Ipotek Fek Yazısı

Ev satın almak isteyen çoğu kişi nakit ihtiyacını karşılamak için konut kredisinden faydalanır ve bu da kredi borcu ödenene kadar satın alınan eve ipotek koyulmasına neden olur. İpotek altındaki evin kredi borcu ödenmezse bankanın vermiş olduğu paranın karşılığında evi satması gereklidir. Ancak kredi borçları tamamen ödenirse evin üzerindeki ipotek kaldırılabilir ve bunun için de fek yazısı hazırlanması gereklidir. Konut kredisi alan çoğu kişi “Fek yazısı nedir ve nasıl alınır?” sorularının cevabını merak etmektedir. Yazımızda fek yazısına dair tüm merak edilenleri cevaplayacağız.

Fek Yazısı Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Konut kredisi alan kişiler kredi borcunu tamamen ödediğinde evin üzerindeki ipoteğin kaldırılması için banka tarafından hazırlanan belgeye fek yazısı adı verilmektedir. Banka tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne teslim edilen fek yazısının işleme alınmasının ardından evin üzerindeki ipotek kaldırılır.

Satın aldığınız evin üzerindeki ipoteği kaldırmak için fek yazısı sunabilecek tek yetkili kurum banka olduğundan, kredi borcunuzu tamamen kapattıysanız ilgili işlemlere başlanabilmesi için bankaya başvurmanız gereklidir. Fek yazısı almak için bankaya başvuru yapıldığında kimi zaman ekstra ücret talep edilebilir. Bu nedenle banka ile imzalamış olduğunuz konut kredisi sözleşmesinde fek yazısı hazırlanması için ücret talep edilmeyeceğine dair herhangi bir madde olup olmadığına dikkat etmeniz önemlidir. Bu sayede kredi vadelerinin tamamını ödediyseniz herhangi bir ücret ödemeden fek yazısı alabilirsiniz. Ancak sözleşmede fek yazısı ücreti alınacağı belirtilmişse, banka tarafından istenen ödemeyi yapmanız gereklidir.

Fek Yazısı Almak İçin Gerekli Belgeler

Konut üzerindeki ipoteğin kaldırılması için verilecek olan fek yazısı aşağıda yer alan belgeler tamamlanarak verilmelidir;

Üzerinde ipotek olan gayrimenkule ait tapu senedi verilmelidir. Tapu senedi yoksa evin ada ve parsel bilgilerinin bulunduğu resmi belge ibraz edilmelidir. Tüm bu belgeler yoksa konut sahibinin sözlü beyanı da geçerli sayılmaktadır.

Alacaklı ya da alacaklı temsilcisinin yanı sıra gayrimenkulün sahibi olan borçlunun da nüfus cüzdanı fotokopisi vermesi gereklidir.

Alacaklıdan 1 adet, borçludan ise 2 adet vesikalık fotoğraf istenmektedir.

Genel Olarak İpotek Kavramı Ve İpoteğin Fekki (Kaldırılması) İşlemi

İpotek, mevcut veya doğması muhtemel olan bir alacağın güvence altına alınması amacıyla taşınmazın tapusu üzerine şerh konulması işlemi olarak tanımlanabilir. İpotek koyma işlemi kişiler tarafından gerçekleştirilebileceği gibi uygulamada genellikle bankalar tarafından gerçekleştirilmektedir.

İpoteğin fekki hakkında ise ilk olarak şunu belirtmeliyiz ki bu işlemin gerçekleştirilebilmesi için borcun tamamının ödenmiş olması şartı aranmaktadır. İpoteğin kaldırılması, bir taşınmaz üzerine konulmuş olan ipotek şerhinin kaldırılması anlamına gelmektedir.

İpoteğin kaldırılması, borcun tamamının ödenmesiyle mümkün olan bir durumdur.  İpotek, doğmuş veya doğması muhtemel olan bir alacağın güvence altına alınması amacıyla taşınmaz üzerinde uygulanan bir işlemdir. İpotek ile söz konusu taşınmazın tapu siciline taşınmaza ipotek konulduğunu belirten bir şerh düşülmektedir. İpotek koydurma işlemi bir banka tarafından gerçekleştirilebileceği gibi bir kişi tarafından da gerçekleştirilebilmektedir. Fakat sıklıkla bankalardan kredi çekilmesi halinde taşınmaz üzerine ipotek konulduğunu görmekteyiz.  Borcun tamamen ödenmesi ile birlikte ipotek fek yazısı alınmalı ve bu yazıyla tapu sicil müdürlüğüne gidilerek ilgili taşınmaz üzerinde var olan ipotek şerhinin kaldırılması talep edilmelidir. Evrak üzerinden yapılacak olan inceleme sonucunda müdürlük tarafından uygun görüldüğü takdirde taşınmaz üzerindeki ipotek kaldırılacaktır. İpoteğin fekki için alınacak olan belgede dikkat edilmesi gereken en önemli nokta; bu belgenin borçlu kişi adına düzenlenmiş olması gerektiğiyle ilgilidir. Aynı zamanda ipotek fek yazısı, borcun ödenmiş olduğu kurumdan, yani uygulamada bankalardan alınmaktadır. Söz konusu belgenin bankadan alınabilmesi için her yıl değişen oranlarda olmak üzere bir miktar harç ödenmesi gerekecektir. Harcın ödenmesi ve belgenin alınması ile ilgili müdürlüğe yapılan başvuru, ortalama bir hafta içerisinde sonuçlanacak ve bir aksilik çıkmaması halinde taşınmaz üzerindeki ipotek kalkacaktır. Dolayısıyla borcun ödenmiş olması ipoteğin kaldırılması için en önemli husustur. 

İpoteğin kaldırılması için ipotek fek yazısı alınması gerektiğini belirtmiştik. Bu belgede dikkat edilmesi gereken en önemli nokta; belgenin borçlu kişi adına düzenlenmiş olmasıdır. İpotek fek yazısı, borçlu olunan kurumdan borcun ödenmesi halinde alınabilecektir ki bu uygulamada bankalar olarak karşımıza çıkmaktadır. Belgenin alınması ve ilgili merciiye başvuru yapılması ile beraber ortalama olarak bir veya iki hafta içerisinde taşınmaz üzerindeki ipotek resmi olarak kaldırılacaktır. Fakat şunu da belirtmeliyiz ki ipotek fek yazısının alınabilmesi için belirli bir miktarda harç ödenmesi gerekecektir. Bu belgenin harcı ise yıllara göre farklılık göstermekte olup buna dikkat edilerek harcın ödenmesi önem taşımaktadır.

İpoteğin Fekki ve Kaldırılması Davası

Bazı hallerde kişiler borçlarını ödemiş olmalarına rağmen ipoteğin kaldırılması için gerekli işlemleri yapmayı ihmal etmekte veya unutmaktadırlar. İşte bu durumlar karşısında kişilerin mağduriyet yaşamaları da kaçınılmaz olacaktır. Özellikle kişiler, taşınmazlarını satış aşamalarında halen üzerinde ipotek olduğunun farkına varmaktadırlar. Bu sebepledir ki ipoteğin kaldırılması işlemi en sağlam yol olan dava yolu ile yapıldığı takdirde bu yönde mağduriyetlerin de önüne geçilmiş olacaktır. İlgili davanın nasıl ve nerede açılması gerektiğine yazımızın ilerleyen bölümlerinde değineceğiz. İpoteğin fekki konusu, uygulanacak prosedürleri iyi bir şekilde bilmeyi gerektirdiğinden dolayı usuli bir hata yapılmaması adına mutlaka bu alanda hizmet veren bir avukata danışılmalıdır.

Her ne kadar kişiler, borçlarını ödemiş olsalar da bazen taşınmazları üzerindeki ipotek şerhini kaldırmayı unutmakta bazen de nasılsa borç ödendi mantığıyla şerhin kaldırılması için bir işlem yapmamaktadırlar. Uygulamada sıklıkla borç ödendiği zaman ipotek şerhinin kendiliğinden tapu sicil müdürlüğünden silineceği düşünülmektedir ki bu, en büyük yanılgıdır.Bu ve benzeri durumlar söz konusu taşınmazın satışı ve benzeri konularda problem yaratmaktadır. Dolayısıyla ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçilebilmesi adına ipoteğe konu olan borcun tamamen ödenmesi halinde ipoteğin fekki davası açılmalıdır.  Böylece gelecekte ortaya çıkabilecek maddi problemlerin önüne geçilecek ve ipotek, en sağlıklı biçimde taşınmaz üzerinden kaldırılmış olacaktır. İpoteğin fekki davası açılmasında dikkat edilmesi gereken birçok usuli konu var olduğundan dolayı gerek bu davanın açılması aşamasında gerekse sürdürülmesinde uzman gayrimenkul avukatı destek alınması davacı açısından yararlı olacaktır.

İpotek Nasıl Konulur?

İlk olarak şunu belirtmeliyiz ki bir taşınmaz üzerine tapuda ipotek şerhi konulabilmesi için bu beyanın yazılı olarak bildirilmesi şarttır. Yazılı beyanı şüphesiz ki bir dilekçe aracılığıyla gerçekleştirilecektir. İpotek konulmasını sağlayacak olan dilekçede ipoteğin süresi, ipoteğin bedeli ve ipotek talep eden kişi ya da kurumun kimlik bilgileri veya ünvanı yer alması gerekmektedir. Söz konusu dilekçe eksiksiz bir şekilde hazırlanmalı ve taşınmazın kayıtlı olduğu ilgili tapu sicil müdürlüğüne sunulmalıdır.

Bir taşınmaz üzerine ipoteğin konulması için yalnızca dilekçe yazılması ve ilgili merciiye teslim edilmesi yeterli değildir. Aynı zamanda birtakım belgelerin de eksiksiz olarak müdürlüğe sunulması gerekecektir.

İpoteğin konulması için belgeler eksik ya da yanlış doldurulmuş biçimde sunulursa bu durumda ilgili müdürlük, talebi reddedecektir. Böyle bir olay karşısında yeniden belgeleri toparlamak ve müdürlüğe teslim etmek gerecektir. Bu da kişiler ve kurumlar açısından zaman kaybına neden olacak, hatta bazen maddi zararlarla karşılaşılmasına da sebebiyet verecektir. Dolayısıyla ipotek koyma işleminin gerçekleştirilmesinden evvel bu alanda hizmet veren uzmanlara danışılması ve sürecin nasıl ilerlediğinde dair detaylı bilgi alınması yararlı olacaktır. İpotek konulması için gerekli belgeleri şu şekilde belirtebiliriz: İpotek konusu olan taşınmaza ait tapu senedi, tarafların nüfus cüzdanları ile bu kimselerin son 6 ay içerisinde çekilmiş iki adet vesikalık fotoğrafları gerekli belgeler arasında yer almaktadır. Aynı zamanda şunu da belirtmeliyiz ki eğer ipotek koydurma işlemi bir temsilci vasıtasıyla gerçekleştiriliyorsa bu temsilcinin ipotek koydurmaya yetkisi olduğuna dair belge de mutlaka dosyaya eklenmelidir.

İpoteğin kaldırılması konusu altında ele almamız gereken durumlardan birisi de aslında ipoteğin nasıl konulduğudur. Daha önce de belirtmiş olduğumuz gibi taşınmaz üzerine ipotek konulması demek, söz konusu taşınmazın var olduğu tapu siciline ipotek şerhi düşülmesi anlamına gelmektedir. İpoteğin konulabilmesi için yazılı bir şekilde beyanda bulunulması şarttır. Yazılı beyan ise bir dilekçe ile gerçekleştirilmektedir. Bu dilekçede ipoteğin bedeli, süresi, ipotek talep eden kişinin kimlik bilgileri, eğer ipotek koyduran bir tüzel kişiyse onun ünvanı gibi birtakım bilgilerin eksiksiz bir şekilde yazılması gerekmektedir. Dilekçenin hazırlanmasının ardından Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuruda bulunmak ikinci adımı oluşturacaktır.

İpoteğin konulması için  dilekçe haricinde bazı evrakların da eksiksiz bir şekilde hazırlanıp müdürlüğe teslimi gerekliliğinin tekrarını elzem buluyoruz. Bu evrakları şu şekilde sıralamamız mümkündür: İpotek konusu olan taşınmazın tapu senedi, tarafların nüfus cüzdanları, tarafların son 6 ay içerisinde çekilmiş iki adet vesikalık fotoğrafları, işlem bir temsilci aracılığı ile gerçekleştiriliyorsa temsilcinin bu işlemi yapmaya yetkisi olduğuna dair vekaletnamesi, nüfus cüzdanı ve fotoğrafı, ipotek konulacak taşınmaza ait belediyeden alınmış olan emlak beyan değer belgesi ve kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmazlarda DASK poliçesi. Belirttiğimiz evrakların doğru ve eksiksiz bir şekilde hazırlanması ile ilgili merciiye talepte bulunulması yeterli olup mercii değerlendirmesini yaparak ipoteğin konulup konulmamasına karar verecektir. Gerek ipoteğin konulması gerekse kaldırılması aşamalarında prosedürlerin doğru ve hızlı bir şekilde gerçekleştirilebilmesi için hukuki destek alınması en doğrusu olacaktır.

Tüm bunların yanında ipotek konulması planlanan taşınmaza ait belediyeden alınmış bir emlak beyan değer belgesi ve kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmazlarda DASK poliçesi de mutlaka ipotek dilekçesiyle birlikte müdürlüğe sunulmalıdır. Söz konusu belgelerin ve dilekçenin usule uygun bir şekilde hazırlanıp teslim edilmesiyle tapu sicil müdürlüğü gerekli değerlendirmeyi yapacak ve ilgili taşınmaz üzerine ipotek konulup konulmaması hakkında bir neticeye varacaktır.

İpoteğin Kaldırılması Davası

İpoteğin kaldırılması davası hakkında belirtmemiz gereken ilk husus; bu davanın ancak üzerine ipotek konan taşınmazın sahibi ya da sahipleri tarafından açılabileceğidir. Fakat eğer ipotekli taşınmaz bir başkasına satılmışsa ve yeni sahip ipotek borcundan şahsen sorumlu değilse alacaklının ödeme emrinin kendisine karşı etkili olabilmesi için bu istemin hem borçluya hem de taşınmazın sahibine karşı beyan edilmesi gerekmektedir.

İpoteğin kaldırılması davası açılması kanuna herhangi bir süreye tabi değildir. Yani bu dava bakımından bir hak düşürücü süre yoktur. Borç ödenmiş olmasına rağmen ipotek kaldırılmamış olabileceği gibi bazen borcu ödeyen kişiler de ipoteği kaldırmayı unutabilir. İşte bu durumda da yapılması gereken en doğru hukuki işlem dava açarak ipoteğin kaldırılması yoluna gitmektir. Aynı zamanda bu dava açıldığında tapu belgesinin alınması da talep edilmelidir. Çünkü uygulamada genellikle borç ödenmiş olmasına rağmen ipotek kalkmamakta ve tapu belgesi alınamamaktadır. Dolayısıyla dava açıldığı takdirde her iki talebin de yerine getirilmesi mümkündür.

Davanın açılması durumunda mahkeme, söz konusu borcun gerçekten ödenip ödenmediğine dair inceleme gerçekleştirecek ve bunun için ilgili kurumlarla iletişime geçecektir. Eğer ipotek bedeli ödenmiş ve fakat hiçbir belge alınmamışsa bu durumda ancak ipotek bedelinin mahkemeye yatırılması ile dava açılması mümkündür ki bu da çoğu zaman kişileri mali açıdan zor duruma sokmaktadır. Dolayısıyla borcun ödenmesi halinde mutlaka belge teslim alınmalıdır; aksi halde ispat zorluğuyla karşı karşıya kalmak kaçınılmaz olacaktır. Mahkeme yapacağı incelemeler neticesinde davacının talebini yerinde görürse taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılması yönünde karara varacaktır.

İpoteğin Fekkinde Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre

İpoteğin kaldırılması davasını açabilmek için kanunda herhangi bir hak düşürücü süre öngörülmemiştir.

İpotek, bazı hallerde borç ödenmiş olmasına rağmen tapu müdürlüğü tarafından kaldırılmayabilir. Aynı zamanda kişiler, ipotek şerhini önemsemeyip ya da bunu tamamen unutup söz konusu taşınmazın tapuda halen ipotekli görünmesine sebebiyet verebilir. Bu gibi olaylar da ileride taşınmaz sahiplerinin mağduriyetine neden olabilir. İşte bu gibi durumlar karşısında taşınmazın sahip ya da sahiplerinin ipoteğin fekki davası açması en doğru tercih olacaktır. İpoteğin fekki davası, görevli ve yetkili olan mahkemede açılmalı ve taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılması talep edilmelidir. Ayrıca bazen borç ödenmiş olmasına rağmen tapu belgesinin alınamaması gibi durumlarla da karşılaşılabilmektedir. Bu halde, ipoteğin fekki davasında tapu belgesi de talep edilmesi faydalı olacaktır. İpoteğin fekki davası açıldığı takdirde mahkeme, sunulan evrakları inceleyecek ve aynı zamanda ilgili kurum ve kuruluşlardan dava konusu taşınmaz hakkında bilgi toplayacaktır. Alınan bilgilerle beraber mahkeme, davacının talebini haklı görürse taşınmaz üzerindeki ipotek kalkacak ve talep durumunda tapu belgesi de verilecektir.

İpoteğin kaldırılması davası hakkında aynı zamanda şunu da belirtmeliyiz ki eğer ipotek borcu ödenmişse ya da ödenmiş fakat ödeme yapıldığına dair belge ilgili yerden alınamamışsa ipotek bedelinin söz konusu mahkemeye yatırılması ile dava açmak mümkün olacaktır. Bu konuda daha detaylı bilgi almak ve gerektiği takdirde dava açmak için mutlaka hukuki anlamda profesyonel destek veren kişilerle iletişime geçilmelidir. Böylece ileride meydana gelecek hak ve menfaat kayıplarının önüne geçilecek ve hukuki prosedür hızlıca, eksiksiz bir şekilde işleyecektir.

İpoteğin Kaldırılmasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

İpoteğin fekki için eğer dava açılmak isteniyorsa, bu davanın görevli ve yetkili mahkemede açılmış olması hem zaman hem de para kaybı yaşanmaması adına önem taşımaktadır. İpoteğin kaldırılması davasında görevli mahkeme Asliye hukuk mahkemesidir. Bu davada yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olacaktır. HMK’da yer alan görev ve yetki kurallarına uygun hareket edilmesi ve usuli diğer konulardan temkinli davranılması, davanın bir an önce görülüp sonuçlanması bakımından büyük önem arz etmektedir. Aynı zamanda taşınmazı ilgilendiren hususlarda yanlış hareket edilmesi ve dikkatsiz davranılması çok büyük maddi zararlara sebebiyet verebilecektir. Netice itibariyle şunu belirtmeliyiz ki gerek taşınmaz üzerine ipotek koyma işleminin gerçekleştirilmesinde gerekse ipoteğin kaldırılması ya da ipoteğin kaldırılması davası açılmasında mutlaka bu alanda hizmet vermekte olan uzman avukatlar ile iletişim halinde olunmalıdır.

Her halükarda görev ve yetki kurallarına uygun davranılması, usuli konularda problem yaşanmaması ya da ispat problemiyle karşılaşılmaması adına bu alanda hizmet veren avukatlara danışılması faydalı olacaktır. Aksi takdirde maddi açıdan kayıplar yaşanabileceği gibi zaman kaybı yaşanması da söz konusu olabilecektir.

Banka ipoteği kaç günde kalkar, ipotek kaldırma süresi, ipotek nasıl kaldırılır ve nasıl yapılır, ipotek kaldırma ücretleri ve dilekçe yazımı için alanında uzman avukatımızı arayınız: (0212) 679 32 53

İpotek fek yazısı adını verdiğimiz bu dilekçe, banka tarafından online ortamdan tapuya gönderilir. İşlemler için öncelikle bankaya müracaat ederek bir dilekçe yazmanız gerekiyor. İlgili harç ücretini ödedikten sonra konut üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına dair inceleme başlatılır. Sonraki aşamada tapuya bir harç ücretinin ödenmesi gerekecektir.

Kaldırma online ipotek

HangiKredi olarak en doğru krediyi seçebilmeniz ve kolayca ödeyebilmeniz için size Akılcı Kredi Rehberi oluşturduk. Akılcı kredi kullanımı ile ilgili detaylara "Akılcı Kredi Kullanımı" içeriğimizden ulaşabilirsiniz.

İpotek taşınmazlar üzerinde ödenmemiş borçlar nedeniyle ortaya çıkar. ... Ancak bazı durumlarda borç ödenmesine rağmen ipotek kaldırma üzerine bazı problemler yaşanabilir.

Ziraat bankası ipotek kaldırma

Yine de elinde belge olmasını isteyenler ipoteğin kaldırıldığına dair tapu dairesinden yazı alabilir. Online kanaldan yapılan işlemler mesajla veya maille bilgilendirme şeklinde olsa bile resmi kanallardan yapılmıştır.

Yukarıda adı geçen belgeleri, başvuru öncesinde hazırlamaya başladığınız zaman süreci daha da hızlandırabilirsiniz. Ön başvurularla birlikte konut kredilerine uygunluk durumunuzu görebilirsiniz. Özellikle sürecin daha hızlı işlemesi adına online olarak ön başvuruları deneyebilirsiniz. Gelir durumunuz ve kredi siciliniz yeterli durumdaysa bankalar sizleri doğrudan şubeye davet eder.

Ipotek kaldırma online

Belirlenen harç kaldırma ücretini doğrudan banka şubelerinden ödeyebilirsiniz. Bankanız bunun haricinde sizlerden bir ücret talep ediyorsa, yasal olarak bu ücreti ödememe hakkınız bulunuyor. İlgili kanun maddelerine göre kişilerden güncel olarak alınabilecek tek ücret 37,5 TL harç ücretidir. Bu yazı, borcun tamamının kapandığına dair ilişiği sizlere belirtir. Bu ücreti bankaya yatırdığınız zaman, sizlere bir fek yazısı verilir.

Bankanın size vereceği bir numara veya TC bilgileriniz ile ipotek kaldırma ücreti ödenir. ...online sistem üzerinden tarar ve ipotek kaldırma ücreti yatırmanızı talep eder.

Ipotek online kaldırma

Harç ödenmeden ipoteğin kaldırılması söz konusu değil. Bu iki önemli işlemin yapılmasının ardından tapuda gerekli incelemeler başlatılır. Bir sonraki adım ise ipotek kaldırma harç ücretinin ödenmesi. Her yıl belirlenen harç ücreti için güncel tutarı öğrenerek ilgili bankadan yatırmanız gerekiyor.

Sırasıyla evraklar incelenir ve sahip olduğunuz konut hakkındaki nihai ipotek kararı belirlenir. Tapuda ipotek işlemleriyle ilgili olarak başvuran herkesin dosyası belirli bir sıraya koyulacaktır. Tapularda işlemler minimum birkaç hafta sürer ve gerekli incelemelerin ardından ipotek kaldırma kararı çıkar.

Ptt kart bloke kaldırma online

Borcun tamamen kapandığı, evin üzerinde başka ipotek olup olmadığı gibi incelemeler tamamlandıktan sonra ipoteğiniz kaldırılır. Bu aşamada gerçekleşecek olan tüm süreçleri e-Devlet üzerindeki tapularım sayfasından takip edebilirsiniz.

Kaldırma ipotek online

Daha sonra bankaya ipotek kaldırma müracaatında bulunulabilir. İpotek bankaya bulunan borç neticesinde tapuda oluşturulmuş bir çeşit sicil kaydıdır. ...

Sonrasında konut ipotek kaldırma dilekçesi talebinizin ardından bankanın çıkaracağı borç yoktur yazısı, doğrudan tapuya ulaştırılır. Yukarıda adı geçen evraklar, Tapu Sicili Tüzüğünün 88.maddesi gereğince bankalar tarafından tapuya ulaştırılır. Söz konusu harç ücretini ödedikten sonra ilgili ödeme bilgilerini bankaya ulaştırabilirsiniz.

Ziraat mobil ipotek kaldırma nasıl yapılır

İpotek fek yazısı dilekçesi ücreti bankaya yatırılır. Aynı şekilde tapuda ipotek kaldırma harcı olarak ödenemeniz gereken miktar sizden tahsil edilir.

İpotekli kredi bitiminde bankaya gerekli başvuruyu nasıl yapacağınızı ve ipotek kaldırma süresi hakkında tüm bilgilere yazının devamında ulaşabileceksiniz.

Konut kredilerinde ipotek kaldırma işlemleri online ortama taşındığı günden bu yana, evrak işlemleri de online olarak kolayca yürütülebiliyor.

Kredi vadesi sonuna kadar evin ipotek altında olması zorunlu bir hal alıyor. İpoteğin kaldırılabilmesi ve tapunun tamamen mülk sahibine ait olması için ise kredinin tamamının ödenmesi koşulu bulunuyor.

Online kaldırma ipotek

Konut kredinizi ödemeye devam ederken, ipotekli evinizi satmak isteyebilirsiniz. "İpotekli ev satılır mı?" yazımızdan konuyla ilgili ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.

Kaldırma ipotek online

Peki bankaların ipotek fek ücretinin üstünde bir tutar talep etmesi halinde ne yapılmalı?

Bu kredi borcu bir süre ödendikten taksitler bittikten sonra araç ipoteği ve ev ipotek kaldırma işlemleri araştırılıyor. İpotekli kredi bitiminde bankaya gerekli başvuruyu nasıl yapacağınızı ve ipotek kaldırma süresi hakkında tüm bilgilere yazının devamında ulaşabileceksiniz. Kredi bitinceye kadar ipotek kaldırılmıyor ancak kredi bitince ipotek kaldırma işlemleri için izlemeniz gereken bir kaç adım bulunuyor. Son yıllarda taksitle ev satın alan veya teminatı olmayan kişiler araba alırken ipotekli kredi kullanıyor.

Ipotek kaldırma online

Banka ile imzaladığınız kredi sözleşmesinde ipotek fek yazısı ücreti ödemeniz gerektiği ve miktarı yazılıysa bunu ödemeniz gerekebilir. Eğer sözleşmede ipotek fek yazısı ücreti ile ilgili bir nokta yoksa sizden ücret alınamaz, alındığı durumda bankaya ve tüketici hakem heyetine başvuruda bulunabilirsiniz. İpotek fek yazısı ücreti ise bankadan bankaya ve yapılan ipotekli kredi sözleşmesine göre değişmektedir. İpotek kaldırma harcı haricinde bankanın aldığı ipotek fek yazısı ücretide bulunuyor. Ayrıca tapuda ipotek kaldırma harcı olarak alınan ipotek fek terkin ücreti 20 TL ve 100 TL arasında olabilmektedir. Banka ipotek kaldırma ücreti için net bir rakam olmasa da 150 TL ila 500 TL arasında bir rakam istenebilir.

Konut kredisi, ev almak istediğiniz durumlarda eksiğiniz olan nakit tutarını size sağlayan bir kredi sistemi. Konut kredisinde yüklü bir miktar söz konusu olduğu için bankalar, bir güvence talep eder. Bu şekilde, borcu ödememe durumunda yaptırım uygulayarak uğrayabilecekleri zararın önüne geçebilmek hedeflenir.

Bu iki belgenin de tapuya direkt bankalardan ulaştırılması “Tapu Sicili Tüzüğünün 88.maddesi” üzerinden uygulanmakta. Borcun kapanmasının ardından iki belgeye ihtiyacınız var: Bankanın tapuya direkt olarak göndereceği borcun kapandığına dair yazı ve ipotek kaldırma harcı için bankaya ödenen tutarla ilgili fatura bilgisi.

Ipotek online kaldırma

Bankanın gerçekleştirdiği ipotek işleminin kaldırılmamasının altında yatan tek neden bankaya borcun tamamının kapatılmamış olmasıdır. Tapuya başvuru yapılmış olsa bile iptal edilmesi için işlemler durdurulabilir. Banka borcunun kapatılmadığı veya yanlış bir hesaplama yapıldığı tarzında bir durumun varlığı talep edilen ipotek kaldırma işleminin reddedilmesine neden olur.

Kredi başvurularını yaptığınız andan itibaren başlamak üzere, borcun tamamı geri ödenene kadar ilgili konut üzerine ipotek getirilir. Konut kredileri, miktar olarak diğer kredi türlerine göre oldukça yüksek tutara sahiptir. Bu süreçte bankalar, kendini garanti altına almak için ipotek işlemlerini uygular.

Online ipotek kaldırma

Finansal uzmanlıkları doğrultusunda en doğru ve en güncel bilgileri sizler için derleyen Hangikredi.com uzman finans yazarları; kredi, mevduat ve para gibi pek çok konuyu sizler için kaleme almaktadır.

Bu dilekçeyi bazı bankalar tapu müdürlüklerine kendileri iletmektedir. Banka iletmediği takdirde ipotek fek dilekçesi ile birlikte tapu müdürlüğüne başvurarak taşıt veya ev ipoteği kaldırabilirsiniz. Kredi borcu bitince banka şubesi ile görüşme yapıldıktan sonra size verilecek olan ipotek fek yazısı ile tapu müdürlüklerinde ipotek kaldırma işlemini yapmanız gereklidir. İpotek fek yazısı eve konulan ipoteğin kaldırılması ile ilgili borcun bittiğine dair bir dilekçedir.

Tapu Sicil Tüzüğü'nün 88. Eskiden olduğu gibi belge ulaştırılması veya farklı taleplerin yerine getirilmesi gerekmez. maddesi kapsamında bankanın tapuya borç kalmadığı yönünde yazı iletmesi istenir. Kredinin tamamının kapatılmasının hemen ardından bankanın online şekilde yaptığı işlemlerle ipotek kaldırma süreci başlatılır. İpotek kaldırma harcının yatırıldığına dair belgeyle birlikte tapu müdürlüğü işlem sırasına alır.

Devam eden bir konut kredisi borcu olduğu zaman ipotek kaldırma işlemi yapılamıyor. Söz konusu ipoteği kaldırmak için öncelikle kredi borcunun tümüyle sona ermiş olması gerekiyor. Konut kredisi kullanan vatandaşlar, daha sonradan konut ipotek kaldırma işlemlerini yürüterek ilgili konut üzerindeki tüm haklara sahip olacaktır.

Nuansaslot vip

Tapuda işlemler yapıldıktan sonra ipotek kaldırma kaç gün sürer, ipotek fekki kaç günde kalkar? Ancak ortalama 1 ay içinde ipotek kaldırılması mümkündür bu süreç daha çok tapu müdürlüğü ve banka işlemlerine bağlıdır. Banka borcunun tamamı ödendikten sonra bankadan alınan ipotek fek yazısı ile birlikte tapu müdürlüğüne müracaat edildikten en fazla 1 yıl sonrasında kadar ipotek kaldırma işleminin tamamlanması gerekir.

Kaldırma ipotek online

Oluşturulmuş durumda olan mevcut ipoteğin kaldırılabilmesi için ilk olarak ipoteğe ilişkin var olan borcun bütünüyle ödenmiş olması gerekir. İlgili İlginizi Çekebilecek Diğer Konular En Yüksek Emekli Maaş Promosyonu Veren Bankalar Banka Görevlileri Ne Kadar Maaş Alıyor 2023 Evlilik Desteği 50 Bin TL Kredi İmkanı Evlilik Desteği Nasıl Alınır ? Bu uygulama, ilgili olan kredi borcunun ödenememesi ya da ödenmemesi durumunda teminat olarak gerçekleştirilmektedir. Bu ücret tutarı bankadan bankaya değişiklik göstermektedir. İpotek yazısını almış olan birey, bu yazıyı mümkün olan en kısa süre içerisinde tapu müdürlüğüne iletmek zorundadır.Kanuni bakımdan bir geçerliliği söz konusu olmasa da bankalar, borcu bulunan bireylerden ipotek fek yazısı için belirli tutarda bir ücret talep etmektedir. başlıklı makalemizde Devletten evlilik kredisi, evlilik desteği ve evlilik kredisi almak hakkında bilgiler verilmektedir. İpotek bireylerin adına tanınmış olan var olan ya da ileri bir tarihte açılması planlanan kredilerin ödenmesi ile ilişkili nitelikteki taşınmaz niteliğe sahip olan varlıkların teminat gösterilmesi işlemine verilen addır.Borç sahibi olan birey, sözleşme tarihlerinde belirtilmiş olan maddeler gereğince ödeme işlemini gerçekleştiremeyeceği borcuna karşılık olarak ipotek ettirmiş olduğu taşınmaz nitelikteki varlığını satışa sunmak mecburiyetindedir. Gerekli incelemeler ilişkili durumdaki banka tarafından yapıldıktan sonra rehin kaldırma işleminin gerçekleştirilmesi amacıyla bireylerden belirli tutarda bir ücret talep edilir. Borcun ödenmesinden sonraki aşamada ise bankaya ipotek kaldırmak için müracaat etmek mümkün olmaktadır.Bankaya ipotek kaldırmak amacıyla müracaat edebilme süreci, bankadan bankaya göre farklılık göstermekle birlikte bazı işlemler için beklenmesi gereken bir süreci içine almaktadır. Tapu sicil müdürlüğü tarafınca bireyden alınmış olan fek belgesi sonrasında gerçekleştirilen inceleme neticesinde bir takım işlemler ile bireyin ipotek ettirmiş olduğu taşınmaz mülk üzerinden ipotek kaldırılmaktadır.Rehin KaldırmaTaşıt kredisi kullanan bireyler tarafından bankalardan ya da farklı finans kuruluşlarından aldıkları kredi borcunun ödenmesi süreci boyunca konuyla ilgili olarak satın alım işlemi gerçekleştirilmiş olan taşıtın ruhsatı üzerinde rehin edilme işleminin ortadan kaldırılması bir diğer tabir ile feshedilmesi işlemi rehin kaldırma işlemi olarak ifade edilmektedir.Bankalar, taşıt kredisi kullanan bireylerin satın alma işlemini gerçekleştirmiş oldukları taşıtlara, ödeme süreci boyunca rehin etme işlemi uygularlar. Kredi borcunun tamamının ödenme işleminin gerçekleştirilmesinden sonra konut üzerinde mevcut durumda olan ipotek kaldırılmaktadır.İpotekli durumda olan bir evin üzerinde bulunmakta olan mevcut ipoteğinin kaldırılması için yapılacak olan ilk işlem birey tarafından alınmış olan konut kredisine ait olan tüm borçların ödenmesidir. Satım işleminin sonrasında elde edilen para ile borç ve ipotek neticesinde borç üzerine ilave edilmiş olan harcamaların ve de faizlerin ödenme işlemi gerçekleştirilir.İpotek akdinin remi bir biçimde tapu müdürlüğü tarafından düzenlenerek tapu kaydına işlenmesi gerekmektedir. Kimi bankalar ipotek fek yazısını geciktirebilmekte ya da belirli sebepler öne sürerek borçlu durumdaki bireye vermeyebilmektedir.Tapuda Nasıl İpotek Kaldırılır?Borcu bulunan bireyin borcunu tamamen ödemesi durumunda bankadan almış olduğu ipotek fek yazısını tapu sicil müdürlüğüne iletmesi gereklidir. Banka tarafından fek yazısının yazılma işleminin tamamlanması ve banka tarafından talep edilen fek belgesi ücretinin ödenmesi sonrasında ise bireyin bağlı bulunduğu ildeki tapu müdürlüğüne fek yazısını götürmesi gerekmekte olup sonrasında da evin üzerinde mevcut durumda olan ipoteğin kaldırılması yönünde bir talepte bulunulması gereklidir.Yapılan tüm bu işlemlerin sonrasında tapu müdürlüğü tarafından mevcut olan ev ipoteğinin kaldırılma işlemi tamamlanır. Bankadan ipotek fek yazısının alınmaması halinde ipotek kaldırma işlemi gerçekleştirilmez. Alacaklı durumda olan banka tarafından, bireyin ipoteğine dair borcu tamamen ödemesi durumunda verilebilir nitelikteki bir belgedir. Bu işlemlerin gerçekleştirilmemesi durumunda ipotek işlemleri kanuni yönden bir geçerliliğe sahip olmaz.İpotek, kredi borcu olan birey ve alacaklı birey arasında gerçekleştirilen mevcut durumdaki anlaşma gereğince verilebilir olduğu gibi kredi ile ilgisi mevcut olmayan aracı sıfatında üçüncü kişiler tarafından da verilebilir bir niteliğe sahiptir.İpotek Kaldırma İşlemleri Nasıl Gerçekleştirilir?İpotek olayı, bankaya mevcut olan borç sonucunda tapuda oluşturulmuş durumda olan bir tür sicil kaydı olma özelliğine sahiptir. Borcun tamamının ödenmesinden sonraki işlem ise borcu bitmiş durumda olan konut kredisi ile alakalı olarak ilgili bankaya müracaatta bulunmak gerekmektedir. Rehin kaldırma işleminin yapılması amacıyla talep edilen ücretin ödenmesi sonrasında banka tarafından gerçekleştirilecek olan işlemler sonrasında da kısa süre içerisinde ruhsat üzerindeki rehin kaldırma işlemi tamamlanır.Kredi Borcu Ödenmiş Olan Evin İpoteği Nasıl Kaldırılır?Özellikle de ülkemizde pek çok insan ev sahibi olabilmek amacıyla banka kredilerini kullanma yoluna gitmektedir. Konut kredisi kullanmayı tercih eden banka müşterilerinin büyük bir bölümü, konut kredisini yalnızca evini ipotek ettirme yolunu tercih ederek kullanmakta. Ev almak isteyenlerin kullandıkları kredi türü ise konut kredisi olarak ifade edilir. YorumlarHenüz yorum yapılmamış. Banka fek yazısını doğrudan borçlu olan bireye verebildiği gibi, aynı şekilde tapu müdürlüğüne de iletebilme imkânına sahiptir. Bu konuyla ilgili olarak dikkat edilmesi gerekli olan en önemli nokta fek yazısının yazılması esnasında bankanın bireyden talep etmiş olduğu ücretin ödenmiş olup olmaması durumudur. Bu işlemlerin tamamlanmasının ardından banka ilgili kişiye olumlu yönde bir dönüş yapar ise kişiye ipotek yazısı verir. Böylece ev üzerinde bulunan ve konut kredisi borcu için konulmuş olan ipotek artık evin üzerinden kaldırılmış olur ve böylece ev tamamen bireyin kendisine ait olmuştur. Rehin işlemi, bireylerin araç ruhsatları üzerine işlenmektedir.Rehin Kaldırma İşlemleri Nasıl Yapılır?Bankalardan taşıt kredisi almış olan bireylerin ruhsatları üzerinde bulunan kredi borcunun ödenmesi tamamlanıncaya kadar olan süre boyunca ruhsatta “rehinlidir” ibaresi mevcuttur. İpotek nasıl kaldırılır konusuna geçmeden önce ipoteğin ne olduğunu anlatmak çok daha doğru olacaktır. Öde işleminin ardından rehin kaldırma işleminin gerçekleştirilebilmesi amacıyla ilgili bankaya müracaatta bulunulması gerekir. Bankalar tarafından borçlu olan kişilere verilen ipotek fek yazısı bireylerden alınacak belirli tutarlardaki ücretler karşılığında verilmektedir.İpotek Fek Yazısı Nedir?İpotek edilmiş durumda olan taşınmaz varlığın üzerinde mevcut olan ipoteğin kanuni olarak kaldırılabilmesi amacıyla borcu olan bireylerin adına düzenlenmiş olması gerekli bir belge olan ipotek fek yazısı çok önemlidir. Fek yazısı için ödenecek olan tutarın hangi taraf tarafından ödeneceği ise kredi kullanımından önce imzalanmış olan sözleşme içinde belirtilmiş durumdadır. Fek yazısı olarak adlandırılan bu belge yalnızca banka tarafından yazılmakta olup banka bu yazı için kendisine borçlu durumda olan kişiden yazıyı yazmak için belirli bir ücret talep eder. Bankaya gerçekleştirilen bu müracaat ile birlikte ilgili banka yetkililerine konut kredisinin tamamen ödendiğini ve evin üzerindeki borcun kapatılması gerektiğinin bildirilmesi gereklidir.Konut kredi borcu tamamen ödenmiş durumda olan ev ile alakalı olarak ilgili banka müşterisine bir fek yazısı yazar ve yazıyı ilgili bireye verir. Bu nedenden ötürü banka ile yapılmış olan konut kredisi sözleşmesinde bulunmakta olan “fek yazısı borçlu tarafından karşılanır” şeklindeki ifadeye dikkat edilmelidir.Bir önceki yazımız olan Evlilik Desteği 50 Bin TL Kredi İmkanı Evlilik Desteği Nasıl Alınır ? Bu süreç boyunca banka ilgili durumdaki kişiye dair oluşturulmuş olan borç dosyasını incelemeye tabi tutar. Rehinlidir ibaresinin ruhsat üzerinden kaldırılma işleminin gerçekleştirilebilmesi için uygulanması gereken bazı işlemlerin mevcudiyeti söz konusudur.Aracın ruhsatı üzerinde bulunmakta olan rehin ibaresinin kaldırılma işleminin gerçekleştirilebilmesi için ilk olarak söz konusu olan taşıta ait mevcut kredi borcunun dosya masrafları da dahil olmak üzere bütününün ödenmesi gerekir.

Kaldırma ipotek online

Borcun bittiğine emin olduktan sonra bankaya yapılan başvuru üzerine ipotek fek yazısı, banka tarafından online olarak tapuya ulaştırılır. İpotek Kaldırma Süreci Nasıl İşler? ...

Online kaldırma ipotek

Ödemeleri düzenli şekilde yapabilmek içinse bütçenizi zorlamayacak en doğru krediyi bulmanız gerekir. Kredi araştırması yaparken aşağıdaki detaylara dikkat ederek doğru krediyi bulabilirsiniz:

Daha öncesi dönemlerde tapuya gidilmesi veya farklı işlemler yapılması gerekirken artık banka kanalıyla ve online şekilde kolaylıkla yerine getirilen bir taleptir.

Kaldırma online ipotek

Güncel faiz oranlarını ve finans dünyası gelişmelerini e-posta adresinizi bırakarak hemen öğrenin.

Sanayi ve Teknoloji BakanlığıSanayi Sitelerinde İpotek Kaldırma İşlemleri. Sanayi Sitelerinde İpotek Kaldırma İşlemleri.

Dosya masrafsız konut kredisi kampanyalarını takip ederek, kredinizin ana tutarından kesinti yapılmadan gerekli olan tutarı alabilirsiniz. Bankaların yaptığı kampanyalar doğrultusunda masraf ödemediğiniz durumlar da olabilir.

Bu birkaç haftalık süre içerisinde tapu dairesi gelen evrakları inceler, farklı bir durumun söz konusu olup olmadığını araştırır ve sonucunda gayrimenkul üzerindeki ipoteğin kaldırılma işlemi tamamlanır. Sürenin ortalama birkaç hafta olduğunu söylemek mümkün. Tapuya giden banka belgelerinin sonucunda çok uzun süre geçmeden ipotek kaldırılır.

Online ipotek kaldırma

Borcun büyük bir kısmının ödenmesi rahatlığı ile yapılmaya çalışılan ipotek kaldırma işlemleri banka tarafından da tapu tarafından da kabul edilmez. Konutun üzerinde bulunan ipoteğin kaldırılması için öncelikle borcun tamamen kapatılması gerekiyor.

Çoğunlukla teminat olmadığı durumlarda bankalar kredi verirken ipotek, rehin işlemi ile kredi borcunu güvenceye alır. Ev alırken veya taşıt alırken kredi çeken kişiler ev ipotekli kredi alanlar, taşıt ipotekli kredi kullananlar banka tarafından rehin konulan mal varlıklarına banka ipoteğini kolayca kaldırabilir. Banka tarafından konulan ev ipoteği nasıl kaldırılır, taşıt ipoteği kaldırma işlemi nasıl yapılır sizin için detaylı şekilde araştırdık. Banka ipoteğin kaldırılması için ne yapmak gerekir, tapuda ipotek kaldırma kaç gün sürer, banka ipoteği nasıl kaldırılır? Bu içeriğimizde banka ipoteği nasıl kaldırılır öğreneceksiniz.

Bankanın başka herhangi bir şekilde işleme onay vermiyor olması işlemlerin neler olduğunu bilmeyi de zorunlu kılıyor. Borcun büyük kısmının veya çeşitli oranlarının ödenmesi sonucunda yapılabileceği düşünülen ipotek kaldırma işlemi sanılanın aksine kredinin tamamı kapatılmadan yapılamıyor. İpoteğin kaldırılması için:

Yer alan bilgilendirmede direkt olarak “Tapu Sicili Tüzüğünün 88.maddesi gereğince ipotek kaldırma evrakları elden ibraz edilemeyeceğinden, ipotek kaldırılması için gereken harcın da ödendiği bilgisini içeren evrakın banka tarafından ilgili tapu müdürlüğüne gönderilmesi gerekir” açıklaması bulunuyor. 

Ipotek online kaldırma

Ayrıntılı bilgi için Gizlilik Politikamızı ve Çerez Politikamızı inceleyebilirsiniz. Size daha iyi hizmet sunabilmek için sitemizde çerezler kullanıyoruz.

Kaldırma ipotek online

Tapudaki ipoteği kaldırma işlemi nasıl yapılır? ... İpotek fekki olarak da bilinen tapudan ipotek kaldırma işlemi için belli masraflar ödeniyor. Peki, tapudaki ipotek nasıl kalkar?

Dosya masraf bedeli Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun almış olduğu karar neticesinde binde 5 oranını geçemez. Dosya masrafı tutarı bankadan bankaya değişiklik gösteriyor. Kredi işlemlerinin yapılması için bankalar belli miktarlarda dosya masrafı alıyor. Yani 100.000 TL’lik konut kredisi alacaksanız dosya masrafı tutarı en fazla 500 TL olabilir.

İpotek kaldırma süreci şu şekilde işler: İpotek fek yazısı, kredi sahibinin talebi üzerine banka tarafından online olarak oluşturularak tapu müdürlüğüne iletilir.

İpotek Kaldırılmasında Belgeler. Kredinin tamamının kapatılmasının hemen ardından bankanın online şekilde yaptığı işlemlerle ipotek kaldırma süreci başlatılır.