Emekliler Vergiden Muaf Mı

monash.pwŞ

Vergi kanunlarında kanun koyucu bazen ekonomik, bazen sosyal bazen de teşvik amacıyla mükelleflere bazı muafiyetler veya istisnalar tanımıştır. Ancak vergi mevzuatının geniş bir alanda uygulanıyor olması, sürekli güncellenmek zorunda kalınması ve karmaşık bir yapıya sahip olunması nedenlerinden ötürü, bu konuda uzman olanların dahi bazen takip etmekte zorlandıkları görülmektedir.

Her kanunda olduğu gibi, Emlak Vergisi Kanununda da mükelleflere tanınan muafiyetler ve istisnalar bulunmaktadır. Emlak Vergisi Kanununa göre; ikinci taksitin ödeme zamanın yaklaşması ve emeklilerin sahip olduğu birden fazla bina ve/veya arsa,arazi dolayısıyla her durumda emlak vergisi ödeyip/ödemeyeceklerine yönelik uygulamada ortaya çıkan belirsizlikler ve özel haller dolayısıyla, bilgi verilmesi amacıyla bu yazımız ele alınmıştır.

monash.pw DÜZENLEME

Sayılı Emlak Vergisi Kanunun Ödeme Süresi başlıklı Maddesine göre; Emlak vergisinin birinci taksitinin, Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksitinin ise Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenebileceği hüküm altına alınmıştır. sayılı Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında: "Bakanlar Kurulu, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup on sekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere

• Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin,
• Gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların,
• Gazilerin,
• Engellilerin,
• Şehitlerin dul ve yetimlerinin

 Türkiye sınırları içinde brüt m²'yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarını sıfıra kadar indirmeye yetkilidir" hükmü yer almaktadır.   

Anılan hükmün verdiği yetkiye dayanılarak çıkarılan / sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, Türkiye sınırları içinde brüt m²'yi geçmeyen tek meskene sahip olmaları halinde, bu meskene ait bina vergisi oranı sıfır olarak belirlenmiştir. 38 seri monash.pw Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin “İndirimli Bina Vergisi Oranından Yararlanacak Mükellefler" alt başlıklı bölümünde, Bakanlar Kurulunca belirlenecek indirimli vergi oranından, Türkiye'de brüt yüz ölçümü m²'yi geçmeyen tek meskeni olan veya tek meskenin intifa hakkına sahip bulunan; Gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları emekli, dul, yetim, ölüm ve malûliyet aylığından ibaret bulunanlar yararlanacaklardır  denilmektedir. Görüldüğü üzere gelirleri sadece kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları emekli aylığı olanlar brüt m²'yi geçmemesi, tek meskene sahip olunması ve meskenin Türkiye sınırları içinde bulunması halinde bina vergi oranı sıfır olacaktır, yani emlak vergisi ödenmeyecektir. Bu durumda ortada bir belirsizlik bulunmamakta, Kanun ve Bakanlar Kurulu Kararı ile net bir şekilde ortaya konulmaktadır.

Ancak yukarıda tanımı yapılan emekliler kendilerine ait olan ve belirli zamanlarda vakit geçirdikleri yazlık, kışlık vb. yerler ile köylerinde, memleketlerinde miras yoluyla vb. yollarla kendilerine kalmış ancak kullanmadıkları/kullanılacak durumda olmayan meskenler, belediyelerce ikinci bir mesken olarak değerlendirilip emlak vergisi ödemek durumunda kalınabilmektedir. 38 seri monash.pw Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin I/3 üncü bölümünün (d) fıkrasında bu konuda bir açıklık getirilmiştir. İlgili tebliğde mükelleflerin belirli zamanlarda dinlenmek amacıyla kullandıkları meskenler için indirimli vergi oranlarına tabi olmayacakları, ancak işyerleri, arsa ve arazileri varsa ve buradan bir gelir elde etmiyorlarsa indirimli vergi oranından (%0) yararlanmaya devam edeceklerini açıklamaktadır.

Bir başka husus ise bina ve arazinin belediye ve mücavir alan sınırları dışında olup/olmaması. Eğer ikinci bir bina ve/veya arsa,araziniz varsa ancak bunlar belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise Emlak Vergisi Kanununun 4/(u) ve 14/(g) maddeleri gereği kiraya verilmemesi şartıyla emlak vergisinden daimi muaf tutulacaktır.

2. SONUÇ VE DEĞERLENDİRME

Yukarıda yapılan açıklamalar ve bu konudaki yasal düzenlemeler çerçevesinde özetlenecek olursa:

1. Emekli olmanız, başka bir gelirinizin bulunmaması ve sahibi olduğunuz meskeninizin brüt m2 yi geçmemesi halinde, indirimli vergi oranından yararlanabilirsiniz yani emlak vergisi ödemeyeceksiniz.
2. Emekli olmanız, başka bir gelirinizin bulunmaması ve sahibi olduğunuz meskeniniz dışında gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip iseniz indirimli vergi oranından yararlanabilirsiniz yani, emlak vergisi ödemeyeceksiniz.
3. Emekli olmanız, başka bir gelirinizin bulunmaması ve sahibi olduğunuz meskeniniz dışında dinlenme/tatil vb. amaçlarla sahibi olduğunuz yazlık, kışlık vb. yerler dolayısıyla emlak vergisinin ödenmesi gerekmektedir.
4. Emekli olmanız, başka bir gelirinizin bulunmaması ve sahibi olduğunuz meskeniniz dışında, belediye ve mücavir alan sınırları dışında sahip olduğunuz ikinci bir bina ve/veya arsa, araziniz varsa ve bunları kiraya vererek bir gelir elde etmiyorsanız bu ikinci bina ve/veya arsa, araziniz için emlak vergisi ödemeyeceksiniz.
5. Gelir vergisinden muaf esnaf ile basit usulde gelir vergisine tabi mükellef iseniz belediye ve mücavir alan sınırları dışında olan bina, arsa ve arazilerinizi muayyen zamanlarda dinlenme amacıyla kullandığınız binalar, veya ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılan bina, arsa ve araziler için emlak vergisinden muaf tutulmanız gerekmektedir.

KAYNAKÇA:

1. Sayılı Emlak Vergisi Kanunu
2. / Sayılı Bakanlar Kurulu Kararı
3. 38 Seri monash.pw Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği
4. Tarih ve [/3] Sayılı Özelge
5. Tarih ve BGİB Sayılı Özelge
6. Tarih ve BGİBEVK/ Sayılı Özelge
7. Tarih ve BGİBEML monash.pw-1 Sayılı Özelge

Kaynak: monash.pw
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemizekayıt olun.

>> Vergi Affı Rehberi ( Soru - Cevap) Ücretsiz E-Kitap:hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.

GÜNDEM

Habertürk’ten Ahmet K&#;vanç, emeklilere emlak vergisi muafiyeti ile ilgili merak edilenleri yazd&#;.

Bina ve araziler için emlak vergisi pe&#;in veya taksitle ödeniyor. &#;lk taksit ödemesi ve pe&#;in ödeme 1 Mart – 31 May&#;s tarihleri aras&#;nda yap&#;l&#;yor. &#;kinci taksit ise 30 Kas&#;m’a kadar ödeniyor. Meskenler için emlak vergisi oran&#; büyük&#;ehir belediyelerindeki meskenler için bina de&#;erinin binde 2’si, di&#;er belediyelerdeki meskenler için de binde 1’i olarak uygulan&#;yor.

Emlak vergisinin süresi içinde ödenmemesi halinde ayl&#;k yüzde gecikme cezas&#; veriliyor. Ayr&#;ca ilk y&#;l için vergi tutar&#; kadar vergi ziya&#; cezas&#; ile ikinci derece usulsüzlük cezas&#;ndan tutar olarak yüksek olan&#;, izleyen y&#;llar için de vergi ziya&#; cezas&#; kesiliyor. Di&#;er vergilerden farkl&#; olarak emlak vergisinde pi&#;manl&#;k hükümlerinden yararlan&#;lam&#;yor.

Emlak Vergisi Kanunu’na göre, hiçbir geliri olmayanlar ile gelirleri sadece emekli, dul ve yetim ayl&#;&#;&#;ndan ibaret bulunanlar&#;n, engellilerin, gazilerin, &#;ehitlerin dul ve yetimlerinin brüt metrekareyi geçmeyen tek konutlar&#; için indirimli emlak vergisi oran&#; uygulan&#;yor. Yürürlükteki Cumhurba&#;kan&#; karar&#; uyar&#;nca, indirimli vergi oran&#; s&#;f&#;r. &#;ndirimli vergi uygulamas&#; kamuoyunda emlak vergisi muafiyeti olarak biliniyor.

EYT’liler gelecek y&#;ldan itibaren yararlanacak

Emlak vergisi muafiyetinden, emekli ayl&#;&#;&#; ba&#;latan EYT’liler de yararlanacak. Bu y&#;l içinde emekli olan EYT’liler emlak vergisi muafiyetinden gelecek y&#;ldan itibaren yararlanmaya ba&#;layacak. &#;lerleyen y&#;llarda emekli olan EYT’liler ise emeklilik tarihini izleyen y&#;ldan itibaren yararlanacaklar. Emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmek için belediyelere ba&#;vuru yap&#;lmas&#; gerekiyor.

Çal&#;&#;an emekli EYT’liler muafiyetten yararlanamaz

Emeklilerin emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmesi için herhangi bir i&#;te çal&#;&#;mamalar&#; ve faiz, temettü gibi her türlü sermaye irad&#; gelirlerinin bir önceki y&#;l uygulanan gelir vergisi tarifesinin ikinci gelir diliminde yer alan tutar&#; a&#;mamas&#; gerekiyor. Söz konusu tutar, bu y&#;l emlak vergisi muafiyetinden yararlananlar için 70 bin lira olarak uygulan&#;rken, gelecek y&#;l yararlanacaklar için bin lira olacak. Buna göre, y&#;l&#;nda emekli olan EYT’liler, bu y&#;lki menkul sermaye irad&#; gelirleri bin liray&#; a&#;mamak &#;art&#;yla gelecek y&#;ldan itibaren emlak vergisi muafiyetinden yararlanacaklar.

Gelir getirmeyen i&#;yeri, arsa ve araziye sahip olmak emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya engel te&#;kil etmez.

Konutta bizzat oturma &#;art&#; aranm&#;yor

Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak için konutta bizzat oturma &#;art&#; aranm&#;yor. Buna göre, brüt metrekareyi a&#;mayan konutun kiraya verilmeden bo&#; tutulmas&#;, kiraya verilmi&#; olsa bile kendisinin de kirada oturmas&#; veya bedel ödemeksizin aile üyeleri taraf&#;ndan daimi olarak kullan&#;lmas&#; emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya engel te&#;kil etmiyor.

Muafiyetten, metrekareyi a&#;mayan konutta hissesi bulunan emekliler de hisseleri oran&#;nda yararlanabiliyorlar.

metrekare hesab&#; nas&#;l yap&#;l&#;r?

Mesken olarak kullan&#;lan binan&#;n veya dairenin d&#;&#;tan d&#;&#;a yüzölçümü yap&#;larak brüt alan bulunuyor. D&#;&#;tan d&#;&#;a ölçüm yap&#;lamayan hallerde dairenin net kullan&#;m alan&#; üzerinden brüt metrekare hesaplan&#;r. Net kullan&#;m alan&#;na yüzde 25 ilave edilir.

Kömürlük, çama&#;&#;rl&#;k, s&#;&#;&#;nak, kap&#;c&#; ve kalorifer daireleri, garaj gibi eklentilerin arsa pay&#;na dahil edildi&#;i binalarda metrekare hesab&#;nda bu alanlar da dikkate al&#;n&#;yor.

Yetim ayl&#;&#;&#; alanlar da yararlan&#;r

Sosyal güvenlik kurumlar&#;ndan dul, yetim, ölüm ve maluliyet ayl&#;&#;&#; alanlar, geçen y&#;l elde ettikleri menkul sermaye irad&#; gelirleri 70 bin liray&#; a&#;mamak kayd&#;yla bu y&#;l emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilirler. EYT düzenlemesi kapsam&#;nda dul ve yetim ayl&#;&#;&#; ba&#;lananlar da bu haktan yararlanabilecekler. Yetim ayl&#;&#;&#;n&#;n yan&#; s&#;ra bo&#;and&#;&#;&#; e&#;inden nafaka al&#;nmas&#;, muafiyetten yararlanmaya engel te&#;kil etmez.

Yazl&#;k için muafiyet uygulanmaz

Yazl&#;k evi olan emekliler mesken olarak kulland&#;klar&#; ev için muafiyetten yararlanamaz. Kural, Türkiye genelinde tek meskenin olmas&#;d&#;r.

Yazl&#;ktan ba&#;ka evi olmayan emekliler, yazl&#;&#;&#; sürekli kullanm&#;yorlarsa muafiyetten yararlanamazlar. &#;ndirimden yararlanabilmek için yazl&#;k olarak kullan&#;lan meskende sürekli ikamet edilmesi gerekiyor.