamının satış bedelinin onda birinden fazla olması halinde, szleşmede yer alan hkmler doğrultusunda alıcının szleşmesi iki ihtarname ekildikten sonra İdare tarafından feshedilebilir.
Szleşmenin herhangi bir nedenle feshi halinde dediğim taksitleri geri alabilecek miyim?
Szleşmenin feshi halinde başvuru bedeli, peşinat ve taksitler; masraflar tahsil edildikten sonra faizsiz olarak iade edilir. Vergiler ve banka komisyonu geri denmez. Konut tesliminden sonra geen sre zarfında işletilecek kira bedeli de peşinat ve taksit toplamından dşrlr.
Kalan bor bakiyesini kapatabilir miyim? Bu durumda indirim yapılıyor mu?
Ocak ve Temmuz ayları olan dnem başlarında yeniden hesaplanan bor bakiyesine gre kalan bor kapatılabilmektedir. Bor bakiyesini kapatanlara indirim yapılmamaktadır.
TOKİ hangi durumlarda kalan bor bakiyesinin kapanması halinde indirim yapıyor?
TOKİ, gelen talepler ve idarenin nakit planlaması doğrultusunda; inşaatları bitmiş, tapuları hazır ve belli bir sredir taksit demeleri devam eden projelerde kalan bor bakiyesinin peşin olarak denmesine ynelik indirim kampanyaları yapmaktadır Kampanya koşulları, bu projelerden konut satın alanlara, ilgili banka tarafından yazılı olarak bildirilmekte, ayrıca basın ilanlarıyla birlikte idarenin web sitesinde de (monash.pw) duyurulmaktadır. İndirim oran ve koşulları, kampanya uygulanan projenin zelliklerine ve maliyet hesaplarına gre değişmektedir. Bu kampanyalardan yararlanmak isteyen hak sahiplerine TOKİ’nin zel szleşme imzaladığı bankalar da kredi olanağı sağlamaktadır.
Nasıl bir ev teslim alacağım?
√ Projelendirme ncesinde inşaatın yapılacağı arazide gerekli jeolojik ve jeoteknik ettler yapılmakta, elde edilen verilere gre deprem riski de gz nne alınarak uygun temel tipi ve taşıyıcı sistem belirlenmektedir √ İnşaatlarda maksimum kalite ve emniyet n planda tutulmak ta, bu doğrultuda tm inşaatlarda hazır beton kullanılmaktadır. √ Konutlarda, lke ekonomisi aısından byk nem taşıyan su ve ısı yalıtımı yapılmaktadır. √ İnşaatların her aşaması, TOKİ teknik personeli ve mşavir firmalar tarafından sıkı denetime tabi tutularak gerekli testler ve kontroller yapılmaktadır. √ Konutlar, sosyal donatısı ve yeşil evresi ile birlikte vatandaşa sunulmaktadır. √ TOKİ; kaba ve ince inşaatı tamamen bitirilmiş; yer kaplamasından duvar kaplamasına, mutfak dolaplarından evyesine, klozetinden armatrlerine dek komple tamamlanmış, vatandaşın anahtar tesliminin ardından herhangi bir tadilat yapmaksızın eşyasını taşıyarak oturabileceği durumda konutları teslim etmektedir.
Konutlarda asansr var mı?
Drt katın zerinde tm bloklarımızda asansr zorunluluğu bulunmaktadır.
TOKİ sadece konut mu satıyor?
TOKİ, sosyal donatılar kapsamında yaptırdığı ticaret merkezlerin deki iş yerlerini de satışa sunmaktadır. Ayrıca zerinde uygulama yapılamayan arsa ve araziler de satış kapsamında değerlendirilmektedir.
TOKİ’nin rettiği ticaret merkezlerinden nasıl iş yeri satın alabilirim?
TOKİ rettiği iş yerlerini aık artırma yoluyla satmaktadır. Aık artırmanın yer ve tarihi ile satışa sunulan gayrimenkuln nitelikleri, Trkiye genelinde tirajı yksek ulusal gazetelerde, yerel gazetelerde ve idarenin internet sitesinde duyurulmaktadır.
Satın aldığım konutta sorunlar ıktı, kime başvuracağım?
Satın aldığınız konutta mşteri kullanımı ile birlikte ortaya ıkan (kullanıcıdan kaynaklanmayan) eksik ve kusurları, TOKİ tarafından konutların kesin kabulnn yapılacağı tarihe kadar sz konusu projedeki yklenici firmanın bulundurmak zorunda olduğu teknik elemanlara iletebilirsiniz. Ayrıca geici site ynetimi de bu kapsamda gelen şikayetleri değerlendirmeye almaktadır. Ayrıca, TOKİ bnyesinde grev yapan Şikayet Değerlendirme Şube Mdrlğ, gelen her trl yazılı şikayeti inceleyip değerlendirmekte ve takip ederek sonulandırılmasını sağlamaktadır.
Kura yntemiyle satış nasıl gerekleşiyor?
Konut seferberliği kapsamında, mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olamayan dar ve orta gelirli vatandaşların uygun deme koşulları ile kira der gibi taksitlerle konut sahibi olmaları amacıyla rettiğimiz konutlara talep yksek olduğundan satışların hakkaniyet erevesinde gerekleştirilebilmesi amacıyla kura yntemine başvurulmaktadır. Kura ekiminin yapılacağı yer ve tarih TOKİ tarafından ilan edilmekte, NOTER huzurunda yapılan “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirleme Kurası” ile asil ve yedek listeler belirlenmektedir. Konut adedinden daha az başvuru olan projelerde ise kura ekilmeyerek tm başvuru sahipleri konut alma hakkı kazanmaktadır. Kura ekimine gerek kalmaması halinde “konut belirleme hakkı” başvuru sırasına gre kullandırılmaktadır.
Aık satış yntemi nedir?
Dar ve orta gelirlilere ynelik olarak retilen sosyal konut projelerinin kura yntemi ile satışı gerekleştikten sonra proje kapsamında TOKİ stoklarında kalan konutlar aık satış yntemi ile satışa sunulmaktadır. Aık satışın hangi tarihler arasında gerekleştirileceği, konutların niteliği ve fiyatları ile başvurulacak banka ve diğer koşullar TOKİ tarafından ilan edilmektedir. Bu yntemde, konut satın alma hakkı ve konut belirleme nceliği başvuru sırasına gre kullandırılmaktadır. İdaremizin kaynak geliştirmek amacıyla “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Modeli” erevesinde yrttğ projelerde uygulanan satış yntemlerinden biri olarak da aık satış yntemi uygulanmaktadır. Bu yntem ile yapılan satışlarda, konut alıcıları ilgili banka şubelerinden setikleri konutun peşinat tutarını yatırarak Gayrimenkul Satış Szleşmesi imzalarlar. Peşinat bedeli bor bakiyesinden dşlerek kalan tutar taksitlendirilir.
Aık artırma yntemiyle satış hangi projelerde geerli ve nasıl gerekleşiyor?
İdaremizin kaynak geliştirmek amacıyla geliştirdiği projelerde uygulanan satış yntemlerinden biri Aık Artırma Yntemi ile satıştır. Alan ierisinde bulunan işyerlerinin satışları da bu yntemle yapılmaktadır. Aık Artırma yntemi ile amalanan, kamu yararını gzeterek mmkn olan azami geliri elde etmektir.
Talep rgtlenmesi nedir?
TOKİ, nfusu 40 binin altında olan yerleşim birimlerine ynelik projelerde talebin dşk olabileceğini gz nne alarak, yapılacak toplu konut yatırımlarının atıl duruma dşmemesi amacıyla talep rgtlenmesi koşulu aramaktadır. Bu yntemde, konut ihtiyacı belediyece gerekleştirilen anket yntemiyle belirlenmektedir. Bylece TOKİ, hem zel sektrn faaliyet gstermediği bu blgelerde vatandaşların konut ihtiyacını karşılamayı hem de “ihtiya kadar” konut retmek yoluyla yatırımlarından azami verim almayı hedeflemektedir.
Talep rgtlenmesini kim organize ediyor?
Talep rgtlenmesi belediyeler tarafından organize edilmektedir. TOKİ, nfus yoğunluğunun dşk olduğu bu blgelerde, konut uygulaması yapılacak arsa ve mşteri temini belediyenin sorumluluğunda olmak kaydıyla toplu konut projeleri yapmaktadır.
TOKİ’ye başvuruyu belediyeler mi yapıyor?
Evet. Bu sistemde, kent merkezi veya merkeze yakın gelişme aksı zerinde yer alan, genel altyapısı tamamlanmış belediye mlkiyetindeki arsa, konut inşaatı yapılmak zere TOKİ’ye nerilmektedir. Projenin TOKİ tarafından uygun grlmesi halinde, nerilen arsanın mlkiyeti belediye tarafından TOKİ’ye devredilmektedir. Belediye mlkiyetinde projeye uygun arsa yoksa, yine belediye tarafından tespit edilen hazine arsası nerilebilmektedir. Bu nerilerin TOKİ tarafından değerlendirilebilmesi iin belediyenin başvuruyu gerekli teknik belgelerle birlikte yapması gerekmektedir.
Sistem nasıl işliyor?
√ Belediye, ncelikle blgedeki konut talebini belirlemek zere, TOKİ tarafından hazırlanarak belediyeye gnderilen anket formu ile bir anket yapmaktadır. TOKİ’den konut edinmek isteyenler; bu anket formunda tercih ettikleri konut tipine, metrekare byklklerine, oda sayılarına, fiyatlarına ve deme koşullarına gre tercihlerini belirtmektedir. √ TOKİ, bu anketler doğrultusunda ortaya ıkan konut ihtiyacına gre plan yapmakta; konut tipini, tahmini fiyat ve satış koşullarını hazırlayarak ilgili belediyeye gndermekte ve belediyeye belli bir sre vermektedir. √ Aynı zamanda o yerleşim blgesindeki Ziraat Bankası Şubesi’nde TOKİ adına bir hesap atırılmaktadır. √ Belediye, TOKİ’nin belirlediği kriterler erevesinde duyuru yapmakta, konut edinmek isteyen vatandaşlar başvurularını belediyeye yapmakta ve başvuru formunu doldurarak taahhtname imzalamaktadır. √ Başvuru iin; 2+1 75 m2 kadar olan konutlar iin TL, 3+1 ve daha yksek m2 konutlar iin TL başvuru bedelini Ziraat Bankasının ilgili şubesine yatırmaktadır. √ Konut talebi toplama sreci tamamlandığında TOKİ; başvuru sahipleri listesiyle başvuru bedellerinin dendiğine ilişkin dekontları hem banka hem de belediyeden ift kontrol sistemiyle denetlemektedir. √ Başvuruda bulunanların sayısının TOKİ tarafından uygun grlen sayıya ulaşması halinde proje ihaleye ıkarılmaktadır. İhale sonucunda TOKİ kesin satış fiyatlarını belirlemekte ve belediyeye bildirmektedir. √ Konut satış fiyatları zerinden konut hak sahipleri ile gayrimenkul satış szleşmesi imzalanmaktadır.
Başvuruda bulunanların konut almaktan vazgemesi halinde başvuru bedelleri geri deniyor mu?
Evet. Başvuru bedeli geri denmektedir.
Başvuru sayısının dşk kalması ve projenin yrrlğe girmemesi halinde başvuru cretleri ne oluyor?
Yeterli talep olmaması veya mcbir sebepler nedeniyle projenin gerekleştirilememesi halinde, başvuru bedeli TOKİ tarafından belirlenecek geri deme takvimi erevesinde en kısa sre iinde geri denmektedir.
Başvuru sayısının, projede ngrlen konut sayısından yksek olması halinde ne oluyor?
Bu durumda konut almaya hak kazananların belirlenmesi iin kura ekimi yapılmaktadır. Kura ekimi, belediyelerce organize edilmektedir.
Tarımky Projeleri nedir?
Tarımky uygulamaları ile ky mimarisinin geliştirilmesi, kylerin ve kyllerin yaşanabilir konutlara kavuşturulması ve sosyal yaşam standardının ykseltilmesi hedeflenmektedir. TOKİ, alışmalarını kapsamlı bir planlama anlayışıyla; dağınık durumda bulunan yerleşim yerlerini bir araya getirmek ve bylece kırsal alana ynelik ekonomik, sosyal ve kltrel hizmetlerin yerinde, zamanında ve eksiksiz ulaştırılmasına olanak sağlayacak merkezi yerleşim birimleri oluşturarak şehri cazip kılan olanakları kyde sunmak erevesinde srdrmektedir.
Tarımky Projelerinde sistem nasıl işliyor?
Tarımky Projeleri iki sistemde işlemektedir. İlk sistemde, TOKİ ile kapatılan Ky Hizmetleri Genel Mdrlğ’nn grev ve yetkilerini devralan Afet İşleri Genel Mdrlğ işbirliğinde, baraj yapımı ve benzeri nedenlerle istimlak edilen kylerde yaşayan hak sahiplerine, yeni yerleşim yerleri kurmak zere Tarımky Projeleri geliştirilmektedir. İkinci sistem ise valilik, kaymakamlık veya belediyelerin başvurusu zerine değerlendirmeye alınan ve Talep rgtlenmesi ’ne benzer bir yapıda işleyen Tarımky Projeleridir. Buna gre; √ İlgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye); belediye, hazine veya TOKİ mlkiyetindeki genel altyapısı tamam lanmış veya altyapısını tamamlamayı taahht ettiği arsaları Tarımky Projesi (konut ve kyn retim faaliyetine uygun ahır, ağıl, depo vb.) geliştirmek zere TOKİ’ye nerir. √ TOKİ’nin projeyi uygun bulması halinde, ilgili mercii tarafından nerilen arsa belediye mlkiyetinde ise, belediye TOKİ’ye devrini taahht eder. Belediye mlkiyetinde projeye uygun arsa yoksa yine ilgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye) tarafından tespit edilecek hazine arazisi nerilebilir. Talebin yapıldığı ile veya beldede TOKİ mlkiyetinde arsa bulunması halinde ve idarenin uygun grmesi halinde projede bu arsa kullanılır. √ Projedeki konut sayısı, metrekaresi ve parsel byklğnn belirlenmesini takiben Tarımky yapılması nerilen arsaya yakın sosyal donatı olanakları (cami, okul, ticaret vb.) mevcut değil ise sz konusu sosyal donatı binaları da TOKİ’den talep edilebilir. √ İlgili mercii (valilik, kaymakamlık veya belediye) TOKİ’ye proje iin nerilen arazinin teknik verilerini ve mlkiyet yapısını gsteren belgelerle birlikte başvurur. Başvuruda, talep edilen konut sayısı ve metrekare byklğ de belirtilir √ TOKİ, talep edilen Tarımky Projesine ilişkin imar ve yerleşim planlarını hazırlar ve konutların yaklaşık satış fiyatları tespit edilerek ilgili kuruma gnderir. √ TOKİ tarafından belirlenen satış kriterleri doğrultusunda konut almak isteyen vatandaşlar, idare tarafından belirlenen tarihler arasında ve aıklanan banka şubesine başvuru bedelini ( TL) yatırırlar. √ İlgili mercii, başvuru sresinin sonunda başvuru sahiplerini banka dekont fotokopileri ile birlikte TOKİ’ye bildirir. TOKİ’nin başvuru sayısını yeterli bulması halinde inşaata ilişkin ihale sreci başlatılır. √ Talebin yetersiz olması durumunda proje iptal edilmekte ve vatandaşlar tarafından yatırılan n peşinat bedelleri geri denmektedir.
TOKİ’nin emekliler iin satışa sunacağı konutlara sadece Bireysel Emeklilik ile emekli olan vatandaşlar başvuru yapabilir mi?
Hayır. TOKİ’nin emekliler iin satışa sunacağı konutlara başvuru yapabilmek iin Sosyal Gvenlik Kurumu’ndan emekli olma şartı aranır.
TOKİ’den kimler konut alabilir?
TOKİ’den konut edinmenin n koşulu Trkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmaktır. İdaremizin nceliği, “mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olma imkanı bulunmayan” yoksul, alt, dar ve orta gelir gruplarına ynelik konut retmektir. TOKİ’nin rettiği konutlar vatandaşlara maliyet fiyatına, kira der gibi kk taksitlerle ve uzun vadeli olarak satılmaktadır. Bu nedenle, konutlara başvuru ve deme koşulları gelir dzeylerine gre farklılıklar iermektedir. TOKİ ayrıca, kaynak yaratmak amacıyla zel sektrle işbirliği ile yksek gelir dzeyine ynelik prestij projeleri de srdrmektedir. Bu projelerin amacı, kamu yararını gzeterek mmkn olan azami geliri elde etmektir.
TOKİ’nin başlattığı projelerden nasıl haberim olacak?
TOKİ, başlatacağı tm projeleri satışlar gerekleştirilmeden nce Trkiye genelinde tirajı yksek ulusal gazetelerde, yerel gazetelerde ve İdarenin internet sitesinde duyurmaktadır. Duyurularda konut tipleri, fiyatları ve deme koşullarıyla birlikte başvuru koşulları, tarihleri ve başvurunun yapılacağı mercii ile başvuru sırasında istenecek belgeler de ilan edilmektedir.
Konutların teslim sresi ne kadardır?
TOKİ konutlarının teslim sresi projeye gre 14 ay ile 30 ay arasında değişmektedir.
TOKİ’den konut satın alanlara tapuları ne zaman teslim ediliyor?
TOKİ’den konut alanlara tapuları borlarının bitiminden sonra teslim edilmektedir.
TOKİ sadece konut mu retiyor?
Sadece konut yapmakla sınırlı kalmayan ve yaşanabilir yerleşim birimleri de oluşturan TOKİ, konutlarla birlikte projelendirilen sosyal donatılar kapsamında anaokulu, ilkğretim okulu, lise, ticaret merkezi, spor salonu, sağlık ocağı, hastane, ktphane, ibadethane, ocuk parkı, ara park yeri ve benzeri retimleri de evre dzenlemesiyle birlikte gerekleştirmektedir. TOKİ ayrıca, gerekleştirilen farklı protokoller erevesinde birok farklı kamu kurumu iin binalar inşa etmektedir. TOKİ, konut projeleri kapsamında yapılan okulların ve sağlık tesislerinin yanı sıra, bakanlıklar ve diğer kamu kuruluşları ile yapılan protokoller kapsamında ihtiya blgelerinde sağlık, eğitim, spor tesisleri, sevgi evleri ve yurtlar gibi birok sosyal amalı tesisin yapımını da stlenmektedir. İdare, yapımını tamamladığı bu tesisleri ilgili kurumlara bedelsiz olarak devretmektedir. TOKİ, uzmanlığının ihtiya duyulduğu her yere hizmet gtrme lksyle Milli Eğitim Bakanlığı ile okul ve ek binalarının yapımı konusunda ortak bir alışma yrtmektedir. İdare, Bakanlığın belirlediği arsalarda iyi ve kaliteli eğitim verilmesini sağlayacak tesislerin planlama ve inşaatını stlenmiştir. Bu projeler TOKİ ve Milli Eğitim Bakanlığı’nın Trk genliğine daha iyi bir gelecek sunma kararlılığının gstergesidir. TOKİ, terk edilmiş ve olanaksızlık iindeki ocuklara sevgi dolu ve retken bir yaşam srdrebilmeleri iin daha iyi fırsatlar sağlama amacıyla Sosyal Hizmetler ve ocuk Esirgeme Kurumu ile de işbirliğine gitmiş olup; ocuklarımızın sevgi dolu, ailevi bir ortamda bakımı iin kk ve bağımsız binalardan oluşan sevgi evleri inşa etmektedir. Ayrıca, bedensel engelli ocukların zel ihtiyalarına ynelik olarak tekerlekli sandalyelerle erişilebilir engelsiz yaşam merkezleri ve rehabilitasyon merkezlerinin planlama ve yapım alışmaları da devam etmektedir. Bunların yanı sıra, ihtiya olan blgelerde huzurevleri, emekli evleri ve ocuk yuvaları da inşa edilmektedir. Diğer yandan TOKİ; Milli Savunma Bakanlığı, Genelkurmay, İişleri Bakanlığı, Sosyal Gvenlik Kurumu ve Maliye Bakanlığı ile gerekleştirdiği farklı protokoller kapsamında bu kurumlarca ihtiya duyulan birok tesis ve binanın yapımını stlenmektedir. TOKİ eliyle ayrıca; Ankara’da Telekomnikasyon binası, Tarım ve Ky İşleri Bakanlığı binası, Gmrk Msteşarlığı hizmet binası; Bingl’de Uydukent Telekom Santral binası; İstanbul atalca’da Posta İşletme Merkezi binası, Kğıthane’de Milli Arşiv Sitesi, Emniyet Mdrlğ binaları ve Polis Okulları başlatılan uygulamalar arasındadır. TOKİ, kendi yaptığı inşaatların dışında konut retimine kredilendirme yoluyla da destek vermektedir.