Kapıcı Iş Akdi Feshi Örneği

Apartmanlarda görev yapan Kapıcıların işten çıkarılmasına Kat Malikleri Kurulu karar verir.

Bu görev daha önce Yöneticiye verilmişse, Yönetici de işten çıkarma yapabilir.

Gerek Yöneticilerin gerekse Kapıcıların bu konudaki hak ve görevlerini, kanun ve Yönetmelik hükümlerine göre özetleyerek aşağıya alıyoruz:

KAPICININ SİĞORTA HAKKI:

·        Bir kapıcı apartmanda işe başladığı tarihte sigorta yapılmamış olsa bile,   sayılı Kanunun “Sigortalılığın başlangıcı ve mecburi oluşu” başlığını taşıyan 6 ncı maddesinde, “çalıştırılanların işe alınmalarıyla kendiliğinden sigortalı sayılmaktadır” hükmü dolayısıyle işe girişte sigortalı olmaktadırlar.

Bu sebeple gerek haklarının tespitinde, gerekse işten ayrılma sebebiyle yapılacak bütün hesaplarda apartmanca sigorta yapıldığı tarih değil, işe giriş tarihi nazara alınacaktır.

SİĞORTA HAKKINDAN FERAGAT:

Sigortalılık hakkından, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 91 inci maddesi gereğince feragat olanaksızdır.

Yani kapıcıdan alınacak bir kabul belgesi ile süre kısaltılamaz.(Yargıtay Hukuk Dairesinin gün ve / sayılı ilamı)

İŞTEN ÇIKARILMANIN BİLDİRİLMESİ:
·  Kapıcıya işten çıkarıldığı, önceden bildirilir. Bu “Fesih Bildirimi”dir. Taraflardan herhangi birinin kapıcılık sözleşmesini sona erdirmek isteğini karşı tarafa bildirmesine “Fesih Bildirimi” denir.

Fesih bildiriminin nasıl yapılacağı konusunda açık bir tanım yoktur, ancak noter aracılığı ile karşı tarafa bildirilmesinde fayda vardır.

Fesih bildiriminin karşı tarafa ulaşması yeterlidir, karşı tarafın kabul edip etmemesi önemli değildir.

Sözleşmenin feshedilmiş sayılabilmesi için bildirimden sonra geçmesi gereken süreler vardır.

Bunlar kanunda şöyle belirlenmiştir:

İŞ KANUNU MADDE – İş sözleşmeleri;

1. İşi altı aydan az sürmüş olan işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak iki hafta sonra,
2. İşi altı aydan birbuçuk yıla kadar sürmüş olan işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak dört hafta sonra,
3. İşi birbuçuk yıldan üç yıla kadar sürmüş olan işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılmasından başlayarak altı hafta sonra,
4. İşi üç yıldan fazla sürmüş işçi için, bildirim yapılmasından başlayarak sekiz hafta sonra, Feshedilmiş sayılır.

Eğer apartman kapıcıyı hemen çıkarmak istiyorsa; İhbar tazminat tutarını peşin ödeyip bildirim süresini beklemez.

FESIH BILDIRIMI SONUCU İŞ ARAMA İZNI

Yönetici fesih bildirimini yaptıktan sonra kapıcıya yeni iş bulması için gerekli olan iş arama süresini ücret kesintisi yapmadan iş saatleri içinde vermek zorundadır.

İş arama izni günde 2 saatten az olamaz. İsterse yöneticiye bildirmek kaydı ile izinlerini bildirip ayrılmadan önce kullanabilir

KAPICIYI İŞTEN ÇIKARAN YÖNETICININ YAPMASI GEREKENLER

1.     İŞÇİ ÇIKIŞ BİLDİRİM LİSTESİ hazırlamak. ve Bölge çalışma md. vermek.

2.   SSK ya AYLIK SİGORTA PRİMLERİ BİLDİRGESİ hazırlayıp çıkış tarihini belirtmek.

3.   Kapıcıya iş akdinin sona erdiğini yasal ihbar süreleri içinde yapmak.

4.   Kapıcı dairesinin boşaltılması konusunda ihtar çekmek.

5.   İşleri aksatmadan yeni iş arama izni vermek (İş monash.pw)

6.   Kıdem tazminatını hesaplayıp vermek.

7.   Demirbaşları teslim almak.

8.   Açık bir ibra sözleşmesi hazırlayıp kapıcının imzasinı almak.

9.   Kapıcıya Çalışma belgesi vermek.(İşmonash.pw)

KIDEM TAZMİNATININ HESAPLANMASI

Öncelikle çalışanın işyerindeki kıdemi bulunur. İşe başladığı ve ayrıldığı tarihlere göre kıdem süresi tespit edilir.

Bu süre içinde almış olduğu Kıdem Tazminatı olmuş ise, bu yıl ve ay olarak bulunan kıdemden çıkarılır.

Bundan sonraki hesaplamada:

1- Yıllar :  Çalışanın kıdemindeki yıl sayısı, en son aylık brüt ücreti ile çarpılır.

2- Aylar :  Çalışanın aylık bürüt ücreti 12 ye bölünür. Çıkan rakam ile kıdemdeki ay sayısı çarpılır.

3- Yıl ve Aya göre çıkan sayılar toplanır.

4- Bu toplamdan oranında Damga vergisi kesilir

5- Kalan rakam, işçinin alacağı Kıdem Tazminatını gösterir.

ÖRNEK: tarihinde işe giren ve tarihinde askerlik gerekçesiyle işi bırakan, aylık TL brüt ücret üzerinden maaş alan işçinin toplam hizmet süresi 2 yıl 2 aydır.

1-Aylık Brüt Ücret x 2 yıl = x 2 = TL

2-Aylık Brüt Ücret : : 12 = 62,50         62,50 x 2 = TL

3- Kapıcı dairesi rayiç aylık kira bedeli : TL

4- Kapıcı dairesi için ödenen su+elk+gaz parası :   TL

5-Toplam Kıdem Ücreti (Brüt) : + ++= TL

6- x 0, = 13,05 TL  (Ödemede Damga Vergisi kesilir)

7- Net Ödeme : – 13,05 =,95 TL

NOT: Bu hesaplama örnektir.

·        Kıdem tazminatının hesabında, kapıcıya ödenen ücrete:

1.    ücretsiz olarak oturduğu Kapıcı dairesinin rayiç kira bedeli,

2.   Eğer Apartman tarafından ödeniyorsa; Su+Elektrik+monash.pw ücretleri

İlave edilerek hesap yapılır.

( sayılı İş Kanunu 14 /3 maddesi şöyle diyor: ….13 üncü maddesinde sözü geçen tazminat ile bu maddede yer alan kıdem tazminatına esas olacak ücretin hesabında 26 ncı maddenin birinci fıkrasında yazılı ücrete ilaveten işçiye sağlanmış olan para ve para ile ölçülmesi mümkün akdi ve kanundan doğan menfaatler de göz önünde tutulur. ).

(Yargıtay 9. Hukuk Dairesi – Esas No : /   Karar No : / Tarih : 25/06/ – KONUTUNDA KANUN GEREĞİ BİR KİRA ÖDEMEKSİZİN OTURAN, AYDINLATMA, YAKIT VE SU PARASI GİBİ PARA İLE ÖLÇÜLEBİLEN MENFAATLERDEN DE YARARLANAN KAPICININ KIDEM TAZMİNATININ HESABINDA BU MENFAATLERİN DE DİKKATE ALINMASI GEREKİR)

KIDEM TAZMİNATI PEŞİN ÖDENİR:

·        Kapıcı işten çıkarıldığında, apartmana fiilen girdiği tarihten itibaren hizmet gün sayısı belirlenerek kıdem tazminatı PEŞİN olarak ödenecektir.

Tazminat ödenmeden işten çıkış gerçekleşmez..

KAPICI SÖZLEŞMESININ BILDIRIMSIZ FESHI

·        İşveren, aşağıda yazılı hallerde iş sözleşmesini sürenin bitiminden önce veya bildirim süresini beklemeksizin feshedebilir.

Aşağıda ana başlıklareı verilen bu durumları İş Kanunun maddesi açıklamaktadır.

(MADDE -:

I- Sağlık sebepleri:

II- Ahlak ve iyi niyet kurallarına uymayan haller ve benzerleri:

III- Zorlayıcı sebepler:

IV- İşçinin gözaltına alınması veya tutuklanması halinde devamsızlığın 17 nci maddedeki bildirim süresini aşması.

İşçi feshin yukarıdaki bentlerde öngörülen sebeplere uygun olmadığı iddiası ile 18, 20 ve 21 inci madde hükümleri çerçevesinde yargı yoluna başvurabilir.

KAPICI DAİRESİNİN BOŞALTILMASI

·        Sözleşmesi feshedilen kapıcı bütün alacaklarını peşin olarak aldıktan itibaren 15 gün içinde oturduğu Kapıcı dairesini boşaltmak zorundadır.

( sayılı iş kanunu’na sayılı kanun’la eklenen maddeye göre)

(Yargıtay 6. H. D.  Tarih: 10/06/Esas No:  /  Karar No:  / )

HAFTA TATİLİ ve GENEL TATİL HAKKI:

·        Kapıcılar İş Kanunu gereğince; Hafta tatili ve Genel Tatil haklarına sahiptirler. Bu izinlerini yapmayıp, tatilde çalışırlarsa o günler için çift ücret alırlar. 

(İş monash.pw)

Bu konudaki mevzuat hükmü şöyledir:

(KAPICILAR TÜZÜĞÜ -Bakanlar Kurulu Kararının Tarihi   :   29/11/   No/

Hafta tatili Madde 8 – Kapıcı, İş Kanunu hükümlerine göre hafta tatilini kullanır.

Genel tatil ve ücreti
Madde 9 – sayılı Ulusal Bayram ve Genel Tatiller Hakkında Kanun’da yer alan genel tatil günlerinde, kapıcının çalıştırılıp çalıştırılamayacağı hizmet sözleşmelerinde belirlenir.

Bu günlere ilişkin ücretler, İş Kanunu’nun 42 nci maddesine uygun olarak ödenir.)

YILLIK İZİN HAKKI:

·        Kapıcıların Yıllık izin hakları vardır. Aşağıdaki listeye göre Yıllık izin ücretleri peşin ödenir.

(İŞ KANUNU MADDE – İşyerinde işe başladığı günden itibaren, deneme süresi de içinde olmak üzere, en az bir yıl çalışmış olan işçilere yıllık ücretli izin verilir.

Yıllık ücretli izin hakkından vazgeçilemez.

İşçilere verilecek yıllık ücretli izin süresi, hizmet süresi;

1. Bir yıldan beş yıla kadar (beş yıl dahil) olanlara ondört günden,
2. Beş yıldan fazla onbeş yıldan az olanlara yirmi günden,
3. Onbeş yıl (dahil) ve daha fazla olanlara yirmialtı günden, Az olamaz. )

Kapıcı

Kapıcıyı İşten Çıkarırken Yapılması Gerekenler

Kapıcının İşten Çıkarılması

Kapıcılık sözleşmesi şu şekillerde sona erer;

1. Sözleşme süresinin sona ermesi
2. Tarafların anlaşması
3. Tek taraflı fesih.
4. Kapıcının ölümü

ile sona erer.

**İşveren dilediği zaman tazminatını peşin ödeyerek sözleşmeye son verebilir.
**İşten kendi isteği ile ayrılan kapıcı kıdem tazminatı alamaz.
**İşveren tarafından haklı fesih sözkonusu ise işveren bunu kanıtlamak zorundadır.

Fesih Bildirimi

Taraflardan herhangi birinin kapıcılık sözleşmesini sona erdirmek istemini karşı tarafa İradi beyanına "Fesih Bildirimi " denir.

Fesih bildiriminin nasıl yapılacağı konusunda açık bir tanım yoktur ancak noter aracılığı ile karşı tarafa bildirilmesinde fayda vardır. Fesih bildiriminin karşı tarafa ulaşması yeterlidir , karşı tarafın kabul edip etmemesi önemli değildir.

Sözleşmenin feshedilmiş sayılabilmesi için bildirimden sonra geçmesi gereken süreler vardır.

1. 6 aydan az çalışmış olanlar için, bildirim yapılmasından başlayarak 2 hafta
2. 6 aydan yıla kadar hizmet görmüş olanlarda 4 hafta
3. 3 yıldan fazla sürmüş olanlarda 8 hafta.

Kapıcının Bildirimsiz Fesih Hakkı

1. Sağlık sebepleri,
2. Ahlak ve iyiniyet kurallarına uyulmaması,
3. Ücretinin ödenmemesi,
4. Bir hafta veya daha fazla kapıcının çalışmasını engelleyici bir durumun ortaya çıkması,

Bildirimsiz Fesih hakkı doğurur.

Yöneticinin Bildirimsiz Fesih Hakkı

1. Kapıcının sağlık,
2. Derli toplu olmayan davranışları,
3. Tiksinti verici bir hastalığa tutulması,
4. Ahlak ve iyiniyet kurallarına uymayan davranışları,
5. Yönetici veya başka çalışanlara ya da aile fertlerine sataşması,
6. Yöneticiden izin almaksızın bir ayda 3 iş günü devamsızlık yapması ,
7. Haklı bir sebebe dayanmaksızın ard arda 2 gün devamsızlığı veya bir ay içerisinde tatil günlerini takip eden günlerde 2 defa devamsızlığı,
8. Bir suçtan dolayı tutuklanması ,

yöneticinin bildirimsiz fesih hakkını doğurur.

İşyerinde, Sarhoş veya uyuşturucu madde kullanmış bir biçimde bulunmak yasaktır ancak yönetici, feshin haklı olduğunu ispat ile yükümlüdür.

Fesih Bildirimi Sonucu İş Arama İzni

Yönetici fesih bildirimini yaptıktan sonra kapıcıya yeni iş bulması için gerekli olan iş arama süresini ücret kesintisi yapmadan iş saatlleri içinde vermek zorundadır.

İş arama izni günde 2 saatten az olamaz. İsterse yöneticiye bildirmek kaydı ile izinlerini bildirip ayrılmadan önce kullanabilir

Kapıcı Dairesi

sayılı iş kanunu'na sayılı kanun'la eklenen maddeye göre;kapıcının ikametine ayrılan "kapıcı dairesi" için kira talep edilemez; kiracının ücretinden burada ikamet etmesi sebebiyle kesinti yapılamaz.

Dikkat! Kapıcı dairesi Kat Mülkiyeti Kanunu md:4/a uyarınca, kanunen öngörülen ortak yerlerdendir.

Kapıcı Dairesi Kanunen Nedir?

KMK Md.4/a ya göre kanunen öngörülen ortak yerlerdendir.

Kat Malikleri Kapıcı dairesini başkasına kiralayabilir mi?

Kapıcıyı İşten Çıkarırken Yöneticinin Yapması Gerekenler

1. İŞÇİ ÇIKIŞ BİLDİRİM LİSTESİ hazırlamak. ve Bölge çalışma md. vermek.
2. SSK ya AYLIK SİGORTA PRİMLERİ BİLDİRGESİ hazırlayıp çıkış tarihini belirtmek.
3. Kapıcıya iş akdinin sona erdiğini yasal ihbar süreleri içinde yapmak.
4. Kapıcı dairesinin boşaltılması konusunda ihtar çekmek.
5. İşleri aksatmadan yeni iş arama izni vermek (İş monash.pw)
6. Kıdem tazminatını hesaplayıp vermek.
7. Demirbaşları teslim almak.
8. Açık bir ibra sözleşmesi hazırlayıp kapıcının imzasinı almak.
9. Kapıcıya Çalışma belgesi vermek.(İşmonash.pw)

Kapıcı Dairesi Tahliyesi

Kapıcılık sözleşmesi sona eren veya fesh edilen kapıcı, kaloriferci, bahçivan ve bekçiler kendilerine tahsis edilmiş olan daireyi 15 gün içinde tahliye etmek zorundadırlar.(monash.pw:2)

Kapıcı daireyi boşaltmaz ise ne yapılabilir?

İki yolla tahliye cihetine gidilir

1. İdari
   Mahallin en büyük mülki amirliğine, Yöneticinin yetkili olduğuna dair kanıtlar,Kapıcının iş akdine son verildiğine dair kanıtlar, Kapıcının çalıştığı süre ile ilgili alacak, tazminat ve diğer haklarını aldığına dair kanıtlar, imzalanmış bordro ve makbuzlar, fesih varsa
   Tebligatın yapıldığının delillleri, eklenerek bir dilekçe ile müracaat edilir.

   Mülki amirin tahliye kararına karşılık kapıcının adli organlara başvurması tahliyeyi durdurmaz.

2. Mahkeme
   Mahallin sulh hukuk mahkemesine yukarıda yazılı kanıtlar gösterilerek dava açılır.