Ikinci El Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

ikinci el ev alırken dikkat edilmesi gerekenler

SCY GYO

Yıllardır çalıştıktan sonra elde ettiğiniz birikimi hayalinizdeki eve yatırmaya karar verdiğinizde, harekete geçmeden önce dikkat etmeniz gereken bazı hassas noktalar var. Özellikle alacağınız ev ikinci else bu konular daha da önem kazanır. İster içinde ailenizle birlikte yaşamak için olsun ister yatırım amaçlı olsun, “İkinci el ev alırken nelere dikkat etmeliyim?” sorusunun cevabına öncelik vermenizde fayda var. Bu yazıda ikinci el konutlarda evin bulunduğu muhit, evin yakınında bulunan metro ya da otobüs durakları gibi ulaşım olanakları, evin tapusunun krediye uygun olması ve gayrimenkulün iskanlı olması gibi konulara değinerek sizlere bu konuda ışık tutmaya çalışıyoruz. Yazımızın devamını okuyarak ikinci el konut alırken dikkat etmeniz gerekenler hakkında detaylı bilgi sahibi olabilirsiniz.

Konum

Hangi şehirde olursa olsun, satılık ve kiralık evlere bakarken konutun bulunduğu konum, onun değerini göstermekteki en büyük etkenler arasında yer alır. Özellikle büyük kentlerde satın alacağınız ikinci el evin ofisinize yakın olması sizin için artı olacaktır. Diğer yandan yaşayacağınızın evin şehir merkezinde oluşu size her açıdan zaman kazandıracağı gibi hayat kalitenizi de artırmaya yardımcı olabilir. Dolayısıyla 2. el ev alırken nelere dikkat edilmeli konusunda büyük bir paya sahip olan konum, alıcıların özellikle dikkat ettiği hususların başında geliyor. Ayrıca ihtiyaç halinde elden çıkarmak durumunda kaldığınız zaman, bu gibi artılara sahip olan bir evi satmanın da ne kadar kolay ve kazançlı olduğunu da görebilirsiniz. Dolayısıyla siz siz olun, ikinci el ev alırken, varsa emlak danışmanınızdan evin konumu hakkında da detaylı bilgi almayı unutmayın.

Ulaşım İmkanları

İkinci el ev alırken nelere dikkat edilmeli, konusunun bir diğer maddesi konutun ulaşım imkanları. Şehrin göbeğinde yer alan bir ikinci el konut alırken elbette ki fazlaca bir miktarı gözden çıkarmanız gerekiyor. Başta olumsuz gibi görünen bu durum ileride size büyük faydalar sağlayarak geri dönebilir. Zira evin yakınlarındaki metro ve otobüs duraklarının varlığı ya da evin bulunduğu caddenin genişliği gibi konular orada yaşayanlar için oldukça avantajlı. Özellikle metropollerde yaşamayı tercih edenler için olmazsa olmazlardan biri olan bu avantaj, ev satın alırken aranan özelliklerin başında geliyor. Dolayısıyla siz de ikinci el konut satın almaya karar verdiğinizde, evin ulaşım olanakları hakkında mutlaka fikir sahibi olun.

Krediye Uygunluk

Eğer ev almak için yeteri kadar birikiminiz yoksa, satın alma aşamasında bankaların farklı konut kredisi imkânlarından faydalanmayı deneyebilirsiniz. Bunun için bankaların sizden isteyeceği birtakım bilgiler olacaktır. Bunların en başında ise ikinci el ev kredisi gelir. Bir evin krediye uygun olup olmaması o evin tapu tipiyle doğrudan alakalıdır. Bankaların konut kredisinde öncelik verdiği tapu tipleri genellikle kat mülkiyetli tapular oluyor. Eğer satın almaya karar verdiğiniz evin tapusu kat irtifaklı ya da hisseliyse de üzülmeyin. Zira bu gibi tapu tipleri için de birtakım işlemlerden sonra kredi çözümleri bulmanız mümkün. Dolayısıyla konutun krediye uygunluğu ikinci el ev alırken dikkat edilmesi gerekenler konusunun öncelikli başlıkları arasında yer alıyor.

İskana Dikkat!

Bir evin iskan belgesine sahip olması, onun dahil olduğu projeye uygun olarak inşa edildiğinin bir göstergesidir. Dolayısıyla konutun yasal olduğunun da kanıtı olan bu belge, ikinci el gayrimenkul alımında aranması gereken en önemli kriterlerden. Zira iskan belgesine sahip olmayan evler, hukuka aykırı sayılacağı için hakkında yıkım kararı çıkması da an meselesi olabilir. Dolayısıyla satın almak istediğiniz ikinci el emlakın iskanını, konutun bağlı olduğu belediyeye giderek sorgulayabilirsiniz. Belediyelerin imar birimleri tarafından yapılan iskan sorgusunda evin iskanlı olup olmadığını kısa sürede öğrenmek mümkün. İskanı bulunmayan evlerin elektrik ve su faturaları bina adına kesildiği için tek bir fatura olarak gönderilir ve her zaman daha yüksek ücretlere tabidir. Kısacası bu gibi olumsuz durumlardan kaçınmak adına satın alacağınız ikinci el evin iskanlı olup olmadığını mutlaka sorgulamalı, ona göre aksiyon almalısınız.

Ödeme Konusu

İkinci el ev satın alırken yapacağınız konut satış bedeli ödemesini mutlak suretle tapuyu devreden kişiye ve banka aracılığıyla yapmanız gerekir. Aksi halde istenmeyen dolandırıcılık durumlarıyla baş başa kalabilirsiniz. Banka havalesini gerçekleştirirken de açıklama kısmını taşınmazla ilgili gerekli bilgileri açık ve net biçimde yazmanız, işlemi en yasal biçimde tamamlamanız açısından son derece önemli. Tabi ödemeye gelmeden önce tapunun üzerinde herhangi bir şerh, ipotek ya da haciz olup olmadığını da Tapu Müdürlüğünden öğrenmenizde fayda var. Ayrıca konutta sizden önce yaşayanlar olduğu için dairenin elektrik, su ya da aidat borçlarından arındırılmış olmasına da dikkat etmek gerek. Tüm bu ufak ama kritik öneme sahip başlıklara dikkat ettiğinizde, ikinci el evinizi gönül rahatlığıyla satın alarak yeni yuvanıza yerleşebilirsiniz.

Diğer İçerikler

Arsa Yatırımında Doğru Lokasyonun Önemi

Arsa yatırımı, birçok kişi için önemli bir finansal karar olabilir. Doğru bir lokasyonda yatırım yapmak, yatırımcıların karını artırmalarına yardımcı olabilir. Ancak, doğru lokasyonu seçmek, yatırımcılar için zor bir görev olabilir. Bu makalede, arsa

Devamını Görüntüle

Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Altın Bilgi

insaatyapimEylül 23, 0 Comments

Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? Günümüzde ev fiyatları başını almış giderken, büyükşehirlerin ortalama semtlerinde standart binadaki daireler bile &#; TL olmuşken hala ev alım satımı bir şekilde devam ediyor. Birçok insan mevcut evini yükselen piyasanın yüksek fiyatlarıyla satarken üstüne ekleyebildiği ile hayaline daha yakın olan yeni bir ev satın alıyor. Peki ev satın alırken nelere dikkat edilmeli? Makalemizde aşama aşama ev alırken nelere dikkat edilmeli anlatacağız, sabırla maddeleri takip ediniz&#;

Makale İçeriği

EV SATIN ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

Özellikle ilk defa ev alacak insanlar için ev alınırken dolandırılmak korkulu rüyadır. Sıfır ev alırken nelere dikkat edilmesi gerekir veya monash.pw ev alırken nelere dikkat edilmeli anlatalım.

ALTIN KURAL Satın alacağınız evde yapı ruhsatı(inşaat yapım izni), kat irtifakı(inşaatta mülkiyet hakkı) ve iskan(yapı kullanma izni) olmalı.

Satın alacağınız evde ruhsat olmalı. Yapı ruhsatı nedir? Yapı ruhsatı; bir inşaatın yapım izninin alınmış olmasıdımonash.pwı olmayan bir inşaatın yapım izni olmayacağı için, özellikle proje aşamasındaki bir evin ruhsatının olmaması inşaatın yapım sürecinin güvenilirliliğini sorgulatacaktır. Ruhsatla yapım izni alınan inşaatta, kat irtifakı olmasıyla yapımı devam inşaattan size ait mülkiyet belirlenir. Yani kat irtifakı ile inşaat halindeki yapıda size ait olan mülkiyet kesinleşir. Ruhsat ve kat irtifakı tamamlanmamış devam eden inşaattan ev alacakken dikkat edilmesi gerekenlerdir. Peki tamamlanmış bir inşaattan ev alıyorsanız bunlara ek olarak iskan olması durumu da çok önemlidir. Ruhsatı alınmış ve tamamlanmış bir inşaatın sonrasında iskanı yani yapının kullanım izninin alınması gerekir. İskanı alınmamışsa size tapu olarak ev tapusu değil arsa tapusu verilir. İskanı olmayan bir evde, ev tarifesi ile elektrik, doğalgaz, su gibi abonelikleri yaptıramazsınız ve evinizi ev olarak değil arsa olarak satabilirsiniz. Aboneliklerde iş yeri tarifesi ile fiyatlandırılırsınız ve en az 2 kat fatura ödersiniz. Bunun için iskanı olması çok önemlidir. İskanı olmayan bir ev alınır mı? Bu tamamen size kalmış bir tercih, fiyat olarak iskanlı evlere göre elbette daha uygun olsa da uzun süreçte getirdiği olumsuzluklar ile sizi evinizden soğutabilir. Yapı ruhsatı ve iskan aynı şey midir? sorusunun cevabı yukarıda bahsettiğimiz detaylardan anlaşılacağı gibi hayırdır. Yapı ruhsatı inşaatın yapım izniyken, iskan ev olarak kullanım iznidir.

Bu makalemizi de incelemek ister misiniz? İnşaat Nedir? İnşaat Çeşitleri ve Örnekleri

[caption id="attachment_" align="alignnone" width=""]

ev alırken nelere dikkat edilmeli, ev alınırken dikkat edilmesi gerekenler[/caption]

EV SATIN ALINIRKEN DOLANDIRILMAMAK İÇİN NELERE DİKKAT EDİLMELİDİR?

Ev satın alırken dolandırılmak birçok yeni ev sahibinin korkulu rüyasıdır. Ev satın alırken dolandırılmamak için resmi kontrolleri yapmadan, evi gözünüzle görmeden ve evi komşulara, çevredeki esnafa sormadan kapora vermeyin, ön sözleşme veya senet imzalamayın.

EV SATIN ALINIRKEN KREDİ NASIL ÇEKİLİR? EVİN KREDİYE UYGUNLUĞU VE KREDİ LİMİTİ

ALTIN KURAL KREDİYE UYGUNLUK/KREDİ LİMİTİ, HACİZ VE İPOTEK KONTROLÜ

Elbette ev satın alırken dikkat edilmesi gereken birçok madde var. Biz ilk olarak evin öznel durumlarından ziyade resmi ve nesnel prosedürlere öncelik verdik çünkü bunlarda çıkacak bir sorun siz istesenizde evi almanıza büyük engel çıkaracaktır. İlk altın madde de evin resmi belgelerini/prosedürlerini kontrol ettikten sonra 2. maddemiz evin krediye uygunluğu, kredi limiti, haciz ve ipotek kontrolüdür. Evi krediyle almayacaksanız elbette sizi bu madde ilgilendirmez ancak krediyle alacaksanız evin krediyle uygunluğunu ve eve ne kadar kredi çıktığını mutlaka kontrol edin. Evi beğendikten, anlaştıktan, hayal kurduktan sonra krediye uygun olmaması veya ihtiyacınız olan kadar kredi limiti olmaması sebebiyle satın alamazsanız bu hayal kırıklığına neden olacaktır. Peki evin krediye uygunluğu, eve ne kadar kredi çıkar nasıl kontrol edilir? Evin tapusuyla gidip belediyeden satış bedelini öğrenmeniz gerekecek. Bu bedel, tapu fotokopisi ile kredi çekeceğiniz bankaya müracat ederek evin krediye uygunluğu, size ve eve ne kadar kredi limiti çıktığını bankanın eve gönderdiği ekspertizin incelemesi sonucu bankaya ileteceği rapor ile netleşecektir. Bu konuda bankalar kredi çekecek kişiye göre esneklik yapabilmektedir. Kredi konusunu da sorunsuz olarak tamamladıktan sonra eve yönelik haciz ve ipotek kontrolünü yapmalısınız. Dikkat! Yapı üzerindeki borçlar kontrol edilmezse yeni devralan sahibine kalabilmektedir. Bu konuda problem yaşayan birçok ev sahibi var. Evin haciz ve ipotek kontrolünü E-Devlet üzerinden hızlı ve kolayca yapabilirsiniz.

ALTIN KURAL DEPREM RİSKİ SORGULAMASI

Deprem kuşağında olan bir ülke olarak satın alacağımız yapının hangi derecede deprem riskinde olduğuna dikkat etmemiz gerekir. Elbette birçok insan çok zor şartlarda alırken bu detaya ne kadar dikkat edip bunun için belirlediği evden vazgeçer bilemeyiz ama mal ve can güvenliği için evin deprem riski sorgulanmalı. Ev deprem riski nasıl sorgulanır? Satın alacağınız evin deprem riskini AFAD-E Devlet üzerinden sorgulayabilirsiniz. Yüksek riskli deprem alanında olan evden kaçınmak gerekir.

Bu makalemizi de incelemek ister misiniz? İç Mimari Tasarım Proje Uygulama Nedir, İç Mimar Ücreti Ne Kadar?

[caption id="attachment_" align="alignnone" width=""]

sıfır ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, 2. ev alırken dikkat edilmesi gerekenler [/caption]

ALTIN KURAL İNŞAATIN KALİTESİNE DİKKAT EDİN

Resmi prosedürler, finansal kaynak ve deprem riski maddelerinden geçtiyseniz artık inşaatın kalitesini kontrol edin. Kaliteli inşaat nasıl anlaşılır? İnşaat kalitesi nasıl anlaşılır? anlatalım. İnşaatın sadece dış görünüşüne bakarak kalitesini anlayamazsınız. Harabe halindeki binaların dış yapısı yenilendiği zaman kaliteli bir inşaat olmuyor. Önemli olan inşaatın yapısal ve temel kalitesinin olmasıdır. -Kolonların yeterliliğine dikkat edilmeli. -Bodrum katı olmayan veya bodrumu nemli yapılar tercih edilmemeli. -Güvenli bir yapıda hazır beton kullanılmış olmalıdır. -Dere yatağında olan bir yapıdan uzak durulmalıdır. -Yapının zemin altının sulak, yumuşak olup olmadığı araştırılmalı. -Depreme dayanıklı onayı ve yalıtımı olmasına dikkat edin. -İç kalite olarak özellikle mutfak, banyo ve zemin yapısına dikkat edilmeli.

ALTIN KURAL EVİN BULUNDUĞU BÖLGENİN GELİŞİMİNE DİKKAT EDİN

Evin bulunduğu bölgenin şehir planlamasına yönelik araştırma yapmak alacağınız evin ileride değerlenmesi ve sizin hayat konforunuzun artması yönünde büyük fayda sağlayacaktır. Şehir evin bulunduğu tarafa doğru büyüyor mu, ulaşım sosyal imkanlara yönelik yeni yatırımlar var mı bunları araştırabilirsiniz.

ALTIN KURAL KOMŞU, ÇEVRE ESNAF VE MUHTARDAN EVİ ARAŞTIRIN

Evi satın almadan önce mutlaka evi araştırın. Evi en iyi tanıyanlar oturanlar ve çevrede evin geçmişini ve yapım sürecini bilenler olacaktır. Binadaki komşularınıza ev ve bina ile ilgili ne tür problemler ve şikayetler yaşadıklarını sorun ve bu problemlerin ne kadar çözülebilir olduğunu analiz edin. Komşular harici yakın bakkal, hırdavat gibi esnaflara evi ve binayı sorun. Mahallenin sorumlusu muhtardan da ev hakkında bilgi edinilebilir. ev alirken nelere dikkat edilir

ALTIN KURAL EVİN SİZE ÇIKARTACAĞI MASRAFLARI GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURUN

Sıfır ev alırken veya monash.pw ev alırken farketmez, evin size çıkartacağı masrafları göz önünde bulundurun. Sıfır ev her ne kadar masraf çıkartmaz gibi düşünülse de birçok masraf çıkartmakta. Müteahhit hataları ve eksikliklerine hazırlıklı olunmalı. Boya badana durumu, ikinci el ev ise özellikle banyo, mutfak ve balkon durumu iyi analiz edilmeli. ev alirken neler yapilir

ALTIN KURAL EŞYALARINIZIN YENİ EVİNİZE UYGUNLUĞU

Bizzat yaşadık! Ev alırken mutlaka eşyalarınızın sığıp sığmayacağını, yeni evinize ne kadar uygun olacağını iyi ölçün biçin. Evden eve geçerken tüm eşyaları yenilemek mi yoksa eşyalarınıza en uygun evi almak mı tercih sizin. Özellikle yatak odası ve oturma odasında eşyaların uyumlu olmaması durumu yeni ev sahiplerinde çok yaşanan bir problem.

Bu makalemizi de incelemek ister misiniz? Ev-Arsa-Dükkan Alırken Yapılan 10 Dolandırıcılık

ALTIN KURAL SÖZLEŞMEYİ ÇOK DİKKATLİ OKUYUN

Sözleşmeyi çok ama çok dikkatli olarak kelime kelime okuyun. Sıkı sohbet muhabbete kanarak, sohbet esnasında kalabalık ortamın dalgınlığına ve yeni ev sahibi olma heyecanıyla detaylı olarak okumadan imzalamayın. Özellikle sözleşmedeki ev ile gördüğünüz evin resmi bilgilerinin birebir aynı olması, ödeme kısmı ile ilgili detaylar (toplam rakam, verilen kapora v.b), mal sahibiyle ödemeyi alan kişinin aynı kişi olması, teslim tarihi gibi durumlara mutlaka dikkat edin.

ALTIN KURAL EVİ SATIN ALIRSANIZ NE GİBİ İŞLEMLER YAPACAKSINIZ PLAN YAPIN

Evin tespit ettiğiniz eksiklerine yönelik neler yapılacak, tadilat tamir ve yenileme işlemleri olacak mı olacaksa neler yapılacak, güvenlik tedbirleri (kamera, alarm, demir parmaklık v.b) alacak mısınız tüm hepsini planlayın ve bütçenizin yettiği kadarını evinize taşınmadan tamamlayın. Buraya kadar İnşaat Yapım olarak ev alırken nelere dikkat edilmeli, ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri size tespit ettiğimiz önemli 10 madde ile anlatmaya çalıştık. Ayrıca konu ile ilgili çok merak edilen soruları kısaca yanıtlayalım.

EV SATIN ALIRKEN EMLAKÇI KOMİSYONU NE KADAR?

Ev fiyatları bu kadar yükselmemişken, önceki zamanlarda emlakçı komisyonu % oranındaydı. Bu oran hem satıcıdan hem alıcıdan alınıyordu bu oran büyük firmalarda hala geçerliyken mahalle emlakçısı olarak bilinen küçük emlakçılarda ev fiyatlarının çok yükselmesi ve doğal olarak ödenecek komisyonun da çok artması sebebiyle uygulanmazken hususi olarak komisyonlar belirlenmektir. Tabii ki bu yine de esnafın insiyatifindedir.

EV SATIN ALINIRKEN ÖDENEN VERGİLER

Konutlarda &#;Emlak Vergisi&#; oranı binde 2&#;dir. Alacağınız evin, satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş. Yeni alınan evin birikmiş emlak vergisi borcu, yeni sahibinden alınabilmektedir.

EV SATIN ALIRKEN TAPUDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

EV SATIN ALINIRKEN TAPUDA GEREKLİ EVRAKLAR

-Nüfus cüzdanı ve bir adet fotokopisi -Belediyeden alınan ”Vergi Borcu Yoktur” yazısı ve geçmiş borçlara ait ”Ödendi” makbuzu -Alım satımlarda önceki tapunun aslı ya da fotokopisi verilmelidir. -Tapu harcı ve emlak vergisi ödemesi, tapu işlemlerinden önce yapılmalıdır. Alıcı ve satıcının eşit oranda vereceği tapu harç masrafları, tapudan önce yatırılmalıdır. -DASK – Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılmalı var ise güncelliği kontrol edilmelidir. -Tapu işlemi vekaletle yapılacaksa noter onaylı vekaletname gereklidir. Sizlere bu makalemizde ev alırken dikkat etmeniz gerekenleri olabildiğince özetlemeye ve anlatmaya çalıştık. Yeni evinizde huzurlu ve mutlu günler dileriz! 🙂

HİZMETLERİMİZİ İNCELEDİNİZ Mİ? TIKLAYIN!

]]>