Tapu işlemlerini gerçekleştirmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden randevu almanız gerekiyor. Randevunuzu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çağrı merkezi üzerinden oluşturmak mümkün. Ancak son yıllarda çevrimiçi tapu randevusu başvurusu yoğun ilgi görüyor. Web sitesi üzerinden online tapu randevusu da alabilirsiniz. Bu aşamada da karşımıza Web Tapu çıkıyor, peki Web Tapu nedir?
İşte taşınmaz işlemleri için tapu randevusu alabilmenin yolları ve web tapu ile ilgili merak edilenlerin yanıtları…
Tapu randevusu nasıl alınır? Bu sorunun ilk yanıtı şu: Tapu işlemlerinizi gerçekleştirmek için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün 181 numaralı çağrı merkezini arayarak randevu alabilirsiniz. Ancak çağrı merkezlerinin yoğunluğu düşünüldüğünde e-randevu tapu randevusu almak size zaman tasarrufu sağlayacaktır.
• Web sitesinde randevuların, uygun tarih ve saat aralığında kimlik numarası ve müdürlük kontenjanına göre alınabildiğini unutmayın.
• Eğer kontenjan dolmuşsa o gün için randevu alamazsınız, şansınızı başka bir gün için deneyin!
• Tapu randevunuzu taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden ya da farklı bir müdürlükten alabilirsiniz.
• Bir yıl içinde aynı kimlik numarasıyla aldığınız randevunuza 5 kez gitmezseniz, aynı yıl içinde yeni bir randevu alamazsınız.
• Aynı gün içinde sadece tek bir randevu alabilirsiniz.
Web Tapu sistemi, vatandaşların ve ticaret sicilinde kayıtlı şirketlerin taşınmazlarını internet ortamından takip edebildiği ve yönetebildikleri sistem olarak biliniyor.
Online randevu almak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesi www.tkgm.gov.tr’de yer alan e-randevu sekmesini tıklayarak ilk adımı atabilirsiniz.
Bu site üzerinden randevu alabilir, almış olduğunuz randevuyu sorgulayabilir ya da iptal edebilirsiniz.
Eğer ilk kez randevu alacaksanız “Randevu Al” butonunu tıklayın. Sonra sırasıyla karşınıza çıkan “Kimlik Doğrulama”, “İletişim Bilgileri”, “Müdürlük Seçimi”, “İşlem Seçimi”, “Randevu Tarihi” ve Randevu Onayı” işlemlerini tamamlayarak randevunuzu oluşturabilirsiniz.
1. Web Tapu ilk kayıt işlemi ve sonraki tapu işlemleri için e-Devlet şifresine sahip olmak ilk şart.
2. webtapu.tkgm.gov.tr adresine giriş yaptıktan sonra Web Tapu sistemine ulaşılır.
3. Bireysel giriş veya kurumsal girişi butonlarından uygun olan seçilmeli.
4. Web Tapu sistemi içerisinde sağ üst köşede yer alan ‘Profilim‘ sekmesinden cep telefonu ve e-posta kaydı yapılır.
Web Tapu Randevu ve başvuru işlemleri için e-Devlet üzerinden giriş yapabilirsiniz. Web Tapu hem bireysel hem de kurumsal giriş seçeneklerine sahip. Peki Web-Tapu randevusu nasıl alınır? İnternetten tapu işlemleri nasıl yapılır?
Web Tapu sistemine giriş yaptıktan sonra webtapu.tkgm.gov.tr adresindeki “Başvuru İşlemleri” bölümü tıklanır. Web Tapu randevu sorgulama işlemi de bu sayfada gerçekleştirilir.
Tapu Müdürlüğü seçilir.
Tapuda yapmak istenilen işlem seçimi yapılır.
Randevu tarihi işaretlenir.
Son olarak Web Tapu randevusu onaylanır.
Gerekli harç miktarı tarafınıza bildirildikten sonra ve harçların ödenmesinin ardından işlem onay aldığında; sisteme kayıtlı iletişim bilgisi üzerinden bilgilendirme mesajı gönderilir.
1) Web-Tapu uygulamasının e-Devlet sistemi ile entegre olması, tapu işlemlerinin e-Devlet kimlik doğrulama güvencesiyle yapılmasını sağladığı için önemli.
2) Web Tapu ile tapu satış işlemlerinde satıcı ve alıcının birlikte tapu müdürlüğüne gitmesine gerek kalmıyor. Tapu maliki kendi taşınmazına ait bilgilerin başkası tarafından incelenmesine sistem üzerinden yetki verebiliyor ya da satışı gerçekleştirecek kişi tek tıkla alıcıya yetki vererek resmi geçerliliği olan tapuyu incelemesini sağlıyor. Alıcı, şahsi e-Devlet şifresi ile web tapu sistemine giriş yaparak tapuyu inceleme fırsatı buluyor.
3) Web Tapu ile yabancı ülke vatandaşlarına da hizmet sunumu yapılıyor. Daha geniş bir ifadeyle; yabancı ülke vatandaşlarına, taşınmaz değerleme uzmanlarına, emlakçılara, kamu kurumlarına, lisansı harita ve kadastro bürolarına, ticaret siciline kayıtlı tüzel kişiler ile vakıflara da hizmet sunumu yapılabilir.
4) Web Tapu, tapu ve kadastro müdürlüklerine fiziken gitmeye gerek kalmadan, elektronik ortamda taşınmazları takip etme ve yönetme olanağı sunuyor. Örneğin; sistem üzerinden satış, ipotek, mirasın intikali gibi işlemler yapılabiliyor.
5) Tapu malikleri kendi taşınmaz bilgilerini web tapu üzerinden görebilir. Tapu senedi, ipotek belgesi ve tapu kayıt örnekleri için artık tapu müdürlüğüne gitmeye gerek bulunmuyor. Tüm bu bilgi ve belgeler Web Tapu üzerinden edinilebiliyor.
6) Web Tapu ile taşınmazlarınız üzerinde işlem yapılmamasına yönelik beyan tesis edilebilmesi veya kaldırılabilmesi de mümkün.
Yabancıların taraf olduğu işlemlerde düzenlenecek değerleme raporlarına ilişkin usul ve esasları düzenleyen TADEBİS – WEB TAPU uygulamasının başlamasıyla birlikte yabancılara da hizmet sunulabiliyor.
Web Tapu Yabancı Portalına da webtapu.tkgm.gov.tr adresi üzerinden ulaşılabiliyor. Bu sayfanın sağ üst köşesinde bulunan “For Foreigner” tıklanarak yabancı portalına erişim sağlanabiliyor. Bu portal sadece Türkiye’de taşınmaz mal edinen yabancıların kullanması için oluşturuldu. Çoklu dil desteği ile İngilizce, Fransızca, Rusça ve Arapça dillerinde hizmet viriliyor.
TAPU MÜDÜRLÜKLERİNE BAŞVURU ŞEKLİ :
Tapu Müdürlüklerinde işlem yaptırmak isteyenler bizzat veya vekilleri (temsilcileri), varsa kanuni temsilcisi (vekil, vasi, kayyım ve kanuni müşavir) vasıtasıyla ne tür işlem yaptırmak istediklerini Tapu Sicil Müdürüne bildirirler ve ayrıca, bu rehberde her işlem için gerekli olduğu belirtilen belgeleri ibraz ederler.
Tapu Müdürü istemin hak sahibinden veya yetkili temsilcisinden geldiğini ve ibraz edilen belgelerin de eksiksiz olduğunu tespit ettikten sonra, başvuru fişini düzenleyip işlemi ilgili memura havale eder. Eksik evrak ya da kısıtlama bulunması halinde işlem havale edilmeyip, başvuru istem belgesine eksiklikler yazılarak başvuru istem belgesinin bir sureti ile ibraz edilen belgeler talep sahibine geri verilecektir.
İstemin karşılanabileceğinin anlaşılması halinde, vatandaşın sözlü istemi, işin mahiyetine göre tescil, terkin, istem belgesi veya resmi sene düzenlenerek görevlendirilen memurca yazılı hale getirilir.
Görevlendirilen memur, yapılacak işlem için gerekli tapu harcını hesaplayıp anlaşmalı bankada vergi dairesi adına açılan hesaba yatırılması için düzenlenen tahakkuk fişini vatandaşa verir. Ayrıca Döner Sermaye ücreti tahsil edilir.
Taraflar arasında okuma-yazma bilmeyenler var ise, yanlarında iki tanık getirmeleri istenir ve düzenlenen resmi senet taraflar ve tanıklar huzurunda yüksek sesle okunur ve isteklerine uygun olup olmadığı sorulur. Daha sonra taraflar remi senet üzerine ad ve soyadlarının olduğu kısma “okudum” ibaresi ve imza atılır.
İsteklerine uygun olduğu söylendiği takdirde, okuma-yazma bilmeyen kişinin adının üzerine “okundu” ibaresi yazılıp bu şahsın parmak izi ve varsa mühürü basılır ve tanıklarca tasdik ettirilir.
Sağır-dilsiz veya Türkçe bilmeyen kişilerin işlemlerinde ise yine yanlarında iki tanık ve yeminli tercüman getirmeleri istenir ve düzenlenen resmi senedin içeriği tercüman tarafından taraflar ve tanıklar huzurunda şahsa anlatılır ve isteğine uygun olup olmadığı sorulur. İsteğe uygun olması halinde bu kişilerin isminin üzerine “okundu” ibaresi yazılıp altına imzası alınır ve tanıklara tasdik ettirilir. İşlem tamamlandıktan sonra işlemin niteliğine göre tapu senedi veya ipotek belgesi düzenlenip ilgilisine verilir.
YAPILAN İŞLEMLER VE İSTENEN EVRAKLAR
SATIŞ :
Gerekli Belgeler :
NOT: İşlemlerde, Tüzel kişilerden vergi numarası, gerçek kişilerden T.C. Kimlik Numarası alınır.
İşlemin Mali Yönü :
Taşınmaz malların satışında, ilgili belediyece bildirilen emlak beyan değerinden az olmamak üzere, satış için beyan edilen değer üzerinden (cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, kamulaştırmalarda kamulaştıran idare harçtan bağışık değil ise, takdir bedeli üzerinden) 492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin (20.a) pozisyonuna göre satıcı ve alıcı için ayrı ayrı binde 16,5oranında tapu harcı tahsil edilir.
Ayrıca, taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir ve Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret alınır.
İPOTEK :
Gerekli Belgeler :
İşlemin Mali Yönü :
(*) 2644 Sayılı Tapu Kanununun 26 ncı maddesinde yapılan değişikliklerle konut yapanlara, ihracatçılara, turizm tesisi yapanlarla işletmecilerine, sanayicilere, esnaf ve sanatkarlara konuları ile ilgili olarak kamu kurum ve kuruluşlarınca açılacak krediler ile tarımsal (zirai) krediler nedeniyle yapılacak ipotek işlemlerinde resmi senet düzenlenmesine gerek yoktur. Bu durumda taraflarca (borçlu ile kredi veren kamu kurum ve kuruluşları tarafından) imzalanmış sözleşmenin taşınmaz mal maliki veya yetkili vekili tarafından tapu idaresine verilerek ipotek tesis ve tescil isteminde bulunulması yeterlidir
İNTİKAL :
Gerekli Belgeler :
İşlemin Mali Yönü :
BAĞIŞ (HİBE) :
Gerekli Belgeler :
TRAMPA :
İşlemin Mali Yönü :
492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin (4.a) pozisyonu gereğince;
Gerekli Belgeler :
İşlemin Mali Yönü :
492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin (20.a) pozisyonuna göre;
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKTİ :
Gerekli Belgeler :
İşlemin Mali Yönü :
TAKSİM (PAYLAŞMA) :
Gerekli Belgeler :
İşlemin Mali Yönü :
492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin (3/a ve 6/a,b,c) pozisyonlarına göre; Taşınmaz Malların ilgili belediyece bildirilen emlak beyan değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer üzerinden;
KAT İRTİFAKI :
Gerekli Belgeler :
İşlemin Mali Yönü :
KAT MÜLKİYETİ :
Gerekli Belgeler :
AYIRMA (İFRAZ):
Gerekli Belgeler :
İşlemin Mali Yönü :
İNTİFA HAKKI :
Gerekli Belgeler :
Tapu Harcı Açısından, İntifa Hakkının Taşınmazdaki Değere Oranı:
Terkini: