Şanlıurfa Ahmet Erseven Kiralık Daire

​Eski Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Fatih Topal, mayıs ve haziran aylarında yaşanan emlak fiyatlarındaki artışın 2021 yılında da süreceğini ifade etti.

Bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesi ile birlikte mayıs ve haziran aylarında rekor derece konut satışı yaşandı.

Konut satışlarının artmasına paralel olarak konut fiyatlarında da geçen yıla oran yüzde 30 ile yüzde 50 arasında artış oldu.

Konutlarda yaşanan fiyat artışının normal olduğunu savunan Eski Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Fatih Topal, emlak fiyatlarının 2021 yılında da devam edeceğini belirtti.

Ülkenin içerisinde bulunduğu şartlardan dolayı emlak piyasasının zor günler yaşadığını, hükümetin bu durumu aşmak için bankaları harekete geçirdiğini belirten Topal, konut kredilerinin düşmesiyle birlikte rekor sayıda konutun satıldığını ifade etti.

Konut fiyatlarında yaşanan artışın geçmiş yılların bir yansıması olduğunu vurgulayan Topal, konuttaki asıl artışın ilerleyen aylarda yaşanacağını sözlerine ekledi.

“Mayıs-haziran döneminde rekor bir satış, fiyat artışı yaşamış olduk”

Önceki yıllarda ülkenin sınırında yaşanan gelişmeler ve çeşitli nedenlerden dolayı piyasanın olumsuz şekilde etkilendiğini belirten Topal, “2011-2012 yıllarında başlayan Suriye olaylarının ardından piyasalarımız kötü olmaya başlamıştı. Bu durum 2018 ile 2019 yıllarına kadar sürdü. Suriye olaylarının dinmesi, ‘Barış Harekâtı’nın yapılması, terör olaylarının azalması ile birlikte burada yaşayanlar için konut ihtiyacı oluştu. Daha önce maalesef ekinlerimizde de sıkıntı yaşamıştık. Geçen yıl çok yağmurun aşırı yağması ondan önceki yıl kuraklıktan dolayı piyasalar olumsuz etkilenmişti. Bu yıl ise tabiri caizse ‘gaz birikmesi’ oldu. Geçmiş yılların birikimi vardı, bunu devlet gördü, konut ihtiyacını bildi. Aynı zamanda firmaların elinde konut stokunun olduğunu görünce, kamu bankalarını harekete geçirdi. Özel bankalarında buna destek vermesiyle mayıs-haziran döneminde rekor bir satış, fiyat artışı yaşamış olduk.” şeklinde konuştu.

“Mayıs-haziran aylarında olduğu gibi fiyatlara artacaktır”

Konutlardaki fiyat artışının devam edeceğine işaret eden Topal, “Fiyat artışı bu şekilde ne kadar sürer diye sorarsanız; Biz şu an için memurlara çalıştık. Urfa'nın çiftçisine ve esnafına bu durum halen yansımadı. Önümüzdeki günlerden itibaren Urfa’daki buğday, arpa ve mercimeğin ve sıcak paranın iç piyasaya girmesiyle birlikte bu esnafımıza ve çiftçilerimize yine konut satışı olarak geri döneceğine inanıyoruz. Özellikle 9’uncu aydan itibaren pamuk girdilerinin piyasaya girmesiyle birlikte mayıs-haziran döneminde olduğu gibi konut satışlarının hızlı bir şekilde artacağına inanıyoruz. Çünkü Urfa’nın piyasaya para girdisi çiftçilik üzerinedir. Mayıs-haziran dönemindeki konut fiyatları, 2-3 yıl önceki fiyatlardı. Maliyet fiyatlarının artmasına rağmen bu artış konut fiyatlarına yansımamıştı. Bundan dolayı Mayıs- Haziran dönemindeki yüksek konut fiyatları, fiyat artışı gibi göründü. Oysaki bu fiyatlar 2016-2017 yılının fiyatlarıydı. 2018 yılı fiyatları daha yeni yeni oturdu. 2019-2020 yılı fiyatlarını da temmuz-ağustos aylarında göreceğimize inanıyoruz.” diye konuştu.

“2021 yılına doğru konut fiyatları daha da artacaktır”

Emlak fiyatları önceki yılların fiyatlarına geldiğini anımsatan Topal, “Ondan önceki fiyatlarımız tamamen gerçek dışı ve maliyetlerin altındaydı. Vatandaşlar mayıs-haziran aylarındaki fiyatları fiyat artışı sandılar. Oysaki bu fiyat artışı değildi. Müteahhit firmalar ellerindeki konutlarını satmadığı için ucuza satıyorlardı. 2019 yılında maliyetine satış yapmaya başladılar. Mayıs-haziran döneminde ise kârı ile birlikte satmaya başladı. Talebin fazla olması şu an üretimi de artırdı. 2021 yılına doğru konut fiyatları daha da artacaktır. Çünkü 2019 -2020 yılında yapılan dairelerin tümü 2021 yılında bitmiş olacaktır. Hızlı bir şekilde yeni konutlar piyasaya çıkacaktır. Halkımızdan bu günleri iyi değerlendirmelerini ve araştırmalarını, gerekirse inşaat firmalarına şimdiden yazılmalarını tavsiye ediyorum.” dedi.

“Emlak piyasasının en büyük problemi; emlak değerlerinin tam olarak tespit edilememesidir”

Şanlıurfa’daki emlak piyasasının sorunlarına değinen Topal, “ Emlak piyasasının en büyük problemi; emlak değerlerinin tam olarak tespit edilememesidir. Alıcılar ve satıcılar bu konudan çok muzdaripler. İkinci bir konuda; ev alırken iç görsele aldanarak ev alınıyor bu da yanlış bir durumdur. Müşterilerimiz aldıkları evin genel ihtiyaçlarını karşılayamadıklarından dert yanıyorlar. Üçüncü olarak müteahhitlerimiz geçen yıllara oranla zarar ettiklerinden dolayı çoğu işi bırakmak zorunda kaldı. 5 yıl önce faaliyet gösteren firmalarımızın yüzde 60 ile yüzde 65’i işi bıraktı. Şu an kalan firmalarla iş yapıyoruz. Diğer bir problem ise imara açılan yerlerde alt ve üst çalışma yapılmadığından dolayı müteahhitler, Karaköprü ilçesinde sıkıştı. Karaköprü’de sıkışınca talepler sadece buralarda arttı ve talebinde fazla olmasından dolayı fiyatlar yükseldi.” ifadelerini kullandı.

“Karaköprü ilçesinde konut sıkıntısı yaşanıyor”

Şanlıurfa’daki konut sıkıntısına değinen Topal, “Karaköprü ilçesi en çok talep gören yer olduğundan dolayı maalesef burada konut sıkıntısı yaşayabiliyoruz. Diğer bölgelere baktığımız zaman Eyyübiye, Devteşti ve Süleymaniye’de konutlar gece kondu imarı ile yapılmış. Halk buraları bir türlü talep etmiyor. Bu bölgelerde 60 bin ile 85 bin lira arasında daireler satılıyor. Bugün sadece hem müteahhit firmalar hem de vatandaşlar, Karaköprü bölgesine ağırlık verdiği için bazen konut ihtiyacı karşılanmayabiliyor. Özellikle konut kredilerindeki düşüş, çiftçilerden gelen yüklü miktarda paralar, iç piyasaya girince, talepte sadece Karaköprü’de olunca, müteahhitler konut yetiştiremiyor. Bu şekilde bu bölgede konut sıkıntısı yaşanabiliyor.” şeklinde konuştu.

“Karaköprü’de daire fiyatları yüzde 30 ile yüzde 50 arasında arttı”

Şanlıurfa’da geçen seneye oran daire fiyatlarının mevkisine göre arttığını belirten Topal, “ Özellikle Karaköprü bölgesinde daire fiyatları yüzde 30 ile yüzde 50 arasında arttı. Diğer bölgelerimizde Devteşti, Süleymaniye bölgelerinde yüzde 15 düşüş göründü. Yenişehir Mahallesinde yüzde 10 ile yüzde 25 arasında fiyat artışı oldu. Bahçelievler ve Konuklu bölgesinde fiyat artışı olmadı. Ahmet Erseven bölgesinde yüzde 10 artış oldu. Diğer bölgelerimizde ufak artışlar ve inişler oldu. En büyük artış Karaköprü ilçesinde oldu.” diye konuştu.

“Bu sene geçmiş yıllara oranla kiralık ev sıkıntısı yaşanmıyor”

Kiralık daire sıkıntısının bu dönemde yaşanmadığını ifade eden Topal, “Özellikle konut kredilerinin düşmesi memur ve bordrolu kesime yaradı. Bunların birçoğu kiracıydı. Bunlar ev sahibi olunca kiralık evlerde de artış oluştu. Geçen yıl ve önceki yıllara göre kiralık evlerde sıkıntı yaşıyorduk, kiralık ev bulunmuyordu. Bu sene geçmiş yıllara nazaran kiralık evlerde artış yaşanıyor. Kira fiyatları satış fiyatlarına göre artış yaşamadı. Haziran ve Temmuz dönemleri tayin dönemleri olduğundan dolayı bu dönemlerde belli oranda artış alıyor. Bu sebeple yüzde 15 ile yüzde 20 arasında ev kiralarında bir artış söz konusu oldu diyebiliriz.” (İLKHA) 

Nef MeramTimur Gayrimenkul tarafından geliştirilen villa projesidir. adet villadan oluşmaktadır

Projeyi İncele

Benesta Benleo AcıbademEsta İnşaat tarafından geliştirilen konut projesidir. Projede 2+1den 6+1 tipi daireler; bahçe, çatı dublex ve simplex seçenekleri mevcut

Projeyi İncele

Nef Arsa ÇanakkaleTimur Gayrimenkul tarafından geliştirilen arsa projesidir

Projeyi İncele

Sevgi Hançercoldwell banker power

Ayşegül Fıratrealty world dikey

Ceyhan Kabataşpronectus gayrimenkul

Gizem Sezercentury 21 han gayr

Gökhan Sezercentury 21 han gayr

İlay Canrealty world dikey

İlyas Kalkanbaşkent emlak hizme

Ahmet Sezginremax pasha kuşadası

Feyza Önkolrealty world mozaik

Berkay Erdemhome in bursa

Sevgi Bilmişbursa kılıç emlak g

monash.pw, REIDIN ve Doğuş Grubu iş birliğiyle kurulmuş, güvenilir bir emlak bilgi ve pazarlama platformu olma amacını taşıyan bir emlak sitesidir. Türkiye’de emlak sektörü yatırımcılarını, emlak satan, emlak kiralayan, kısacası sektörden kazanç sağlayan veya ev sahibi olmak isteyen herkesi bir araya getirmeyi, bunu yaparken de tüm ilgili tarafların satın alma veya kiralama konusunda karar vermeleri için ihtiyaç duyacakları tarafsız ve güvenilir bilgileri şeffaf bir şekilde sunmayı hedeflemektedir.

monash.pw’u Diğer Emlak Sitelerinden Ayıran Nedir?

monash.pw’da diğer emlak sitelerinden farklı olarak en güncel emlak ilanına ulaşabiliyor, evinizin değerini öğrenebiliyor, bölgelerin emlak raporlarına ve sektörler ilgili haberlere erişebiliyorsunuz. monash.pw’da güncel emlak ilanları ile aradığınız gayrimenkule en hızlı ve doğru bir şekilde ulaşmanız mümkün! Ayrıca emlak ilanı detay sayfalarında, o sırada incelenmekte olan emlağın yakın çevresindeki sosyal imkânları da inceleyebilirsiniz. Hayallerinizdeki eve ulaşmak monash.pw emlak ilanları ile çok kolay! Aşağıdaki uygulamalar ve gayrimenkul bilgi kaynaklarını kullanarak kararlarınızı verirken tarafsız verilerden yararlanabilirsiniz.

Zingat Bana Ev Bul

"Zingat Bana Ev Bul" ücretsiz bir hizmettir. Gayrimenkul sektöründe ev arayanlar, bilgilerini "Zingat Bana Ev Bul" bölümünde paylaşarak gayrimenkul profesyonellerinin kendilerine en uygun evleri sunmalarını monash.pw hizmet, konut arayanların zaman ve stres tasarrufu yapmalarına olanak tanıyarak arama sürecini kolaylaştırır. Satılık ve kiralık daire arayanların yapması gereken tek şey, bilgilerini bu hizmet üzerinde paylaşmaktır. Sonrasında da istediğiniz evle ilgili tüm özelliklerini öğrenmek için monash.pw uzmanları sizi arayarak platformun iş ortağı olan gayrimenkul profesyonellerini arayışınıza uygun alternatif evleri sunmak üzere yönlendiriyor.

Evimin Değerini Nasıl Hesaplarım?

Sahibi olduğu veya kirada oturduğu evin değerini merak etmeyen yoktur. Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN verilerine dayanan ve evinizin bulunduğu bölgedeki emlakların ortalama metrekare fiyatlarına dayanarak evinizin değerini hesaplayabileceğiniz "Evimin Değeri" uygulamasını ücretsiz kullanarak evinizin satış fiyatı, kira bedeli ve geri dönüş süresi gibi bilgileri öğrenebilir, rapor olarak görüntüleyebilirsiniz.

Emlak Endeksi Nasıl Hesaplanır?

Zingat’ın Bölge Raporu sayfalarında bulunan emlak endeksi, belirli bir bölgeye ait emlak satışları veya kiralama fiyatları baz alınarak hesaplanır. Bu veriler, REIDIN tarafından sağlanır ve bölgedeki emlak piyasasının performansını yansıtan bir endeks oluşturulmasına olanak tanımonash.pw hesaplama sonucunda oluşan 1 aylık, 3 yıllık ve 5 yıllık satılık veya kiralık fiyat değişimleri, Zingat bölge raporları içinde grafikler halinde gösterilir. Bu endeks, emlak piyasasındaki trendleri takip etmek ve bölgedeki emlak fiyatları hakkında genel bir fikir edinmek için kullanılabilir.

Bölge Emlak Raporları

Emlak konusunda yatırım kararı alacak olan emlak yatırımcıları veya ilk kez ev sahibi olacaklar için yatırım yapılacak olan bölgenin araştırılması, teklif verilecek emlak ile ilgili değerin bulunduğu bölge için doğru olup olmadığının kontrolü oldukça önemlidir. Bu nedenle tüm kullanıcılarımızın ücretsiz olarak yararlanabileceği bölgesel emlak raporlarını yine REIDIN verilerine dayanarak paylaşmaktayız.

Gayrimenkul Yatırım Rehberi

Günümüz Türkiye’sinde gayrimenkul yatırımı, artan değerleri ve büyüyen sektörüyle yatırımcılar arasında popüler hale gelmektedir. Hem yerli hem de yabancı yatırımcılar, Türkiye"nin konumu ve güzel bölgeleri nedeniyle İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi şehirlerde ev sahibi olmayı tercih etmektedirler.Eğer siz de gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız, Zingat’ın Gayrimenkul Yatırım Rehberi aracılığıyla değeri yükselen bölgelere yatırım yapmanız faydalı olacaktır. Bu rehber, Türkiye’de satılık konut fiyatları en çok artan bölgelere ulaşmanızı sağlar ve evinizin değerini öğrenmenize de yardımcı olur.

Satılık, Kiralık Emlak İlanları

Zingat her bütçeye uygun geniş bir seçenekte satılık ve kiralık emlak ilanları sunmaktadır. Satılık veya kiralık daireler, yazlıklar, villalar, prefabrik evler ve çeşitli özellikte konut proje ilanları arasında emlak aramanızı yapabilirsiniz. Birçok emlak ilanı arasında, ihtiyacınız olan özellikleri seçebilir ve fiyat aralığını belirleyerek sizin için en uygun gayrimenkulü bulabilirsiniz. İstanbul’da satılık daireler, Antalya’da satılık villalar veya Ankara’da kiralık işyerleri gibi Türkiye’nin her bölgesinden emlak yatırımı için pek çok seçenek sunulmaktadır. Ayrıca, Zingat web sitesinde yer alan konut projeleri hakkındaki bilgileri inceleyip, yatırım için fırsatları yakalayabilirsiniz.