Kentsel Dönüşüm M2 Maliyeti

Kentsel dönüşüm kapsamında evini yenilemek isteyen gayrimenkul sahiplerinin en çok merak ettikleri konuların başında sürecin maliyeti geliyor. Geride kalan dönemde dolardaki hareketlilik nedeniyle inşaat kalemlerinde oldukça fazla yükselme yaşanmıştı. İnşaat maliyetlerindeki birçok kalemin dolara bağlı olması nedeniyle kentsel dönüşümde m2 fiyatları da inşaat maliyetlerine paralel olacak şekilde seyrediyor. Peki kentsel dönüşümde m2 fiyatları neler? Maliyetleri etkileyen unsurlar hangileri? Bu süreçte nelere dikkat edilmeli? İşte yanıtlar;

Kentsel dönüşümde m2 fiyatlarını etkileyen unsurlar

Kentsel dönüşümde maliyeti etkileyen unsurlar sadece inşaat maliyetleri değil. Yapının bulunduğu mevki, kullanılacak malzeme kalitesi, kat sayısı, imar durumu maliyetleri doğrudan etkiliyor. 

Kentsel dönüşüm m2 fiyatları

Kentsel dönüşümde m2 fiyatları yılının ilk çeyreğinde ortalama TL bandındayken Aralık tarihine gelindiğinde bu tutar TL seviyesini aşmış görünüyor.

Tutarlar yukarıda da belirtildiği gibi binada istenen üretim detaylarına göre farklılık gösterebiliyor. Binada kullanılacak malzeme detaylarında maliyeti en fazla etkileyen unsurların başında binanın dış cephe uygulaması geliyor. Dış cephe uygulaması kompozit malzeme veya ısı yalıtımlı boya dekoratif söve malzemesi şeklinde farklılaşabiliyor. Öte yandan daire içlerinde kullanılacak parke, fayans, kapı, mutfak dolapları, lavabolar, musluk başlıkları, pencereler, aydınlatma ürünleri, dekorasyon detayları(alçı tavan vb.) maliyetleri doğrudan etkileyen diğer kalemler arasında yer alıyor. Dolayısıyla maliyet karşılaştırması yapılırken inşaat firmalarının sözleşmelerde hangi marka malzemeleri ne şekilde kullanacaklarının açıkça belirtilmesi gerekiyor. Sözleşmelerde belirtilen malzeme esasları karşılaştırma yaparken daire sahiplerinin elini kolaylaştırıyor. 

Kentsel dönüşüm kat maliklerinin hakları

Kentsel dönüşüm uygulamasının yapılması sırasında maliklerin de birçok hakkı bulunuyor. Maliklerin haklarını en iyi şekilde kullanabilmeleri için inşaat firması ile yaptıkları anlaşmada tüm detayların belirtilmesinde fayda var. Anıl İnşaat Kentsel Dönüşüm Ofisinden kentsel dönüşüm sürecinde tüm çalışmalarla ilgili destek alabilir ve bilgilenebilirsiniz.

Öte yandan kentsel dönüşümde anlaşmazlıkların büyük bir bölümü ilk fazda yaşanıyor. Çoğu zaman maliklerin tamamı binanın kentsel dönüşüme girmesini istemezken kentsel dönüşüm için 2/3 oran yeterli bulunuyor.

Kentsel dönüşüm yönetmeliği

Kentsel dönüşüm yönetmeliğine göre binada hak sahiplerinin üçte iki çoğunluk sağlayamaması durumunda maliklere yapılması isteniyor. Tebligatı takip eden 30 gün içinde en az 2/3 çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması halinde, Bakanlık, TOKİ veya belediyeler tarafından acele kamulaştırma yapabiliyor.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yılında emlak vergisine esas olacak binaların metrekare inşaat maliyet bedellerini belirledi.

Meskenlerde metrekare inşaat bedelleri &#;

Resmi Gazete&#;de yayımlanan emlak vergisi kanunu genel tebliğine göre, yılında uygulanacak binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri; meskenlerde, lüks betonarme inşaat için ortalama 3, TL, 1. sınıf betonarme inşaat için ortalama 2, TL, 2. sınıf betonarme inşaat için ortalama 1, TL ve 3. sınıf betonarme inşaat için ortalama 1, TL olarak tespit edildi.

Ticarethane ve iş yerleri metrekare inşaat bedelleri &#;

Tebliğ eki listeyle tespit edilen diğer ticari inşaat türleri hariç olmak üzere ticarethane ve iş yerleri için inşaat metrekare maliyet bedelleri; lüks betonarme inşaat için 4, TL, 1. sınıf inşaat için 2, TL, 2. sınıf inşaat için 1, TL, 3. sınıf inşaat için 1, TL olarak belirlendi.

İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

Poje mi geliştirmek istiyor sunuz? Ya da 3 katlı apartman mı yapmak istiyor sunuz? İşe başlamadan önce size rehberlik etmesi açısından İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır? sorusuna yanıt aradık. Kaba inşaat ve ince iş olmak üzere iki farklı maliyete sahip olan inşaat maliyet hesaplama kabaca nasıl yapılır? Her yönüyle inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

İnşaat Maliyet bedelleri her yıl Maliye Bakanlığı ve Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenir ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürülüğe girer. yılı inşaat maliyet bedelleri belli oldu. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürülüğe giren maliyetler 5 ayrı dalda hesaplanıyor. Lüks İnşaat, 1. sınıf, 2.sınıf, 3.sınıf ve Basit usulde düzenleniyor.

İnşaat kalite sıralaması

1. Lüks İnşaat
2. Birinci Sınıf İnşaat
3. İkinci Sınıf İnşaat
4. Üçüncü Sınıf İnşaat
5. Basit İnşaat

metrekare inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?
Lüks inşaatta betonarme karkas ev
Asgari: 2, x =
Azami: 2, x =
Orta: 2, x =

1. sınıf inşaatta betonarme karkas ev
Asgari: 1, x =
Azami: 1, x =
Orta: 1, x =

2. sınıf inşaatta betonarme karkas ev
Asgari: 1, x =
Azami: 1, x =
Orta: 1, x =

3. sınıf inşaatta betonarme karkas ev
Asgari: x =
Azami: x =
Orta: x =

Basit betonarme karkas ev
Asgari: x =
Azami: x =
Orta: x =

insaat-maliyeti-nasil-heaplanir
İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır

İşin uzmanlarından destek alın
İnşaat yaptırılırken mutlaka işin ehli eğitimini almış kişilerden destek alınmalıdır. Bir mimar ya da mühendis hem yapılacak işleri kolaylaştırır, hem de çok daha kısa zamanda bitmesi için gereklidir. İş güvenliği için sigortalar yapılmalıdır. Malzemelerin korunması için bir güvenlik tutulmalı ve bunlarında hesaba dahil edilmesi gerekir. İnşaat tamamlandıktan sonraki vergiler, tapu işlemleri, oturma izin belgesi, iskan, elektrik sistemi ve bunu yapacak usta işe dahil edilmelidir. Dış cephesi yapılmalıdır. Ses yalıtımı ve ısı yalıtımı tam yapılıp mutlaka bunlarda harcanacak ücretin üzerine eklenmelidir. Yalıtım için malzemelerin fiyatları hesaplanmalıdır. Bir örnek ofis veya örnek daire yapılmalı ve erkenden hazırlanmalıdır.

Kentsel dönüşüm inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?
Kentsel dönüşüm kapsamında depreme dayanıksız olarak tespit edilen binanızın yıkılması (ki bu da bir maliyet kalemi) ve ardından yeni bir binanın hangi şartlarda yapılabileceği bağlı bulunulan belediyeden alınacak yapı ruhsatının izin verdiği maksimum metremare ile de doğrudan alakalı. Çoğu hak sahibi, metrekarelik bir konutun yıkılıp yerine 70 metrekare olarak yeni bir konutun yapılmasını sindiremiyor. Ancak bu ne yazık ki ülkemiz şartlarında kentsel dönüşüm alanlarında karşılaşılan bir durum. Teselli ikramiyesi ise daha dayanıklı ve can güvenliğini ön planda tutan ve modern bir konut şeklinde oluyor.

Oturduğu evi yıkıp yeni ev inşa etmek isteyenler, inşaatlarının birim metrekare maliyetinin ince işçilik dahil ama arsa bedeli hariç ortalama TL civarında hesaplama yapabilir. Örneğin 10 daireli bir binanın yıkılıp toplam metrekare inşaat izni aldığını varsayalım. Bu durumda inşaat maliyeti yaklaşık bin ile bin TL arasında değişecektir. Eğer bu işi müteahhide verirseniz, müteahhit binanın konumuna göre sizden ya daire isteyecektir, ya da bu bin TL size en az ya da bin TL şeklinde bir fatura olarak yansıyacaktır.

Riskli binalarda ya&#;ayan &#;stanbullular&#;n en büyük kayg&#;s&#;, beklenen Marmara depremine kar&#;&#; kendilerini nas&#;l koruyacaklar&#;. Kahramanmara&#; merkezli depremin ard&#;ndan &#;stanbullu vatanda&#;lar da ya&#;ad&#;klar&#; binalar&#;n risk durumlar&#;n&#; ara&#;t&#;rmaya ba&#;lad&#;. &#;&#;te riskli binalar&#; güçlendirmenin ya da onlar&#; y&#;k&#;p yeniden in&#;a etmenin maliyeti

Binalar&#; Güçlendirmenin Maliyeti

Yap&#;lan denetimlerin ard&#;ndan binan&#;n riskli oldu&#;u tespit edilmi&#;se y&#;k&#;m yerine güçlendirme çal&#;&#;mas&#; yap&#;lmas&#;na da karar verilebilir. Güçlendirme çal&#;&#;mas&#; için tüm kat maliklerinin 5/4'ünün r&#;zas&#; olmas&#; ya da güçlendirme zorunlulu&#;una dair bir mahkeme karar&#;n&#;n bulunmas&#; gerekir.

Binan&#;n güçlendirme için uygun olup olmad&#;&#;&#;n&#; gösteren bir teknik rapor bulunmas&#; &#;artt&#;r. Analizleri yap&#;lan bina için en uygun güçlendirme modeli belirlenir ve maliyet bu modele göre ortaya ç&#;kar. Maliyeti de&#;i&#;tiren veriler:

- Binan&#;n ya&#;&#;,

- Projesi ve imar durumu,

- Kullan&#;m biçimi,

- Zemin analizi.

Binan&#;n mevcut durumunun tespit edilmesinin ard&#;ndan ortaya ç&#;kacak maliyet, daire ba&#;&#; TL'den TL'ye kadar de&#;i&#;ebilmektedir. Deprem Güçlendirme Derne&#;i(DEGÜDER), bina güçlendirme maliyetinin daire ba&#;&#; ortalama TL civar&#;nda oldu&#;unu belirtiyor.

Güçlendirme maliyetinin yap&#;m maliyetinin %40'&#;n&#; geçti&#;i durumlarda yeniden yap&#;m seçene&#;i tercih edilmelidir.

Binay&#; Y&#;k&#;p Yeniden Yapman&#;n Maliyeti

Kentsel dönü&#;üm maliyetleri konusunda farkl&#; kentsel dönü&#;üm firmalar&#;n&#;n uygulad&#;&#;&#; fiyat politikalar&#; de&#;i&#;iklik gösterebiliyor. Kentsel dönü&#;üm maliyetlerini belirleyen farkl&#; de&#;i&#;kenler vard&#;r. Bunlar:

- Projenin boyutu,

- Kullan&#;lacak malzemenin kalitesi,

- Binan&#;n konumu,

-  Yap&#;lacak i&#;lemlerin kapsam&#;d&#;r. Tüm bu de&#;i&#;kenlere ba&#;l&#; olarak ortaya ç&#;kacak maliyet de&#;i&#;ebilir.

&#;stanbul Büyük&#;ehir Belediyesi, &#;stanbul Yenileniyor Projesi'yle riskli konutlar&#;n dönü&#;ümünü gerçekle&#;tiriyor. öncesinde in&#;a edilen özel mülkler, devlet i&#;tiraki olan K&#;PTA&#; vas&#;tas&#;yla in&#;a ediliyor. Buna göre &#;stanbul'da, kentsel dönü&#;üm kapsam&#;nda y&#;k&#;l&#;p yeniden yap&#;lan binalar için ortalama metrekare maliyeti TL. Bu rakam, metrekarelik bir daire için 1 milyon bin TL'lik bir maliyetin ortaya ç&#;kaca&#;&#;n&#; gösteriyor.

Riskli oldu&#;u anla&#;&#;lan yap&#;lar&#;n y&#;k&#;m&#; konusunda 3'te 2 ço&#;unlu&#;un sa&#;lanmas&#; yeterli oluyor. Riskli binan&#;n y&#;k&#;lmas&#;n&#;n ard&#;ndan devlet, mülk sahiplerine 18 aya kadar kira yard&#;m&#; sunar. Kentsel dönü&#;üm sürecinde devlet taraf&#;ndan uygulanan kredi faiz destekleri de bulunmaktad&#;r.