Evin Rayiç Bedeli Nedir
Rayiç bedel nedir? Rayiç bedel hesaplama nasıl yapılır? Ev fiyatlarını artıranlara hangi yaptırımlar uygulanacak?
Rayiç bedel hakkında aramalar hız kazandı. Konut alım-satımlarında bilinmesi gereken birçok püf nokta, terim ve detaylar bulunmaktadır. Rayiç bedel ise bilmeniz gerekenlerden yalnızca biri ve oldukça da önemlidir. Rayiç bedel hakkında merak ettiğiniz tüm detayalara haberimizde yer verdik. Peki, Rayiç bedel ne demek? rayiç bedel hesaplama nasıl yapılır? Evin rayiç bedeli nasıl öğrenilir?
RAYİÇ BEDEL NEDİR?
Taşınmaz almak isteyen insanların akıllarında rayiç bedel ne demek? gibi sorular bulunmaktadır. Rayiç bedel bir arsa, konut, arazi gibi taşınmaz mal alım-satımda sahip olan, vatandaşların bilgi sahibi olması gereken konulardan biri rayiç bedel olmalıdır. Arz, talep dengesine göre farklılık gösterilmektedir. İnsanları ilgilendiren rayiç bedel, bir taşınmaz ya da araç alım-satımında, alınan malın fiyatını belirlemek için başvurulan yöntemlerden biridir. Bir taşınmaz malın ücretinin, rayiç bedelden daha düşük olmaması gerekiyor. Bu bedelin tespitini ise Maliye Bakanlığı'nın valiliklere gönderdiği değerlendirme kararı sonrası valilik tarafından atanan bir komisyon tarafından yapılmaktadır. Bir rayiç bedel:
•Bir rayiç bedel piyasada oluşan değeri ve arz-talebe göre farklılık gösteren bu denge, alıcıların mahalle, semt, ilçe, ulaşım rayiç bedeli etkileyen önemli koşullardandır.
•Bir rayiç bedelde emlak vergisi esas alan değerin alınan taşınmazın, minimum değeri hesaplanır. Genellikle bu taşınmazın piyasa değerinin altında olan değerini ise emlak vergisi esas alan değer olarak adlandırılır.
RAYİÇ BEDEL SORGULAMA
Alınan bir taşınmazın rayiç bedelini öğrenme için birçok yol vardır. Bunlardan ilki e-devlet sitesine giriş yaparak rayiç bedel sorgulamasını yapabilirsiniz. Diğer bir yöntem ise Gelir İdaresi Başkanlığının sitesine tıklayarak sorgulama yapabilirsiniz.
E-devlet ile sorgulama yaparken:
En yakın PTT şubesine giderek 2TL karşılığında edindiğiniz e-devlet şifresi ve T.C. kimlik numaranız ile e-devlet sitesine girişinizi yapınız. Daha belediye hizmetlerine tıklayarak bulunduğunuz, alacağınız bir taşınmazın nerede, hangi ilçede olduğunu bulun. Arsa rayiç değerine tıklayın, burada mahalle adı, cadde/sokak adı, yılı doğru bir şekilde girdikten sonra sorgula butonuna tıkladığınız zaman almak istediğiniz arazinin rayiç bedelini öğrenmiş olursunuz.
Gelir İdaresi Başkanlığı ile sorgulama yaparken:
Bu linke tıklayarak monash.pw Gelir İdaresi Başkanlığının sitemine giderek rayiç bedel sorgulamanızı gerçekleştirebilirsiniz. Burada seçmek istediğiniz ilin rayiç bedel değerini görmüş olacaksınız.
RAYİÇ BEDEL HESAPLAMA
Taşınmaz bir mal alırken aldığımız taşınmazın rayiç bedelinin hesaplamasını yaparken bazı kurallara dikkat etmeliyiz. Taşınmaz bir malın rayiç bedelinin hesaplamasını yaparken öncelikle bulunduğu semtteki, mahallede bulunan en az diğer 3 gayrimenkulün metrekaresi ve rayiç bedellerinin bilinmesi gerekiyor. Rayiç bedel hesaplama robotu ile hesaplama şu şekilde yapılmaktadır:
•Gayrimenkulün bulunduğu semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğunu, diğer 3 evin rayiç bedelinin toplamının, 3 evin metrekare toplamına bölerek hesaplamasını yapabilirsiniz.
•Diğer bir yöntem ise evin gerçeğe yakın rayiç bedelini, ilk yaptığınız aşamada bulduğunuz metrekare başına düşen bedelini, esas rayiç bedeli bulunmak istenen konutun metrekaresi ile çarparak hesaplamış olursunuz.
Rayiç Bedeli Nedir? Rayiç Bedeli Ne kadar, Neye Göre Belirlenir?
Rayiç bedeli ekonomide önemli bir kavramdır. Rayiç bedeli bir gayrimenkulün güncel piyasadaki alım satım bedeline denmektedir. numaralı Vergi Usul Kanununun maddesinde “Rayiç bedel, bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım satım değeridir.” şeklinde tanımlanır. Peki, bir malın rayiç bedeli neye göre belirenir, nasıl hesaplanır?
Rayiç bedel, bir varlığın değerinin geniş bir ölçüsüdür ve bir varlığın piyasadaki fiyatını ifade eden piyasa değeri ile aynı şey değildir. Muhasebede, gerçeğe uygun değer, bir şirketin finansal tablolarında listelenen bir şirketin varlık ve yükümlülüklerinin tahmini değerine yapılan bir referanstır.
En geniş ekonomik anlamıylarayiç bedel, potansiyel fiyatı veya bir mal veya hizmete, faydası, arz ve talebi ve onun için rekabet miktarı dikkate alınarak atanan değeri temsil eder. Açık bir pazar anlamına gelse de, yalnızca bir varlığın pazardaki fiyatını ifade eden (gerçek değer değil) piyasa değeri ile tamamen aynı değildir.
RAYİÇ BEDELİ NEYE GÖRE BELİRLENİR?
RAYİÇ BEDELİ NEYE GÖRE BELİRLENİR?
1) Piyasada oluşan değer
Arz talep dengeleri, semt, ilçe, mahalle, sokak, ulaşım rayiç bedeli etkileyen koşullardır. Bu koşullar piyasada oluşan değer olarak değerlendirilir.
2) Emlak vergisini esas alan değer
Mülkün minimum değeri hesaplanan ve genellikle piyasa değerinin altında olan değer ise emlak vergisi esas alan değerdir.
RAYİÇ BEDELİ NASIL HESAPLANIR?
RAYİÇ BEDELİ NASIL HESAPLANIR?
Pazar değeri olarak da adlandırılabilen rayiç bedelini hesaplamak için öncelikle gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki en az 3 evin rayiç bedeli ve metrekaresi öğrenilmelidir. Bu bilgiler edinildikten sonra şu hesaplama aşamaları ile tapu rayiç bedeli belirlenebilir:
Rayiç bedeli belirlenecek semtte bulunan 3 gayrimenkulün rayiç bedelleri toplanır,
İlgili konutların metrekareleri toplanır,
Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür,
Çıkan sonuç, rayiç bedeli belirlenmek istenen gayrimenkulün metrekaresi ile çarpılır. Buradan çıkan sonuç da metrekare başına çıkan rayiç bedeli ifade eder.
Rayiç bedeli, şehirleşme yoğunluğu, ekonomik durum ve piyasalardaki arz-talep dengesine göre de değişebilmektedir.
Örneğin bir konut net metrekare ve satış fiyatı da TL ise 1 metrekarenin net satış fiyatı TL'dir.
KONUT RAYİÇ BEDELİ NEREDEN ÖĞRENİLİR?
KONUT RAYİÇ BEDELİ NEREDEN ÖĞRENİLİR?
Konut rayiç bedelini öğrenmek için konutun bağlı olduğu belediyenin aranması durumunda ada ve parselden veya ad ve soyada göre emlak beyanlarından bakılarak bulunduğu mahalle-cadde ve sokak bilgilerine göre o yılki rayiç bedel ve arsa birim değeri öğrenilebiliyor.
Maliye Bakanlığı tarafından valiliklere gönderilen değerlendirme kararı sonrasında valiliğin atadığı defterdarlıklar veya mal müdürlükleri rayiç bedeli belirler. Ada ve parsel bilgileri ile o yılki rayiç bedel ve arsa birim değeri belediyeden kolaylıkla öğrenilir.
RAYİÇ BEDEL SORGULAMASI NASIL YAPILIR?
RAYİÇ BEDEL SORGULAMASI NASIL YAPILIR?
Konutun bağlı olduğu belediyeye gidilerek ya da e-Devlet üzerinden ilgili belediyenin internet sayfasında sorgulama yapılarak o yılki konut rayiç bedel öğrenilir. Rayiç bedel sorgulaması:
e-Devlet üzerinden belediye listesine giriş yapılır.
Sorgulanmak istenen belediye seçilir.
Buradan arsa metrekare birim değeri sorgulama kısmı tıklanır.
Sorgulama formunda mahalle, cadde, sokak ve yıl bilgileri işaretlenir ve sorgulama yapılır.
Belediye Rayiç Bedeli Nedir? Nasıl Sorgulanır?
Emlak sektöründe sık sık dile getirilen belediye (arsa) rayiç bedeli nedir sorusu mülk sahipleri tarafından merak edilmekte. Belediye rayiç bedeli, satılacak konut ya da arsanın piyasadaki değerinin belirlenmesi olarak tanımlanmaktadır.
Bu bedel konutun veya arsanın bulunduğu bölge hangi belediyenin sorumluluğunda ise ona göre belirlenmektedir. Ülkemizdeki ekonomik durumlar rayiç bedeline direkt olarak yansımaktadır. Aynı zamanda emlak sektöründeki dalgalanmalar, arz ve talep ilişkisi de bu bedeli etkilemektedir.
Rayiç Bedeli Hangi Faktörlere Göre Belirlenir?
Konut veya arsa için ödenmesi gereken bu bedel birçok faktör tarafından etkilenmektedir.
Bu faktörler ise şu şekildedir:
- Taşınmaz mülkün yaşı
- Mülkün işlek bir konumda ya da merkezde olup olmaması
- Popüler eğlence ya da Alışveriş Merkezlerine olan yakınlığı
- Kültürel etkinliklerin yapıldığı alanlara yakınlığı
- Mülkün bulunduğu konumun sosyoekonomik özellikleri
- Mülkün muhitinin gelişmekte olup olmadığı
- Taşınmaz mülkün cephe özellikleri
- Önemli konut projelerine olan yakınlığı
Belediye (Arsa) Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Bu bedel mülkün bulunduğu ildeki valilik tarafından atanan bir komisyon tarafından hesaplanmaktadır. Hesaplama yapılırken yukarıda bahsettiğimiz faktörler göz önünde bulundurulmaktadır.
Arsa rayiç bedelinin hesaplaması için toplanacak komisyonun ataması Valilik tarafından, Maliye Bakanlığı’nın kararı ile gerçekleştirilmektedir.
Rayiç hesaplama komisyonu defterdarlık ve mal müdürlüklerinde çalışan bir ekipten ve taşınmaz mülkün bulunduğu bölgedeki belediye tarafından atanan yetkililerden oluşmaktadır.
Eğer taşınmaz mülk, bina ya da konut ise bedel hesaplanırken yıpranma payı da göz önünde bulundurulmaktadır. Mülkün tamamlandığı tarih ve satış tarihi arasında 1 yıldan fazla bir süre varsa %2 yıpranma payı bedelden düşülmektedir.
Belediye (Arsa) Rayiç Bedeli Nasıl Sorgulanır?
Herhangi bir konut ya da arsanın satışını yapmak için belediye rayiç bedelini öğrenmek isteyenlerin ilgili belediyeye başvurması ya da e-devlet üzerinden işlem yapması gerekmektedir. Bölge belediyesine tapu bilgileri ile müracaat ederek rayiç bedel sorgulanabilir. Aynı zamanda e-devlet aracılığı ile konutun yer aldığı belediye seçilerek, ekranda çıkan formda yazan bilgiler (mahalle, sokak vb.) doldurularak kısa sürede rayiç bedeli öğrenilebilir.