Konut Ihtiyacı Nedeniyle Tahliye Ihtarname Örneği

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği yazarken dikkat edilmesi gereken hususlar bulunmaktadır. İhtarnamenin yanlış yazılması, yanlış ihtarlarda bulunulması taraflar için telafisi imkansız zararların ortaya çıkmasına sebep olabilecektir. İhtarname yazılması uzmanlık ve hukuk bilgisi gerektirmektedir. İhtarname hazırlanırken yalın bir dil kullanılmalı ihtar konusu ve muhatabın kimlik bilgileri ile birlikte delil gibi olguların da yerine getirilerek yazılması gerekmektedir. Makalemizde İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği sunduk. Unutulmamalıdır ki her somut olay kendine özel olup her somut olayın özelliklerine göre ihtarname hazırlanmalıdır. 

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneğinasıl yazılır konusunda avukatlar meslekleri gereği daha ayrıntılı ve teferruatlı bilgilere ve yeterli donanımlara sahiptirler. Dolayısıyla ihtarname hazırlanması aşamasında uzman avukatlardan hukuki destek alınmalı ve profesyonel bir ihtarname hazırlanmalıdır.

İhtiyaç nedeniyle tahliyeye ilişkin ihtarname metni hazırlanırken ihtarın konusuna göre İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği şeklinde taslak olarak bulunabilen ihtarnamelerden yararlanılabileceği gibi özgün olarak hazırlanan içerikler ile de ihtar çekilebilir. Kiracıya ne zaman ihtar çekilir? sorusunun cevabı için İhtiyaç Nedeniyle Tahliye isimli makalemizi okuyabilirsiniz.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi hazırlanırken pek çok önemli nokta bulunmaktadır. Bu noktalara dikkat edilmesi halinde süreç hızlı sonuçlanacak ve istenilen sonuç elde edilecektir. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi avukatları Av. Tolga ÇELİK müvekkillerimize son derece profesyonel olarak hizmet vermekteyiz. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası ile ilgili sorularınız ve görüşmeleriniz avukata sor kısmından avukatlarımıza ulaşabilirsiniz.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği

İHTAR EDEN                        :

ADRES                                   :

VEKİLİ                                  : Av. Tolga ÇELİK & Av. M. Nur BAŞTÜRK

MUHATAP                          :

ADRES                                   :

KİRAYA KONU TAŞINMAZ ADRESİ           :

KİRANIN BAŞLANGIÇ TARİHİ                   : 01/ 05/ 2021

KİRA DÖNEM SONU                                 : 01/ 05/ 2022

Sayın muhatap, 01/05/2021 başlangıç tarihli 1 yıl için düzenlenen belirli süreli kira sözleşmesi uyarınca ……………………………… adresinde bulunan müvekkile ait taşınmazda kiracı olarak oturmaktasınız.

Müvekkilin halihazırda kiracı olması ve İstanbul’da başka herhangi bir konutunun bulunmaması, sürekli ve zorunlu ihtiyaç sebebiyle işbu belirtilen konutu kullanım zorunluluğu doğmuştur. İşbu kira sözleşmesinden mütevellit her türlü alacak ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla;  kira dönemi sonu olan 01/ 05/ 2022 tarihinden itibaren kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ve en geç sözleşme bitim tarihi olan 01/ 05/ 2022 tarihinde zorunlu ve sürekli konut ihtiyacı sebebiyle TAŞINMAZI TAHLİYE EDEREK TESLİM ETMENİZİ, aksi halde yasal yollara başvurarak aleyhinize ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılacağını ve bu dava için yapılacak tüm giderlerin tarafınızdan isteneceğini, yapılacak kira ödemelerinin tahliye davası için yargıya başvurma hakkı saklı tutulmak kayıt ve şartı ile alınacağını ihtaren bildiririm.

Sayın Noter; Üç nüshadan ibaret olan ihtarnamenin bir nüshasının muhataba normal tebligat ile tebliğini , bir nüshasının tebliğ şerhiyle tarafımıza iadesini ve bir nüshanın da dairenizde saklanmasını saygıyla arz ederim. 12/04/2022

İhtar Eden Vekili

Av. Tolga ÇELİK

1- İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesi

Günümüzde artan kira bedelleri, ev veya işyeri sahiplerinin iştahını doğal olarak kabartmış, kiracıların da hukuki güvenliğini tehdit eder olmuştur. Mülk sahipleri kiracıyı çıkarıp yeni kiracı ile daha yüksek bedel üzerinden kira sözleşmesi yapmak amacıyla kiracıların tahliyesi yollarını araştırmakta, kiracılar da haklarını detayları ile bilmek ve kendilerine koruma altına almak istemektedirler.

Bu süreçte kiracısını çıkartmak isteyen mülk sahipleri tarafından en sık kullanılan yöntemin ihtiyaç nedenine dayandığı görülmektedir. Bu nedenle bu yazımızda ev sahibinin kiracısını “ihtiyaç nedeniyle” tahliye ettirmesindeki şartlar, süreler ve sonuçları incelenecektir.

Türk Borçlar Kanunu madde 350/1 hükmünde düzenlendiği üzere ev sahibi, “kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu” doğduğu evin/işyerin boşaltılmasını kiracıdan talep edebilir. Kiracı bu talebi rızai olarak yerine getirmez ise mülk sahibi tarafından tahliye davası açılması gerekir. Fakat tahliye davasını kazanabilmesi için, gerçek, samimi ve zorunlu bir ihtiyacının bulunduğu ispatlanmak zorundadır.İhtiyaç zorunluluğu davanın açıldığı tarihten kesinleştiği tarihe kadar da devam etmek zorundadır (Yargıtay 3 HD 26.11.2019 tarihli, 2019/4504 E.  ,  2019/9283 K.). Aksi durumda zorunluluk ortadan kalkacağından ihtiyaç nedeniyle açılan tahliye davası reddedilecektir.

Yine kanunda yer almayan fakat HGK kararı ile aranan bir şart daha mevcuttur. Bu şart, taşınmazın ihtiyaca uygunluğu şartı olarak formüle edilebilir. Kararın ilgili bölümü şöyledir: "Ayrıca kiralananın olduğu gibi veya basit tadilatlarla ihtiyaca uygun olduğu saptanmalıdır. Kiralananın ihtiyaca elverişli hale getirilmesi için yapılacak tadilat esaslı nitelikte ise ya da binanın ana yapısına zarar verecekse ihtiyaca elverişli olduğu kabul edilemez ve tahliyeye karar verilemez." (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 22.01.2016 tarihli, 2014/117 E. ve 2016/60 K.)

2- İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesinde Süreler

Mülk sahibi, ihtiyaç sebebiyle kiracısını tahliye ettirmek istiyorsa şu sürelere uyarak dava açmak zorundadır, aksi halde davası reddedilir:

-Kira sözleşmesi belirli süreli kira sözleşmesi ise sözleşmenin yenilenme tarihinden sonra en geç bir ay içerisinde dava açmak zorundadır. Bu süre içerisinde dava açmaz ama ihtiyaç nedeniyle dava açacağını yazılı olarak ihtar ederse, yenilenen kira süresinin bitimine kadar dava açabilir. (Burada belirtmek gerekir ki belirli süreli kira sözleşmesi, süre sonunda kendiliğinden bir yıllığına yenilenir. Belirsiz süreliye dönüşmez, sözleşme bir yıl olarak belirli sözleşme niteliğini korur.)

-Kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşme ise fesih bildirim sürelerine göre hesaplanacak süreyi takip eden bir ay içerisinde davayı açmak zorundadır. Belirsiz süreli kira sözleşmesi uygulamada pek nadir karşılaşılan sözleşme tiplerinden olup, detayları incelemeye gerek görmüyoruz.

Mülk sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce ihtar çekmesi zorunlu değildir. Doğrudan tahliye davası yoluna gidebilir. Fakat yukarıda açıklandığı, sürenin bitiminden sonraki bir aylık süre içinde ihtar çekerse, dava açma hakkı kira süresinin bitim tarihine kadar uzamış olacaktır. Yeni malikin açacağı ihtiyaç sebebiyle tahliye davasında ise durum ve süreler farklıdır, detaylar için tıklayınız.

3- İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesinin Sonuçları

3.1. Tahliye Kararının İcrası ve Kesinleşmesi

Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilmiş tahliye kararlarının icraya konularak kiracının zorla tahliye edilmesi için kararın kesinleşmesi gerekmez. Mahkeme kararı aynı gün icraya konulabilir. Mülk sahibi tarafından başlatılacak icra takibi üzerine kiracıya Örnek No:2 Taşınır Teslimine Veya Taşınmaz Tahliye Veya Teslimine İlişkin İcra Emri gönderilecektir (İİK md. 26). Gönderilecek icra emrine itiraz hakkı bulunmamaktadır. Kiracı, icra emrinin tebliğinden itibaren 7 (yedi) gün içerisinde taşınmazı boşaltmak zorundadır. Bu süre içerisinde tahliye etmezse, icra müdürlüğü kanalı ile zorla tahliye işlemi yapılabilir.

3.2. Kiracının Tahliye Kararını Durdurma Hakkı ve İcranın Geri Bırakılması Kararı

Kiracı, tahliye kararının icrasının durdurulması amacıyla icra dosyasına “üç aylık kira bedeli” tutarında teminat yatırarak icranın geri bırakılmasını talep edebilir. Bu ifademizi destekleyen bir yasa maddesi bulunmamaktadır. Zira genel mahkemelerce kira bedelinin ödenmemesi dışındaki nedenlerle verilen tahliye kararının icrasının durdurulmasına ilişkin olarak düzenlenmiş bir hüküm İİK’da yer almamaktadır. Fakat uygulamada, özellikle eski tarihli bir İBK kararı gerekçe gösterilerek İİK 269/III hükmü ile İİK 36 hükmünün kıyasen salt tahliye kararlarının icrasında da uygulanabileceği kabul edilmektedir.  Bu madde hükümlerine göre, genel mahkemelerce verilen tahliye kararlarının icrası borçlu kiracı tarafından yatırılacak üç aylık kira bedeli tutarı ile durdurulabilecektir. Bunun için elbette tahliye kararının tehir-i icra istemli olarak istinaf edilmesi, ardından teminatın yatırılması ve doksan günlük mehil vesikası alınması gerekir.

4- Kiraya Verenin Kiracıyı Tahliye Ettirmesi ve Başkasına Kiraya Vermesi Halinde Tazminat

Türk Borçlar Kanunu madde 355 hükmü, kiraya verenin kötüniyetli davranışlarını engellemek amacıyla caydırıcı bir hüküm getirmiştir. Mülk sahibi, ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye ettirmiş ve bu taşınmazı davada belirtilen amacına uygun kullanmamış, başkasına kiraya vermiş ya da başka amaçlarla kullanmışsa, kiracıya bir yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemek zorundadır. Fakat bu tazminatın doğması için, kiracının iradi olarak değil, mahkeme kararı aracılığıyla tahliye edilmesi gereklidir. Kiracı bir ihtar üzerine evi boşaltmış ya da dava devam ederken kendi kararı ile evden ayrılmışsa tazminat talep edemez (Yargıtay 3 HD 17.09.2019 tarihli ve 2018/5894 E. , 2019/6781 K.). Kanaatimizce mahkeme kararından sonra ve fakat icrasından evvel iradi olarak boşaltma durumunda da tazminat talep edilmesi mümkün olmalıdır.  

Nitekim Yargıtay 3. HD 21.02.2019 tarihli  ve 2017/4632 E.  ,  2019/1687 K. sayılı kararında da “bir yargı kararı” nedeniyle tahliyeden söz edilmekte olup bu görüşümüz desteklenmiştir. Aynı kararda, kiracının bir ihtarname nedeniyle evi boşaltması halinde tazminat talep edemeyeceğini ifade etmiştir. Fakat aynı dairenin 25.03.2019 tarihli ve 2017/6483 E. , 2019/2527 K. sayılı kararında da: “kendiliğinden tahliye edilmiş olup davalının gereksinim nedeniyle açtığı bir tahliye davası ve bu tahliye davası sonucu verilen mahkeme kararının uygulanması suretiyle tahliyenin sağlanması durumu söz konusu olmadığından 355. maddede düzenlenen tazminat koşulları oluşmamıştır.” şeklinde kurulan cümle nedeni ile kararın icra dairesi kanalıyla uygulanması halinde tazminatın talep edilebileceği yönünde izlenim oluşmaktadır. Kanaatimizce bu ifade biçimi hatalı olmuştur. Zira hiç kimse icra dairesi kanalıyla zorla tahliyenin muhatabı olmak yahut aleyhine icra takibi yapılmasını ve kendisine icra emri gönderilmesini beklemek zorunda tutulmalıdır. Mahkemece verilmiş bir tahliye kararı üzerine, mahkeme kararına uyarak taşınmazı tahliye eden kiracı da zorla tahliye edilmiş kabul edilmeli ve tazminat isteyebilmelidir.

Sonuç Olarak

İhtiyaç nedeniyle kiracısını tahliye ettirmek isteyen ev sahibi, bu konuda kiracısına bir ihtar çekmek zorunda değildir.  Yeni malikin durumu farkılıdır, onun ihtar çekmesi gerekir, detaylar için tıklayınız. Belirli süreli kira sözleşmesinin bitimini takiben bir ay içerisinde açılacak tahliye davasında, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu ispatlanabilirse kiracının tahliyesi sağlanabilir. Tahliye kararının kesinleşmeden icrası mümkün olup, kiracının üç aylık kira bedelini icra dosyasına yatırarak tahliye kararını istinaf etmesi halinde kararın icrası durdurulacak, kiracı tahliye edilemeyecektir.

Daha fazla bilgi, hukuki danışmanlık ve sorularınız için Whatsapp hattımızdan veya mail yoluyla bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz. 31.08.2021

Bu belge kiraya veren tarafından, kiracının kiralanan mülkten tahliye edilebilmesi için kullanılmaktadır. Kiracının kiralanan mülkten tahliyesinin mümkün olması için kanunda sayılan birtakım şartların gerçekleşmiş olması gerekmektedir. Bu şartların varlığı ile birlikte kiraya veren haklı gerekçelerini öne sürerek kiracının mülkten erken tahliyesini sağlayabilmektedir. Kiralanan mülkün kiraya veren tarafından tahliye edilebilmesi bildirim yolu ile fesih ve dava yolu ile fesih olmak üzere iki şekilde mümkündür.

Kiraya verenin sözleşmeyi bildirim yoluyla fesih hakkı 10 senelik uzama süresinin sonu için söz konusu edilebilir. Buna göre kural olarak 10 senelik uzama süresinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunulur. Buna göre her 10 senelik uzama süresinin bitimini izleyen 1 senenin bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak şartıyla sözleşme feshedilebilir.

Kira sözleşmesinin kiraya veren tarafından feshedilmesinin ikinci yolu dava yolu ile fesihtir. Kiraya veren tarafından dava yolu ile fesih halleri sınırlı sayıda sayılmıştır ve bu haller dışında kiracının kiraya veren tarafından dava yolu ile kiralanan mülkten tahliyesi mümkün değildir. Kiraya veren tahliye davasını yetkili sulh hukuk mahkemesinde açabilir.

• Kiraya verenin zorunlu konut gereksinimi olması halinde belirli süreli kira sözleşmesinin varlığı durumunda sürenin bitimi ile belirsiz süreli kira sözleşmesini varlığı durumunda fesih dönemi ve bildirimde bulunma süresinden itibaren 1 ay içinde dava açılarak sonlandırılabilir.
• Kiraya verenin işyeri gereksinimi nedeni ile kiracının tahliyesi halinde belirli süreli kira sözleşmesinin varlığı durumunda sürenin bitimi ile belirsiz süreli kira sözleşmesini varlığı durumunda fesih dönemi ve bildirimde bulunma süresinden itibaren 1 ay içinde dava açılarak sonlandırılabilir.
• Kiraya verilen taşınmazın yeniden inşası ve imarı nedeni ile gerçekleştirilecek onarım, genişletme veya değiştirme işlemleri esnasında kiraya verilen taşınmazın kullanılmasının mümkün olmaması halinde dava ile kiraya veren, kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu dava belirli süreli kira sözleşmesinin varlığı durumunda sürenin bitimi ile belirsiz süreli kira sözleşmesinin varlığı durumunda fesih dönemi ve bildirimde bulunma süresinden itibaren 1 ay içinde açılarak sonlandırılabilir.
• Kira sözleşmesi devam ederken kiralanan mülkün el değiştirmesi halinde (malikin değişmesi) kural olarak kira sözleşmesinin yeni tarafı yeni malik olur. Kiraya veren yeni malik konut veya işyeri ihtiyacı duyuyor ise hak düşürücü süreler içinde tahliye davası açabilir. Bu dava belirli süreli kira sözleşmesinin varlığı durumunda sürenin bitimi ile belirsiz süreli kira sözleşmesini varlığı durumunda fesih dönemi ve bildirimde bulunma süresinden itibaren 1 ay içinde açılarak sonlandırılabilir.
• Kiraya veren kira bedelinin ödenmemesi veya geç ödenmesi halinde1 sene içinde 2 kere haklı yazılı ihtarname göndererek kiracı aleyhine tahliye davası açabilir. Bu dava 2 haklı ihtarın çekildiği kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılabilir.

Bu Belge Nasıl Kullanılır?

Bu belge kiraya veren tarafından kanunda belirtilmiş sebeplerin varlığı halinde kiracının tahliye edilmesi için kullanılır. Kiraya veren tarafından uygun tahliye sebebi seçilerek form doldurulur.

Form doldurulduktan sonra çıktısı alınır. Dava yolu ile fesih durumunda çıktısı alınan belge yetkili sulh hukuk mahkemesine teslim edilir. Bildirim yolu ile fesih durumunda çıktısı alınan belge noter onayı alınarak veya ihtarname göndericisi tarafından imzalanarak ilgili kişiye gönderilir. Haklı ihtarların yazılı olması şartı yanında noter onaylı olması şart koşulmamıştır, ancak ispat açısından ihtarnamenin noter onaylı olmasında fayda bulunur.

Yasal Dayanak

Kira hukukuna ilişkin Borçlar Kanunu hükümleri dikkate alınır.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.