Evde Bozulan Eşyaları Kiracı Mı Yaptırır Ev Sahibi Mi

• Süresiz olarak uzaklaştırıldı.
  

  quote: Orijinalden alıntı: Krayir Bir avukat olarak bende yorumumu yapayım o zaman. Bakma burdakilere. Eğer ki normal kullanımdan doğan bir arıza ise ev sahibi yaptıracak. Ev sahibi senden kira alıyorsa oranın bakımını onarımını vb gereksinimlerini karşılamak zorunda. Sen sadece evin duvarlarını kiralamıyorsun. O musluğu da duşa kabini de hepsini kiralıyorsun. Eğer soruna sen kendi hatanla sebep olmadıysan her t&#;rl&#; ev sahibi sorumludur. Eskimesinden de, yenilenmesinden de ev sahibi sorumludur. Ya sana bir şey s&#;yleyeyim mi, evi 0 bile almış olsan herşeyinden ev sahibi sorumludur. &#;ıkarken boya-badana bile yapmak zorunda değilsin. Tabi duvarlara dışkı falan s&#;rmediysen. Kısaca normal kullanımda yani senin hatanla ortaya &#;ıkmış olan bir problem olmadığı m&#;ddet&#;e her t&#;rl&#; arızadan ev sahibi sorumludur. Sen sadece kiranı, aidatını ve kullandığın su-gaz vb şeyleri &#;de yeterli. Hatta ve hatta kanun o kadar net ki o tamiratı yaptırmassa sulh hukuk mahkemesine başvurup kendin en kaliteli yere yaptırtıp kirandan da d&#;şebilirsin. Sonunda avukat biri yazdıklarımı teyit edercesinie yorum yazdı &#; Konudakilerin %80 ev sahibi olsa gerek ki her poku kiracıya kitleme derdinde,bu konu sayesinde ev sahiplerin ne kadar &#;akal parag&#;z ve insanlıktan nasibini almadıklarını g&#;rm&#;ş olduk. < Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı >

  
  
  
  
  
• Süresiz olarak uzaklaştırıldı.
  

  eternalsun kullanıcısına yanıt

  Hocam sen hatayı en başında yapmışsın d&#;k&#;len duşakabini neden cebinden para vererek yaptırıyorsun hadi yaptırdın kiradan kesmen lazım,sen b&#;yle olunca ev sahibide seni yoluncak kaz g&#;rm&#;ş durumda o ev sahibi 5 kuruş verip yaptırmaz seninin yapıcağın şu zamana kadar harcadığın parayı ve şuan harcıcağın para dahil hepsini toplayıp kiradan d&#;şmek,hukuk bunu diyor. < Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı >

• Binbaşı

  

  Mesaj

  
• Yüzbaşı

  

  Mesaj

  
  

  maestro35m kullanıcısına yanıt

  Sen de pek tokmuşsun evsaabı bey, haktan bahsediyor insanlar burada ne tenezz&#;l&#;nden bahsediyorsun sen, isterse 1 kuruş olsun hakkıysa talep ede(bili)r isterse Sen &#;ok adamsan al da yolla &#;&#; Kuruşluk bir musluk ihtiyacı olanlara, klavyeden sallamak bedava, adam olmak paha bi&#;ilemez

• Binbaşı

  

  Mesaj

  
  

  Ana problemler ev sahibinindir doğru ama sizin kullanılan muslukta sizin değiştirmeniz uygun < Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı >

• Yarbay

  

  Mesaj

  
  

  Kira bedeline g&#;re değişir. İyi bir yerde ortalama kira tl ise Ampul patladığında bile ev sahibi değiştirmeli.

• Yarbay

  

  Mesaj

  
  

  Ev sahibi binlik daireyi sana versin, tl'ye otur o bozuldu bu bozuldu yaptır, ne anladım bu işten o parayı git faize at tl faiz al tl kira &#;de, o kiranında peşine d&#;ş, yok &#;yle yağma,bunları Suriyeli &#;adır kente yollaywcaksın tam kafa renkleri orda.. < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

• Teğmen

  

  Mesaj

  
  

  quote: Orijinalden alıntı: TRNAKN55 Bu mesaj silindi. Kullanım &#;mr&#; diye bir şey var. O kullanım &#;mr&#; i&#;in de kira &#;d&#;yorsun zaten.

• Süresiz olarak uzaklaştırıldı.
  

  Yav 30 yıllık binanın musluğu sağlam mı olurmuş? Sen mi karar veriyon mantıklı olup olmadığına bilir kişimisin sen? Taş gibi konu < Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı >

• Çavuş

  

  41 Mesaj

  
  

  Okuldan hatırladığım bilgilerle a&#;ıklayım. Alt kattaki komşunun bazı talepleri varsa bunlardan kiraya veren sorumlu olur meğerki sen bilerek sebep olmayasın. Ama basit bir musluk tabiki kiracının sorumluluğunda. He musluk su ka&#;ırdı alt komşu isyan etti ve sen de bildiğin halde ev sahibine iletmezsen ihale sana kalır. onun dışında gizli ayıplardan kiracı sorumlu olmaz kural olarak. "s&#;zleşme yoksa kiracı tarafından yapılan faydalı masraflar &#;rneğin; kiralanan taşınmazın yalıtımının yapılması veya onarım, tamirat gibi faydalı masraflar sebepsiz zenginleşme h&#;k&#;mleri gereği her zaman taşınmazın maliklerinden/kiraya verenden istenebilir. Ancak kiracı tarafından yapılan k&#;&#;&#;k tamiratlar (&#;rneğin; bozulan basit kapı kilidinin yaptırılması, akıtan musluğun contasının değiştirilmesi veya kırılan camın yaptırılması v.b. gibi k&#;&#;&#;k &#;aplı tamiratlar) kiracıya ait kabul edilir. Bu masrafların kiracı tarafından karşılanması gerekir." @rockandemir84

  
  
  
  
  
• Yüzbaşı

  

  Mesaj

  
  

  Boş konuşanlar gelmiş yine, boş boş konuşuyorlar, konuyu a&#;an arkadaş kanun maddesi eklemiş, hala sen d&#;rt duvara kira veriyorsun, beğenmiyorsan karavanda yaşa diye boş boş konuşuyorlar. Siz kirayı 4 duvara vermiyorsunuz, ev ve i&#;indeki eşyaları kiralıyorsunuz. Sizin kusurunuz olmadan evde bozulan herhangi bir şeyi siz değil ev sahibi yaptırmak zorunda. Kiracı &#;der kafasında olan arkadaşlar, Ben sıfır eve oturdum, &#;ıkarken t&#;m &#;eşme, fayans vs sıfırlayıp &#;ıkayım o zaman. &#;yle şey mi olur? Siz havaya mı kira veriyorsunuz? Not: Hem ev sahibi, hem kiracı.

• Binbaşı

  

  Mesaj

  
  

  quote: Orijinalden alıntı: Krayir Bir avukat olarak bende yorumumu yapayım o zaman. Bakma burdakilere. Eğer ki normal kullanımdan doğan bir arıza ise ev sahibi yaptıracak. Ev sahibi senden kira alıyorsa oranın bakımını onarımını vb gereksinimlerini karşılamak zorunda. Sen sadece evin duvarlarını kiralamıyorsun. O musluğu da duşa kabini de hepsini kiralıyorsun. Eğer soruna sen kendi hatanla sebep olmadıysan her t&#;rl&#; ev sahibi sorumludur. Eskimesinden de, yenilenmesinden de ev sahibi sorumludur. Ya sana bir şey s&#;yleyeyim mi, evi 0 bile almış olsan herşeyinden ev sahibi sorumludur. &#;ıkarken boya-badana bile yapmak zorunda değilsin. Tabi duvarlara dışkı falan s&#;rmediysen. Kısaca normal kullanımda yani senin hatanla ortaya &#;ıkmış olan bir problem olmadığı m&#;ddet&#;e her t&#;rl&#; arızadan ev sahibi sorumludur. Sen sadece kiranı, aidatını ve kullandığın su-gaz vb şeyleri &#;de yeterli. Hatta ve hatta kanun o kadar net ki o tamiratı yaptırmassa sulh hukuk mahkemesine başvurup kendin en kaliteli yere yaptırtıp kirandan da d&#;şebilirsin. Ulaştığın sonuca katılıyorum ama kiracının da olağan kullanım i&#;in gerekli bakımı yaptırma borcu var TBK Yani &#;yle kayıtsız şartsız her kullanım kaynaklı durumu kiraya veren &#;der diye bir durum olmasa gerek. Tabi uygulamayı sahadaki avukat daha iyi bilir ama benim teorik bilgilerime g&#;re basit sıradan kullanım kaynaklı arızalar kiracının sorumluluğunda daha &#;nemli sayılabilecek ayıplar mesela bahse konu tesisat gibi, o zaman ev sahibi &#;der. Ayrıca sulh hukuk mahkemesine başvurmasına gerek olduğunu da sanmıyorum. 'da ayıbı kiraya veren hesabına giderebilir diyor. Yani hakim kararına gerek yok. < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Hakkını Arayan Serçe -- 24 Mayıs ; > < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >

  
  
  
  
  
• Yarbay

  

  Mesaj

  
  

  Kiraya verdiğim bir evim var ve 3. yılına girdi, kiracımın kendisiyle bir sorunum yok ama &#;ıktığı zaman tekrar kiraya vermeyeceğim ve evi satacağım. Zaten &#;atısı bilmemnesi derken extra masraf &#;ıkabiliyor binaya, yılda 1 kirayı devlet vergi olarak alıyor, e bir de emlak vergisi var, o da yarım kiradan biraz fazla tutuyor. Bankada dursa ayda 5bin lira getirisi olacakken bu şekilde TL bile kalmıyor. Bir de sizin gibi bir kiracı denk gelirse uğraşılmaz. Sizler de bizim gibi yeri geldiğinde eziyet &#;ekerek on yıllarca &#;alışır, biriktirir ve g&#;zel ev bir alırsınız sonra rahat edersiniz, musluk parasını ev sahibine kitlemeyi falan d&#;ş&#;nmezsiniz.

• Binbaşı

  

  Mesaj

  
  

  Bu konuda biraz vicdan meselesi evde bedava duruyorsan sen yaptır tabi ama para veriyorsan ev sahininin insafına kalmış benimki &#;ok ş&#;k&#;r iyi o konuda sen yaptır d&#;ş der ama 1 tane evi olan adamsa mızlar

• Yarbay

  

  Mesaj

  
  

  normalde mantıken (en azından benim mantığıma g&#;re) ev sahibinin yaptırması gerekir ama burası T&#;rkiye, her t&#;rl&#; sa&#;malık ve sa&#;ma sapan istekler,hareketler olablir. kiracı olmak zor,k&#;t&#; komşu sahibi olmak da &#;ok monash.pwığımız artık genel olarak &#;ok k&#;t&#; ve k&#;t&#;leşmeye devam ediyor maalesef. < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi muammer -- 24 Mayıs ; >

• Yüzbaşı

  

  Mesaj

  
  

  NOT: Ev sahibiyim Basligi boyle atarsan tabi ki millet gelir "kiraci yaptirir" der. Seninkisi sebeke hattinin sizdirmasina girer, ev sahibine aittir. Ancak kullanim nedeniyle muslugu-contasi bozulmustur o sana ait. quote: maddeyi aşağıya ekliyorum. kan s&#;m&#;r&#;c&#; ev sahipleri daha fazla kiracıları s&#;m&#;rmesin. gereksiz ve boş yorum yapan ev sahiplerinede kapak olsun bu madde. Ev sahibi kafana silah mi dayadi gel benim evimi kirala diye? Sirf senin gibiler yuzunden kiracilar cikinca evimi satmayi dusunuyorum. Kiracilardan illAllah ettigim kadar hicbirseyden etmedim. Su kriz olmasaydi kiraciyi cikarip evi coktan satacaktim. %20 enflasyonda %10 zam yaparsin hemen "ya cok degil mi?" muhabbeti baslar Ayin odenmesi gereken kira sen arayincaya kadar odenmez hep ertelenir. Her yil kira gelir vergisi + emlak vergisi odersin. Evin yipranir, her yil degeri duser. Kombinin bakimini yaptirmaz, arizalanir. Seni arar abi kombi arizalandi der. Not: Demirbaslarin periyodik bakimlari kiralayana aittir. Periyodik bakimlari yapilmadigi icin arizalanmasi durumunda onarim kiraciya aittir. Eger yatirim amacli ev alirim kiraya veririm diye dusunen varsa SAKIN HA! diyorum. Dertsiz basiniza dert alirsiniz.

  
  
  
  
  
• Yüzbaşı

  

  Mesaj

  
  

  quote: Orijinalden alıntı: besttrr Muslugu kimin bozdugunun tespiti zor degil. Fiziki, kullanim dolayisiyla olusmus bozukluk zaten kendini disaridan belli eder. &#;&#; tesisattaki sorun zaten ev sahibine aittir, onunda tespiti kolay. Suana kadar kiradaki evlerin kombolerinde belki her yol sorun cikmistir ve her seferinde ev sahibi olarak biz yaptirdik. Kombide kullanici hatasi imkansiza yakin. Eline balta alip cihazi baltalamadiysan tabi. Kombi bozulunca nasil kiraci sorumlu oluyor biraz anlatsana? Not:kiraci degilim Alıntıları Göster quote: Kiracılık hukukunun d&#;zenlendiği Bor&#;lar Kanunu gereğince demirbaşların iyi halde tutulmasını gerektiren masraflar kiracıya ait oluyor. Demirbaş i&#;erisinde bulunan par&#;aların değişikliği ve kullanım &#;mr&#;n&#; tamamlaması nedeni ile oluşan y&#;kl&#; tamir masrafları ev sahibine ait oluyor. Kombi bakımı ise kiracıya ait oluyor. Periyodik olarak bakımı yaptırılmayan kombide oluşan zararların masraflarını da kiracı &#;d&#;yor. Ancak kiracıdan kaynaklı olma ihtimali bulunmayan kombi arızasının ev sahibi tarafından karşılanması gerekiyor. Bu nedenle masrafların teknik servis sonucuna g&#;re karşılanması gerekiyor. monash.pw Bakimini yaptirmadigin icin veya kullanim hatasindan kaynakli kombi arizalanirsa sana ait. Yetkili servis geldiginde rapor tutuyor kullanim kaynakli/bakimsizliktan diye. Bunun disinda kullanim omrunun tamamlanmasindan kaynaklanan arizalar ev sahibine aittir. < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi 0tt0m@n -- 24 Mayıs ; >

  
  
  
  
  
• Süresiz olarak uzaklaştırıldı.
  

  Seninde kafana silah dayadılar evini kirala diye,&#;ıkar atıl dursun o zaman evin ne mızmızlandın? < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi radko -- 24 Mayıs ; > < Bu ileti DH mobil uygulamasından atıldı >

• Yarbay

  

  Mesaj

  
  

  Ben kiracıyım ge&#;en banyonun bozuldu yenisini aldım taktım 55 tl kiradan d&#;şmedik. Musluk gibi şeyler kiracıya aittir diye biliyorum &#;&#;nk&#; musluk gibi şeyler insan m&#;dahalesi sonucu bozulur fazla sıkmış olabilirsin sert a&#;ıp kapatmış olabilirsin falan filan ama diğer şeyler ev sahibine aittir kombi bozulursa ev sahibi yaptırır, tuvalet gideri takanırsa ev sahibi yaptırır, cam kırılırsa ev sahibi yaptırır, bir yerde su sızıntısı varsa ev sahibi yaptırır. < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >

yeni mesaja git

monash.pw

Günümüzde ev kiraları giderek artıyor. Aidatlar da oldukça yüksek. Hatta bazı topu sitelerde ödenen aidatlar, kiralarla baş başa bir seyir izliyor. Ailelerin bütçesini zorlayan bu duruma bir de zaman zaman karşılaşılan ekstra masraflar ekleniyor.

Peki biz hangi masrafın bize ait olduğunu, hangisinin ev sahibinden talep edileceğini ya da binanın mı ödeyeceğini nasıl bileceğiz. Borçlar Kanunu, aslında kira ilişkileriyle ilgili tüm detayları ortaya koyuyor. İşte tüm bu soruların cevabını sizin için derledik.

KİRACI BAZI MASRAFLARI KİRADAN DÜŞER

Kiracı, bazı masrafları kira bedelinden düşebilir. Kiracıların, kiradan düşebileceği masraflarla ilgili hakları da kanunlarla korunur.

Kiralanan ev ya da iş yerinde bir tesisat sorunu, küf, rutubet, kombi bozulması gibi sorunlar yaşanırsa kiracı, sorunun belirli bir süre içinde düzelmesini talep eder. Bu sürede sorun giderilmezse kiracı, sorunu mal sahibi yerine giderir. Sorunun çözümü için harcadığı bedeli de faturasını ibraz ederek kiradan düşer.

BİNADAKİ ORTAK KULLANIM ALANINDAKİ BAKIM-ONARIM MAL SAHİBİNE AİT

Binalardaki ortak kullanım alanlarıyla ilgili bakım-onarım giderleri de mülk sahibine aittir. Dış cephe boya badanası, mantolama, asansör bakım masrafları, bina tesisatında tadilat gibi masrafları mülk sahibi öder.

MAL SAHİBİNİN BORCUNDAN KİRACI DA SORUMLU

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat malikinin giderlere yönelik borcundan kiracılar  müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu kira miktarı ile sınırlıdır. Kiracının ortak alanlarda oluşan masraf için yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür.

KİRACI KONUTUNDA MAL SAHİBİNİN İZNİ İLE DEĞİŞİKLİK YAPAR

Kiracı, kiraya verenin izni ile boya badana gibi konutu ya da iş yerinde değişiklik yapabilir. Kiraya veren, artık bu izinle birlikte konutunu ya da iş yerinin eski haline getirerek teslim etmesini isteyemez. Yapılan değişiklik nedeni ile mülkte oluşan değer artışını kiraya yansıtamaz.

EV EŞYALI KİRAYA VERİLDİĞİNDE TAMİR MASRAFI MAL SAHİBE AİT

Eşyalı ev kiralandığı zaman, eşyalarda meydana gelen arızanın tamir ücretini de mülk sahibi öder. Tamiri kiracı yaptırırsa bu masraflar da kira bedelinden düşülebilir.

EV SAHİBİNİN KİRACIYA EVİ OTURMAYA ELVERİŞLİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ VAR

Borçlar Kanununa göre, ev sahibinin öncelikle evi kiracıya kullanıma elverişli bir şekilde teslim etmesi ve sözleşme süresi boyunca bu elverişliliği sağlaması gerekiyor. Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı; kiraya verenden ayıpların giderilmesini, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını, zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez. Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır.

MÜLK SAHİBİ EVİNİ KULLANIMA ELVERİŞSİZ KİRALARSA MASRAFLAR KİRADAN DÜŞÜLÜR

Eğer evde ya da işyerinde kullanımı elverişsiz hale getiren sorunlar mülk sahibi tarafından giderilmez ya da kiracının da kira bedelinden düşerek gidermesine izin verilmezse fesih hakkı doğar.

Baharın son ayları ve yaz mevsimi, kiralık evler ve satılık evler için emlak piyasasının canlandığı, taşınma hareketliliğinin en çok yaşandığı dönem&#; Özellikle kiralık evarayanlar için maraton başladı!

Kiralık ev tutulduğunda nakliye, depozito, komisyon, ev tadilatı gibi birçok masrafla da karşılaşılıyor. Peki, ev tadilatında tüm masrafları kiracı mı karşılamalı? 

Kiracılar hangi masrafları kira fiyatından düşebilir?

Birçok kiracı sahip olduğu yasal hakları bilmediği için ev sahibiyle sorunlar yaşayabiliyor. Ancak kanunlar kiracılara bu konularda sorun yaşamamaları için bazı haklar tanıyor. İşte kiracı olarak taşındığınız evde kiradan düşebileceğiniz masraflar…

• Apartmandan kaynaklanan sorunlarda masraflar genelde ev sahibine aittir.

• Örneğin boya, dış cephe kaplaması, üst komşudan kaynaklanan sızıntı gibi durumlarda giderler ev sahibine aittir. Ancak kiracı ve ev sahibi arasında yapılacak bir anlaşmayla kiracı bu masrafları kendi üstlenip kira bedelinden düşebilir. Bu konunun kira sözleşmesinde belirtilmesi zorunlu değildir. Karşılıklı anlaşmayla bu tip konular çözüme kavuşturulabilir.

• Yeni taşınılan bir evde eğer tadilat gerektiren durumlar varsa bunu genelde ev sahibi karşılar. Eve taşınmadan önce kiracılar yapılması gereken tadilatları ev sahibiyle konuşup bunların halledilmesini talep edebilir.

• Eğer kiracı eve taşındıktan sonra bir takım sorunlar olursa bunu kiracı kendi cebinden karşılayıp kiradan düşebilir. Bu yasal bir durumdur. Örneğin tesisatın patlaması, kombinin bozulması gibi durumlarda kiracı ev sahibine sormaksızın gerekli tadilatı yaptırıp, faturalarını ev sahibine vererek kiradan düşebilir. Eğer ev sahibi bu tadilatları yapmayı reddeder ve kiracının kendisinin halletmesini söyleyip kiradan düşmeyeceğini söylerse, kiracı mahkeme yoluyla bu durumu çözebilir. Bu konularda kanun her zaman kiracının yanındadır.

Evdeki hangi masraflar kiradan düşülmez?

Bazı durumlarda masraflar kiradan düşülmeyebilir. Kiracı olduğunuz evde keyfi olarak tadilat yaparsanız ya da evde boya yaptırmak isterseniz masraflar size ait olur.

İsteğe bağlı olarak yapılacak hiçbir masraf ev sahibine yükümlülük getirmez. Ayrıca ev sahibinin izni olmadan bu işlerin yapılması da doğru değildir ve kiracı ile ev sahibi arasında sorun yaşanmasına neden olur. Devamında ev sahibi kiracıyı evden çıkartıp maddi tazminat davası açabilir.