Kat Mulkiyeti Ve Kat Irtifaki Ne Demek
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Nedir?
Bir konut satın alırken değerlendirmeniz gereken konular arasında “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” bulunmaktadır. Bu iki parametre arasındaki fark kafa karıştırıcı gelse de yanlış bir işlem yapmamanız adına her iki durumun ne anlama geldiğini bilmeniz önemlidir. Özellikle kredi kullanmayı planlıyorsanız mutlaka bu iki konu hakkında bilinçli olmanızı tavsiye ederiz.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, inşaatı yapılmakta olan veya inşaatı yapılacak olan arsa üzerinde tüketicinin almayı düşündüğü dairenin hissesine düşen arsa tapusu anlamına gelmektedir. Yukarıda da bahsettiğimiz gibi kişi eğer konut satın alırken kredi kullanacaksa kat irtifakının mutlaka olması gerekmektedir. Aksi halde hiçbir banka konut kredisi veremez.
Kat irtifakı bulunan tapuların alınmasının ardından, yapının müteahhit tarafından belediyeye verilen projeye uygun şekilde yapılması çok önemlidir. Bunun aksi olduğu durumlarda şu durumlarla karşılaşmanız mümkündür:
- Projeye uygun olmayan bir biçimde tamamlanan yapı için belediye tarafından yıkım kararı verilebilir.
- Yapının projeye aykırı bir biçimde yapılması nedeniyle kredi kullanılamaması durumu ortaya çıkabilir.
- Yapıda bulunan otopark ve depo gibi ortak alanların dairelere dahil edilmemesi nedeniyle diğer hak sahipleri projeyle alakalı yıkım kararı çıkarılmasına neden olabilir.
Bütün bu saydığımız sebeplerden dolayı kat irtifakının, proje planı ile uyumlu olduğundan emin olmanızı tavsiye ederiz.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat irtifakının aksine kat mülkiyeti tamamlanmış olan bir bina için geçerlidir. Bunu, evin sahibi olduğunuzu gösteren önemli bir belge olarak da düşünebilirsiniz. Kat mülkiyeti bulunmayan ev ve binalar cezaya tabi tutulur. Tamamlanmamış bir inşaatta ev satın almanız durumunda kat irtifakınızın bulunması gerekir. Ancak bina tamamlandıktan sonra da mutlaka kat mülkiyeti almalısınız.
Kat mülkiyetini almanız için tamamlanan yapının bazı şartlara uygun olması gerekir. Örneğin; iskan belgesinin alınmış olması, yapının tümünün kat mülkiyetine çevrilmesi, inşaatın tamamlanmış olması ve bölümlerin birbirinden bağımsız olması gibi konular kat mülkiyeti için aranan şartlardır. Eğer aldığınız yapı, saydığımız şartlara uygun olmayan özelliklere sahipse kat mülkiyeti almak mümkün değildir.
Kat mülkiyeti alırken yapmanız gereken masraf semtine göre değişmektedir.
Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı Arasındaki Temel Farklılık
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki fark çoğu ev alacak kişi tarafından merak edilmektedir. Kat irtifakı henüz tamamlanmamış bir yapı üzerinde kurulan mülkiyet hakkı iken, kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda kişinin evin sahibi olduğunu gösteren bir belgedir.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Nedir? Aralarındaki Farklar Nelerdir?
Ev satın almayı mı düşünüyorsun? Eğer öyleyse ev satın alırken doğru kararlar verebilmek ve yanlış işlem yapmamak adına farklı tapu türleri hakkında bilgi sahibi olmak senin adına yararlı olacaktır. Bu süreçte “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” kavramları ile karşılaşabilirsin. Peki, kat irtifakı mülkiyeti ne demek, kat mülkiyeti ne demek? Kart irtifakı ve kat mülkiyeti arasında ne gibi farklar var? Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl yapılır?
Kat İrtifakı Nedir?
Tapu çeşitlerinden biri olarak kat irtifakı, inşaat hâlinde veya almayı düşündüğün ve proje yapım sürecinde olan arsa üzerindeki daireye düşen arsa payı anlamında kullanılan bir kavramdır. Dolayısıyla “Kat irtifakı nedir?” sorusuna başka bir deyişle, inşaata yönelik mülkiyet hakkı olarak cevap verilebilir. Yani yapım aşamasında olan binada hak sahibi olduğunu belirtir. Örneğin, projesi hazır, onay almış ve inşaat sürecine girmiş bir binadan daire almak istediğini varsayalım. Bu noktada sana direkt olarak dairenin tapusu verilmez yalnızca belirli bir pay alırsın. İşte, bu payı belirten resmî belge, kat irtifakıdır.
Kat İrtifakı Tapusu Nedir?
Henüz yapılmamış ya da inşaat hâlinde olan bir yapı üzerinde hak iddia edebilmek için öncelikle Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yaparak kat irtifakı tapusu alman gerekir. Kat irtifakı tapusunda mülkiyet hakkı olan kişilerin yapının bağımsız bölümlerindeki arsa payları yer alır.
Kat İrtifakı Tapu Örneği
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti ne demek sorusunu; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre cevaplandıralım. Kat mülkiyeti, hak sahibinin taşınmazın bağımsız bölümlerinde hem mülkiyet hem de kullanım hakkının olmasıdır. Kat mülkiyetinin bir nevi ispat belgesi olduğunu söylemek mümkün. Kat mülkiyeti, bütün hak sahiplerinin tamamlanmış yapıdaki haklarını resmiyete döker yani yasal bir zemin kazanır. Bu sayede hak sahipleri yapıdaki diğer maliklerden bağımsız olarak taşınmazını satma, kiralama ve ipotekleme hakkına sahip olur.
Daire, ofis, depo, dükkân, mağaza gibi taşınmazlara verilir. İskân aldıktan sonra kat irtifakının mutlaka kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir. Kat mülkiyeti zorunlu olduğu için kat mülkiyetli olmayan ev ve binalar cezai yaptırımlarla karşılaşır.
Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
- Müteahhitler öncelikle iskân ruhsatı için başvuru yapar sonrasında da kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmek dilekçe verir. Belediye yetkilileri tarafından binanın kontrolü yapıldıktan sonra iskân verilir.
- Binanın yalnızca bir bölümü için kat mülkiyeti kurulamadığı için irtifak hakkında sahip olan tüm maliklerin onayı gerekir. Bir anlaşmazlık olması durumunda sorunun ortadan kalkması için mahkemeye başvurabilirsin.
- Tüm malikler kat mülkiyetine geçiş için ortak karara varırsa Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvuru yaparak kat mülkiyet tapusu (yapı kullanım izni belgesi) alabilirsin. Tapu harcı hesaplama sayfamızdan tapu harcı hakkında merak ettiklerini de öğrenebilirsin.
Kat Mülkiyeti Tapu Örneği
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Farkı Nedir?
Kat irtifakı kat mülkiyeti farklarını şu şekilde sıralayabiliriz.
- İskân belgesi kat irtifakı ve kat mülkiyet arasındaki en önemli farklardan biridir. Kat irtifaklı yapılarda olmayan kullanım izni, kat mülkiyetine geçiş işlemleri için önemli şartlar arasında yer alır.
- Kat irtifaklı yapılarda geçerli olan “arsa” niteliği kalkar ve kat mülkiyetine geçiş ile birlikte bağımsız bölümlerin tapudaki niteliği, “bina” olur.
- Yapının inşaatı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine başvuru yapıldığı için yapının projeye uygun inşa edilmeme riski ortadan kalkar. Kat irtifaklı binalarda ise kat mülkiyetine geçişi engelleyecek proje hataları olabilir. Bu durum konut kredisi alırken problem çıkarır.
- Kat irtifaklı yapılarda arsa payı üzerinden hak verilirken kat mülkiyetli yapılarda tapu sahipleri bağımsız bölümlerde hak sahibi olur.
- Bir konut satın almak istiyorsan “Kat irtifakı olan daireyi alabilir miyim?” diye düşünüyor olabilirsin. Bankalar, kat irtifakı olan dairelere konut kredisi vermek istemezken kat mülkiyeti tapusu olan, yaş, güvenlik gibi kriterleri de karşılayan dairelere konut kredisi vermektedir.
Kat İrtifakı Kaç Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?
Kat irtifakı tapu örneği, sadece binanın yapımımı tamamlanıncaya kadar geçerli olur yani bina tamamlandıktan sonra kat irtifakı tapusunun kat mülkiyeti tapusuna çevrilmesi gerekir. Kat irtifakı tapusu kat mülkiyeti tapusuna çevrilirken ortaklar arasında herhangi bir anlaşma şartı aranmaz. Ancak binanın yapımının irtifak tarihinden sonra 5 yıl içinde tamamlanmış olması gerekir. Eğer bina yasal süre içinde tamamlanamazsa hisse sahipleri itiraz edebilir ve irtifakı bozabilir.
Kat irtifakından kat kat mülkiyetine geçişte gerekli belgeler şunlardır:
- İskân belgesi (yapı kullanım izni belgesi)
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Yapının bağımsız bölümlerine ait arsa payları ve bu bölümlerin listesi
- Bağımsız bölümlere ait Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
- Binanın borcu olmadığın ilişkin belge
DASK Sigortası hakkında detaylı bilgi almak için DASK Neleri Kapsar konulu yazımızı okuyabilirsin.
DASK Sigortanı Yaptır, Evini ve Kendini Güvenceye Al
Kat mülkiyetini aldın, şimdi evinde huzurlu ve güvenli bir şekilde oturmak var. Fakat hayat bu, nasıl sürprizlerle karşılaşacağımızı bilemeyiz. Oysa Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ve konut sigortası yaptırarak karşılaşabileceğin tüm risklere karşı güvence sağlayabilirsin. DASK, 6035 sayılı Afet Sigortaları Kanununa göre tapuya kayıtlı olarak tesis edilmiş ve tapuda “arsa” vasfında olan tüm binalar için de zorunludur.
Sen de Sigortam.net’ten deprem hasarlarına karşı güvence sunan Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ve hırsızlıktan su baskınına kadar birçok duruma karşı teminat sağlayan konut sigortası yaptırarak kötü sürprizlere karşı hazırlıklı olabilirsin.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Farklar Nelerdir?
Farklı nedenlerle olsa da bir gayrimenkul satın almak pek çoğumuzun hayali. Söz konusu ev ya da dükkân satın almak ise karşımıza çıkan ve sıklıkla karıştırılan iki kavram olan kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farkı bilmek de şart. Bu sayede gelecekteki olası olumsuz durumların önüne geçmeniz mümkün olabilir.
Bir tapu çeşidi olarak kabul edilen kat irtifakı, yapım aşamasında olan bir binada hak sahibi olduğunuzu belirten belgedir. Örneğin projesi çizilmiş, onay almış ve inşaatına başlanmış bir binadan daire almak istiyorsunuz diyelim. Bu noktada size direkt olarak daire tapusu verilmez. Bunun yerine arsa üzerinde, daireniz doğrultusunda belirli bir pay verilir. İşte, bu payı belirten resmi belge kat irtifakıdır.
“Kat mülkiyeti ne demek?” sorusuna yanıt vermeden önce, iskan belgesinin ne olduğunu anlamamız gerekir. Çünkü kat mülkiyeti ancak iskan alındıktan sonra edinilebilecek bir belgedir.
İnşası tamamlanmış binalar için öncelikle Belediye İmar Müdürlüğüne başvurulur ve iskan alınır. “Yapı kullanım belgesi” ya da “oturum izni belgesi” adlarıyla da bilinen iskan, bir projenin onaylanan çizimine sadık şekilde inşa edilip edilmediğini belirten resmi bir belgedir. Dolayısıyla onaylanan projeye uygun bir şekilde inşa edilmeyen binalara iskan verilmeyebilir. Bu da eğer kat irtifakına sahipseniz kat mülkiyeti alamayacağınız anlamına gelebilir. Üstelik iskan belgesi olmayan binalarda elektrik, su, doğal gaz abonelikleri açtırmak da mümkün olmaz.
Kat mülkiyeti; inşası tamamlanmış bir binada size ait olan gayrimenkulün resmi bir belgeyle belirtilmesidir. İskan alındıktan sonra kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilmelidir. Tamamlanmış projelerde kat mülkiyeti alınması zorunludur. “İskan var, kat mülkiyeti yoksa ne olur?” sorusunun yanıtını merak ediyorsanız söyleyelim: Bu durumda, sahip olduğunuz daire ya da dükkânın size ait olduğunu belirtecek güncel bir belgeye sahip olmadığınızdan yasal bir zorunluluk yerine getirilmemiş demektir.
Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü internet sitesinden yapılan açıklamaya göre iskan alındıktan sonra projede yetkili kuruluşun ya da arsa üzerindeki hak sahibinin Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvurmasıyla kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilebilir. Bu noktada başvuru dilekçesi ya da iskan belgesi dışında hiçbir belge talep edilmez.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir?
İkisi de mülkiyet hakkını belirtmesine rağmen kat mülkiyeti ve kat irtifakının farkları aslında oldukça barizdir. Şimdi, bu iki belge arasındaki farkları sıralayalım:
- İkisi de tapu olmasına rağmen hak sahibine verdiği mülkiyet hakkının cinsi farklıdır. Kat irtifakında tapu cinsi “arsa” olarak belirtilir ve sahip olacağınız gayrimenkul doğrultusunda arsa üzerinden belirli bir alan, pay olarak size verilir. Kat mülkiyetine geçiş yapıldığında ise tapu cinsi “bina” olarak güncellenir.
- Kat irtifakı, bir projenin onaylandığı anlamına gelir; kat mülkiyeti ise sahip olduğunuz daire ya da dükkânın projeye uygun bir şekilde inşa edildiğini belirtilir. Dolayısıyla kat mülkiyetinin olmaması, güvenlik konusunda sorun teşkil edebilecek durumlarla karşılaşabileceğiniz anlamına gelir.
- Bir konut satın almayı düşünenlerin aklına takılan “Kat irtifakı olan daire alınır mı?” sorusu da bu iki tapu çeşidi arasındaki farklardan birinin altını çizer nitelikte. Bankalar kat irtifakı olan bir daire için konut kredisi vermek istemezler. Kat mülkiyeti tapusu bulunan ve yaş, güvenlik gibi belirli unsurlarda başarı sağlayan dairelere için ise konut kredisi verilebilir. Fakat projesi başlamış, henüz iskanı alınmamış bir daire almak istiyorsanız bu durumda güvenilir bir inşaat firmasından daire almak ve bir uzman görüşüne başvurmak faydalı olabilir.
Evinizi ve Kendinizi Güvenceye Alın
Kat mülkiyetini aldınız, artık sırada evinizde huzurlu bir şekilde zaman geçirmek var! Fakat hayat bu; nasıl sürprizler getireceği hiç belli olmuyor. Kötü sürprizlere karşı da hazırlıklı olmakta fayda var! Hayatta karşılaşabileceğiniz olumsuz durumlara karşı güvence oluşturmak için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ve konut sigortası ile yanınızdayız!
Deprem sırasında ya da sonrasında dairenizde oluşabilecek hasarlara karşı güvence oluşturan, her yıl yenilenmesi zorunlu olan DASK ve hırsızlıktan su baskınına kadar pek çok duruma karşı teminat sunan Konutlar İçin Çağdaş Güvence Sigortası sayesinde kötü sürprizlere karşı hazırlıklı olabilirsiniz! Dilerseniz konut sigortası ve DASK arasındaki farklar yazımızı okuyarak iki sigorta çeşidini daha yakından tanıyabilirsiniz.