6/17/2023 tarihinde 150.000 TL 120 ay vade için en uygun konut kredisi faiz oranı aylık % 1,29. Bu faiz oranıyla 120 ay vadede 150.000 TL kredinin aylık taksiti 2.464 TL.
Hesapkurdu Fırsatlarından Haberdar Ol!
İletişim bilgilerinizi bırakın, bankaların özel kampanyaları ve güncel faiz oranları cebinize gelsin.
Devam ederek üyelik sözleşmesini ve aydınlatma metnini okuyup kabul ettiğinizi onaylıyorsunuz.
Hesapkurdu Fırsatlarından Haberdar Ol!
İletişim bilgilerinizi bırakın, bankaların özel kampanyaları ve güncel faiz oranları cebinize gelsin.
Devam ederek üyelik sözleşmesini ve aydınlatma metnini okuyup kabul ettiğinizi onaylıyorsunuz.
En Sık Hesaplanan Konut Kredileri
100000 TL 120 Ay Vade150000 TL 60 Ay Vade150000 TL 120 Ay Vade200000 TL 120 Ay Vade250000 TL 120 Ay Vade300000 TL 120 Ay Vade
Aylık 6 Milyon Ziyaretçimiz Ne Diyor?
Doğrulanmış Yorum
"Konut kredisi ihtiyacımı karşılamak için kredi aramaktaydım. Arama yaparken sitenizi keşfettim ve mükemmel bir site olduğunu farkettim. 1,18 oranla kredi alacakken, sayenizde 0,98 oranla krediyi bulma şansı yakaladım. Çok çok teşekkür ederim."
Cüneyt ErdoğanOtel Yöneticisi
Doğrulanmış Yorum
"Çalışmalarınız çok güzel tebrik ederim."
Levent AksuReklam Tanıtım Uzmanı
Doğrulanmış Yorum
"Teşekkür ederiz çalışmalarınız çok başarılı emeğinize sağlık."
İbrahim SevenerKafe İşletmecisi
"Kesinlikle tavsiye ediyorum, öğrenmek istediklerinize anında imkan sağlıyor."
Arzu Sağdıç
Doğrulanmış Yorum
"Teşekkür etmek için bu mesajı atıyorum. Sayenizde bir çok bilgiye ücretsiz erişim sağlıyoruz. Kazancınız ne bunda bilmiyorum ama bir çok insana zamandan çok kazanç sağlıyorsunuz. Teşekkür ederim."
Yağız Ali Aydoğdu
Doğrulanmış Yorum
"Tüketici için oldukça faydalı ve kapsamlı bir web sitesi. Teşekkürler Hesapkurdu!"
Beril EvginBölge Satış Müdürü
"Hizmet kaliteli teşekkürler"
Erkan Türkmen
"Bankalarla birebir. Yani ne denir teşekkürler. Süper bir uygulama. Bravo, tebrikler..."
Adem Kılıç
Hesapkurdu Güvencesi
Türkiye'nin en çok yatırım alan Fintech şirketi - Fintech Forum 2019
Türkiye'nin en hızlı büyüyen ilk 50 teknoloji şirketi - Deloitte 2017
BDDK tarafından denetlenen kurum
256 bit SSL ile şifreleme
Konut Kredisi Hesaplama Araçları
Kredi HesaplamaGelirime Göre Ne Kadarlık Ev Alabilirim HesaplamaKonut Kredisi Peşinat HesaplamaDosya Masrafı HesaplamaKira Öder Gibi Konut Kredisi HesaplamaEmlakçı Komisyonu Hesaplama
Konut Kredisi Rehberi
Rayiç Bedel Nedir, Nasıl Hesaplanır?Almak İstediğiniz Ev Krediye Uygun mu?Ev Alımında Yasal İşlemlerTapu Alım ve Satım İşlemleriKendi Evime Konut Kredisi Çekebilir miyim?Ekspertiz Evin Yüzde Kaçına Kredi Verir?Kredi Notum Kaç Olmalı?Alacağınız Evin Gerçek Değerini Bulmanın Yöntemleri
Konut Kredisi Başvuru Rehberi
Ev Alma RehberiEv Satma RehberiTapu Alım-Satım Rehberi
Konut Kredisi Kullanıcı Soruları
Konut Kredisi (Mortgage) Nedir?
Konut kredisi (mortgage), mesken olarak kullanacağınız konut üzerine ipotek konularak kullanabileceğiniz kredidir. Mortgage, Türkçe’ye “tutsat” veya “tutulu satış” olarak çevrilmiştir. Ayrıca, konut kredisi Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu ve Banka Sigorta Muamele vergilerinden muaftır. Konut kredisi nedir daha detaylı bilgi için konut kredisi hakkında merak edilenler yazımızı ziyaret edin.
Konut Kredisi Çeşitleri Nelerdir?
Konut kredisi çeşitleri şunlardır:
arsa kredisi
işyeri/ofis kredisi
kentsel dönüşüm
konut geliştirme
Ayrıca konut kredisi ödeme türlerine göre de sınıflandırabilir. Arsa kredisi hakkında bilgi alıp kredi hesaplaması yapmak için arsa kredisi sayfamızı inceleyin.
Anapara Ertelemeli Konut Kredisi Nedir?
Anapara ertelemeli konut kredisi, klasik (sabit ödemeli) konut kredisi ödeme planında yer alan “anapara tutarı” ve “faiz tutarı” kalemlerinde, belirli bir süre sadece “faiz tutarı” ödemesinin yapılmasına denir.
Ara ödemeli konut kredisi, standart kredi ödemenize devam ederken belli dönemlerde ekstra ödeme yapmanız demektir. Yıl içerisinde ekstra prim ya çift maaş alıyorsanız, ara ödemeli konut kredisini kullanmak mantıklı olabilir.
Devlet Destekli Konut Kredisi Var mı?
Hayır, bankaların sabit olarak devlet destekli kredi paketi bulunmuyor. Ancak dönemsel olarak kamu bankalarında devlet destekli konut kredisi kampanyaları düzenleniyor. Bu şekilde düzenlenen kampanyalar önceden açıklanarak kullanım şartları belirtiliyor. Ayrıca, devlet destekli konut hesabı nedir öğrenmek için devlet destekli konut hesabı yazımızı ziyaret edin.
Peşinatsız Konut Kredisi Var mı?
Hayır, temelde peşinatsız konut kredisi çekmek mümkün değildir. Ancak; peşinat kısmı için ihtiyaç kredisi kullanılabilir, projelerin peşinat kampanyalarından yararlanabilir ya da ipotek göstererek kredi kullanabilirsiniz.
Konut Kredisi Nasıl Alınır?
Hesapkurdu.com üzerinden konut kredisi faiz oranlarını karşılaştırabilir, başvurmak istediğiniz bankayı seçip ön başvuruda bulunabilirsiniz. Ayrıca konut kredisi almak için banka şubelerinden, online bankacılık sisteminden başvuru yapabilirsiniz.
Konut Kredisi Maaşa Göre Nasıl Alınır?
Konut kredisi aylık tutarı, hane gelirine göre belirlenir. Bankalar aylık taksit tutarını toplam hane gelirinizin %50’sini geçmeyecek şekilde belirler. Bazı bankalarda istisnalar da mevcuttur.
Konut Kredisinde Hangi Gelirler Kabul Edilir?
Konut kredisi başvurusunda aynı hanede ikamet eden tüm aile bireylerinin belgelenebilir gelirleri kabul edilir. Böylelikle beyan edilen gelir yükselir ve kullanılabilecek kredi limiti artar.
Geliri beyan edilen tüm aile bireylerinin kredi notu da değerlendirmeye alınır. Aile bireylerinin finansal durumu kredi başvurusunun olumlu veya olumsuz sonuçlanmasını etkiler.
Konut Kredisi Alırken Hangi Şartları Taşımak Gerekir?
Konut kredisi alabilmek için aşağıdaki şartları taşımak gerekir:
Belgelenebilir gelir
Yeterli kredi notu
Aktif sigortalı çalışan olmak
Ev kredisi yüksek tutarlı ve uzun vadeli bir finansman olduğu için bankalar gelir durumu ve kredi notunu detaylı inceler. Kredinin çıkıp çıkmayacağına bankanın kredi tahsis birimi karar verir.
Konut Kredisi Başvurusu İçin Gerekli Belgeler?
Konut kredisi başvurusu için gerekli belgeler özel sektör, kamu çalışanı, emekli ve vergi lehvalıya göre değişir.
Özel Sektör Çalışanı İçin Gerekli Belgeler
Maaş bordrosu
SGK dökümü
İkamet belgesi
İş yeri imza sirküsü
Tapu fotokopisi
Varsa ek gelir belgesi
Kamu Çalışanı İçin Gerekli Belgeler
Maaş bordrosu
İkamet belgesi
Tapu fotokopisi
Varsa ek gelir belgesi
Emekli İçin Gerekli Belgeler
Emekli aylık dökümü
İkamet belgesi
Tapu fotokopisi
Varsa ek gelir belgesi
Vergi Levhalı İçin Gerekli Belgeler
Güncel vergi levhası
İmza sirküleri
Oda kayıt belgesi
Bilanço ve gelir tablosu
Ticaret sicil gazetesi
Tapu fotokopisi
Kredi başvurusu yapılan banka ile daha önce çalıştıysanız bazı belgeler istenmeyebilir. Banka gerekli görürse ek belgeler de talep edilebilir. Tüm kredi ürünleri başvurusunda gerekli belgeler hakkında detaylı bilgi almak için kredi için gerekli belgeler yazımızı inceleyin.
Çalışmayanlar Ev Kredisi Çekebilir mi?
Hayır, sigortasız birinin konut kredisi çekmesi zordur. Bankalardan kredi çekebilmek için gereken temel şartlardan biri belgelenebilir gelirinizin olması ve aktif sigortalı çalışan olmaktır.
Engelliler Konut Kredisi Alabilir mi?
Evet, engelli bireyler konut kredisi olabilir. Aktif sigortası olan herkes banka inisitiyafinde ev kredisi kullanabilir.
Yurt Dışında Yaşayan Türk Vatandaşları Konut Kredisi Kullanabilir mi?
Evet, dünyanın herhangi bir yerinde yaşayan her Türk Vatandaşı ülkemizden konut kredisi kullanarak ev sahibi olabilir. Bunun için bulunulan ülke ve başvuru yapılan bankaya göre talepler değerlendirilir. Yurt dışında yaşayan kişiler için konut kredisi alma süreci hakkında detaylı bilgiye yurt dışında yaşayan türk vatandaşları konut kredisi kullanabilir mi sayfamızdan ulaşın.
Evi Olan Konut Kredisi Alabilir mi?
Evet, eviniz varsa bile konut kredisinden faydalanabilirsiniz.
Konut Kredisinde Kefil İstenir mi?
Hayır, konut kredisinde ev teminatı gerektiği için bankalar genellikle kefil talep etmez. Ancak kredi notunuzun yetersiz olması, çalıştığınız kurumun güvensizliği, gelirinizin krediyi karşılamaması gibi nedenler dolayısıyla kefil talep edilebilir.
Kefilin sabit gelirinin olması ve kredi notunun yeterli olması gerekir. Konut kredisi kefil şartlarını öğrenmek için krediye kefil olmak yazımız inceleyin.
Ne Kadar Konut Kredisi Çekebilirim?
Çekebileceğiniz konut kredisi tutarı hane gelirinize, gayrimenkul değerine ve kredi notunuza bağlıdır:
Bankalar aylık taksit tutarını toplam hane gelirinizin %50’sini geçmeyecek şekilde belirler. Bazı bankalarda istisnalar da mevcuttur.
Kredi çekebileceğiniz tutar, satın alacağınız gayrimenkul değerinin %90’ınını geçemez. Evin değerini eksper belirler.
Örneğin, aylık gelirinizin 5.000 TL ise genel olarak bakalar en yüksek ödeyebileceğiniz taksit tutarını 2.500 TL olarak hesaplar. 120 ayda, aylık %1 faiz oranı ile çekilebileceğiniz en yüksek konut kredi tutarınız 2.500 TL aylık taksit için yaklaşık 174.000 TL olur. Bu hesaplamayı güncel faiz oranlarıyla yapmak için ne kadar kredi çekebilirim hesaplama sayfamızı ziyaret edin.
Konut Kredisi Vadesi En Fazla Kaç Ay Olur?
Konut kredisi 360 aya (30 yıla) varan vadeler ile kullanılabilir. Ancak faiz oranlarının yüksekliği sebebiyle 180 aydan uzun konut kredilerinde, ödeyeceğiniz toplam faiz çektiğiniz anapara miktarını aşabilir. Bu sebeple özellikle 180 aydan yukarı vadelerde konut kredisi kullanılması (faiz oranları aylık %0,60 seviyelerine inmediği sürece) önerilmez.
Konut Kredisi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Konut kredisi çekmeden önce ihtiyaç duyulan gerçek miktarın belirlenmesi çok önemlidir.
Kredi almadan önce bütçe değerlendirmesi yaparak aylık ödenebilecek taksitlerin dikkatlice belirlenmesi ve kredi vadesinin buna göre ayarlanması gerekir.
Faiz ve maliyet oranını, dosya masrafının ne kadar olduğu ve içerisinde hangi masrafların yer aldığını öğrenmeniz gerekir.
Hangi sigortaların zorunlu olduğunu ücretlerini ve kapsamlarını, vade seçenekleri ve ödeme planın nasıl olacağı, yapılandırmada ve erken kapama durumlarında bankanın masraflarını mutlaka sormalısınız.
Konut kredisi çekerken detaylı olarak dikkat etmeniz gerekenlere konut kredisi hakkında merak edilenler sayfamızdan ulaşın.
Konut Kredisiyle Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Kredi kullanacaksanız kredi notunuzu kontrol edin.
Verebileceğiniz peşinatı hesaplayın.
Kredi faiz oranlarını karşılaştırın.
Alacağınız evi iyi seçin.
Konutun kat irtifakının, iskânın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığını kontrol edin.
Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler hakkında daha fazla bilgiye ulaşmak için krediyle ev alırken nelere dikkat etmeliyim yazımızı ziyaret edin.
Ev Alımında Hangi Yasal İşlemler Yapılmalıdır?
Ev alım-satım işlemlerinde en önemli süreçlerden biri olan, ev bedelinin beyan edilmesi konusunda temelde iki önemli detaya dikkat edilmesi gerekir:
Belediyenin belirlediği rayiç bedeli mutlaka kontrol edin.
Tapuda gösterilen rayiç bedeli kontrol edin, düşük göstermeyin.
Ev alımında hangi yasal süreçlere dikkat etmelisiniz daha detaylı bilgi için ev alımında yasal işlemler sayfamızı ziyaret edin.
Rayiç Bedel Nedir?
Rayiç bedel, bir malın güncel satış veya sürüm değeridir. Konut rayiç bedeli buna bağlı olarak, bir konutun işlem yapıldığı tarihteki satış veya sürüm değeridir. Konut rayiç bedeli hakkında detaylı bilgi için rayiç bedel nedir yazımızı ziyaret edin.
Konut Kredisi Hangi Evlere Verilir?
Tapuda mesken olarak geçen konutlar
Yapı kullanma izin belgesi (iskanı) olan konutlar
Projeye aykırı olarak sonradan değişiklik yapılmamış konutlar
Bulunduğu binada kamu kuruluşlarında yıkım kararı olmayanlar
%80’i tamamlanmış konutlar
Krediye uygun ev ne demek daha detaylı öğrenmek için alacağınız ev krediye uygun mu yazımızı inceleyin.
Ayıplı Konut Nedir?
Ayıplı konut, satılan malın teslim esnasında sahip olması gereken özellikleri bulundurmaması ya da taraflarca kararlaştırılmış olan model veya örneğe uygun olmaması sebebiyle sözleşmeye aykırı olan konuttur. Ayıplı konut nedir, nasıl anlaşılır öğrenmek için ayıplı konut yazımızı ziyaret edin.
Konut Kredisi Nasıl Hesaplanır?
Ödenecek konut kredisi faizi, her taksit döneminde kalan anaparaya tekrar faiz uygulanarak hesaplanır. Ödeme planı oluştururken kalan konut kredisi anapara tutarı konut kredisi faiz oranı ile çarpılır, aylık ödemeler sabitlenerek konut kredisi taksit tutarı belirlenir.
Her ay ödenecek konut kredisi faizi aylık taksitten düşülerek konut kredisi anapara ödemesi hesaplanır. Kalan anapara tutarı her taksit ödemesinde azaldığı için ödenen konut kredisi faiz tutarı da her taksit ile azalır. Tüm kredi türlerine göre kredi faizi hesaplamak için kredi hesaplama sayfamızı ziyaret edin.
Konut Kredisi Peşinatı Nasıl Hesaplanır?
BDDK kararı uyarınca kredi kullanılacak konut peşinatı şunlara göre değişir:
Konutun 1. ya da 2. el olması
Konutun enerji sınıfı (A, B, diğer)
Konutun değeri
Ev kredisi peşinatınızı hesaplamak için konut kredisi peşinat hesaplama aracımızı kullanın.
Faizsiz Ev Alma Sistemi Nedir?
Fazisiz ev alma sistemi, kredisiz ev satışı yapan kurumların müşterilerine sunduğu faiz ödemeden ev alma yöntemidir. Faizsiz ev alma yöntemleri hakkında detaylı bilgi için faizsiz ev alma yazımızı ziyaret edin.
En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankadan Alınabilir?
En uygun konut kredisi veren bankayı bulmak için karşılaştırma yapmanız gerekir. Konut kredisi faiz oranları bankalara bağlıdır. Bankalar dönemsel olarak ev kredisi için kampanya yapabilir. Düşük faizli konut kredisi için kampanyaları takip etmeniz gerekir.
En Uygun Konut Kredisi Nasıl Bulunur?
Vade ve tutarı net olarak belirleyin.
Tüm bankaların konut kredilerini aylık taksite ve toplam maliyete göre karşılaştırın.
Dönemsel kredi kampanyalarını araştırın.
Kredi notuna göre banka tercih edin.
Hesapkurdu.com ile konut kredisi oranlarını karşılaştırabilir, sizin için en avantajlı krediyi kolayca seçip tek tıkla başvurabilirsiniz.
Konut Kredisi Veren Bankalar Hangileridir?
Türkiye’de bireysel işlem yapabileceğiniz tüm bankalar konut kredisi verir.
Konut Kredisi Masraf Kalemleri Nelerdir?
Konut kredisi çekerken aşağıdaki masraflar çıkabilir:
Kredi dosya masrafı
İpotek tahsis bedeli
Zorunlu Deprem Sigortası bedeli
Ekspertiz bedeli
Konut sigortası bedeli
Hesap işletim ve ekstre ücretleri
Konut Alırken Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Yaptırmak Gerekir mi?
Online zorunlu deprem sigortası teklifleri için zorunlu deprem sigortası sayfamızı ziyaret edin.
Ev Alırken Tapu Masrafı Ne Kadar?
Tapu masrafı, satış bedelinin %4’üdür ve taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça yarı yarıya ödenir. Örneğin, satış bedeli 1.000.000 TL olan gayrimenkul için tapu masrafı 40.000 TL’dir. Tapuya 20.000 TL alıcı 20.000 TL de satıcı harç ödemesi yapar.
Tapu harcı ne kadar öğrenmek için tapu harcı hesaplama sayfamızı inceleyin.
Konut Satışlarında Emlakçı Komisyon Ne Kadar?
Gayrimenkul satış işlemleri için emlakçı komisyonu, en fazla "satış bedelinin %2'si + KDV (%18)" belirlenmiş olup, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Sadece "yazılı bir anlaşma yapılması şartıyla" toplamda %4 olan emlakçı komisyonu sadece alıcı veya satıcı tarafından da ödenebilir.
Emlakçı komisyonu ne kadar öğrenmek için emlakçı komisyonu hesaplama sayfamızı ziyaret edin.
undefined Kredisi Maliyet Tablosu ve Örnek Hesaplama
Hesapkurdu.com anlaşmalı olduğu bankalarla “Destek Hizmet Kuruluşu” olarak çalışmaktadır. Sunulan destek hizmeti BDDK’nın 05.11.2011 tarihli yönetmeliğine göre denetlenmektedir.
Orta gelirliye 0,69 faizli konut kredisi! Ev alacaklar için tarihi proje başlıyor: 536 bin lira cepte kalacak
Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Evim” kampanyasında detaylar netleşti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ortak çalışması sonucu ortaya çıkan ve 81 ilde hayata geçirilecek kampanya kapsamında ilk evini alacaklara 0,69 konut kredisi faizi ile 15 yıl vade imkânı sunuldu. 16 Ocak’ta başlayacak kampanyada 3 yıl boyunca devlet katkısı olacak.
EN UCUZ KONUT KREDİSİ FAİZ ORANI YÜZDE 1,2
Konut kredisinde 120 ayın üstünde vade kullandırılmazken, en düşük faiz ise kamu bankaları tarafından aylık yüzde 1,2 ile kullandırılıyor. Bir bankadan yüzde 1,2 ile 1 milyon TL tutarında 180 ay vadeli konut kredisi kullanıldığında, aylık ödeme 13 bin 587 TL, toplam ödeme ise 2 milyon 445 bin liraya ulaşıyor. Yani 15 yılda 1 milyon 445 bin TL faiz ödenmiş oluyor.
İLK 3 YIL 4.410 TL TAKSİT
Sabah’ta yer alan haberde, dün açıklanan tarihi kampanyada yüzde 0,69 ile aynı vade ve tutarda kredi kullanıldığında vatandaş için çok avantajlı bir tablo ortaya çıkıyor. Yeni Evim Kampanyası'nda yüzde 0,69'luk aylık faize göre, ödenmesi gereken aylık taksit tutarı 9 bin 719 TL iken, ilk 3 yılda Hazine desteğinin etkisiyle taksit ödemeleri sırasıyla 4.410, 5.400 ve 6.480 TL olarak tahsil ediliyor.
HAZİNE’NİN DESTEĞİ 100 BİN LİRAYA YAKLAŞIYOR
Hazine'nin ilk 3 yıl için vatandaşa desteği 98 bin 841 TL olacak. Bu kampanya ile ilk 3 yılda tüm yükü Hazine yüklenirken, vatandaş buraya sisteme adeta kira öder gibi girmiş oluyor. Aylık kredi geri ödeme tutarı dördüncü yılda 10 bin 315 TL'ye çıkarken, son 8 yılda 12 bin 697 TL'ye yükseliyor.
KREDİ FAİZ YÜKÜNÜ 536 BİN LİRA AZALTACAK
Ancak mevcut koşullarda kampanyadaki faiz oranı ile kredi sağlama imkânı bulunmazken, en düşük faizi uygulayan bankanın koşullarında dahi kredi kullanıldığında bile, Hazine destekli bu hamle 1 milyon liralık kredi için faiz yükünü 536 bin lira azaltacak. 1 milyon TL kredi için toplam geri ödeme 1 milyon 909 bin 570 TL olarak gerçekleşecek.
KREDİ İLLERE GÖRE DAĞITILACAK
Projede, İstanbul 1. Bölge olarak belirlendi. Finansman tutarı en çok 5 milyon TL olacak. Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. Bölge olarak ayrıldı. Bu illerde en çok 3 milyon TL kredi kullanılacak. Üçüncü bölge için ise en fazla 2 milyon TL kredi alınabilecek. 100 bin konutluk finansman paketinin yüzde 25'inin İstanbul, yüzde 75'inin diğer Anadolu illerine dağıtılması bekleniyor.
TAKSİT GELİRİN YÜZDE 40'I
Taksitler hane gelirinin yüzde 40'ını geçmeyecek. Bakan Nebati, İstanbul'un yer aldığı 1. Bölge'de azami geliri 80 bin lira, 2'nci Bölge'de azami geliri 65 bin lira, 3'üncü Bölge'de azami geliri 45 bin lira olanların kampanyadan faydalanabileceğini dile getirdi.
ŞARTLAR NELER OLACAK?
Hanedeki eşlerin üstünde konut olmayacak.
5 yıl boyunca satılamayacak.
Son 1 yıl içinde konut satmamış olacak.
Başvuracağı ilde 1 yıl ikamet şartı olacak.
NASIL FAYDALANILACAK?
Konut üreticileri kriterlere uygun projelerini ilan edecek.
Vatandaş bulduğu daireyle banka veya katılım bankalarına başvuracak.
Banka uygunluğu denetleyip krediyi verecek.
ORTA GELİRLİYE KONUT KAMPANYASI’NDAN KİMLER FAYDALANABİLECEK?
Kooperatif üyeleri, hisseli konut tapusu sahipliği, miras yoluyla yüzde 50 konut sahipliği, bağış yoluyla konut sahipliği olanlar, evi bulunanlar kapsam dışı.
Aile içindeki birey, geliri olması ve son iki ayın 9'unda SGK primi ödemiş olmak kaydıyla yararlanabiliyor.
Ev hanımına eşi kefil olabiliyor.
Yaş sınırı uygulanmıyor.
Ekonomik hayata girmiş olmak, bir bankadan kredi alabilir durumda bulunmak yeterli olacak.
Kampanyadan yararlanacak vatandaşların kırsalda evi ve devre mülkü varsa yararlanabiliyor.
18 yaş altı gençler, anne-babaları üzerine konut olması halinde projeye başvuramayacak.
Arsa ve veraset üzerinden yüzde 50'den daha az hissesi olanlar kampanyaya başvurabiliyor.
SIFIR BİNA OLMASI ŞARTI
Emlak Konut Genel Müdürlüğü, GYODER, İNDER, Konutder, İmkon ve Türkiye Müteahhitler Birliği'ne bağlı olan tüm şirketlerin projeleri sıfır bina olması kaydı ile teknik ve mali kriterleri karşıladığı takdirde program kapsamında satın alınabilecek. Ayrıca satın alınacak yapıların sosyal donatı alanlarının olması önceliklerden biri olacak. Sıfır atık ve enerji verimliliğine uyumlu uygulamaları sahip yapılar öncelikli olacak.
ANASAYFAYA DÖNMEK İÇİN TIKLAYINIZ
Yeni Evim Kampanyası 2023: Orta gelirliye konut kredisi şartları neler? Yeni Evim konut projesine kimler başvurabilir?
Yeni Evim konut kampanyasına başvuruların ne zaman başlayacağını, taksitlerin nasıl olacağını ve hangi projelerin kampanyaya dahil olacağı merak ediliyor. Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, "Yeni Evim Konut Finansman Programı" kampanyasının detaylarını ortak basın toplantısıyla geçtiğimiz günlerde duyurdu. İlk 100 bin konutluk finansman paketinde yüzde 25'inin İstanbul, yüzde 75'inin diğer Anadolu illerinde olmasına yönelik çalışmayı kapsıyor.
Konutlarda bir tavan fiyat olacak ve ilerleyen süreçte iller bazında tavan fiyatları da duyurulacak. Bakan Nebati, İstanbul'un yer aldığı 1. bölgede azami geliri 80 bin lira, 2'nci bölgede azami geliri 65 bin lira ve 3'üncü bölgede azami geliri 45 bin lira olanların kampanyadan faydalanabileceğini dile getirdi.
YENİ EVİM PROJESİ İNTERNET SİTESİ FAALİYETE GEÇTİ
Projeye ilişkin internet sitesi üzerinden öğrenilebilecek ve vatandaşlar başvuru yapabilecek. Projeden faydalanmak isteyenler yenievimkampanyasi.com.tr adresine girerek tüm detaylara ulaşabiliyor.
Kampanyanın tüm detaylarını açıklamak için bir web sitesi devreye alındı. 81 ilde geçerli olacak olan projeye başvurular 16 Ocak’tan itibaren başladı. 16 Ocak itibarıyla konut üreticisinden konutunu bulan vatandaşlar kredi alma hakkı elde edecek. Sosyal konutta olduğu gibi başvuru alınmayacak, başvuru ücreti ödenmeyecek. Ayrıca kura da çekilmeyecek.
KREDİ FAİZLERİ 0,69'DAN BAŞLAYACAK
Proje kapsamında faizler 0,69’dan başlayacak ve konut kredilerindeki vade 15 yıl olacak. 2 milyona kadar olan kredide 0.69, 2 ila 4 milyon TL arasında 0.79 ve 4 milyon ila 5 milyon TL arasında 0.99 faiz oranı uygulanacak. Tüm bölgelerde asgari peşinat oranı yüzde 10, vade en çok 15 yıl olacak. Dileyenler daha çok peşinat ya da daha kısa vade seçebilecek.15 yıl boyunca enflasyon oranı veya gelirdeki değişimler ne olursa olsun, taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek; hatta birçok taksitte yüzde 25-30’lar seviyesine bile düşecek.
YENİ EVİM KREDİSİNE İLK 3 YIL DESTEK
Vatandaşların ilk üç yılda ödeyecekleri aylık taksit tutarının belirli bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek şartıyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı üstlenecek. Örneğin 1 milyon lira kredide standart taksitler olsaydı, her yıl 9 bin 719 lira ödemek gerekirken, destekli modelde ilk yıl 4 bin 410 lira ödenecek. Geliri daha az olanlara daha fazla destek sunulacak.
Program kapsamında İstanbul 1. Bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, diğer tüm iller de 3. bölge olarak belirlenmiştir. Program çerçevesinde bankalar ve katılım finans kurumları tarafından sağlanacak finansman tutarları: 1. Bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon TL,2. Bölgedeki illerimizde en çok 3 milyon TL, 3. Bölgedeki illerimiz için ise en çok 2 milyon TL’dir.
-Programdan yararlanabilmek için hanehalkı toplam gelirini dikkate alınacak. (Azami gelir oranları 1’inci bölgede 80 bin lira, 2’nci bölgede 60 bin lira ve 3’üncü bölgede 45 bin lira)
-18 yaş altı gençler, anne-babaları üzerine konut olması halinde projeye başvuramıyor.
-18 yaşını doldurmuş gençler de bu projeye başvurabilecek. (18 yaşını doldurmuş, SGK kaydı bulunan çocuklar bankadan kredi alabilecek şartları taşıyorsa ev sahibi olabilecek)
-Hanedeki eşlerin üstünde konut olmayacak.
-5 yıl boyunca satılamayacak(ölüm boşanma gibi mücbir sebepler dışında).
-Son 1 yıl içinde konut satmamış olacak.
-Başvuracağı ilde 1 yıl ikamet şartı olacak. (1’inci (İstanbul) ve 2’nci bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) illerde konut almak isteyenlerden son 1 yılda bu illerde ikamet etmiş olması şartı aranacak. 3’üncü bölgedeki illerde ikamet şartı aranmayacak. Yani İstanbul’da yaşayan biri Kastamonu’dan ev alabilir)
-Ev hanımına eşi kefil olabilecek, çalışan eş diğerine kefil olup alabilir.
-Aile içinde ev olmaması gerekiyor.
-Arsa ve veraset üzerinden hissesi olan vatandaşlar varsa, bu hisse 50'den fazla değilse başvurabiliyor.
-Yabancılar kampanyadan faydalanamayacak.
YENİ KONUT PROJELERİ DETAYLARI
Öncelikle konut üreticileri, kampanyaya dahil olacak ve kriterlere uygun daireleri ilan edecek. Konut almak isteyenler, ister markalı konut üreticisinden olsun, ister mahalle arasında müteahhitten olsun sıfır dairelerini seçip ilgili bankalara başvuracaklar. Banka, hem kişinin hem de projenin kriterlere uygunluğunu denetleyecek, uygunluk durumunda krediyi verecek.
ORTA GELİRLİ HANGİ PROJELERDEN FAYDALANILACAK?
Kampanya 81 ilde bitmiş sıfır konutlar için geçerli; Bu konutlar ise tamamlanmış konutlar; belirli bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar; yapımına başlanacak olan konutlar olarak üçe ayrıldı.
-Konut üreticileri kriterlere uygun yapılan konut projelerini ilan edecek.
-Konut almak isteyen bulduğu daireyle banka veya katılım bankalarına başvuracak.
-Banka hem projenin hem de kişinin kriterlere uygunluğunu denetleyecek, uygun olan projeler için kredi tahsis edecek.
-Emlak Konut Genel Müdürlüğü'nün ürettiği projeler,
-GYODER, İNDER, Konutder, İmkon ile Türkiye Müteahhitleri Birliği'ne bağlı olan şirketlerin projeleri,
-81 ilin tamamındaki firmaların ürettiği büyük ve küçük ölçekli tüm konut projeleri; teknik ve mali kriterleri karşıladıkları takdirde bu sürece dâhil olacaklar.
Kampanyaya dahil olan evlerin müteahhit/üreticiden alınması, hiç satış görmemesi gerekiyor. Ev sıfır olsa da tapuda devir gördüyse kampanya kapsamı dışında kalıyor.
İlk evini alacaklara ayrıcalık tanınıyor! Yeni Evim kampanyasının ayrıntıları belli oldu
TOKİ'nin 250 bin sosyal konut kampanyasının ardından, orta gelirliler için başlatılan yeni konut kampanyası son şeklini aldı. Üzerinde bir süredir çalışılan orta gelirliye yönelik konut kampanyasının detayları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ortak olarak hazırladığı basın toplantısı ile duyuruldu. Yeni Evim projesi ile ilgili açıklama yapan Bakan Nebati, kâr/faiz oranlarının yüzde 0,69'dan başlayacağını söyledi. Azami vade süresi 15 yıl olarak belirlenen proje kapsamında Türkiye, 3 bölgeye ayrıldı. Ayrım, gelir düzeyi ve konut fiyatlarına göre belirlendi. Ayrılan bölgeler arasında yer alan İstanbul için üst limit 5 milyon lira olarak belirlendi. Bakan Kurum ise, Yeni Evim Kampanyası ile ilgili detaylar ve gelişmelerin 16 Ocak'tan itibaren kurulacak web sitesi üzerinden takip edilebileceğini açıkladı. İşte proje detayları ve örnek ödeme tablosu...
Yeni Evim Kampanyası detayları açıklandı
Azami 15 yıl vade ile takisitleri ödenecek, 5 yıl boyunca satılama izni verilmeyecek ve ev alacak kişilerden yüzde 10 peşinat istenecek olan orta gelirliye yönelik Yeni Evim kampanyası ile ilgili Bakan Nebati'nin açıklamaları şöyle:
Gelir düzeyi ve konut fiyatlarının genel seyri açısından ülkemizi 3 bölgede ele aldık. Programımız kapsamında İstanbul 1. Bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, diğer tüm illerimiz de 3. bölge olarak belirlendi.
Programımız çerçevesinde bankalarımız ve katılım finans kurumlarımız tarafından sağlanacak finansman tutarları, 1. bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon TL, 2. bölgedeki illerimizde en çok 3 milyon TL, 3. bölgedeki illerimiz için ise en çok 2 milyon TL’dir.
Programa katılım şartları neler?
Programımız kapsamında sağlanacak finansman sıfır konutlara yöneliktir. Programdan yararlanabilmek için hanehalkı toplam gelirini dikkate almaktayız. Programdan yararlanacak kişilerin halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olması gerekmektedir.
Ayrıca, 1. bölge (İstanbul) ve 2. bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) illerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu illerde ikamet etmiş olması şartı aranacak. 3. bölgedeki illerimizdeyse ikamet şartı aranmayacak.
Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacaktır.
Tüm bölgelerde asgari peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlendi. Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kâr payı oranları yüzde 0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacak.
Vatandaşlarımızın ilk üç yılda ödeyecekleri aylık taksit tutarının belirli bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek şartıyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı olarak biz üstleneceğiz.
25 milyar TL'lik finansman desteği
İlk iki durumda, konuta ve başvuru sahibine dair şartların ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirilmesi halinde, program kapsamında finansman imkânı ve Bakanlığımız katkısı sağlanacak. Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir parçası olduğu konut projesinin bankalarımız tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacaktır. Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Anlaşması imzalaması gerekecektir. Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkânı oluşacaktır.
Bankalarla garantörlük anlaşmalarını yapan ve programa dahil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Destekli KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkânı da sunacağız.
Biten ve devam eden projelerden de yararlanılabilecek
Yeni Evim Kampanyası ile ilgili detayların 16 Ocak'ta web sitesinden öğrenilebileceğini söyleyen Bakan Kurum'un proje ile ilgili açıklamaları ise şöyle:
İlk etapta 100 bin ailemizi ev sahibi yapacağız.
Bankalarımız uygunluk durumunda krediyi vatandaşımıza tahsis edecek. Vatandaşlarımız Türkiye'nin her yerindeki bitmiş projelerden faydalanabilecek. Belli bir oranda tamamlanmış projelerden de, devam eden konutlardan da faydalanabilecekler.
Emlak Konut Genel Müdürlüğümüz çerçevesinde yapılan tüm projeler bu kampanyaya dahil.
Kampanyamız 16 Ocak tarihi itibarıyla başlayacak.
İkinci el konutlar kampanyaya dahil edilmeyecek, tüm konutlar 1. el olacak.
Kredi kullanımı 3 farklı aşamadaki projeler için kullanılabilecek
Programımız kapsamında vatandaşlarımız 3 farklı aşamadaki konutlar için kredi kullanabilecektir. Birincisi, tamamlanmış konutlar. İkincisi, belirli bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar. Üçüncüsü ise yapımına başlanacak olan konutlar.
Yeni Konut projesi için örnek ödeme tablosu
Kampanya kapsamında İstanbul'da 5 milyon liraya, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla'da 3 milyon liraya ve diğer kentler için 2 milyon liraya kadar finansman sağlanabilecek.
Asgari peşinat oranının yüzde 10 olduğu kampanyada, en fazla 15 yıl vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kar payı oranları yüzde 0,69'dan başlayacak.
Yapılan hesaplamaya göre, yüzde 0,69 oran ve 15 yıl vade için en fazla 4 milyon 500 bin liralık kredi çekilebilecek. Bu koşullar altında vatandaşın aylık kredi ödemesi ortalama 43 bin 735 lira olacak. Söz konusu kredinin toplam geri ödemesi ise 7 milyon 872 bin liraya yakın olacak. Aynı tutarın 10 yıl vade için çekilmesi durumunda ise aylık ödemeler ortalama 55 bin 265 lirayı, toplam geri ödemesi ise 6 milyon 632 bin lirayı bulacak.
Vatandaşların 3 milyon liralık bir ev kredisi çekmesi durumunda ortalama aylık ödemesi 15 yıl vade için 29 bin 160 lira, 10 yıl vade için 36 bin 845 lira düzeyinde gerçekleşebilecek. Söz konusu kredi tutarının toplam geri ödemesi 15 yıllık kullanımda yaklaşık 5 milyon 250 bin liraya, 10 yıllık vadede ise 4 milyon 421 bin liraya yakın olabilecek.
Öte yandan 2 milyon liralık ev kredisinde ortalama aylık ödeme 15 yıl vadede 19 bin 440 lira, 10 yıl vadede 24 bin 560 lira düzeyinde hesaplanırken, 1 milyon liralık ev kredisi çeken vatandaşların aylık cebinden çıkacak para 15 yıl ve 10 yıl vadeler için sırasıyla 9 bin 720 lira ve 12 bin 280 liraya yakın olacak.
Çekilen 2 milyon liralık kredinin 15 yıl vadede toplam geri ödemesi 3,5 milyon lirayı, 10 yıl vadede 2 milyon 950 bin lirayı bulacak. Kredi tutarının 1 milyon lira kullanılması durumunda ise toplam geri ödeme tutarı 15 yıl ve 10 yıl vadeler için sırasıyla 1 milyon 750 bin lira ve 1 milyon 474 bin lira düzeyinde gerçekleşebilecek.
Farklı kredi miktarlarına göre 15 yıl ve 10 yıl vadeler için hesaplanan aylık kredi taksiti ve toplam geri ödenecek tutarlar yaklaşık olarak şöyle:
Not: Tablodaki hesaplamalar bankaların diğer masraflarını kapsamayıp, vade boyunca tüm ödemelerin eşit olduğu varsayılarak hesaplanmıştır.
