Şile Emlak Fiyatları
Şile’nin en kârlı 3 lokasyonu
Yazlık bölgeler arasında İstanbul’a yakın olması sebebiyle tercih edilen Şile’de satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki yükseliş devam ediyor. Peki, son yıllarda bölgede konut fiyatları ne kadar arttı? Şile’nin en kârlı bölgeleri nereleri? İşte Zingat.com verilerine göre Şile’nin emlak nabzı…
Yayınlanma:
Şile'de satılık konut fiyatları 2017 Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1.51 arttı ve metrekare fiyatları 3 bin 212 TL oldu. Şile'de satılık konut fiyatlarındaki yıllık artışlar da dikkat çekiyor. Zingat.com verilerine göre 2015 Mayıs ila 2017 Mayıs ayları arasında bölgede satılık konut fiyatları yüzde 50 arttı. 2015 yılında 1, 940 TL olan konut metrekare fiyatları, 2017'de 3 bin 211 TL oldu. 2016 Mayıs ila 2017 Mayıs tarihleri arasında ise Şile'de satılık konut fiyatları yüzde 21 arttı. 2016'da bölgede konut metrekare fiyatları 2 bin 495 TL oldu. Satılık konut ortalama fiyatlarının 321 bin 193 TL olduğu Şile'de, kiraya verilen konutun geri dönüş süresi ise 23 yıl oldu.
Son 1 yılda kira fiyatları düştü
Bölgedeki satılık konut fiyatları yükselişe geçerken, kiralıklarda durum ne oldu? İşte bölgedeki kiralık konut fiyatlarının değişimi… Şile'de kiralık konut fiyatları 2015 Mayıs ila 2017 Mayıs tarihleri arasında yüzde 32 artarken; konut metrekare fiyatı 7,98'den 11,41'e yükseldi. 2016 Mayıs ila 2017 Mayıs yılları arasında ise bölgedeki kiralık konut fiyatlarında düşüş gerçekleşti. Bir yılda kira fiyatları yüzde 1 düşerken; kiralık metrekare fiyatları 11,69'dan 11,54'e düştü. Bölgede kiralık konut fiyatları ortalama bin 141 TL oldu.
Şile'de konut fiyatları en yüksek 3 ilçe
Peki, Şile'de satılık konut fiyatlarının en yüksek olduğu bölgeler hangileri? Zingat.com 2017 Mayıs verilerine göre Şile'de satılık konut fiyatlarının en yüksek olduğu üç ilçe; Balibey, Çavuş ve Kumbaba oldu. Balibey'de satılık konut fiyatları 2017 Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 2.46 artarak, metrekare fiyatı 2 bin 986 TL oldu. Balibey'de satılık konut ortalama fiyatı 291 bin 440 TL, bu bölgeden alınan bir konutun geri dönüş süresi ise 22 yıl oldu. Bölgede satılık konut ortalama fiyatı 309 bin 335 TL olurken; geri dönüş süresi 21 yıl oldu. Kumbaba'da ise konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,07 artarak, metrekare fiyatları 3 bin 296 TL oldu. Plajıyla ünlü Kumbaba'da satılık ortalama fiyatı 329 bin 611 TL, geri dönüş süresi ise 24 yıl oldu.
Kaynak: Zingat
istanbul
İstanbul ŞileSatılık Konut m² Birim Fiyatları
* Bu ekrandaki tahminler, www.endeksa.com tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde www.endeksa.com veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde www.endeksa.com herhangi bir sorumluluk üstlenmez.
| Döviz | Oca 19 - May 23 | 1 Yıllık | 2 Yıllık | Bugün | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| USD/TRY | %267,86 | %36,72 | %174,10 | 23,62 | ||||||||
| EUR/TRY | %253,52 | %42,41 | %151,09 | 25,86 | ||||||||
| GBP/TRY | %260,21 | %42,36 | %151,12 | 30,18 | ||||||||
| EUR/USD | %-3,90 | %4,17 | %-8,39 | 1,09 | ||||||||
İstanbul Şile Satılık Konut Ortalamaları
| Ortalama BirimFiyat | 29.830 | ₺/m2 |
| Ortalama Brüt Alan | 176 | m2 |
| OrtalamaFiyat | 5.250.080 | ₺ |
| Geri Dönüş Süresi | 34 | yıl |
| Min. Maks. BirimFiyat | 15.787 - 58.611 | ₺/m2 |
| Pazardaki Yaş Ortalaması | 4 | yıl |
| Ortalama Pazarlama Süresi | 75 | gün |
| Stok Adedi | 1.588 | ad. |
| Stok Oranı | %4 | |
| Stok Değişimi | %8 |
İstanbul, Şile Mahalleleri Satılık Konut Fiyatları
| Mahalleler | Mayıs 2023 | Ort. Alan | Ort. Değer | Geri Dönüşü | Yıllık Değişim | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kumbaba | 56.649 ₺/m2 | 200 | m2 | 11.329.800 ₺ | 39 | yıl | %126,43 | |||
| Hacı Kasım | 31.194 ₺/m2 | 130 | m2 | 4.055.220 ₺ | 26 | yıl | %140,29 | |||
| Çavuş | 33.370 ₺/m2 | 158 | m2 | 5.272.460 ₺ | 33 | yıl | %113,21 | |||
| Balibey | 38.524 ₺/m2 | 150 | m2 | 5.778.600 ₺ | 32 | yıl | %140,65 | |||
| Ağva Merkez | 30.323 ₺/m2 | 145 | m2 | 4.396.835 ₺ | 34 | yıl | %159,08 | |||
| Ahmetli | 47.220 ₺/m2 | 176 | m2 | 8.310.720 ₺ | 36 | yıl | %117,44 | |||
| Akçakese | 49.930 ₺/m2 | 264 | m2 | 13.181.520 ₺ | - | %377,71 | ||||
| Çayırbaşı | 55.976 ₺/m2 | 180 | m2 | 10.075.680 ₺ | 34 | yıl | %114,56 | |||
| İmrendere | 52.747 ₺/m2 | 200 | m2 | 10.549.400 ₺ | 28 | yıl | %97,60 | |||
| İmrenli | 27.218 ₺/m2 | 246 | m2 | 6.695.628 ₺ | 26 | yıl | %59,41 | |||
| Kabakoz | 32.734 ₺/m2 | 218 | m2 | 7.136.012 ₺ | 35 | yıl | %109,23 | |||
| Karacaköy | 33.893 ₺/m2 | 180 | m2 | 6.100.740 ₺ | 16 | yıl | %108,88 | |||
| Kızılca | 72.840 ₺/m2 | 264 | m2 | 19.229.760 ₺ | - | %0,00 | ||||
| Meşrutiyet | 39.571 ₺/m2 | 193 | m2 | 7.637.203 ₺ | 34 | yıl | %64,84 | |||
| Satmazlı | 48.922 ₺/m2 | 190 | m2 | 9.295.180 ₺ | - | %146,36 | ||||
| Yeşilvadi | 41.758 ₺/m2 | 267 | m2 | 11.149.386 ₺ | - | %196,62 | ||||
| Alacalı | 33.310 ₺/m2 | 268 | m2 | 8.927.080 ₺ | 19 | yıl | %0,00 | |||
| Doğancılı | 47.284 ₺/m2 | 250 | m2 | 11.821.000 ₺ | - | %204,04 | ||||
| Kurna | 30.137 ₺/m2 | 185 | m2 | 5.575.345 ₺ | 30 | yıl | %89,73 | |||
| Sahilköy | 31.106 ₺/m2 | 257 | m2 | 7.994.242 ₺ | 28 | yıl | %104,13 | |||
İstanbul Şile Satılık Konut Kırılımları
| Kırılım | Alan | Min. Maks. BirimFiyat | BirimFiyat | Fiyat | Geri Dönüşü | Pazarlama Sür. | Stok | Dağılım | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 70 | m2 | 15.328 ₺/m2 - 43.000 ₺/m2 | 26.429 ₺/m2 | 1.850.030 ₺ | 28 | yıl | 62 | gün | 41 | ad. | %3 | ||||
| 2+1 | 95 | m2 | 14.428 ₺/m2 - 39.148 ₺/m2 | 23.158 ₺/m2 | 2.200.010 ₺ | 28 | yıl | 64 | gün | 306 | ad. | %19 | ||||
| 3+1 | 150 | m2 | 16.364 ₺/m2 - 57.692 ₺/m2 | 31.200 ₺/m2 | 4.680.000 ₺ | 36 | yıl | 71 | gün | 437 | ad. | %28 | ||||
| 4+1 | 200 | m2 | 17.760 ₺/m2 - 65.000 ₺/m2 | 35.185 ₺/m2 | 7.037.000 ₺ | 35 | yıl | 86 | gün | 320 | ad. | %20 | ||||
| 5+1 | 260 | m2 | 18.463 ₺/m2 - 65.936 ₺/m2 | 37.500 ₺/m2 | 9.750.000 ₺ | 45 | yıl | 77 | gün | 146 | ad. | %9 | ||||
| 6+1 | 271 | m2 | 14.515 ₺/m2 - 82.258 ₺/m2 | 35.488 ₺/m2 | 9.617.248 ₺ | 35 | yıl | 91 | gün | 49 | ad. | %3 | ||||
İstanbul, Şile Mahalleleri Satılık Konut Stoğu
İstanbul Şile'de Satılık Ev Fiyatları
İstanbul, Şile ilçesinde Mayıs 2023 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %122,39 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 7.582.120 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 182 metrekaredir.
İstanbul, Şile'de Ortalama Geri Dönüş Süresi 22 Yıl
İstanbul, Şile ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Mayıs 2023 sonu itibarıyla 41.660 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 22 yıl seviyelerindedir.
İstanbul Şile'de Konut Fiyatları En Fazla Artan Mahalleler
Ortalamalara bakıldığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla konut için İstanbul ili Şile ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Akçakese, Doğancılı, Yeşilvadi, Ağva Merkez, Satmazlı olmuştur.
İstanbul Şile'de Konut Fiyatları En Az Yükselen Mahalleler
Ortalamalara bakıldığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla konut için İstanbul ili Şile ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla İmrenli, Meşrutiyet, Kurna, İmrendere, Sahilköy olmuştur.
İstanbul Şile'de En Hızlı Kazandıran Mahalleler
Amortisman süreleri dikkate alındığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla İstanbul ili Şile ilçesinde en hızlı geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Akçakese, Kızılca, Satmazlı, Yeşilvadi, Doğancılı olmuştur.
İstanbul Şile'deEn Geç Kazandıran Mahalleler
Amortisman süreleri dikkate alındığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla İstanbul ili Şile ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Kumbaba, Ahmetli, Kabakoz, Ağva Merkez, Çayırbaşı olmuştur.
İstanbul Şile Satılık Daire
ŞİLEDE DENİZE ÇOK YAKIN 2+1 SÜPER KONUMLU SATILIK DAİREBalibey, Şile
KENTSEL DÖNÜŞÜM AŞAMASINDA 2+1 95 M2 ARAKAT MANZARALI DAİREHacı Kasım, Şile
ŞİLE ÇAVUŞ MAH. MUHTEŞEM DENİZ MANZARALI DAİRELERÇavuş, Şile
Şile Çavuş Mahallesi'nde Site İçinde 2+1 Satılık Daire Çavuş, Şile
DK GAYRİMENKULDEN BALİBEYDE ACİL SATILIK FIRSAT VİLLA TPİ DUBLEXBalibey, Şile
DK GAYRİMENKUL'den DENİZ VE ORMAN MANZARALI LÜX DUBLEX DAİREÇavuş, Şile
DK GAYRİMENKULDEN HAVUZLU ORMAN MANZARALI VİLLA TPİ BAHÇE DUBLEXBalibey, Şile
DK GAYRİMENKUL'den HAVUZLU ORMAN MANZARALI VİLLA TİPİ DAİREBalibey, Şile
DK GAYRİMENKULDEN ÇARŞI İÇERİSİNDE SATILIK FIRSAT DAİREÇavuş, Şile
DK GAYRİMENKULDEN BALİBEYDE HAVUZLU,GENİŞ BAHÇELİ 3+1 VİLLA T.DABalibey, Şile
DK GAYRİMENKULDEN KUMBABADA HAVUZLU FIRSAT VİLLA TİPİ 2+1DAİREKumbaba, Şile
ŞİLE'DE ŞİRİN BİR DAİRENİZ OLSUN İSTER MİSİNİZBalibey, Şile
ŞİLE BALİ BEY MAH. 2+1 SATILIK DAİREBalibey, Şile
Şile Limanı'nı Seyrederken Kahvenizin Tadını ÇıkarınÇavuş, Şile
ŞİLE MEGAPLUS'TAN ÇAVUŞ MAHALLESİNDE 3+1 ÇATI KATI DUBLEKS DAİREÇavuş, Şile
Şile Balibey'de Satılık DaireBalibey, Şile
Şile Çavuş Mahallesi'nde Site İçinde 2+1 Satılık DaireÇavuş, Şile