Eren Talu Mimar

MİMARLIK AİLE MESLEĞİMİZ

Öncelikle bize kendinizi tanıtır mısınız?

doğumluyum. İyi bir Galatasaray’lıyız. Recaizade Mahmut Ekrem Bey, Ercüment Ekrem Talu, Erdem Talu ve en son Eren Talu olarak 5. kuşağı temsil ediyoruz. Annem ve babam da mimar olduğu için evimizin salonu mimarlık ofisi gibiydi. Bu yüzden kardeşim de ben de mimar olduk. Kardeşim 50 yıllık aile şirketimiz olan Talu Mimarlık’ta çalışmalarına devam ediyor. Ben 23 senedir özel çalışıyorum. Sınıf arkadaşım Süha DURUKAN ile ortak çalışıyoruz. yılında kurduğumuz Eren Talu Mimarlık olarak ilk zamanlar evlerde mutfak tadilatları yapmaya başladık. Daha sonra banka, otel, ofis binaları yaparken proje geliştirmeye girişip işleri biraz daha risk alarak büyütme fırsatımız oldu. Ailem de mimar olduğu için sadece mimarlık ile geçinmenin çok zor olduğunu biliyorduk. Dolayısıyla biz de daha çok kar edebileceğimizi düşünerek ilk günden beri müteahhitlik işleri ile uğraşıyoruz. Son yıllarda hızlı bir yükselme trendimiz oldu. Her yıl 2 kat büyüyerek yılında 30 milyon dolar ciro yaptık. Bu yıl TOKİ ile beraber inşa ettiğimiz Seyrantepe’deki Türk Telekom Arena Stadı projesi ile beraber ciromuzu ikiye katlayacağız.

İSTANBUL ’A İYİ HAZIRLANMALI

Bu hızlı yükselişinizin sebebini kendi vizyonunuza mı yoksa devletin vizyonuna mı bağlıyorsunuz?

Yaşadığımız ülkeden bağımsız olarak bu işleri yapmak mümkün değil. Rahmetli Cumhurbaşkanı Turgut ÖZAL Bey döneminde Türkiye’de çok büyük değişiklikler oldu. Türkiye dünya ile entegre oldu. Dünyadaki birçok imkana Türkiye de sahip oldu. Ben mimar olarak o yıllarda dekorasyon işleri yaptığım için bunun çok ciddi farkını gördüm. Çünkü eskiden dekorasyon işleri mermerci, marangoz, alçı dökümcü ve boyacı ile yapılırdı. Mimarlar detaylar çizerdi. Bugün dünyadaki bütün değişik teknolojiler ve malzemeler elimizin altındadır. Dolayısıyla biz çağdaş mimarlar ile eşit düzeyde bir yarış halindeyiz. Aslında bugün mimarların biraz daha varlığını hissettirmesinin sebebi de bu birikimler olabilir. Dünyada bilinen Türk mimarı Mimar Sinan’dır. Cumhuriyet tarihimizdeki bir mimarın dünyada bilinilirliği arzu edilen bir düzeyde değil. Murat Tabanlıoğlu ve Emre Arolat arkadaşlarımız başarılı çalışmalara imza atıyor. Fakat yeterli değil. Türkiye’de yaptığımız bir yapının dünyada bilinir olması çok önemlidir. İstanbul’u hep tarihi eserleri ile temsil ediyoruz. yılında İstanbul kültür başkenti olacak. Ben şu anki yapıların da eser niteliğinde örnek teşkil etmesini çok isterdim. Yani “Tarihte bu eserler vardı. Biz de Cumhuriyet tarihinden sonra eğitimli mimarlarımız ile bu yapıları inşa ettik” demek isterdik. Çünkü yurtdışından gelen misafirler genellikle tarihi eserleri görmek için geliyor. İnşallah ilerleyen yıllarda yapı anlamında da bunu başarırız.

TÜRKİYE'DE MİMARLAR BASKI ALTINDA

Türkiye’deki mevcut imar kanunları hakkında neler söylemek istersiniz?

Bizim genç bir Cumhuriyetimiz olduğunu düşünüyorum. Türkiye’de belediyelerin imar kanunları maalesef daha çok yasaklayıcı ve baskı altında tutucu kanunlardır. Mimarları hiç serbest bırakmayan kanunlar var. Mesela inşa edilecek bir yapıda belirli bir yüksekliğe, her katın yüksekliğine, balkonunun metreden fazla olmamasına dikkat edildiği zaman yapacak hiçbir şey kalmıyor. Yani sizin işvereniniz size her türlü malzemeyi veriyor ama yapacağı yapıyı kendisi belirliyor. Bunu en iyi Atatürk Havalimanı’ndan uçakla kalkış yaparken havadan Bakırköy ve Bahçelievler’e baktığımız zaman daha iyi anlıyorum. Hiçbir yeşil alanı olmayan birbirine benzeyen binaların kutu gibi yan yana dizilmiş olduğunu görüyoruz. Belediyeler ise gönülleri rahat bir şekilde görevlerini yaptıklarını ifade ediyor. Dolayısıyla mimarlar baskı altında kalıyor ve mevcut imar kanunları yüzünden sanatlarını icra edemiyor.

TOKİ KENTLEŞMEDE ÇOK BAŞARILI

Peki Türkiye’nin imar sorununun çözülmesi için bir tavsiyeniz var mı?

Bu sorunu TOKİ çözebilir. TOKİ’nin kendine has kanunları, düzenleyici bir rolü ve konut sektöründe aktif bir konumu var. TOKİ mimarlar için daha yaşanabilir gerçekçi çözümler çıkarabilecek bir çözüm yeri olabiliyor. TOKİ’nin konut ve sosyal donatı projelerine baktığımızda bunu daha iyi anlıyoruz. Türk halkı için kaliteli ve garantili konutlar inşa ederek halkın gözünde güvenilir bir kurum olan TOKİ’nin projelerinde demirden çalma, tapu ve ruhsat sıkıntısı yok.

SEYRANTEPE ASLANTEPE OLUYOR

TOKİ ile beraber yapmış olduğunuz Seyrantepe Stadı’ndan bahseder misiniz?

Ben TOKİ ile ilk defa iş yapıyorum. Benim işim TOKİ’ye konut yapmak değil. TOKİ’nin çok önemli bir rol üstlendiği Seyrantepe’deki Türk Telekom Arena Stadı’nı inşa ediyoruz. TOKİ sayesinde bu stat projesi ile Seyrantepe semtinin adı Aslantepe oluyor. Eğer TOKİ bu projede önemli bir rol üstlenmeseydi bu proje gerçekleşemezdi. Bu projenin Türkiye’nin kazanacağı bir proje olacağına inanıyorum. Çünkü Ali Sami Yen Stadı 50 yıllık bir stattır. Gerçekten Galatasaray’lı bir mimar olarak bir misafirimi Ali Sami Yen Stadı’na götürmeye utanıyorum. Yeri çok güzel olan Ali Sami Yen Stadı’nın durumu içler acısıdır. O yüzden Galatasaray’ın kendi imkanları ile milyon dolar harcayıp stadını yenilemesine imkan yok. Diğer yandan Ali Sami Yen Stadı sadece spor yapmak üzere kiralanmış bir alandır. Galatasaray artık Ali Sami Yen Stadı’ndan feragat ediyor. Gençlik ve Spor Bakanlığı buna müsaade ederek Seyrantepe’de boş bir araziye yeni bir stat inşa ediliyor. Bu stat inşa edilirken Galatasaray statsız kalmayarak maçlarını yine Ali Sami Yen Stadı’nda oynuyor ve kendisine misli gelir getirecek bir stada kavuşuyor. Seyrantepe’de inşa ettiğimiz seyirci kapasiteli stat projesi ile İstanbul’da Avrupa Futbol Şampiyonası’na ev sahipliği yapmak istiyoruz. Ayrıca yılında İstanbul kültür başkenti olduğu için inşa ettiğimiz stat konser alanı da olabilir. Stadın üstü tamamen kapatılabildiği için olası bir deprem anında devasa bir sığınak da olabiliyor. Biz bütün plan ve projelerimizi buna göre yapıyoruz. Ayrıca TOKİ Ali Sami Yen Stadı’nın yerine yapacağımız projeye de ortak olduğu için oradan gelecek yaklaşık milyon dolar gelir ile dar gelirli vatandaşlara konut finansı sağlıyor. Bu mükemmel bir çözüm oluyor ve hiç kimse riske girmiyor.

TOKİ KAR MERKEZİ DEĞİL

TOKİ’nin konut dışında hastane, okul, stat inşa etmesini nasıl değerlendiriyorsunuz?

TOKİ geçmişi çok eskilere dayanan bir kurumdur. Fakat Sayın Başkan Erdoğan BAYRAKTAR Bey’in gelmesi ile çözümler üreten bir kurum oldu ve bu son kullanıcı için çok avantajlı oldu. Böyle olunca müteahhit arkadaşlarımız rekabette eşitsizlikten dolayı şikayetçi olmaya başladı. Her şeyin bir dengesi var. Bir işi yaparken herkesi mutlu etmek mümkün olmadığı için kaç kişinin mutlu edildiği önemlidir. Ben şahsen tam bu rekabetin içinde değilim. Bu konuda taraf da değilim. TOKİ günden güne kendini geliştirmeye çalışarak fiyat ve kalite anlamında vatandaşı mutlu ediyor. Kar gözetmediği için, hatta kar etmeyi avantajlı devlet arazilerinden elde etmeyi düşündüğü için daha başarılı oluyor. TOKİ’nin böyle bir misyonu var. Çünkü TOKİ kar merkezi değildir. TOKİ, devletin kurmuş olduğu bir konut organizasyonudur.

TOKİ FONKSİYONLARINI GELİŞTİRMELİ

TOKİ’nin gelecekteki projelerinde daha başarılı olması için neler tavsiye etmek istersiniz?

Ben bu aralar yeni ortaklığım dolayısıyla Dubai’ye çok ziyarette bulunuyorum. Dubai aslında zannedildiği gibi petrol geliri çok yüksek olan bir ülke değildir. Fakat bu kadar gelişmeyi de son 30 yılda gayrimenkul geliştirme sayesinde yapan bir ülkedir. Dubai’de proje geliştirme konusunda hayal edilerek üretilen projeler var. Böylece kira ücretlerinin belli bir rakamda kalması, yatırımcıların para kazanması ve satın alanların avantajlı olması gibi çeşitli farklı kazanç noktalarını mutlu edecek bir çözümle ülkeye yatırım sağlanmış sağlıyor. Dubai’de inşa edilen yapılarda Türkiye’de olduğu gibi mimari kısıtlamalar olmadığı için orası mimari çiftlik gibi düşünülüyor. Dünyanın her yerinden Dubai’ye gidip proje geliştiren mimarlar ülkeyi eser parkı yapmaya uğraşıyor. Dubai’de devletin ortak olduğu şirketler vasıtası ile bu sağlanıyor. Konularına göre belirlenmiş şirketler yabancı yatırımcıya destek olarak ülkeye hayal üstü projeler kazandırıyor. Ben TOKİ’nin de geleceğini böyle görüyorum. TOKİ artık gayrimenkul sektöründe düzenleyici bir role kavuşuyor. Mesela Seyrantepe’de inşa ettiğimiz statta TOKİ bize para vermiyor. Bir kuruş hakedişimiz yok. TOKİ bize gelen gelirleri ve Galatasaray’ın stadını kontrol ediyor. Yani her attığımız adımda TOKİ’nin kontrolü olduğunu görüyoruz. Dolayısıyla konut satın almak isteyen vatandaşın hiçbir riski yok. Bize bir şey olduğu zaman bile başka bir yüklenici müteahhit gelip işi devam ettirecek. Projenin yarım kalması söz konusu bile değil. Bu büyük bir güvencedir. Böyle olunca yurtdışından gelen yatırımcının çekineceği bir durum da olmuyor. Bence TOKİ daha işin başındadır. TOKİ sadece konularını değil fonksiyonlarını geliştirmeli diye düşünüyorum. Çünkü TOKİ başlı başına bir güven müessesesidir. İlerleyen yıllarda özel projelerde bile TOKİ’den projeyi kontrol edip onaylaması düşünülebilir. TOKİ onaylı projeler inşa edilebilir.

TOKİ GARANTÖR OLABİLİR

TOKİ’nin yurtdışında Türk müteahhitlerini temsil etmesini ister misiniz?

TOKİ, Türkiye’de güven denince ilk akla gelen kuruluşlardandır. Türkiye’de bankalar, müteahhitler ve vatandaşlar TOKİ’ye güveniyor. TOKİ bu güvenilirliğini yurtdışına taşıyabilir. Bugün müteahhit arkadaşlarımız yurtdışında iş aldıkları zaman bankalardan teminat mektubu alamıyor. Halbuki TOKİ bu görevi üstlense, yurtdışında yapılan işleri gidip kontrol etse, müteahhidin yaptığı iş kadar para almasını garantilese işveren de yüklenici firma da hiçbir rizikoya girmemiş olur. Hatta TOKİ bu hizmetinden dolayı belirli bir ücret alıp o ücretle yurtiçinde asıl misyonu olan dar gelirli vatandaşları konut sahibi yapma konusunda da finans oluşturmuş olur. Kıbrıs’ta yapımı tamamlanamamış konutlar ile ilgili böyle bir çalışma yapılabileceği söyleniyor. Çünkü Kıbrıs’ın en büyük geliri turizm ve gayrimenkul sektörüdür. İnşallah güzel çalışmalar olur. TOKİ’nin Kıbrıs’ta yarım kalmış konutların tamamlanmasında expertiz ve güven tazeleme görevini yapması hepimizi sevindirir.

BU STAD BİZİM PRESTİJİMİZ

Gelecekteki hedefleriniz nelerdir?

Şu an Seyrantepe Stadı’nı inşa ediyoruz. Gerçekten çok zahmetli bir proje ile meşgale halindeyiz. Bizim için çok güzel bir tecrübe oluyor. Eğer Galatasaray’a olan sevgim olmasaydı bu projeyi inşa etmeye cesaret edemezdim. Çünkü Galatasaray’ın benim için farklı bir büyüsü ve enerjisi var. Ben Seyrantepe Türk Telekom Arena Stadı şantiyesine gittiğim zaman projem ile konuşuyorum. Bu projemizin bitmemesi söz konusu değil. Proje kendi kendine gidiyor. Projemiz Galatasaray ile ilgili olduğu için çok değişik ruh halleri içerisindeyim. Bunu her projede yakalamak mümkün değil. Diğer yandan bu projemizin inşaatı ile ilgilenirken bazı yurtdışı ilişkilerimiz oldu. İlk defa bu kadar büyük bir proje inşa ediyoruz. Herkesin bitmesini merakla beklediği bu projeyi başarı ile bitirdiğimizi görmek istiyorum. Bu projemizi alnımızın akıyla bitirdiğimiz zaman da yurtdışında da başarılı çalışmalara imza atabileceğimizi düşünüyoruz. Çok kurumsal organizasyona sahip olan bir yapımız yok. Ben ve ortağıma dayalı, her an herkesin ulaşabileceği, sorunlara beraber çözüm arayan takım ruhuna sahip bir organizasyon yapımız var. Kurumsallaşmaya henüz hazır değiliz. Bugüne kadar kurumsal bir yapıda hiç çalışmadım. Mimar, müteahhit ve yatırımcı olarak çalışmalarımıza devam etmek istiyoruz. İlerleyen yıllarda inşallah bu konuda da başarılı oluruz.

FIRSAT EŞİTLİĞİ ŞART

TOKİ ihalelerinde düşük fiyata ihale edilen işlerden dolayı oluşan sıkıntıların çözüme kavuşması için neler tavsiye etmek istersiniz?

Bu konunun çözülmesi gereken bir sorun olduğunu kabul ediyorum. Öncelikle Türkiye’de fırsat eşitliği olmalıdır. Belli bir zümreye tolerans gösterilirse diğer zümreler iş yapamaz hale gelir ve tekelleşmeler başlar. Dolayısıyla bir eşitlik olması gerekir. Çok sert yaptırımlarla bu sorunu çözmek mümkün değil. Çünkü geçişler olması, TOKİ’nin de bunu destekliyor olması gerekir. TOKİ kaliteli ve ucuz konutlar inşa ettiği için bir işi asgari fiyata verebilir. Kurumsal firmalar ise ihalelerde sabit giderleri olduğu için kar edeceği şekilde fiyat veriyor. Cesur ve çok az karla ucuz fiyata konut yapmaya hazır firmalar piyasada bir disiplin sağlıyor. Ayrıca TOKİ, ihalelere giren firmalardan hem ihale bedeli kadar iş bitirme belgesi hem de müteahhitlik karnesi istiyor. Hal böyle olunca ihaleye giren firmaların hem yatırımcı hem de müteahhit olması gerekiyor. Bu yüzden yatırımcıları ve müteahhitleri birbirinden ayırmamız gerekiyor. Yani trilyon finansı olan bir kişi zaten yatırımcıdır ve o para ile istediği yatırımı yapabilir. Eğer yatırımcı trilyonluk bir finans ile yatırım rizikosunu göze almışsa o kişinin müteahhit olması gerekmez. Durum böyle olunca müteahhitler de zor durumda kalıyor ve ihalelere katılım sayısı düşüyor. TOKİ, ihalelerinde finans olanaklarına da ağırlık vererek yabancı yatırımcıların da Türkiye’ye gelmesini sağlayabilir. Türkiye’de kamu ihalelerine giremeyen birçok yabancı yatırımcı var. Bu yabancı yatırımcıları Türk ekonomisine kazandırmalıyız. Türkiye’ye yabancı bir yatırımcı yatırım yapmak istediği zaman kamu ihalelerine girerken müteahhitlik karnesi isteniyor. Yurtdışından ülkemize büyük bir heyecan ile gelen yatırımcılar da belli başlı Türk firmaları ile ortak girişimler veya konsorsiyumlar oluşturuyor. Halbuki yabancı yatırımcılar ihaleye girip işi alıp daha sonra o işi kamu kuruluşunun onayı ile istediği firmaya ihale edebilir. Burada farklı sektörlerin birbirine karışması da önlenmiş olur. Eskiden müteahhitliğin bina yapmak ve daire satmaktan ibaret olduğu zannedilirdi. Şimdi dünya değişti. Bugün dünyada proje geliştirme, müteahhitlik, yatırım ve mimarlık firmaları ayrı ayrı faaliyet göstermektedir. TOKİ ise bu 4 meslek grubunun tek bir firmada olmasını istiyor. Bu konuya da TOKİ şeffaf bir şekilde çözüm üretmeli diye düşünüyorum.

UYARI: YUKARIDAKİ RÖPORTAJ SADECE MEDYA ÇALIŞMASIDIR. ERCİYES GRUP OLARAK BU ŞİRKETLE HİÇBİR TİCARİ BAĞIMIZ YOKTUR.

Galatasaray’ın TT Arena Stadı’nı Alke İnşaat ile ortaklaşa yapmaya girişen ancak yüzde 24’ü tamamlanmışken; yapım işi TOKİ’ye devredilen mimardır. Sunucu Defne Samyeli ile evliliği ve boşanmalarıyla magazin haberlerine konu olmuştur.

Kim Kimdir

Eren Talu

Eren Talu kimdir?

Mimar bir anne babanın iki mimar çocuğunun büyüğüdür. doğumludur. Galatasaray Lisesi ve Güzel Sanatlar Akademisi mezunudur. Galatasaray Kulübü Divan Kurulu üyesi ve eski yöneticisidir. Yalın ve sürprizli modern mimariye gönülden bağlıdır. Lakabı “Whitest” olmasına rağmen arada siyah ve kırmızı da kullanır. Son zamanlarda tüm bina cephesini canlı bitki örtüsüyle kaplamak üzerine yoğunlaşmıştır.

Eren Talu Mimarlık ne zaman kuruldu?

yılında Eren Talu, Suha Durukan ve Berna Bora tarafından kurulmuş; Berna Bora’nın ayrılmasının ardından diğer ortaklarla devam etmiştir. Mimari, içmimari projelerinin yanısıra uygulama hizmeti de vermektedir. Sade, fonksiyonel, içinde ve dışında yaşayanları önemseyen, mutlaka modern, bugünün ve geleceğin mimarisinde iz bırakmayı hedefleyen çizgisiyle belli bir karaktere sahip projeler üretir.

Eren Talu’nun projeleri arasında öne çıkan Hillside Su Otel’in mimari özellikleri nelerdir?

Philippe Starck’la dünyada başlamış olan “Design Hotel” akımının başarılı bir örneği olan, özgün bir tasarımdır. “Interior Design” Amerika, “Architectural Digest” İtalya dergilerinde kapak olmuş, “Wallpaper” İngiltere’de ise defalarca yayımlanmıştır. 

Hillside Su Otel

Yüzde yüz birbirine inanmış işveren, tasarımcı, işletmeci uyumunun başarısıdır. Bugün hâlâ Antalya bölgesinin en çok tercih edilen oteli olmakla beraber modern mimarlık tarihinde yerini almış, demode olmadan klasikleşmiş ve günümüze kadar bembeyaz kalmış bir mimari eserdir.

Adam&Eve projesinin mimari özellikleri neler?

Bugüne kadar 36 uluslarası ödül kazanan Adam&Eve, dünyada her şey dahil turizmine gerek işletme, gerek mimari olarak yepyeni yaklaşımlar getirmiştir. Tasarım ve yapım süreci iç içe geçmiş yaklaşık m² kapalı alan, toplam 24 ayda hizmete açılmıştır. 

Adam & Eve

Bu büyüklükte bir binanın çevreyle uyumunu araştırırken cepheyi suni yeşillikle kaplamayı seçen mimar, bugün tüm binalarını gerçek bitkilerle kaplama noktasına gelmiştir. Otel süprizli mimarisi, sürekli eğlenceli işletmesiyle halen çok tercih edilen ve rakipsiz bir konumdadır.

The Suu Türkbükü (Eski Ev Hotel) projesinin özellikleri nelerdir?

Eren Talu Mimarlık’ın, Bodrum Türkbükü’nde kendi yatırımı olan konut projesini, Hillside Su Otel’in gördüğü uluslararası yoğun ilgiden sonra, otele dönüştürmeye karar vermesiyle ortaya çıkmıştır. Teraslarla birlikte 16 adet 2 yatak odalı m²’lik , 32 adet 1 yatak odalı m²’lik apart üniteden ve her birinin önünde özel yüzme havuzu bulunan 8 bloktan oluşmaktadır. Vadi tarafına bakan, betonarme üzeri taş kaplanmış 2/3 bodrum kat, bir istinat duvarı etkisiyle saklanmıştır. Çelik konstrüksiyon zemin ve birinci katlar manzara yönüne 5x15 m konsol teraslarla bembeyaz kutular etkisiyle açılır. Mimarların "yalın, daha yalın, daha da yalın" çabasının ürünüdür.

Eren Talu hangi konularda haber oldu? 

Eren Talu Yargıya Gidiyor (Vatan Gazetesi, Temmuz )

TOKİ, Galatasaray'ın Seyrantepe stad projesini 27 Temmuz'da yeniden görücüye çıkarmaya hazırlanırken inşaatın yüzde 24'ünü tamamlayan Eren Talu'nun da konuyla ilgili yürütmeyi durdurma davası açmak için hukukçularıyla çalışma yaptığı öğrenildi. 

Seyrantepe Projesi'ni yılında İdare'ye ödenecek tutar için milyon bin TL, toplam gelir tutarı olarak da milyon bin TL vererek alan Eren Talu-Alke İnşaat Ortak Girişim'in sözleşmede yazılı maddelere dayanarak yasal haklarını elde etmek için hukuki yollara başvuracağı belirtiliyor. Sektörde, ihtarlara rağmen stadyum inşaatını zamanında bitiremediği için ihale sözleşmesi iptal edilen Talu'nun projeyi hazırladığı ve inşaatın yüzde 24'ünü tamamladığı için yürütmeyi durdurma konusunda olumlu sonuç alabileceği konuşuluyor. Çünkü 27 Temmuz'da yapılacak ihaleyi kazanan firma mecburen Talu'nun projesi üzerinden inşaatı gerçekleştirecek. 

TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, geçtiğimiz hafta Eren Talu-Alke İnşaat Ortak Girişim'in haklarını sözleşme şartları doğrultusunda korumak zorunda olduklarını açıklamış, Sözleşmesini feshettiğimiz yüklenici TOKİ'yle beraber gerekli çalışmaları yapar da kendi haklarını koruyacak şekilde bizimle diyalog içinde olursa haklarını koruruz. Ama aç gözlülükler yapılırsa, devlet de kendini en katı biçimde korumak zorundadır değerlendirmesini yapmıştı. Sektörde, Bayraktar'ın açgözlülük olarak nitelendirdiği rakamın daha önce Talu'nun medyaya yansıyan 'Projeye 86 milyon dolar yatırdım' ifadesi olduğu, işin hesaplar yapılarak en son 40 milyon dolara sonuçlanacağı da konuşuluyor. 

TOKİ'den intikam alma gibi bir niyetimiz yok 

- Projenin hukuki süreçlerini Eren Talu'nun takip ettiğini, kendisinin sadece işin imalat tarafıyla ilgilendiğini söyleyen Seyrantepe Projesi'nin eski yüklenicilerinden Alke İnşaat Genel Müdürü Serdar Kemaloğlu, TOKİ'ye savaş açmış ya da intikam alma niyetinde değiliz, tüm adımlar mukavele temelinde olacak. Herkes gibi hakkımızı istiyoruz yorumunu yaptı. Daha önce yine VATAN'a açıkladığı 75 milyon dolarlık harcama rakamının içinde KDV, TOKİ'nin hakkı olan milyon doların ve şantiye kuruluş maliyetlerinin olduğunu vurgulayan Kemaloğlu, 'TOKİ'den 75 milyon dolar istiyor değiliz. TOKİ bu işten zarar etmeyecek dedi. 

Eren Talu'ya TOKİ kefil (Referans Gazetesi, Nisan ) 

Galatasaray'ın yeni stadının tamamlanması için gereken milyon dolarlık krediye kefil olan TOKİ, Eren Talu ile arasındaki sözleşmede revizyon yaptırıp ekstra talepler koydurdu. 

Galatasaray'ın İstanbul Seyrantepe'deki yeni stadının inşaasını üstlenen Eren Talu, Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) kefil olmasıyla Halkbank'tan milyon dolarlık kredi sağlamak için çalıştıklarını ancak henüz kesinleşen bir durum olmadığını söyledi. 

Dubaili ortaklarının bugüne kadar TOKİ temliklerinin kredi sağlamada bankalarca kabul edilmemesi nedeniyle beklediklerini vurguladı.

Galatasaray camiasının bitmesini dört gözle beklediği ancak sık sık açılış tarihi değişen Seyrantepe'deki yeni stadının duran inşaatının yeniden başlaması için para arayan projenin üstlenicisi Eren Talu, TOKİ'nin devreye girmesiyle aradığı krediyi sağlamak için gün sayıyor. Talu, Çalışma halindeyiz. Ama bankadan kredi çıktı diye bir şey yok henüz dedi.

TOKİ yönetimi de yürütülen çalışmayı doğruladı.

Kredi sağlanırsa Cimbom'un yeni stadı devletin desteğiyle dikilecek. Seyrantepe'deki araziye 60 bin kişilik stat yapılması karşılığında Mecidiyeköy'deki Ali Sami Yen'in yerine yapılacak olan rezidans, alışveriş merkezi projesinin hasılatından yüzde 7 pay alacak olan TOKİ, stat yapımı için aranan krediye kefil olma karşılığında sözleşmede yeni taleplerde bulundu.

Sözleşmede revizyon yapıldı

Sözkonusu taleplerin sözleşmenin detaylarına ilişkin olduğunu söyleyen Talu, Bugüne kadar stada 71 milyon dolar harcadık. Biz yaptığımız harcamalar karşılığında da TOKİ temlikleri alıyoruz. Stadın bitmesi için milyon dolar daha lazım. Bu parayı da TOKİ'nin kefil olmasıyla bankalardan kredi olarak arıyoruz. Yürütülen çalışmada kefilliğinin karşılığında TOKİ ekstra taleplerde bulundu. Bunlar sözleşmedeki bir takım detaylar. TOKİ temliklerini daha kuvvetli hale getirdik. TOKİ de ekstra garantiler aldı bizden. Onları riske eden bir durum olmadı. Sözleşmede bir iki değişiklik yapıldı dedi. Talu, bu detayların ne olduğunu ise açıklamadı.

Seyrantepe'deki stat ihalesini kazanan Eren Talu-Alke İnşaat Ortak Girişim Grubu, projeyi tamamlamak için uzun süre kaynak aradıktan sonra Dubai'den kendisine iki ortak bulmuştu. Talu, 20 Kasım 'de bir basın toplantısı düzenleyerek, Abu Dhabi Group ve Al Zarooni Group ile yeni bir şirket kurduğunu açıklamıştı. 75 milyon lira sermaye ile kurulan ve yüzde 49'u Talu-Alke, yüzde 51'i ise Dubaililere ait şirket, stadın tamamlanması için milyon dolar fon sağlayacaktı. Ancak aradan geçen 4 aya rağmen Dubaililer bu kaynağı sağlamadı.

Dubaililer niye uzak durdu

Peki, Dubaililer söz verdikleri parayı neden aktarmadı? Talu, bu soruya şu yanıtı verdi: Biz başından beri TOKİ temlikleri karşılığında bankalardan kredi arıyoruz. Bu işe başlarken de TOKİ temlikleri kabul ediliyordu. Ancak kriz oldu ve bu temlikler kabul edilmemeye başlandı. Dubaililer de bizimle ortaklık kurarken TOKİ temlikleriyle kredi alınacağını düşünüyorlardı. Fakat bu olmayınca bu sorunun çözülmesi için bugüne kadar beklediler. Hiçbir şirket bir projenin tüm maliyetini kendi öz sermayesinden karşılamaz. Herkes yerli ve yabancı kaynaklarla bu tür büyük projeleri yapar. Dolayısıyla Dubaililer de bizimle ortak olurken TOKİ temlikleriyle kredi alacağımızı düşünerek bu işe girdiler. Statın yanısıra Ali Sami Yen'in yerine yapılacak projenin maliyeti milyon doların üzerinde. Bir risk alıyorlar ancak Türkiye'de bu paraları yatırıp karşılığında aldığımız TOKİ temliğinin kredi sağlamada işe yaramamasını mantıksız buluyorlar. Bunun çözülmesini rica ettiler. milyon dolarlık stat işini nakit olarak yapmayı mantıksız buluyorlar diye konuştu.

Talu, TOKİ'nin kefil olmasıyla sağlanacak milyon dolarlık krediye hem kendisinin hem de ortaklarının şahsen kefil olacaklarını ve geri ödememe gibi bir durumun söz konusu olmayacağını vurguladı. 

STAT ZEMİN KAYMIYOR

Eren Talu, Galatasaray'ın yapımı süren stadının zeminin kaydığı ve bunun için gizlice kazıkların çakıldığı iddialarının ise yalan olduğunu söyledi. Talu, Zemin kayması hakikaten büyük bir yalan. Böyle bir şey mümkün değil dedi.

Talu, stadın inşaatının nisan başında yeniden başlayacağını ama bu arada bazı işlerin yavaş yavaş tekrar yürütülmeye başlandığını kaydetti. Stadı, 29 Ekim 'da açmayı hedeflediklerini ancak gelinen noktada bu tarihte revizyon yapmak zorunda kaldıklarını belirten Talu, En geç aralık sonunda teslim ederiz. Galatasaray'ın sezonunun ikinci yarı maçlarını yeni stadında oynayacağını düşünüyorum dedi.

ZARAR ETSEM DE ÜZÜLMEM

Çok büyük zorluklar yaşamasına rağmen Galatasaray'a stat yapmasının kendisi için manevi açıdan çok büyük bir anlamı olduğunu belirten Talu, Galatasaray'a stat yapmak benim için en üst düzey bir mertebedir. Dolayısıyla hiç bir zaman şikayet etmedim dedi. Bir işadamı olarak bu işten kar edip etmeyeceğini ise piyasa koşullarının belirleyeceğini kaydeden Talu, İşin sonunda kar mı zarar mı edeceğim dünyadaki kriz, Ali Sami Yen'in yerine yapılacak projenin satışı ve gayrimenkul sektörünün durumu belirleyecek. Ancak maddi zarar etsem bile bunu bir şekilde telafi ederim ama Galatasaray stadını dikerek büyük bir iş yapmış olurum diye konuştu.

MİLYON DOLARLIK PROJE

Ağustos 'de TOKİ'nin yaptığı ihaleyi milyon lira maliyet ve TOKİ'ye milyon lira kI¢r payı taahhüdü ile hasılattan yüzde 7 pay koşuluyla Eren Talu Mimarlık-Alke İnşaat kazandı. Talu-Alke, Seyrantepe'de Galatasaray'ın kullanacağı 60 bin kişilik stat karşılığında Ali Sami Yen Stadı'nın arazisinin tapusunu aldı. Talu-Alke, Kasım 'de Abu Dhabi Group ve Al Zarooni Group ile ortak oldu. Buna göre milyon dolara malolacak stat ve Mecidiyeköy'deki projenin finansmanını Dubaililer üstlendi. Ama yeni şirkette yüzde 51 çoğunluğa sahip olan Dubaili gruplar, TOKİ temliklerinin kredi sağlamada yetersiz kalması nedeniyle 4 aydır bekliyorlar. Bugüne kadar 71 milyon dolar harcanan statta geçen günlerde taşeron firmanın işçileri alacakları için eylem yapınca inşaat durdu. Alacakları ödenen işçilerin sözleşmesi feshedilirken, yeni işçilerin nisanda işbaşı yapması bekleniyor

Toki'nin Eren Talu'ya Verdiği Süre Doldu (Referans Gazetesi, Haziran )

Eren Talu, finansman sıkıntısı nedeniyle 3 aydır inşaatı duran Galatasaray'ın Seyrantepe'deki yeni stadı için Toplu Konut İdaresi'ne yeni bir model sunarken, Bu stadı ya ben yapacağım ya ben dedi. 

Galatasaray'ın isim ve localarını sattığı yeni stadındaki inşaat çalışmaları durunca TOKİ'nin Talu-Alke Ortak Girişimi'ne ikinci kez çektiği ihtarnamenin tanıdığı 30 günlük süre dün doldu. Konuya ilişkin görüştüğümüz Eren Talu, yeni bir ortak aldığını belirterek, Arap ortaklarımız ve yeni ortağımızla yeni bir model geliştirdik. Bundan TOKİ'nin daha önceden malumatı vardı dedi. Yeni ortağının ismini açıklamayan Talu, ısrarımız üzerine sadece Yerli demekle yetindi. Stat inşaatına bugüne kadar 86 milyon dolar harcadığını belirten Talu, Bu kadar parayı harcadıktan sonra stat inşaatını bırakmaya hiç niyetim yok. Sahayı terk etmeyi düşünmüyoruz.

Yeni bir model sunuyor

TOKİ'nin inşaatı gidişatı karşısında duyduğu rahatsızlardan dolayı haklı olduğunu vurgulayan Talu, Finans sıkıntısından ötürü inşaat bir durma olunca onlar da haklı olarak bize 'toparla' dedi.

Biz de 'haklısın' diyerek yeni ortağımız ve Arap ortaklarımızla yeni taahhütlerden oluşan bir model hazırladık dedi. İflas ettiği iddialarını yalanlayan Talu, ne başvurusu yapılmış bir iflas talebi ne de haklarında açılmış bir dava olmadığını kaydetti.

Talu, Halkbank'tan ancak TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar'ın son anda engellemesiyle alınmadığı söylenen milyon dolarlık krediye de değinerek, bu konudaki iddiaların asılsız olduğunu savundu.

Talu, Bunlar dedikodu.

TOKİ 'Talu ile çalışmak istemiyoruz' falan diyemez. Söz konusu kredi de her an çıkacak vaziyette. Biz bankadan bir ret cevabı almadık diye konuştu.

Dubaili ortaklarının neden projeye sıcak para akışı sağlamadığı sorusuna ise Talu, Herkes özgürdür. Uluslararası sermaye ve kendilerine göre haklı sebepleri vardır yanıtını verdi.

Stada temmuz ayı itibarıyla yeniden başlanması sezonuna rahatlıkla yetişeceğini kaydeden Talu, stat inşaatına dair bugün kamuoyuna daha detaylı açıklamalar yapacağını da sözlerine ekledi. TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, daha önce yaptığı açıklamalarda Talu ile yola devam etmek istemediğini söylemişti.

Karşılıklı davalar açılır

Bayraktar, Elimden gelse bugün Seyrantepe Stadı'nın ihale sözleşmesini feshederim. Eğer siz sağlamsanız, kriz hangi dönemde olursa olsun para bulunur. Bana göre en kolay şey para bulmak. Zor olan şey adam bulmak. Türkiye'deki en iyi 5 tane, 7 tane firmayı çağırırım yarıştırırım. Bulamadın mı TOKİ olarak biz yaparız. Paramız var şeklinde konuşmuştu.

TOKİ, şayet Talu ile yollarını ayırırsa Galatasaray'ın yeni stadı için ya yeni bir ihale açacak ya da kendisi yapacak. TOKİ, ihaleyi Talu'da alırsa bir de dava açacak. TOKİ, uğrayacağı muhtemel zararların Talu'dan karşılanmasını isteyecek. Buna karşın Talu da ihalenin kendisinden alınması halinde sözleşmenin feshinin iptali istemiyle yargı yoluna başvurabilir.

Uğurlu sayısı '7', Talu'yu yedi bitirdi

Galatasaray'ın isim hakkını 10 yıllığına milyon dolar karşılığında Türk Telekom'a satmıştı. Bittiğinde Türk Telekom Arena adını taşıyacak olan statta sezonundan itibaren oynmayı hedefleyen Galatasaray yönetimi, milyon dolar gelir beklediği stadın VİP localarının 3 yıllık satışının yüzde 75'ini gerçekleştirildiğini açıklamıştı.

Galatasaray, bu sezonun kombine biletlerini de Veda Sezonunda Ailece Ali Sami Yen'deyiz sloganıyla satışa çıkartı. Ancak stat inşaatındaki belirsizlik Galatasaraylıları düşündürmüyor değil. Gerekli izinler için eski Galatasaray Başkanı Özhan Canaydın'ın büyük uğraşlar verdiği stat inşaatının ihalesi Ağustos 'de yapıldı. Eren Talu, uğur sayısından yola çıkarak milyon lira maliyetli bir teklif sundu.

TOKİ'ye ayrıca milyon lira kar payı taahhüdü ile hasılattan yüzde 7 pay veren Eren Talu Mimarlık-Alke İnşaat Ortak Girişimi, ihaleyi kazanan taraf oldu. 

Dubaililerden çelme

Talu-Alke, 60 bin kişilik üstü kapalı stat karşılığında Ali Sami Yen Stadı arazisinin tapusunu alma hakkı kazandı. Talu-Alke, Kasım 'de Dubaili Abu Dhabi Group ve Al Zarooni Group ile 75 milyon lira sermayeli yeni bir şirket kurdu.

Böylece stat inşaatı için gerekli desteğin sağlandığı açıklandı. Buna göre yüzde 51'i Dubaili grupların olan yeni şirket, milyon dolara malolacak yeni stat ile milyon doların harcanması planlanan Mecidiyeköy'deki projeyi finanse edecekti. Ancak Dubaili ortaklar, aylardır ellerini ceplerine atmıyor. Eren Talu, bu konuya ilişkin daha önce bize yaptığı açıklamalarda, Dubaili ortaklarının, stat inşaatı için ceplerinden sıcak para vermekten ziyade banka kredisi şeklinde temin edilmesini düşündüklerini belirtmiş ancak bankaların TOKİ'nin kefaletini kabul etmemesi nedeniyle söz konusu kredinin sağlamadığını kaydetmişti.

Uğurlu sayısından oluşan bir teklif Galatasaray'ın stadını talip olan ve bu şekilde Cimbom'un tarihine geçmek isteyen Talu, aradan geçen 2 yılda büyük sıkıntılar çekti ve hala daha da çekiyor. 

TÜRK TELEKOM ARENA

Seyrantepe'de şu anda inşaatı durmuş olan stadın da içinde bulunduğu kompleksin genel adı Ali Sami Yen Spor Kompleksi olacak. Komplekste 60 bin kişilik Türk Telekom Arena Stadı'nın yanı sıra suitler, restoran, food-court , büfe gibi bölümler yer alacak. Galatasaray, kompleksi 49 yıl bedelsiz olarak kullanacak.

Stadı yapacak olan firma ise Ali Sami Yen'in yerine ise mülkiyeti kendisine ait olmak üzere, rezidans ve alışveriş merkezi yapmayı planlıyor.

Eren Talu ve Eren Talu Mimarlık iletişim bilgileri neler? 

Adres: Eren Talu Mimarlık Binası Büyükdere Cad. 1. Levent İstanbul 

Telefon: () 07 00

Faks: () 81 37

Önerilen Bağlantılar : TOKİ indirim , Anneler günü konut kampanyaları

Yaşam

Biyografi

Defne Samyeli'nin Eski Eşi Eren Talu Kimdir, Kaç Yaşında? Eren Talu Evli mi, Mesleği Ne?

Eren Talu Kimdir?

Eren Talu'nun Eğitimi Ne?

Eren Talu Evli mi?

Konuya ilişkin detaylar burada:

Eren Talu Mesleği Ne?

Bunlara da göz atın: