Inşaat M2 Maliyeti 2023

m2 inşaat maliyeti kendi arazisine ev yapmak isteyenler tarafından merak ediliyor. Özellikle de müstakil ev yapmak isteyenler için hazırlamış olduğumuz bu rehberde metrekare ev yapma maliyeti ayrıntılarıyla yer alıyor.

Ev fiyatlarının çok artması ile birlikte artık vatandaşlar arsaya ev yapma maliyeti hesaplaması yapıyor. Özellikle de kendi arazisi bulunan kişiler, müstakil, 2 katlı ve dubleks evlerin ne kadara mal olacağını araştırıyor. Bu yazıda güncel fiyatları ile birlikte m2 ev maliyeti hesaplamasını ayrıntılı olarak yayınlıyoruz. Fiyatlar kullanılan malzeme, işçilik ücretleri ve tasarıma göre farklılıklar gösterilebilir. Yayınlanan fiyatlar ortalama fiyatlar olarak paylaşılmıştır. İlk olarak beton, inşaat demiri ve tuğla fiyatlarına bir göz atalım.

Güncel İnşaat Maliyetleri:

• Nervürlü İnşaat Demiri Fiyatı 1 Ton: TL
• c25 Pompalı Beton (1 m3): TL

Müstakil Ev Modelleri

M2 Ev İnşaat Maliyeti Ne Kadar?

Toplamda metrekare brüt alanı olan teras çatılı müstakil ev inşaatının maliyetini hesaplayalım.

Müstakil evin projelerinin hazırlanması, ruhsat harçları, zemin etüdü gibi resmi işlemler için günümüz itibariyle TL para harcanır.

metrekare ev inşaatına yaklaşık olarak 70 metreküp beton gider. C pompalı betonun KDV ve nakliye dahil TL&#;dir. 70× = TL beton için para harcanır.

Demirin tonu bugün itibariyle KDV ve nakliye dahil TL&#;dir. metrekare inşaata ortalama 5 ton demir gider. Yapınız asmolen döşeme olursa kullanılan demir biraz daha artar. 5 ton demir için TL gider.

İç duvarlarda kullanılan tuğlalar TL, dış duvarlarda kullanılan bims TL tutuyor. metre kare evin yaklaşık olarak metrekare kalıp işçiliği çıkar. Kalıp çakılması, demir bağlanması ve tuğla örülmesinin metrekaresi TL’den, işçiliğe toplamda TL para ödenir.

Elektrik tesisatı malzeme ve işçiliği TL, su tesisatı malzeme ve işçiliği yaklaşık olarak TL para tutar.

Duvar örülmesi için harç TL, sıva yapılması için kullanılan hazır sıvaya ise TL para gider. Alçı sıva, boya, işçilik ve malzemesi toplamda TL tutar.

m2 evde harçlarda kullanılan kuma TL , çimentoya TL ödenir. Şap işçiliği için TL ödenir. Su yalıtımı malzeme ve işçiliğine TL ödenir.

Evin çeşitli yerlerinde yapılan alçıpan, ışık havuzu, kartonpiyer işleri için TL gider. metrekare evin çatı terası, salon ve banyolarda kullanılan seramik malzeme ve işçiliğine yaklaşık olarak TL ödenir.

Evde kullanılan çelik kapı ve oda kapılarına yaklaşık olarak TL ödenir. Pimapen doğramalar yaklaşık olarak TL tutar. m2 müstakil evde kullanılacak olan mutfak ve banyo dolapları, tezgahlar yaklaşık olarak TL tutar.

Hafriyat işleri için TL, laminat parke için ise ortalama TL ödenir. Son olarak çalışan işçilerin SGK giderleri TL tutar.

Bütün bu yazdığımız kalemleri topladığımızda m2 müstakil evin anahtar teslim şeklinde toplam inşaat maliyetini TL olarak bulduk.

m2 evin toplam inşaat maliyeti:

Unutmayın bu maliyetler kullandığınız malzeme kalitesine ve iç ve dış mimari tercihlere göre değişir.

2 Katlı Ev Maliyet Hesaplama

2 katlı ev yapma maliyeti hesaplanırken, kullanılan malzeme, iç ve dış mimari fiyatı net olarak belirlemede önemli rol oynar. Kimileri az ve kalitesiz malzeme kullanarak gider kalemlerini düşürebiliyor. Ancak günümüzde hesapladığımız zaman iki katlı bir ev için ortalama anahtar teslim maliyeti TL ile TL arasındadır.

Müstakil Ev Yapma Maliyeti Hesaplama

m2 müstakil ev yapma maliyetini hesaplarken ne kadar malzeme kullanılacağı ve resmi işlemlere gidecek olan tutar ile işçilik ücretinin bilinmesi gerekmektedir. Bu kalemler için harcanacak olan para ortaya çıkarıldığı zaman ev yapma maliyeti hesaplanmış olur.

metrekare müstakil ev için:

• Resmi İşler: TL
• Demir ve Beton: TL
• Tuğla ve Bims: TL
• İşçilik: TL
• Tesisatlar: TL
• Harç, Sıva, Boya: TL
• Mobilyalar: TL
• Kapılar: TL
• Camlar: TL
• Diğer: TL

m2 müstakil ev maliyeti hesaplama sonucunda ortalama TL bir gider olduğunu söyleyebiliriz.

Videoda ayrıntılı olarak gider kalemleri ve fiyatları yayınlanmıştır.

Müstakil Ev Temeli Toplam Maliyeti

50 m2 zemin kat ve 50 m2 üst katı olan, dubleks bir evin temeli için toplam maliyet hesaplaması yapılmıştır. Temel üstü vizesi alabilmeniz için, evinizin zemin kat tabanına yani toprak kotundan salondaki ayak bastığınız yüksekliğe kadar kavuşmanız gerekmektedir. Bu yüksekliğe su basamağı denir. Toplam maliyeti hesaplarken kullanmayacağınız kalemleri listenizden çıkarabilirsiniz. Örneğin ruhsatsız bir yer yapıyorsanız veya ruhsat aldıysanız bunu maliyetten çıkarabilirsiniz.

• 50 CM Temel Kazısı: Kepçe Kirası: TL (1 günlük)
• Grobeton: TL
• Su Yalıtımı: TL
• Kalıp Demir Tuğla İşçiliği: TL
• Elektrik ve Su Tesisatı: TL
• Beton ve Demir: TL + TL
• İlave Hafriyat Dolgusu: TL
• Blokaj Beton: TL
• Su Basma Vizesi İçin Haritacı Parası: TL

Müstakil dubleks bir ev için ortalama maliyet TL olarak hesaplanmıştır. Tabi bu maliyet sadece temel için hesaplanmıştır. Siz kullanmayacağınız kalemleri hesaptan çıkarabilirsiniz.

Kaba inşaat maliyeti hesaplama için ilk önce metrekare fiyatına, sonra da ülkemizdeki çoğu apartman projesi için standart sayılabilecek metrekarelik bir dairenin ne kadara mal olacağına bakılır.

m2 Kaba İnşaat Maliyeti

Kaba inşaat maliyeti yılı için metrekare başına yaklaşık olarak ile TL arasında değişmektedir. metrekarelik bir dairenin genel maliyeti ise, ile TL arasında değişiyor. Sadece inşaat maliyetinin bu seviyede olduğunu, arsa payı eklenmiş satış fiyatının daha fazla olacağını eklemeyi unutmayalım. Bu şekilde daire maliyeti 1,5 &#; 2 katına çıkabilecektir.

Doların 20 TL&#;ye yaklaşması, demir ve benzeri maliyetlerde beklenmeyen bir artışa neden olabilir. Bu nedenle daima birçok müteahhitlik firmasından fiyat alıp, sözleşme ile inşaat yaptırmanızı tavsiye ediyoruz.

Bu sözleşmede, kullanılacak bütün malzemelerin önceden belirlenmiş olmasına ve dövize bağlı maliyet artışlarında uygulanacak prosedürün özenle açıklanmış olması gerekir. Aksi takdirde, başlangıçta belilenen maliyetin çok üzerine çıkılması işten bile değildir.

İlgili içerik: Kolona Ne Kadar Demir Gider?

4 Katlı Bina Kaba İnşaat Maliyeti

Kaba inşaat maliyeti hesaplama konusunda merak edilen bir başka nokta da, ülkemizde çok sık tercih edilen 4 katlı bina inşaat maliyetidir. 4 katlı bina; bodrum, girişte dükkan ve üzerinde 3 kat / daire olarak tasarlanıp inşa edilen temel bina çeşitlerindendir.

4 katlı bina kaba inşaat maliyeti, metrekarelik bir daire için düşündüğümüzde, 5 milyon ile 12 milyon TL arasında değişiyor. Bu maliyetler, özellikle hazırlanan projenin deprem yönetmeliğine uygun olup olmaması ile çok ilgilidir. Size düşük maliyet çıkaran firmalar, her zaman deprem yönetmeliğinin tüm gereklerini uygulamıyor olabilir.

Kaba İnşaat Nedir?

Kaba inşaat, bir binanın veya genellikle betonarme tesisin ince işçiliğe geçilmeden önceki safhasıdır. Temel kazıldıktan sonra başlar ve gerekli izolasyon yapılıp temel atıldıktan sonra binanın betonarme kısmının, yani kolon ve kirişlerinin inşa edilmesi, tuğla duvarların örülmesi şeklinde yapılır.

Binanın kolon, kiriş ve kat tabliyelerinden oluşan kısmı, taşıyıcı sistem olarak da adlandırılır. Taşıyıcı sistem inşa edildikten sonra, binayı dışarıdan koruyacak tuğla duvarlar da inşa edilir ve çatının da kapanması ile kaba inşaat sona ermiş olur. Bu aşamadan sonra, ince işçiliğe geçilir. Duvarların sıvanması, fayans ve parkelerin döşenmesi gibi işlemler bu safhada tamamlanır ve yapı tamamen bitmiş olur.

Kaba İnşaat Daire Fiyatları

Daire başına ortalama maliyeti söylemek mümkünken, kaba inşaat daire fiyatlarını söylemek maalesef mümkün değildir çünkü burada arsa maliyeti devreye girmektedir. Müteahhit kişi veya kurum arsayı ne kadara aldıysa, bunu daire maliyetlerine bölmek zorunda kalacağı için, bazı şehirlerde ve ilçelerde kaba inşaat daire maliyetleri çok düşük olurken, şehrin dışına doğru gidildikçe arsa maliyeti azaldığı için, fiyatlar düşecektir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından:

MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA

KULLANILACAK YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM

MALİYETLERİ HAKKINDA TEBLİĞ

Yapı yaklaşık birim maliyetleri

MADDE 1- (1) 16/7/ tarihli ve 85/ sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; KDV hariç, genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dâhil edilerek aşağıda gösterilmiştir.

Yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının belirlenmesine ilişkin açıklamalar

MADDE 2- (1) Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.

(2) Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılar için, yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.

(3) Tebliğdeki sınıf ve gruplar yapım aşamasında belirlenirken tereddüte düşülmesi halinde, o yapının yapı yaklaşık maliyeti; yapının projesine göre hazırlanacak metrajlara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Birim Fiyatlarının uygulanması suretiyle hesaplanacaktır.

Yürürlük

MADDE 3- (1) Bu Tebliğ 1/1/ tarihinden geçerli olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme

MADDE 4- (1) Bu Tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.