Emlakçı Açma Şartları

Emlakçı olabilmek için, kişilerin emlakçı sertifikasına sahip olmaları gerekir. Emlakçı dükkânı açabilmek için ise emlakçılar odasına kaydolmak zorunludur.

Emlakçılık Sertifikası Nedir?

Emlakçılık belgesi, kişilerin kendi dükkanlarında veya başka bir şirkette emlak işi yapabilmek çin edinilmesi zorunlu kılınmış bir belgedir. Bu belgenin zorunluluğu 05.12.2019 ‘dan beri vardır. İSMEK, halk eğitim merkezlerinden veya ilgili diğer kurumlardan alınabilir.

Emlakçılık Belgesi Nasıl Alınır?

Emlakçılık belgesi alımı için, öncelikle Halk eğitim merkezlerinden eğitim alınması şartı koşulmuştur. Daha sonra sınavlara girilir, yeterli puanın alınması durumunda kişilere mesleki yeterlilik belgeleri verilir. Sınava sadece üniversite mezunları girebilir, lise ve ortaokuldan mezun olmuş kişiler, 2020 itibariyle emlakçılık mesleğini yürütemez.

Emlakçılık Belgesi Sınavı Nasıl Yapılır?

Emlakçılık için mesleki yeterlilik sınavı, iki aşama halinde yapılır:

• Yazılı sınav
• Sözlü ve uygulamalı sınav

Bu sınavlardan başarı elde edilmesinden sonra kişi, 4. veya 5. seviye mesleki yeterlilik belgesini alabilir. 4. Seviye belgesi olanlar emlak ofislerinde çalışabilir; 5. Seviye belgesi olanlar ise kendi emlak ofislerini açarak yanında başka emlak danışmanları çalıştırabilir.

Emlakçılık Belgesi Almadan Nasıl Ofis Açılır?

Mesleki yeterlilik belgesi olmadan ofis açma işlemi, iki farklı şekilde daha gerçekleşir:

• Üniversite diploması: Belirli üniversitelerin emlak ve emlak yönetimi ön lisans bölümlerinden mezun olmak
• Denklik belgesi: Lise ve üniversitelerin “taşınmaz ticareti” bölümlerinden mezun olmuş olmak veya Türkiye içinde denkliği geçerli kılınmış yurtdışı üniversitelerinden mezun olmuş olmak

Bu şartlardan birini sağlayan kişilerden emlakçı belgesi istenmez.

Emlakçı Dükkani Açma Şartları Nelerdir?

Kişilerin emlak dükkanı açabilmek için sağlaması gereken şartlar, şöyle sıralanabilir:

• Dükkan en az 30 m2 alandan oluşmak ve içinde 2 adet bağımsız bölüm barındırmak zorundadır. Bunun yanında, dosyalama yapılabilmesi için arşiv bulunması gerekir. (arşivlerini hala kağıt üzerinden yapan dükkanlar için geçerlidir)
• Dükkana gelen müşterileri taşınamaz mülklere gezdirmek için dükkan veya şirkete ait bir araç olması gerekir.
• Dükkanın açılışı yapılmadan önce emlakçı kişi öncelikle Maliye kaydını yaptırmak zorundadır. Eğer yaptırmadan ofisin aktif kullanılmaya başlanırsa para cezası uygulanır.
• Maliye kaydının tamamlanmasından sonra Esnaf ve Sanatkarlar odası veya Ticaret ve Sanayi odası kaydı yapılmalıdır.
• Emlakçının dükkanında çalıştırdığı emlak danışmanları 18 yaşından büyük olmak zorundadır.
• Ofisi açan kişi daha önce iflas etmiş olsa bile iflas borçlarının tamamen bitmiş ve daha önce konkordato ilan etmemiş olması gerekir.
• Emlakçı kişi herhangi bir şekilde hapishaneye girecek suçlar işlememiş ve devlete hıyanet suçlarından yargılanmamış olmak zorundadır.

Emlakçı Dükkanı Açabilmek İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Emlak dükkanı açmak için istenen evraklar, şunlardır ve belediyeye ve vergi dairesine teslim edilirler:

• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Vergi levhası
• Esnaf odası veya sanayi dernek kayıt belgesi
• Zabıta Müdürlüğüne ödenmesi gereken tutarın ödendiğini gösteren makbuz belgesi
• Çevre temizlik vergisi kayıt belgesi
• İşyeri açılış bildiri belgesi
• Dükkan kiralanmış ise kira sözleşmesinin fotokopisi
• Açılış harcının ödendiğini gösteren dekont
• Belediyeden alınmış izin belgesi
• BAĞ-KUR kaydı

Bunlardan sonra esnaf kefaleti için istenen belgeler vardır ve onlar da bunlardır:

• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Vergi levhası
• Dükkan kiralanmış ise kira sözleşmesinin fotokopisi
• Başvuru belgesi
• Halk Bankası üzerinden yatırılmış harcın işlem dekontu

Bu evraklarını eksiksiz olarak tamamlayıp teslim eden kişiler, emlakçı belgelerini alabilirler.

Emlak365.com

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmeliğe göre emlak ofislerinin de aralarında olduğu pek çok iş yerinin açılma ve çalışma konusunda ruhsat şartları değişiyor.

3 ay içinde tüm ofisler en az 20 metrekare olacak

31150 Sayılı Resmi Gazete’de 9 Haziran 2020 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren yeni düzenlemenin tam adı; İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik. Buna göre emlak ofislerine “en az 20 metrekare olma” zorunluluğu getirildi. Mevcut iş yerlerinin bu koşullara uyum sağlaması için ise 3 aylık süre tanındı.

Yeni düzenlemeye göre,

• İş yerinin en az 20 metrekare olması,

• Aynı iş yerindeki birden fazla işletmeci için 5’er metrekare ilave edilmesi,

• İş yerinin ikamet amacıyla kullanılmayan ve arşivi olan bağımsız bir bölümde olması,

• İş yerinde taşınmaz ticaretinden başka faaliyetin gerçekleştirilmemesi de sağlanacak.

Ayrıca; 5 Haziran 2018 tarihi itibariyle Gelir Vergisi veya Kurumlar Vergisi mükellefi olan veya meslek odasına kayıtlı iş yerlerini taşımadıkları sürece bu özel koşullar aranmayacak.

Resmi Gazete’de yer alan ifadeler

31150 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan İş yeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’te şu ifadeler yer aldı;

TAŞINMAZ TİCARETİ YAPILAN İŞ YERLERİ

Taşınmaz ticaretinde ortak hükümlere ilave olarak aşağıdaki şartlar aranır:

1) Faaliyet alanı, ilgili mevzuatı uyarınca bağımsız bölüm niteliğine sahip olacaktır.

2) Faaliyet alanı, en az yirmi metrekare olacaktır. Ancak birden fazla tacir veya esnaf ve sanatkârın faaliyet gösterdiği iş yerinde faaliyet alanı her bir tacir veya esnaf ve sanatkâr için beş metrekare artırılarak hesaplanacaktır.

3) İçinde idari büro ve kabul yeri ile dosyalama işleminin fiziksel olarak yapılması durumunda arşiv bölümü bulunacaktır.

4) İkamet amacıyla kullanılmayacaktır.

5) Taşınmaz ticaretinden başka ticari faaliyette bulunulmayacaktır.

6) Faaliyet sınıfı için aranması gereken genel şartlar ile bu bölümün ilgili maddelerindeki özel şartlar, işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yerinde kontrol edilecektir.

Emlakçılık ruhsatı!

Emlak ofisi açmak için izlenecek yol; vergi dairesi kaydı, meslek odası kaydı, bağ-kur kaydı ve belediyeden emlakçılık ruhsatı alınması şeklinde oluyor. Buna göre bu aşamalarda istenilen belgeleri şöyle sıralayabiliriz:

A) Vergi dairesine başvururken;

- Nüfus cüzdan sureti

- İkametgah imühaberi

- İmza sirküleri

- Tapu fotokopisi veya kira kontratosu

- Nüfus cüzdanı fotokopisi

- İşe başlama formu

Bağlı olunacak vergi dairesine müracaat üzerine görevli yoklama memuru adrese gelerek yerinde tespit yapar. Bu tespit sonucu yoklama fişinin bir nüshası kişiye verilir. Yoklama fişiyle tekrar vergi dairesine giderek vergi sicil numarası alınır ve vergi levhası tasdik ettirilir. Bununla birlikte fatura tasdik ve basım yazısı alınır. Alınan bu yazı ile anlaşmalı matbaaya fatura bastırılır.

B) Fatura, fiş yazısını almak için oda veya dernek kaydının yapılması gerekiyor.

C) Vergi dairesi işlemlerinin tamamlanmasının...

Ülkemizde kapsam olarak doğru yere oturtulmaya çalışılan emlakçılık, son düzenlemelerle daha etkin bir tanım kazanmıştır. Artık her birey, emlak sektörüne giriş yaparak aracılık yapamayacak ve komisyon alamayacaktır. Bu anlamda emlak danışmanı olmak isteyenlerin yapması gerekenler de belirlenmiştir. Yapılan son düzenleme 14 Ekim 2020 tarihindedir. Bu tarihte Resmi Gazete’de yayımlanan ve yürürlüğe giren, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında, emlakçılık yapabilmek için yetki belgesi şartı getirilmiştir. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olarak adlandırılan belgenin alınabilmesi, Seviye 5 olarak tanımlanan, Sorumlu Emlak Danışmanı ya da 4 Seviye Emlak Danışmanı Mesleki Yeterlilik belgesine sahip olunması zorunluluğu getirilmiştir. Bu belgelere sahip olmayan kişilerin, ofis açmaları ya da emlak alım satımlarında aracılık etmeleri mümkün olmayacaktır.

Emlak ofisi açmak için gerekli belgeler

14 Ekim 2020 yılında yapılan düzenlemeyle, emlak ofisi açabilmek için da bazı şartların sağlanması gerekmektedir. Emlakçı olabilmek ve emlak ofisi açmak bu şartların sağlanmasına bağlıdır. Bazı belgelerin bu kapsamda sağlanması, bunların ofis açılışında sunulması gerekir. Diplomaya sahip olmanız gerekmese de vergi bürosu kaydı, BAĞKUR kaydı, belediyeden alınmış izin belgesi ve sanayi dernek kaydı bu belgeler içindedir.

• Emlakçılar meslek odası kaydı için 5 adet vesikalık resim, ikametgah belgesi, vergi levhanızın fotokopisi, nüfus cüzdan fotokopisi, en son mezun olduğu kurumdan alınmış olan mezuniyet ya da öğrenim belgesinin fotokopisi istenecektir.
• Esnaf ve sanatkarlar odasına kayıt yaptırmak için istenen belgeler; resmi ikametgah, nüfus cüzdan fotokopisi, vergi levhasının fotokopisi ve vekaletname belgesidir. Vekalet kişinin kendisinin başvuru yaptığı durumlarda istenmez.
• Vergi dairesine kayıt yaptırabilmek için ise ikametgah belgesi, nüfus cüzdan fotokopisi, şirket sahibi ya da sahiplerinin imza sirküleri, işe başlama bildirgesi, tapunun fotokopisi ve iş yerinin faaliyet göstereceği yerin kontratı gerekmektedir.
• Maliye bakanlığına kayıt için gerekli olan evraklar; vergi levhasının fotokopisi ve fatura ciltlerinin fotokopisidir.

Görüldüğü üzere emlak ofisi açmak gerekli evrakların tamamlanmasıyla, kısa sürede yapılabilen işlemlerdir. Yasal olarak tüm istenen belgelerin tamamlanmasının ardından, işlemler eksiksiz olarak yapılarak, işletme maliye tarafından fiziki kontrol yapılarak, ruhsat verilip, çalışmaya başlayabilir. Tüm bu işlemler hakkında bilginiz yoksa ya da zamanınız olmuyorsa, mali müşavirinize vekalet vererek, işlemlerin eksiksiz ve kurallara uygun bir şekilde yapılmasını isteyebilirsiniz.

Emlak ofisi Yetki Belgesi için Gerekli Şartlar

Ülkemizde 2018 yılı itibariyle, emlakçılık yasal bir prosedüre bağlanmıştır. Artık iş yeri olmayan, sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) veya emlak danışmanı (Seviye 4) olmayan kişilerin bu tarz işlemler yapmaları yasaktır.

Emlak ofisi açarak emlakçı olmak isteyenler için aranan şartlar şu şekilde yönetmelikte bahsedilmiştir;

• İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için; (a, b, c, ç maddelerinin yanı sıra kişilerin) d) Gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin temsile yetkili kişilerinden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olması, gerekir.
• Bakanlık, yetki belgesi verilmesi için mesleki eğitim şartı getirmeye ve bu eğitime ilişkin usul ve esasları ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşlerini alarak belirlemeye yetkilidir. Mesleki eğitim; Bakanlık, Millî Eğitim Bakanlığı veya Bakanlıkça uygun görülen kamu kurumları, üniversiteler, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları ve mesleki yeterlilik belgesi vermeye yetkili kurum ve kuruluşlar tarafından verilir.

Gayrimenkul Danışmanı Olma Şartları

• Emlak ofisinde pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) veya emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine sahip olması gerekir. Bu kişilerin ortaöğretim ve yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından veya bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz.
• Mesleki yeterlilik belgesine ilişkin diğer hususlarda 5544 sayılı Kanun ve ikincil mevzuatındaki hükümler uygulanır.

Yukarıda belirtilen esaslar dikkate alınıp uygulanarak, Seviye 5 ya da Seviye 4 belgeleri alınarak emlakçı olunabilir.

Eğer Emlakçı Olmak İstiyorsanız Gelin Görüşelim

Emlak ofisi açmanın pek çok maliyeti ve riski var. Bu sektöre risksiz girmek istiyorsanız gelin görüşelim. Ofis kirası, çalışan maaşları, ilan siteleri aidatları ve görünmez pek çok gider ile uğraşmak yerine hazır bir altyapı ile emlak işini öğrenin. Yıllardır biriktirdiğimiz tecrübeyi size aktaralım. Ücretsiz eğitimler ve adil gelir paylaşımı ile hızlı şekilde kazanmaya başlayın.