Koronavirüs salgnnn tüm dünyay etkisi altna almasnn ardndan altn fiyatlar nasl yön izleyecek merak ediliyor. Öte yandan tüm olumsuzluklara ramen altn son 10 senenin en kazançl ylna girecek. ylndan bu yana yüzde 24 orannda artan altn fiyatlar yl sonunu düü ihtimali ile kapasa da yeni yla kazançl girmi olacak. 'de hangi yatrm aracna yatrm yaplr aratrmas yapan vatandalara bir öneri de, Altn ve Para Piyasalar Uzman slam Memi'ten geldi. Sosyal medyadan bir arkadann sorusu üzerine "eve mi yatrm yapmal altna m" kyaslamas yaparak açklama yapt. Memi, yapt analizden sonra tercihinin altndan yana olacan söyledi. te Memi'in açklamalarndan detaylar
Geçen haftay yatay bir seyirde izleyen altn fiyatlar yeni haftaya toparlanmayla balad fakat haftann ikinci gününde tekrar düüe geçti. T. C. Merkez Bankas'nn faizi baz puan artrma kararnn ardndan dolardaki düü etkili oldu. Bugün gram altn güne TL civarnda yön belirleyerek balad. Altnn ons fiyat ise dolar seviyelerinde seyrediyor Bir süredir sosyal medya kanalndan videolarla paylam yaparak, yatrm aray devam eden vatandalara önerilerde bulunan Altn ve Para piyasalar Uzman slam Memi, çarpc bir öneri de bulundu. te Memi'in "ev mi altn m?" sorusuna verdii cevap
ç piyasa ve d piyasadaki altn gelimelerini yorumlayan slam Memi bir arkadayla arasnda geçen diyalou video paylam sitesindeki resmi hesabndan anlatt.
Memi, unlar söyledi;
"Arkadam arad “ lira kira veriyorum, gr altnm var, kredi kullanp ev mi alaym yoksa kira da oturmaya devam m edeyim ?” dedi. 12 ayda 30 bin lira kira verdin. 12 ayda gr altnn lira kazandrd. lira kar var. Krediye ödeyecein faiz ile gramn. getirisini iyi hesaplaman gerek. Geçen yl alacan dair kaç gramd, bu yl kaç gram ? Önümüzdeki yl kaç grama alrsn ? Önce bunlarn hesabn yapman gerek.
“ O zaman senin mantna göre hiç ev alamam “ dedi. Ben de “ Yoo gayet güzel alrsn, hatta dilediinin en iyisini, yeter ki tüm birikimlerini altn ve gümü olarak biriktir. Ancak hiç al-sat yapmadan, hedefinden amadan. yl geç alrsn ancak hem pein hem de sfr daire alm olursun.
unun hesabn yap, kaç yl önce evlendin, 15 yl önce, sürekli altn olarak biriktirdiini düün. 15 yl önce 80 bin lira (55 bin dolar ) olan daire bugün bin lira. TL baznda bin lira artm. Dolar baznda bin lira artm. Altn baznda 15 yl önce gram altn ödemisin. Bugün TL yapar. TL zarar ettirmi” dedim.
“Sonuç” dedi. “ Sen her eyi en iyi bilen ve görensin, ben olsam gelenekçi olur ve hedefimden amam. Ben bu yama kadar kredi kart bile kullanmadm. Borçlu olmay sevmem. Olursa alrm, yoksa olmas için daha çok çalr pein alrm “ dedim. Çevrene söyle herkes öyle yaasn “ Kaç grama aldm, kaç grama sattm “ gram hesab yapan iyi yapar."
ANASAYFAYA DÖNMEK ÇN TIKLAYINIZ
Türkiye’de enflasyon karşısında parasının erimesini istemeyen vatandaşlar haliyle yatırım yapıyor. Ancak bir yandan dünyadaki merkez bankaları üst üste faiz artırması piyasalarda belirsizliğe neden oluyor. Öte yandan Rusya-Ukrayna savaşı başta olmak üzere jeopolitik riskler devam ediyor. Haliyle vatandaş yatırım araçları konusunda hayli kararsız. TGRT Haber'de Evrim Kırmızıtaş Başaran İle Emlak Dünyası Programına katılan Tasarruf ve Yatırım Danışmanı Mert Başaran, enflasyondan korunmanın yollarını açıkladı.
“Malda kal hayatta kal” diyen Başaran, mal varlıklarını satmamayı önererek “Mal varlıkları değer kazanıyor. Dolar kazanıyor gibi gözükse bile mal varlıkları ve enflasyon bazında değer kaybediyor. Satma değil tutma devri” dedi. Başaran, mecbur kalmadıkça malların satılmamasını önererek “Çünkü yerine alamıyoruz. Bir yılda 2 ya da 3 kat artıyor. İstanbul’da satmak için doğru bir zaman değil, alınmış her zaman kardır” dedi.
Başaran, yastık altında tutmanın dünyanın en büyük ticari hatası olduğunu söyleyerek “Amerika’ya sıfır faizle para veriyorsunuz. ABD Merkez Bankasını mutlu edersiniz, Amerika’daki insanları finanse edersiniz. Akıllı bir insan bunu yapmaz” dedi. Dolar kurunun düşük kaldığını belirten Başaran, “Şu anki fiyatı 25 lira civarında. Seçimden sonra çok büyük bir para girmezse biraz artış olur. Ancak dolar yazın bu fiyata geldiğinde kişi dolar yerine ev almış olsa parası ikiye üçe katlanmış olacak. Enflasyonda,dolarda değil malda kalmak lazım” dedi.
Altın ve gümüşe ilişkin değerlendirmelerde bulunan Başaran, “Altın ve gümüş ucuz. Ucuz olduğu için ’te diğer enstrümanlara göre daha iyi bir getiri sağlayabilir. Gayrimenkul hem kira da getirir" ifadelerini kullandı. "Para el değiştiriyor" diyen Başaran, yapılması gerekenleri şöyle anlattı: "Orta sınıf ortadan kalkıyor, mülkiyetsizleştirmeye çalışıyorlar. Satma değil tutma devri.”
Ev mi Altın mı Dolar mı Faiz mi? Hangisi daha çok kazandırıyor?. Özellikle konutu barınma değil de yatırım amacıyla almak isteyenlerin aklında bu soru her zaman yer etmiştir. Peki sorunun cevabı ne? İşte EVDENHABERLER YATIRIM KAZANÇ HESAPLAMA ARACI size bu sorunun cevabını veriyor.
*Hesaplamalarda Merkez Bankası verileri dikkate alınmıştır.
Şuan ki verilerle bu normal. Çünkü özellikle faizlerin tavan yaptığı son yılda, konut fiyatları adeta yerinde saydı. Buna karşılık diğer yatırım araçları çok değerlendi.
Yatırım amacıyla düşünüyorsanız ve peşin parayla alacaksanız, eve yatırım yapmak şuan için çok mantıklı durmuyor.
Ancak unutmamak gerekir ki bütün yatırım araçlarının inişli-çıkışlı bir grafiği vardır. Bu her zaman böyle olmuştur.
sonrası faizlerin düşmesini de fırsat bilip büyük bir hızla yükselen konut sektörüne, çok sayıda üretici de girmişti. Bu da konut stoklarında aşırı artışa neden olmuştu.
Fark ettiniz mi bilmiyorum, sonrası konut sektöründe yeni üretici neredeyse kalmadı. Önceden her ay proje açıklanırdı, şimdi ayda bir proje. Yıllardır konut üreten büyük firmalar bile üretimlerini durdurdu, projelerini erteledi. Bu da konut üretiminin durması ve stokların, yani “arzın” azalması anlamına geliyor.
Hükümetin konut satışlarını artırmak amacıyla verdiği destekler, kredi faizlerindeki düşüş elbette konut sektörünü canlandıracak ve fiyatların artmasını sağlayacaktır. Ancak stokların erimesi ve yeni konut inşasına ihtiyaç duyulması yıllarını işaret ediyor.
Yine de unutmamak gerekir ki konut yatırımı dolar altın gibi bir yatırım değildir. Fiyatının normal değerinin altında olduğunu düşündüğün bir konuta her zaman yatırım yapabilirsiniz.
Ancak konut almadan önce tavsiyelerimizi dinleyin.
Ticarette bir kural vardır, satarken değil, alırken kazanırsın. Yani bir şeyi ucuza alırsan, kaybetme şansın yok. O yüzden bir evi alırken, mümkün olan en düşük değerden almaya çalışın.
Pazarlık yapmaktan çekinmeyin. Çünkü ev fiyatları, ekmek fiyatları gibi sabit değildir. Pazarlıkla fiyatlar daha aşağıya çekilebilir.
Ev fiyatlarının birinci belirleyeni arzdır. Şehir merkezlerinde yeni konut üretimi hem zordur, hem de pahalı. Bu da şehirmerkezlerinde arzın artmayacağı anlamına gelir. Bu nedenle ev alırken önceliğiniz şehir merkezi olsun.
Şehir merkezi pahalı geldi ve merkez dışına mı çıkmaya mı karar verdiniz? O zaman şehrin gelişim bölgelerini takip edin. Yeni metro hatları nerelere yapılıyor, havalimanı nereye geliyor, otoyol nereden geçiyor, bu sorulara cevap arayın. Unutmayın bütün büyük projelere yakınlık ev fiyatlarını artırır.
Ev eğer sağlamsa, eski olmasına takılmayın. Evin içini bütünüyle elden geçirmek, çok lüks düşkünü değilseniz bin TL’dir. O yüzden evin içinin eski olması sizi korkutmasın.
Aslında bir evin değerinin en önemli ölçütü, kira çarpanıdır. Yani bir evi TL’ye kiraya veremiyorsanız, evin değeri TL olamaz. Evin değeri TL arasında olmalıdır.
Türkiye genelinde ortalama kira çarpanı arasındadır. Eğer evin fiyatı, aylık kiranın üzerinde ise o ev yatırım için uygun değildir.
İlk 6 tavsiyeyi dinlediyseniz, sonuncusu hepsini unutturabilir. Çünkü içinde oturduğunuz ev sadece bir yatırım aracı değildir. Öncelikle “yuva”nızdır. Dolayısıyla, bir evi çok sevdiyseniz, çok beğendiyseniz, diğer yatırım kriterleri yumuşatılabilir. Ancak ikinci, üçüncü ev için kesinlikle ilk önerilerimizin dışına çıkmayın.
yılında konut alınır mı yazımıza BURADAN ulaşabilirsiniz.
Konut almak istiyorsanız, EVDENHABERLER KONUT KREDİSİ HESAPLAMA ARACI ile kredi faiz ve taksit tutarlarına bakabilirsiniz.
BeğenYükleniyor