Emlak Vergisi Nedir Ne Zaman Ödenir

Sahip olduğunuz mülkler için ödediğiniz vergi türlerinden biri olan olan emlak vergisi nedir, ne zaman ve nasıl ödenir öğrenmek için yazımızı okumaya devam edin!

Emlak Vergisi Nedir?

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre emlak vergisi; Türkiye sınırları içinde bulunan bina ve arsa mülkleri için verilen bir vergi türüdür. Bina vergisi ve arazi vergisi olmak üzere ikiye ayrılan emlak vergisi, mülk sahipleri tarafından ödenir. Mülk sahibi yoksa arsa ya da binanın tahsis edildiği kişiler vergiyi ödemekle mükelleftir. 

Eğer yeni bir ev ya da arsa satın alırsanız emlak vergilerinizi ödeyebilmeniz için önce emlak beyanında bulunmanız gerekir. Tapu Taşınmaz Beyan olarak adlandırılan bu işlemi, e-devlet üzerinden ya da ilgili belediyeye başvurarak gerçekleştirebilirsiniz. Başvuru için aşağıdaki belgelere sahip olmanız gereklidir:

●    Mülk sahibinin nüfus cüzdanı fotokopisi,
●    Bina ruhsatı, 
●    İskan yani yapı kullanma izin belgesi fotokopisi, 
●    Emlak bildirim formu

Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?

“Emlak vergisi nasıl ödenir?” sorusunun birkaç yanıtı bulunur. Emlak verginizi dilerseniz mülkünüzün bulunduğu belediyeye başvurarak havale ya da EFT yoluyla gerçekleştirebilirsiniz. Bazı belediyeler, web siteleri üzerinden de emlak vergisi ödemesi alır. Eğer belediyenizin web sitesinden ödeme yapılıyorsa ya da belediyeniz e-devlet üzerinden emlak vergisi ödemelerini kabul ediyorsa doğrudan internet üzerinden de emlak vergisi ödeyebilirsiniz. 

Emlak vergisi tutarı, gayrimenkulün rayiç bedeli üzerinden hesaplanır. Her yıl değişkenlik gösteren emlak vergisi ücreti, resmi gazetede belirlenen zam oranları dikkate alınarak belediyeler tarafından belirlenir. Ödemeler de belirlenen bu tutarlar üzerinden gerçekleştirilir.  

Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenmelidir? 

Emlak vergisi, düzenli olarak yılda iki kere ödenir. Vergilendirmenin ilk taksit süreci genellikle mayıs ayında, ikinci taksit süreci ise kasım ayında başlar. Emlak vergisi ödeme tarihleri her yıl değişkenlik gösterebilse de yıl ortası ve yıl sonuna doğru iki ödeme gerçekleşir. Emlak vergilerinizi belirtilen tarihler içinde ödemediğiniz takdirde cezalı bir şekilde ödeme yapmak durumunda kalabilirsiniz. 

Emlak Vergisi Yapılandırma Nasıl Yapılır?

Emlak vergilerinizi ödeyemediğiniz ya da ödemeyi unuttuğunuz zamanlarda, biriken ödemelerinizi yapılandırarak daha kolay ödeme yapabilirsiniz. Vergi borçlarınızı sorgulamak ve yapılandırmak için tıpkı ödeme yaparken olduğu gibi gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye başvurabilir ya da e-devlet üzerinden vergi borcunuzu yapılandırabilirsiniz. Bu yapılandırma sonucu emlak vergisi borcunuzu 18 aya varan taksitlerle ödeyebilirsiniz. Ancak unutmamak gerekir ki yapılandırma süreçleri, belli tarihler içerisinde gerçekleştirilir. Bu nedenle emlak verginizi yapılandırmak istediğinizde son başvuru tarihlerini araştırmanız ve işlemlerinizi belirtilen tarihler arasında tamamlamanız gerekir. 

Emlak Vergisinden Kimler Muaftır?

Emlak vergisinden muaf olmak için emlak sahibinin hiçbir geliri olmaması en önemli şartlardan biridir. Bunun yanında geliri olmayan; emekli, dul, yetim, engelli, şehit ve gazi yakını ya da gaziler de emlak vergisi muafiyeti için başvuruda bulunabilir. Emlak vergisinden muaf olmak için ayrıca kişinin başka bir gayrimenkulu olmamalı, gayrimenkulünü daimi ikamet etmek için kullanmalıdır. Ayrıca gayrimenkul genişliğinin 200 metrekareden az olması da gerekmektedir. Tüm bunların yanında devlete ait kurumlar ve araziler için de vergi ödenmez. Yabancı devletlerin konsolosluk binaları, dini yapılar, baraj, askeri yapılar da emlak vergisinden muaf olan yapılar arasındadır.

Emlak vergisi konusu yeni bir daire almak istediğinizden dolayı ilginizi çekiyorsa şehrin merkezinde nefes aldıran konut seçenekleri için Nurol Life projemizi inceleyebilirsiniz. Tapu işlemleri nasıl yapılır gibi gayrimenkulleriniz ile ilgili pek çok sorunun yanıtını almak için blogumuzda yer alan içeriklere göz atabilirsiniz.

Emlak vergisini ödemek isteyen milyonlarca vatandaş 'emlak vergisi nasıl ödenir, emlak vergisi son ödeme tarihi ne zaman, emlak vergisi ödenmezse cezası ne kadar, emlak vergisi sorgulama ekranına nasıl erişim sağlanır?' sorularının cevabını araştırmaya başladı. İşte 31 Mayıs 2022 itibarıyla ilk taksit ödemelerinin sona erdiği emlak vergisi ödemelerine dair merak edilenler...

EMLAK VERGÄ°SÄ° NEDÄ°R?

Emlak vergisinden sorumlu olan kişiler; bina, arsa ve arazinin maliki (sahibi), varsa intifa hakkı sahibi (kullananlar), her ikisi de yoksa bina, arsa ve araziye malik gibi tasarruf edenlerdir. Konut vergisi olarak da bilinmektedir.

Paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükellef sayılmaktadır. Konut sahibi olanlar emlak vergisini yıl içinde iki taksit şeklinde ödemektedir.

EMLAK VERGİSİ 2022 SON ÖDEME TARİHİ NE ZAMAN

Belediyeler tarafından tahsil edilen emlak vergisi, tek seferde ödenebileceği gibi iki taksit halinde de ödenebilmektedir.

1 Mart 2022 tarihinde başlayan Emlak vergisinin ilk taksit ödemeleri 31 Mayıs 2022'ye kadar devam edecek. 31 Mayıs'a kadar sorumlu kişilerin ödemelerini yapması gerekecek.

Emlak vergilerinin ikinci taksitleri ise Kasım ayında ödenecek.

2022 EMLAK VERGİSİ ÖDEMEME CEZASI NEDİR?

Emlak vergisini ödemeyen vatandaşlar, ödemedikleri her ay için gecikme cezasına tabi tutuluyor.

Emlak vergisini zamanında ödemeyen mükellef geciken taksit için, her ay 6183 sayılı kanun hükümlerine göre tespit edilen oranda gecikme cezası ödemek zorunda oluyor.

Buna göre vatandaşların vergisine yüzde 2 oranında aylık ceza uygulanmış oluyor.

EMLAK VERGİSİ BORCU NASIL ÖDENİR?

Emlak vergisi ödemelerinizi internet üzerinden yapmak istemiyorsanız; mülkün bağlı olduğu belediyeye başvurarak ödemenizi doğrudan belediyeye yapabilirsiniz ya da banka şubelerinden ödemelerinizi tamamlayabilirsiniz.

Ödeme yapmak için belediyelerden tahsis edilen beyannameyi doldururken; söz konusu işlem esnasında tapu, nüfus cüzdanı ve sahip olduğunuz mülk bina ise kullanma izninin fotokopilerinin hazır bulundurmanız gerekir. Beyanname için meskenin bulunduğu adres ile mükellefin ikamet adresi ve vergi numarası da bildirilmelidir.

Belediyelerin internet siteleri üzerinden vergi ödemesi ve borç sorgulamaları da yapılmaktadır.

2022 EMLAK VERGİSİ BORÇ SORGULAMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN

EMLAK VERGÄ°SÄ°NDEN KÄ°MLER MUAF SAYILIR?

Emlak vergisinden bir mülkü olan ve bunun dışında başka herhangi bir geliri olmayan:

• Emekliler
• Dullar,
• Şehit aileleri
• Yetimler
• Gaziler
• Ä°ÅŸsizler muaf tutulmaktadır.

Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek gayrimenkul ya da hisse sahibi olanlar da vergiden muaf durumundadır. Buna rağmen ödeyenler ise 5 yıla kadar geri ödeme alabilme hakkına sahiptir.

EMLAK VERGÄ°SÄ° NASIL HESAPLANIR?

• Emlak vergi deÄŸerleri, 2022 yılında, bu yıla ait yeniden deÄŸerleme oranının yarısı (yüzde 18,10) kadar artırılarak hesaplanmaktadır.
• 2022 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Kanunun 42'nci maddesinde yer alan tutar, 2021 yılına ait tutarın 2021 yılı için belirlenen yeniden deÄŸerleme oranının yarısı olan (yüzde 36,20/2= yüzde 18,10) oranında artırılması suretiyle 6 bin 173 Türk lirası olarak hesaplamıştır.
• Böylece, Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi deÄŸeri 6 milyon 173 bin liranın üzerinde olanlar deÄŸerli konut vergisine tabi olacaktır.