Küçükköy Yolu

Planlama Müdürlüğü’nün 13/04/2022 gün ve 2022-1339 sayılı yazısında;

“İlgi: a) 02.02.2022 tarih, 49905 sayılı Gaziosmanpaşa Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü yazısı ve ekleri ile İstanbul 9. İdare Mahkemesi 19.01.2022 tarih, 2021/1558 E., 2022/143 K. sayılı kararı

b) 29.07.2021 tarih, 24370 sayılı Gaziosmanpaşa Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü yazısı ve eki 08.07.2021 tarih, 61 sayılı İlçe Meclis Kararı, 07.07.2021 tarih, 52 sayılı İmar ve Hukuk Komisyonu Raporu ile 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği teklif dosyası

c) 11.10.2021 tarih, 2021-7830-6360 sayılı Başkanlık Makamı yazımız.

Gaziosmanpaşa Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’nün ilgi (a) yazısı ile tarafımıza iletilen “Gaziosmanpaşa Belediye Meclisi’nin 08.07.2021 tarih ve 52 rapor numaralı plan notu değişikliği kararının; talebin uygunluğunun bir takım kurumlara sorulduğu ve kurumlarca uygun olmadığının değerlendirildiği, fiili duruma göre mevzuat uydurmaya çalışıldığı ileri sürülerek iptali” istemiyle acılan davada, İstanbul 9.İdare Mahkemesi’nin 19.01.2022 tarih,  2021/1558 E., 2022/143 K. sayılı kararı ile “dava konusu işlemin iptaline” karar verildiği, karşı tarafın istinaf yoluna gideceği belirtilerek tarafımıza iletilmiştir.

Dosyasında yapılan incelemede; Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi 1946 adanın Küçükköy Yolu’na cephe alan parsellerin 3 metre olan yapı çekme mesafesinin 1 metre olarak düzenlenmesine ilişkin hazırlanan UİP-34095097 Plan İşlem Numaralı Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi Gaziosmanpaşa Belediye Meclisi’nin 08.07.2021 tarih ve 61 sayılı kararı ile aynen uygun görülerek ilgi (b) yazı ekinde tarafımıza iletilmiştir.

Bahse konu teklif ilgi (c) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş, söz konusu teklif Büyükşehir Belediye Meclisi’nin değerlendirme aşamasındayken ilgi (a) yazı ve ekleriyle İstanbul 9. İdare Mahkemesi 19.01.2022 tarih, 2021/1558 E., 2022/143 K. sayılı kararı ile “dava konusu meclis kararı ile çekme mesafesinin 3 metreden 1 metreye indirilmesiyle 1946 ada içerisinde bulunan parsellerin nisbi olarak brüt ilave inşaat alanı sağlayacak bir değişiklik niteliğinde olup, dosya kapsamındaki mevcut verilere göre imar planı değişikliğinin 1946 ada içerisinde bulunan 1,16, 11, 7, 3, 4, 19, 20, 6, 7, 15 numaralı parsellerdeki yapılaşmayı korumaya yönelik, parsel maliklerine yönelik özel bir değişiklik amacı taşıdığı anlaşılmaktadır. Gelinen bu aşamada; 1946 ada içerisinde bulunan 1,16, 11, 7, 3, 4, 19, 20, 6, 7, 15 numaralı parsellerin kısmen özel mülkiyet kısmen de özel mülkiyet+maliye hazinesi mülkiyetinde bulunduğu hususu da gözetildiğinde, imar planlarının kamu yararı saiki ile değiştirilebileceği, ayrıca imar planı değişikliği için zorunlu kılan nedenlerin bulunmasının gerektiği, olayda ise plan değişikliğinin kamu yararı maksadıyla değil, ilave yapılaşma sağlamak maksadıyla yapıldığı, ayrıca plan değişikliğinin mevcut ulaşım sisteminde sorunlara yol açacağı gibi değişikliği zorunlu kılan nedenlerin de bulunmadığı anlaşıldığından, dava konusu işlemde hukuka uyarlık bulunmadığı sonucuna varılmıştır” gerekçeleriyle “dava konusu işlemin iptaline” kararı verildiği, karar karşı istinaf yoluna gidileceği tarafımıza iletilmiştir.

Açıklanan hususlar kapsamında, Gaziosmanpaşa Belediyesi Plan Proje Müdürlüğü’nün ilgi (a) yazısı ve eki ile İstanbul 9. İdare Mahkemesi 19.01.2022 tarih, 2021/1558 E., 2022/143 K. sayılı kararı yazımız ekinde iletilmekte olup, yazımız ve eklerinin Büyükşehir Belediye Meclisinde değerlendirme aşamasında olan ilgi (c) yazımız ve eki Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi 1946 adanın Küçükköy Caddesi’ne cephe alan parsellerdeki 3 metre olan yapı yaklaşma mesafesinin 1 metre olarak düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli UİP teklif dosyası ile birleştirilmek üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmektedir. ” Denilerek.

İlgi (a) Gaziosmanpaşa Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü yazısı ve eki İstanbul 9. İdare Mahkemesinin 19.01.2022 tarih 2021/1558 E., 2022/143 K sayılı kararının Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1946 adanın Küçükköy Caddesi’ne cephe alan parsellerdeki 3 metre olan yapı yaklaşma mesafesinin 1 metre olarak düzenlenmesine ait 1/1000 ölçekli UİP değişikliğine ilişkin ilgi (c) Başkanlık Makamı yazımız ile birleştirilerek 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu uyarınca değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KONUNUN ÖZÜ:Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1946 adaya ilişkin UİP-34095097 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli UİP teklifi

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 11/10/2021 gün ve 2020/7830 sayılı yazısında;

İlgi: a) 29.07.2021 tarih, 24370 sayılı Gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü yazısı ve eki 08.07.2021 tarih, 61 sayılı İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği teklif dosyası.

b) 20.08.2004 tarih, S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı Genelgesi ve 20.08.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP: İlgi (a) yazı ve eki ile; 07.08.2006 tt.li 1/1000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1946 adanın Küçükköy Yoluna bakan cephesi için belirlenen 3 metre yapı çekme mesafesinin 1 metre olarak düzenlenmesine ilişkin İlçe Belediyesince hazırlanan UİP-34095097 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli UİP teklifi Gaziosmanpaşa Belediye Meclisinin 08.07.2021 tarih ve 61 sayılı kararı ile oy çokluğu ile uygun bulunarak 5216 sayılı yasanın 7/b ve 14. maddeleri uyarınca değerlendirilerek hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmesi talebiyle Gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığının ilgi (a) yazısı ekinde tarafımıza iletilmiştir. (Ek.1)

MÜLKİYET:Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1946 adanın yaklaşık 4880 m² yüzölçümlü olduğu şahıs, hisseli şahıs, kat mülkiyeti ve şirket mülkiyetinde olduğu görülmektedir.  (Ek-2)

MEVCUT DURUM: Başkanlığımız ortak kullanımında olan coğrafi bilgi sistemi 2020 yılı uydu ve panoramik sokak görüntülerinde Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1946 adanın yapılaşmış olduğu görülmektedir.  (Ek-3)

MER’İ PLANLARDAKİ DURUM:Teklife konu ilgi (a)  yazı eki 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği kapsamındaki Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1946 adanın; 21.09.2004 tt.li 1/5000 ölçekli Gaziosmanpaşa TEM Güneyi Revizyon Nazım İmar Planında T1 Rumuzlu Ticaret Alanı fonksiyonunda, 07.08.2006 tt.li 1/1000 ölçekli Gaziosmanpaşa TEM Güneyi Uygulama İmar Planında 1946 adanın küçük bir kısmının 20 m. en kesitli yol alanında, diğer kısımlarının T1 rumuzlu Bitişik Nizam, 6 kat yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı fonksiyonunda kaldığı görülmekte olup, 17.10.2008 tt.li 1/1000 ölçekli Gaziosmanpaşa 1946 Ada 9-10-11-18 Parsellere İlişkin Uygulama İmar Planı değişikliğinde 1946 adanın Asil Sokak cephesi için imar hattının düzenlendiği görülmektedir.

Ayrıca söz konusu parseller, 21.02.2017 tt.li 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Vezneciler-Edirnekapı-Eyüp-Gaziosmanpaşa-Sultangazi Raylı Sistem Hattı Projesine ait Nazım ve Uygulama Planı değişikliklerden etkilenmektedir. (Ek:4)

İLÇE MECLİS KARARI: İlgi (a) yazı eki Gaziosmanpaşa Belediye Meclisinin 08.07.2021 tarih ve 61 sayılı kararı ile İmar ve Hukuk Ortak Komisyonunun ‘…Gazisomanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1946 adanın  Küçükköy Yolu için belirlenen 3 metre yapı çekme mesafesinin 1 metre olarak düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama Plan tadilatı teklifi incelenmiş olup, komisyonlarımızca aynen uygun görülmüştür…’ şeklindeki 07.07.2021 tarihli, 52 nolu raporunun oyçokluğu ile kabulüne karar verildiği görülmektedir. (Ek-1)

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine yönelik ilgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen kurum ve kuruluş görüş yazıları aşağıda sıralanmaktadır.

İSKİ Genel Müdürlüğünün

28.05.2021 tarih, E.20210430094 sayılı                                                 görüşü (Ek.5)

Deprem Zemin İnceleme Müdürlüğünün

17.06.2021 tarih, 812-101818 sayılı                                                       şartlı olumlu görüşü (Ek.6)

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün

02.07.2021 tarih, 773045 sayılı                                                               olumsuz görüşü (Ek.7)

İGDAŞ Genel Müdürlüğünün

Bila tarih, 15655 sayılı                                                                             olumlu görüşü (Ek.8)

Avrupa Yakası Raylı Sistem Müdürlüğünün

25.06.2021 tarih, 726082 sayılı                                                                görüşü (Ek.9)

Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 

06.07.2021 tarih, 1241094 sayılı                                                                  olumlu görüşü (Ek.10)

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ: İlgi (a) yazı eki teklif plan değişikliği açıklama raporunda söz konusu teklifin gerekçesi “Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1946 ada 07.08.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında bitişik nizam 6 katlı (B-6) Ticaret (T1) alanında kalmaktadır. Ancak 1946 adanın Küçükköy yolundan cephe alan parselleri incelendiğinde çoğunun 07.08.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planından daha önce yürürlükte olan planlar doğrultusunda yapı ruhsatı aldıkları ve meri plana göre yol tecavüzlü oldukları belirlenmiştir. Söz konusu durum bu yapıların yenilenmesinde sorun teşkil etmektedir.” şeklinde belirtilerek bu doğrultuda Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1946 adada yer alan ve Küçükköy Yoluna cepheli parsellerin 3 metre olan yapı çekme mesafesinin 1 metre olarak düzenlenmesine ilişkin plan değişikliği çalışması başlatılması hususunda 10.05.2021 tarih ve R.112232706 sayılı Başkanlık Oluru alındığı ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği hazırlandığı belirtilmektedir.

TEKLİF PLAN VE  PLAN NOTLARI: Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1946 ada  1, 3, 4, 6, 7, 15, 16, 17, 19, 20 parsellere ilişkin ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği teklifinin; 07.08.2006 t.t.li 1/1000 ölçekli Gaziosmanpaşa TEM Güneyi Uygulama İmar Planının F21C19D3A rumuzlu paftası üzerine hazırlandığı, 1946 adanın tamamının “Plan Değişikliği Onama Sınırı” içerisine alınarak “Raylı Toplu Taşıma Hattı”, “Raylı Toplu Taşıma İstasyonu”, “Raylı Koruma Kuşağı” lejantlarının oluşturulduğu, 1946 adanın Cumhuriyet Meydanı Küçükköy Yoluna bakan cephesi için “YÇ=1” koşulunun pafta üzerinde belirlendiği, 21.02.2017 tt.li 1/1000 ölçekli Vezneciler-Edirnekapı-Eyüp-Gaziosmanpaşa-Sultangazi Raylı Sistem Hattı Projesine ait Uygulama İmar Planı değişikliği plan kararlarının sayısal olarak plan paftası üzerine yansıtılarak aşağıdaki plan notlarının oluşturulduğu görülmektedir:

“- Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, F21C19D3A pafta, 1946 adanın Küçükköy Yolu için belirlenen 3m yapı çekme mesafesinin 1m olarak düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Plan Tadilatıdır.

-Belirtilmeyen hususlarda meri uygulama imar planı plan notları ve meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” (Ek.10)

DEĞERLENDİRME:İlgi (a) yazı ve eki ile; 07.08.2006 tt.li 1/1000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planında Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1946 adanın Küçükköy Yoluna bakan cephesi için belirlenen 3 metre yapı çekme mesafesinin 1 metre olarak düzenlenmesine ilişkin İlçe Belediyesince  hazırlanan UİP-34095097 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli UİP teklifi Gaziosmanpaşa Belediye Meclisinin 08.07.2021 tarih ve 61 sayılı kararı ile oy çokluğu ile uygun bulunarak 5216 sayılı yasanın 7/b ve 14. maddeleri uyarınca değerlendirilerek hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmesi talebiyle Gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığının ilgi (a) yazısı ekinde tarafımıza iletilmiştir.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli teklif plan değişikliği dosyasıyla tarafımıza iletilen kurum görüşleri incelendiğinde;

 İSKİ Genel Müdürlüğünce; teklife konu alanın “..yüzeysel su kaynakları, su toplama havzaları ile dere ıslah ve işletme bandı dışında kalmaktadır. ..İSKİ’de kaydı bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir” denildiği,

Deprem Zemin İnceleme Müdürlüğünce; planlama alanının 1/1000 ölçekli Jeoloji ve Yerleşime Uygunluk Haritalarında kısmen “TRF-YU” lejantlı (Trakya Formasyonu - Yerleşime Uygun Alanlar) sınırında, kısmen de “GNF-YÖ2” lejantlı (Güngören Formasyonu-Yerleşime Önlemli Alanlar) sınırları içerisinde kaldığı ifade edilmiş ve akabinde söz konusu haritalara ait açıklama raporunda yer alan “TRF-YU” ve “GNF-YÖ2” lejantlarına ilişkin hükümlere yer verilerek “Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları” ve “Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler” ile ilgili esaslara göre hazırlanması gereken zemin etüdü ile geoteknik rapor sonucuna göre gerekli görülmesi durumunda uygulama ve önlem projelerinin komşu parselleri de kapsayacak şekilde hazırlanarak tüm kazı, iksa vb. önlemlerin alınması koşuluyla  teklif plan değişikliğinin konuya ilişkin yürürlükteki mevzuat ile görüş yazısında ve ekte sunulan raporlarda açıklanan yerleşime uygunluk değerlendirmeleri ve diğer yer mühendislik hususları bakımından uygun görüldüğünün belirtildiği,

  Ulaşım Planlama Müdürlüğünce; “…teklife konu yapı adasının yakın çevresindeki yapı adalarında Küçükköy Caddesinden yapı çekme mesafesinin 3 m olarak planlanmış olduğu ve yoldan çekme mesafeleri yol rezerv alanı olarak öngörüldüğünden ve Küçükköy Caddesi boyunca korunması gerektiği belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır…” denildiği,

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin genel olarak; Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi 1946 ada 1, 3, 4, 6, 7, 15, 16 ,17, 19, 20 parsellerin Cumhuriyet Meydanı Küçükköy Yoluna bakan cepheleri için meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki 3 m.lik çekme mesafesinin daha önce yürürlükte olan imar planları koşullarına göre yapı ruhsatı alarak inşaa edildiği ifade edilen mevcut bina oturumları dikkate alınarak söz konusu yapıların yenilenmesi durumunda ortaya çıktığı belirtilen mağduriyetin giderilmesi amacıyla 1 m. olarak düzenlenmesine yönelik olduğu görülmektedir.

• Teklif gerekçesinin “…1946 adanın Küçükköy yolundan cephe alan parselleri incelendiğinde çoğunun 07.08.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planından daha önce yürürlükte olan planlar doğrultusunda yapı ruhsatı aldıkları ve meri plana göre yol tecavüzlü oldukları belirlenmiştir…” şeklinde oluşturulduğu görüldüğünden Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi 1946 ada 1, 3, 4, 6, 7, 15, 16, 17, 19, 20 parsellerin yer aldığı yapı adası ve bu adanın teklife konu cephesine yönelik belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine ilişkin geçmiş uygulama imar planı kararları Müdürlüğümüz plan arşiv sistemi üzerinden incelenmiş olup söz konusu parsellerin;

• - 13.07.1992 t.t.li 1/1000 ölçekli Gaziosmanpaşa Uygulama İmar Planında “2. ve 3. Derece İş Merkezleri (Tali İş Merkezi)” fonksiyonunda olduğu ve söz konusu 1/1000 ölçekli UİP planın notlarında ön bahçe mesafelerine yönelik “Salih Paşa Caddesi, Ordu Caddesi, Yıldız Tabya Caddesi, Halit Paşa Caddesi, Küçükköy Caddesi, Çukurçeşme Caddesi, Bağlarbaşı Caddesi, Ali Galip Caddesi, 14.50 m. veya daha geniş olan yollardan cephe alan parsellerde ön bahçe mesafesi bir (1) m.dir. Bunun altındaki yollardan cephe alan parsellerde genellikle ön bahçe mesafesi üç (3) m.dir. Ancak mevcut teşekkül gözönüne alınarak Belediye İmar Müdürlüğü ön bahçe mesafesini azaltabilir veya genişletebilir.” hükmünün yer aldığı ve bahse konu taşınmazların çok küçük bir kısmının yola terkinin bulunduğu görülmektedir.

Teklif plan gösterim tekniği açısından incelendiğinde; teklif ile çekme mesafesine yönelik yapılan düzenlemenin 1946 ada 1, 3, 4, 6, 7, 15, 16, 17, 19, 20 parsellerin Cumhuriyet Meydanı Küçükköy Yoluna bakan cephelerine ilişkin olduğu, ancak teklif paftasında 1946 adanın tamamının plan onama sınırı içerisine alındığı, teklifin kabulü halinde 1946 ada bütününün itiraza konu olabileceği, teklif kapsamına alınan 1946 adanın kısmen 17.10.2008 t.t.li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinden etkilendiği teklifin anılan plan değişikliğine ait plan paftası üzerine hazırlanması gerekirken 07.08.2006 t.t.li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına ait plan paftasının kullanıldığı, plan lejantında çekme mesafesine ilişkin bir gösterim olmadığı görülmektedir.

Teklif, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar Planı İlkeleri ve İmar Planı Değişikliklerine İlişkin Esasları kapsamında incelendiğinde, Yönetmeliğin İmar Planı Değişiklikleri başlıklı 26. Maddesinin 6. Fıkrasının b bendinin “b) Yolların kaydırılmasında, mülkiyet ve yapılaşma durumu dikkate alınır” şeklinde olduğu görülmekte olup, teklif ile gerçekleştirilen ve yukarıda detaylarına yer verilen düzenlemelerin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin anılan hükümleriyle uyumlu olduğu değerlendirilmekle birlikte teklif plan değişikliğinin gerekçesinin dayanağı olan yukarıda bahsi geçen parsellere ait yapı ruhsatları ve/veya eklerinin plan teklif dosyasında tarafımıza iletilmediği görüldüğünden teklifin gerekçesinin yerinde olup olmadığı hususunda değerlendirme yapılamamaktadır.

• Netice itibari ile; ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1946 ada 1, 3, 4, 6, 7, 15, 16 ,17, 19, 20 parsellerin çoğunun meri uygulama imar planından önce yürürlükte olan planlar doğrultusunda yapı ruhsatı düzenlenerek yapılaştığı ifade edilerek meri 07.08.2006 tt.li 1/1000 ölçekli TEM güneyi Revizyon Uygulama İmar Planına göre yola tecavüzlü durumda kaldıkları gerekçesiyle anılan parsellerin yer aldığı imar adasının Cumhuriyet Meydanı Küçükköy Yoluna bakan cephesi için meri plan kapsamında uygulanan 3 m. ön bahçe çekme mesafesinin 1 m. olarak düzenlenmesine yönelik olduğu, teklif ile 1946 adanın tek cephesi için düzenleme yapıldığı ancak adanın tamamının onama sınırı içine alındığı, yanlış plan altlığı kullanıldığı ve teklifin teknik eksiklikler içerdiği, plan arşivimizde yer alan bilgilere göre 07.08.2006 t.t.li meri uygulama imar planının onanmasından önce yürürlükte olan 13.07.1992 t.t.li 1/1000 ölçekli Gaziosmanpaşa Uygulama İmar Planı kararlarına göre 1946 adanın talep konusu cephesi için 1 m. ön bahçe mesafesinin uygulandığı ancak teklif gerekçesinin dayanağı olan yapı ruhsatları ve/veya eklerinin plan teklif dosyasında tarafımıza iletilmediği, ayrıca imar istikamet hatlarının korunarak yalnızca çekme mesafelerinde yapılan düzenlemeler ile mevcut binaların “yola tecavüzlü durumda” olması sorununa çözüm üretilemeyeceği, bölge yapılaşma durumu ile geçmiş ve meri imar planı kararları incelendiğinde 1946 ada ile aynı yoldan cephe alan birçok yapı adasında teklif gerekçesi olarak sunulan yapılaşma-plan kararları uyumsuzluğunun geçerli olduğu, bu kapsamda da teklifin emsal teşkil edici ve cadde silüetini bozucu nitelikte olduğu, ayrıca bitişik nizam uygulaması yapılan imar adası için ön bahçe mesafesinin azaltılması ile teklifin kısmen de olsa inşaat artışı getirdiği, Ulaşım Planlama Müdürlüğün tarafından aynı yoldan cephe alan yapı adalarındaki yapı yaklaşma mesafeleri yol rezerv alanı olarak değerlendirilerek yol boyunca korunması gerektiği gerekçesiyle teklifin bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun görülmediği yönünde görüş iletildiği görülmektedir. ’’ denilerek.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi 1946 adaya ilişkin 1/1000 ölçekli UİP teklifi incelenmiş olup; İlçesinden geldiği şekliyle Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin onayına arz olunur.”

            Şeklinde hazırlanan İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 8. Seçim Dönemi 4. Toplantı Yılı, Kasım Ayı Toplantılarının 28 Kasım 2022 tarihli 6. birleşiminde okunarak, müzakereye açıldı: CHP ve İYİ Parti Grubunun muhalefetiyle yapılan işaretle oylama neticesinde raporun aynen ve Oyçokluğu ile kabulü kararlaştırılmıştır.

PANORAMA 11:26, 11:42, 11:50

PANORAMA 11:29, 12:09, 12:17

PANORAMA 11:29, 11:53, 12:01

PANORAMA 11:29, 12:09, 12:57

Topkapı 11:30, 11:38, 12:02

PANORAMA 11:31, 12:03, 12:11

SULTANGAZİ PERONLAR 11:33, 12:13, 12:53

ZÜBEYDE HANIM MAHALLESİ 14:48, pondělí 14:58, úterý 14:58

GAZİOSMANPAŞA DEVLET HASTANESİ 19:19, 19:44, 20:09

SULTANGAZİ PERONLAR pondělí 16:25, pondělí 16:55, úterý 16:25