Ilk Kez Ev Alacaklara Kredi

TOKİ'nin 250 bin sosyal konut kampanyasının ardından, orta gelirliler için başlatılan yeni konut kampanyası son şeklini aldı. Üzerinde bir süredir çalışılan orta gelirliye yönelik konut kampanyasının detayları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ortak olarak hazırladığı basın toplantısı ile duyuruldu. Yeni Evim projesi ile ilgili açıklama yapan Bakan Nebati, kâr/faiz oranlarının yüzde 0,69'dan başlayacağını söyledi. Azami vade süresi 15 yıl olarak belirlenen proje kapsamında Türkiye, 3 bölgeye ayrıldı. Ayrım, gelir düzeyi ve konut fiyatlarına göre belirlendi. Ayrılan bölgeler arasında yer alan İstanbul için üst limit 5 milyon lira olarak belirlendi. Bakan Kurum ise, Yeni Evim Kampanyası ile ilgili detaylar ve gelişmelerin 16 Ocak'tan itibaren kurulacak web sitesi üzerinden takip edilebileceğini açıkladı. İşte proje detayları ve örnek ödeme tablosu...

 Yeni Evim Kampanyası detayları açıklandı

Azami 15 yıl vade ile takisitleri ödenecek, 5 yıl boyunca satılama izni verilmeyecek ve ev alacak kişilerden yüzde 10 peşinat istenecek olan orta gelirliye yönelik Yeni Evim kampanyası ile ilgili Bakan Nebati'nin açıklamaları şöyle:

Gelir düzeyi ve konut fiyatlarının genel seyri açısından ülkemizi 3 bölgede ele aldık. Programımız kapsamında İstanbul 1. Bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, diğer tüm illerimiz de 3. bölge olarak belirlendi.

Programımız çerçevesinde bankalarımız ve katılım finans kurumlarımız tarafından sağlanacak finansman tutarları, 1. bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon TL, 2. bölgedeki illerimizde en çok 3 milyon TL, 3. bölgedeki illerimiz için ise en çok 2 milyon TL’dir.

Programa katılım şartları neler?

Programımız kapsamında sağlanacak finansman sıfır konutlara yöneliktir. Programdan yararlanabilmek için hanehalkı toplam gelirini dikkate almaktayız. Programdan yararlanacak kişilerin halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olması gerekmektedir.

Ayrıca, 1. bölge (İstanbul) ve 2. bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) illerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu illerde ikamet etmiş olması şartı aranacak. 3. bölgedeki illerimizdeyse ikamet şartı aranmayacak.

Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacaktır.

Tüm bölgelerde asgari peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlendi. Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kâr payı oranları yüzde 0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacak.

Vatandaşlarımızın ilk üç yılda ödeyecekleri aylık taksit tutarının belirli bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek şartıyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı olarak biz üstleneceğiz.

25 milyar TL'lik finansman desteği

İlk iki durumda, konuta ve başvuru sahibine dair şartların ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirilmesi halinde, program kapsamında finansman imkânı ve Bakanlığımız katkısı sağlanacak. Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir parçası olduğu konut projesinin bankalarımız tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacaktır. Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Anlaşması imzalaması gerekecektir. Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkânı oluşacaktır.

Bankalarla garantörlük anlaşmalarını yapan ve programa dahil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Destekli KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkânı da sunacağız.

Biten ve devam eden projelerden de yararlanılabilecek

Yeni Evim Kampanyası ile ilgili detayların 16 Ocak'ta web sitesinden öğrenilebileceğini söyleyen Bakan Kurum'un proje ile ilgili açıklamaları ise şöyle: 

İlk etapta 100 bin ailemizi ev sahibi yapacağız.

Bankalarımız uygunluk durumunda krediyi vatandaşımıza tahsis edecek. Vatandaşlarımız Türkiye'nin her yerindeki bitmiş projelerden faydalanabilecek. Belli bir oranda tamamlanmış projelerden de, devam eden konutlardan da faydalanabilecekler.

Emlak Konut Genel Müdürlüğümüz çerçevesinde yapılan tüm projeler bu kampanyaya dahil.

Kampanyamız 16 Ocak tarihi itibarıyla başlayacak.

İkinci el konutlar kampanyaya dahil edilmeyecek, tüm konutlar 1. el olacak.

Kredi kullanımı 3 farklı aşamadaki projeler için kullanılabilecek

Programımız kapsamında vatandaşlarımız 3 farklı aşamadaki konutlar için kredi kullanabilecektir. Birincisi, tamamlanmış konutlar. İkincisi, belirli bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar. Üçüncüsü ise yapımına başlanacak olan konutlar.

Yeni Konut projesi için örnek ödeme tablosu

Kampanya kapsamında İstanbul'da 5 milyon liraya, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla'da 3 milyon liraya ve diğer kentler için 2 milyon liraya kadar finansman sağlanabilecek.

Asgari peşinat oranının yüzde 10 olduğu kampanyada, en fazla 15 yıl vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kar payı oranları yüzde 0,69'dan başlayacak.

Yapılan hesaplamaya göre, yüzde 0,69 oran ve 15 yıl vade için en fazla 4 milyon 500 bin liralık kredi çekilebilecek. Bu koşullar altında vatandaşın aylık kredi ödemesi ortalama 43 bin 735 lira olacak. Söz konusu kredinin toplam geri ödemesi ise 7 milyon 872 bin liraya yakın olacak. Aynı tutarın 10 yıl vade için çekilmesi durumunda ise aylık ödemeler ortalama 55 bin 265 lirayı, toplam geri ödemesi ise 6 milyon 632 bin lirayı bulacak.

Vatandaşların 3 milyon liralık bir ev kredisi çekmesi durumunda ortalama aylık ödemesi 15 yıl vade için 29 bin 160 lira, 10 yıl vade için 36 bin 845 lira düzeyinde gerçekleşebilecek. Söz konusu kredi tutarının toplam geri ödemesi 15 yıllık kullanımda yaklaşık 5 milyon 250 bin liraya, 10 yıllık vadede ise 4 milyon 421 bin liraya yakın olabilecek.

Öte yandan 2 milyon liralık ev kredisinde ortalama aylık ödeme 15 yıl vadede 19 bin 440 lira, 10 yıl vadede 24 bin 560 lira düzeyinde hesaplanırken, 1 milyon liralık ev kredisi çeken vatandaşların aylık cebinden çıkacak para 15 yıl ve 10 yıl vadeler için sırasıyla 9 bin 720 lira ve 12 bin 280 liraya yakın olacak.

Çekilen 2 milyon liralık kredinin 15 yıl vadede toplam geri ödemesi 3,5 milyon lirayı, 10 yıl vadede 2 milyon 950 bin lirayı bulacak. Kredi tutarının 1 milyon lira kullanılması durumunda ise toplam geri ödeme tutarı 15 yıl ve 10 yıl vadeler için sırasıyla 1 milyon 750 bin lira ve 1 milyon 474 bin lira düzeyinde gerçekleşebilecek.

Farklı kredi miktarlarına göre 15 yıl ve 10 yıl vadeler için hesaplanan aylık kredi taksiti ve toplam geri ödenecek tutarlar yaklaşık olarak şöyle:

Not: Tablodaki hesaplamalar bankaların diğer masraflarını kapsamayıp, vade boyunca tüm ödemelerin eşit olduğu varsayılarak hesaplanmıştır.

Ziraat Bankası'nın başlattığı kampanya, uzun vadeli ve düşük faizli kredi imkânı sunarak ev sahibi olmak isteyen vatandaşların hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı olacak. Ancak bu kredi, yalnızca ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için geçerli olacak. Kredi detayları ve başvuru şartlarıyla ilgili tüm bilgiler Ziraat Bankası'nın resmi internet sitesinde yer almaktadır.

İlk Kez Ev Alacaklara Devlet Desteği

Kamu bankalarının ortak çalışması ile hayata geçirilen yeni kredi paketi ile ilk kez ev alacak vatandaşlar için devlet desteği sağlanacak. Kira ve ev fiyatlarının yükselmesiyle ev sahibi olmak zorlaşan vatandaşlar için sunulan bu destekle hayallerine bir adım daha yaklaşabilecekler. Devletin oluşturduğu kredi paketi, Ziraat Bankası başta olmak üzere diğer kamu bankaları aracılığıyla verilecek. Böylece ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar daha uygun koşullarda konut kredisi alabilecekler.

Konut Kredisi Başvuru Şartları Nedir?

Ziraat Bankası'nın sunacağı 5 milyon TL'lik konut kredisi için başvuru şartları belirlendi. Başvuru şartları şunlar:

·       Konut sahibi olmayan veya yüzde 50'den az hissesi olanlar başvurabilir.

·       Son bir yıl içinde başvuru yapılacak bölgede konut satın almamış olmak gerekiyor.

·       Hanede bulunan gelirin, istenilen kredi tutarı ile uyumlu olması gerekiyor.

·       Son bir yıl içinde en az 9 aylık sosyal güvenlik primi ödenmiş olması gerekiyor.

Başvuru şartlarını sağlayan Ziraat Bankası müşterileri, gerekli belgeleri tamamladıktan sonra bu kampanyadan yararlanabilecekler. Tüm detaylar Ziraat Bankası'nın resmi web sitesinde paylaşıldı. Başvuru işlemleri Ziraat Bankası şubelerinden yapılabileceği gibi, online olarak da gerçekleştirilebilecek. Kredinin faiz oranı ise yüzde 0.69 olarak belirlendi. Ziraat Bankası, bu kampanya ile konut sahibi olmak isteyen vatandaşlara uzun vadeli kredi imkânı sunarak finansal destek sağlıyor. Bu sayede, ev sahibi olmak isteyen ancak yüksek fiyatlar nedeniyle bunu gerçekleştiremeyen kişiler için önemli bir fırsat sunulmuş oluyor.

180 Ay Vade Seçeneği Sunuluyor

Kampanyadan yararlanmak isteyen müşteriler, gerekli belgeleri tamamlayarak Ziraat Bankası şubelerine başvuru yapabilirler. Başvurular, Ziraat Bankası tarafından belirlenen değerleme raporu ve ekspertiz ücretleri dışında herhangi bir ücret ödenmeden yapılabilecek.

Kredi başvurusu onaylanan müşterilere, 180 ay vade ile maksimum 5 milyon TL tutarında kredi verilecek. Faiz oranı ise yüzde 0.69 olacak. Ayrıca, kredi tutarının yüzde 80'ine kadar olan bölümü için ipotek edilecek konutun sigortalanması zorunlu olacak. Ziraat Bankası'nın ev sahibi olmak isteyen müşterilere sunduğu bu kredi paketi ile birlikte, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar uygun faiz oranları ve uzun vadeli kredi imkânları ile ev sahibi olabilecekler. Bu kampanya sayesinde, ev sahibi olmak hayal olmaktan çıkacak ve vatandaşlar kira ödemek yerine kendi evlerinde oturmanın keyfini sürebilecekler.

Başvurular Nasıl Yapılacak?

Kredi başvurusu yapmak isteyenlerin öncelikle belirtilen şartları yerine getirmesi gerekiyor. Ardından Ziraat Bankası şubelerine başvuru yapabilecekleri gibi, online olarak da başvuru yapabilirler. Başvuru yaparken gereken belgeler arasında kimlik belgesi, gelir belgesi, tapu ya da vekâletname, kira sözleşmesi, son 3 aya ait fatura örnekleri ve sosyal güvenlik belgesi yer alıyor.

Başvuruların değerlendirilmesi ise en geç 15 iş günü içinde yapılacak. Başvuruların onaylanması durumunda kredi tutarı belirlenecek ve müşteriye iletilerek sözleşme imzalanacak. Kredinin geri ödemesi ise belirlenen vadeler dâhilinde yapılabilecek. Ziraat Bankası'nın sunduğu bu yeni kredi kampanyası, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için oldukça cazip bir seçenek sunuyor. Uzun vadeli ve düşük faizli kredi desteği ile ilk kez ev alacakların hayallerini gerçekleştirme şansı doğuyor. Ancak, başvuru şartlarını yerine getirmek ve gereken belgeleri tamamlayarak başvuruda bulunmak önemlidir.

Ödeme planı nasıl olacak?
0.69?dan başlayan vade farkı ile 15 yıl vadeli, hane gelirinin yüzde 40?ını geçmeyecek taksit bedelleri belirlenecek.
2 milyon liraya kadar kredide 0,69 olan faiz, 2-4 milyon arasında 0,79, 4 milyon üzerinde ise 0,99'a çıkacak.
Projede yaş sınırı olacak mı?
18 yaş üstü, bankalar tarafından kredi alması uygun görülen her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı kampanyadan yararlanabilecek.
İstanbul?da oturan Ankara?dan ev alabilecek mi?
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla?da konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarda 1 yıl o ilde ikamet etme şartı aranacak. Diğer illerde bu şart geçerli olmayacak.
Hanede eşlerden birinin konutu olması halinde başvuru yapılabiliyor mu?
Eşlerden birinin üzerinde konut varsa yararlanamayacak. Hanede 18 yaşını geçmiş, SGK kaydı bulunan genç ise hanede ev varsa bile başvuruda bulunabilecek.