KİRA gelirlerini beyan edecek olanların, "evin değerini" de bildirmeleri gerekiyor.
Nedenine gelince; beyan edecekleri "yıllık kira tutarı", evin değerinin yüzde 5'inden düşük olamıyor.
"Evin değeri kaç liraydı?" diye araştırmaya veya belediyeye gidip sormaya gerek yok. Basit bir hesaplama yapmanız yeterli.
, ve Katı
Bildirilmesi istenen değer, kira geliri elde edilen gayrimenkulün "emlak vergisi değeri" oluyor.
Emlak vergisi oranı ise;
- Konutlarda binde 1,
- Konut dışı binalarda binde 2.
Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki gayrimenkullerde, emlak vergisi oranı yüzde artırımlı uygulanıyor. Örneğin İstanbul, Ankara ve İzmir'deki konutlarda, emlak vergisi oranı binde 2, konut dışı binalarda binde 4 oluyor.
Buna göre, İstanbul'daki bir evin gelir vergisi beyannamesinde gösterilecek yılı emlak vergisi değeri, 'de iki taksitte ödenen emlak vergisinin katı oluyor.
Örnekler
- İstanbul'daki ev için yılında TL Emlak Vergisi ödenmişse, o evin emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin " katı" yani bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani TL'nin) ise " katı" oluyor.
- Ankara'daki dükkan veya büro için yılında TL Emlak Vergisi ödenmişse, o dükkan veya büronun emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin " katı" yani bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani TL'nin) ise " katı" oluyor.
- Çorum'daki bir ev için yılında TL Emlak Vergisi ödenmişse, o evin emlak vergisi değeri, iki taksitte ödenen verginin " katı" yani bin TL oluyor. Birinci taksitin (yani 85 TL'nin) ise " katı" oluyor.
Asgari Kira Tutarı
yılında kira geliri elde edenlerin, beyan edecekleri "asgari kira geliri", kira alınan gayrimenkulün, emlak vergisi değerinin yüzde 5'inden düşük olamıyor. Fazla olmasında herhangi bir sakınca yok.
Amca, dayı, teyze, hala, kayınpeder, kayınvalide, görümce, baldız ya da bunların çocuklarına veya arkadaşlara, bedelsiz veya düşük bedel ile kiralanan gayrimenkullerde, o gayrimenkulün emlak vergisi değerinin, yüzde 5'i oranında kira geliri beyan edilmesi gerekiyor (GVK. Md). Anne, baba, çocuk, torun, kardeş, anneanne, babaanne ve büyükbabaya, bedelsiz konut kiralamakta, gelir vergisi açısından bir sakınca yok. Ancak konut dışı bedelsiz ya da düşük bedelle gayrimenkul kiralamalarında, "emlak vergisi değerinin yüzde 5'i oranında" kira geliri beyan edilmesi gerekiyor..
Kaynak:monash.pw / Şükrü Kızılot
Konut kredisi Garanti BBVA Mortgage'dan alınır.
Maliyet yöntemi ile yapılan ev, konut, daire, dükkan ekspertiz değeri hesaplama değerlemede ev, daire, dükkan’ ın inşa edildiği arsanın günümüzdeki ekspertiz değeri hesaplanır, arsa üzerinde inşa edilmiş olan bina alanı Şehircilik Bakanlığının o yıl için tespit ettiği inşaat sınıflarına göre inşaat m2 …
Ev sahibi olmak isteyen herkesin bilmesi gereken konulardan bir tanesi ev değeri hesaplama yöntemleridir. Çünkü ev sahibi olmak aynı zamanda yatırım yapmak anlamına gelmektedir. Bu yüzden bir ev satın alırken evin gerçek değerini bilmek çok kritik bir noktadır.
metre kare 3+1 yüksek giriş Trabzon ortahisar aydinlikevler mah. Kira bedeli ne kadar olmalıdır
Ev değeri hesaplama işleminde son olarak deneyeceğiniz yöntem ise bir uzmandan bilgi almaktır. Bu yöntem tamamen tecrübeli bir emlak danışmanı ile uygulanmalıdır. Satmak istediğiniz veya almak istediğiniz evler için en uygun fiyat bilgilerini verebilirler. Tabi bu danışmanlık aşamasında birden fazla uzmandan yardım almanız her zaman daha doğru sonuçlar sunar size. Bu şekilde piyasayı bilen bir uzmandan yardım almanızı da öneriyoruz.
Ev değeri belirlemek için en kolay yöntemlerden biri, kira bedeline göre hesaplama yapmaktır. Bu yöntemde evin kira bedeli bir yatırım veya kazanılacak para niteliğinde görülüp, önümüzdeki senelerde alınacak toplam kira tutarı evin değerini belirlemek için kullanılır.
En son güncelleme tarihi: Fenerbahçe’nin /24 Sezonuna Ait Olduğu İddia Edilen Ağ27 May · – Spor Toto Süper Lig takımlarından Fenerbahçe… Daha fazlasını oku »Fenerbahçe Yeni Sezon Forma
· Kira Fiyatına Göre Konut Değeri Hesaplama Ev değerini belirlemenin en kolay yöntemlerinden biri de kira bedeline göre hesaplama yapmaktır. Bu yöntemde evin kira bedeli bir yatırım ya da gelir kapısı olarak görülmekte ve ilerleyen yıllarda alınacak toplam kira tutarı evin değerinin belirlenmesinde kullanılacaktır.
Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin ve üniversitelerin maliki veya intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar.
Mükellef tarafından, mesken nitelikli taşınmaza ilişkin bina vergi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değer, buna ait vesikalarla, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerdeki Gelir İdaresi Başkanlığına bağlı yetkili vergi dairesine, mesken nitelikli taşınmazın değerinin 42 nci maddede belirtilen tutarı aştığı (bu tutar dâhil) yılı takip eden yılın şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar beyanname ile beyan edilir ve vergi, yetkili vergi dairesince yıllık olarak tarh ve tahakkuk olunur. Müteakip yıllar için mükellef tarafından aynı şekilde yıllık olarak beyanname verilir ve vergi ilgili vergi dairesince tarh ve tahakkuk olunur.
* Konut kira çarpanı; konutun fiyatının konutun aylık kirasına oranıdır. * Yukarıda sonuçları görülen çalışma, İstanbul için hazırlanmıştır. 35 ilçeden toplanan veriler sonucunda elde ettiğimiz logaritmik model, konutun kirası ile konutun fiyatı arasındaki …
Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değeri belirli bir tutarın üzerinde olanlar değerli konut vergisine tabidir.
Konutun devlet tarafından belirlenen değerine göre farklı oranlar kullanılarak hesaplanmaktadır.
· Evin kira ücreti sahibine kazandırdığı paradır, ilerleyen yıllarda alınacak toplam kira parası belirli çarpanlarla evin değerini belirlemektedir. Basit bir şekilde anlatılması gerekirse, kira ücreti yüksek olan bir evin değeri daha yüksek olacaktır. Kira bedeli düşük olan evin değeri ise daha düşük olacaktır.
· Rayiç bedel hesaplama işleminde aynı konumda bulunan 3 farklı ev belirlenir. Bu evlerin metre kareleri aynı olmalıdır. Bu aşamadan sonra şu hesaplama adımları uygulanır: Bulduğunuz 3 gayrimenkulün rayiç bedelleri toplanır. Bulduğunuz gayrimenkullerin metre kareleri toplanır. Toplam rayiç bedel, toplam metre kareye bölünür.
Buna göre evinizin değerini aylık kira getirisine göre, ev değerini hesaplama araçlarını kullanarak ya da aynı konumda ve özellikte bulunan evlere göre ayarlayabilirsiniz. Bu ölçütlere göre belirleme yapmanız hem ev alırken hem de ev satarken işinizi kolaylaştıracaktır.
· Kiraya verilecek evin avantajlı olup olmadığına karar vermek için nakit getirisi, kira getirisi hesaplaması yapmak gerekir. Bunun için evin yıllık kira getirisini satış fiyatına bölüyorsunuz. Örneğin gayrimenkulün yıllık kira getirisi TL ve evin satış fiyatı ise TL ise bu ev kendisini 20 yılda amorti ediyor.
Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olan kişilerden; kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) (Bu hüküm, belirtilen kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları hâlinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır.).
monash.pw;Buna göre; aylık TL kira geliri elde edilen bir konutun değeri; ( TL x Ay) = TL olarak bulunacaktır. Değişik ortamlarda yayınlanan bazı yazılarda; konut değerlerinin Türkiye genelinde ortalama aylık, İstanbul genelinde aylık kira değerleri üzerinden hesaplanabileceği belirtilmektedir.
En son güncelleme tarihi: En düşük SGK işçi ve Bağ-Kur emekli aylıkları – Yeni Şafak Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Aralık ayında… Daha fazlasını oku »En Dusuk Emekli Maaş
· Bu hesaplama sonucunda çıkan rakam evin gerçek değerini ortaya çıkarır. Türkiye’de bir konutun kendisini amortise etme süreci ortalama 17 veya 18 yıldır. Bu hesaplamayla örneğin aylık kirası TL olan bir evin 17 yıllık kirası bin TL’dir. Yani o evin değeri ortalama olarak bin TL ile bin TL arasındadır.
Ödenmesi gereken vergi tutarı hesaplanırken öncelikle konut kira gelirleri toplamından istisnaya tabi olan kısımlar çıkarılır. Kalan kısım için yapılan giderler tespit edilerek matrahtan düşülür ve kalan kısmın girdiği dilimlere göre ödenmesi gereken gelir vergisi hesaplanır.
· Kira beyannamesini 01 Ocak aralık tarihleri arasında konut ya da işyerlerinden elde etmiş olduğunuz kira geliri belirlenen gmsi istisna tutarının üzerinde olanların vermesi monash.pwımızda kira vergisi hesaplama nasıl yapılır, kira gelir beyannamesi ne zaman verilir, kira vergisi ödeme tarihleri ve gmsi beyannamesi online nasıl …
· Ev Değeri Hesaplama – Aylık Kira Bedeline Göre. Satın alınacak olan evin değerini hesaplamanın en mantıklı yöntemlerinden birisi evin aylık kirasını incelemektir. Yani, kirası yüksek olan evin değeri yüksek, kira bedeli düşük olan evin ise değeri düşük olmaktadır. Ülkemizde konut değerleri hesaplanırken aylık …
Emlak beyan değerini etkileyen iki unsur bulunmaktadır. Bu unsurlar;
· Ticari gayrimenkul satış fiyatını belirlemek için farklı tekniklere hakim olmak gerekiyor. Gayrimenkul fiyatlandırma emlak eğitimlerinde genelde mukayeseli emsal bedel üstüne kurulur. Bu fiyatlandırma sistemi birbirine yakın konumlardaki benzer konutlar için gerçekten etkili bir yöntem çünkü piyasadaki talebi göz önüne alıyor.
Kira bedeline göre ev değeri hesaplanırken evin kira bedeli bir yatırım veya kazanılacak para niteliğinde görülür ve gelecek yıllarda alınacak toplam kira tutarı evin değerini belirlemede kullanılır. Bir evin yatırım olarak geri dönüşü hesaplanırken yıllık kiraların toplam tutarı baz alınır. Türkiye’de baz alınan süre genelde 18 senedir.
En son güncelleme tarihi: Hyundai Tucson restylé (). Les premières photos du restylage Ağ21 Şub · Pour le Tucson 4, commercialisé depuis décembre… Daha fazlasını oku »Hyundai Tucson
18 Sept — Evin değerini hesaplamak için başvuracağınız birkaç yöntem bulunuyor. Evinizin değerini aylık kira getirisine göre, aynı konumdaki evlere göre
En son güncelleme tarihi: Ted Üniversitesi Ücretleri () Burslar ve Ücretler
nest...