Karkas Inşaat Maliyeti

• m&#; C30 beton x TL/m&#; = TL (Hazır beton fiyatları - )

• 25 m&#; Grobeton x TL / m&#; = TL

• 57 ton demir donatı x = TL (Nakliye ve indirme bedeli dahil edilerek birim fiyat yazılmıştır.)

• TL  betonarme işleri için; işçilik, SGK, maaş, sarf giderler vb. giderler, (45 birim)

• TL tuğla işleri (tuğla ve tuğla işçiliği dahil) ( birim)
• TL çatı işleri (oluk, baca şapkaları, çatı malzemesi, çatı işleri işçiliği dahil)
• TL diğer giderler, sabit personel maaşı, yevmiyeler, faturalar, sarf giderler vb. giderler,

Sarf giderleri ana kalemlere paylaştırarak ilerlersek bir kaba inşaatın;

olarak söylenebilir.

Hangi malzemeyi kaç TL'ye satın aldım?

Malzeme fiyatları hakkında detaylı bilgi için sizi böyle alalım: Güncel malzeme ve işçilik fiyatları

Peki inşaatım tamamı ne kadar mâl olacak?

Gelelim asıl meseleye. Kaba inşaatın birim metrekare maliyetini TL/m&#; buldum ama inşaatım tamamı kaç TL'ye mâl olacak? Geçen seneki inşaatımda bu oran %25 dolaylarındaydı, hatırlarsınız. Bu seneki inşaatımda ise bu oranın %40 dolaylarında olacağını ön görüyorum. 

Güncel Kaba İnşaat Maliyeti Kaç TL?

Daha önceki yazılarımda da bahsettiğim gibi; yılı içerisinde kaba inşaat için birim metrekare maliyetim TL/m&#; idi.  Kasım ayı içinse bu rakam TL/m&#;'ye ulaşmıştı hatırlayacağınız gibi. Kaba inşaat maliyetleri Mart ayı itibariyle ise TL'ye dayanmıştı.

Haziran ayı itibariyle güncel fiyatlarla kaba inşaat maliyeti ise TL / m&#; bandında. Bunu yazarken gerçekten çok üzülüyorum ancak kullandığım malzemeler ve güncel fiyatlar ortada.

Tabi bu değerler benim kendi projemde karşılaştığım maliyetler. Kat sayısı, proje, imar planı vb. birçok değişkene göre bu maliyetler de değişecektir.

Hangi kaleme ne kadar para harcadım?

• m&#; C30 beton x TL/m&#; = TL

• 25 m&#; Grobeton x TL / m&#; = TL

• 57 ton demir donatı x = TL (Nakliye ve indirme bedeli dahil edilerek birim fiyat yazılmıştır.)

• TL  betonarme işleri için; işçilik, SGK, maaş, sarf giderler vb. giderler,

• TL tuğla işleri (tuğla ve tuğla işçiliği dahil) 
• TL çatı işleri (oluk, baca şapkaları, çatı malzemesi, çatı işleri işçiliği dahil)
• TL diğer giderler, sabit personel maaşı, yevmiyeler, faturalar, sarf giderler vb. giderler,

Sarf giderleri ana kalemlere paylaştırarak ilerlersek bir kaba inşaatın;

olarak söylenebilir.

Hangi malzemeyi kaç TL'ye satın aldım?

Malzeme fiyatları hakkında detaylı bilgi için sizi böyle alalım: Güncel malzeme ve işçilik fiyatları

Peki inşaatım tamamı ne kadar mâl olacak?

Gelelim asıl meseleye. Kaba inşaatın birim metrekare maliyetini TL/m&#; buldum ama inşaatım tamamı kaç TL'ye mâl olacak? Geçen seneki inşaatımda bu oran %25 dolaylarındaydı, hatırlarsınız. Bu seneki inşaatımda ise bu oranın %30 dolaylarında olacağını ön görüyordum. 

Ancak Ukrayna Rusya savaşını takiben demir donatı fiyatlarındaki aşırı artış, kaba inşaatın maliyetini diğer kalemlere göre epey fazla artırdı. Yani artık bu şekilde standart oranlar vermek oldukça güç olacak. Ancak şu anki hesaplarıma göre kaba inşaatın toplam inşaat maliyetine oranı %45'leri bulmuş durumda. Güncel anahtar teslim inşaat maliyeti için tıklayın.

yılında tüm inşaat sektöründe kullanılan malzemelerde artışlar yapılmıştır. Sürekli güncellenen fiyatlar nedeniyle inşaat maliyeti hesaplaması da araştırılan konular arasında yer almaktadır. Müstakil ev ve daire kaba inşaat maliyeti hesaplaması ile birlikte m2 inşaat maliyetlerinin ne kadar olduğunu içeriğimizde detaylandırdık.

Kendi evini yapmak isteyenlerin yanı sıra inşaat sektöründe çalışan kişiler de m2 hesabı yaparak binaları satmaya başladı. Okul, konut, iş yeri, fabrika gibi yapıların 1. sınıf, 2. sınıf, 3. sınıf, lüks ve basit yapılar ile betonarme, yığma, gecekondu ve çelik karkas yapılar için inşaat maliyeti nasıl hesaplanır ve İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır? İnceleyelim.

Emlak Vergisi İçin Esas Alınacak Yılı İnşaat Maliyet Bedelleri Belirlendi!

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Resmi Gazete&#;de yayımlandı.

Yeni Tebliğ ile belirlenen emlak vergisi baz alındığında, gelecek yıl için metrekare başına normal inşaat maliyeti konut bazında ,03 lira ile 6 bin ,65 lira arasında olacak.

yılı inşaat maliyetleri ne kadar?

İnşaat maliyet hesaplaması için öncelikle arsa tarla sınır tespiti için lihkab yaptırarak alan ölçülmelidir. Apartman inşaat maliyeti hesaplaması dahil olmak üzere çelik karkas bina mesken binalar M2 cinsinden hesaplamaları aşağıda vermiş olduğumuz inşaat m2 maliyetleri listedeki gibidir.

Mesken binaları açısından:

• Lüks inşaatlar için metrekare normal inşaat maliyet bedelinin asgari ve azami sınırları 2 bin ,55 lira ile 6 bin ,65 lira
• Birinci sınıf inşaatlar için ,74 lira ile 4 bin ,70 lira
• İkinci sınıf inşaatlar için ,23 lira ile 2 bin ,41 lira,
• Üçüncü sınıf inşaatlar için ,29 lira ile ,22 lira
• Basit inşaatlar için ,03 lira ile ,96 lira arasında olacak.

Tebliğ ile fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve havuz gibi binaların metrekare normal inşaat maliyetleri de yeniden düzenlendi.

Konut İnşa Bedeli Nasıl Hesaplanır?

İnşaat alanı hesaplamalarında öncelikle inşaat kat alanlarının bilinmesi gerekmektedir. Bu sayede yaşam alanının toplam metrekare ölçüsü inşaat alanı hakkında hangi bilgileri sağlayacaktır? Günümüzde ticari binalar ve konutlar standart hale getirilirken, yapılacak yapının zeminde ne kadar yer kapladığına ve ne kadar yer kullandığına dikkat edilmektedir.

Metrekare alan bilgisi, yapılacak alanın zemini ve üzerine yapılacak inşaatın metrekaresi hakkında bilgi alabilirsiniz. İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır sorusunun genel yanıtı olarak, yapılacak yapının taban alanı bilinmeli, yapılacak binanın metrekare karşılıkları bilinmeli, inşaat sırasında ödenecek meblağlar bilinmelidir. ruhsat işlemi bilinmeli, TAKS (kat alanı kat numarası) ve KAKS (kat alanı kat numarası) bilgisi bulunmalıdır.

İnşaat M2 Maliyeti (Konut-Mesken)

İnşaat maliyetleri belirlendi! Binanın dıştan dışa yüzey ölçüsü ile metrekare başına normal inşaat maliyeti çarpılarak inşaat maliyeti hesaplanır.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından oluşturulan ve her yıl belirlenen inşaat maliyetleri &#;lüks inşaat&#;, &#;1. sınıf inşaat&#;, &#;2. sınıf inşaat&#;, &#;3. sınıf inşaat&#; ve &#;basit inşaat&#; olmak üzere 5 ayrı kategoride oluşturuluyor.

^M2 Kaba İnşaat Maliyeti Güncel

m2 alana ev yapmak isteyenler için kaba inşaat maliyetini araştırdık. Aşağıda vermiş olduğumuz maliyet hesaplama listesi ortalama fiyatlar ile bilgi vermek amacıyla oluşturulmuştur.

yılında yapılacak metrekarelik bir evin maliyet hesabı için lüks, 2. sınıf, 3. sınıf ve basit yapı inşaatları için birim m2 tablosu aşağıdaki gibidir.

^M2 kaba inşaat birim m2 maliyeti aşağıdaki gibidir:

İnşaat Birim M2 Maliyeti (Ticarethane ve İşyerleri)

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır derseniz, hesaplamalarda yer alması gereken en önemli konulardan biri binanın sınıfıdır. Aşağıda vermiş olduğumuz çelik karkas binalar için m2 inşaat maliyeti hesaplaması aşağıdaki gibidir.

İnşaat maliyet hesaplaması nasıl yapılır inceleyelim:

M2&#;deki betonarme karkas inşaat maliyet hesapları aşağıdaki gibidir:

• Lüks inşaat: Asgari ,65TL Azami , TL Ortalama ,87 TL
• 1.Sınıf İnşaat: Asgari ,01 TL Azami ,35 TL Ortalama ,18 TL
• 2.Sınıf İnşaat: Asgari , TL Azami , TL Ortalama ,35 TL
• 3.Sınıf İnşaat: Asgari , TL Azami ,54 TL Ortalama ,57 TL
• Basit: Asgari ,09 TL Azami , TL Ortalama ,93 TL&#;dir.

yılı kaba inşaat maliyeti yığma binalar için M2 cinsinden hesaplamalar ile aşağıdaki listedeki gibi hesaplanmıştır.

• Lüks inşaat: Asgari ,52 TL Azami ,01 TL Ortalama , TL
• 1.Sınıf İnşaat: Asgari,54 TL Azami ,61 TL Ortalama ,58 TL
• 2.Sınıf İnşaat: Asgari ,89 TL Azami ,81 TL Ortalama ,99 TL
• 3.Sınıf İnşaat: Asgari ,46 TL Azami ,50 TL Ortalama ,98 TL
• Basit: Asgari ,51 TL Azami,87 TL Ortalama ,70TL&#;dir.

Taks Nedir?

Taksi Kat alanı kat sayısıdır. Bir arsa üzerine yapılacak yapının montaj alanının ne kadar olması gerektiğini hesaplar. Diyelim ki m2&#;lik bir arsanız var. Taksi limiti varsa m2&#;lik alanın tamamına yapı yapılamaz. Kat alanı ile kat alanı hesaplanarak binanın inşa edilecek alanı bulunur.

Kaks Emsal Nedir?

Kaks, katların taban alan sayısıdır. Emsal olarak da bilinir. Vergi kapsamındaki ölçü emsal değerdir. Örneğin: m2&#;lik bir arsa varsa, Taxi boyutu ise &#;= m2 inşaat yapılabilir. Emsalin dahil edilen ve edilmeyen bölümlerinde yer almaktadır.

Emsalde yer almayan bazı bölümler vardır, bu bölümler şunlardır:

• Yangın merdivenleri
• Trafolar
• Şaft bacaları
• Işıklıklar
• Temele kadar inen toprağa sabitli asansör boşluklar
• Müstakil bir yangın merdiveni olmayan ancak yangın merdiveni olarak kullanılan bina merdivenleri, emsal kapsamına girmeyen bazı bölümlerdir.

Yukarıda verdiğimiz yerler kat alanına dahil değildir. Dahil edilmeyen alanlar, inşaat alanı hesabına dahil edilmez.

İnşaat Maliyeti Hesaplaması

yılı inşaat maliyet hesaplaması:

• Binanın sol tarafından /1,50 olduğunu varsayalım bu kısım takstır.
• Arsayı ^m2 olarak belirlemiştir. &#;=60^m2, &#;0,40=^m2 Bu hesaplamaya göre yapılacak olan inşaat m2&#;si en fazla 60^m2 olabilir. En çok ise ^M2 olabilir.
• Zemin katının daha düşük M2&#;ye sahip olmasını isterseniz eğer imar buna izin vermemektedir. Yapmış olduğumuz hesaplamadaki ölçülere göre en az 60^M2 olabilir.

Zemin kat kurulum alanı için vergi 1 sınırlamadır. Yol ve yan parsellerden çekildiğinde sonuç 2. sıradır.

Müstakil Ev Maliyet Hesaplama

Tek katlı müstakil ev yaptırmak isteyenler m2&#;lik evin tasarımını ve yapımını üstlenecek olup, metrekare maliyeti ortalama TL ile TL arasında değişecektir. m2 yaşam alanına sahip müstakil ev için ortalama metrekare fiyatı TL olarak hesaplanıyor.

Detaylı bir hesaplama yapmak gerekirse:

• Müstakil ev yaparken seçilen malzemelere göre m2 hesabı yapılmalıdır.
• Gelişmiş şehirlerde metrekare hesabı TL ile TL arasında yapılırken daha küçük şehirlerde TL TL arasında yapılmaktadır.
• Ortalama olarak ^M2 bir evin arsa maliyeti TL&#;yi bulabilir.
• Bahçe peyzajı için ayrılacak ve yapılacak peyzaja göre maliyet fiyatları ortalama olarak metrekare başına TL ile TL arasındadır.
• Garaj kapısı, bahçe duvarı giriş alanı ve inşaat kalemleri hesaba dahil edildiğinde TL ve TL ek maliyet ortaya çıkacaktır.

Bu maliyet hesapları sonucunda ortalama olarak ^m2 bir arsa içerisine ^m2 oturum alanı ve 20^m2 bahçe alanı olan müstakil bir ev için bin TL ile bin TL arasında bir maliyete ihtiyaç duyulmaktadır.

Kaba İnşaat Maliyeti Hesaplaması

Yapılacak konstrüksiyon için kabaca bir hesap yapmak gerekirse ürün maliyetleri ve ürünlerin ortalama kullanım yüzdeleri aşağıdaki gibidir. Kaba inşaat maliyeti hesabında beton, demir, çatı, iç sıva, dış sıva, boya, badana, ısınma ve çevre düzenlemesi için ayrılacak giderlerin bütçeden oranlarını aşağıdaki gibi hesapladık.

Kaba inşaat maliyeti:

• Beton kalıp kaba inşaat için %40
• Demir kaba inşaat için %40
• Çatı üretimi için %3
• Tuğla kaba inşaat için %40
• Çatı konstrüksiyonu %75 ve kaplaması %25 olarak.
• İç sıva, kapı ve pencere kasaları %7
• Pencere ve kapılar %60 iç sıva %40
• Elektrik su tesisatı %10
• Yer döşeme kaplaması %6
• Dış sıva ve demir işler %6
• Kapı pencere doğra %8
• Boya badana ve ıslak zemin %10
• Isıtma tesisatı %8
• Çevre düzenlemesi %2&#;dir.

Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri

yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğ Resmi Gazete&#;de yayınlanmıştır.

Binaların yaklaşık birim maliyetleri Bakanlık kararı ile yürürlüğe giren mimarlık ve mühendislik hizmetleri şartnamesinin nci maddesine göre, hizmet bedellerinin hesaplanmasında kullanılacak olan binanın yaklaşık birim maliyetleri dikkate alınarak, binanın sınıf kategorisine KDV hariç genel giderlerin %15&#;i ve müteahhit kârının %10&#;u dahildir. M2 birim fiyatlarını resmi gazeteden inceleyebilirsiniz.

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır? Merak edenler için yukarıda yaptığımız ortalama metrekare hesaplamaları bunlar.

İnşaat maliyet hesaplamasının yaklaşık bir yolu aşağıdaki şekildedir:

1. Projeye özgü maliyetleri belirlemek: İnşaat projesi için gereken her türlü malzeme, ekipman ve hizmetin maliyeti belirlenmelidir. Bunlar arasında inşaat alanının satın alınması, temel atma, zemini hazırlama, duvarların üretimi, tesisatın kurulması, çatının montajı, alçıpanel döşemesi, baca sisteminin kurulması vb. gibi her türlü maliyeti içerir.
2. Geliştirme maliyetinin tespiti: Zemin suyu analizinin, kazı ve toprak işlerinin, hava koşullarının değerlendirilmesinin, fiziksel özelliklerinin ve geçiş noktalarının tespit edilmesinin gerekli olduğu inşaat projelerinde, geliştirme maliyeti belirlenmelidir.
3. Temel maliyetin hesaplanması: Bir inşaat projesine başlamadan önce mevcut alt yapının ne tür maliyetlerinin mevcut olduğunu belirlemek, güvenilir bir şekilde temel maliyet tahmini yapmak için gereklidir.
4. Mevcut imar durumu ve zorlukların değerlendirilmesi: Mevcut imar durumu, mevcut yapılanmalar ve inşaat ile ilgili mevcut zorlukların tümü değerlendirmelidir; bu da maliyet tahminlerini daha doğru hale getirecektir.
5. Maliyeti hedef olarak belirlemek: İnşaat proje maliyet tahminlerini toplayarak hedef maliyeti belirlemek önemlidir. Hedeflenen maliyet, projenin zamanında bitirilmesi, analiz edilen tüm maliyetler ve beraberinde gelen riskleri de kapsamalıdır.

Seda Editör

yılında İstanbul&#;da doğdum. İstanbul Üniversitesi&#;nde Uluslararası İlişkiler bölümünden mezunum ve 5 yıldır editörlük yapıyorum. Ekonomi bölümü editörüyüm.

FacebookPinterestLinkedInInstagram

Deprem felaketinin ardından insanlar ailelerini daha güvenli hissedebilecekleri müstakil evlerde yaşatmak istiyorlar. Müstakil evler gerek konfor gerekse de diğer özellikler bakımından çok daha avantajlı oluyor. Üstelik uygun bir arsası olanlar için müstakil ev yaptırırken arsa maliyeti de olmuyor. Peki müstakil ev yaptırırken ne kadarlık bir maliyetle karşılaşılır?

MÜSTAKİL EV İNŞAAT MALİYETİ HESAPLAMA!

İnşaat maliyetleri hesaplanırken birebir denk gelecek kesin sonuçları elde etmek mümkün değildir. Kullanılan yapı malzemelerinin kalitesi, fiyatı, nakliyesi gibi ayrıntılarla sabit bir maliyet ortaya çıkamıyor. Bu nedenle de inşaat maliyetleri tamamen ortalama maliyetlerdir. Bu ortalamanın bir miktar üzerinde veya altında bir rakam ile de karşılaşılabileceği bilinmelidir.

Uygun bir arsa üzerinde 2 katlı metrekare müstakil evin maliyet hesaplamasının ayrıntıları belli oldu. Bu inşa edilecek olan evin metrekare bina oturma alanı olacaktır. Kalem kalem inşaat maliyeti hesaplaması yapıldı.

PROJE VE BELEDİYE MASRAFLARI!

Müstakil ev yaptırmaya karar verildiğinde ilk olarak projeden işe başlanılması gerekiyor. Ayrıca bu proje ve inşaat için de belediyeye harç ödemesi yapılıyor. Bu maliyet kalemleri içerisinde statik proje, mimari proje, elektrik projesi, mekanik proje, jeoloji projesi, harita projesi ve belediyeye verilen tüm harçlar olmak üzere toplamda TL ödeme yapılması gerekiyor. Bu şekilde inşaata başlamak için tüm yasal engeller de aşılmış oluyor:

İNŞAAT BAŞLANGICINDA ÇIKAN MASRAFLAR

Bir inşaata başlanılacaksa elektrik ve su temin etmek gerekiyor. İnşaat alanı elektrik direklerine ve su şebekesine yakınsa avantajlı olunacaktır. Kurulacak şantiyeye elektrik ve su temin etmek ortalama TL masraf çıkaracaktır. Eğer mesafe uzunsa bu masraf daha da artabilir.

Bir müstakil ev inşaatına başlamak için ilk adım temel kazma olacaktır. metrekarelik alan için temel kazınması gerekmektedir. Kepçe kullanılarak bu temel kazılabilmektedir. Saatlik ücreti TL olan kepçe temeli 5 saatte kazabilir ve maliyeti TL olacaktır. Ancak zemin kaya olursa ve kepçe bunu aşmakta zorlanırsa süre de maliyet de yükselebilir.

Temel kazıldıktan sonra belediye tarafından bu temel kazısına onay verilmesi gerekir. Artından ise grobeton dökmeye başlanılabilir. metrekarelik bir alan için 8 metreküp grobeton gerekecektir. Bunun toplam maliyeti de TL olacaktır. Ardından temelde kullanılacak demir için bir maliyet çıkacaktır. metrekarelik bir zemin için 2,9 ton inşaat demiri harcanacaktır. Güncel fiyat olan TL’den hesaplandığında maliyet TL olacaktır.

Topraklama hattı için TL masraf çıkmaktadır. Bunun ardından ise temel betonu dökülebilir. Burada 24 metreküp beton kullanılacaktır ve toplam masrafı da TL olacaktır. Ardından su basman kotu çıkmak için beton masrafı da TL olacaktır. Bunun için de 14 metreküp beton dökülmesi gerekir.

1. VE 2. KAT MALİYETLERİ

Kalıp ve demir işçiliği için iki katta toplam TL maliyet oluşacaktır. İlk katta 3,2 ton demir kullanılması gerekmektedir ve bunun masrafı TL’dir. Asmolen masrafı TL, 1. katın beton masrafı TL’dir. 1. kata 36 metreküp beton dökülecektir. Elektrik borularının çekilmesi de TL maliyetindedir.

2. kat için de masraflar hemen hemen ilk kat masrafları gibidir. Bu katta 3 ton demir kullanılıp TL masraf çıkar. Asmolen ise TL olacaktır. Beton masrafı aynıdır ve TL ödenmesi gerekir. Yine elektrik borularının çekilmesi TL’dir. Tüm bu işlemlerle karkas inşaat ortaya çıkacaktır.

metrekarelik müstakil bir evin duvarı için 28 ton kum kullanılmaktadır. Buna ek 50 torba çimento, adet iri tuğla, adet 8,5’luk tuğla gerekecektir. Tüm bunlar da TL tutacaktır. Bu maliyetlere inşaatta çalışacak işçilerin SGK primleri de TL olarak eklenmesi gerekir.

TOPLAM MALİYET!

metrekare büyüklüğünde iki katlı müstakil bir evin kaba inşaatı ortalama 2 aylık bir süreçte tamamlanır. Bu inşaatın toplam maliyeti ise TL olmaktadır. Bu yalnızca kaba maliyetidir. Evin içinin yapımı da oldukça maliyetlidir ve o ayrı bir şekilde hesaplanmaktadır.