Değer Kazancı Hesaplama

1- Değer artışı kazançları hesaplaması için istisna hadleri nelerdir? (GVK mük.md.80)

2- Hangi gelirler için değer artışı kazancına girer?

1- İvazsız ( bedelsiz ) olarak iktisap edilenler ile tam mükellef kurumlara ait olan ve iki yıldan fazla süreyle elde tutulan hisse senetleri hariç,menkul kıymetlerin ve diğer sermaye piyasası araçlarının elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar,

2- (GVK 70/1-5) Arama, işletme ve imtiyaz hakları ve ruhsatları, marka, ticaret unvanı ve imtiyaz haklarının elden çıkarılmasından doğan kazançlar,

3- Telif haklarının ve ihtira beratlarının müellifleri, mucitleri ve bunların kanuni mirasçıları dışında kalan kimseler tarafından elden çıkarılmasından doğan kazançlar,

4–Ortaklık haklarının veya hisselerinin elden çıkarılmasından doğan kazançlar,

5- Faaliyeti durdurulan bir işletmeninkısmen veya tamamen elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar,

6- İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler (miras) hariç ) gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar,

Bir takvim yılında elde edilen değer artış kazancının  01.01.2018 tarihinden itibaren 12.000  TL’si gelir vergisinden istisna olup aşan kısmı vergiye tabidir.

Borsa İstanbul’da işlem görmeyen A.Ş hisselerinin elden çıkarılması ile doğan kazançlar; bu hisseler 2 yıldan fazla tutulup elden çıkarılıyorsa kazanç hiçbir vergiye tabi değildir.

Bu hisse senetleri ile  2 yıldan önce satılmasıve kazanç elde edilmesi halinde,  2018 yılı için  12.000 TL istisna uygulanacak, aşan kısım ise vergilendirilecektir.

GVK”nın mükerrer 80. maddesinin 4.fıkrasına göre,  Ortaklık haklarının veya hisselerinin elden çıkarılmasından doğan  kazançlar değer artışı kazancıdır.

3- Limited Şirket hisse satışı kazancı vergiye tabi midir?

Limited şirketlerde, hisse devri için, şirket hissesi ne zaman satılırsa satılsın, bundan doğan kazanç “değer artış kazancı” olarak gelir vergisine tabi tutulacaktır. Kazancın hesaplanmasında,  hissenin iktisap (edinme) bedeline endeksleme yapılacak ve  istisna uygulanacaktır.

Değer artışı kazancının hesaplanmasında aşağıdaki formül kullanılarak, değer artışına konu olan Menkul Kıymet veya Gayrimenkulün alış bedelinin yükseltilmesi sağlanır. (GVK Mük.Md.81)

Alış Bedeli x Satıştan Önceki Aya İlişkin Yİ-ÜFE
Arttırılmış Maliyet Bedeli = —————————————————–                                                  Alış Tarihinden Önceki Aya İlişkin  Yİ-ÜFE

ÖRNEK

Gayrimenkulün veya menkul kıymetin alış bedeli              : 200.000.-TL
Gayrimenkulün veya menkul kıymetin alış tarihi               : 2014/Ağustos
Gayrimenkulün veya menkul kıymetin satış bedeli            : 500.000.-TL
Gayrimenkulün veya menkul kıymetin satış tarihi             : 2018/ Ekim
Gayrimenkulün veya menkul kıymetin                             : 234,79
Alış tarihinden önceki ay Yİ- ÜFE Endeksi
(2014/Temmuz)Gayrimenkulün veya menkul kıymetin       : 439,78
Satış tarihinden önceki ay Yİ-ÜFE Endeksi
(2018/ Eylül )

200.000 x 439,78: 234,79= 374.615,61 TL (Gayrimenkulün veya menkul kıymetin artırılmış maliyet bedeli)
Gayrimenkulün veya menkul kıymetin satış bedeli           : 500.000 TL
Gayrimenkulün veya menkul kıymetin artırılmış                : 374.615,61 TL maliyet bedeli
KAR                                                                              : 125.384,39 TL
İSTİSNA (GVK Mük.80.Md)  (-)  (2018 için)                      :  12.000,00 TL
GELİR VERGİSİ MATRAHI                                                : 113.384,39 TL

ÖNEMLİ NOT:

GVK ‘nun Mükerrer 81.maddesinin son fıkrasına göre; mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere TÜİK’çe belirlenen Yurt İçi  Üretici Fiyat Endeksindeki (Yİ-ÜFE )artış oranında artırılarak tespit edilir Şu kadar ki, bu endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının % 10 veya üzerinde olması şarttır.

Yukarıdaki örnekte artış oranı: (439,78:  234,79) =  % 18,73’tür.

Artış oranı % 10’nun üzerinde olduğundan yapılan hesaplama, madde hükmüne uygundur.

Ancak artış oranının % 10’nun altında kalması halinde yukarıdaki gibi maliyet artış hesaplaması yapılamaz. Alış ve satış arasındaki fark kâr olarak belirlenir, ilgili yıl istisnası düşüldükten sonra Gelir Vergisi Matrahına ulaşılır.

Kaynak: İSMMMO
Yasal Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Muhasebenews veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir.

BENZER İÇERİKLER

Değer artış kazancı beyannamesi ne zaman verilir?

Değer Artış Kazancının Tespitinde Esas Alınacak Maliyet Bedeli Nedir?

Değer artış kazançlarında vergiden istisna edilen tutar nedir?

Değer Artış Kazancı hangi hallerde oluşur?

Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı 

Değer artış kazancında dikkat edilmesi gerekenler, elbette ki “Değer artış kazancı vergisi ödenmezse ne olur?” sorusunun yanıtından ibaret değildir. Kazancın hesaplanmasından vergi ödemesine kadar geçen sürede birçok farklı detaya da dikkat etmeniz gerekir. Örneğin:● Gayrimenkul değer artış kazanç vergisi hesaplama işlemi, birkaç adımdan oluşan ve doğru verinin seçilmesini gerektiren bir süreçtir. Bu süreci hızlandırmak için çeşitli internet sitelerinde yer alan hesaplama araçlarını kullanabilirsiniz. Hata riskini ortadan kaldırmak içinse bir uzmandan yardım almayı düşünebilirsiniz.● Değer artış kazancının vergilendirilmesi esnasında mükellef ve vergi kurumunun haklarını karşılıklı olarak korumak amacıyla endeksleme formülü uygulanır. Endeksleme oranı, %10 olarak belirlenir. Satış tarihinden önceki ayın Yİ-ÜFE oranı %10’dan fazla ise verginin hesaplanmasında Yİ-ÜFE dikkate alınır. Yİ-ÜFE oranının %10’un altında olması halinde gayrimenkul satış ve alış fiyatları arasındaki farka göre vergi borcu tahakkuk ettirilir.● Belirli durumlarda değer artış kazanç vergisi muafiyeti söz konusudur. Eğer gayrimenkul miras olarak veya bağış karşılığında kazanılmışsa, vergi yükümlülüğü söz konusu olamaz. Dolayısıyla değer artış kazancı hesaplama sürecine gerek kalmaz.● Gayrimenkul eşe ya da çocuğa kalmış ve ödeme de aile reisi konumundaki kişi tarafından yapılacaksa, bu durum kayıtlara karşılıksız intikal olarak geçer. Ayrıca bu tarz hallerde veraset ve intikal vergisine tabi olunur.● Gayrimenkul satış işlemi gerçekleştikten sonra değer artış kazancı kapsamında bazı giderleri geri alabilme olanağı mevcuttur. Bu kapsamda gayrimenkulün maliyet bedeli ve elde çıkarma nedeniyle satıcı tarafından üstlenilen giderler ile bu süreçte ödenen vergiler, harçlar geri alınabilir.AXA Sigorta olarak hayalinizdeki evde güvenle yaşamanız için konut sigortası ürünlerimizle her zaman yanınızdayız!

Hesaplanır kazancı sistem nasıl

Bankolu Sistem Kuponda Kazanç Nasıl Hesaplanır? Bankolu Kuponda Kazanç Hesaplama

SPOR TOTO oyunu 15 müsabaka üzerinden oynatılacak olup, dağıtılacak ikramiye miktarı derecelere göre aşağıda belirtilen oranlarda dağıtılır:

Hesaplanır kazancı sistem nasıl

Anasayfa Tahminler İddaa Bülteni Banko Kuponlar Dr. İddaa Tahmin Ne Oynadılar? Futbol Basketbol At Yarışı Giriş Yap Kayıt Ol Bankolu Sistem Kuponda Kazanç Nasıl Hesaplanır? Bankolu Kuponda Kazanç Hesaplama 30.01.2023

Değer artış kazancı vergisi hesaplama işlemi sonucunda ortaya çıkan tutarı, 5 yıllık yasal süreç içerisinde gayrimenkulü satan kişiler öder. Değer artış kazancı, vergi dönemlerinde beyanname aracılığıyla ilgili kurumlara bildirilir. Beyanın bildirimini, satışın gerçekleştiği tarihten sonraki ilk mart ayının 1’i ila 25’i arasında yapabilirsiniz. Beyannameyi bağlı olduğunuz vergi dairesine teslim ettikten sonra sürecin devamını T.C. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın kullanıma sunduğu uygulama aracılığıyla takip edebilirsiniz. Hazır yeri gelmişken, “Değer artış kazancı vergisi ne zaman ödenir?” sorusunun cevabına değinmekte de fayda vardır. Değer kazancı vergisinin ödemesi iki taksit halinde yapılabilir. Değer artış kazancına yönelik vergi ödemelerinin ilk taksiti mart ayında, ikincisi ise temmuzda toplanır.Vergi dairelerinden temin edilebilen beyannamenin doldurulması esnasında bilgilerin doğru olmasına önem verilmelidir. Aksi halde hatalı beyan nedeniyle cezai işlem uygulanabilir. Benzer bir durum, geç veya hiç yapılmamış vergi beyanı için de geçerlidir. Bildirimin zamanında yapılmaması halinde her yıl miktarı TEFE, TÜFE ve ÜFE endeksi gibi değerlere bağlı olarak güncellenen para cezası uygulanır.

Online bahis sistemi nasıl kiralanır

Çoğu kişi yapılan iddaa kuponlarından tek maçta yatmaktadır. Bu durumu yaşayan bahis severler keşke kupon oynamasaydım ya da keşke sistem oynasaydım diye serzenişte bulunmaktadır. Eğer o kuponu sistem oynasaydı Bir maçtan değil birden fazla maçtan da yatsa kazanma şansı olabilecekti. İddaa sistem hesaplama, ne kadar önemli olduğunu örnekler ile karşılaştırabilirsiniz. Mesela 5 maçlık kupon bedeli yaptığınızı düşününüz. İddia sistem olarak bu kuponu yapmadıysanız 1 maçı kaybederseniz hiç kazanç sağlayamazsınız. İddia sistemde 5 maçlık bir kupon yaptığınızı gözünüzün önünde canlandırabilirsiniz. Bu kuponunuzda 1 maçınızı kaybetseniz dahi paranızı alabilirsiniz. Hatta paranızı daha fazla alabilirsiniz. Çünkü İddaa sistemi içerisinde maçlar gruplanarak çarpılmaktadır.

Genel olarak sistem bahis kuponlarını yüksek bahis oranları yakalamanız durumunda uygularsanız daha mantıklı olur. Kupon içerisinde bir yahut birden fazla maçın kesin tutacağını düşünüyorsanız banko maç olarak kuponunuza bunu ekleyebilirsiniz.

Sistem bahis nasıl oynanır

En son güncelleme tarihi: 30.03.2023 23:35 Sabun Hesap Makinesi

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama

Güncelleme: 17.03.2023 Yayımlama: 30.09.2015

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul sadece konaklamak ya da bir iş yeri oluşturmak amacıyla alınmaz. Aynı zamanda çokça tercih edilen bir yatırım aracıdır. Fakat yatırım amacıyla alınan gayrimenkuller, alış tarihi sonrasında belirli bir zaman aralığı içerisinde satılırsa bu durumda satış, vergiye tabi tutuluyor.

İşte, gayrimenkulün satışının alıştan kısa bir süre içerisinde gerçekleşmesi durumunda karşınıza çıkma ihtimali olan gayrimenkul değer artış kazancı hakkında bilmeniz gerekenler:

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Nedir?

Bir konut satın aldınız diyelim. Bir süre sonra söz konusu konutun satışını gerçekleştirip gelir elde etmek istiyorsunuz. Fakat bu noktada konutu ne zaman satacağınız oldukça önemli. Çünkü gayrimenkul alış tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde evi satmanız durumunda bir vergi ödemeniz gerekiyor. Gelir Vergisi Kanununun 80. maddesi doğrultusunda alınan bu vergiye ise “Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı Vergisi” deniyor.
Fakat 5 yıl içerisinde satışını gerçekleştirmek istediğiniz gayrimenkule, miras ya da bağış yoluyla sahip olduysanız bu durumda değer artış kazancından muaf tutuluyorsunuz. Yani satışını gerçekleştirmek istediğiniz mülke bir bedel ödemeden sahip olduysanız 5 yıl dolmadan da gayrimenkul değer artış kazancı ödemeden evin satışını gerçekleştirebilirsiniz.

Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul değer artışı hesaplama için TÜİK tarafından açıklanan ve her ay güncellenen “Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi” yani Yİ-ÜFE’den yararlanılıyor. Değer artış kazancı vergisine dair hesaplama yapılırken ise alım ve satım ayı değil, alıştan ve satıştan bir ay önceki Yİ-ÜFE değerlerinin baz alınması gerekiyor. Ardından evin alış fiyatının bugünkü değeri bulunuyor ve bu işlem sonrasında elde edilen tutardan her yıl belirlenen istisna bedel düşülüyor. Çıkan sonuç üzerinden gelir vergisi dilimi doğrultusunda vergi bedeli hesaplanıp ödenmesi gereken tutar elde ediliyor.

Şimdi, bir örnekle gayrimenkul değer artışı kazancı nasıl hesaplanır, anlatalım.

• 1 Haziran 2016 tarihinde 200.000 TL’ye alınan bir ev, 1 Mart 2020 tarihinde 400.000 TL’ye satılacak olsun.

Bu durumda alış ve satış gerçekleşmeden bir önceki aylar olan Mayıs 2016 ve Şubat 2020’nin fiyat endeksleri birbirine bölünmeli ve evin alış fiyatıyla çarpılmalı.

• Şubat 2020 Yİ-ÜFE: 464,64 
• Mayıs 2016 Yİ-ÜFE: 256,21 

200.000 (ev alış fiyatı) x (464,64 / 256,21) = 362.702 TL (Evin güncel fiyatı)

• Evin bugünkü satış fiyatından endeks doğrultusunda elde edilen güncel bedel çıkarılır.

400.000 (evin satış fiyatı) – 362.702 (evin güncel bedeli) = 37.298 TL

• Ulaşılan sonuçtan, gayrimenkul değer artış kazancı istisna bedeli çıkarılır. Bu bedel yıllara göre farklılık gösterir. 2019 yılında 14.800 TL olan bu bedel, 2020 yılında 18.000 TL’dir. Güncel istisna tutarı için Gelir İdaresi Başkanlığının tablosunu inceleyebilirsiniz.

37.298 – 18.000 (istisna tutar) = 19.298 TL

• 2020 gelir vergisi tarifesinde belirtilen yüzde doğrultusunda tutar belirlenir. 2020 yılı için belirlenen gelir vergisi tarifesi aşağıdaki gibidir. 

• 22.000 TL’ye kadar: %15
• 49.000 TL’nin 22.000 TL’si için 3.300 TL + geri kalan bedelin %20’si
• 120.000 TL’nin 49.000 TL’si için 8.700 TL + geri kalan bedelin %27’si
• 600.000 TL’nin 120.000 TL’si için 27.870 TL + geri kalan bedelin %35’i
• 600.000 TL’den fazlası durumunda 600.000 TL için 195.870 TL + geri kalan bedelin %40’ı

19.298 x %15 = 2.894 TL (ödenmesi gereken tutar)

Gayrimenkul değer artışı kazancı hesaplamak biraz zahmetli, farkındayız. Fakat dilerseniz Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından oluşturulan değer artışı kazancı hesaplama aracından da yardım alabilir ve ödenmesi gereken tutarı kolaylıkla hesaplayabilirsiniz.

Gayrimenkul Değer Artışı Ne Zaman Ödenir?

Aldıkları evi 5 yıl geçmeden elden çıkaran mal sahiplerinin ödemesi gereken bu vergi, genellikle mart ve temmuz aylarında iki taksitle ödenebiliyor. Fakat ödeme tarihleri hakkındaki gelişmeleri takip etmekte fayda olduğunu belirtelim. Ödeme işlemleri ve ayrıntılı bilgi için İnternet Vergi Dairesi’ni inceleyebilir ya da 444 0 189 numaralı iletişim merkezini arayabilirsiniz

Zorunlu Deprem Sigortası ile Evinizi Güvence Altına Almayı Unutmayın

İster satın aldığınız evde yaşayın, isterseniz sadece yatırım amacıyla almış olun ve bahsi geçen evde konaklamayın, DASK yaptırmayı kesinlikle unutmamalısınız! Her yıl yenilenmesi gereken Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) sayesinde deprem sırasında ya da sonrasında evinizde oluşabilecek hasarlara karşı maddi güvenceye sahip olabilir ve böylece yatırımınızı garanti altına alabilirsiniz. Dilerseniz DASK teminatlarını yazımızdan okuyabilir ve online olarak DASK fiyat hesaplaması yapabilirsiniz.

nest...

81855 81856 81857 81858 81859

oksabron ne için kullanılır patates yardımı başvurusu adana yüzme ihtisas spor kulübü izmit doğantepe satılık arsa bir örümceğin kaç bacağı vardır