Evi Satın Aldım Kiracı Çıkmıyor
Satın Alınan Evde Kiracı Varsa Süreç Nasıl İşler?
Satın Alınan Evde Kiracı Varsa Süreç Nasıl İşler?
Satın aldığınız evle beraber birçok problem ortaya çıkabilir fakat satın alınan evde kiracı varsa başka problemleri de beraberinde getirebilir. Ve satın alınan konuta hemen yerleşmek isteyen ev sahibi için bu durum daha da zor olabilir. Evi satın alırken sahip olduğunuz dairede yaşayan kiracının bir önceki ev sahibi ile yapmış olduğu sözleşmeyi kabul etmiş olmaktasınız. Yasalara göre de kiracıların korunma durumu sebebiyle dikkat etmeniz gereken noktalar vardır. Bu yüzden konut satın alırken kiracı durumunu detaylı bir şekilde öğrenmeniz size fayda sağlayacaktır. Kira kontratı varken ev satılırsa yani içerisinde bir kiracı bulunan daire satın alınmış ise kiracıyı evden çıkarmak için uymanız gereken bazı prosedürleri vardır. Bir anlaşmazlık söz konusu olmaması için yeni ev sahibinin kanunlara göre hareket etmesi önemlidir. Kiracı ile yaşanacak herhangi bir anlaşmazlık olursa iki taraf için de yasal yollar mevcuttur. Taraflar yaşanan sorunlar yüzünden Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulabilir.
Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarma Koşulları
Yeni daire sahibi, kiracıyı tahliye etmek istiyorsa bazı prosedürlere uyması gerekmektedir. Kanuna göre yeni ev sahibi, eğer kira sözleşmesine istinaden tapuda şerh yoksa tapu devrinden sonra bir aylık süre içerisinde kiracıya ihtarname göndermesi gerekmektedir. İhtarname işlemi yapıldıktan sonra kira sözleşmesinin bitiş zamanı altı aydan uzun süreli ise kiracı altı ay içinde evi boşaltmalıdır. Kiracı evden çıkmaya yanaşmazsa dava yoluyla tahliyesi istenebilir. Tapu işlemi gerçekleştikten sonra bir ay içinde ihtarname yollanmaz ise yeni daire sahibi, kirayı veren kişiye ait kira kontratının koşullarını kabul etmiş olur. Kiracı bu süre zarfında kira kontratının şartlarına uymazsa örnek olarak ödemesi gereken kira ücretini belirli sürede ödemez ise daha erken bir zaman içinde tahliye edilebilir.
Yeni Satın Alınan Evde Oturan Kiracı ile Anlaşma
Satın aldığınız evdeki kiracı kira sözleşmesi varken evden çıkmak istemeyebilir. Bir evi satın almadan önce evde yaşayan kiracı ile anlaşma yoluna gitmek, en doğru yollardan biridir. Bu şekilde kiracı ve kiraya veren, anlaşarak kira kontratını feshedebilir. Böyle bir durumda kiracının evden çıkmasını beklemeniz gerekmez. Eski daire sahibi ile kiracı belirsiz süreli bir kontrat yapmışsa böyle bir durumda devreye Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi hakları girer. Böyle zamanlarda taraflar karşılıklı anlaşma yoluna girilebileceği gibi süreç yasal yollarla da çözüme kavuşturulabilir. Satın alınacak dairede kiracı varsa dikkat edilmesi gereken noktalar arasında bulunan depozito, kiracının daire sahibine teminat bedeli için ödediği miktardır. Evin satın alınması durumunda eski daire sahibinden bu depozito alınmalı ya da evin değeri üzerinden bu miktar düşülmelidir.
Kira Sözleşmesi Ne Demek?
Kira sözleşmesi, daire sahibi ile kiracı arasında yapılan bir anlaşmadır. Sözlü bir şekilde yapılabilir olsa da ortaya çıkabilecek bir problem sonucunda yasal kanıta ihtiyaç duyulduğundan yasal sözleşme uygulanması söz konusudur. Kira sözleşmesi her iki taraf için de önemli bir takım maddeler barındırır. Ev sahibi kiracılarından hoşnut değilse hangi koşullara göre tahliye edebileceğini belirtebilir, kiracılar da kontrattaki maddelere uydukları sürece sözleşme yenilenene dek ne kadar süre evde kalabileceklerini bilirler.
Ev Sahibi Hangi Hallerde Sözleşmeyi Feshedebilir?
Daire sahibinin kontratta yer alan belli durumlar sonucunda sözleşmeyi feshedebilir. Çoğunlukla bazı ciddi sorunlar olduğunda uygulanan kontrata aykırı olan maddeler durumunda sözleşme iptal edilebilir. Yazılı olarak maddeler ve kira ödeme tarihleri yazılmamışsa herhangi bir yaptırım uygulanamaz. Aşağıda verilen dört madde daire sahibinin, yaptırım uygulayarak kiracıyı evden çıkarabilir.
· Kiracının sözleşmede olan maddeler dışında hareket etmesi.
· Evin içinde yer alan kiracının dışında başka birine evin satışı.
· Kiracının kirayı kontratta yazılı olan tarihte ödememesi durumunda.
Ev satışında kiracıya ‘çık’ yüzdesi
Biraz daha araştırınca gördüm ki ev sahibi-kiracı ilişkisi neredeyse kangren halini almış.
İki taraf da mağdur...
Eğer evde kiracı varsa ya fiyat düşüyor ya da satış çok zorlaşıyor.
Yani satış için prensipte anlaşılsa da devir için son sözü kiracı söylüyor.
SATIŞLARDA ZİNCİRLEME KİLİT
Peki satışlarda zincirleme kilit ne anlama geliyor?
İşte yaşanan örneği.
Biliyorsunuz, deprem korkusu nedeniyle başta İstanbul olmak üzere birçok ilde vatandaşlar daha güvenli semtlere akın ediyor.
Arkadaşım, evini kiraya vermiş, 7 yıldır kendisi de bahçeli bir evde kirada oturuyor.
Deprem nedeniyle arkadaşımın kirada oturduğu evin sahibi evi satmak istiyor.
Arkadaşım aslında bu enflasyon ve artan fiyatlar nedeniyle ödediği kiranın düşük olduğunu kabul ediyor.
Ama ev satılacak.
O da dönüyor, kendi kiracısına, “Evi satmak istiyorum” diyor.
Amacı kendi evini satıp yine bahçeli bir ev almak.
Kiracının verdiği cevap:
“İnanın ben de aynı durumdayım. Evimi satacağım ama benim de evimde kiracı var. Satsam üzerine ekleyip bir ev alacağım... Ama kiracı çıkmıyor...”
İşte zincirleme kilitlenme böyle oluyor.
Arkadaşım bir ev için anlaşmış, ama kendi evini satamadığı için bekliyor.
Araştırmamı yoğunlaştırınca görüyorum ki sadece lüks konutlarda değil; yazlıklarda, normal dairelerde, aklınıza neresi gelirse, kiracıların ‘çıkmak için para istediği’ bir dönemdeyiz. Örneğin bir dostumuz Bodrum’da 3 milyon 750 bin liraya yazlık satın almış. Satıcı, içinde 6 bin TL aylık kira veren kiracıyı çıkarmak için 200 bin lira açıktan para ödemiş.
Sorun, özellikle büyük şehirlerde ve turizm beldelerinde yoğunlaşıyor ve ülke geneline yayılmış durumda.
KİRACI MAĞDURİYETİ
Tabii bir de zor durumda kalan kiracılar var. Yasal sınır olan yüzde 25’in üzerinde artış yaptırmak isteyen ev sahipleri ile kriz yaşanıyor.
Dar gelirli kiracılar evden çıksa bir daha o fiyata hayatta ev bulamayacak.
En az 3 misli daha fazla ödemek zorunda kalacak. Ne yapsın?
Yasal haklarını kullanıyor. Kimisi ev sahibinin başka evi olduğunu öne sürüp bilirkişi istiyor. Böylece tahliye sürecini uzatıyor...
Kimisi başka yollara sapıyor.
EV SAHİBİ SIKINTIDA
Önceki gün kiracı ile ev sahibi arasındaki bu sıkıntıyı yazınca çok sayıda mesaj aldım.
Bazı ev sahipleri haklı olarak şöyle diyor:
“Biz de mağduruz. Enflasyon yüzde 50’yi aşmış. Sokaktaki enflasyon daha da fazla, ama devlet bize en fazla yüzde 25 artış imkânı veriyor... Aldığı kirayla geçinenler var...”
ÇÖZÜM VERGİDE Mİ
Biraz araştırınca gördüm ki...
Emlak piyasasında ev sahibi ile kiracılar arasında müthiş bir gerilim var.
Çok lüks konutlarda ev satışları için kiracıların satıştan yüzde istediği bir noktaya geldiysek...
SEÇİM ÖNCESİ SİYASİ PARTİLERDEN BEKLENTİ
Bu konuda ciddi bir şekilde düşünülmesi gerekiyor.
Nasıl matrahlar yükseltilip, vergiler dolaylı dolaysız af kapsamına giriyorsa...
Nasıl vergi barışı oluyorsa... Sorum şu:
Belirli bir dönem ev sahiplerinin aldığı kiradan devletin aldığı vergi oranı indirilebilir mi?
Bu konuda bir düzenleme yapılabilir mi?
Yoksa bu kangren daha da büyüyecek.
Korkarım olaya mafya bulaşacak.
Şimdiden duyar gibi oluyorum:
“Tahliye mafyası...”
Önümüzde seçimler var.Demokrasimizin taçlanacağı bu seçimlerde...
Siyasi partiler bu konuda da bir çözüm önerisi getirebilirler mi?
Benden söylemesi... Beklenti çok yüksek.
#Ev Satışı#Kira#İstanbul
LinkedinFlipboardLinki KopyalaYazı Tipi
08.12.2022