Kiracıya Ihtarname Noter Ücreti 2023

Noterlik Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca hazırlanan tarifeye göre, noterler yaptıkları işlemlerden Harçlar Kanunu'na göre aldıkları harçların yüzde 30'u oranında noter ücreti alacak. Bu ücret, bir noterlik işleminde 17,32 liradan az olamayacak.

NOTER ÜCRETLERİ 2023

Noterler, taşınmaz satış sözleşmesi düzenlediklerinde ise taşınmazın satış değerinin binde biri oranında noter ücreti alacak. Bu ücret, taşınmazın değerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak.

Vasiyetname ve vakıf senedi düzenlemesinde ise 783,82 lira düzenleme ücreti alınacak. İşlemlerden vazgeçme veya bunların feshi, iptali ve değiştirilmesi, bu ücretin üçte biri oranında ücrete tabi olacak. Düzenleme ücreti alınması gereken bir işlemde hesap edilecek noter ücretiyle düzenleme ücretinden hangisi fazla ise o ücret talep edilecek.

Noterler, yazdıkları kağıtların dairede kalan nüshası ile iş sahibine verilen asıl ve örneklerinin her sayfasından 23,76 lira yazı ücreti alacak.

Noterlik Kanunu'nun 103'üncü maddesi hükmü uyarınca, noter tarafından bir dilden diğer dile, bir yazıdan diğer yazıya çevrilen veya çevirtilen kağıtların her sayfasından 196,62 lira çevirme ücreti istenecek.

Dışarıda yazılıp onama veya tebliğ için noterliğe getirilen kağıtların karşılaştırılması ücreti ise sayfa başına 23,76 lira olacak.

TESCİL ÜCRETİ

Kanun uyarınca tescili gereken işlemlere ait kağıtlardan, işlem başına maktu olarak 7,42 lira tescil ücreti talep edilecek.

Noterler, saklayacakları emanetler için maktu olarak yıllık 54,88 lira ücret alacak. Tutanakla yazılı emanetler birden fazla olsa dahi, tek saklama ücreti istenecek.

Defterlerin açılış onaylamasından, 100 sayfaya kadar olanlardan 7,42 lira, 100 sayfadan yukarı her yüz sayfadan da 2,78 lira onaylama ücreti alınabilecek. 100 sayfadan fazla olan defterlerin küsuratı 50 sayfaya kadar olduğu takdirde ücret alınmayacak, 50 ve daha fazla olduğunda 2,78 lira ücret talep edilecek.

Noterlerin, kanunda öngörülen bildirim yükümlülükleri doğrultusunda yazacakları her yazı için bildirim ücreti 7,42 lira olacak.

Noterler ve imzaya yetkili vekilleri, noterlik dairesi dışında iş yapmak veya Noterlik Kanunu'nun 55'inci maddesi hükmü uyarınca evrak ve defterleri götürmek için daireden ayrıldıklarında gerekli yol giderlerinden başka her işten, her gün için 94,12 lira yol ödeneği alacak. Noterlik dairesi dışında piyango, özel ve resmi kuruluşların kura, seçim ve toplantılarında hazır bulunarak tutanak düzenlemeleri halinde, noterler ve imzaya yetkili vekilleri gerekli yol giderlerinden başka her işten, her gün için 1462 lira 28 kuruş yol ödeneği alacak.

Aracılıkta ise aracı noter, işin gerektirdiği her türlü giderden başka, her işlem için maktu olarak 5,30 lira aracılık ücreti talep edecek.

Terk eden eşin ortak konuta davet edilmesi ve mirasçılık belgesi verilmesi işlemlerinde, noter ücreti ile yazı ücreti tarifenin ilgili hükümleri doğrultusunda ücretlendirilecek.

CANLI BORSA TAKİP EKRANI İÇİN TIKLAYIN!
ANLIK HİSSE SENETLERİ VERİLERİ, BORSA GRAFİK VE TEKNİK ANALİZ!

Kiracıya ihtarname avukatlık ücreti ne kadar?

Taşınmaz mal kiralamalarında kiracılar kira bedelini zamanında ve eksiksiz bir şekilde ödemek ile mükellef oluyor. Ancak kimi zaman kiracılar kira ödemelerinde sorun yaratabiliyor.

Kira bedeli düzensiz bir şekilde ödenirse mal sahibinin bazı hakları doğuyor.

Kanunen kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Bu gibi durumlarda kiracıya yapılacak ihtarname için avukata da belli bir masrafın ödenmesi gerekiyor. Peki, kiracıya ihtarname avukatlık ücreti ne kadar?

2016 yılı...

Kira tespit davası için 5 yıl dolması gerekmez. Kira sözleÅŸmesinde artış oranı için anlaÅŸmazlık varsa kiracı veya mal sahibi kira tespit davası açabilir. Kiralayan kanuna aykırı kira artışı yaparsa kiracı bu davayı açabilir. 

Burada amaç mahkemenin yeni kira bedelini tespit etmesidir.

Bu davayı açmak için tarafların kira artışında anlaÅŸmamış ve anlaÅŸamıyor olması gerekir. EÄŸer bir anlaÅŸma varsa davanın açılması ancak 5 yıllık sözleÅŸmede mümkün olur.

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, kira artış davası olarak bilinir. DiÄŸer adı kira bedelinin tespiti davasıdır. Bu dava kira sözleÅŸmesi yenileneceÄŸi zaman açılabilir. Yenilenen kira döneminde geçerli yeni kira bedelinin ne olacağı tespit edilir. Davada mülk sahibi kira bedelinin rayiç fiyatlara çekilmesini ister. Mahkeme o günün ÅŸartlarında kira bedeline karar verir. Davayı açan kiracı ise, kanuna uygun kira artışı yapılmasını talep eder.

Kira Tespit Davası Hangi Hallerde Açılır?

Kira tespit davasının hem konut kiralarında hem de çatılı iÅŸyeri kiralarında uygulanma olanağı vardır. Fakat otomobil kiraları ve arsa gibi taşınmaz kiralarında kira tespit davası açılamaz.

Kira bedelinin tespiti davası; yeni kira döneminde uygulanacak kira bedeline iliÅŸkin taraflar anlaÅŸma saÄŸlarsa açılamaz. Dava ancak anlaÅŸma saÄŸlayamazlar ise kabul edilebilir.

Kira tespit davası, uygulamada çoÄŸunlukla kiraya veren tarafından açıldığı için “kira artırım davası” olarak bilinir. Ancak kira bedelinin hukuki sınırı aÅŸtığı hallerde kiracı tarafından da bu davanın açılması mümkündür.

Kira Tespit Davası Şartları Nelerdir?

Kanun, kira tespit davası açmak için 2 ÅŸart arar:

1. Taraflar arasında konut veya çatılı iÅŸyeri kiralamasına iliÅŸkin geçerli bir kira sözleÅŸmesi bulunmalıdır. Kira sözleÅŸmesi sözlü (irade beyanı ile) yapılmış olabilir. SözleÅŸmenin yazılı olması aranmaz. 
2. Davanın açılmasında hukuki yarar bulunmalıdır. HMK m. 114 uyarınca “hukuki yarar” bir dava ÅŸartıdır. Hukuki yararı bulunmayan dava usulden red alır. 

EÄŸer yeni kira döneminde kirayı uygulamak isteniyorsa iki ÅŸart vardır:

1. Dava yeni kira döneminden en az 30 gün öncesinde açılmalıdır.
2. Dava açılmasa bile yeni kira döneminden en az 30 gün öncesinde ihtarname gönderilmelidir.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

TBK m. 345/1 hükmüne göre kira bedelinin belirlenmesi davası her zaman açılabilir. Davanın ne zaman açıldığı, mahkemenin tespit ettiÄŸi kiranın yürürlüÄŸe gireceÄŸi zaman bakımından önemlidir. Yeni bedelin uygulanması için kira döneminden en az 30 gün önce ihtarname gönderilmeli veya kira tespit davası açılmalıdır.

Kira SözleÅŸmesi 5 Yıl Dolduktan Sonra Ne Olur?

Kira sözleÅŸmesinde taraflar yenilenen kira dönemine iliÅŸkin kira bedelinde anlaÅŸmış ve sözleÅŸmeye “kira arttırım kaydı” koymuÅŸ olabilir. Kira tespit davasında mahkeme, kira arttırım kaydıyla baÄŸlıdır. Ancak 5 yıl dolduktan sonra kira arttırım kaydı TÜFE oranını aÅŸtığı takdirde aÅŸan kısım geçersizdir. 

Yeni Kira Bedeli Nasıl Tespit Edilir?

Kira tespit davasında, sözleÅŸmede kira arttırım kaydı yoksa mahkeme tarafından gözetilecek kriterler sözleÅŸmenin 5 yıldan uzun olup olmamasına göre deÄŸiÅŸir. 

Kira tespit davası 5 yıllık süre dolmadan açıldığı takdirde yeni kira bedeli TÜFE oranını aÅŸamaz. (TBK m. 344/2) Mahkeme kirayı tespit ederken 3 kriter gözetir:

• Kiralananın durumu
• TÜFE 
• Hakkaniyet. 

Kira tespit davası 5 yıllık süre dolduktan sonra ya da 5 yıldan uzun süreli kira sözleÅŸmeleri için açıldığında TÜFE oranından yüksek belirlenebilir. (TBK m. 344/3)

Hâkim 4 kriter gözeterek kira takdir yetkisini kullanır:

• Kiralananın durumu
• TÜFE
• Emsal kira bedelleri 
• Hakkaniyet. 

Kira bedeli bilirkiÅŸi ve keÅŸif marifetiyle apartman, çevre apartmanlar, semt, kiralananın durumu, yaşı, kiracının sosyal ve ekonomik durumu, eski kiracı olması dikkate alınarak belirlenir. Dolayısıyla “kira rayiç bedel davası” olarak da anılır. 

5 Yıl Geçmeden Kira Tespit Davası Açılabilir Mi?

Kira tespit davası herhangi bir süre sınırı olmaksızın her zaman açılabilir. Dolayısıyla kira sözleÅŸmesinin 1. yılından sonra veya 5. uzama yılından sonra da açılması mümkündür. 

5 Yıl Sonunda Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Kira tespit davası ÅŸartları 5 yıl süre sınırını içermez. Uzayan her yeni kira dönemine iliÅŸkin olarak açılması mümkündür. 

Kira sözleÅŸmesinin 5 yıldan fazladır devam ediyorsa yeni kira bedeli TÜFE oranına baÄŸlı olmaksızın tespit edilebilir. 

Kira bedelinin, davanın açıldığı kira döneminde geçerli olması isteniyor ise:

• Ya kira tespit davası, yeni kira döneminin baÅŸlangıcından en az 30 gün önce açılmalıdır,
• Ya da yeni kira döneminin baÅŸlangıcından en az 30 gün önce davalıya kira bedelinin arttırılacağına iliÅŸkin ihtarname tebliÄŸ edilmelidir. 

Geriye Dönük Kira Tespit Davası Açılabilir Mi?

Geriye dönük kira tespit davası açılamaz. Yalnızca, gerekli ÅŸartlar mevcutsa davanın açıldığı kira döneminin baÅŸlangıcından itibaren geçerli olmakta ve belirlenen bedelin altında kira ödenmiÅŸ ise bunun tahsili mümkün olmaktadır. 

Geriye Dönük Kira Kaç Yıl Ä°stenebilir?

Kira tespit davası geçmiÅŸe etkili olarak açılamadığından geriye dönük kira bedeli talep edilemez. 

Ev Sahibi 5 Yıl Sonra Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Belirli süreli kira sözleÅŸmesinde kiracı, kira süresinin sona ermesinden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadığı sürece sözleÅŸme aynı koÅŸullarla uzamış sayılır. Yani, sözleÅŸme süresinin bitimine dayanarak sona erdirme hakkı yalnızca kiracıya tanınmıştır. 

Dolayısıyla ev sahibi, 5 yılın dolmasından sonra dahi kiracıyı tahliye edemez. 

Kiraya veren tahliye hakkını ancak 10 yıllık uzama süresi sonunda kullanabilir.

Kira Tespit Davası Kaç Para?

Yargılama masrafları baÅŸvuru harcı, peÅŸin harç ve gider avansı olarak karşımıza çıkar. 

Kira tespit davası harç hesaplama, davada talep edilen aylık kira bedelinden mevcut kira bedelinin çıkarılması ile yapılır.  

Gider avansı tebligat masrafları, bilirkiÅŸi ücreti, keÅŸif ücreti için ödenen meblaÄŸdır. Ortalama 700 – 1000 TL masraf yatırılır. 

Kira Tespit Davası Ücretini Kim Öder?

Kira tespit davası ücretini davacı öder. Davayı kazanan taraf yargılama giderlerini davayı kaybeden taraftan tahsil edebilir. Ancak avukata ödenen ücret karşı taraftan tahsil edilebilen bir yargılama gideri deÄŸildir. 

Sık Sorulan Sorular 

Kira Tespit Davası Görevli Ve Yetkili Mahkeme

Kira tespit davası, kiralanan taşınmazın bulunduÄŸu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. 

Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

Kira tespit davası ortalama 1,5 yıl sürer. 

Kira Tespit Davası Kesinleşmeden İcraya Konulabilir Mi?

Kira tespit davası sonunda belirlenen yeni kira bedeli “inÅŸai hüküm” niteliÄŸindedir. Karar, kesinleÅŸmeden icra takibi konusu yapılamaz. Kararın tebliÄŸinden itibaren 2 hafta içinde tarafların itiraz hakkı mevcuttur. Ä°tiraz edilmediÄŸi takdirde karar kesinleÅŸir ve icra takibine konulabilir.

Kira Tespit Davası Belirsiz Alacak Davası Olarak Açılabilir Mi?

Daha önce de belirtildiÄŸi gibi kira bedelinin tespiti davaları kendine özgü bir dava olup inÅŸai davalar sonunda verilen kararlara yakın bir niteliktedir. Bu davalarda sadece ilgili kira döneminde geçerli olacak kira bedelinin tespiti istenir ve kira bedelinin tespiti davasının sınırlı bir konusu vardır. Dava sonucunda hâkim, ileriye yönelik olarak bir yıllık süre zarfında uygulanacak olan kira bedelini belirler ve kira sözleÅŸmesinde yer alan kira bedeli, hâkim kararı ile deÄŸiÅŸtirilmiÅŸ olur. Davanın bu niteliÄŸi gereÄŸince kira bedelinin tespitine iliÅŸkin talep bölünemez ve kira bedeli davacı tarafından bir seferde açık ve net olarak istenilmesi gerekir. DiÄŸer bir anlatımla kira bedelinin tespiti davalarında fazlaya iliÅŸkin haklar saklı tutulamaz ve saklı tutulan bu hakla ilgili olarak ıslah talebinde bulunulamaz. (Y-HGK 2017/2792 E., 2021/267 K.)

Yukarıda örneÄŸi bulunan kira tespit davası yargıtay kararları uyarınca, kira tespit davasında istenen kira tespiti bölünemez niteliktedir. Bu sebeple davacı talebini açık ve net olarak belirtmelidir. Dolayısıyla dava belirsiz alacak davası olarak açılamaz. 

Yeni Malik Kira Tespit Davası Açabilir Mi?

Yeni malik, eski malik tarafından tabi olunan ÅŸartlar uyarınca kira tespit davası açabilir. Kira tespit davası ÅŸartları yeni malik için de geçerli olur.

Kira Tespit Davası İhtar Şartı Var Mıdır?

Kira tespit davası açmak için ihtar ÅŸartı aranmaz. Ä°htar, dava sonucunda belirlenen kira bedelinin uygulanacağı zaman sınırlamasında önem arz eder. Kira sözleÅŸmesinin 5. yılının dolmasına en az 30 gün kala ihtarname çekildiÄŸi takdirde kira bedeli yeni kira döneminden itibaren geçerli olur.

Ev Sahibi Kirayı Artırabilir Mi?

TBK m. 343 hükmü uyarınca kiracı aleyhine düzenleme yasağı bulunmaktadır. Dolayısıyla kiraya veren, kira bedelinin belirlenmesi dışında bir deÄŸiÅŸiklik yapamaz. 

Kira Tespit Davası Zamanaşımı 

Kira tespit davası bakımından zamanaşımı söz konusu deÄŸildir. Kira bedelinin tespiti ilk 1 yıldan sonra her yeni kira döneminde istenebilir.

Kira Tespit Davası Kaç Yılda Bir Açılabilir?

Kira tespit davasının her yeni kira döneminde açılması mümkündür. Ancak rayiç bedele göre kira belirleme davası 5 yılda bir açılabilir. 

Kira Tespiti Ä°çin Avukat DesteÄŸi

Kira tespit davası, kira sözleÅŸmesi ve kanun hükümlerinin birlikte deÄŸerlendirilmesini gerektiren teknik bir davadır. Sürelere, dava ÅŸartlarına ve talep sonucuna dikkat edilmesi gereklidir. Kiracı veya kiraya verenin hakları doÄŸru tespit edilmeli ve somut olaya gerçekçi uygulanmalıdır. Dolayısıyla uzman bir avukattan yararlanılması hak kaybı yaÅŸanmasını önler. 

Kira Tespit Davası Dilekçe ÖrneÄŸi

Ä°stanbul Sulh Hukuk Mahkemesine

Davacı: A.B. (T.C. Kimlik No: 1212122)

Adresi:

Davalı: B.B. (T.C. Kimlik No: 1212122)

Adresi:

Konu: Kira bedelinin tespiti talebimizi içerir.

Harca Esas DeÄŸer: 12.999 TL

Açıklamalar:

Davalı B.B. mülkiyeti davacı müvekkile ait olan konutta, kira kontratı uyarınca kiracı olarak oturmaktadır. Kontrata göre davalı, kiralanan konutun kira bedeli olarak aylık 12.999 TL ödemektedir. Söz konusu kira bedeli emsal ve rayiç deÄŸerin altında kaldığından kira bedelinin artırılacağı davalıya ihtarname aracılığıyla bildirilmiÅŸtir. Günümüz ekonomik ÅŸartlarına göre kira bedelinin yeniden tespit edilmesini ve artırılmasına karar verilmesini talep etme zorunluluÄŸu doÄŸmuÅŸtur.

Hukuki Nedenler: TBK, HMK ve sair yasal mevzuat.

Hukuki Deliller: Kira sözleÅŸmesi, ihtarname, keÅŸif, bilirkiÅŸi incelemesi, tanık beyanları ve sair yasal deliller.

Sonuç ve Ä°stem:

Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle davanın kabulüne,

Kira bedelinin aylık 23.398 TL olarak tespitine,

Kira bedelinin 12.3.2023 tarihinden itibaren geçerli sayılmasına,

Yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesine,

Karar verilmesini vekaleten talep ederiz.

Davacı Vekili

Avukat Pınar DenktaÅŸ

Kira Artışı Ä°htarname ÖrneÄŸi

BeyoÄŸlu NoterliÄŸine

Ä°htar Eden:

Vekili:

Muhatap:

Konu: Yeni kira dönemi baÅŸlangıcından itibaren aylık kira bedelinin 12.999 TL olarak ödenmesi ihtar ve ihbarı. 

Açıklamalar:

1- Mülkiyeti müvekkilime ait olan Ä°stanbul adresindeki apartman dairesinde 2021 baÅŸlangıç tarihli kira sözleÅŸmesi ile aylık 15.020 TL bedel karşılığında kiracı olarak oturmaktasınız.

2- Yeni kira dönemi baÅŸlangıcı olan 2023. tarihinden itibaren aylık kira parasının 12.999 TL’den 23.398 TL’ye çıkartılarak ödenmesini, ödemez iseniz aleyhinize tarafımızca kira tespit davası açılacağını ve bu davada yargılama giderleri ile vekalet ücretini ödemek zorunda kalacağınızı ihtar ederim.

Ä°htar Eden Vekili

Avukat Pınar Denktaş

İletişime Geç

Delil Hukuk Bürosu

Makale İçeriği:

1. İhtarname Nedir?

2. İhtar Çekmek Ne Demektir?

3. İhtarname Niçin Gönderilir?

4. İhtarname Nasıl Yazılmalıdır?

5. İhtarname Karşı Tarafa Nasıl Gönderilir?

6. İhtarnamenin Noter Aracılığıyla Gönderilmesi

7. Avukatsız İhtarname Çekilebilir Mi?

8. Karşı Tarafa Cevabi İhtarname Göndermeye Gerek Var Mıdır? İhtarnameye Cevap Nasıl Verilir?

9. Mutlaka İhtarname Gönderilmesi Gereken Haller Nelerdir?

İhtarname Nedir?

İhtarname ya da halk arasında daha yaygın olarak bilinen adıyla ihbarname, sözleşme veya kanundan doğan bir hakka ilişkin olarak muhataba gönderilen hukuki bir uyarı yazısıdır. İhtarname ile muhatabın yapması gerekli olup da yapmaktan imtina ettiği bir sorumluluğu yerine getirmesi talep edilebileceği gibi, yapmaması gerektiği halde yapmakta olduğu bir davranışı yapmayı sonlandırması için uyarıda bulunulabilir. Noterlik Kanunu Yönetmeliğinin 98. maddesinde ihtarname "kanun, sözleşme, örf ve adetten doğan hak ve isteklerin yazılı şekilde bildirilmesi veya haber verilmesi için yapılan işlemler" şeklinde tanımlanmıştır.

Noterlik Kanunu Yönetmeliğinin 98. Maddesine Göre: "Her türlü hukuki işlemlerde muhatabına kanun, sözleşme, örf ve adetten doğan hak ve isteklerin yazılı şekilde bildirilmesi veya haber verilmesi için yapılan işlemlere ihtarname veya ihbarname denir. İhtarname veya ihbarname işlemleri Noterlik Kanununda öngörülen şekil ve şartlara göre yapılır"

Kanunda gösterilmiş olan bazı hallerde, ihtarname zorunluluğu öngörülmüştür. Örnek verecek olursak, kiracının kira bedelini yatırmaması nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için bir kira dönemi içerisinde kiracıya iki haklı ihtarname gönderilmesi zorunluluğu mevcuttur. Ancak kanunda yazılı olan kimi hallerde ihtarname çekilmesi zorunlu olsa dahi, genellikle birçok durumda ihtarname zorunluluğu söz konusu değildir. Bu anlamda hukuki iş ve işlemlere ilişkin olarak karşı tarafa ihtarname çekilmesi kural değil, istisnadır.

İhtar Çekmek Ne Demektir?

İhtar çekmek, hukuki bir terimden çok uygulamada ağız alışkanlığı nedeniyle ortaya çıkmış olan bir ifadedir. İhtarname çekmek, ihtar çekmek, ihbar göndermek gibi ifadeler hazırlanan bir ihtarnamenin karşı tarafa yani muhataba gönderilmesi anlamında kullanılan bir ifadedir.

İhtarname Niçin Gönderilir?

Yukarıda bahsetmiş olduğumuz gibi muhataba yönelik olarak ihtarname gönderilmesi, bir hakkın doğması veya mevcut olan bir hakkın korunması amacıyla kanundan kaynaklı bir zorunluluk olabileceği gibi, salt ispat ve uyarı amacıyla tercihen gerçekleştirilen bir bildirim de olabilir. Zorunlu olmayan hallerde muhataba ihtarname çekilmesi, ileride ortaya çıkabilmesi muhtemel hukuki uyuşmazlıklarda, ihtarname çekmek isteyen tarafın konuya ilişkin hukuki iradesini karşı tarafa bildirmiş olduğuna dair delil teşkil etmesi amacıyla gerçekleştirilir. Bu şekilde aşağıda daha detaylı olarak anlatacak olduğumuz üzere faiz başlangıç tarihi, zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin hesaplanması gibi hukuki sürelere ilişkin çeşitli kazanımlar, ihtarname çekilmesi yoluyla mahkeme huzurunda ispatlanabilecektir.

Dolayısıyla ihtarname çekmenin birincil amacı kanundan doğan bir sorumluğun yerine getirilmesiyken, ikincil amacı ise ihtarnamenin hukuki uyuşmazlıklar açısından bir ispat vasıtası olarak kullanılmasıdır.

İhtarname Nasıl Yazılmalıdır?

İhtarname hukuki bir dilekçe formatında yazılmalı, ihtar edilen hususlar açık ve anlaşılır bir biçimde, tane tane ifade edilmeli, saygılı ve mesafeli bir üslup içermelidir. İhtarname yazılırken belki de en önemli ve sıklıkla gözden kaçırılan husus: Sonrasında kendi aleyhinize olması muhtemel sonuçlara sebebiyet vermemek, gelecekte açılabilecek hukuk davalarında ikrar anlamına gelebilecek ifadelerden kaçınmaktır. Bu nedenle ihtarnamenin yazılması aşamasında mutlaka ihtarname konusuna ilişkin alanlarda uzman bir avukatın yardımından faydalanılmasını tavsiye etmekteyiz.

İhtarnamenin yazılması aşamasında sade ve şık bir dil tercih edilmelidir. İhtar konusu şüpheye mahal vermeyecek şekilde açıklığa kavuşturulmalı ve ihtar edilen her bir husus tek tek belirtilmelidir. Eğer ihtarname, taraflar arasında daha önce kurulan bir hukuki iş veya işleme ilişkin ise usulüne uygun olarak söz konusu hukuki iş ve işleme atıf yapılmalıdır.

İhtarname Karşı Tarafa Nasıl Gönderilir?

Profesyonel iş ilişkilerinde ihtarnamenin noter kanalıyla gönderilmesi tercih edilmelidir. İhtarname gönderilmesi zorunlu olmayan hallerde dahi, ihtarnamenin noter kanalıyla gönderilmesi her zaman tavsiye edilmektedir.

Esasında gönderilmesi kanunen veya uygulama kuralları mucibince zorunlu olmayan bir ihtarname, yalnızca muhatabın ihtar konusundan haberdar olması amacıyla gönderilmek isteniyorsa mektup, e-posta, whatsapp vb. vasıtalar üzerinden dahi gönderilebilir. Ancak karşı tarafa ulaşmış olması ve ulaştığının ispatı şartı aranıyorsa, tebligat durumunun kontrol edilebilmesi adına iadeli taahhütlü posta yoluyla gönderilmesi daha mantıklı olacaktır.

Yine de belirtmiş olduğumuz gibi profesyonel iş hayatına ilişkin(örneğin şirketler arasındaki iş ilişkilerine dair ihtarnameler) veya hukuki bir ilişkiye dair(örneğin kira sözleşmesinin tarafları arasındaki ihtarnameler) ihtarnamelerin noter aracılığıyla gönderilmesi gerekliliğinin altını çizmek isteriz.

İhtarnamenin Noter Aracılığıyla Gönderilmesi

İhtarname, bizzat veya avukat tarafından yazılıp notere götürülebilir veya notere gidilip noterde sözlü olarak ifade edilerek yazdırılabilir. Bu hususta hukuki olarak herhangi bir hata yapılmaması ve olası hak kayıplarının önüne geçilebilmesi için tercih edilmesi gereken yöntem: İhtarnamenin avukat tarafından hazırlanması ve noterlik süreçlerinin de avukat aracılığıyla yürütülmesidir.

Noter aracılığıyla gönderilecek olan ihtarnamelerde yer alan metnin son derece sade bir anlatım içermesi, hem anlatım kolaylığı sağlayacak, hem de noterlik masraflarının da azalmasına sebebiyet verecektir. Çünkü noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi halinde noter işlem ücreti, ihtarname sayfa sayısına göre değişiklik gösterecektir.

Noterlik Kanunumuzun 106. Maddesine Göre:"Her türlü hukuki işlemlere ait ihtarname ve ihbarname: 1. İstemde bulunan ve diğer tarafın ad ve soyadları ile açık adreslerini, 2. İhtar ve ihbar konusunu, 3. İstemde bulunanın imzasını, 4. Tebliğ şerhini, noterin imza ve mühürünü ve tarihi (Yazı ve rakam ile), Kapsar. İhtarname ve ihbarnameler ilgili tarafından yazılıp tebliğ için notere getirebileceği gibi, notere de yazdırılabilir."

Avukatsız İhtarname Çekilebilir Mi?

İhtarname gönderilebilmesi için avukat yardımından faydalanılması gibi bir zorunluluk mevcut değildir. Bu anlamda avukatın profesyonel hukuki yardımından faydalanılması tamamen tercihe bağlıdır. Ancak sürecin eksiksiz bir şekilde işletilmesi, hakkın nitelikli olarak tesis edilmesi ve herhangi bir aleyhe durum yaşanılmaması adına avukat yardımı alınması son derece önemlidir. Çünkü uygulamada görüldüğü üzere kimi zaman vatandaşlar kendi hazırladıkları ihtarnameler ile iş yapmayı tercih etmekte ve bu ihtarname içeriğinde farkında olmadan, gelecekte açılması muhtemel davalar açısından kendi aleyhlerine sonuç doğurma potansiyeline sahip ikrar açıklamaları içeren ifadeler kullanabilmektedir.

Dolayısıyla ihtarname hazırlığı ve gönderilmesi sürecinin avukat yardımı ile yürütülmesi zorunluluktan çok temkinli davranmanın gereğidir. Çünkü bir hukukçu olan avukat, ihtarname konusu ile ilgili hukuki gereklilikleri bilen ya da en azından konuyu nasıl araştırması gerektiğinin bilincinde olan ve bu bilgisini müvekkilinin lehine kullanma iradesi gösterecek olan kişidir.

Karşı Tarafa Cevabi İhtarname Göndermeye Gerek Var Mıdır? İhtarnameye Cevap Nasıl Verilir?

Kendisine ilgilisi tarafından ihtarname gönderilen kişi, eğer şartlar ve somut olaya ilişkin hak durumu bir cevabi ihtarname gönderilmesini gerektiriyorsa, kendisine yönelik olarak gönderilmiş olan ihtarnameye cevap niteliğinde bir karşı ihtar çekebilir. Uygulamada cevabi ihtarname çoğunlukla kendisine ihtarname gönderilmiş olan hususların muhatap tarafça kabul edilmediği ya da belirli bir sorumluluktan kurtulmak amacının taşındığı hallerde söz konusu olmaktadır.

Mutlaka İhtarname Gönderilmesi Gereken Haller Nelerdir?

Kanunda zorunlu olarak tutulan haller dışında ihtarnameye cevap verilmesi gerekmemektedir. Bu durumdan makalemiz içeriğinde defalarca bahsetmiştik. Ancak bazı hallerde kanunen veya mahkeme uygulaması gereği ihtarname zorunluluğu öngörülmüştür ve bu hallerde mutlaka muhataba ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. Bu hallere bazı örnekler vermemiz gerekirse:

• Türk Borçlar Kanunumuzun 347. maddesi gereği konut ve çatılı iş yeri kiralarına ilişkin olarak yazılı bildirimde bulunulması gerekliliği öngörülmüştür,

• Kiracının iki haklı ihtarname nedeniyle tahliyesi için, kiracıya ödenmemiş olan kira bedelleri için aynı kira dönemi içerisinde iki haklı ihtar gönderilmesi şartı öngörülmüştür,

• Paylı mülkiyet halinde paydaşlardan birine yönelik olarak ecrimisil talebinde bulunulacaksa, paylı mülkiyete konu olan malı kullanan paydaşa yönelik olarak intifadan men bildiriminin yapılması gerekmektedir,

• İş hukuku dahilinde olan işçi-işveren uyuşmazlıklarında iş sözleşmesinin haklı nedenle feshi harici durumlarda yazılı bildirim şartı öngörülmüştür,

• Türk Medeni Kanunumuzun 889. maddesi uyarınca gerçekleştirilecek olan dağıtımı kabul etmeyen alacaklı, dağıtımın kesinleştiğinin kendisine tebliğinden itibaren 1 ay içerisinde yazılı bildirimde bulunmak suretiyle borcun ödenmesini talep etmelidir,

Bu gibi yazılı bildirimde bulunulmasını gerektirecek haller mevzuatta sınırlı olarak sayılmıştır. Bu vesileyle olası bir hak kaybının önüne geçilebilmesi için mutlaka alanında uzman bir avukattan yardım alınması tavsiyemizi yinelemekteyiz.