Devlet Hazine Arazileri Satışı

Hazine Arazisi Nedir? 

Mülkiyeti devlet hazinesine ait olan arazilere “hazine arazisi” denir.

Tapuya tescili yapılmamış dağ, göl, nehir ya da tepe , mera orman gibi yerler de hazine arazilerdir.

Hazine arazileri duruma göre kiralanabilir ya da satılabilir. Hazine arazisi kiralama ya da satın alma işlemleriyle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü ilgilenmektedir.. 

Konuya ilgili kişi ve kurumlara hukuki destek verilmektedir.

Bir Arazinin Hazine Arazisi Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?

Her hangi bir arazi ilginizi çekebilir ya da aklınızdaki bir projeyi gerçekleştirmek için arazi arayışında olabilirsiniz. Bu araziyle ilgili bilgi toplamak için önce Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Web sayfasına gireceksiniz Çıkan sayfada Parsel sorgulama bölümüne tıklanacaktır. Karşınıza çıkan il , işçe, mahalle ve parsel numaralarına girdiğinizde, aradığınız parsele  ulaşabilirsininiz. Parsel Numarasını bilmiyorsanız ( monash.pw) sitesinde gereken bilgilere erişmek mümkündür. Nasıl bir arazi olduğunu araştırmak istiyorsanız sitemize telefonla ulaşarak özel görüşme yapmak suretiyle ilgilendiğiniz araziyle ilgili bilgi alabilirsiniz. Bu sorgulama sonucunda arazinin devlete mi, vakfa mı, yoksa bir kişiye mi ait olup olmadığını öğrenebilirsiniz. 

Bunun yanında yaşadığınız şehirde bulunan Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne gidip fiziksel olarak da bu araştırma işlemini gerçekleştirmeniz mümkün. Bu sorgulama sonucunda arazinin devlete mi, vakfa mı, yoksa bir kişiye mi ait olup olmadığını öğrenebilirsiniz. 

Konuya ilgili kişi ve kurumlara hukuki destek verilmektedir.

Hazine Arazilerinin Satışı Nasıl Yapılır? 

Hazine arazisi satın almak istiyorsanız bu süreç, Defterdarlık Emlak Müdürlüğü, Milli Emlak Müdürlüğü ya da Mal Müdürlüğüne dilekçe vermeniz ile başlar. Arazi, il sınırlarında ise Defterdarlık Emlak Müdürlüğü veya Milli Emlak Müdürlüğüne; ilçe sınırları içindeyse de Mal Müdürlüğüne dilekçe verilir. Başvuruda arazinin ada, parsel gibi özelliklerinin ve açık adresinin belirtilmesi gerekir. Arazinin hukuki ve fiziki özelliklerini bilmiyorsanız ve resmi kanallarla irtibat olanağı yoksa site yönetimini  (monash.pw) arayarak hukuki destek alabilirsiniz. .

Başvurudan sonra idarenin satış kararı verildiği ve ya kiralanma kararı verildiği takdirde, idare, arazinin satışa ( veya kiralanmasına ) uygun bulunduğu bildirilir. Bu bildirilinden sonra   arazi için belirlenen satış bedeli  üzerinden ihaleye çıkarılır. İhale günü belirlenir. İhaleye girerek belirlenen satış bedeli üzerinden satışa arzedilir. Alıcı 15 gün içinde  paşin ve ya taksitle ödenerek satın alınır. Taksitli ve paşin olarak satınalınmasında fark yoktur.  Paşin alındığı takdirde tapunun hemen alınması sebebi ile de malik dilediği gibi tasarruf edebilir. Taksitli alındığı takdirde ipotekli olarak iki ay araalıklı olarak ödeme yapılır.

Konuya ilgili kişi ve kurumlara hukuki destek verilmektedir.

Hazine Arazileri ( Tarım Arazileri) Kiralanabilir mi? 

Hazine arazisi kiralama, önceden sadece çiftçilere ve arazinin bulunduğu köy ya da beldede 3 yıldır oturanlara yapılan bir işlemdi. Yayımlanan Resmi Gazete tebliğine göre ise arazinin bulunduğu köy ya da mahallede kayıtlı olan, oturan, kayıtlı olmasa bile 3 yıldır orada yaşayan topraksız ya da yeterli toprağı olmayan kişilere kiraya verilebilir hale geldi. Kiralama süresi de en fazla 10 yıl olarak belirlendi. Ayrıca bir kişinin kiralayabileceği hazine arazisinin boyutu 60 dönümle sınırlandırıldı. Kısacası yeni düzenlemelerle birlikte hazine arazileri daha geniş kitlelere kiralanabilir hale geldi.

Ayrıca kiralama belirli bir PROJEYE bağlı olarak tüm hazine ve orman arazileri kiralanabilir.

Projeye bağlı arazi proje ve başvuru dilekçesiyle birlikte Milli Emlak müdürlüğüne başvuru yapılmaktadır. Başvuru sonunda arazi hakkında kiralama kararı verildikten sonra kiralama bedeli belirlenir. Proje incelenerek uygun sekilde açık artırmaya çıkarılır. Talepli ile kiralama sözleşmesi yapılır.

Projelendirme ve kiralama konusunda ( monash.pw) sitesine baş vurularak gereken hukuki destek almaları mümkündür.

• Bu hizmet Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı işbirliği ile e-Devlet Kapısı altyapısı üzerinden sunulmaktadır.

Bu hizmeti kullanarak, Türkiye genelindeki hazine taşınmazlarının satış ihale ilanlarını görüntüleyebilirsiniz. "İlan Filtreleme" düğmesini kullanarak bu sayfada görüntülenen kayıtlar arasından istediğiniz ilanları sorgulayabilirsiniz.

Nuri PİR-Eser PAZARBAŞI/ADANA,(DHA)- ADANA Kamu Müteahhitleri Derneği (AKAMDER) Başkanı Mustafa Karslıoğlu, fiyatları sürekli artıran konut sahipleri nedeniyle tapu müdürlüklerinde iptal edilen işlem sayısının, gerçekleştirilen işlem sayısını geçtiğini belirterek, vatandaşların satışa sunulacak hazine arazisi fırsatını iyi değerlendirmesi gerektiğini söyledi. Karslıoğlu, “Vatandaşlarımız astronomik fiyatlı ilanlara ilgi göstermesinler, hazine arazisi satışları 81 ile yayılacak” dedi.
Türkiye genelinde sıfır ve ikinci el konut fiyatlarının astronomik seviyelere yükselmesi nedeniyle hazine arazileri satışa sunuldu. Vatandaşların düşük arsa maliyetiyle ucuz konut inşa edebilmesi için başlatılan proje kapsamında  Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 32 kentte arazinin satışı, Haziran tarihlerinde bakanlığın internet sitesi üzerinden gerçekleştirilecek.
Adana Kamu Müteahhitleri Derneği Başkanı Mustafa Karslıoğlu, fiyatları sürekli artıran konut sahipleri nedeniyle tapu müdürlüklerinde iptal edilen işlem sayısının, gerçekleştirilen işlem sayısını geçtiğini belirterek, vatandaşların hazine arazisi fırsatını iyi değerlendirmesi gerektiğini söyledi. İnternette konut ilanlarındaki fiyat artışlarının artık bakanlık tarafından takip edildiğini kaydeden Karslıoğlu,  “Vatandaşlarımız astronomik fiyatlı ilanlara ilgi göstermesinler, hazine arazisi satışları 81 ile yayılacak. Bu büyük bir nimet. İhaleler şeffaf şekilde yapılacak. Vatandaşlarımız ucuz arsa alınca haliyle konutunu da ucuza yapacak. Normal vatandaştan alacağının yüzde 50 daha aşağısına gelecek diyebiliriz. KDV ve tapu masraflarından da muaf oluşu ayrı kolaylık sağlayacak. Yüzde 25’ini peşin verecek, vade farksız 24 ayda ödeyecek. Ev fiyatları artık aldı başını gitti. Ederinden fazla eden bir şeyi almamak gerekiyor. Almayınca, talep azalınca ev fiyatları düşecek. Cumhurbaşkanımızın programında duyduğumuz kadarıyla 81 vilayette hazine arazileri açılacak” dedi. (DHA)

FOTOĞRAFLI

Birçok çiftçinin bekledi&#;i haberi Maliye Bakan&#; Naci A&#;bal verdi. Hazine'ye ait tar&#;m arazilerinin sat&#;&#;&#; nisanda ba&#;layacak. Hazine'den tar&#;m arazisi sat&#;n almak için bin ki&#;inin ba&#;vurusu var.

Hazine'ye ait tar&#;m arazilerinin sat&#;&#;&#; nas&#;l yap&#;lacak?

1- Öncelikle Hazine'ye ait tar&#;m arazilerinin sat&#;&#;&#; yeni de&#;il. Bu konudaki, önemli yasal düzenlemelerden birisi tam 21 y&#;l önce yap&#;ld&#;. Say&#;l&#; Hazine'ye Ait Tar&#;m Arazilerinin Sat&#;&#;&#; Hakk&#;nda Kanun 19 &#;ubat tarihli Resmi Gazete'de yay&#;nlanarak yürürlü&#;e girdi. Yasa, yeterli topra&#;&#; olmayan veya topraks&#;z köylülere öncelikli olarak Hazine arazilerinin sat&#;&#;&#;n&#; öngörüyordu. Bu yasa kapsam&#;ndaki ba&#;vurular y&#;l&#;nda sona erdi.

2- AKP Hükümeti, y&#;l&#;nda say&#;l&#; Orman Köylülerinin Kalk&#;nmalar&#;n&#;n Desteklenmesi ve Hazine Ad&#;na Orman S&#;n&#;rlar&#; D&#;&#;&#;na Ç&#;kar&#;lan Yerlerin De&#;erlendirilmesi ile Hazineye Ait Tar&#;m Arazilerinin Sat&#;&#;&#; Hakk&#;nda Kanun'u ç&#;kararak tar&#;m arazilerinin sat&#;&#;&#;n&#; bir kez daha gündeme getirdi. Bu yasa eskisine göre daha avantajl&#; seçenekler sunmas&#;na ra&#;men beklenen ilgi olmay&#;nca ba&#;vuru süresi 1 y&#;l uzat&#;ld&#;. Tar&#;m arazilerinin sat&#;&#;&#;na ili&#;kin ba&#;vuru süresi 27 Nisan 'te doldu. Ba&#;vuru yapan bin ki&#;i tar&#;m arazilerini sat&#;n almak için yakla&#;&#;k 1 y&#;ld&#;r bekliyor. Maliye Bakan&#; Naci A&#;bal'&#;n aç&#;klamas&#;na göre bu ki&#;ilere Nisan 'dan itibaren tar&#;m arazilerinin sat&#;&#;&#; yap&#;lacak.

3- Milli Emlak Genel Müdürlü&#;ü verilerine göre, 15 Ocak itibariyle Hazine'ye ait 1 milyon bin tarla var. Bu tarlalar&#;n toplam alan&#; milyar metrekare. Hazine'ye ait  toplam milyar metrekare alana sahip bin adet arazi var.

4- Kanun kapsam&#;nda Hazine'ye ait tar&#;m arazileri, hissedarlar&#;na, kirac&#;lar&#;na ve kullan&#;c&#;lar&#;na ihaleye ç&#;kmadan, do&#;rudan sat&#;lacak. say&#;l&#; Kanunun maddesine göre; Hazineye ait tar&#;m arazileri ve bu araziler üzerindeki tar&#;msal amaçl&#; yap&#;lar ile sürekli ikamet edilen konutlar, kullan&#;m &#;art&#; aranmaks&#;z&#;n hissedarlar&#;na, 31 Aral&#;k tarihi itibar&#;yla en az 3 y&#;ldan beri ta&#;&#;nmaz&#; kiralam&#;&#; olan ve halen kira sözle&#;mesi devam eden kirac&#;lar&#;na, yine 31 Aral&#;k tarihi itibar&#;yla en az 3 y&#;ldan beri tar&#;msal amaçl&#; kullanan ve kullan&#;mlar&#;n&#;n halen devam etti&#;i idarece belirlenen kullan&#;c&#;lar&#;na do&#;rudan sat&#;labilecek.

5- Sat&#;&#; bedeli, rayiç bedelinin yüzde 50’si olacak. Bu bedeli bir seferde pe&#;in ödeyenlere ayr&#;ca yüzde 20 indirim uygulanacak. Sat&#;&#; bedeli 6 y&#;l faizsiz olarak 12 taksitle ödenebilecek. Ayr&#;ca indirimli taksit seçene&#;i var. Sat&#;&#; bedelinin en az yar&#;s&#;n&#; pe&#;in ödeyenlere yüzde 10 indirim yap&#;lacak. Kalan yar&#;s&#; için taksitlendirme yap&#;lacak. Ta&#;&#;nmazlar&#;n üzerindeki yap&#; ve tesislerden ayr&#;ca bedel al&#;nmayacak. Tamamen tar&#;msal amaçl&#; kullan&#;lan alanlar ile bu alanlardaki tar&#;msal amaçl&#; yap&#;lar ve sürekli ikamet edilen konutlar&#;n bulundu&#;u araziler de rayiç bedelinin yüzde 50’si üzerinden sat&#;lacak. Sat&#;&#; bedelinden, ba&#;vuru tarihi itibariyle son 5 y&#;l için tahsis edilen ecrimisil ve kira bedelleri mahsup edilecek. Bir örnek vermek gerekirse, rayiç bedeli 10 bin lira olan tar&#;m arazisi taksitle 5 bin liraya pe&#;in olarak ise 4 bin liraya sat&#;n al&#;nabilecek.

6- Belediye s&#;n&#;rlar&#; içerisindeki Hazine'ye ait tar&#;m arazileri bu kanun kapsam&#;n&#;n d&#;&#;&#;nda.  Bu nedenle, Yasa'dan sonra ç&#;kan Büyük&#;ehir Yasas&#; ile ülke genelinde 16 bini a&#;k&#;n köy mahalleye dönü&#;tü. Dolay&#;s&#;yla bu köylerdeki Hazine'ye ait tar&#;m arazilerinin sat&#;&#;&#; yeni bir düzenleme yap&#;lmazsa gerçekle&#;tirilemeyecek. 

7- Maliye Bakanl&#;&#;&#;’n&#;n sat&#;&#;a sundu&#;u Hazine'ye ait tar&#;m arazilerinin sat&#;&#;&#;n&#;n yap&#;labilmesi için; belediye ve mücavir alan s&#;n&#;rlar&#; d&#;&#;&#;nda olmas&#; gerekiyor. Kamu hizmetine ayr&#;lmam&#;&#; veya bu amaçla kullan&#;lmayan arazi olmal&#;. Belediye ve mücavir alan s&#;n&#;rlar&#; d&#;&#;&#;nda kamu kurum ve kurulu&#;lar&#;n&#;n haz&#;rlad&#;klar&#; planlarda tar&#;msal amaca ayr&#;lan arazi olmas&#;, deniz k&#;y&#; kenar çizgisine 5 kilometre uzakl&#;kta, tabi ve suni göl k&#;y&#; kenar çizgisine metre uzakl&#;kta olmas&#; gerekiyor. Ayr&#;ca, içme suyu amaçl&#; barajlar&#;n mutlak ve k&#;sa mesafeli koruma alanlar&#; d&#;&#;&#;nda kalan, özel kanunlar kapsam&#;nda de&#;erlendirilmesi gerekmeyen, kadastrosu yap&#;lm&#;&#; olan tar&#;m arazileri sat&#;lacak.

8- Tar&#;m arazisini sat&#;n alan çiftçi, kullan&#;m bedeli olan ecrimisil ödemeyecek. Ayr&#;ca  ödedikleri 5 y&#;ll&#;k ecrimisil bedelini, sat&#;&#; bedelinden mahsup edebilecek. 

9- Hazine arazilerini i&#;leyen çiftçiler, tar&#;msal desteklerden yararlanam&#;yordu. Yasa kapsam&#;nda sat&#;n al&#;nan Hazine arazileri için devletin verdi&#;i tar&#;msal desteklerden yararlanabilecekler.

Sat&#;&#;&#; yap&#;lacak araziler 2/B arazisi de&#;il, Hazine'ye ait tar&#;m arazileri olacak.

Maliye Bakanl&#;&#;&#;’n&#;n yasa kapsam&#;nda sat&#;&#;a sundu&#;u araziler için defterdarl&#;klara veya mal müdürlüklerine ba&#;vurulmas&#; gerekiyor.

Bu Yasa'n&#;n ç&#;kmas&#;ndan itibaren, Hazine'ye ait tar&#;m arazilerini 3 y&#;ldan fazla bir süreden beri i&#;leyen, kiralayan ve/veya kulland&#;&#;&#; halde ba&#;vuru yapmayan yakla&#;&#;k bin ki&#;iye sat&#;&#; hakk&#; tan&#;nmas&#; için Bakanlar Kurulu'nda ele al&#;narak 1 y&#;l ek süre tan&#;nmas&#; bekleniyor.

Özetle, uzun bir süreden beri beklenen Hazine'ye ait tar&#;m arazilerinin sat&#;&#;&#; nisan ay&#;ndan itibaren gerçekle&#;ecek. Tar&#;msal üretim yap&#;lan bu arazilerin mülkiyeti çiftçilere geçecek.