Ev Alarak Vatandaşlık

Oturma İzni Ne Demektir?

Oturma izni nedir diye merak ediyorsanız herhangi bir ülkede kalacak olan yabancı kişilerin alması gereken bir izin sistemidir. Oturma izni başvurusu için ülkelerin şartlarını yerine getirmek gereklidir.

Oturum İzni Alabileceğiniz Bazı Ülkeler

1) Almanya

Almanya’da oturma izni ve vatandaşlık alabilmek için 250 bin Euro yatırımla iş kurmak ve Alman vatandaşlarına iş alanları sağlamak.

2) İngiltere

İngiltere, Türk vatandaşlarına Ankara Anlaşması aracılığıyla girişimci vizesi vermektedir. Böylelikle İngiltere ilk olarak Türk vatandaşlarına bir senelik vize veriyor. Bu yılın sonunda girişimci vizesi alan Türk vatandaşının devam ettirdiği işle ilgili İngiltere hükümeti onay verirse, vize süresine üç yıl daha ekleniyor. İngiltere’de bu şartlarda dört sene yaşayanlar oturum hakkına sahip oluyor. Ayrıca beş sene sonra vatandaşlık başvurusu da yapabiliyorlar.

3)Amerika Birleşik Devletleri

ABD’nin belirlediği yerlerde süresiz oturum hakkına sahip olabilmek için 500 bin dolar yatırım yapmak ve minimum on kişiye iş olanağı sağlamak, 1 milyon dolar yatırımla bir şirket kurmak, işsizliğin düşük olduğu yerlerde bu durum 1 milyon doları bulmaktadır. Bu yatırımlardan birini sağlayanlar beşinci senelerinde ABD de vatandaşlık hakkına sahip olabiliyor.

4) İspanya

İspanya konut satın alınarak kalıcı oturum izni veren ülkelerden biridir. Ülkede minimum 500 bin Euro’ya ev alanlara, ilk seferde bir senelik, uzatım başvurularında ikişer senelik geçici oturum izni sağlamaktadır. Beş senelik geçici oturum izni bitiminde, satın aldığı evi elinde tutması şartıyla, yatırımcıya, eşine ve 18 yaş altı çocuklarına kalıcı oturum izni verilmektedir. Kalıcı oturum iznine sahip olanların İspanya'da yaşama gibi bir zorunluluğu yoktur. Senede bir defa ülkeye giriş yapmaları yeterlidir. Bu yatırımcıların herhangi bir çalışma hakları olmuyor fakat ülkedeki sağlık sisteminden faydalanıp, devlet okullarından yararlanabiliyorlar.

5) Kanada

Ülkede oturma izni ve vatandaşlık alabilmek için 400 bin dolarlık bir yatırım ve 800 bin dolarlık banka hesabı gerekmektedir.

6) Makedonya

Ülkede 40 bin Euro’luk mülk satın alan yatırımcılar bir senelik oturma iznine, 400 bin Euro’luk yatırımlara da vatandaşlık hakkı verilmektedir.

7) Malta

Malta vatandaşlığı alanlar için AB üyesi ülkelerde ve İsviçre’de yaşama, eğitim alma gibi fırsatlar tanıyor. Ülkede vatandaşlık başvurusu için yatırım şartları:

• Malta hükümetine minimum 650 bin Euro hibe sağlamak

• Malta’da minimum 350 bin Euro değerinde ev satın almak

• 150 bin Euro tutarında beş sene vadeli Malta devlet tahvili yatırımı

8) Portekiz

Ülkenin yabancılar için sunduğu alternatifler:

• 500 bin Euro tutarında ev satın alan yatırımcılar vizesiz dolaşım hakkına sahip oluyor

• Ülkede minimum 10 kişiye iş sağlayan yabancılar oturum izni elde ediyor

• Sürekli oturum hakkı için ülkede beş sene yaşamanız gerekiyor

9) Yunanistan

Yunanistan’da 250 bin Euro değerinde ev satın aldığınızda beş senelik oturum izni alabiliyorsunuz.

Yurt dışında yaşamak, ev sahibi olmak ve ardından vatandaşlık almak için neler yapmalısınız? Ev alana oturum izni veren ülkeler ve şartları nedir?  2017’nin en popüler oturum programları kapsamında ev alana oturum izni veren ülkeler rehberimizi sizler için hazırladık.  Aşağıda 2017 yılında yabancı yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen ev satın alma yoluyla oturum izni veren ülkeleri ve sermaye miktarlarını bulabilirsiniz. 

İşte yurt dışında ev alana oturum izni veren 10 ülke;

1. Yunanistan Oturum İzni

Yunanistan’da 250 bin Euro ve üstü değerde bir ev satın aldığınızda 5 yıllık oturum izni alınabiliyor. Yunanistan’da gayrimenkul satın alarak 5 yıllık oturum izni elde edilen programa “Altın Vize” (Goldan Visa) adı veriliyor. 2014 yılından beri uygulanan programa Türkiye’den katılım sayısı her geçen yıl artıyor. Yunanistan “Altın Vize” programı kapsamında oturum izni alanlar listesinde Türkiye üçüncü sırada. Yunanistan oturum iznine sahip olan;

• Aileler Yunanistan oturum izni başvurusuna anne-babalarını da dâhil edebiliyor.

• Çocuklar ise oturum haklarını 21 yaşına kadar kullanabiliyor.

• Yunanistan’da oturum izni alanlar AB ülkelerinde vizesiz dolaşım hakkına sahip olabiliyor.

2. Malta Oturum İzni

Malta Avrupa Birliği üye ülkesi. Malta oturum izni birçok Avrupa Birliği üyesi ülkede ve İsviçre’de yaşama, çalışma, eğitim gibi fırsatları yatırımcının önüne seriyor. Ayrıca Malta yatırımcı programından faydalanarak Malta oturum iznine sahip olan kişi Schengen ülkeleri ve Amerika dâhil 167 ülkeye vizesiz seyahat edebiliyor. Malta oturum izni başvurusu için 4 ayrı yatırım programı şartı bulunuyor. Yatırımcı kendisine en uygun olanı seçerek oturum iznine sahip oluyor. Aşağıdaki programlardan birini tercih ederek Malta oturum iznine sahip olabilirsiniz.

Malta hükümetine en az 650 bin Euro değerinde hibe yapmak

Malta’da en az 350 bin Euro değerinde ev satın almak.

5 yıl taahhütlü konut kiralamak. Kiralanacak konutun ise yıllık tutarının en az 16 bin Euro dolması.

150 bin Euro değerinde 5 yıl vadeli Malta devlet tahvili yatırımı yapmak.

3. Portekiz Oturum İzni

Portekiz yabancı yatırımcılar için iki farklı seçenek sunuyor. İlki en az 500 bin Euro değerinde ev satın alan yabancılar Schengen sahasında vizesiz dolaşım hakkına sahip oluyor. Portekiz’de en az 10 Portekiz vatandaşına istihdam sağlayan bir iş kuran yabancı yatırımcılara da oturum izni veriliyor. Daimi oturum izni için ülkede 5 yıl ikamet etmiş olmak gerekiyor.

4. İspanya Oturum İzni

İspanya’da gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcıya oturum izni veren kanuna göre şartlar şu şekilde;

İspanya’da 160 bin Euro değerinde gayrimenkul satın alan yabancılar oturum izni ve vizesiz seyahat hakkı sahibi oluyor. İspanya'dan en az 160 bin Euro değerinde ev alacaklar hem yatırım yapıyor hem de Avrupa’da vizesiz seyahat hakkına sahip oluyor. İspanya’da 10 yıl ikametin ardından vatandaşlık başvurusu yapılabiliyor.

İspanya'da süresiz oturum iznine sahip olanlar İspanya'da yaşamak zorunda değiller. Senede bir kez İspanya'ya giriş yapmaları yeterli oluyor. İspanya’da ev alanlara verilen geçici ve kalıcı oturum izinleriyle tüm Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı sahibi olunabiliyor.

5. Dominik Cumhuriyeti Oturum İzni

Amerika kıtası, Karayipler’deki Hispanyola Adası’nda bulunan Dominik Cumhuriyeti’nin resmi dili İspanyolca. Dominik Cumhuriyeti de ülke sınırları içerisinde gayrimenkul satın alanlara oturum izni ve ardından vatandaşlık hakkı tanıyor. Dominik, oturma izni başvuru sahibine ve başvuru sahibinin eş ve çocuklarına 2 ayrı başvuru şartı bulunduruyor:

Yatırımcının yapacağı başvurunun sadece yatırımcıyı kapsadığı, tek bir kişiye verilen 100 bin Dolar değerinde yatırım şartı veya eş ve çocuklarıyla birlikte Dominik Cumhuriyeti oturum izni elde etmek isteyenler için 200 bin Dolar değerinde yatırım şartını sağlayanlar Dominik Cumhuriyeti oturum izninin sahibi oluyor.

6. Kanada Oturum İzni

Kanada’nın oturum izni için minimum yatırım tutarı 400 bin Dolar. Ancak başvuru sahibinin bunun yanında bankada da 800 bin Dolarlık bir teminat bulundurulması şartı bulunuyor. Kanada’da da ABD'ye benzer şekilde ülke içinde belirli bir süre yaşayanlara vatandaşlığa geçme hakkı tanıyor.

7. Macaristan Oturum İzni

Macaristan oturum izni 1 yıllık olarak alınabiliyor. 1 yıllık oturum izni için 40 bin Euro değerinde gayrimenkul satın alma şartı bulunuyor. 400 bin Euro yatırımla doğrudan Macaristan daimi oturum izni başvuru hakkı bulunuyor ve ardında Avrupa Birliği vatandaşı olunabiliyor.

8. Letonya Oturum İzni

Kuzey Avrupa’da bulunan ve Avrupa Birliği üyesi olan Letonya oturum izni şartları açısından en avantajlı ülkelerden biri. Letonya oturum izninizle Schengen ülkelerinde serbest dolaşım hakkına sahip oluyorsunuz. Letonya yatırım yoluyla oturum izninin temel koşulu büyük şehirlerden alınacaksa 143 bin Euro, kırsal kesimden alınacaksa en az 71 bin Euro değerinde gayrimenkul satın almak. Resmi dili Letonca olan ülkede Rus nüfusun fazlalığı sebebiyle Rusça da yaygın olarak konuşuluyor.

9. Makedonya Oturum İzni

40 bin Euro’luk gayrimenkul satın alan yabancılar bir yıllık oturma iznine sahip oluyor. Makedonya Devleti, yabancı yatırımcıyı teşvik amaçlı 40 bin Euro değerinde ev alanlara 1 yıllık oturum izni hakkı tanıyor. 3 yıl süresince kesintisiz olarak Makedonya’da yaşamış olan yabancılar, Makedonya daimi oturma iznini alabilmektedirler.

10. İrlanda Oturum İzni

Kuzeybatı Avrupa’da konumlu olan ülke yaşadığı ekonomik sıkıntıyı hafifletmek için yabancı yatırımcılara gayrimenkul alımıyla oturum izni vererek kapısını açma kararı verenler arasında. İrlanda Hükümeti oturum izni vermek için yabancı yatırımcılara 400 bin Euro değerinde bir gayrimenkul satın alma şartı koşuyor.

Malta’nın Yükselen Gayrimenkul Piyasası

Wall Street Journal’ın gayrimenkul yazarı Ruth Bloomfield raporunda Malta’nın gayrimenkul pazarının dünyanın en iyilerinden biri olduğunu söylüyor. Güçlü ekonomisi ve Malta hükümetinin yabancı yatırımcı ve iş yerlerini teşvik politikaları sayesinde bu küçük Akdeniz ada ülkesinin gayrimenkul piyasası yükselişte. Knight Frank’in en son sunduğu Dünya Ev Fiyatları Endeksine göre Malta’da teklif fiyatları geçen seneye oranla %10 yükseldi. Malta yurt dışından pek çok alıcıyı cezbediyor. Ülkenin Güney kıyısında iki odalı bir apartman dairesi ortalama 247,000 € değerinde iken en lüks kısmı olan Kuzeydoğu kıyısında benzer bir daire için ortalama fiyat 505,000 €’ya çıkıyor. Kuzeyde dört odalı müstakil bir evin fiyatı ise 4.7 milyon € gibi bir değere sahip. 

Malta’yı Kimler Neden Tercih Ediyor

Malta’nın harika iklimi, çok dilli toplumu ve rahat yaşam tarzı pek çok yabancı yatırımcıyı çeken temel faktörler ama Malta’dan ev almanın daha büyük avantajları da var. Malta’ya gayrimenkul yatırımı yapanların %60’ı AB ülkelerinden olsa da yatırım yoluyla vatandaşlık programı kapsamında AB vatandaşlığı elde etmek için ülkeden ev alan insanların sayısı oldukça yüksek. Özellikle zengin Amerikalılar için Malta’dan ev alarak AB vatandaşlığı kazanmak bir statü sembolü hâline gelmiş durumda. Malta’nın yatırım yoluyla vatandaşlık programı ülkeden konut alan veya kiralayan yabancı başvuru sahiplerine vatandaşlık veriyor. Bu şekilde vatandaşlık kazanan yatırımcılar en fazla %35’e ulaşan kıyasla daha uygun bir gelir vergisine tabi oluyorlar. Ülkenin varlık vergisi gibi bir uygulaması olmaması da zenginleri çekiyor. 

Yatırım ile Malta Vatandaşı Olmanın Şartları

Malta’dan vatandaşlık satın almak için önce bir hükümet fonuna geri iadesiz en az 650,000 € değerinde bağış yapmaları ardından üç sene için 150,000 € değerinde bir tahvil senedi almaları gerekiyor. Bu iki aşamanın ardında 350,000 € değerinde bir konut satın alarak veya 18,000 € değerinde bir kira sözleşmesi gerçekleştirerek Malta vatandaşlığı almaya hak kazanılıyor. Malta’dan konut alanların öncelikle “konvenju” isimli bir satın alım temini imzalamaları ve bu çerçevede mülkün değerinin %10’u değerinde bir depozito ve %5’i değerinde vergi ödemeleri gerekiyor. Bu işlemin ardından satın alım işleminin tamamlanması 3 ile 6 ay arasında bir zaman alıyor. Satın alımı söz konusu olan mülkün devletçe belirlenmiş bir gelişim bölgesinde olması veya satın alım işleminin bireysel olarak değil bir kurum üzerinden yapılması hâllerinde süre daha uzayabiliyor. Dikkat edilmesi gereken önemli bir husus da yabancıların bireysel olarak Malta’da sadece tek bir konut satın almalarına izin veriliyor olması. 

Ev Alarak Malta Vatandaşı Olmak için Sebepler

Malta yatırım yoluyla vatandaşlık programı temelde varlıklı insanların yüklüce bir miktarda yatırım yaparak Avrupa Birliği vatandaşlığı elde etmesini sağlıyor. Bu vatandaşlık kapsamında herhangi bir Malta vatandaşının sahip olduğu her hak elde edilmiş oluyor. Ama bu ikinci pasaportu alan insanların çoğu için Malta vatandaşlığı bir prestij sembolü. Tabii ki Malta pasaportunun sağladığı küresel seyahat özgürlüğü, güvenli ve gelişmiş Avrupa ülkelerinde yaşama, çalışma ve eğitim alma imkânları ve cazip vergi planlamaları da cabası.