Kira Sözleşmesi Bitince Ne Olur

Kira sözleşmeleri, gayrimenkul kiralama işlemlerinde taraflar arasında yapılan anlaşmaya istinaden hazırlanıyor ve imzalanıyor. Bu sözleşme hem mal sahibinin hem de kiracının haklarını korumuş oluyor.  Kira sözleşmelerinde; kira bedeli, ödeme tarihleri, artış oranları ve sözleşme süresi yer alıyor. 

Yasa gereği kira sözleşmesi süre bitiminde sona eriyor. Ancak kiracının kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin bir beyanda bulunmaması yahut kira sözleşmesinin devam etmesine ilişkin beyanda bulunması halinde sözleşmenin aynı koşullarla 1 kira dönemi daha devam ettiği kabul ediliyor. 

Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer alan açıklamalara göre; kiracı, sözleşmenin bitmesine en az 15 gün kala taşınmazı tahliye edeceğini ve sözleşmeyi sona erdireceğini bildirirse sözleşme sona erecektir. Kiraya verenin kural olarak, sözleşmenin sona ermesiyle birlikte kiracıyı evden çıkarmak gibi bir hakkı bulunmuyor. 

Kiraya verenin kiracıyı taşınmazdan çıkarma hakkı belli koşulların varlığı halinde olabiliyor. Peki, ev sahibi kiracısını hangi şartlarda evden çıkarabilir? İşte tüm detaylar  

Bir yıllık kira sözleşmesinin bitiş tarihinden önce kiracı, ev sahibine;

• Evden çıkacağına dair herhangi bir bildiride bulunmadıysa 
• Sözleşmeyi devam ettiğini bildirdiği durumda, sözleşme devam eder. 

Kiracı, Türkiye Borçlar Kanunu’nun Maddesine göre sözleşme bitiş tarihinden 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahiptir. 

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Ev sahiplerinin, kira sözleşmesinin bitmesi nedeniyle kiracıyı evden çıkartması mümkün değildir. Türkiye Borçlar Kanunu’nun maddesi ve devamına göre kira sözleşmesinde sürenin bitiminde sözleşmeyi sona erdirme hakkı yalnızca kiracıdadır. Kiracı bir yıllık sözleşmesinin ardından evden çıkıp çıkmayacağı hakkında bir bilgi vermediyse, sözleşme devam eder. Kira sözleşmesi yapılırken kiracıdan ıslak imzalı ve yazılı olarak tahliye taahhütnamesi alınmışsa ve çıkacağı tarih net olarak yer alıyorsa, sözleşme sona erdiğinde kiracının mülkten çıkartılması mümkündür.

Ev kiralarken dikkat etmeniz gerekenler için evi kiraya verirken nelere dikkat edilmeli yazımızı inceleyin.

Kira Sözleşmesi Süresi En Fazla Kaç Yıl Olur?

Konut kiralamalarında sözleşmeler genellikle yıllık olarak yapılır. İş yeri kiralamalarında ise uzun süreli sözleşmeler tercih edilir. Kanun gereği kira sözleşmelerinde süre ile ilgili bir kısıtlama bulunmaz.

Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Kira sözleşmelerinde kanun genel olarak kiracıyı koruyacak şekildedir. Fakat konut sahibi aşağıdaki durumlarda kiracıyı evden çıkartma hakkına sahiptir;

• Tahliye taahhütnamesi varsa
• Kira sözleşmesi defa yenilendiyse
• Yeniden inşa- imar durumu varsa
• Ev/İş yeri satıldıysa
• Kira bedeli ödenmemişse

Kira artışı hesaplama aracıKira vergisi hesaplama aracı

Kira Kontratı Yaparken nelere Dikkat Edilmeli?

Kira kontratı yaparken ilk dikkat edilmesi gerekilen tüm maddelerin açık ve net bir şekilde belirlenmesidir. Bunun yanı sıra kira sözleşmelerinde;

• Kiralanan ile ilgili tüm özellikler belirtilir.
• Kiralanan bedeli ve ödeme zamanı kesinleştirilir. 
• Depozito bedeli kararlaştırılır (Depozito bedeli 3 aylık kira bedelini aşamaz).
• Konuttaki tüm demirbaşlar tespit edilir.
• Taşınmazın nasıl teslim aldığı belgelenir.
• Kefalet bilgisi konut sahibine bildirilir.
• Konutta yapılacak tadilatların kapsamı belirlenir.
• Kiracı belirli bir tarihte konuttan çıkacaksa bu durum net olarak belirtilmeli.
• Sözleşme her iki taraf için aynı olacak şekilde hazırlanır.

Kiralama işlemlerinin bir noter tarafından güvenceye alınması hem konut sahibi hem de kiracı yararınadır.

Kira sözleşmesi ile ilgili detaylı bilgi için kira sözleşmesi örneği ve gerekli tüm bilgiler yazımızı inceleyin. 

Kaynak

  tarihli sayılı Türk Borçlar Kanunu

KİRA SÜRESİ BİTİNCE KİRA İLİŞKİSİ KENDİLİĞİNDEN SONA ERER Mİ?

Eğer kira ilişkisi konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin ise bu takdirde  kira süresinin bitmesi ile kira akti kendiliğinden sona ermez! 

Genellikle kırtasiyecilerde satılan matbu kira kontratlarını dolduran kiracı ve kiraya verenler bu matbu kira kontratında kira süresi yazan bölüme 1 yıl yazmaktadımonash.pw sürenin sonunda mal sahibi ile anlaşamazlık yaşayan kiracı tahliye edileceğini düşünebilmekte yine mal sahibi de dilerse 1 yıl sonra kira kontratını sona erdirebileceği düşümonash.pw yasa açık bir biçimde kira kontratını konut ve üstü kapalı işyeri kiralarında kira sözleşmesini sona erdirme yetkisini kiracıya vermiş ve bu sona erdirme hakkının kullanmasını da bir prosedüre bağlamıştır. Kiracı kira ilişkisini sona erdirmek ve kiralanandan çıkmak istiyor ise en az 15 gün öncesinden kiraya verenin elinde olacak şekilde kiralananı boşaltacağını ve kira sözleşmesini sona erdireceğini bildirmek zorundadır .Bu hak mal sahibine veya kiraya verene verilmemiştir.

Bu durum Türk Borçlar Kanunun . Maddesinin 1. Fıkrasında  açıklanmıştır.

 Madde /1 -

“Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.”

Burada çok önemli teknik detaylar vardır. Hukukçu olmayan ancak kira sözleşmeleri ile sık karşılaşan kişiler maalesef bu konudaki ayrıntılara vakıf olmadıklarından çevrelerinden aldıklkarı yarım bilgiyle hatalı yorumlar yapmaktadırlar. Buradaki önemli ayrıntılara işaret edeceğiz ve bu konudaki Yargıtay kararlarını vereceğiz.

Bu maddenin uygulanmasında En önemli detay incelemeye konu olan kiralananın üstü kapalı konut veya işyeri olması mecburiyetidir. Bu itibarla otopark, ,arsa, üstü açık ardiye gibi kiralananalar ise bu işyerleri bu madde kapsamına girmeyecek ve kiraya veren ya da mal sahibi bu işyerlerini prosedürlerine uymak kaydıyla kira süresinin sona ermesi halinde tahliye edebilecektir.

Nitekim Yargıtay Üçüncü Hukuk Dairesi’nin  / E / K tarihli emsal kararında “ 01/11/ başlangıç tarihli 7 yıl süreli kapalı alana ilişkin kira sözleşmesinin TBK'nun maddesi gereğince yıldan yıla yenileneceği göz önüne alındığında davalının bu taşınmazla ilgili tahliye istemek suretiyle muaraza çıkartmasında haklı olmadığı bu itibarla da davacının kapalı alana ilişkin 01/11/ başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayalı olarak açmış olduğu davaya, davalının sebebiyet vermesi nedeniyle bu sözleşmeye yönelik yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalıdan tahsiline karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmasa da taraflar arasında akdedilen 06/07/ başlangıç tarihli kira sözleşmesinde kiralananın otopark olduğu bu itibarla da TBK'nun maddesi gereğince kira sözleşmesinin süre bitiminde kendiliğinden sona ereceği”

Şeklinde karar vermiştir.

                   Diğer kritik detay kiracının bu fesih iradesini kiraya verene kira süresinin bitiminden 15 gün önce bildirmesidir. Bu bildirim her şekilde yapılabilir ancak ispat açısından telgraf iadeli taahhütlü mektup ya da noter ihtarnamesi ile yapılmasında fayda vardır.Söz konusu bildirimin gönderildiği tarih değil, kiraya verenin eline geçtiği tarih esas alınır.Örneğin 1 Ağustosta sona erecek bir kira ilişkisinde kiracı   Kiraya verene 15 haziranda ihtarname keşide eder ve bu ihtarname 17 haziranda kiraya verenin eline geçerse bu takdirde fesih hakkını kullanamamış monash.pw takdirde, kiracı evi yada dükkanı boşaltsa bile, kiraya veren erken fesih sebebi ile mahkemenin belirleyeceği makul bir süre daha kira bedelini monash.pw süre uygulamada genellikle 3 aydır.

             Bu maddede belirlenen süre aksi karalaştırılamayan bir süre değildir.Özellikle işyeri söz konusu olduğunda profesyonel çalışan kiraya verenler kira kontratına özel bir madde ekleyerek bu süreyi 3 ay olarak belirlemektedirler.Böylece kiracı en az 3 ay öncesinden kiraya verene bildirimde bulunmak mecburiyetinde kalmakta aksi halde kiralananı kira süresinin bitiminde tahliye etse bile en az 3 aylık fazladan bir kira ödemekte kiraya veren de eski kiracısı işyerini ya da konutu boşaltacaksa yeni kiracı bulabilmek için makul bir süre elde etmektedirler.

Yargıtay Altıncı Hukuk Dairesi’nin  / E / K  tarihli emsal bir kararında “ Kiralanan taşınmaza ait anahtarların /05/ tarihli yazılı belge ile teslim edildiği tarafların kabulündedir. Kira sözleşmesinin /B-b maddesine göre, kiracının erken tahliye nedeniyle makul süre kira tazminatından kurtulabilmesi için fesih ihtarının kiraya verene tebliğinden itibaren dört aylık süre tanınması gerekir. Somut olayda, kiracı 01/02/ tarihinde keşide ettiği ihtarname ile dört aylık ihbar süresini beklemeden kiralananı tahliye edip ,anahtarları /05/ tarihinde teslim etmiş olmakla sözleşmede kararlaştırılan dört aylık ihbar şartına uymamıştır. Bu durumda sözleşmede kararlaştırılan dört aylık feshi ihbar süresinin yeniden kiraya vermek için gereken makul süre kabul edilerek davalı kiracının /05/ tarihinden itibaren dört aylık makul süre kirasından sorumlu tutulması gerekirken…”  şeklinde bu durumu ifade etmiştir.

           Hukukla ve huzurla kalın