Kredi Ile Alınan Evin Tapusu Ortak Olur Mu
Konut kredisi ile ev alacaklar tapuda bunlara dikkat! Konut Satış İstatistikleri
1. Tapu Üzerinde İpotek, Şerh Var mı?
Banka kullandıracağı krediye, ekspertiz raporuna göre karar verir. Eksper, tapuda yer alan ada parsel numarası, tapuda kayıtlı kişinin bilgileri ve diğer bilgilerle evin kayıtlı olduğu tapu dairesinden tapu kayıtlarını sorgulatır. Evin üzerinde ipotek, şerh veya haciz bilgilerinin olup olmadığının araştırıldığı bu işleme ‘Tapu Tahkikatı' denir. Tahkikat sonuçlarına göre evin üzerinde haciz olması, şerh veya daha önceden kullanılan krediye ait mevcut ipotekler, bankanın krediye olumlu cevap vermesine engel teşkil eder. Tüm bu işlemlerden önce, evi satın alacak kişi de tapu fotokopisi ve mal sahibi ile ilgili tapu dairesine giderek tapu üzerinde ipotek, şerh ya da haciz olup olmadığını araştırabilir.
2. Belediye Rayiç Bedeli Belgesi Önceden Hazır Olmalı
Tapu alım satım işlemlerinde evin alım satım bedeli, minimum belediye rayiç bedeli üzerinden yapılır. Evin değerini bu bedelden daha yüksek göstermek mümkündür. Ancak alım satım masraflarının ve vergilerin de bu rakam üzerinden hesaplanacağını unutmamak gerekir. Ev alımı için konut kredisi kullanılacaksa evin bedeli tapuda kredi kullanılacak rakam üzerinden gösterilir. Örnek olarak belediye rayiç bedeli 80.000 TL olan bir ev konut kredisi kullanılarak alınacaksa ve kullanılacak konut kredisi (ekspertiz değerine göre hesaplanmış) 200.000 TL ise tapuda evin değeri 200.000 TL olarak gösterilir ve alım-satım masrafları bu rakam üzerinden hesaplanır.
3. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Tapuda alım-satım işlemlerini yapılması için zorunlu deprem sigortasının yaptırılması gerekir. DASK'ın geçerlilik süresi 1 yıldır. Gaymimenkul için önceden yaptırılmış bir deprem sigortası varsa ve süresi dolmadıysa alım-satımda kullanılabilir.
4. Değer Artış Kazancı
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'na göre, 2007 yılından önce satın alınan gayrimenkullerde 4 yıl, 2007 yılından sonra satın alınan gayrimenkullerde 5 yıl geçmeden gayrimenkulün satılması durumunda değer artış kazancından dolayı elde edilen kar vergi olarak tahsil edilir. Alım-satım değeri arasındaki fark kar olarak düşünülür ve aradaki farkın 2011 yılı için 8.000 TL'yi aşması halinde, takip eden yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile ödenmesi gerekir.
5. Ortak Tapu
Konutu satın alacak kişi ile konut kredisi kullanacak kişi farklı ise ortak tapu işlemleri yapılır. Ortak tapu işlemi için kişilerin akraba olmasına gerek yoktur. Banka kişilerden birine veya her ikisine farklı krediler kullandırabilir. Ortak tapu talebinde bulunanların iki kişiden fazla olması (akrabalık dışında) kredi onay sürecini zorlaştırabilir.
Konut kredisiyle ev satın alan çiftler için konutun tapusunun kimin üzerinde olacağı konusu bazıları için önemli olabiliyor. Bilindiği üzere aslında evlendikten sonra satın alınan mallar için çiftlerin de eşit hakları bulunuyor. Ancak evlenmeden önce ev satın alacaklar ya da ille de üzerinde tapu olmasını isteyenler için bu tapunun ortak olup olamayacağı ayrıntısı önemli. Aslında konut kredisiyle satın alınan evin tapusu da ortak olabilir. Ancak bunun için bazı şartlar var.
İki kişi için de ayrı kredi açılır
Taraflar sorumlu olur
İki kişi için de ayrı kredi açılır
Banka tapuya öncelikle borç bitene kadar ipotek koyar. Eğer iki kişi ortak olarak tapu alacaksa da banka iki kişi için kredi açar. Aslında eğer geliri ve kredi notu müsaitse tek kişi için çıkan kredi yeterlidir. Ancak ikinci kişi için de kredi açmaları gerekir. İkinci kişinin de gelirine ve kredi notuna bakılır. İki işlem yapılır. Ve iki kredi kullanılacağı için banka iki farklı kredi masrafı isteyebilir. Sadece tapu masrafı yükselmez. Biri kişi ya da iki kişi için de aynı tapu masrafı alınır.
Taraflar sorumlu olur
İki kişinin ortak olduğu ortak tapulu kredilerde taraflardan birinin ödeme yapmaması gibi durumlarda diğer taraf sorumlu tutulur ve kredi ödemelerini diğer tarafın tahsis etmesi istenir. Özetle aslında konut kredisiyle satın alınan eve ortak tapu çıkar ancak bunun bazı işlemleri ve koşulları vardır. Bu yüzden bankalar zaten eve borcu bitene kadar ipotek koyduğu için borç bitince tapunuzu değiştirebilirsiniz yönünde telkinde bulunabilir.
Tuğba Hacıbayramoğlu
1483 Yazı
Marmara Üniversitesi İletişim Fakültesi Gazetecilik mezunu. Yine Marmara Üniversitesi’nde Radyo Televizyon Sinema bölümünde yüksek lisans yaptı.
Konut kredisi ile alınan eve nasıl ortak tapu yapılabilir?
Nakit parası olanlar hayalindeki evi hemen alırken, parası olmayanlar bunun için konut kredisi çekiyor. Alınan gayrimenkuller bazı durumlarda ortak tapu şeklinde olabiliyor. Ortak tapu, bir gayrimenkule ait tapunun birden fazla kişiye ait olması anlamına gelir. Ortak tapuda kişilerin payları eşit de olabilir, birinden farklı da olabilir. Peki, konut kredisi ile alınan evler için de ortak tapu yapılabilir mi? Hürriyet Gazetesi, Hangikredi.com tarafından konuya ilişkin hazırlanan yazıyı yayınladı.
Şimdi konut kredisi ile alınan eve nasıl ortak tapu yapılabileceğini anlatacağız...
Konut kredisi ile alınan ev için ortak tapu yaptırılabilir. Bu yöntemle alınan ortak tapulu gayrimenkule banka, tapuya ortak her bir kişi için ayrı kredi açar fakar gayrimenkulün tamamına ipotek koyar. İpotek nedeniyle borcunu ödemeyen bir ortağın borcundan diğer kişi de dolaylı olarak sorumlu olur.
Ortak tapuda kişi sınırlaması var mı?
Konut kredisi kullanarak ortak tapulu gayrimenkul almak isteyenler için bir sınırlama yok. Bazı bankalar sınır koyabilir, bazı bankalar ise ucunu açık bırakabilir. Yani bu durum tamamen bankanın inisiyatifinde.
Ortak tapu için konut kredisi başvurusu yapıldığında banka, gayrimenkule ortak olmak isteyenlerin kredi geçmişini ayrı ayrı inceler ve bu doğrultuda bir karar verir. Gayrimenkule ortak olmak isteyen her kişinin kredibilitesi bankanın kararında etkili olur. Ayrıca ortaklardan biri ya da tümü kredi talebinde bulunabilir.
Evli çiftlerde durum farklı
Evli çiftler de konut kredisi kullanarak ortak tapulu gayrimenkul sahibi olabilir. Ancak Türk Medeni Hukuku'na göre evli çiftlerin evlendikten sonra edindikleri mallar ortak mal olarak kabul edilir. Bu nedenle evli çiftlerde buna gerek yok. Aryıca konut kredisi başvurularında hane halkının toplam geliri göz önünde bulundurulduğundan zaten doğrudan eşin geliri de verilecek kredi tutarını etkiler.
Hisseli tapunun masrafı daha mı çok olur?
Ortak tapulu ev almak isteyenlerin merak ettiği bir diğer konu da tabi ki masraf... Ama ortak tapulu gayrimenkul alımlarında tapu dairesinde artı bir masraf çıkmıyor. Alıcının ödemesi gereken tapu harcı, alıcılar arasında paylaşılıyor. Banka tarafında ise bazı durumlarda ek masraflar doğabiliyor.