Kapıcı Dairesi Nasıl Kiraya Verilir

Apartmanlarda veya sitelerde bulunan kapıcı dairelerinin hukuki boyutu merak ediliyor. Kapıcı dairelerinde kat malikleri hangi tasarruflarda bulunma haklarına sahiptirler? Kapıcı tarafından kullanılmayan kapıcı dairesi kiraya verilerek kira geliri elde edilebilir mi? Eğer kiraya verilirse elde edilen kira geliri ne olur? Kira geliri nasıl kullanılır, kimin ne kadar hakkı olur?

KAPICI DAİRELERİ KİRAYA VERİLEBİLİR Mİ?

Apartmanlarda veya sitelerde bulunan kapıcı dairelerinin kiraya verilmesi konusunda bir engelleme hukuken yoktur. Ancak yasalara göre bazı şartların yerine getiriliyor olması gerekir. Öncelikle kapıcı daireleri üzerinde tüm kat maliklerinin hakkı bulunmaktadır. Bu hak kat maliklerinin onayı olmadan yönetim dahi olsa kimseye devredilemez ve kimse onay almadan kapıcı daireleri hakkında tasarrufta bulunamaz.

Bir kapıcı dairesi kiraya verilmek istenirse tüm kat maliklerinin bu işleme onay vermesi gerekir. Örneğin 20 kat malikinin olduğunun bir apartmanda 19 kat maliki kapıcı dairesinin kiralanmasına onay verir ve 1 kat maliki kiralamaya onay vermezse o kapıcı dairesinin kiralanması hukuken yapılamaz. Eğer buna rağmen kiralama işlemi yapılırsa kiralamayı gerçekleştiren mülkiyet hakkına tecavüz etmiş sayılır vee şikayetle yargılanabilir. Böyle bir suçun cezası da oldukça ciddidir.

KAPICI DAİRESİ KİRAYA VERİLİRSE KİRA GELİRİ NE OLUR?

Kapıcı dairesinin kiraya verilip kira geliri elde edilmesi durumunda bu kira gelirinin nasıl değerlendirileceği de merak ediliyor. Öncelikle bu kira geliri üzerinde tüm kat malikleri arsa payları oranında hak sahibidirler. Bu hak kimse tarafından kullanılamaz. Usulen elde edilen kira geliri kat malikleri arasında paylaştırılmalıdır. Ancak genel uygulama bu şekilde olmamaktadır. Buralardan elde edilen kira geliri ortak giderler için kullanılmaktadır. Bu da hukuki bir uygulamadır.

Apartmanlarda bulunan kapıcı daireleri üzerinde sık sık araştırmalar yapılıyor. Önceki dönemlerde apartmanlarda kapıcılar olmazsa olmaz bir niteliğe sahiptiler. Ancak aradan geçen dönem içerisinde bu anlamda çok şey değişti. Kömür yakıtı ile yakılan kalorifer sistemi olduğu zaman kapıcı şat olarak görülüyordu. Ancak artık herkes kendi evinde müstakil bir doğalgaz sistemi ile ısınmasını sağlamaya başladı. Kapıcıların diğer görevleri de zamanla başkalaşım geçirdi ve bu görevliler elzem olmaktan çıktılar.

Apartmanlarda kapıcılar işten çıkarılırken kapıcısız apartman sayısında artışlar bir hayli fazlalaştı. Böyle bir durumda ise kapıcı daireleri işlevsiz kaldılar. Boşaltılan ve kullanılmayan kapıcı daireleri hakkında farklı farklı uygulamalara denk gelinmeye başlandı. Genellikle de satılması veya kiralanması yönünde girişimlerde bulunuyor. Peki kapıcı dairesi kiraya verilirse ne olur? 

KAPICI DAİRESİ KİRAYA VERİLİR Mİ?

Apartmanlarda kapıcı daireleri bir bağımsız bölüm niteliğine sahip olmadıkları için tapusu yoktur. Tapusu olmayan kapıcı dairesinin mülkiyeti de tüm kat maliklerine aittir. Kapıcı dairesi ile alakalı bir tasarrufta bulunulacaksa ortak alan şeklinde değerlendirildiği için yönetimler buna tek başlarına karar veremezler. Örneğin kapıcı dairesi kiraya verilecekse bu karar Kat Malikleri Genel Kurulu tarafından alınmalıdır. Ancak bu karar oy çokluğu ile alınabilecek bir karar değildir. Kapıcı dairesinin kiraya verilmesine dair görüşme yapılacaksa bu toplantıya tüm kat maliklerinin katılımı sağlanmalıdır. 

Kapıcı dairesinin kiraya verilmesine dair 1 kat maliki bile olumsuz görüş bildirir ve bu yönde oy kullanırsa kapıcı dairesi hukuken kiraya verilemez. Ancak bazı yönetimler kat maliklerinin tamamının onayını almadan kapıcı dairesini kiraya verebilmektedirler. Lakin bu çok ciddi bir suçtur. Mülkiyet hakkının gasp edilmesi anlamına gelen bu karar yönetimlerin başına bela açmaktadır. 

Kapıcı dairesi kiraya verilir ve bir kira geliri elde edilirse bu kira geliri tüm kat maliklerinindir. Ya elde edilen kira geliri kat malikleri arasında arsa paylarına göre bölüştürülür ya da apartman giderlerinin karşılanmasında kullanılır.