kredili evin tapu devri / Kredi Borcu Olan Ev Satılabilir mi?

Kredili Evin Tapu Devri

kredili evin tapu devri

ufuk saçıntı

 

Konut alımlarının en çok tercih edilen metodu konut kredileri! Bankalar ev almak amacı ile kendilerine ulaşan müşterilerini konut kredisi ile ev sahibi yapmaya devam ediyor. Konut kredisi ile alınan evlerin üzerine ise ipotek koyuluyor. Peki mülk sahibi ipotekli konutunu satmak isterse ne yapmalı ?

Borcuyla Beraber İpotekli Konut Satılır mı ?

İpotekli konut satışı son zamanlarda son derece araştırılan bir konu. Zor duruma düşen , evini büyütmek isteyen veya başka bir sebeple konutunu satmaya hazırlanan ipotekli konut sahiplerinin borcuyla beraber evini devretme şansı bulunmamaktadır. Ancak aynı gün içerisinde ipotek kapatılması durumunda bankayla anlaşmalı olarak bu işlem gerçekleştirilebilir. Aslında tapu müdürlükleri tarafından ipotekli konut satışı gerçekleştirmek özel bir durum değildir. Tapu müdürlükleri borcuyla beraber satılmak istenen mülkün satışını gerçekleştirir. Fakat asıl problem satış işleminden hemen sonra başlar. Satış işlemi tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğü alacaklı bankaya bilgilendirme yapar. Alacaklı banka alıcı ve satıcıya borcun kapatılmasına ilişkin ihtar çeker. Borcun 15 gün kapatılmaması durumunda haciz işlemleri başlatacaktır. Konut kredisi ile alınmış evlerde bu duruma özellikle dikkat edilmesini tavsiye ediyoruz. 

NOT : İpotek konut kredisinden kaynaklı olmayabilir. Ticari kredilerde durum farklıdır. Borcuyla beraber devir işlemi gerçekleştirilebilir.

İpotek Kaldırma Anlaşması ile Konut Satılır mı ?

Vadesi dolmadan ipotek kaldırmak istememiz durumunda bankalar kalan ana paranın %2 si kadar erken kapatma cezası adı altında ödeme almaktadır. Bu tutar ve kalan ana para borcunuz hesaplanarak günlük kapatma bedeli belirlenir. Alıcı ile anlaşmanız durumunda bu borcu kapatarak ipoteğinizin kaldırılmasını sağlayıp satış gerçekleştirebilirsiniz. 

İpotek Borcu Kapanmadan Tapuda İşlem Yapılır mı ?

İpoteği olan banka satışın yapılacağı gün güncel kapatma bedeli miktarını belirler. Alıcı ve Satıcının bu görüşmede beraber olması ve banka memurundan bu bedeli yazılı olarak alması önemlidir. Alıcı tapu alımını gerçekleştirmeden büyük bir ödeme yapmak istemezse(ki genelde alıcılar bunu istemez) Tapu devri sırasında bu tutar hariç ödemeyi tamamlar, kalan ödemeyi tapu devrinden sonra ipotek kapatma bedeli olarak bankaya öder. Profesyonel gayrimenkul danışmanlarının tamamına yakını bu satış şeklini tavsiye eder. Tapu devrinden sonra alıcı veya satıcı ipotek kapatma miktarını yatırmazsa hem güncel faiz oranında borç büyüyecek hemde banka haciz işlemlerini başlatarak gayrimenkulü icra yoluyla satışa çıkarabilecektir.

Gayrimenkul alışverişleriniz için Sakarya / Serdivan bölgesinde bulunan ofisimizden danışmanlık alabilirsiniz.

Danışmanlık Almak İstiyorum

 

Kredi borcu olan ev nasıl satılır?

Haberin Devamı

Türkiye’de konut almak isteyenlerin çoğu kredi kullanıyor. Satılan her 100 konuttan 35’i kredi ile alınıyor. Konut kredileri 5-10 hatta 20 yıllık uzun vadelerle
çekilebiliyor. Posta Gazetesi'nden Meltem Kara'nın haberine göre, kredinin çekildiği banka, borcu bitene kadar evin üzerine ipotek koyuyor. Ancak kredi borcunun devam ettiği bu yıllar içerisinde evin satışı da gündeme gelebiliyor. Kredi borcu olan evin satışı mümkün mü? Bu sorunun cevabı evet, hatta birden fazla yolu var.

ALICI DA KREDİ KULLANACAKSA

Kredi borcu olan evi almak isteyen kişi de konut kredisi kullanacaksa, işlemlerin büyük çoğunluğu bankalar arasında yürüyor. Alıcı önce kredi başvurusu yapıyor. Başvurduğu banka, borçlu olunan bankadan ipotek kaldırma yazısı ve güncel kredi kapama tutarını belirten yazı talep ediyor. Bu yazı geldikten sonra, taraflar tapuda devir işlemlerini yapıyor. Tapuya yeni kredi kullanılan bankanın da ipoteği konuluyor. Tapu devrinin ardından banka yeni krediyi, kredi kullanan kişiye değil mevcut borcun olduğu bankaya borç tutarı kadar gönderiyor. Kalan tutarı da kredi kullanan kişiye ödüyor. Bunun üzerine ilk bankanın ipoteği de tapudan kaldırılıyor. Yeni bankanın ikinci derece olan ipoteği birinci dereceye çıkıyor. 

Haberin Devamı

ALICI NAKİT ÖDEYECEKSE

Bu yöntemde ise devreye ‘blokeli çek’ giriyor. İlk önce bankaya gidilerek güncel borç tutarı ve erken kapama cezasıyla birlikte satıcının borcu olan miktar karşılığı bankaya yatırılıyor, karşılığında blokeli çek alınıyor. Kapama tutarı haricindeki nakit de bankaya ‘blokeli çek’ karşılığında yatırılıyor. Ardından evin devir işlemi tapuda ipotekli olarak yapılıyor ve blokeli çek satıcıya teslim ediliyor. Satıcı, bu çek ile alacağını bankadan tahsil ediyor. kredi borcu bulunan bankaya, toplam kredi kapama tutarı yatırılıyor. Tapu üzerinden ipoteği kaldırmak için de yazı alınıyor. Bu yazı ile tapu üzerindeki ipotek kaldırılıyor.

ÖNCE İPOTEĞİ KALDIRMAK GEREKİRSE 

Alıcı bu yöntemlerin hiçbirini kabul etmezse,satıcının evin üzerindeki ipoteği kaldırmaktan başka şansı yok. Bu ipoteğin kaldırılabilmesi için de satıcı, bankadan önce tüketici kredisi çeker. Ardından konut kredisi borcunu kapatıp,tapudan ipoteği kaldırır. Evi sattıktan sonra eline geçecek parayla da tüketici kredisini kapatabilir. Ancak bu durumda hem konut hem de ihtiyaç kredisi için iki kez erken kapatma cezası ödemek durumunda kalır.

Gayrimenkul alma ve satma işlemleriyle ilgilenen çoğu insanın en çok sorun yaşadıkları alanlardan biri ipotekli ev konusu. Herhangi bir borcunuz varsa bu borcun ödeneceğine dair bir güvence almak için konutunuzun tapu siciline işlenen kayda ipotek deniyor ve bu ipotek borcunuzu ödediğinizde kaldırılıyor. Yani bir nevi mülkünüzü borcunuz olan bankaya veya kişiye rehin olarak bırakmış sayılıyorsunuz. Eğer borcunuzu ödeyemeyecekseniz banka veya alacaklının bu mülkü satışa çıkarma hakkı doğmuş oluyor. Bu yazımızda ipotekli ev almak veya satmak isteyenlerin bilmesi gereken önemli hususlara değineceğiz.

İpotekli Ev Nasıl Satılır?

Konut kredisi çekerek ev satın almanız durumunda krediyi aldığınız bankaya borcunuzu tamamen ödeyene kadar eviniz ipotekli ev sayılıyor. 10 yıl kadar sürebilen uzun kredi vadelerini ödemekte sıkıntı yaşamanız durumunda evi satma hakkınız doğuyor. Bu satış işlemini gerçekleştirmenin birkaç farklı yolu var:

Krediyi Peşin Parayla Kapatarak Evi Satmak

Öncelikle konut kredinizi kalan vadelerini aylık olarak ödemek yerine konutu satın alan kişinin vereceği peşin tutarla erkenden kapatma seçeneğine sahipsiniz. Alıcı kalan kredi borcu ve kalan satış tutarını bankaya teslim ederken karşılığında alacağı bloke çeki size veriyor. Ardından siz borcunuzu kapattıktan ve ipoteğin kaldırılması için gereken işlemler yapıldıktan sonra satış gerçekleştirilmiş oluyor.

Alıcının Konut Kredisi Çekmesi

Bir diğer seçenekse evin yeni sahibinin de konut kredisi çekerek mülkü satın alması. Bu durumda bankada kredi devri ve ipotek devri işlemleri yapılıyor. Evi satan kişinin kredi borcu evi alan kişinin üzerine geçiyor ve eski ev sahibinin mevcut bir kredi borcu kalmamış oluyor. Eğer alıcı konut kredisini aynı bankadan almayacaksa iki banka arası devir yapılıyor. Fakat evin üzerindeki ipotek durumu devam etmiş oluyor. 

İpoteği Başka Bir Kredi Çekerek Kaldırmak

Son olarak alıcı evi ipotekli haldeyken satın almayı kabul etmiyorsa satıcının başka bir kredi çekerek (genellikle tüketici kredisi) asıl konut kredisi borcunu kapatması gerekiyor. Evin üzerindeki ipotek kalktıktan sonra evin satışı yapılıyor ve buradan gelen parayla satıcı diğer kredisinin borcunu da kapatabiliyor. Bu durumda kredilerin erken kapatma şartları ve ceza tutarlarını da göz önünde bulundurmak gerekiyor.

İpotekli Ev Satın Almak Riskli Mi?

Üzerinde ipotek kararı olan bir evi satın almak bu süreçten haberdar olduğunuz sürece herhangi bir sıkıntı yaratmıyor. Satın alacağınız mülkün üzerinde bir ipotek olup olmadığını satıcının size önceden belirtmesi gerekse de gelecekte mağduriyet yaşamamak adına kendiniz Tapu Dairesi’ne başvurarak da bu bilgiyi öğrenebilirsiniz. Tüm bunlara ek olarak ipotekli bir evin başka ipotekli bir evle de takas edilebileceğini hatırlamakta fayda var.

İpotekli ev satışları hakkında söyleyebileceklerimiz bu kadar. Bu konuyla ilgili tüm hukuki süreçleri Türk Medeni Kanunu üzerinden inceleyebilirsiniz. Gayrimenkul ve emlak yatırımı hakkında daha fazla bilgi almak isterseniz Devremülk Nedir? Devremülk Almak Mantıklı mı? adlı blog yazımıza da göz atmanızı öneririz.

Kredisi devam eden ev satılır mı? Kredisi devam eden evin satışı nasıl yapılır? Kredi ile alınan ve kredisi devam eden evin satış işlemleri

Konut kredisi getirisi yüksek olan yatırım seçenekleri arasında yer almaktadır. Kredisi devam eden evin satılıp satılamayacağı konusu ise merak ediliyor.Bizde yazımızda merak edilen konu hakkındaki detayları sizlerle paylaştık. İşte konu hakkındaki tüm detaylar…

Türkiye'de satılan konutların yaklaşık %35'i konut kredisi kullanılarak alınmaktadır. Bununla birlikte satılan konutların büyük bir kısmının da kredi ödemeleri devam ederken satışı yapılmaktadır. Bu noktada kredisi devam eden konutların satışının yapılıp yapılamayacağı konusu akıllarda yer ediniyor. Kredisi devam eden konutların satış işlemini yapılması durumunda ne kadar avantaj ne kadar kar edileceği konusu da en çok araştırılan ar arasında yer almaktadır.İşte konu hakkındaki tüm detaylar…

KREDİSİ DEVAM EDEN KONUT SATILIR MI?

Konut kredisi ile satın alınan gayrimenkulün tekrardan satılarak nakitte dönüştürülmesi durumunda satıcıya kredi borcu dışında ödenecek olan tutar bankaya yatırılarak blokeli çek alınmaktadır. Konut kredisi devir işlemleri için blokeli çek uygulamasındaki detaylar şu şekildedir:

  • Konut kredisinin bulunduğu bankadan ödemeleri devam ettiği süreç içerisinde güncel kredi anapara borcu ve erken ödeme cezası ile toplam kapama tutarı öğrenilmelidir.
  • Konut kredisi kapama tutarı haricinde bulunan ev tutarı yeni sahip tarafından bankaya yatırılır.
  • Konut kredisinin ödemeleri kapsamında banka bloke çek uygulamaktadır.
  • Tapu Genel Müdürlüğü'nden ise konut satışı ipotekli olarak yapılmaktadır. Tapu alımında blokeli çek ise satıcıya verilmektedir.
  • Satıcı almış olduğu blokeli çek karşılığında konut satışından elde edeceği parayı bankadan tahsil eder.
  • Banka ipotekli ev satışı yapılırken, konut kredisi borcu olunan bankaya, daha önce hesaplanmış toplam kapama tutarı yatırılıyor. İşlem üzerine tapu üzerinden ipoteğin kaldırılması için bankadan yazı alınır.
  • Bankadan alınmış olan ipotek kaldırma yazısı ile birlikte tapu üzerindeki ipotek de kaldırılmış oluyor. Kredisi bulunan evin satış işlemi bu şekilde tamamlanmış oluyor.

borcu olan konut satılır mı

BORCU BULUNAN KONUTLAR SATIŞA ÇIKARILIR MI?

Kredi borcu olan evin kredili olarak satılması durumunda ise Kredi kullanan ve kullanacak olan bankalar arasında bir yazışma gerçekleştirilir.Bu sistem üzerinden satış işlemi yapılırken kredi borcu devam eden kredili satın alma işlem süreci ise şu şekilde işlemektedir:

  • Alıcı tarafından kredi başvurusu onaylanırsa konut eksper gönderilmektedir. Gelen raporda ise konutun hangi banka üzerinden ipotekli olduğu görülür.
  • Kredi başvurusunu olduğu banka şubesi, kredi ödemesi devam eden banka şubesinden ipotek kaldırma yazısının gelmesi durumunda güncel kredi kapatma tutarını belirtilmesini ister.
  • Kredi kullanacak olan banka tarafından yazı gönderildikten sonra tapu satış işlemi yapılmaktadır. Yeni Kredi kullanan banka iste tapu üzerine 2. derece ipoteği koymaktadır.
  • Tapu satış belgelerinin Kredi kullanacak bankayı iletilmesi durumunda ise yeni konut kredisi açılışı yapılır.
  • Açılan kredi tutarının tamamı, kredi kullanan kişiye verilmek yerine mevcut kredi borçlusu olunan bankaya, borç tutarı kadar gönderilir. Kalan tutar kredi kullanan kişiye ödenir.
  • Kredinin kapatılması için verilecek olan ipotek kaldırma yazısı ise şubeden alınmaktadır.
  • Alınan yazı tapuya verilerek eski kredi kullanılan banka ipoteği kaldırılır. Aynı işlem üzerinden yeni bankanın ikinci derecede olan ipotek iyi birinci derece ipotek yerine kullanılmaktadır.
Öne ÇıkanlarDiğer Haberler

nest...

123809 123810 123811 123812 123813

oksabron ne için kullanılır patates yardımı başvurusu adana yüzme ihtisas spor kulübü izmit doğantepe satılık arsa bir örümceğin kaç bacağı vardır