Bedelsiz Tapu Devri Masrafları 2020

Bedelsiz tapu devri masrafları 2015!

Bir taşınmaz malın mülkiyet tapusunun devri bir bedel karşılığında yapılabileceği gibi, bedelsiz bir şekilde de yapılabiliyor. Bedelsiz olarak gerçekleşen işlem "hibe" ve "bağış" olarak nitelendiriliyor.

Tapuda bağış işlemi için bazı belgelerin temin edilmesi ve hibe harcının ödenmesi gerekiyor. Tapuda bağış için gerekenler ve tapu hibe harcı 2015 ne kadar?

Öncelikle bağışlanacak taşınmaz mala ait tapu senedi ile bağışlayan ve bağışı kabul edenlerin fotoğraflı nüfus cüzdanları gerekiyor.

Bağışlayanın bir, bağışı kabul edenin iki adet, son altı ay içinde çekilmiş fotoğrafları ve akitte taraflardan biri veya ikisi vekil, vasi, kayyım ve kanuni temsilci ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge gerekli oluyor.

Son olarak söz konusu taşınmaz mala ait, ilgili Belediyeden emlak beyan değerini gösteren belgenin de temin edilmesi gerekiyor.

Bedelsiz...

Gayrimenkul tapu sahibi olanlar, mirasçılarına ya da başka birilerine tapuda bağış yapabilmektedir. Bağış işlemleri, bir bedel ya da karşılık almaksızın, malın mülkiyetinin başkasına devredilmesi işlemleridir. Reşit olmayan kişiler, kanuni temsilcileri ile bile tapu bağışı yapamamaktadır. Vasilerde, vesayeti altındaki kişilerin malına başka bir kişi ya da kuruma bağışlayamamaktadır. Yapılacak tüm bağış işlemleri, kanunla belirlenmiş ve gerekli şartlar oluştuğunda bağış yapılması sağlanmaktadır. Tapuda bağış yapmak isteyen kişilerin en çok merak ettiği konulardan birisi devir işlemlerinde harç ücreti ya da vergi çıkıp çıkmayacağıdır.

Bağış Hibe İşlemleri

Bir gayrimenkul tapu bağışlama işlemleri, Tapu ve Kadastro Müdürlüğünde yapılmakta ve kanunen belirlenen ve emlak değeri üzerinden hesaplanan tapu harcı oranının ödenmesi istenmektedir.

Tapuda bağış işlemleri için istenilen belgeler şunlardır;

• Bağışlanacak taşınmaza ait tapu belgesi,
• Bağış yapan ve bağışı kabul eden kişilerin fotoğraflı kimlikleri,
• Her iki tarafın son altı ayda çekilmiş iki adet vesikalık fotoğrafı,
• Taşınmaza ait belediyeden emlak beyan değer belgesi,

Bu belgeleri hazırlayanlar, taşınmaz tapu devir işlemlerini yapabilecektir. Tapuda bağış yapıldığında, daha az vergi verileceği düşüncesi yanlıştır ve bağış yapıldığı için taşınmaz için daha fazla vergi çıkabilecektir.

Kimler Tapuda Bağış Yapabilir?

Tapuda, bağış ya da hibe, bir taşınmazın, rıza dahilinde başka kişilere devrinin yapılması olarak açıklanmaktadır. Bağış yapılabilmesi için şartlar belirlenmiş ve belirlenen şartları taşıyan kişiler tapuda bağış yapabilecektir. Tapuda kimlerin bağış yapabileceğinden daha çok kimlerin bağış yapamayacağı bilinmelidir.

Reşit olmayanlar, reşit olan ancak temyiz kudreti bulunmayanlar, zihinsel özürlüler, kanuni temsilcileri olsa bile tüm reşit olmayanlar, tapuda bağış yapamayacaktır. Kanunda belirlenen şartlara uygun yapılmayan tapu bağış işlemleri için varisler, iptal davası açabilecek ve bağış işleminin bozulmasına neden olabilecektir. Ortak hisseli tapularda, kişiler sadece kendi payları ile ilgili bölümü bağış yapabilecektir.

Tapu Hibe Harcı Ne Kadar?

Tapu hibe harç miktarları her yıl için belirlenmekte ve Resmi Gazetede yayınlandığı andan itibaren geçerli olmaya başlamaktadır. Harçlar Kanunu Genel Tebliği kapsamında, tapu bağış harçları düzenlemeleri yıllık yapılmaktadır. Tapuda bağış ya da hibe harcı, taşınmazın kayıtlı değeri üzerinden binde 68.31 oranında belirlenmiştir. Hibe işlemi rücu şartı ile yapılmakta ve bağışı kabul edenin, bağış yapandan önce ölmesi durumunda mülkiyetin bağış yapana geri dönmesini sağlamaktadır. Taşınmaz devri ile ilgili yapılan işlemlerde, ödenecek olan harç miktarı, belediye tarafından taşınmaz için belirlenen emlak değeri ya da değerleme raporunda belirtilen oran üzerinden ödenmektedir.

Tapuda Bağış Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul tapuları, bağış yoluyla başkaları adına geçebiliyor. Bağış işlemi, bir karşılık ve bedel olmadan, malın sahipliğinin devredilmesi şeklinde yapılmaktadır. Tapuda bağış işlemleri, tapu sahibinin reşit olması ve temyiz kudretinin olması durumunda sorunsuz olarak yapılabilecektir. Bağış yapmak isteyenler, tapu devri için istenilen belgeleri hazırlar ve işlemlere başlayarak, bir bedel almadan, tapu devrini hemen yapabilecektir. Tapu sahipleri, istenilen belgeleri hazırlarken, belediyeden emlak beyan belgesini temin etmiş olmalıdır. Tapu bağışında, harç ücreti ödemesi yapılmaktadır. Harç ücretleri ise Döner Sermaye İşletmesince belirlenir ve geçerlilik süresi için resmi gazetede yayınlanmaktadır.

Tapuda Şartlı Bağış Nedir?

Bağış yapacak olan kişinin 18 yaşından büyük olması ve temyiz kudretine sahip olması, tapu bağışı yapması için yeterli olacaktır. Bağış işlemleri için tapu sahibi, gerekli belgeleri hazırladıktan sonra tapuya başvuru yapar ve işlemlerini gerçekleştirir. Tapuda bağış işlemleri şartlı olarak yapılabilmektedir. Bağış yapan kişi, bağışı kabul eden kimseye bazı sorumluluklar yükleyebilecektir. Bu şartlar, taşınmaz üzerinde, nelerin yapılabileceği ya da yapılamayacağı şeklinde olabilecektir.

Tapuda şartlı bağışlarda, yeni düzenlenen resmi belge olan tapu belgesine, belirlenen mükellefiyetler yazılmaktadır. Tapu bağışları, rücu şartı ile yapılabiliyor. Bağış yapılan kişi, bağış yapan kişiden önce ölürse, tapu tekrardan bağış yapan kişiye geçer. Bu şart dışında hiçbir şekilde tapu geri dönmesi söz konusu değildir. Tüzel kişiliklere, tapu bağışı yapıldığında da, tüzel kişilik sona erdiği anda tapu bağışından vazgeçilmiş sayılır ve bağıştan dönüş için yeterli sebep olarak görülmektedir.

Rücu Şartı

Tapuda şartlı bağışlarda geçerli olan şartlardan birisi rücu şartıdır. Adına bağış yapılan kişi bağış yapan kişiden önce öldüğünde, rücu şartı geçerli olur ve taşınmazın tescil kaydı, bağış yapan adına yeniden yapılabilmektedir. Bu işlemlerin yapılabilmesi için mahkeme kararına gerek yoktur ve ölüm belgesi ile tapuya başvuru yapılması yeterlidir. Rücu şartı ile bağışlanan tapularda, taşınmasın eski sahibi, bağış yapılan kişinin ölüm kayıt belgesini ile tapu sicil müdürlüğüne başvuru yaparak, tapunun yeniden adına rücu edilmesini isteyebilecektir. Tapuda bağış işlemlerinden sonra bağış yapılan kişi taşınmazı başkalarına devretmiş olsa bile, rücu şartı ile bağışlanan kişi öldükten sonra bağış yapan adına tescil edilebilecektir.

Tapuda Bağış İptali Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul sahipleri, kendi adlarına tapu kaydı bulunan taşınmazlar hakkında her türlü tasarrufta bulunma hakkına sahiptir. Taşınmaz sahipleri, çocuklarından birisine ya da başka kişilere bağışta bulunabilecektir. Bağış yapan kişinin ölümünden sonra mirasçıları, yapılan bağışın iptalini isteyebilecektir. Taraflar, tapu iptali için mahkemeye başvuru yaparlar ve iptal nedenlerini, hazırlayacakları dava dilekçesinde detaylı olarak belirtirler.

Tapuda bağış işlemlerinin iptali, mahkemenin vereceği karara göre ret ya da kabul edilebilecektir. Tapuda bağış yapılabilmesi için kişinin akli dengesinin yerinde olması, 18 yaşından büyük olması gibi şartlar aranıyor. İptal davası açanlar, bağış yapan kişinin sağlık raporu ile yaşını ya da akli dengesi durumunu tespit ettirmelidir. Tapuda bağış iptali için açılan dava kabul edildiğinde, yeni tescil işlemi tüm mirasçılar adına yeniden yapılır.

Gayrimenkul devri işlemleri üçüncü  kişiler arasında olduğu gibi aile bireyleri arasında da yapılmaktadır. Aile içinde yapılan devir işlemlerinde iki yol bulunmaktadır. Bunlar:

Sanki bir yabancıya satış yapılıyor gibi belli bir bedel karşılığında yapılan satış

• Aile İçi Tapu Devri Nedir? denildiğinde daha çok akla gelen alıcının satıcıya bir bedel ödemeden gerçekleştirilen hibe yöntemidir.

Yani aile bireyleri arasındaki konut ve benzeri gayrimenkul şayet bir bedel karşılığında veriliyor ise satış, bedel olmadan veriliyor ise tapudaki işlem şeklen satış gibi gözükse de hibe veya bağış olarak değerlendirilmektedir.

Aile İçi Tapu Devri Nedir?

Aile İçinde Satış İşlemi Nasıl Yapılır?

Aile İçinde Gayrimenkul Hibesi Nasıl Yapılır?

Satış ve Hibede İstenen Belgeler Nelerdir?

Aile İçinde Satış İşlemi Nasıl Yapılır?

Aile içindeki tapu devirleri gerçek bir satış olabildiği gibi bazen hatta pek çok durumda da belirli saiklerle bedelsiz yapılan işlemlerdir. Fakat bedel alınmadan hibe veya bağış olarak verildiğinde harç tutarı fazla olduğundan bu masraftan kaçınma ya da 3. Kişiler nezdinde sanki  gerçek bir devir varmış gibi görünmek amacı ile yapılmaktadır.

Aile İçi Tapu Devri nedir?

Dediğimizde şayet ortada gerçek bir satış varsa  mutlak suretle gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden satış işlemi gösterilmeli ve gene mutlaka ödenecek paranın elden değil de banka kanalı ile ödenmesi gerekir. Aksi durumda 3. Kişiler bakımından bu işlemin geçersizliği iddia edebilir.

Aile İçinde Gayrimenkul Hibesi Nasıl Yapılır?

Aile büyükleri veya bireyleri kendi aralarında herhangi bir ücret talep etmeden gayrimenkullerini bağışlayabilirler. Satış işleminden farklı olarak bağışlayan taraf devralan tarafa bazı sorumluluklar yükleyebilir. Bunlar, bir şeyi yapmaya veya yapmama şeklinde sorumluluklar olabilir.  Örneğin, bağışlayan kişi hibe edilen arazinin veya konutun ticari amaçla kullanılması gibi şartlar koyma hakkına sahiptir. Hibe yapılan mülkün harç tutarı satışa göre çok yüksek olmasına rağmen ileride problemle karşılaşmamak adına taraf iradeleri hibe ise tapu işlemlerinin de bu şekilde yapılması gerekir. 

Satış ve Hibede İstenen Belgeler Nelerdir?

Satış işlemleri için istenen belgeler şunlardır;

• Tapunun aslı veya fotokopisi,
• 6 ay içinde çekilmiş 1 adet fotoğraf,
• Nüfus cüzdanın aslı ve bir fotokopisi,
• Belediyeden vergi borcu yoktur ve rayiç bedel yazısı

Hibe işleminde istenen belgeler:

• Bağışlanan gayrimenkulün tapu senedi
• Bağışlayanın ve bağış kabul edenin nüfus cüzdanının aslı
• 6 ay içinde çekilmiş 1 resim
• Belediyeden alınan emlak beyan değerini gösteren belge

Peki bu gibi durumlarda tapu devri nasıl yapılır, nerelere başvurulur ve ne kadar ücret ödenir?

Tapu Devri Nedir?

Tapu devri; ev, arsa, dükkân gibi gayrimenkul (taşınmaz) malların, satış ve hibe gibi durumlardan sonra, mevcut sahibinden yeni sahibine resmî olarak aktarılması için yapılan işlemdir. Devrin yapılması için arada bir satış işleminin ya da para alışverişinin olması gibi bir zorunluluk yoktur. Bu işlem satış, hisse devri, hibe ve bağış gibi durumlar için yapılır. Devir işleminden sonra gayrimenkulün sahibi resmî olarak değişir ve üzerindeki tüm haklar yeni sahibe geçer.

Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Tapunun devir işlemleri satış işleminden bağımsızdır ve bu nedenle noterde yapılmamaktadır. Tapu devri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün il ya da ilçe müdürlüklerine başvurulmalı ya da online hizmetler kullanılmalıdır. Müdürlüklerdeki işlemler randevulu bir şekilde yapıldığı için gidilmeden önce randevu alınmalıdır. Randevu alınabilecek iki farklı kanal vardır. Bunlar:

1. E-Randevu: Tapu Randevu Sistemi
2. Telefonla Randevu: 181

Randevunun alındığı tarih ve saatte, gayrimenkulü devrecek ve devralacak taraflar, gerekli belgeler ile birlikte Tapu devri için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne gitmelidir. Ayrıca ödenmesi gereken harç ve benzeri tutarlar da ödenmiş olmalıdır.

Tapu Devri Online Olarak Yapılabilir mi?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sunduğu Webtapu hizmeti ile online tapu devri yapmak da mümkündür. Bu sistem üzerinden işlemler başlatılabilir, gerekli evraklar teslim edilebilir, harç ve döner sermaye bedelleri ödenebilir. Başvuru yapan vatandaş işlemlerin süreci ile ilgili tüm bilgileri SMS olarak da alabilir. Webtapu ile devir işlemleri son aşamaya kadar online olarak getirilebilir. Son aşamaya gelen devir işlemlerinin tamamlanması için tarafların yine müdürlüğe gitmesi gerekir fakat müdürlükte uzun süre beklemelerine gerek kalmaz, imzalar atılır ve işlem tamamlanır.

Tapu Devri İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?

Tapu devri için gerekli evrakların eksiksiz bir şekilde ibraz edilmesi son derece önemlidir. Her bir evrak ayrıca incelenir ve eksiklik durumunda işlem tamamlanmaz. Ayrıca satış ve aile içi tapu devri yani noterden tapu hisse devri için gerekli evraklar farklı olabilir. Bu konuda devre neden olan işlemin statüsüne dikkat edilmelidir. TKGM tarafından tapu devri için gerekli belgeler aşağıdaki gibidir.

Tapu Harcı Masrafları Nasıl Hesaplanır?

Devir işlemlerinde devlet tarafından tapu harcı tahsil edilir. 2021 yılı için tapu harcı, devredilen gayrimenkul değerinin %4’ü olarak hesaplanır ve taraflara eşit olarak yansıtılır. HangiKredi tapu harcı hesaplama aracı ile birkaç saniye için hesaplama yapabilirsiniz.

Harç dışında bir de döner sermaye bedeli tahsil edilmektedir. Tapu döner sermaye bedeli 2021 yılı için 385 TL olarak belirlenmiştir. Bu tutar her yıl değiştiği gibi gerekli görüldüğünde yıl içerisinde de değiştirilebilir. Eğer devredilecek gayrimenkul vefat eden birinden miras kalmış ise Veraset ve İntikal Vergisi de tahsil edilir. Bedelsiz tapu devri masrafları ise ayrıca hesaplanır ve binde 68,31 gibi bir orana karşılık gelen tutar harç olarak alınır.

Tapu Devri Masraflarını Kim Öder?

Tapu devri masrafları satıcı ve alıcıdan eşit oranda tahsil edilir. Fakat özellikle satış işlemlerinde, taraflar arasında bu konuda bir anlaşma sağlanabilir. Anlaşma sonucunda masrafları taraflardan biri ödeyebilir. Tek taraflı ödemeleri genellikle alıcı yapar ve ödenen masraflar, gayrimenkulün satış değerinden düşülür. Bu durum tamamen alıcı ve satıcının anlaşmasına bağlı olup tapu dairesinde böyle bir durum söz konusu değildir.

Tapu Devri Harcı Nerelere Ödenebilir?

Tapu devir işlemlerinden doğan harç tutarları, birden fazla farklı kanaldan ödenebilir. Ödeme sırasında kullanılacak tahsilat numarası ve ödeme noktaları ile ilgili bilgiler, devir işlemleri sürecinde taraflara SMS olarak iletilir. Buna göre ödeme yapılabilecek kanallar aşağıdaki gibidir.

Tapu Devri Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

• İl ve ilçe müdürlüklerinde yapılacak işlemler için mutlaka randevu alınmalıdır.
• Randevu saatinden en az 15 dakika önce müdürlüğe gidilmelidir.
• Tüm evraklar önceden kontrol edilmeli, eksiksiz bir şekilde götürülmelidir.
• Alıcı ve satıcının ya da yetkili kişilerin işlem anında hazır bizzat bulunması gerektiği unutulmamalıdır.
• Daha düşük tapu harcı için gayrimenkulun değerini düşük gösterme girişiminde bulunulmamalıdır. Usulsüzlük olarak kabul edilen bu işlem için para cezası kesilmektedir.
• İşlem sonrası tüm bilgilerin doğruluğu kontrol ve teyit edilmelidir.

HangiKredi üzerinden bankaların konut kredisi tekliflerine göz atabilir; faiz, vade ve taksit gibi detayları karşılaştırabilir ve ön başvurunuzu tercih ettiğiniz bankaya iletebilirsiniz.