Inşaat Metrekare Maliyeti 2014

Yapının Birim Maliyeti

YAPININ MİMARLIK HİZMETLERİNE ESAS OLAN SINIFI

(BM) TL/m²

I. SINIF YAPILAR

A GRUBU YAPILAR……………………………………………………………

100,00

. 3 metre yüksekliğe kadar kagir veya betonarme ihata duvarı

. Basit kümes ve basit tarım yapıları

. Plastik örtülü seralar

. Mevcut yapılar arası bağlantı- geçiş yapıları

. Baraka veya geçici kullanımı olan küçük yapılar,

. Yardımcı yapılar (Müştemilat)

. Gölgelikler-çardaklar

. Üstü kapalı yanları açık teneffüs, oyun gösteri alanları

. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR……………………………………………………………

160,00

. Cam örtülü seralar

. Basit padok, büyük ve küçük baş hayvan ağılları

. Su depoları

. İş yeri depoları

. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

II. SINIF YAPILAR

A GRUBU YAPILAR……………………………………………………………

250,00

. Kuleler, ayaklı su depoları

. Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları

. Kayıkhane

. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR……………………………………………………………

350,00

. Pnömatik ve şişirme yapılar

. Tek katlı ofisler, dükkan ve basit atölyeler

. Semt sahaları, küçük semt parkları, çocuk oyun alanları ve müştemilatları

. Tarımsal endüstri yapıları (Tek katlı; prefabrik beton, betonarme veya çelik; depo

ve atölyeler, tesisat ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme ve bekletme tesisleri)

. Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri

. Jeoloji, botanik ve tema parkları

. Mezbahalar

. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

C GRUBU YAPILAR……………………………………………………………

400,00

. Hangar yapıları (Uçak bakım ve onarım amaçlı)

. Sanayi yapıları (Tek katlı, bodrum ve asma katı da olabilen prefabrik beton,

betonarme ve çelik yapılar)

. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

III. SINIF YAPILAR

AGRUBU YAPILAR…………………………………………………………….

550,00

. Okul ve mahalle spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme

ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları)

. Katlı garajlar

. Ticari bürolar (üç kata kadar-üç kat dâhil-asansörsüz ve kalorifersiz)

. Alışveriş merkezleri (semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler, v.b.)

. Basımevleri, matbaalar

. Soğuk hava depoları

. Konutlar (dört kata kadar- dört kat dâhil - asansörsüz ve/veya kalorifersiz)

. Akaryakıt ve gaz istasyonları

. Kampingler

. Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, imalathane, dökümhane)

. Semt postaneleri

. Kreş ve Gündüz bakımevleri, Hobi ve Oyun salonları

. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR……………………………………………………………….

650,00

. Entegre tarımsal endüstri yapıları, Büyük çiftlik yapıları

. İdari binalar (ilçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri)

. Gençlik Merkezleri, Halk evleri

. Belediyeler ve çeşitli amaçlı kamu binaları

. Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler

. Temel eğitim okulları

. Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri

. Jandarma ve emniyet karakol binaları

. Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri

. Ticari bürolar

. 150 kişiye kadar cezaevleri

. Fuarlar

. Sergi salonları

. Konutlar

. Marinalar

. Gece kulübü, diskotekler

. Misafirhaneler, Pansiyonlar

. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

IV. SINIF YAPILAR

AGRUBU YAPILAR……………………………………………………………

700,00

. Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve

ek tesisleri olan eğitim yapıları)

. Poliklinikler

. Liman binaları

. 150 kişiyi geçen cezaevleri

. Kaplıcalar, şifa evleri vb. termal tesisleri

. İbadethaneler (1000 kişiye kadar)

. Entegre sanayi tesisleri

. Aqua parklar

. Müstakil spor köyleri (Yüzme havuzları, spor salonları ve statları bulunan)

. Yaşlılar Huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları

. Büyük alışveriş merkezleri

. Yüksek okullar ve eğitim enstitüleri

. Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği .’yi aşan)

. Oteller (1 ve 2 yıldızlı)

. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR……………………………………………………………

800,00

. İş Merkezleri

. Araştırma binaları, laboratuarlar ve sağlık merkezleri

. Metro istasyonları

. Stadyum, spor salonları ve yüzme havuzları

. Büyük postaneler (merkez postaneleri)

. Otobüs terminalleri

. Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları)

. Banka binaları

. Normal radyo ve televizyon binaları

. Özelliği olan genel sığınaklar

. Özellikli müstakil konutlar (villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi)

. ve bu gruptakilere benzer yapılar

C GRUBU YAPILAR…………………………………………………………….

900,00

. Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları

. Bakanlık binaları

. Yüksek öğrenim yurtları

. Arşiv binaları

. Radyoaktif korumalı depolar

. Büyük Adliye Sarayları

. Otel (3 yıldızlı) ve moteller

. Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri

. İl tipi hükümet konakları ve büyükşehir belediye binaları

. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

V. SINIF YAPILAR

A GRUBU YAPILAR……………………………………………………………

1.150,00

. Televizyon, Radyo İstasyonları, binaları

. Orduevleri

. Büyükelçilik yapıları, vali konakları ve üzerindeki özel konutlar

. Borsa binaları

. Üniversite kampüsleri

. Yapı yüksekliği 51,50 metreyi aşan yapılar

. Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran,

market, v.b. bulunan)

. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR................................................................................................

1.400,00

. Kongre merkezleri

. Müze ve kütüphane kompleksleri

. Olimpik spor tesisleri – hipodromlar

. Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları

. Hastaneler

. Havalimanları

. İbadethaneler(1000 kişinin üzerinde)

. Oteller (4 yıldızlı)

. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

C GRUBU YAPILAR……………………………………………………………

1.600,00

. Oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı)

. Müze ve kütüphane kompleksleri

. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

D GRUBU YAPILAR……………………………………………………………

1.900,00

. Opera, tiyatro ve bale yapıları, konser salonları ve kompleksleri

. Tarihi eser niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına uygun

olarak yapılan yapılar

. ve bu gruptakilere benzer yapılar.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığından:

MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA

KULLANILACAK 2017 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM

MALİYETLERİ HAKKINDA TEBLİĞ

Yapı yaklaşık birim maliyetleri

MADDE 1 – (1) 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2017 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; KDV hariç, genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dâhil belirlenerek aşağıda gösterilmiştir.

Yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının belirlenmesine ilişkin açıklamalar

MADDE 2 – (1) Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.

(2) Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılar için, 2017 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2017 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacaktır.

(3) Tebliğdeki sınıf ve gruplar yapım aşamasında belirlenirken tereddüte düşülmesi halinde, o yapının yapı yaklaşık maliyeti; yapının projesine göre hazırlanacak metrajlara Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Birim Fiyatlarının uygulanması suretiyle hesaplanacaktır.

Yürürlük

MADDE 3 – (1) Bu Tebliğ 1/1/2017 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Yürütme

MADDE 4 – (1) Bu Tebliğ hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.

2014 yılı bina inşaatı metrekare maliyet bedelleri Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği kapsamında belirlendi. Mesken amaçlı binaların 2014 yılı için metrekare başına normal inşaat maliyet bedelleri "ortalaması" 49,16 TL ile bin 929,90 TL arasında değişecek. 2014 yılında mesken amaçlı çelik karkas binaların basit inşaatlarında maliyet bedelleri metrekare başına 252,42 TL, bu gruptaki lüks binaların bin 929 TL olacak. 2014 yılında mesken amaçlı betonerme karkas binaların basit inşaatlarında metrekare başına normal inşaat maliyet bedeli olarak 194,40 TL, lüks inşaatlarında bin 175,74 TL olarak uygulanacak. Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Resmi Gazete'de yayımlandı. Buna göre fabrika ve imalathane binalarının 2014 yılı için metrakare başına normal inşaat maliyet bedelleri "ortalaması" 42,88 TL ile bin 717,43 TL arasında değişecek. Emlak vergisine esas olmak üzere 2014 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca tebliğ edildi. 2014 yılı için çelik karkas fabrika ve imalathane binalarının basit inşaatlarında ortalama maliyet bedelleri 190,70 TL, 1. sınıf inşaatlarında 717,43 TL, 2. sınıf inşaatlarında 447,69 TL, 3. sınıf inşaatlarında 341,71 TL; betonerme fabrika ve imalathane binalarının basit inşaatlarında 157,37 TL, 1, 2 ve 3. sınıf inşaatlarında sırasıyla 587,71 TL, 366,52 TL, 262,66 TL. Mesken amaçlı binaların 2014 yılı için metrakare başına normal inşaat maliyet bedelleri "ortalaması" 49,16 TL ile bin 929,90 TL arasında değişecek. 2014 yılı için mesken binaların basit inşaatlarında metrekare başına ortalama maliyet bedelleri 252,42 TL, lüks inşaatlarında bin 929,90 TL, 1. sınıf inşaatlarında bin 283,33 TL, 2. sınıf inşaatlarında 860,88 TL, 3. sınıf inşaatlarında 583,67 TL olacak. Betonerme karkas meskenlerin basit inşaatlarında metrekare başına maliyet bedeli 194,40 TL, lüks inşaatlarda bin 175,74 TL, 1. sınıf inşaatlarda 734,24 TL, 2. sınıf inşaatlarda 490,21 TL, 3. sınıf inşaatlarda 347,17 TL olarak uygulanacak.

Emlak Jet Haber

EMLAK VERGİSİ KANUNU GENEL TEBLİĞİ

(SERÄ° NO: 62)

29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde, binalar için vergi değerinin, Maliye ve Bayındırlık ve İskân Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile aynı maddenin (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan 29/2/1972 tarihli ve 7/3995 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel olduğu hükme bağlanmıştır.

Öte yandan, 29/6/2011 tarihli ve 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin 37 nci maddesinin birinci fıkrasında Bayındırlık ve İskân Bakanlığına yapılan atıfların Çevre ve Şehircilik Bakanlığına yapılmış sayılacağı hüküm altına alınmıştır.

Bu itibarla, emlak vergisine esas olmak üzere 2014 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca bu Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edilmiştir.

TebliÄŸ olunur.

2014 YILI İÇİN BİNALARIN METREKARE NORMAL İNŞAAT

MALİYET BEDELLERİNİ GÖSTERİR CETVEL İ GÖRMEK İÇİN TIKLAYINIZ