Devlet Bankaları Konut Kredisi Faiz Oranları

İki ay önce yüzde 1,,99 aralığında değişen konut kredi faizleri seçimlerin yapıldığı son dönemde 3,5'e kadar çıktı. Artan konut fiyatları ile yükselen faiz oranları, konut kredilerinin aylık ödemesini de 72 bin TL'ye kadar yükseltti. İşte konut kredi faizleri ile taksit tutarlarında son durum

Gamze BAL

Yayınlanma: - 18 Mayıs Güncellenme:

Konut kredi faizlerinin yüksekliği nedeniyle zaten iki ev parası da bankaya ödeyen vatandaş, seçim dönemine girilen son günlerde daha da yüksek faizlerle karşılaşmaya başladı.

Kamu bankalarının konut kredi faizleri henüz değişmezken, bazı özel bankaların verdiği konut kredilerinin faizleri 0,38 puan artarken bazılarında ise 1,2 puan kadar arttı.

İki ay önce İstanbul’da ortalama fiyatlı bir daire için çekilen konut kredisinin aylık ödeme tutarı kamu bankalarında 28 bin TL’den başlarken özel bankalarda bu tutar 63 bin TL’ye çıkıyordu.

O dönem yüzde 1,,99 aralığında değişen konut kredi faizleri, bu hafta itibarıyla 3,5’e kadar çıktı.

Konut kredilerinin aylık ödemesi de 33 bin TL’den başlayıp 72 bin TL’ye kadar yükseldi.

10 YIL VADELİ 2 MİLYON TL’LİK KREDİNİN MALİYETİ

METREKARE BİR EV 3,3 MİLYON TL

Merkez Bankası’nın (TCMB) güncel verilerine göre, ülke genelinde bir konutun metrekare fiyatı mart ayı itibarıyla 21 bin TL’ye ulaştı ve metrekare bir evin ortalama fiyatı 2 milyon bin TL’ye yükseldi.

İstanbul’da ise mart ayı itibarıyla metrekare fiyatlar 33 bin TL’ye çıkarken, bu ildeki metrekare büyüklüğündeki ortalama bir konutun fiyatı 3,3 milyon TL’ye ulaştı. Bu tutar metrekare bir ev için ise 4 milyon TL’ye çıkıyor.

BANKA KREDİ VERSE BİLE 1,3 MİLYON TL BİRİKİM LAZIM

Peki ortalama fiyatların bile 3 milyon TL’yi aştığı bu ortamda bankalardan ne kadar kredi çekilebiliyor?

Son uygulamalara göre, ekpertiz değeri 1 milyon TL'nin altındaki evlerin yüzde 90'ı kadar kredi verilirken; ekspertiz değeri milyon TL aralığındaki evlerin yüzde 'i ve milyon TL aralığında evlerin ise yüzde 'si kadar kredi veriliyor.

Vatandaşın karşılaştığı ilk engellerden biri, bankaların uyguladığı kredi kısıtlaması. Buna özel bankaların da katıldığı belirtiliyor.

Ancak bankalar kredi kısıtlamasına gitmeyip İstanbul’daki ortalama fiyatlı bir konuta (3,3 milyon TL) yüzde 60’ı kadar kredi verse bile, en fazla 2 milyon 23 bin TL'sini vermiş oluyor.

Bu da vatandaşın İstanbul’da ortalama büyüklükteki bir daireyi satın almak için bile 1,3 milyon TL birikime sahip olması demek. Bu tutar iki ay önce 1,1 milyon TL, geçen sene aynı dönemde ise bin TL civarındaydı.

10 YILDA 8,7 MİLYON ÖDENİYOR, 6,7 MİLYONU FAİZ

Gerekli birikimi olan bir vatandaşın ihtiyaç duyduğu kredinin tamamını bankadan çekebildiğini düşünelim…

Geriye kalan 2 milyon TL’lik konut kredisi için yapılması gereken aylık ödeme tutarı ise en az 33 bin TL’den başlayıp 72 bin TL’ye kadar çıkıyor. Bu da, kredi eğer kamu bankasından kullanılırsa, bankaya 10 yılda toplam 4 milyon TL’yi aşkın ödeme yapılması demek.

Kredi eğer özel bir bankadan kullanıldıysa da toplam ödeme miktarı 10 yılda 8,7 milyon lirayı aşıyor; 8,7 milyon TL’lik toplam ödemenin 6,7 milyon TL’si ise faiz ödemesi olarak gerçekleşiyor. Yani bir evi kendisine alan vatandaşın neredeyse iki ev parasını da bankaya faiz olarak ödüyor.

ÖZEL BANKALAR DA KISITLADI, KREDİLİ SATIŞLAR SERT DÜŞTÜ

Edindiğimiz bilgilere göre, seçim sonrası fiyatların daha da artmasını bekleyen vatandaş konut talebini artırdı ancak kamu bankalarının kredi kısıtlamasına özel bankalar da katıldığı için ihtiyaç duyduğu tutarda kredi alamıyor.

Kamu bankaları seçim öncesi dönemde de bu kredileri bin TL ile sınırlamıştı.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun dün açıkladığı veriler de konut satışları ile kredili konut satışlarındaki düşüşü ortaya koydu.

Buna göre, ülke genelinde konut satışları nisanda yıllık bazda yüzde 35,6 azalırken, aynı dönemde kredili konut satışları 32 düştü. Kredili satışlardaki düşüşün mayıs ayında derinleşmesi bekleniyor.

Nedir?

Bütçenize en uygun vade ve ödeme seçenekleri sunarak, ev sahibi olmanıza imkân tanıyan kredimizdir.

Tutar ve Ödeme Koşulları

Size özel avantajlı faiz oranları sunan konut kredimiz ile taksit ödemelerinizi ister aylık eşit taksitlerle, isterseniz kendi belirleyeceğiniz tutarlarla yapabilirsiniz.

Örnek Ödeme Tablosu

Yıllık maliyet oranı; faiz, tahsis ücreti, ipotek tesis ücreti, ekspertiz ücreti ve vergileri kapsamaktadır.
Toplam maliyet oranları örnek vade ve tutar üzerinden hesaplanmıştır
(*)Diğer Masraflar; Ekspertiz ücreti TL ve ipotek tesis ücreti TL'dir. Ekspertiz ücreti avans olarak tahsil edilir. Konutun lokasyonu ve metrekaresine göre değişiklik göstermektedir. Ekspertiz hizmeti veren kuruluşa ödenen fatura tutarı tahsil edilir.
Tahsis ücreti, Banka Sigorta Muamele Vergisi (BSMV)’nden muaftır.
Hayat sigortası primi, müşterinin yaşı, cinsiyeti ve kredi tutarına bağlı olarak değişmekte olup, TL Ay vadeli kredi kullanan 35 yaşında erkek müşteri için bir yıllık sigorta primi ortalama ,20TL'dir.

"Hesaplı Evim özel faiz oranlarından; Bankamızdan en az taksit tutarı kadar Açık Hesap açtıran, en az üç adet otomatik ödeme talimatı veren, Bankamız kredi kartına sahip olan ya da onaylanmış kredi kartı bulunan İnternet/Mobil/Dialog şube üyeliklerini yaptıran, Bankamızdan Hayat Sigortası, DASK, Konut Sigortası yaptıran, ilave olarak; BES, Her Şeye Hazırım Ferdi Kaza Sigortası, Cankurtaran Sağlık Sigortası, Riskli Hastalıklar Sigortası, Tamamlayıcı Sağlık Sigortası, Kredi İşsizlik Sigortası ürünlerinden en az üç tanesi tanımlanan ve Hesaplı Bankacılık Masraf Paketine sahip olan müşterilerimiz faydalanabilecektir.

Halkbank, gerektiğinde kredi şartlarında değişiklik yapma ve kredi kullandırımını durdurma hakkını saklı tutar.

Nasıl Faydalanabilirim?

Bankamız müşterisi olmasanız dahi, monash.pw’ üzerinden buraya tıklayarak kredi başvurunuzu online yapabilir;

Ya da en yakın Halkbank Şubemize başvurabilirsiniz.

Size en yakın Şubemizi öğrenmek için lütfen tıklayınız.

Orta gelirliye konut desteği kapsamında uygun fiyatlı kredi desteği sağlanacak. Kampanyaya ilişkin şartlar ve diğer detaylar belli oldu. Konuya ilişkin Bakan Nebati'nin açıklamaları şöyle; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımızla birlikte çalışarak, gelir düzeyi ve konut fiyatlarının genel seyri açısından ülkemizi 3 bölgede ele aldık. Programımız kapsamında İstanbul 1. Bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, diğer tüm illerimiz de 3. bölge olarak belirlenmişmonash.pwmımız çerçevesinde bankalarımız ve katılım finans kurumlarımız tarafından sağlanacak finansman tutarları: 1. Bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon TL, 2. Bölgedeki illerimizde en çok 3 milyon TL, 3. Bölgedeki illerimiz için ise en çok 2 milyon TL’dir.

Programımız kapsamında sağlanacak finansman sıfır konutlara yöneliktir. Programdan yararlanabilmek için hanehalkı toplam gelirini dikkate almaktayız. Programdan yararlanacak kişilerin halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olması gerekmektedir. Ayrıca, 1. Bölge (İstanbul) ve 2. bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) illerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu illerde ikamet etmiş olması şartı aranacaktır. 3. Bölgedeki illerimizdeyse ikamet şartı aranmayacaktır. Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacaktır. Finansman Programının Özellikleri• Tüm bölgelerde asgari peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlenmiştir. Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kar payı oranları %0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacaktır.

KONUT KREDİSİ HESAPLAMA NASIL YAPILIR?

Ziraat Bankası’nın “konut kredisi hesaplama” bölümüne girebilir buradan farklı seçeneklerden sadece konut kredisi olanı seçebilir, ardından çekmek istediğiniz kredi tutarını girebilir, kullanmak istediğiniz vade sayısını işaretleyebilir ve son olarak da faiz oranını seçerek kredinizi hesaplayabilirsiniz. Haberin devamında bin TL, 1 milyon TL, bin TL ve 2 milyon TL'nin aylık tutarlarını bulabilirsiniz

ZİRAAT BANKASI KONUT KREDİSİ HESAPLAMA İÇİN TIKLAYINIZ…

KONUT KREDİSİ HESAPLAMA 15 YIL

TL 15 yıl vadeli konut kredisini %0,69 faiz oran ile aylık taksit ,43 TL, toplam geri ödeme ,78 TL.

TL 15 yıl vadeli konut kredisini %0,69 faiz oranı ile aylık taksit ,15 TL, toplam geri ödeme ,67 TL.

TL 15 yıl vadeli konut kredisini %0,69 faiz oranı ile aylık taksit ,86 TL toplam geri ödeme ,57 TL.

15 yıl vadeli konut kredisini %0,69 faiz oranı ile aylık taksit ,73 TL toplam geri ödeme ,13 TL

BİN TL YÜZDE 0,69 KONUT KREDİSİ HESAPLAMA AY (10 YIL)

BİN TL YÜZDE 0,69 KONUT KREDİSİ HESAPLAMA AY

1 MİLYON TL YÜZDE 0,69 KONUT KREDİSİ HESAPLAMA AY

2 MİLYON TL YÜZDE 0,69 KONUT KREDİSİ HESAPLAMA AY

KREDİ LİMİTLERİ NE KADAR OLDU?

Güncellenen limitler sonrasında yeni kredi limitleri şu şekilde oluştu: