Konut Kredisi Tapu Masrafı

Ev sahibi olmak için konut kampanyas&#;ndan yararlanmak isteyenler rayiç bedel engeline tak&#;l&#;yor. Al&#;c&#; çok ancak ço&#;u ki&#;i be&#;endi&#;i evi almak istese de alam&#;yor. Örne&#;in sat&#;&#; fiyat&#; 3 buçuk milyon TL olarak gösterilen bir evin tapudaki rayiç bedeli 1 buçuk milyon TL olarak gösteriliyor. Durum böyle olunca da evi almak kredi çekmek isteyenler istedikleri kredi miktar&#;na ula&#;am&#;yor.

Ev almak isteyen ancak istedi&#;i krediye ula&#;amayan bir tüketici de ya&#;ad&#;&#;&#; durum için “Kredi çekmek istiyoruz maalesef alam&#;yoruz. Neden diyecekseniz çünkü rayiç bedeli çok ufak bir miktar gösteriyorlar” dedi.

80 B&#;N TL’L&#;K TAPU HARCINI K&#;MSE ÖDEMEK &#;STEM&#;YOR

Evlerinin rayiç bedelinin dü&#;ük gösterilmesinin bir numaral&#; sebebi ise ç&#;kan tapu harçlar&#; olarak gösteriliyor. Örne&#;in 2 milyon TL’ye bir daire sat&#;n ald&#;n&#;z ve bu daireyi tapuda 2 milyon lira olarak gösterdi&#;inizde yüzde 4 oran&#;nda tapu harc&#; var. Yani hem al&#;c&#; hem de sat&#;c&#; tapu da ayr&#; ayr&#; 40 bin TL toplamda ise 80 bin TL ödemek zorunda kal&#;yor. Bu harc&#; yüksek bulanlarda evlerin rayiç bedelini dü&#;ük gösteriyor.

“ B&#;N TL’YE VARAN CEZALAR GELEB&#;L&#;R”

Ev ev gezenler ise arad&#;klar&#; evi bulsalar da alam&#;yorlar çünkü o evlere hem tapu harc&#; hem de yüksek oranda vergi ç&#;k&#;yor. Müteahhitler de gelir vergisini yüksek ödememek için evin fiyat&#;n&#; dü&#;ük gösteriyor. Bu da kullan&#;lacak kredi miktar&#;n&#; azalt&#;yor.

Emlak Uzman&#; &#;enay Araç Demir, konu ile ilgili yapt&#;&#;&#; aç&#;klamada “3 milyonluk bir daire 1 milyon olarak gösterildi&#;i için vatanda&#; bu kampanyadan yararlanam&#;yor. Al&#;c&#; olarak dü&#;ük beyan vermekten dolay&#; ortalama bin TL bir ceza yiyeceksiniz. Sadece al&#;c&#;lar için de&#;il yüklenici firma ve sat&#;c&#;lar için de böyle cezalar gelecek” ifadelerini kulland&#;.

Sat&#;l&#;k daire ilanlar&#;na bakt&#;&#;&#;m&#;zda &#;stanbul’un lüks denebilecek bölgelerinde evlerin fiyatlar&#; milyon rayiç bedel yüzünden ço&#;u ki&#;i kredi kullanam&#;yor. Ve bu yüzden de ev sat&#;n alam&#;yor.

ATV Ana Haber’e konu&#;an Emlak Uzman&#; Adnan Ye&#;ilta&#; ise ya&#;anan durum için &#;u ifadeleri kulland&#;:

“Tabi burada yap&#;lmas&#; gereken &#;ey tapu harçlar&#;n&#;n dü&#;ürülmesi. 1 milyona daire ald&#;&#;&#;nda bir insan 20’&#;er bin lira kar&#;&#;l&#;kl&#; para ödüyorlar. Bu da 40 bin TL yap&#;yor. Bu da çok yüksek bir rakam. Tapu harçlar&#;n&#; 'ye dü&#;ürdüklerinde hem gerçek rakam söylenecek hem devlet vatanda&#;&#;n&#; do&#;ruculu&#;a te&#;vik edecek. “

ANASAYFAYA DÖNMEK &#;Ç&#;N TIKLAYINIZ

Krediyle alınan evin tapu masrafı !

Tapu müdürlüklerinde yapılacak işlemler için Alo Tapu ve Kadastro hattını arayarak veya (monash.pw) adresinden online başvuru yaparak randevu alınabiliyor.  

Yapılacak işlem neticesinde gönderilen kısa mesaj (SMS) doğrultusunda ilgili işlem belirlenen gün ve saatte yapılabiliyor.

Tapu dairesinde gerçek alım satım bedelinin beyan edilerek, bu rakam üzerinden tapu masraflarının ödenmesi gerekiyor. Aksi halde, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re'sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil edilir. 

Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın % 25’i oranında vergi ziyaı cezası kesilir.

Peki,

1. Tapu Üzerinde İpotek, Şerh Var mı?

Banka kullandıracağı krediye, ekspertiz raporuna göre karar verir. Eksper, tapuda yer alan ada parsel numarası, tapuda kayıtlı kişinin bilgileri ve diğer bilgilerle evin kayıtlı olduğu tapu dairesinden tapu kayıtlarını sorgulatır. Evin üzerinde ipotek, şerh veya haciz bilgilerinin olup olmadığının araştırıldığı bu işleme ‘Tapu Tahkikatı' denir. Tahkikat sonuçlarına göre evin üzerinde haciz olması, şerh veya daha önceden kullanılan krediye ait mevcut ipotekler, bankanın krediye olumlu cevap vermesine engel teşkil eder. Tüm bu işlemlerden önce, evi satın alacak kişi de tapu fotokopisi ve mal sahibi ile ilgili tapu dairesine giderek tapu üzerinde ipotek, şerh ya da haciz olup olmadığını araştırabilir.

2. Belediye Rayiç Bedeli Belgesi Önceden Hazır Olmalı

Tapu alım satım işlemlerinde evin alım satım bedeli, minimum belediye rayiç bedeli üzerinden yapılır. Evin değerini bu bedelden daha yüksek göstermek mümkündür. Ancak alım satım masraflarının ve vergilerin de bu rakam üzerinden hesaplanacağını unutmamak gerekir. Ev alımı için konut kredisi kullanılacaksa evin bedeli tapuda kredi kullanılacak rakam üzerinden gösterilir. Örnek olarak belediye rayiç bedeli TL olan bir ev konut kredisi kullanılarak alınacaksa ve kullanılacak konut kredisi (ekspertiz değerine göre hesaplanmış) TL ise tapuda evin değeri TL olarak gösterilir ve alım-satım masrafları bu rakam üzerinden hesaplanır.

3. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Tapuda alım-satım işlemlerini yapılması için zorunlu deprem sigortasının yaptırılması gerekir. DASK'ın geçerlilik süresi 1 yıldır. Gaymimenkul için önceden yaptırılmış bir deprem sigortası varsa ve süresi dolmadıysa alım-satımda kullanılabilir.

4. Değer Artış Kazancı

sayılı Gelir Vergisi Kanunu'na göre, yılından önce satın alınan gayrimenkullerde 4 yıl, yılından sonra satın alınan gayrimenkullerde 5 yıl geçmeden gayrimenkulün satılması durumunda değer artış kazancından dolayı elde edilen kar vergi olarak tahsil edilir. Alım-satım değeri arasındaki fark kar olarak düşünülür ve aradaki farkın yılı için TL'yi aşması halinde, takip eden yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile ödenmesi gerekir.

5. Ortak Tapu

Konutu satın alacak kişi ile konut kredisi kullanacak kişi farklı ise ortak tapu işlemleri yapılır. Ortak tapu işlemi için kişilerin akraba olmasına gerek yoktur. Banka kişilerden birine veya her ikisine farklı krediler kullandırabilir. Ortak tapu talebinde bulunanların iki kişiden fazla olması (akrabalık dışında) kredi onay sürecini zorlaştırabilir.