Ipotek Fek Dilekçe Örneği

İpoteğin Kaldırılması Davası Nedir Neden Açılır? İpoteğin fekki davası bir diğer ifadeyle ipoteğin kaldırılması davası, herhangi bir taşınmaz üzerinde bulunan ipotek şerhinin mahkeme kararı ile kaldırılmasıdır. İpoteğin kaldırılması için aranan ilk şartlar arasında, ipoteğe neden olan borcun tamamının ödenmiş olması gerekmektedir. Söz konusu borcun ödenmesinin ardından ipotek fek yazısı ile tapuda ipoteğin kaldırılması işlemleri yerine getirilmelidir. Kanunlara uygun biçimde yapılan işlemlerin ardından ipotek şerhi kaldırılacaktır.

İki farklı şekilde ipotek işlemi uygulanabilmektedir. İpotek, mevcut alacağın güvence altına alınması adına anapara üzerinde konulabilir. Bunun yanı sıra, ilerleyen dönemlerde ortaya çıkacak sorunların önüne geçmek için üst sınır ipoteği konulabilmektedir. İpoteğin kaldırılması davası, söz konusu bu ipotekleri gerektiren borcun ödenmiş olmasına rağmen ipoteğin devam etmesi durumunda açılmaktadır.

İpoteğin Kaldırılması (Fekki) Davası Nedir?

İpoteğin kaldırılması davası, ortaya çıkan bir borç ilişkisinden dolayı, kişilerin alacaklarını güvence altına almak için koydurdukları ipoteğin, borcun ödenmesine rağmen devam etmesidir. Bu davalar sadece ipotekli malın sahibi tarafından açılabilmektedir. Şayet ipotekten dolayı bir satış gerçekleşmişse, söz konusu malın yeni sahibi mahkemeye başvurarak ipoteğin kaldırılması davası açması gerekmektedir.

İpoteğin kaldırılması davası bazı durumlarda, borcun ödenmesine rağmen tapu tarafından ipoteğin kaldırılmaması nedeniyle de açılabilmektedir. Borç ödenir ödenmez resmi belgelerle birlikte kişilerin tapu müdürlüklerine giderek ipoteği kaldırma işlemelerini yapmaları gerekmektedir.

İpoteğin Kaldırılması Dava Açma Süresi Ne Kadardır?

İpoteğin kaldırılması davasının açılması için herhangi bir süre söz konusu değildir. Hak düşürücü bir sürenin olmaması nedeniyle ipoteğin kaldırılması davası, borcun sona ermesi halinde, ipoteğin kaldırılmasını talep etmesi ancak yanıt alamaması durumunda açılabilmektedir. İpoteğin kaldırılması davasında mahkeme tarafından, ipoteğin sona ermesine neden olacak borcun gerçekten ödenip ödenmediği incelenmektedir. Mahkeme tarafından davacının haklı bulunmasının ardından ipotek mahkeme kararı ile kaldırılmış olur.

Borcun ödenmesinin ardından ipoteğin fekki dava açma süresi başlamaktadır. Bunun için hak düşürücü herhangi bir süre belirlenmemiştir. Ancak, ipotek nedeniyle evin satılması mümkündür. Bu nedenle borcun hemen ardından kişiler ipoteğin kaldırılmasına yönelik kanuni haklarını kullanmaya başlamaları gerekmektedir.

İpoteğin Kaldırılması Davasında Görevli Mahkeme Neresidir?

İpoteğin kaldırılması davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Söz konusu davalar için yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemelerdir. İpoteğin kaldırılması davalarında haklılığınızın ispatı için borcun gerçekten ödendiğini gösteren belgelere sahip olmanız gerekmektedir. Aksi takdirde dava aleyhinize sonuçlanabilir.

İpotek hakkının ortadan kalkmasına neden olan borcun ödenmesinin ardından ipotek terkin edilebilir, ancak ipotek alacaklısının terkin işlemini yapmaması halinde ipotek devam eder. Bu durumda olan kişilerin Sulh Hukuk Mahkemelerine başvurarak ipoteğin fekki davası açabilirler. İpoteğin kaldırılması davası harç ve gerekli dilekçe, belgelerle avukatınız aracılığıyla başvuru yapabilirsiniz. İpoteğin kaldırılması davası açılabilmesi için herhangi bir süre belirlenmemiştir. Bu nedenle borcun ortadan kalmasının ardından dava açılabilir.

İpoteğin Kaldırılması Davası

İpoteğin Kaldırılması Davası

Alınan borcun ödenmesinden sonra birçok kişi ipoteklerini kaldırmayı unutmakta veya ipotek kaldırmamaktadır. Bu durumda ileri zamanlarda birçok zorluk ve mağduriyet ortaya çıkabilmektedir. Bu konuda özellikle iş yerinin, konutun veya arsanın satılması durumunda üzerinde ipotek olması değerini düşürerek maddi açıdan oldukça sorunlu bir şekilde etkilenilmesine neden olmaktadır.

Bu nedenle ipoteğin kaldırılması ileride sorun yaşanmaması için sağlıklı bir şekilde dava yolu ile yapılmalıdır. Bu konuda  avukat ile sürecin yönetilmesi mümkün ve faydalı olacaktır.olmaktadır.

İpoteğin Kaldırılması Davası Nasıl Açılır?

Açılacak olan dava ipoteğin üzerinde olduğu taşınmasın veya taşınmazların sahibi veya sahipleri tarafından açılması gereken bir davadır. Ancak ipotekli taşınmazı bu şekliyle satılması durumunda ipotekli taşınmazın yeni sahibi borçtan şahsen sorumlu olmaması durumunda alacaklının ödeme isteminin ona karşı etkili olması içinde bu istemin hem borçluya hem de taşınmazın sahibine yapılması gerekmektedir.

Bu durumda da yeni sahibi borcu ödemeli veya söz konusu davayı açabilme hakkına sahip olmalıdır. Bu davayı açabilmek için herhangi bir hak düşürücü süre bulunmamaktadır.

İpotekli olan taşınmaz üzerindeki borcu ödemenize rağmen söz konusu taşınmaz üzerinde bulunan ipoteği bazı nedenler ile Tapu Müdürlüğü kaldıramamaktadır. Bu gibi nedenler ile yaşanılan mağduriyetin sürmesi mümkün olabilmektedir.

Bu konuda gerekli mahkemeye dava açarak bahsi geçen taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin kaldırılmasını ve bunun yanında borcunuzu ödediğiniz halde tapu belgesini almamanız gibi sorunlar yaşanabileceğinden aynı zamanda tapu belgesinin de bu dava il alınması mümkün olabilmektedir.

Açılacak dava sırasında ilgili mahkeme tarafından borç ödendiğine dair belgeleriniz incelenecek ve ilgili kurumlardan durum araştırılması yapılacaktır. Bunun yanında ipotek bedelini ödemiş olmanız durumunda veya ödemenize rağmen ilgili yerden belge almamış olmanız durumunda ipotek bedelini söz konusu mahkemeye yatırarak dava açılması gerekmektedir.

İpotek iki şekilde gerçekleştirilebilmektedir. Bu konuda eğer alacak güvence altına alınmak istendiği için bir ipotek yapılıyor ise anapara ipoteği, ileride meydana gelebilecek bir alacak için ipotek kurulur ise üst sınır ipoteği gerçekleştirilebilmektedir.

Böylece söz konusu taşınmaz üzerinde kesin borç ipoteği olması durumunda anapara yanında gecikme faizi ve icra takibi yapılması durumunda da takip masraflarını ve geçen günlerin faizini de ilgili mahkemeye depo edilmesi gerekmektedir. Ancak bu durumda bunların ödenmesi durumunda ipoteğin kaldırılmasına karar verilebilmektedir.

İpoteğin Kaldırılması Davası Nerede Açılır?

Bir taşınmaz tapusu üzerine ipotek konularak alacaklı borcunu güvence altına almış olmaktadır. Örneğin konut satın alınması için bankadan kredi çekilmesi durumunda bu kişilerin tapusu üzerine banka ipotek koymaktadır. Borcun ödenmesinden sonra bu ipotek kaldırılmaktadır.

Ancak borcun ödenmemesi durumunda ipotek şerhi olan tapu satışa çıkartılarak elde edilen gelir ile borcun kapatılması yapılmaktadır. Borcunu ödediğini belirtilen ve bu şekilde tapu belgesini alamayanlar ipotek kaldırılması için dava açabilmektedir. İpotek kaldırılması konusunda davalar Sulh Hukuk Mahkemesine açılabilmektedir.

İpoteğin Terkini Davası

İpotek ile kişisel bir alacağın teminat altına alınması için yapılan ve bir taşınmaz değerinde alacaklının alacağının elde edilmesini sağlayan sınırlı bir ayni hak olmaktadır. Bu konuda alacağın sona ermesi durumunda ve alacaklı terkin taahhüdüne rağmen terkin işlemini yerine getirmemesi durumunda taşınmaz maliki rehinin kaldırılması konusunda dava açabilmektedir.

Bu konuda İcra ve İflas Kanunun 153’üncü maddesi hükümleri uyarınca işlemin yapılabilmesi için ipotek temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusunun icra dairesine müracaat etmesi, alacaklısının gaip ve ikametgahının bilinmemesi veya alacağı almaktan ve ipoteği çözmekten kaçınması durumunda bunun üzerine icra dairesinin 15 gün içerisinde parayı alması ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne uygun olarak tebliğ etmesi gerekmektedir.

Buna rağmen alacaklı 15 gün süre içerisinde icra dairesine gitmeyerek parayı almaktan kaçınması durumunda ve ipoteği çözmekten kaçınması durumunda yapılacak olan iş icra dairesi tarafından dosyanın İcra Mahkemesine göndermektedir.

İpoteğin kaldırılması davası hakkında daha fazla bilgi için okuyunuz…

İPOTEK

İpoteğin kaldırılması (İpoteğin fekki)

Halen mevcut olan ya da henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin olan ya da muhtemel olan herhangi bir alacak, ipotekle güvence altına alınabilir.

İpoteğe konu olacak taşınmazın, borçlunun mülkiyetinde olması şart değildir.

Tapu memuru talep üzerine alacaklıya ipoteği gösteren bir belge verir. Bu belge yalnızca tescilin yapıldığını ispata yarar ve kıymetli evrak niteliği taşımaz.

İPOTEĞİN KALDIRILMASI (İPOTEĞİN FEKKİ)

Alacak sona erince ipotekli taşınmazın sahibi, alacaklıdan ipoteği kaldırılmasını isteyebilir.

Borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmazın sahibi, borçluya ait şartlar içinde borcu ödeyerek taşınmaz üzerindeki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) isteyebilir.

Borcu ödeyen taşınmaz maliki alacaklı konuma geçer.

İpoteğin kaldırılması ancak aşağıdaki şartların gerçekleşmesi durumunda icra mahkemesinden istenebilir.

1 – İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu icra dairesine müracaat edip alacaklısının kayıp ve yerleşim yerinin bilinmiyor olması,

2 – Alacaklının borcu almaktan ve ipoteği kaldırmaktan kaçınması,

halinde icra dairesi 15 gün içinde icra dairesine gelerek parayı almasını ve ipoteği kaldırmasını alacaklıya usulüne göre tebliğ eder.

Alacaklı 15 gün içinde gelmez ise ya da gelip de kanunen geçerli bir sebep sunmadan parayı almaktan ve ipoteği kaldırmaktan kaçınır ise borçlunun borcunu icra dairesine tamamıyla yatırması üzerine icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına saklanmasına ve ipotek kaydının kaldırılmasına karar verir.

İpoteğin kaldırılması kararı tapu dairesine tebliğ edilir ve ipotekli taşınmazın siciline geçirilir.

Vadesi gelmeyen borcun ipotek senedi gereğince işlemiş ve işleyecek bütün faizleri ile birlikte ödeyen borçlu hakkında da aynı hükümler geçerlidir.

Burada sayılanlar dışındaki nedenlere dayalı olarak ipoteğin geçersiz olduğu gerekçesi ile kaldırılması ancak genel hükümler çerçevesinde talep edilebilir.

İPOTEĞİN KALDIRILMASI (İPOTEĞİN FEKKİ) DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ

… MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI                   :

VEKİLİ                     :

DAVALI                   :

D.KONUSU              : İpoteğin kaldırılması Hk.

AÇIKLAMALAR   :

Müvekkil … Ltd. Şti. davalı banka müşterisi olup,  davalı bankadan almış olduğu kredi karşılığında, müvekkile ait 3 adet gayrimenkul üzerine ipotek konulmuştur. Bu gayrimenkuller, 1) … ili, … İlçesi, . Köyü. . pafta, … Parsel 2) … ili, … İlçesi, … Mahallesi … Pafta, … Ada, … Parsel ve 3) … İli, … İlçesi, … Köyü, … Ada, … parselde bulunmaktadır.

Müvekkilin ödemeyi geciktirmesinin ardından davalı banka tarafından müvekkil aleyhine … …. İcra Müdürlüğü’nün … Esas sayılı dosyası üzerinden İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu ile takip başlatılmıştır. Bu takip üzerine müvekkil, davalı banka ile anlaşıp borcu yapılandırma yoluna gitmiş ve taraflar arasında … tarihinde ekte sunulan protokol imzalanmıştır.

İş bu protokol uyarınca faiz ve ferileri … TL olarak sabitlenen muaccel borç taksitlendirilmiştir. Müvekkil, bu taksitlerden … TL ve … TL tutarındaki son iki taksit, … TL tutarındaki vekalet ücreti ve son iki taksitin gecikmesinden kaynaklanan faizin tamamını tek seferde ödemiş ve taşınmazlar üzerindeki ipoteklerin fek edilmesi konusunda davalı bankaya başvuruda bulunmuştur. Ancak davalı banka tarafından müvekkilin başka bir borca kefil olduğu, ödenen bu paraların kefillikten doğan bu borca karşılık alındığı, bu sebeple … TL daha ödendikten sonra taşınmazlar üzerindeki ipoteklerin kaldırılacağı şifahi olarak beyan edilmiştir. Davalı banka tarafından ödenmesi istenen bu borç, bankanın başka bir şubesi olan … Ticari Şubesine borçlu … A.Ş.’ye kefaletten kaynaklanmakta olup müvekkilin bu borcu ile hiçbir bağlantısı bulunmamaktadır.

Taraflar arasında imzalanmış bulunan protokolün 1. maddesi uyarınca protokolün imzalanması kefaletlerde herhangi bir değişiklik meydana getirmeyecektir. Bankanız tarafından yapılandırılan borç, müvekkilin kefil olduğu … A.Ş.’nin borçu ile ilgili olmayıp ödemesi yapılan borçlar … Ltd. Şti. tarafından çekilen krediye karşılık olarak yapılmıştır. Protokolün 6. maddesinin e bendine göre ise, banka; borcun ödenmesine müteakip, başka bir alacağın teminatını teşkil etmemesi kaydıyla borçluların malvarlıkları üzerine konulmuş bulunan her türlü takyidatı kaldırmayı, tüm teminatları iade etmeyi beyan ve taahhüt etmiştir.

Müvekkil aleyhine yapılan takibe konu … İli, … İlçesi, … Mah. … Ada, … Pafta, … parsel sayılı 2 katlı Kargir atölye ve tarla … tarafından üzerindeki ipotek ile birlikte satın alınmış olup, protokol uyarınca taksitlendirilen borç da … tarafından ödenmiştir. Bu ödemelere ilişkin dekontlar ekte sunulmuştur. Gayrimenkulü satın alan kişinin ipotek rakamını bilerek aldığı, o paranın büyük kısmının ödendiği, ödenen bu borçların yapılandırmaya ilişkin borçlar olduğu ve bakiye kalan borcun ödenmesi halinde ipoteklerin fek edilmesi gerektiği aşikardır.

Müvekkilin kefil olduğu borca ilişkin olarak asıl borçlu olan … A.Ş.’ye bankanız tarafından herhangi bir icra takibi yapılmamıştır. Ayrıca taraflar arasında yapılan protokolde … TL tutarında vekalet ücreti ödeneceği kararlaştırılmıştır. Bu vekalet ücretinin müvekkil … A.Ş.’ aleyhine gerçekleştirilen İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu İle Takibe ilişkin olduğu açıkça ortadadır.

Taşınmazlar üzerindeki ipotek üst sınır ipoteğidir. Üst Sınır İpoteği taşınmazın azami ne miktar için teminat olarak gösterildiğini belirten taşınmaz rehnidir. Üst sınır İpoteğinde İpotek resim senedinde hangi alacakların güvence altına alındığı hususunun açıkça yer alması gerekmektedir. İpotek akit tablosunda belirtilen miktarın ödenmesi ile sorumluluk ortadan kalkar ve taşınmazlar üzerindeki ipoteğin fek edilmesi gerekir. Nitekim Yargıtay 19. Hukuk Dairesinin 2004/11819 esas sayılı kararı bu yöndedir. Bu karara göre; protokolde ipoteğin, hazineye olan borcun bitimine kadar devam edeceği hükmü bulunmasına rağmen akit tablosunda belirtilen miktarın ödenmesi ile sorumluluklar sonra erecektir ve ipoteğin kaldırılması gerekir. Söz konusu karar ekte sunulmuştur. Taraflar arasında yapılan protokole göre borç miktarı … TL olarak sabitlenmiştir. Müvekkil, akit tablosunda gösterilen borcun tamamını ödemiştir. Bu sebeple müvekkilin başka borçları olduğu gerekçesi ile ipoteğin fekki talebinin reddedilmesi hukuka aykırılık oluşturmaktadır.

Müvekkile ait, yukarıda ada ve parsel numaraları belirtilen 3 adet taşınmaz üzerindeki ipotek, sadece yapılandırmaya konu kredinin teminatı olduğundan bu borç dışındaki borçlar iş bu teminatın kapsamına girmemektedir. İpoteğin konusu olan … TL ve … TL tutarındaki son iki taksit, … TL tutarındaki vekalet ücreti ve son iki taksitin gecikmesinden kaynaklanan faizin tamamı ödendiği için ipoteğin fek edilmesi gerekmektedir.

HUKUKİ NEDENLER      : 2004 S. K. m. 153, 4721 S. K. m. 873, 874, 875, 881, 882, 883, 884, 885

HUKUKİ DELİLLER        : Satım sözleşmesi, Tapu Kaydı, İpotek Akit Tablosu, Banka Dekontu.

SONUÇ VE İSTEM                        : Yukarıda açıkladığımız nedenlerle, … ada …. parselde kayıtlı bulunan taşınmazlar üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz.  …/…/…

Davacı Vekili

İpoteğin Kaldırılması İstemi Dilekçesi

                                                                   Dosya Esas: .../…

İCRA HUKUK MAHKEMESİ’NE
                                                İZMİR

İPOTEK KAYDININ SİLİNMESİNİ İSTEYEN (BORÇLU) :  Adı ve Soyadı,(T.C. Kimlik No)Adres

ALACAKLI          :   Adı ve Soyadı Adres

TALEP KONUSU :  İpotek kaydının silinmesi

AÇIKLAMALAR   :

1- Alacaklı ile yapmış olduğumuzu anlaşma gereğince alacaklı lehine İzmir ili, Merkez İlçesi, … Mevkii, … ada, … pafta, … parsel’de kayıtlı bulunan taşınmazım üzerindeki ipotek konulmuştur.

2- Alacaklının ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi başlatması üzerine alacaklıya olan borcumu ödedim. Ödeme belgesi ektedir. Alacaklı alacağını tahsil ettikten sonra tapudaki ipotek kaydını kaldırmaktan kaçınmaktadır.

3- Söz konusu ipoteğin kaldırılması için bu davayı açmak zarureti hâsıl olmuştur.

DELİLLER :     … İcra Müdürlüğünün …/… Esas sayılı dosyası ve her tür delil.

HUKUKİ NEDENLER : İcra ve İflas Kanunu md. 153 ve ilgili mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM :                  

Yukarıda kısaca açıklanan nedenlerle, … İli, … İlçesi, … Mevkii, … Ada, … Pafta, … Parsel’de kayıtlı bulunan taşınmaz üzerindeki ipotek kaydının silinmesine ve bu hususun Mersin Tapu Sicil Müdürlüğüne bildirilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. …/…/…

Talepte Bulunan
Adı ve Soyadı
İmza