Arsa Tapulu Daire
Arsa Tapulu Evin Tapusu Hakkında, Hisse Payı Hakkında Sorum Var?
- YarbayMesaj
Konu Sahibi
Arkadaşlar 18 dairenin bulunduğu bir apartmanda oturuyoruz. Ge&#;en g&#;n evimizin tapusunu baktık, arsa tapusu payı olarak 16/ yazıyor. Metrekare olarakta metre kare g&#;r&#;n&#;yor. 18 dairenin olduğu apartmanda pay nasıl 16/ oluyor? 2 dairenin arsa payları ka&#; olabilir?
Oturduğumuz daire 3+1 oda, 90 metrekare civarı net kullanım alanı var.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi coderMX -- 24 Ağustos ; > - Çavuş
- YarbayMesaj
quote:
Orijinalden alıntı: proya
Kat irtifakı kurulmamış sanırım.
16/ dairenize arsadan verilen payı g&#;steriyor.
yani (16/)*= 20m2
apartmanın bulunduğu arsanın 20m2 si sizin.
Peki hisse payı olarak 16 g&#;r&#;n&#;yor ama apartmanda 18 daire var. Bunun bir a&#;ıklaması var mı? - Çavuş
dostum tapuna g&#;re senin orda dairen yok arsadan hissen var, eski bir bina sanırım kat irtifakı-kat m&#;lkiyeti işlemleri yapılmamış, yapı ruhsatı var mı Allah bilir :)
eski binalarda &#;yle arsa tapusuyla millet dairesini alıp satıyor.
18 daire olabilir, daire adedinin &#;nemi yok, dairelerin arsa payları &#;nemli diğer daireler de payda &#;rneğin 17/, 27/ gibi paylarda hisseleri vardır, ka&#;ak kat varsa arsa da hissesi olmayıp mevcutta dairesi olan bile vardır:) - YarbayMesaj
quote:
Orijinalden alıntı: proya
dostum tapuna g&#;re senin orda dairen yok arsadan hissen var, eski bir bina sanırım kat irtifakı-kat m&#;lkiyeti işlemleri yapılmamış, yapı ruhsatı var mı Allah bilir :)
eski binalarda &#;yle arsa tapusuyla millet dairesini alıp satıyor.
18 daire olabilir, daire adedinin &#;nemi yok, dairelerin arsa payları &#;nemli diğer daireler de payda &#;rneğin 17/, 27/ gibi paylarda hisseleri vardır, ka&#;ak kat varsa arsa da hissesi olmayıp mevcutta dairesi olan bile vardır:)
Bu durumda arsada dairesi olmayıp, arsada hissesi olan, tanımadığımız kişiler bile &#;ıkabilir.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > - Çavuş
o dediğin g&#;n&#;m&#;zde teknik olarak m&#;mk&#;n olmasa da eskiden yapan m&#;teahhitler vardı.
İnşaatı yapıp, dairelerin arsa hisselerinden kırparak kendilerine hisse bırakıyorlardı. - YüzbaşıMesaj
quote:
Orijinalden alıntı: coderMXquote:
Orijinalden alıntı: proya
dostum tapuna g&#;re senin orda dairen yok arsadan hissen var, eski bir bina sanırım kat irtifakı-kat m&#;lkiyeti işlemleri yapılmamış, yapı ruhsatı var mı Allah bilir :)
eski binalarda &#;yle arsa tapusuyla millet dairesini alıp satıyor.
18 daire olabilir, daire adedinin &#;nemi yok, dairelerin arsa payları &#;nemli diğer daireler de payda &#;rneğin 17/, 27/ gibi paylarda hisseleri vardır, ka&#;ak kat varsa arsa da hissesi olmayıp mevcutta dairesi olan bile vardır:)
Bu durumda arsada dairesi olmayıp, arsada hissesi olan, tanımadığımız kişiler bile &#;ıkabilir.
kat ka&#;ak olsa bile arsada hissesi olmadan nasıl alım satım yapılacakki?benim anladığım /16 demek, metrede 16 metre hisse demek, bu durumda 15 yada 16 daire &#;ıkar kalan 62 metre hisse kimde orası me&#;hul?? - YarbayMesaj
Hocam belediye gerekli a&#;ıklamaları yapacaktır..
Onun haricinde sağlamlık a&#;ısından ;
Binanın girişine
temellerine(su alıp almama durumu)
binada &#;atlak vb hususlar varmı
en &#;st kat ise su alıp almadığı
otopark
bina cepheleri
g&#;neş alıp almadığı
daire i&#;erisinde elektrik ve su borularıının kontrol&#;
ses ve ısı yalıtımı
belki de en &#;nemlisi komşuları
&#;ğrenebilirseniz evin ger&#;ekten satış sebebi
binanın masrafı varmı(boya,sıva vb)
Evdeki kapı pencerelere bakmak gibi monash.pwem bu işlerden anlayan birisi ile monash.pw merak ettiğiniz konu varsa yardımcı olmak isterim
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi monash.pwenkul -- 5 Nisan ; >- YarbayMesaj
Dairenin satış sebebi, mirastan kalmış olması, evin sahibi olan kişi (babaları) vefat edince, &#;ocukları satmak istiyor, dairede oturan anneleri ise satmaya razı olmasa da mecburen satış fikrini onaylıyor.
Bine depremden &#;nce yapılmış, ka&#; senelik bilemiyorum ama sene vardır diye tahmin ediyorum.
Yarın yada cuma g&#;n&#; belediyenin imar b&#;l&#;m&#;ne gideceğim, &#;ncesinde tapuyu avukata g&#;stereceğiz, tapunun arkasında &#;ok fazla isim var.
Dairenin i&#;i masraflı, komple masraf yapacağız. Depreme dayanıklı olduğunu zannetmiyorum. İleride kentsel d&#;n&#;ş&#;m s&#;z konusu olursa o zaman duruma g&#;re hareket ederiz. B&#;yle kişilerden daire almak ger&#;ekten zahmetli bir iş.Avukat ile hareket etmek sizin a&#;ınızdan &#;ok avantaj sağlar..
Avukat benden &#;ok daha iyi bilir ancak Şufa hakkı diye bir yasal &#;ncelik monash.pwşlerden(mirascılardan) birisi almak isterse &#;ncelik her zaman o kişiye aittir.Eğer ki birisi satışı onaylamazsa satış yapılsa bile şufa hakkı ile geri alımonash.pw konuda avukat size gerekli a&#;ıklamaları yapacaktır.
Madem i&#;erisi masraf isteyen bir daire;Bir ka&#; tane usta ile giderek yaptırmak istediğiniz şeyleri s&#;yleyerek size bir fiyat vermesi sizin menfaatinize olacaktır.&#;&#;nk&#; o işe girince hayal bile edilmeyen yerlerden masraflar &#;ıkartabiliyor. 10 lira tutar dediğiniz yerler 15 lira &#;ımonash.pw cıkan fiyatın &#;zerine daire fiyatını eklediğiniz zaman daha net bir hesap yapar ona g&#;re pazarlık monash.pwceğiniz ustalar sizin g&#;remediğiniz yerleri masraf olarak &#;ıkartacağı i&#;in eve ekspertiz yaptırmış gibi oluyorsunuz
Ek olarak: Depreme malesef ki cok dayanıklı olmayacaktımonash.pw g&#;rmediğim i&#;in net bir şey s&#;yleyemeyeceğim ancak binada eğrilik varmı kayma varmı onlara mutlaka bakımonash.pw belirgin sorunlar onlar oluyor
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi monash.pwenkul -- 5 Nisan ; >- BinbaşıMesaj
quote:
Orijinalden alıntı: coderMX
Dairenin satış sebebi, mirastan kalmış olması, evin sahibi olan kişi (babaları) vefat edince, &#;ocukları satmak istiyor, dairede oturan anneleri ise satmaya razı olmasa da mecburen satış fikrini onaylıyor.
Bine depremden &#;nce yapılmış, ka&#; senelik bilemiyorum ama sene vardır diye tahmin ediyorum.
Yarın yada cuma g&#;n&#; belediyenin imar b&#;l&#;m&#;ne gideceğim, &#;ncesinde tapuyu avukata g&#;stereceğiz, tapunun arkasında &#;ok fazla isim var.
Dairenin i&#;i masraflı, komple masraf yapacağız. Depreme dayanıklı olduğunu zannetmiyorum. İleride kentsel d&#;n&#;ş&#;m s&#;z konusu olursa o zaman duruma g&#;re hareket ederiz.
Bu evi neden alıyorsunuz?? Kentsel d&#;n&#;ş&#;me girse zaten yaptığınız masraf boşa gidecek onu ge&#;tim.
m2 arsa 1/10 paydan sizin 20 m2 niz var . Benim g&#;rd&#;ğ&#;m Maksimum emsal hadi diyelim o oldu . Size 66 m2 d&#;şer hadi taban alanı filan 80 diyelim. % 50 ile verseniz size 40 m2 br&#;t daire d&#;ş&#;yor. Bence kentsel d&#;n&#;ş&#;m i&#;in alıyorsanız almayın. Oturacaksanız da bu kadar eski daire alınmaz. B&#;y&#;k ihtimal fiyat uygun ama dikkat edin son kullanıcısı siz olmayın. Ayrıca banka kredisi i&#;in uygun değilse nakit alacaksanız bile almayın ileride satarken m&#;şteri bulmada sıkıntı olur.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > - YarbayMesaj
Evi oturma ama&#;lı almayı d&#;ş&#;n&#;yoruz.
Bina da toplam 10 daire var, giriş katta ise 2 d&#;kkan var. Tapu da arsa payı olarakta 1/10 yazıyor. Bu durumda inşaat planında d&#;kkanların bulunduğu giriş kat dahil 10 daire olarak planlanmış ve &#;st &#;atı katına 2 tane daire yapılmış diye anlıyorum. Fakat inşaat planını g&#;rmeden net birşey s&#;ylemek m&#;mk&#;n değil. Avukattan destek aldık, avukat sorun olmaz alabilirsiniz, t&#;m miras&#;ıların tapuda imza atması gerekiyor yada vekalet vermeleri gerekiyor demiş, iskan, inşaat planı hakkında belediyenin imar b&#;l&#;m&#;nden bizler bile bilgi alamıyoruz, tapu sahibinin olması gerekiyor, apartman y&#;neticisi ile g&#;r&#;şebilirsiniz demiş. D&#;n akşam binanın fotoğrafını &#;ektim ama karanlıkta anlaşılmıyor, sarı ile işaretlediğim yerde bir kat daha var, &#;n&#; teras iki dare daha var.
Eğer &#;atı katına ka&#;ak iki dare yapıldıysa, daire krediye uygun değildir diye tahmin ediyorum. Ama inşaat planını g&#;rmeden birşey de diyemiyorum. Biz nakit para alacağız. Ev krediye uygun mu olduğunu en iyi bankaya kredi başvurusu yaparak anlayabilirim fakat bunun i&#;inde bankaya eksper &#;creti TL başta olmak &#;zere ekstra masraflar &#;ıkacak.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi coderMX -- 8 Nisan ; > Belediyeden mirascılardan birisi giderek detaylı bilgi alımonash.pw de dediğiniz gibi ekspertiz i&#;in kadar para vermeye gerek yok diye d&#;ş&#;n&#;monash.pw&#;ta onun yapacağı araştırmayı sizde varislerden birisi ile yapabilirsiniz.Eğer ki varisler gitmiyor bir şeylerden ka&#;ıyorsa orada bir sorun var ve o sorunu gizlediklerini d&#;ş&#;n&#;r&#;m.
Ek olarak b&#;lgedeki;Muhtar,eski semti bilen kişiler ile g&#;r&#;şerek fikir alınabilir.
yeni mesaja git