Konut Kredisi Ile Alınan Evin Tapu Işlemleri
Konut kredisiyle ev satın alan çiftler için konutun tapusunun kimin üzerinde olacağı konusu bazıları için önemli olabiliyor. Bilindiği üzere aslında evlendikten sonra satın alınan mallar için çiftlerin de eşit hakları bulunuyor. Ancak evlenmeden önce ev satın alacaklar ya da ille de üzerinde tapu olmasını isteyenler için bu tapunun ortak olup olamayacağı ayrıntısı önemli. Aslında konut kredisiyle satın alınan evin tapusu da ortak olabilir. Ancak bunun için bazı şartlar var.
İki kişi için de ayrı kredi açılır
Taraflar sorumlu olur
İki kişi için de ayrı kredi açılır
Banka tapuya öncelikle borç bitene kadar ipotek koyar. Eğer iki kişi ortak olarak tapu alacaksa da banka iki kişi için kredi açar. Aslında eğer geliri ve kredi notu müsaitse tek kişi için çıkan kredi yeterlidir. Ancak ikinci kişi için de kredi açmaları gerekir. İkinci kişinin de gelirine ve kredi notuna bakılır. İki işlem yapılır. Ve iki kredi kullanılacağı için banka iki farklı kredi masrafı isteyebilir. Sadece tapu masrafı yükselmez. Biri kişi ya da iki kişi için de aynı tapu masrafı alınır.
Taraflar sorumlu olur
İki kişinin ortak olduğu ortak tapulu kredilerde taraflardan birinin ödeme yapmaması gibi durumlarda diğer taraf sorumlu tutulur ve kredi ödemelerini diğer tarafın tahsis etmesi istenir. Özetle aslında konut kredisiyle satın alınan eve ortak tapu çıkar ancak bunun bazı işlemleri ve koşulları vardır. Bu yüzden bankalar zaten eve borcu bitene kadar ipotek koyduğu için borç bitince tapunuzu değiştirebilirsiniz yönünde telkinde bulunabilir.
Tuğba Hacıbayramoğlu
Yazı
Marmara Üniversitesi İletişim Fakültesi Gazetecilik mezunu. Yine Marmara Üniversitesi’nde Radyo Televizyon Sinema bölümünde yüksek lisans yaptı.
Blog
Ev alma hayaliniz için acele ediyorsanız Garanti BBVA Mortgage, konut kredisi için gereken inceleme ve işlemleri en kısa sürede sonuçlandırıp, hayalinize hızlıca kavuşmanızı sağlıyor.
Ev almak isteyen kişilere büyük bir kolaylık sağlayan konut kredisi desteği, birçok avantajı da beraberinde getiriyor. Aynı zamanda konut kredisi işlemlerinin oldukça hızlı sonuçlanması, konut sahibi olmak isteyen kişiler için büyük bir önem arz ediyor.
Konut kredisi kaç günde sonuçlanır sorusunun yanıtı bankadan bankaya değişkenlik göstermektedir. Çoğu banka için konut kredisi kaç günde sonuçlanır sorusunun yanıtı, gün arasındadır. . Konut kredisi işlemlerinin ilk adımı ön onay süreci olarak bilinmektedir. Bu süreçte, konut kredisi başvuru talebi tercih edilen bankaya göre internet sayfası üzerinden veya ilgili şubeden gerçekleştirilebilmektedir. Ön onay süreci kişinin kredi notunun hesaplanmasını içermektedir. Bu süreçte, kişinin aylık gelir tablosundan geçmiş ödemelerine kadar banka tarafından birçok konu detaylı bir incelemeye tabi tutulmakta ve kişinin risk profili oluşturulmaktadır. Kredi notunun belirlenmesi halinde ön onay süreci tamamlanmış olur.
Ön onay sürecini, ekspertiz süreci takip edecektir. Ekspertiz sürecinin anlamı, sahibi olmak istediğiniz konutun krediye konu olacak değerinin belirlenmesidir. Bankaların anlaşmalı olduğu SPK lisansına sahip eksperler, taşınmaz mal ile ilgili olarak gerekli analizleri yapmakla sorumludur. Bu tespitler, gayrimenkulün yaşı, lokasyonu, fiziki ve teknik alt yapısı ve binanın teminat altına alınması için engel bir durum olup olmadığını kontrol etmeyi içerir. Ekspertiz raporunun hazırlanması ve bankaya teslim edilmesi için en az 2 iş günü geçmesi gerekmektedir.
Konut kredisi işlemleri dahilinde son aşama ise ön onay ve ekspertiz sürecinin ardından kredi talebinin yasal olarak onaylanmasını içermektedir. Bu süreçte gerekli sözleşmeler ve ipotek işlemleri başlar. Bu konuda bilinmesi gereken önemli nokta, bankanın verdiği kredi tutarı, konutun ekspertiz değerinin maksimum yüzde 80'e kadar olabilir. Konut kredisi tapu işlemleri için gayrimenkul sahibinin tapu müdürlüklerine başvurması gerekmektedir. Tapu harçlarının yatırılması sonrasında satış işlemleri gerçekleşmiş olur.
Konut kredisi kaç gün sürer sorusunu cevaplandırmak için hazırladığımız bu yazımızla konut kredisi talebinde bulunarak siz de en kısa sürede hayalinizdeki konutun sahibi olabilirsiniz. Bunun için yapmanız gereken tek şey ise Garanti BBVA Mortgage'ın müşterilerine sunduğu konut kredisi avantajlarından faydalanmak için monash.pw'dan konut kredisi başvuru formunu doldurmak, 33 46 hattını aramak veya Garanti BBVA şubelerini ziyaret etmek.