18:18Seda Tunc1301 Kişi okudu
Soru
Merhaba efendim, 2013 yılında İstanbul Kağıthane'de net 75m² ev aldım. 174bin TL'ye almıştım 100 bin usd'ye denk geliyordu. Bugün satmak istersem satış fiyatını neye göre belirlemek gerekir?
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Haziran 20232016 yılında Ataşehir’deki konut satışları, bir önceki yıla göre azaldı ve 5.851 adet oldu. Banka kredisi kullanılan işlemlerin sayısı da azaldı ve 1.787’ye düştü. İkinci el satışlar 3.543 adet ile “0” daire satışların önünde yer aldı. İlk satış olarak anlandırılan “0” daire satışları ise 2.308 adette kaldı. Ataşehir’de 2015 yılında toplam 6.888 konut satıldı. Bu satışların 2.398’inde banka kredisi kullanıldı. İkinci el satışlar 3.973 adet ile 2.915 adet “0” daire satışın önünde yer aldı.
İstanbul, Ataşehir satılık konut fiyat ortalamaları Kaynak: ZingatBatı Ataşehir‘deki Barbaros Mahallesi ortalama 8.000 lira/m2 satılık daire fiyatı ile en pahallı satılık daire ilanlarının verildiği bölge. Barbaros’un ardından en pahallı satılık daire ilanlarını yaklaşık 6.600 lira/m2 ile Atatürk Mahallesi’nde görüyoruz. Yenişehir ve Küçükbakkalköy Mahalleleri 5.700-5.200 lira/m2 fiyatlar ile Ataşehir’in orta fiyatlı satılık daire ilanları verilen bölgeleri. Örnek ve Mevlana Mahalleleri 4.000 lira/m2 üstünde fiyatlar ile ilanların görüldüğü bölgeler. İçerenköy, İnönü, Kayışdağı, Yeni Çamlıca, Yeni Sahra, Esatpaşa ve Fetih 4.000 lira/m2’nin altında ortalama fiyatlar ile satılık konut ilanlarının verildiği mahalleler.
İstanbul, Ataşehir 2009-2017 satılık konut fiyat grafiği Kaynak: Zingat
Ataşehir’deki satılık daire fiyatları 2010, 2011, 2012 yıllarında İstanbul ortalamasına paralel bir yükseliş yaşadı. 2013 yılından 2016’ya kadar İstanbul ortalamasının çok üstünde fiyat artışı yaşayan Ataşehir’de bu trend 2016 yılında kırıldı ve dairelerin satış fiyatlarında gerileme yaşandı. 2017 yılında satılık daire fiyatları yeniden yükselişe geçti. 2018 yılında İstanbul emlak piyasasındaki daralmanın etkileri Ataşehir’de de görülüyor.
İstanbul, Ataşehir 2009-2017 kiralık konut fiyat grafiği Kaynak: Zingat
2009 ve 2010 yıllarında İstanbul kiralık daire fiyatları ile paralel giden Ataşehir’deki dairelerin kiraları, 2011 yılından itibaren yükselişe geçti ve İstanbul ortalamasından daha hızlı arttı. 2016 sonunda İstanbul ortalamasındaki yavaşlama ile birlikte, Ataşehir’deki kiralar bazı bölgelerde yatay seyretti bazı bölgelerde bir miktar düştü.
#AtaşehirSatılıkDaireEmlakFiyatlarıPiyasası
Soru
Sayın Kireçci merhaba. Biz şu an Eskişehir de ikamet etmekteyiz. Mersin e yerleşeceğiz. Eskişehir de iki dairemiz var.1. daire 180 metrekare 4+13 katlı binanın birinci katında. Her katta tek daire mevcut. Kendine ait yaklaşık 50 metrekare garajı var. 4 yıllık. Tepebaşı Ertuğrulgazi Mahallesi'nde.2. daire 205 metrekare 4+1. Site içinde . Kapalı ve ısıtmalı havuz mevcut. Kendine ait garaj var.3 katlı binanın 2. katı. Her katta iki daire mevcut. Tepebaşı Batıkent Mahallesi'nde. Sayın Kireçci bu iki daireyi nasıl değerlendirebiliriz. Teşekkürler. Sağlıklı çalışmalar dilerim.
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Haziran 2023 nest...