En Iyi Kira Getirisi

Bireysel ve ticari gayrimenkul yatırımı danışmanlığı ve yönetim şirketi Vesta Global’in Kurucu Ortağı ve Yönetim Kurulu Üyesi Teuta Narazan, dünyadaki en iyi gayrimenkul yatırımının şu anda, yaşamadan sadece 1 hafta geçirerek AB pasaportu alınabilecek en ucuz ülke Portekiz olduğunu, ülkede yapılan yatırımdan elde edilen kira gelirinin ortalama 10 sene içerisinde yaptığınız yatırımı size geri kazandırdığını söylüyor.

“Portekiz’de  bin euroya alınan bir evin yılda yüzde bandında net kira getirisi var. Yani böyle bir yatırım yapacağınız evden brüt 50, Euro kira geliri elde edersiniz. Şu anda döviz üzeri yatırımlarımızda bu kadar yüksek bir gelir başka bir ülkeden elde edilemiyor. Son 5 senedir ’e yakın Portekiz’den ev alan Türk, yükselen döviz kuru karşısında da döviz üzerinden yabancılara kiralama yapabildikleri için, döviz dalgalanmalarında da daima karlı durumda oluyorlar.”
 
BİN EUROLUK EVİN KİRA GETİRİSİ 50 BİN EURO

Başta Avrupa ve dünyanın her yerinde bireysel ve ticari gayrimenkul yatırım danışmanlığı ve yönetimi konusunda kapsamlı hizmet veren Vesta Global, Portekiz’den ev alanların kazanmaya devam ettiğini açıkladı. Yapılan gayrimenkul yatırımı sonrası, hızlıca kiraya verilmesi ve kira gelirlerinin ölçümlerini değerlendiren şirket,  bin euro’ya alınan bir evin yıllık ortalama 50 bin Euro kira getirisi olduğunu söylüyor. Satın alma sonrası yatırımların kiraya verilmesi, Golden Visa (Altın Vize) başvurusu gibi satın alım sonrası işletimleriyle de ilgilenen Vesta Global, geçmiş dönemde Portekiz’den ev alan Türklerin şu anda Türkiye’de yaşanan ekonomik düzende kazanmaya devam ettiklerini söylüyor. Aynı zamanda diğer ülkelerde yatırım tutarı 1 milyon Euro’yu aşarken burada  bin Euro bandında bir yatırım ile 5.yılda pasaporta başvurulabiliyor.

YILLIK %10 KİRA GETİRİSİ

Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan “Portekiz’de , Euro’ya danışanımız için ev aldığımız zaman, evin kendisi zaten yıl içerisinde değer kazanıyor ama o evin değer kazanımı dışında yine satış sonrası hizmetlerimiz arasında olan kiralama hizmetleriyle brüt olarak 50, Euro civarı yıllık kira geliri elde etmek mümkün oluyor. Net olarak bakıldığında da % bandında bir kira getirisi dünyanın hiçbir yerinde şu anda mevcut değil.” diyerek geçmiş dönem dövizle Portekiz’de yatırım yapanların kazandığından bahsediyor.

7 TEPELİ ŞEHİR: LİZBON

Kuzey Kıbrıs İskele Long Beach Bölgesinde Kira Getirisi Olan Mülkler

Kuzey Kıbrıs&#;ta tüm yıl boyunca kullanamasanız bile kira getirisi sağlayacak mülkler arıyorsanız, kiralık mülk talebinin yüksek olduğu gözde tatil yerlerinden birine yatırım yapmayı düşünün. Kuzey Kıbrıs sahilinde İskele bölgesinde bulunan bakımlı ve iyi hizmet verilen bir sahil tesisi olan Kuzey Kıbrıs&#;taki Long Beach Resort en iyi seçeneğiniz olabilir.

İskele Long Beach bölgesinde 1+1, 2+1 yatak odalı seçenekleri ile geniş bir fiyat aralığı ve geniş emlak seçenekleri ile stüdyo dairelerin yanı sıra 3 yatak odalı spa, bar ve çatı katlarında özel havuzlu çatı katı daire seçenekleri sunulmaktadır. Geniş seçenek yelpazesi, Long Beach bölgesinde mülk satın alımlarını her bütçe için mükemmel bir yatırım fırsatı haline getirir ve alıcılar sıklıkla, beklediklerinden daha yüksek özellikli bir mülkü karşılayabileceklerini keşfederler.

Kuzey Kıbrıs İskele Long Beach

Ailecek tatil yapmak için ideal olan İskele bölgesi, tamamlanan ve devam eden birçok projeye sahip olup, yılın dört mevsiminde yüksek talep görmeye devam etmektedir. İskele bölgesinde devam eden ve taşınmaya hazır konut projelerinin sayısı nedeniyle bölge, yerli ve yabancı yatırımcıları çekmek için son derece etkili pazarlama faaliyetleri kaydetmeye devam ediyor.

Bölgedeki dairelerin çoğu, özellikle yaz ve bayram mevsimlerinde tamamen doludur. Aileler ve tatilciler, ister denizde, ister büyük açık yüzme havuzunda veya ısıtmalı kapalı yüzme havuzlarında sakin ve keyifli bir ortamda oyun oynayabilir ve yüzebilirler. Tatilciler, tenis ve basketbol sahaları, su sporları, spor salonu, spa, plaj voleybolu ve onları eğlendirmek için futbol sahaları gibi tesiste zaman geçirebilecekleri pek çok aktiviteyle karşılaşacaklar. Farklı apartmanlarda bulunan oyun odaları ve su kaydırağı parkı her zaman çocukların gözde mekanları arasında yer alıyor.

Gelir getirisi olan bir mülk satın almak istiyorsanız, İskele Long Beach bölgesinde alım yapmak isteyenler için iki yıl boyunca yüzde 7&#;lik kira garantisi de dahil olmak üzere çeşitli seçenekler bulunuyor.

Kuzey Kıbrıs&#;ta kiralık mülk satın almanın, özellikle de mülkünüzün keyfini çıkarmak için orada olmadığınızda hiçbir şey için endişelenmeyeceğiniz İskele Long Beach bölgesinde, birçok avantaj vardır. Kuzey Kıbrıs&#;ta kira geliri elde etmek isteyenler İskele Long Beach bölgesinde birçok alternatife bakabilirler.

Kuzey Kıbrıs&#;ta evinizi kiralamanın ne kadar karlı olduğunu merak ediyorsanız, buraya tıklayarak daha detaylı bilgi alabilirsiniz.

Türkiye’de koronavirüs salgını, yüksek enflasyon ve yüksek faizler nedeniyle önceki yıllara oranla konut fiyatları yükseldi, vatandaşlar kiralık evlere yöneldi. Kiralık evlere yoğun talep sonrası, kiralar önemli oranda yükseldi. Ankara’da yılının Ağustos ayında, bir önceki yıla göre kiralar yüzde 30 arttı. Kira artışlarının başlıca sebepleri inşaat maliyetlerinin artmasıyla daha az yeni konut yapılması, öğrencilerin koronavirüs salgını nedeniyle yurtlardan ziyade evleri tercih etmesi.

Kiraların artmasının en önemli nedenleri arasında okulların açılması olduğunu söyleyen emlakçı Salim Taşçı, vatandaşın 3+1 ev için aylık iki ila üç bin TL&#;yi gözden çıkarması gerektiğini söyledi. Taşçı, özellikle ağustos ayının öğrenci, tayin ve düğün mevsimi olduğunu belirterek kiralarda ciddi bir artış yaşandığını belirtti. Ankara’da kira artışının en yüksek olduğu beş semti sizin için derledik. 

1. Bahçelievler- Çankaya

Birçok üniversite kampüsüne yakın olan Bahçelievler, Ankara’da metrekare başı kira bedeli en fazla artan semti oldu. Bahçelievler’de kot dairelerin bin TL’den başladığını belirten emlakçı Lider Fırat, geçen yıllara göre kira fiyatlarının ciddi oranda arttığını söyledi. Semtte 3+1 bir evin kirasının 2 bin ile 3 bin TL arasında değiştiğini söyleyen emlakçı Salim Taşçı ise fiyatların evlere göre çok fazla olduğunu vurguladı.

2. Oran-Çankaya

Çankaya’nın Oran semtinde geçen yıllarda bin ile 2 bin TL arasında değişen kiralar bu yıl 3 bin ile 4 bin TL arasında. Semtte 3+1 bir dairenin kirası ise 2 bin ila 3 bin TL arasında değişiyor. Ankara Sosyal Bilimler Üniversitesi Oran Kampüsü&#;nde eğitim gören üniversite öğrencilerinin okulların yüz yüze eğitime başlamasıyla evlere yönelmesi, kira artışlarına neden olan başlıca faktörlerden. 

3. Kızılay-Çankaya 

Kızılay semti Ankara’nın merkezi olmasının yanı sıra birçok semte kolaylıkla ulaşabileceğiniz merkezi bir yer. Gayrimenkul danışmanı Salim Taçşı, yine öğrencilerin talebi nedeniyle Kızılay&#;da kiraların arttığını söyledi. Semtte 3+1 bir dairenin fiyatının 2 bin ile 3 bin lira arasında değiştiğini belirten Taçşı, kiraların yine evlere göre çok yüksek olduğunu vurguladı. Emlak danışmanları otobüs ve metro hatlarının merkezinde bulunan Kızılay’a ulaşım kolaylığı sebebiyle yüksek talep olduğunu belirtiyor.

4. Kavaklıdere-Çankaya

Kavaklıdere, Ankara’nın en fazla kira artışı yaşanan dördüncü semti oldu. Kavaklıdere semtinde 3+1 bir dairenin normal şartlarda bin TL olması gerektiğini belirten emlakçılar şu an dairelerin aylık kirasının 2 bin TL civarında olduğunu söyledi.

5. Cebeci-Çankaya 

En fazla kira artışının yaşandığı beşinci semt Cebeci’de ise metrekare başına kiraların yüksek oranda arttığını belirten gayrimenkul uzmanları, 3+1 daireler için 2 bin TL&#;den başlayan fiyatlarla ilanlar verildiğini söyledi. Ankara Üniversitesi Cebeci Kampüsü’nün bulunduğu semte, konumu nedeniyle öğrencilerin ilgisi yoğun. 

Kiracılar Medyascope&#;ta

Medyascope programcısı Deniz İpek de, İstanbul, Antalya, İzmir ve Diyarbakır&#;dan kirada oturan, kiralık ev arayanlarla konuştu:

Medyascope muhabiri Özgür Özdemir&#;in hazırladığı haberi de buradan okuyabilirsiniz:

Yatırımınıza değer katacak detaylar

Mortgage kira öder gibi ev sahibi olmanın yanı sıra, son derece kârlı bir yatırım aracı olarak da öne çıkıyor. Mortgage, uzun vadeli kâr edebileceğiniz bir yatırım aracı. Fakat birkaç basit ama önemli ayrıntıyla, yatırımınızın çok daha kısa vadede değerlenmesini sağlayabilirsiniz. Nasıl mı? Gelin bu ayrıntılara birlikte göz atalım.

Kira çarpanı

Kira çarpanı, bir evin değerinin yıllık kira getirisine oranıdır. Örneğin, TL değerindeki aylık kira getirisi TL olan bir konutun kira çarpanı: /=6,25'tir. Kira çarpanı arası olan bir konut ya da işyeri, gerçekten iyi bir yatırımdır. Bu değerde bir fırsatla karşılaşırsanız, hiç vakit kaybetmeden mortgage başvurunuzu yapın!

İmaj her şeydir

Yatırım amacıyla alacağınız konutun bulunduğu bölgenin olumsuz imajı, tahmin edemeyeceğiniz kadar büyük bir değer kaybına sebep olabilir. Çevrenin sunduğu koşulları artı ve eksileriyle birlikte değerlendirin.
Gece kulübü, bar, okul, stadyum gibi kalabalık ve gürültülü yerlerin çok yakınında yaşamak gerçek anlamda baş ağrıtabilir. Aynı durum tren yolu, havaalanı, çevreyolu gibi trafiğin, dolayısıyla gürültünün yoğun olduğu yerler için de geçerli. Konut kredisi kullanmadan önce, bu detaylara dikkat etmenizde yarar var.

Etrafta neler var?

Konutun bulunduğu semtteki sosyal imkânlar, yatırım tercihinizi belirleyici kriterler arasında yer almalı. Yatırım yapacağınız evin merkezi bir konumda olması kadar; okul, hastane, spor salonu, sinema, tiyatro, alışveriş merkezi gibi alanlara yakınlığı da kiracıların aradıkları kriterler arasında yer alır. Kiralık konut ilânlarına alıcı gözle bakın, konuma ilişkin bu tarz koşulların nasıl cazibe unsuru olarak kullanıldığını göreceksiniz.

Ulaşım kârınızı artırsın

Yatırım amaçlı konut satın alırken, merkezi yerlere yakınlık kadar semtin ulaşım olanaklarına da dikkat edin. Etkin ve alternatifli ulaşım seçeneklerine sahip bir semt, merkezi bir konuma sahip olmayabilir; fakat buna rağmen bu semtte yer alan bir konut yüksek getiri sağlayabilir. Unutmayın ki özellikle büyük şehirlerde birçok aile, ulaşım için harcanan masraftan ve zamandan tasarruf etmeyi tercih eder. Ulaşımdan sağlayacakları kâr sayesinde kira için ayırdıkları bütçe artış gösterebilir.

Kaçıncı kat?

Evinizin bulunduğu semt önemli, peki bulunduğu kat? Yatırım yapacağınız dairenin hangi katta olduğu, değerine ve kira getirisine doğrudan etki eden unsurlardan biridir. Bodrum ve giriş katları, tercih sıralamasının her zaman en sonunda yer alır. Böyle bir konut satın almayı düşünüyorsanız, mutlaka aynı binadaki farklı katlarla arasındaki kira farkını ve semtin kira rayicini karşılaştırın. Bu sayede uzun vadede kaybınız olup olmayacağını daha net hesaplayabilirsiniz.

Kampüsler

Üniversiteye yakın bir ev sahibi olmak, evinizin her zaman talep göreceği anlamına gelir. Türkiye'nin her yerinde kampüs çevreleri hızla gelişiyor ve yatırımlar da bu doğrultuda değer kazanıyor. Konut sayısının talebin altında olduğu bir bölgede yatırım yaparsanız, kira getirisinin de tatmin edici olma ihtimalini artırırsınız.

Geleceği görün

Mortgage yatırımınızı yapacağınız bölgenin gelişim gösterip göstermeyeceğine dikkat edin. Gelişmekte olan bölgelerde yapacağınız yatırım, ortalamanın üstünde bir seyirle değer kazanır. Özellikle büyük şehirlerde merkezi yerleşimlerin konut ihtiyacını karşılayamadığı durumlarda, alternatif yerleşim alanları arayışına girilir. Bir bölgenin geleceğini öngörmek konusunda emlak uzmanlarının analizlerinden faydalanabileceğiniz gibi, kendi gözlemlerinizle de bu konuda isabetli tespitler yapabilirsiniz. İş merkezi, fabrika, hastane, okul gibi yatırımların yoğunlaştığı bölgelerde konut talebinin, dolayısıyla emlak fiyatlarının artış göstereceği öngörülebilir.

Sanayi bölgeleri

Sanayi bölgelerine yakın yerleşimler hava kirliliği, yeşil alan azlığı, uzaklık gibi etkenlerden dolayı bir yaşam alanı olarak cazip görünmez. Ancak sahip olduğu kiracı potansiyeli ve sanayileşmeye paralel olarak artan arsa fiyatları sebebiyle bu bölgelerde hem emlak fiyatlarının hem de kira endeksinin her geçen gün artacağını göz ardı etmeyin.

Projeler

Konut projeleri sosyal imkânları, kalitesi ve güvenilirliğiyle yaşanacak evler sunabilir. Özellikle anlaşmalı konut projeleri, banka tarafından desteklendiğinden güven verir ve cazip bir seçenek olarak değerlendirilebilir. Proje aşamasından tamamlanana kadarki süre zarfında bile prim getirisi olan projeler, kârlı bir yatırım aracı olabilir.

Mortgage, biraz sabır biraz da dikkat gerektiren ama doğru hamlelerle kazandıran önemli bir yatırım aracıdır. Sıraladığımız bu kriterlerin tamamı bir araya geldiğinde seçenekler daralabilir. Ancak yine de bu küçük detaylara dikkat ederek kârlı bir yatırım yapabilirsiniz.

Etiketler :mortgage,konut kredisi,ev kredisi