Evin Rayiç Bedeli Ne Demek

*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca bankaların konut kredilerini karşılaştırmak için konut kredisi faiz oranları sayfamızı ziyaret edin.

Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır? 

•  Rayiç bedeli belirlenecek konut ile aynı bölgedeki 3 gayrimenkulün(konut) rayiç bedelleri toplanır.
•  Bu konutların metrekareleri toplanır.
•  Toplam rayiç bedel metrekareler toplamına bölünür ve 1 metrekare için satış fiyatları çıkarılır.
•  Her bir konutun çıkartılan 1 metrekare fiyatları toplanır ve referans alınan konut sayısına bölünür. 
•  Bulunan 1 metrekare fiyatı, rayiç bedeli hesaplanacak evin metrekaresiyle çarpılır. 
•  Bulunan sonuç evin rayiç bedeli olarak kabul edilir.

Örneğin bir konut net 100 metrekare ve satış fiyatı da 300.000 TL ise 1 metrekarenin net satış fiyatı 3.000 TL'dir. 

Rayiç Bedel Nasıl Sorgulanır?

Konutun bağlı olduğu belediyeye gidilerek ya da e-Devlet üzerinden ilgili belediyenin internet sayfasında sorgulama yapılarak o yılki konut rayiç bedel öğrenilir. Rayiç bedel sorgulaması:

• e-Devlet üzerinden belediye listesine giriş yapılır.
• Sorgulanmak istenen belediye seçilir
• Buradan arsa metrekare birim değeri sorgulama kısmı tıklanır.
• Sorgulama formunda mahalle, cadde, sokak ve yıl bilgileri işaretlenir ve sorgulama yapılır. 

Alacağınız evin gerçek değerini nasıl bulabilirsiniz öğrenmek için alacağınız evin gerçek değerini bulmanın yolu sayfamızı inceleyin. 

Konut Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

• konutun bulunduğu lokasyon
• konutun yaşı   
• konutun bulunduğu bölgedeki piyasa arz talep dengeleri
• ulaşım olanakları
• konutun manzarası/cephesi
• spor salonu, otopark ve güvenlik hizmetleri

Gayrimenkul satış vergisi hakkında bilgi almak ve hesaplama yapmak için gayrimenkul değer artış kazancı vergisi hesaplama sayfamızı ziyaret edin.  

Arsa Rayiç Bedeli Nedir? 

Arsa rayiç bedeli, bir arsanın piyasa koşullarındaki alım satım değerini ifade eder. Arsanın sahip olduğu özellikler o arsanın rayiç bedeli üzerinde etkilidir. Tapu harcı veya tapu masrafları hesaplamalarınızı tapu harcı hesaplama sayfamızdan yapın. 

Arsa Rayiç Bedeli Nereden Sorgulanır?

Arsanın bağlı olduğu belediyeden, sorgulama imkânı varsa belediyenin internet veya e-Devlet üzerinden sorgulama yaparak arsa rayiç bedeli öğrenilebilir. E-devlet üzerinden hangi belediyelerin arsa rayiç bedelinin sorgulanabildiğini öğrenmek için e-Devlet belediye listesi sayfasını ziyaret edin.

Arsa Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

Arsa rayiç bedelini etkileyenler şunlardır:

• arsanın konumu, etrafındaki binaların yapısı, yatırım değeri gibi arsaya has özellikler
• Maliye ve Gümrük Bakanlığının yayınladığı asgari ve enflasyona bağlı değerler.

Arsa Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır? 

Yakın çevrede bulunan 3 arsanın rayiç bedeli ve metrekaresi öğrenilir ve arsa rayiç bedeli hesaplanır: 

• 3 arsanın metrekareleri toplanır.
• 3 arasının rayiç bedelleri toplanır.
• Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür.
• Çıkan sonuç rayiç bedeli hesaplanan arsanın metrekaresi ile çarpılarak metrekare başına çıkan rayiç bedele ulaşılır. 

İş Yeri Rayiç Bedeli Nedir?

İş yeri rayiç bedeli, bir iş yerinin piyasa koşullarına göre alım satım değerini ifade eder. İş yerinin sahip olduğu tüm özellikler rayiç bedelin belirlenmesinde etkilidir.

İş Yeri Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

İş yeri rayiç bedelini etkileyen şunlardır:

• iş yerinin konumu, çevresinde bulunan iş yerlerinin konumu ve değerleri
• Maliye ve Gümrük Bakanlığının yayınladığı asgari ve enflasyona bağlı değerler.

Rayiç Bedel Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Araç Rayiç Bedeli Nedir? 

Araç rayiç bedeli, aracın model ve özelliklerine bağlı olarak günün koşullarındaki alım-satım değeridir. Araç rayiç bedeli kasko bedeli ve hasar durumlarında önem taşır. Araç rayiç bedeli hakkında detaylı bilgi almak için araç rayiç bedeli sayfamızı inceleyin.

Araç Rayiç Bedeli Nereden Sorgulanır? 

Araç rayiç bedeli, kasko değer listesi kapsamında sorgulanır. Kasko değer listesi sayfamızı ziyaret ederek aracınızın kasko bedelini kolayca öğrenebilirsiniz.  

Araç Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

Araç rayiç bedelini etkileyen faktörler şunlardır:

• ikinci el araç ilan siteleri
• araç ithalat ve ihracat firmaları ve web siteleri
• gazetelerin ikinci el ilanları, süreli yayınlar, galeriler

Kaynaklar:

14.08.1998 Tarihli 23433 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 22) 

31.05.2013 Tarihli 28663 Sayılı Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 355)

Türkiye.gov.tr Tüm Belediye Hizmetleri Sayfası

Hesapkurdu.com Kasko Değer Listesi 2023

Taşınmaz mal sahibi vatandaşların özellikle alım satım yapacakken önemli bir unsur olarak ortaya çıkan rayiç bedel hakkında akıllarında birçok soru var. Rayiç bedeli nedir, ne işe yarar? Bu ve bunun gibi pek çok soru hakkında çeşitli internet kaynaklarından cevap arayan kişiler için hazırladığımız detaylı haber sayesinde merak edilen tüm soruları cevaplıyoruz. İşte detaylar…

Taşınmak bir mala (arsa, konut vs.) sahip olan vatandaşları yakından ilgilendiren, özellikle de o mal ile alım satım yaptıkları dönemde gündeme gelen önemli unsurlardan biri de rayiç bedeldir. Peki, rayiç bedel nedir, ne işe yarar? Rayiç bedeli belirleyen unsurlar nelerdir? Rayiç bedel nasıl belirlenir? İşte bunun gibi birçok sorunun cevabını merak eden kişiler için hazırladığımız haberde konu hakkında detaylı bilgi bulabilirsiniz.

RAYİÇ BEDEL NEDİR, NE İŞE YARAR?

Taşınmaz malların, güncel piyasa koşullarına, arz-talep dengelerine göre yıldan yıla değişiklik gösteren değerine rayiç bedel yani pazar değeri denir. Gayrimenkulün günümüz piyasasındaki alım-satım değeri olan rayiç bedel kanunen ise şu şekilde açıklanmaktadır. “Satılacak taşınmazların 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun hükümlerine göre tespit ve takdir edilen bedeldir”

Rayiç bedel, alım-satımı yapılacak taşınmazın satış bedelini belirlemede önemli bir unsurdur. Bu taşınmazın satış bedeli belirlenen rayiç bedelden daha düşük olamaz. Tespiti ise Maliye Bakanlığı'nın valiliklere gönderdiği değerlendirme kararı sonrası valilik tarafından atanan bir komisyon tarafından yapılmaktadır.

RAYİÇ BEDEL NEYE GÖRE BELİRLENİR?

*Piyasada oluşan değer
Arz talep dengeleri, semt, ilçe, mahalle, sokak, ulaşım rayiç bedeli etkileyen koşullardır. Bu koşullar piyasada oluşan değer olarak değerlendirilir.

*Emlak vergisini esas alan değer
Mülkün minimum değeri hesaplanan ve genellikle piyasa değerinin altında olan değer ise emlak vergisi esas alan değerdir.

RAYİÇ BEDEL NASIL HESAPLANIR?

Taşınmaz malın rayiç bedelini hesaplarken öncelikle er aldığı semtteki en az diğer üç gayrimenkulün metrekaresi ve rayiç bedellerinin bilinmesi gerekmektedir. Daha sonra hesaplama şu şekilde yapılabilir;

– Gayrimenkulün bulunduğu semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğunu, diğer üç evin rayiç bedelinin toplamını, üç evin metrekare toplamına bölerek saptayabilirsiniz.

– Evin gerçeğe yakın rayiç bedelini, ilk aşamada bulduğunuz metrekare başına düşen bedelini, esas rayiç bedeli bulunmak istenen evin metrekaresi ile çarparak bulabilirsiniz.

EkonomiHaberinternetMaliye Bakanlığıpazar