Hobi Bahçesi Satın Alma
Noter satışlı hobi bahçesi ne demek, hisse tapulu hobi bahçeleri de yıkılacak mı?
Meclis ve Tarım Bakanı’nın hobi bahçeleri ile ilgili yaptığı uyarılar ilgili vatandaşları tedirgin etti. İnternette hobi bahçeleriyle ilgili noter satışı ne demek, noter satışlı hobi bahçesi yasaklanıyor mu, hisse tapulu hobi bahçeleri de yıkılacak mı, Meclis gündemindeki yasal düzenleme hangi hobi bahçelerini kapsıyor, kooperatif hisseli hobi bahçesi ile tapu hisseli hobi bahçesi arasındaki farklar neler gibi soruların cevabı aranıyor.
Korona salgınıyla birlikte vatandaşların daha az risk taşıyan bağ ve bahçelere yönelmesiyle hobi bahçelerine rağbet hayli artarken, talep doğrultusunda yeni yeni hobi bahçeleri oluşmaya başladı.
Ankara’da da şehir merkezinin dört bir yanında yeni yeni hobi bahçeleri yapılıyor ve buralar kolayca alıcı buluyor.
Alt ve orta gelirli vatandaşlara uygun fiyata bağ-bahçe hayatı ve temiz hava imkanı sunan hobi bahçeleri “uygun görülmeyen yapılaşma” sorununu da beraberinde getirdi.
Hobi bahçelerine rağbetin artması Hükümet ve Tarım Bakanlığı’nı harekete geçirdi.
AK PARTİLİ KILIÇ: YIKILACAK
Önce TBMM Tarım, Orman ve Köyişleri Komisyonu Başkanı Prof. Dr. Yunus Kılıç’tan önemli bir açıklama geldi.
AK Partili Kılıç, “hazırladıkları kanun teklifinin kabul edilmesiyle, arsa özelliği kazanmamış tarım alanına kurulan hobi bahçelerindeki yapıların yıkılacağını” bildirdi.
BAKAN PAKDEMİRLİ’DEN DE AÇIKLAMA GELDİ
Ardından Tarım ve Orman Bakanı Bekir Pakdemirli’den konuyla ilgili bir açıklama geldi. Bakan Pakdemirli şunları söyledi:
"Koronavirüs salgınından sonra toprağa artan ilgi nedeniyle tarım arazilerinin noter satışıyla hisseli olarak satışlarının yapılarak bu alanlar üzerinde izinsiz hobi bahçeleri oluşturulduğunu görüyoruz. Dikkatinizi çekmek istiyorum ki, noter aracılığı ile yapılan satışlarda arazinin değil, kooperatif veya şirketin hissesi satılmaktadır. Bu noktada vatandaşlarımızın noter satışı yapılan arazilerde hiçbir zaman hissedar olamayacakları ve tasarruf haklarının da bulunmayacağını, bu vesileyle bir kez daha belirtmek istiyorum. Hobi bahçeleri yasalara uygun olmayan bir faaliyet. Bu nedenle vatandaşlarımızın mağdur olmaması için bu konuda daha hassas davranmalarını rica ediyorum. Aksi takdirde cezai müeyyidelerle karşılaşmanın yanında, satın aldıkları taşınmazların yıkılması ile karşı karşıya kalabileceklerini hatırlatmak isterim. Yani daha açık bir şekilde ifade etmek gerekirse; biz ne aradaki aracılar kazansın diye tarım arazilerimizi çölleşmenin kucağına atabiliriz, ne suyumuzun bu kadar fütursuzca kullanılmasına müsaade edebiliriz, ne de insanımızın tarıma olan ilgisinin kullanılarak kandırılmasına göz yumabiliriz."
BU AÇIKLAMALAR NE ANLAMA GELİYOR?
Meclis Komisyon Başkanı ve Tarım Bakanı’nın hobi bahçeleri ile ilgili yaptığı uyarılar ilgili vatandaşları tedirgin etti. İnternette hobi bahçeleriyle ilgili noter satışı ne demek, noter satışlı hobi bahçesi yasaklanıyor mu, hisse tapulu hobi bahçeleri de yıkılacak mı sorularının cevabı aranıyor.
KOOPERATİF HİSSELİ HOBİ BAHÇELERİ
Uzmanlara göre, gerek Meclis Komisyon Başkanı gerekse Tarım Bakanı’nın “noter satışlı yerler”den kastı kooperatif hisseli hobi bahçeleri. Tek tapu bir tarla üzerinde oluşturulan tarım kooperatifi, burayı önce tel örgülerle belli parçalara bölüyor. Elektrik, su getiriyor, yolunu yapıyor. Ardından her bir bölmeyi noter onaylı kooperatif üyeliği üzerinden vatandaşa hobi bahçesi olarak satıyor.
ASIL SORUN ÜZERİNDEKİ EVLER
Yine uzmanlara göre her iki yetkilinin de buradaki asıl kastı bu bahçeler üzerine inşa edilen yapılar; asıl sorun bu evler. Yetkililer bu şekilde ev yapımının yasal olmadığını bildiriyor ve vatandaşı yıkımla karşı karşıya kalabilirsiniz diye uyarıyor.
TAPU HİSSELİ HOBİ BAHÇELERİNİN DURUMU
Bakan ve Meclis Komisyon Başkanı’nın kooperatif hisseli hobi bahçelerine karşı yaptığı bu uyarısı hisse tapulu hobi bahçelerini de ilgilendiriyor mu?
Meclis gündemine gelen yasa teklifi hisse tapulu hobi bahçelerini de kapsıyor mu?
Çok hisseli bir tarlanın tapu hisseleri oranında tellerle bölünüp hobi bahçesine dönüştürülmesi, kooperatif hisseli yerlere oranda çok daha az sorunlu yerler olarak görülüyor.
Emlakçılardan edinilen bilgilere göre, tapu hisseli hobi bahçelerinin sayısı kooperatif hisseli hobi bahçelerine oranla çok daha az. Yasalara göre tarlalar bölünemiyor. Sadece tarlada miras yoluyla oluşmuş hisseler oranında hobi bahçesine dönüştürülebiliyor. Ve bu yerlerin sayısı çok az. Bu yerlerin alım satımında ilgili tapu müdürlüğünden işlem yapılıyor.
Tapu hisseli hobi bahçelerine ev yapımı da izinsiz yapılaşma olarak değerlendiriliyor.
İMAR BARIŞI VE YAPI KAYIT BELGESİ
Ancak imar barışı ile ’den önce yapılmış olan tüm hobi bahçesi evleri yapı kayıt belgesi almışlarsa dokunulmazlık kazanmış oldular.
Tüm bunların dışında mevcut düzenlemelere göre, kooperatif hisseli hobi bahçelerinde dahi üzerine herhangi bir yapı inşa edilmediği sürece sorun görülmüyor.
İLGİLİ HABERLER
Hobi bahçelerine büyük rağbet var
Belediyelere hobi bahçesi çağrısı
Hobi bahçeciliğinde devlete düşen görevler
İmar Barışı ve hobi bahçeleri
Her Yapı Kayıt Belgesi geçerli sayılacak mı?
Hobi bahçelerine Altınköy model olur mu?
Yapı Kayıt Belgeli hobi bahçeleri de yıkılacak mı?
Çözüm yıkım olmamalı
Gölbaşı Belediyesi'nden hobi bahçesi atağı
Köyü Ankara'da olmayan ne yapsın?
Doğa ve doğala yönelişte büyük artış
monash.pw
KOOPERATİF HİSSELİ HOBİ BAHÇESİ ALMAKMI YOKSA MÜSTAKİL TAPULU BAHÇE ALMAKMI
- YarbayMesaj
Konu Sahibi
Arkadaşlar bayadır hayalini kurduğum ankara golbaşinda ila metre arasi hobi bahcesi almak i&#;in harekete ge&#;tim.
Hobi bahcelerinin bir k&#;me olarak toplandığı &#;eşitli mahalleler var (k&#;yler) buralara gittigimde g&#;rd&#;m ki bu iş sanıldığı kadar kolay değil.
2 farkli se&#;eneğim var
Birincisi yaklasik 40 50 donum arazi &#;zerine bazi kişiler kooparatif kurmus buralari er metrelik alanlara ayirip herbirini tel &#;rg&#;yle ayırmış her ayri b&#;l&#;me su, elektrikli hatti d&#;şemiş ortak alanlar oluşturulmuş cocuk parki, kamelyalar yapmışlar, kilit taşlardan yollar yapmışlar, guvenlik kulubesi yapmışlar. Bahce islerinde ihtiyac olcak masrafli alet edavatlar ortak olarak kullanima sunuluyor. Kapici tarzi calisani cagiriyorsunuz o ucretsiz olarak bahcenizi aletle capaliyor gerekli bakimlari yapiyor monash.pwcağınız ev yaptirdiginizda rahatca gidip kalabilceginiz , komsularinizla sosyal ortamlar kurabilceginiz , nezih sakin tam istedigim hayal ettigim ortamlar. Tek sorun olarak d&#;ş&#;nd&#;ğ&#;m şey buralarda arsa veya tarla tapusu verilmiyor haliyle kooparatif hissesi oluyor . Dolayisiyla ben ilerde bir sorun yasarmiyim bu kooparatif batarsa nolur(sonu&#;ta kooparatifler bir şirket) kurucular sahtekarsa cekip giderlerse onca param yatirimim nolur diye d&#;ş&#;nmeden edemiyorum. Bi taraftanda bu kadar satin alan insan bunlari d&#;ş&#;nm&#;şt&#;r heralde deyip kendimi rahatlamaya &#;alışıyorum. İlerde biri gelse ben ekip bictigim ev yaptirdigim o metrelik alanin bana ait olduğunu nasil ispatlarim. Ilerde kooparatif yonetimi sermaye artirarak baska birilerine devrederse y&#;netimi, ben kendi hakkimi nasil ispat ederim teredd&#;t yaşıyorum. (Not:: Saticilarla emlakcilarla tabiki konuştum hepsi birbirini yalanlayarak konuşuyor)
Ikinci se&#;eneğim mustakil yani direk olarak şahsa ait &#;evresi bakımsız elektrik ve su icin beni ugrastircak sosyal bir ortami olmayan bildiginiz bah&#;elerin ortasinda tek t&#;k d&#;zensiz olarak sıralanmış bah&#;e evlerinin arasinda kalmis bir yer. Avantaji kooperatif hissesi değil tapu oluyor elinizde. Baska kimseye bagimli degilsiniz, kooperatifte genel kurul kararlarindaki &#;oğunluğun alacagi kararla bağlısınız. En b&#;y&#;k eksisi bolge oturmamış bir yer oldugundan yalniz hissetcem kendimi korunak yok kendi cektirdigim tel orgu dışında. Mesela &#;apa makinasi gibi pahali malzemeleri kendim gidip alcam.
Siz olasaniz ne yapardınız cevrenizde kooperatiften hobi bahcesi almis birileri varmi.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi DH Anonim -- 12 Nisan ; > - YüzbaşıMesaj
Merhaba. Bende tam dediğiniz durumdayım. Aynı duyguları yaşıyoruz. Bu tarz bir konu ve bilgi paylaşan internette de yok. Dediğiniz gibi arsa sahibi ile konuşuyom kooperatiflerden uzak dur diyor. Kooperatifle g&#;r&#;ş&#;yom 2b den uzakdur der. 2b sahibi alcaksan 2b al &#;z&#;l&#;rs&#;n diyor. Vay arkadaş memlekette birşey alıp satan d&#;r&#;st insan kalmadı mı? - YüzbaşıMesaj
hort olur mu bilmiyorum ama şuan bende de &#;yle bir durum var. Hissemi alacağız yoksa tapulu bir yer mi karar veremedim. Anlaşılan o ki soru soran arkadaşlarda geri d&#;n&#;ş yapmamışlar. - Teğmen
Mesaj
Hocam merhaba
Bir karara vardınız mı acaba? Araştırdığınız ve bildiğiniz kadarıyla bilgilerinizi paylaşabilir misiniz ?
Ben de Ankara Gölbaşı'ndan hobi bahçesi, arazi, köy evi vs. düşünüyorum ama artıları eksileri nelerdir pek bilgim yok.
Kooperatif işinde başkalarına bağımlı olma, aidat işi ve tapu meselesi sıkıntı olabilir gibi geliyor. Bir de yeni çıkacak yasa var hobi bahçeleri, bölünmüş tarım arazileriyle ilgili. Bakalım bu yasa ne getirir ne götürür.
- Binbaşı
Mesaj
tapu almanız mümkün değil, sadece bir tarlanın bir bölümü kağıt üstünde size ait. Resmiyette başkasına aittir. Hobi bahçesi geleceği olmayan bir kurnazlık hikayesidir. Adam dönümünü 10 bin liradan aldığı tarlayı m2 alanlara bölerek parselini bin hatta 50 binli rakamlara satmaktadır.
- Binbaşı
- Teğmen
- BinbaşıMesaj
hobi bahçeleri tarıma engel oluyor diye mecliste oylama vs yapılıyordu kaldıralacak diye biliyorum
- Yarbay
Konu hort olucak ama bende bu hobi bahçeleri için soru sorayım umarım bilgili bir arkadaş vardır.
m2 merkeze yakın bir hobi bahçesi için satışına "Resmi tapulu koperatif hisseli" deniyor diğer alanlar tapu eklemiş resmi olarak tapu var bu koperatif hisseli kısmı sonradan sıkıntı çıkartırmı ? Bana ait tapu olucak sonuçta elimde ??
- Çavuş43 Mesaj
Kooperatiflerde eskiden hisseler kooperatif y&#;netim kurulunun imzası ile el değiştirebiliyordu ancak artık kooperatif hisseleri de noter satışı ile el değiştirdiği i&#;in resmi bir belge oluyor alan kişinin elinde. Ancak tabi ki o an i&#;in verilen resmi belge, senin o anda parsellenip yapı da kurduğun ve &#;retim yaptığın, yaşadığın b&#;l&#;m&#; net olarak g&#;steren bir belge değil, sadece o kooperatife ait olan arazinin ka&#;ta ka&#;ına ortak olduğunu belirten bir belge. Ama noter onaylı resmi bir belge tabi ki. - Onbaşı21 Mesaj
Arkadaşlar merhaba haliyle a&#;tığım konuyu unutmuşum kimsede uzun s&#;redir ilgilenmediginden aklımdan &#;ıkmış.
Ben bu konuyu baya bir irdeledim ancak hali hazırdaki kurulmuş şahane herseyiyle g&#;ze hitap eden o hobi bah&#;elerini makyajlama olarak g&#;rd&#;m hep. Mantığıma bir t&#;rl&#; yatmadı işin resmi boyutu kafamı &#;ok kurcaladı. Kendimi bile isteye dolandiriliyormus gibi hissettim, bu konularda yasal mevzuata hakim olamadığımdan ve insanlara guvenemedigimden kaynaklanıyor.
Temellide Kooperatif hobi bah&#;esi alan tanıdıklarım oldu mutlu mesut gidip geliyorlar o ayrı konu ama ben tercih etmedim.
Kendim ekim ayında sincan yenikentte k&#;yi&#;i metre bir arsa aldım. K&#;yi&#;i olmasının avantajı m&#;stakil tapum var kale gibi, 2 katli toplam metrekare betonarme ev yaptirdim elektirik su işleri k&#;yi&#;i arsası olmasindan dolayı cok kolay halloldu ,etrafında yerlesim yerleri var bazıları yaz kış surekli kalıyor, komşuluk ilişkileri kurduk, k&#;y islerini &#;ğrenmeye başladım komşunun trakt&#;re atlayip gidiyoruz tarlaya, bah&#;eye , hayvancılık &#;ğreniyorum, vs vs vs . S&#;sl&#; plaza vari bi hobi bah&#;em olmadığı i&#;in mutluyum . Hatta bende yaz kış devamlı k&#;ye tasinma planları yapıyorum artik. Her g&#;n gidip geldigim işime 30 km ist yolundan basinca 40 dk da işimde oluyorum hi&#; zor gelmiyor.
Allah herkese gonlundekini nasip etsin. Selametle. - Süresiz olarak uzaklaştırıldı.
Aldığınız karardan mutlu olmanıza sevindim hocam bence de en doğrusunu yapmışsınız. - YarbayMesaj
Konuyu hortlatalım, hisseli tapu ile kooperatif hisseli tapu aynı değildir, kooperatif hisselerinde bir uyum ve ortak hareket vardır, kooperatif defteri vardır, her yıl yönetim kurulu toplantıları hükümet komseri eşliğinde yapılır ve kararlar deftere kanunen işlenir. Kooperatif hisseleri haczedilemez, devlet tarafından istimlak edilemez.