Konut M2 Maliyeti

yılında tüm inşaat sektöründe kullanılan malzemelerde artışlar yapılmıştır. Sürekli güncellenen fiyatlar nedeniyle inşaat maliyeti hesaplaması da araştırılan konular arasında yer almaktadır. Müstakil ev ve daire kaba inşaat maliyeti hesaplaması ile birlikte m2 inşaat maliyetlerinin ne kadar olduğunu içeriğimizde detaylandırdık.

Kendi evini yapmak isteyenlerin yanı sıra inşaat sektöründe çalışan kişiler de m2 hesabı yaparak binaları satmaya başladı. Okul, konut, iş yeri, fabrika gibi yapıların 1. sınıf, 2. sınıf, 3. sınıf, lüks ve basit yapılar ile betonarme, yığma, gecekondu ve çelik karkas yapılar için inşaat maliyeti nasıl hesaplanır ve İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır? İnceleyelim.

Emlak Vergisi İçin Esas Alınacak Yılı İnşaat Maliyet Bedelleri Belirlendi!

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Resmi Gazete&#;de yayımlandı.

Yeni Tebliğ ile belirlenen emlak vergisi baz alındığında, gelecek yıl için metrekare başına normal inşaat maliyeti konut bazında ,03 lira ile 6 bin ,65 lira arasında olacak.

yılı inşaat maliyetleri ne kadar?

İnşaat maliyet hesaplaması için öncelikle arsa tarla sınır tespiti için lihkab yaptırarak alan ölçülmelidir. Apartman inşaat maliyeti hesaplaması dahil olmak üzere çelik karkas bina mesken binalar M2 cinsinden hesaplamaları aşağıda vermiş olduğumuz inşaat m2 maliyetleri listedeki gibidir.

Mesken binaları açısından:

• Lüks inşaatlar için metrekare normal inşaat maliyet bedelinin asgari ve azami sınırları 2 bin ,55 lira ile 6 bin ,65 lira
• Birinci sınıf inşaatlar için ,74 lira ile 4 bin ,70 lira
• İkinci sınıf inşaatlar için ,23 lira ile 2 bin ,41 lira,
• Üçüncü sınıf inşaatlar için ,29 lira ile ,22 lira
• Basit inşaatlar için ,03 lira ile ,96 lira arasında olacak.

Tebliğ ile fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve havuz gibi binaların metrekare normal inşaat maliyetleri de yeniden düzenlendi.

Konut İnşa Bedeli Nasıl Hesaplanır?

İnşaat alanı hesaplamalarında öncelikle inşaat kat alanlarının bilinmesi gerekmektedir. Bu sayede yaşam alanının toplam metrekare ölçüsü inşaat alanı hakkında hangi bilgileri sağlayacaktır? Günümüzde ticari binalar ve konutlar standart hale getirilirken, yapılacak yapının zeminde ne kadar yer kapladığına ve ne kadar yer kullandığına dikkat edilmektedir.

Metrekare alan bilgisi, yapılacak alanın zemini ve üzerine yapılacak inşaatın metrekaresi hakkında bilgi alabilirsiniz. İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır sorusunun genel yanıtı olarak, yapılacak yapının taban alanı bilinmeli, yapılacak binanın metrekare karşılıkları bilinmeli, inşaat sırasında ödenecek meblağlar bilinmelidir. ruhsat işlemi bilinmeli, TAKS (kat alanı kat numarası) ve KAKS (kat alanı kat numarası) bilgisi bulunmalıdır.

İnşaat M2 Maliyeti (Konut-Mesken)

İnşaat maliyetleri belirlendi! Binanın dıştan dışa yüzey ölçüsü ile metrekare başına normal inşaat maliyeti çarpılarak inşaat maliyeti hesaplanır.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından oluşturulan ve her yıl belirlenen inşaat maliyetleri &#;lüks inşaat&#;, &#;1. sınıf inşaat&#;, &#;2. sınıf inşaat&#;, &#;3. sınıf inşaat&#; ve &#;basit inşaat&#; olmak üzere 5 ayrı kategoride oluşturuluyor.

^M2 Kaba İnşaat Maliyeti Güncel

m2 alana ev yapmak isteyenler için kaba inşaat maliyetini araştırdık. Aşağıda vermiş olduğumuz maliyet hesaplama listesi ortalama fiyatlar ile bilgi vermek amacıyla oluşturulmuştur.

yılında yapılacak metrekarelik bir evin maliyet hesabı için lüks, 2. sınıf, 3. sınıf ve basit yapı inşaatları için birim m2 tablosu aşağıdaki gibidir.

^M2 kaba inşaat birim m2 maliyeti aşağıdaki gibidir:

İnşaat Birim M2 Maliyeti (Ticarethane ve İşyerleri)

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır derseniz, hesaplamalarda yer alması gereken en önemli konulardan biri binanın sınıfıdır. Aşağıda vermiş olduğumuz çelik karkas binalar için m2 inşaat maliyeti hesaplaması aşağıdaki gibidir.

İnşaat maliyet hesaplaması nasıl yapılır inceleyelim:

M2&#;deki betonarme karkas inşaat maliyet hesapları aşağıdaki gibidir:

• Lüks inşaat: Asgari ,65TL Azami , TL Ortalama ,87 TL
• 1.Sınıf İnşaat: Asgari ,01 TL Azami ,35 TL Ortalama ,18 TL
• 2.Sınıf İnşaat: Asgari , TL Azami , TL Ortalama ,35 TL
• 3.Sınıf İnşaat: Asgari , TL Azami ,54 TL Ortalama ,57 TL
• Basit: Asgari ,09 TL Azami , TL Ortalama ,93 TL&#;dir.

yılı kaba inşaat maliyeti yığma binalar için M2 cinsinden hesaplamalar ile aşağıdaki listedeki gibi hesaplanmıştır.

• Lüks inşaat: Asgari ,52 TL Azami ,01 TL Ortalama , TL
• 1.Sınıf İnşaat: Asgari,54 TL Azami ,61 TL Ortalama ,58 TL
• 2.Sınıf İnşaat: Asgari ,89 TL Azami ,81 TL Ortalama ,99 TL
• 3.Sınıf İnşaat: Asgari ,46 TL Azami ,50 TL Ortalama ,98 TL
• Basit: Asgari ,51 TL Azami,87 TL Ortalama ,70TL&#;dir.

Taks Nedir?

Taksi Kat alanı kat sayısıdır. Bir arsa üzerine yapılacak yapının montaj alanının ne kadar olması gerektiğini hesaplar. Diyelim ki m2&#;lik bir arsanız var. Taksi limiti varsa m2&#;lik alanın tamamına yapı yapılamaz. Kat alanı ile kat alanı hesaplanarak binanın inşa edilecek alanı bulunur.

Kaks Emsal Nedir?

Kaks, katların taban alan sayısıdır. Emsal olarak da bilinir. Vergi kapsamındaki ölçü emsal değerdir. Örneğin: m2&#;lik bir arsa varsa, Taxi boyutu ise &#;= m2 inşaat yapılabilir. Emsalin dahil edilen ve edilmeyen bölümlerinde yer almaktadır.

Emsalde yer almayan bazı bölümler vardır, bu bölümler şunlardır:

• Yangın merdivenleri
• Trafolar
• Şaft bacaları
• Işıklıklar
• Temele kadar inen toprağa sabitli asansör boşluklar
• Müstakil bir yangın merdiveni olmayan ancak yangın merdiveni olarak kullanılan bina merdivenleri, emsal kapsamına girmeyen bazı bölümlerdir.

Yukarıda verdiğimiz yerler kat alanına dahil değildir. Dahil edilmeyen alanlar, inşaat alanı hesabına dahil edilmez.

İnşaat Maliyeti Hesaplaması

yılı inşaat maliyet hesaplaması:

• Binanın sol tarafından /1,50 olduğunu varsayalım bu kısım takstır.
• Arsayı ^m2 olarak belirlemiştir. &#;=60^m2, &#;0,40=^m2 Bu hesaplamaya göre yapılacak olan inşaat m2&#;si en fazla 60^m2 olabilir. En çok ise ^M2 olabilir.
• Zemin katının daha düşük M2&#;ye sahip olmasını isterseniz eğer imar buna izin vermemektedir. Yapmış olduğumuz hesaplamadaki ölçülere göre en az 60^M2 olabilir.

Zemin kat kurulum alanı için vergi 1 sınırlamadır. Yol ve yan parsellerden çekildiğinde sonuç 2. sıradır.

Müstakil Ev Maliyet Hesaplama

Tek katlı müstakil ev yaptırmak isteyenler m2&#;lik evin tasarımını ve yapımını üstlenecek olup, metrekare maliyeti ortalama TL ile TL arasında değişecektir. m2 yaşam alanına sahip müstakil ev için ortalama metrekare fiyatı TL olarak hesaplanıyor.

Detaylı bir hesaplama yapmak gerekirse:

• Müstakil ev yaparken seçilen malzemelere göre m2 hesabı yapılmalıdır.
• Gelişmiş şehirlerde metrekare hesabı TL ile TL arasında yapılırken daha küçük şehirlerde TL TL arasında yapılmaktadır.
• Ortalama olarak ^M2 bir evin arsa maliyeti TL&#;yi bulabilir.
• Bahçe peyzajı için ayrılacak ve yapılacak peyzaja göre maliyet fiyatları ortalama olarak metrekare başına TL ile TL arasındadır.
• Garaj kapısı, bahçe duvarı giriş alanı ve inşaat kalemleri hesaba dahil edildiğinde TL ve TL ek maliyet ortaya çıkacaktır.

Bu maliyet hesapları sonucunda ortalama olarak ^m2 bir arsa içerisine ^m2 oturum alanı ve 20^m2 bahçe alanı olan müstakil bir ev için bin TL ile bin TL arasında bir maliyete ihtiyaç duyulmaktadır.

Kaba İnşaat Maliyeti Hesaplaması

Yapılacak konstrüksiyon için kabaca bir hesap yapmak gerekirse ürün maliyetleri ve ürünlerin ortalama kullanım yüzdeleri aşağıdaki gibidir. Kaba inşaat maliyeti hesabında beton, demir, çatı, iç sıva, dış sıva, boya, badana, ısınma ve çevre düzenlemesi için ayrılacak giderlerin bütçeden oranlarını aşağıdaki gibi hesapladık.

Kaba inşaat maliyeti:

• Beton kalıp kaba inşaat için %40
• Demir kaba inşaat için %40
• Çatı üretimi için %3
• Tuğla kaba inşaat için %40
• Çatı konstrüksiyonu %75 ve kaplaması %25 olarak.
• İç sıva, kapı ve pencere kasaları %7
• Pencere ve kapılar %60 iç sıva %40
• Elektrik su tesisatı %10
• Yer döşeme kaplaması %6
• Dış sıva ve demir işler %6
• Kapı pencere doğra %8
• Boya badana ve ıslak zemin %10
• Isıtma tesisatı %8
• Çevre düzenlemesi %2&#;dir.

Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri

yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğ Resmi Gazete&#;de yayınlanmıştır.

Binaların yaklaşık birim maliyetleri Bakanlık kararı ile yürürlüğe giren mimarlık ve mühendislik hizmetleri şartnamesinin nci maddesine göre, hizmet bedellerinin hesaplanmasında kullanılacak olan binanın yaklaşık birim maliyetleri dikkate alınarak, binanın sınıf kategorisine KDV hariç genel giderlerin %15&#;i ve müteahhit kârının %10&#;u dahildir. M2 birim fiyatlarını resmi gazeteden inceleyebilirsiniz.

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır? Merak edenler için yukarıda yaptığımız ortalama metrekare hesaplamaları bunlar.

İnşaat maliyet hesaplamasının yaklaşık bir yolu aşağıdaki şekildedir:

1. Projeye özgü maliyetleri belirlemek: İnşaat projesi için gereken her türlü malzeme, ekipman ve hizmetin maliyeti belirlenmelidir. Bunlar arasında inşaat alanının satın alınması, temel atma, zemini hazırlama, duvarların üretimi, tesisatın kurulması, çatının montajı, alçıpanel döşemesi, baca sisteminin kurulması vb. gibi her türlü maliyeti içerir.
2. Geliştirme maliyetinin tespiti: Zemin suyu analizinin, kazı ve toprak işlerinin, hava koşullarının değerlendirilmesinin, fiziksel özelliklerinin ve geçiş noktalarının tespit edilmesinin gerekli olduğu inşaat projelerinde, geliştirme maliyeti belirlenmelidir.
3. Temel maliyetin hesaplanması: Bir inşaat projesine başlamadan önce mevcut alt yapının ne tür maliyetlerinin mevcut olduğunu belirlemek, güvenilir bir şekilde temel maliyet tahmini yapmak için gereklidir.
4. Mevcut imar durumu ve zorlukların değerlendirilmesi: Mevcut imar durumu, mevcut yapılanmalar ve inşaat ile ilgili mevcut zorlukların tümü değerlendirmelidir; bu da maliyet tahminlerini daha doğru hale getirecektir.
5. Maliyeti hedef olarak belirlemek: İnşaat proje maliyet tahminlerini toplayarak hedef maliyeti belirlemek önemlidir. Hedeflenen maliyet, projenin zamanında bitirilmesi, analiz edilen tüm maliyetler ve beraberinde gelen riskleri de kapsamalıdır.

Seda Editör

yılında İstanbul&#;da doğdum. İstanbul Üniversitesi&#;nde Uluslararası İlişkiler bölümünden mezunum ve 5 yıldır editörlük yapıyorum. Ekonomi bölümü editörüyüm.

FacebookPinterestLinkedInInstagram

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Haziran ayına ilişkin konut fiyat endeksini yayımladı.

Buna göre Konut Fiyat Endeksi (KFE), yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 9 oranında artarak ,8 seviyesinde gerçekleşti.

KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde ,6, reel olarak ise yüzde 47 oranında arttı.Konut fiyatları Haziran ayında bir önceki aya göre, İstanbul'da yüzde 9,7 Ankara'da, yüzde 9,3 İzmir'de 8,1 oranında yükseldi.

Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul'da yüzde ,9 Ankara'da yüzde ,4 İzmir'de yüzde ,9 artış kaydetti. Metrekare birim fiyatları ise İstanbul - TL, Ankara - TL, İzmir ise  TL olarak belirlendi.

İNŞAAT MALİYETİ ARTMIŞTI

İnşaat maliyet endeksi haziranda aylık yüzde 3,47, yıllık yüzde ,87 arttı. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, malzeme endeksi geçen yılın aynı ayına göre yüzde ,22, işçilik endeksi yüzde 45,38 artış kaydetti.