1 SİTE YAŞAM KURALLARI Bu kitapçık, Sitemizde yaşayan/yaşayacak sakinlerimize daha medeni, güvenli, huzurlu, konforlu ve rahat bir yaşam ortamı oluşturmak için, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Tarihinde yapılan 2009 Yılı Olağan Kat Malikleri Genel Kurul da oluşturulan Site Yönetim Planımız ve Kat Malikleri Genel Kurullarında alınmış olan kararlar çerçevesinde, Yönetim Kurulumuzca site sakinlerimizi bilgilendirmek maksadıyla hazırlanmıştır. Bu kitapçıktaki kurallara uyulması sitemizdeki yaşam düzeyini daha da yükseltecektir. Site Yaşam Kuralları kitapçığında belirtilen kurallara uymayanlar hakkında, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetim Planı nın amir hükümleri uygulanacaktır. Şimdiden göstereceğiniz hassasiyet ve uyum için teşekkür ederiz. Saygılarımızla, AMAÇ Ekşioğlu Akasya Evleri Site sakinlerinin, güvenlik ve huzurunun sürekliliğini sağlamak, daha güzel ve yaşanabilir mekânlar elde edebilmek amacıyla uyulması gereken temel kuralların tanımlanmasıdır. KAPSAM VE GEÇERLİLİK Bu kurallar Ekşioğlu Akasya Evleri Site sakinlerinin tamamı, çalışanlar ve misafirler için geçerlidir. Site dâhilinde kullanılan tüm ortak alanlar, taşınabilir ve taşınmaz tüm demirbaşlar bu kapsamdadır. Site sakini olmayıp, geçici olarak bulunan kişiler, site hizmetlerinde, sosyal tesislerin işletiminde görev yapanlar ve 3 üncü kişiler dâhil olmak üzere site içinde bulunan tüm kişiler de bu kurallar kapsamındadır. Hatalı ve uygunsuz davranışlarda ısrar edilmesi ve tanımlı kurallara uyulmaması halinde, yürürlükteki yasal yaptırımlar ve hükümler uygulanır. SORUMLULUKLAR Site Yaşam Kuralları nın hazırlanması ve güncelleştirilmesinden KAT MALİKLERİ GENEL KURULU sorumludur. Site Yaşam Kurallarının uygulanmasından, kapsama dâhil olan tüm kişiler ve taraflar sorumludur. Uygulama ile ilgili talep ve öneriler, mümkün ise yazılı veya elektronik posta ile ([email protected]) mail adresinden Site Yönetimi ne yapılmalıdır. TEBLİĞLER VE BİLGİLENDİRMELER: Sitemizin ismi EKŞİOĞLU AKASYA EVLERİ sitesidir. Adres; Yenişehir Mah. Reyhan Cad. No 11, Ekşioğlu Akasya Evleri Sitesi, PENDİK-İSTANBUL. PK dir, Tapunun 4011 Ada,11 Parselde Kayıtlı, m2 arsa üzerinde A1,A2, B1,B2, C1,C2 olmak üzere toplam 6 blok ve 108 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Ortak Alanlar Tebliği: Blok ortak alanları: her binanın bodrum, çatı, asansörler, merdivenler, sahanlıklar ve tüm ortak mekânları, o binanın kat maliklerinin ortak mekânıdır.
2 Site ortak alanları: Sitedeki havuzlar, otoparklar, spor ve çocuk oyun alanları, yollar, güvenlik ve site yönetim ofisleri, yeşillendirilmiş alanlar, ağaç ve bitkiler, masa sandalye ve benzeri her türlü demirbaşlar vs. gibi alanlar sitenin Site Ortak Alanları dır. Bu alanlar ayrıca kat maliklerince 1/108 oranında Eşit Kullanım Alanları dırlar. Hiç bir kat malikinin ya da gurubun, bu alanları bireysel ya da keyfi olarak kural dışı kullanma hakkı yoktur. Sitemizde yapılan ya da yapılacak olan tüm alanlar 108 bağımsız bölüm içindir. Bu alanların kullanımı, 634 sayılı (KMK) kat malikleri yasası gereğince sitenin genel kurulda oybirliği ile oluşturduğu YÖNETİM PLANI nda alınmış olunan kararlar, kat malikleri genel kurulu ve site yönetim kurulunun almış ya da alacak oldukları kurallar çerçevesinde ve eşitlik ilkesine de uyarak kullanılabilir. Aynı zamanda aynı eşitlik ilkesiyle de sorumlu olup aynı eşitlikte de katılım payı-aidat öderler. Havuz Tebliği: Sitemiz yüzme havuzunun ebadı m x m dir. Derinlik; kademeli olarak derinleşmekte olup 1.30 m ile 1.80 m arasındadır. Çocuk havuzunun derinliği 0.60 m dir. Havuzumuzda cankurtaran ve bu işle görevli kişi bulunmamaktadır. Güneşlenme terasları, üzeri silinmiş cilalı traverten döşenmiş olup ıslandığında kayma riski gösterebilir. Havuzumuzda yetişkin yâda çocuklar için uyarıcı tabela ve ikaz panolarımız harici her hangi bir koruyucu kişi yoktur. Havuz içine giriş çıkışların yapılabilmesi için 2 adet paslanmaz merdiven mevcuttur. Havuz kumanda odası, makine dairesi havuz kullanıcılarının kullanım alanına ait değildir. Havuz, havuz giriş kapısından (Tek Giriş-Çıkış) kullanıma açılır ve kapatılır. Bu bilgilerin tebliğ edildiği tarih itibariyle, havuzu kullanan site sakini, yetişkin misafir yâda çocuk, bu bilgilerin kendisine okunduğu, bildiği, kendisine tebliğ edildiğini kabul edip ve bu kurallara harfiyen uyacağını taahhüt eder. Havuz kullanım alanı içinde olabilecek her türlü kaza, boğulma ve benzeri durumlarda, site sakinleri, havuz kullanıcıları, misafirleri ve hiç kimse site yönetimini, site personellerini, imalatı yapan müteahhit firmayı, kooperatifi, iskan veren ilgili belediye ve resmi kurumları sorumlu tutamayacağını gayri kabulü rücu olarak kabul ve taahhüt eder. SİTE YAŞAM KURALLARI 1. Araç Giriş-Çıkışı, Hız Sınırı, Araç Park Kuralları ve Otopark Araç giriş ve çıkış kapısı önünde ve site içinde korna çalınamaz, Arabası olan dairelerin otomatik kapı açma kumandası alması mecburidir. Site içerisinde 20 km hız sınırlanmasına uyulması esastır. Site içi otoparkta, araç kullanımı sırasında azami dikkat sarf edilmelidir. Yayalar, özellikle çocuklar ve bisikletliler önceliklidir. Site içerisinde kesinlikle ehliyetsiz araç kullanılamaz. Her konut sahibi, aracını park yerlerinde bulunan park çizgileri arasına düzgünce park etmelidir. Park yeri olmayan yerlere araç park edilmemelidir. Sitemizde 108 adet daire mevcut olup, 108 adet otoparkımız vardır. Her dairenin 1 adet otoparkı olup hiçbir daireye ait 2. Bir otopark yerimiz yoktur. Diğer kat maliklerine ait otoparklar sahipleri dışında kullanılmamalıdır. Sitemizdeki Otoparklar, ebat olarak otomobillerin içindir. Tehlike arz edecek veya otomobilden büyük araçların sitede park etmeleri sakıncalıdır. Çocukların olası kazalara karşı tedbir olarak otoparklara oyun veya başka amaçla girmeleri engellenmelidir. Bu konuda sorumlulukların tamamı ailelere aittir. Şoförler, otoparkta beklerken araçlarını uzun süreli çalışır durumda bırakmamalıdır. (egzoz gazı) Site içerisinde araç yıkama, yağ değiştirme, çevreyi kirletici onarım ve paspas temizliği, vs yapılmamalıdır. Araçlarda kıymetli eşya, otopark içerisinde şahsi eşya bırakılmamalıdır. Otoparklarda, hangi nedenle olursa olsun işaretli yol güzergâhlarına, kavislere ve kavşaklara araç bırakmak, park etmek riskli olduğundan kesinlikle yasaktır.
3 2. Havuz Kuralları: Havuza giriş her gün saatleri arasında Yönetim Kurulunun tebliğ edeceği saatlerde kullanılır. Bu saatler dışında havuz kapalı olup, görevli tarafından gerekli temizlik ve ilaçlama işlemleri yapılacaktır. Havuz bölgesine girişte arınık havuzunda ayaklar ve terlik altları mutlaka ilaçlı su ile yıkanmalıdır. Mümkünse dışarıda giyilen terlikler havuzda kullanılmamalıdır. Havuz bölgesine terliksiz ve yüzme amaçlı olmayan kıyafetler ile girilmemesi, ayakkabı ile kesinlikle havuz kenarlarında dolaşılmaması gerekmektedir.( havuzun kullanım alanı içerisine kendilerine ayrılmış olan bölümde çocuklarını gözetleme amaçlı giren ebeveynlerinde havuzumuzun hijyen kurallarına aynen uyması gerekmektedir. Terlik giymeleri mecburidir) Havuza her girişte mutlaka önce duş alınması gereklidir. (Evde duş alınmış olsa bile ve ayrıca güneş yağı, krem veya benzeri losyonlar sürülerek havuza girilmemesi her defasında tekrar duş alınması zorunludur.) Saçları uzun ve boyalı olan kişilerin bone kullanması zorunludur. Yüzme havuzu, hepatit hastaları, deri enfeksiyonu, açık yara ve kesikleri olan kişiler tarafından kullanılması kesinlikle yasaktır. Ortak kullanım alanımız olan site havuzuna, havuz kıyafeti olarak; bayanlar bikini veya mayo, erkekler ise şort ile girer. Bu kıyafetler ile havluya sarılmış olsak bile site içinde ve bloklar da kesinlikle dolaşılamaz. Bayanların bikini veya mayo, erkeklerin ise şort giymeleri, Bu kıyafetlerin haricindeki erkeklerin slip mayo, bayanların ise haşama, ipkini, tanga gibi deniz kıyafetleriyle girmemeleri konusu, site sakinlerinin ısrarlı önerileri üzerine Kat malikleri genel kurullarında oy birliği ile karar altına alınmıştır. Havuzumuzda cankurtaran hizmeti bulunmaması nedeni ile can güvenliğinin sağlanması sorumluluğu havuzu kullananlara aittir. 12 yaşından küçükler havuzlara ebeveyn gözetimi olmadan giremez. Çocukların tüm sorumlulukları ebeveynlerine aittir. Bakteri yayması nedeniyle bezli, petli ya da deniz peti bağlı bebekler, çocuklar hiçbir şekilde havuz ve ya çocuk havuzuna sokulamaz. Havuzları herhangi bir şekilde kirleten, pisleyen hijyen ortamını bozan kullanıcı veya çocuk ve misafirin bulunduğu daire, havuzun tüm temizleme, su değişimi, ilaçlama vs gibi tüm masraf, bedel ve zararı ödemek zorundadır. Havuz çevrili alan olarak bir bütündür. Bu alan içerisinde yemek yenemez, kabuklu ve etrafı kirletecek yiyecekler yenemez. Hiçbir çöp bırakılamaz. Havuz kapalıyken etrafında hiçbir amaçla oturulamaz. Havuza bot ve benzeri araçlar ile girilemez.(havuzu kullanırken diğerlerinin haklarına saygılı olunmalı. Havuzu bireysel ya da grupsal olarak kullanılmamalıdır. Havuzlarda top oynanması uygun değildir. Çocuklar kendilerine ayrılan çocuk havuzunda top oynayabilirler. Havuz bölgesine hiçbir şekil ve suretle hangi cins olursa olsun evcil hayvan sokulamaz. Havuzdan ayrılırken şezlongların ve kullandığımız tüm eşyaların düzeltilmesi, yerlerine çekilmesi ve şemsiyelerin kapalı vaziyette bırakılması, çöplerimizin toplanması gerekmektedir. Site yönetimi tarafından Havuza özel çalıştırılan bir elemanımız ya da hizmetlimiz yoktur Havuz için dışarıdan kesinlikle misafir getirilemez. Yönetim Kurulundan izin alınmak koşulu ile Her daire hafta sonları ve resmi tatil günleri dışındaki günlerde, havuza en fazla 2 misafirini sokabilir. ve bu imkân hiçbir şekilde amacı dışında kullanılamaz. Getirilen misafirlerin tüm mesuliyeti daire sakinine aittir. (daire sakini; daireyi daimi kullanan muhtarlıkta ikametgâhı olan kişilerdir. Dairede kiracı varsa o dairenin tüm haklarını kiracısı kullanır. Dairede ikamet etmeyen kişiler 1.derecede akraba olsalar bile misafir kabul edilir. Bu imkân hafta sonu ve hafta arası da olmak üzere hiçbir şekilde amacı dışında bir hak olarak kullanılamaz, istismar edilemez. Havuz için özel havuz misafirleri getirilemez. Misafirlerin havuzları kullanma konusunda Yönetim Kurulu Kararları geçerlidir.) Tüm site sakinlerinin dikkatine: Sitemizin en önemli sosyal tesisi olan havuz; çocukların oyun oynayacağı, OYUN ALANI DEĞİLDİR. Havuz; tüm kat maliklerinin kurallar çerçevesinde ve hijyen bir ortamda eşit yararlanabileceği SPOR VE DİNLENME ALANIDIR Onun içindir ki havuz çevresinde koşmak, didişmek itişmek, taşkınlık yapmak, oyun oynamak, çevredekileri ve havuzu kullanan diğer kullanıcıları rahatsızlık verecek hareketlerde bulunmak, kesinlikle yasaktır. Havuz çevresinde başkalarını rahatsız edecek şekilde fotoğraf, video çekimi yapmak yasaktır. Havuz kenarlarında şezlonglarda önceden yer ayrılması, havuzdan uzun süreli ayrılışlarda üzerine eşya bırakılarak başkalarının kullanmasının engellenmesi yasaktır.
4 Kullanıcıların, havuz içerisinde ve çevresinde kullandıkları malzemelerde meydana getirecekleri hasardan kendileri sorumludurlar ve meydana gelecek maddi zararı karşılamakla yükümlüdürler. Havuzu kullanan tüm daire sakinleri ve misafirlerinin sitemizin yönetim planına talimatname ve genel kurallara, havuz kurallarına, ayrıca havuz görevlisinin, güvenliğin ve yönetim kurulunun ikaz ve uyarılarına uymaları zorunludur. Havuza girmek için kullanılan mayo ve şortun içine kesinlikle iç çamaşırı giymeyiniz. Kullanıcılar havuza girmeden önce bütün takılarını çıkartmalı ve Değerli eşyalarını havuza getirmemelidirler. Eşya kaybı ve her türlü kazalardan hiç kimse sorumlu tutulamaz. Havuzumuzun daha verimli kullanımı için sağ kulvardan gidilip soldan dönerek yüzülmelidir. 3. Taşınma Taşınmadan önce mutlaka Site Yönetimi ne başvurulmalıdır. Yönetim kurulundan Nakliye firması zararı tanzim taahhütnamesi ve Taşınma İzin belgesi alınmalıdır. Site sakinlerini rahatsız etmemek kaydıyla aşağıdaki saatler içerisinde taşınma yapılabilir. Taşınma için belirlenen saatler aşağıdaki gibidir; Hafta içi: Cumartesi / Pazar: Taşınma esnasında meydana gelebilecek hasarlardan( evden eve nakliye ve taşıma yapan firma personelleri de dâhil) ilgili kat maliki/kiracı sorumludur. Asansörler, yük ve ağır eşya taşıma amaçlı olmadığından taşınma sırasında kullanılmamalıdır. Taşınma sırasında gerçekleşen arıza, donanım hasarı vb durumların tespiti halinde taşınan daire malik/kiracı tarafından hasar bedeli tahsil edilir. Asansörler ile eşya taşınmaması ve kapılarının açık bırakılmaması gerekmektedir. 4. Çöplerin toplanması Koku, leke ve sızdırmaya neden olacak çöpler kesinlikle kapı önlerine bırakılmamalıdır. İyice ambalajlı, sızdırmayan, kokmayan günlük çöpler (Ambalajlı ve ya poşetli çöpler) saatinde görevlilere ayrıca teslim edilebilir. Çarşamba günleri hariç her gün saat: Saatleri arasında günde 1 defa çöp toplanmaktadır. Bu saatler dışında çöp servisimiz yoktur. Bayram, resmi tatil veya personelin izin günlerinde çöp toplama yapılmayacaktır. Yönetim Kurulu exra bir durumda gerekli bilgiyi site sakinlerine tebliğ edecektir. Evden çıkan eski eşya, koli veya atılacak büyük ebatta nesneler siteden bağımsız bölüm sakinince uzaklaştırılmalıdır. Bu konuda temizlik elemanından yardım istenmemelidir. 5. Sitenin genel görünümü ve düzeni Sitedeki genel düzen ve görünümün bozulmaması esastır. Yönetim planında belirtildiği üzere, konutlarda orijinal dış görünümü bozacak hiçbir ekleme ve değişiklik yapılamaz. a) Blok girişleri Blok girişlerine ve sahanlıklara hareketi engelleyecek, genel görünümü bozacak şekilde ayakkabı dolabı, çocuk arabası, bisiklet, vb. eşyalar bırakılmamalıdır. (A1 VE A2 blokların sahanlıklarda müsait yer olduğu için belirli ölçü ve tektip olmak şartıyla dolap yapımına izin verilmiştir) Daire kapı önlerine ve ortak kullanım alanlarına kısa süreli de olsa ayakkabı, terlik, şemsiye, halı, bisiklet, çocuk arabası vb. eşyalar hiçbir suretle bırakılmamalıdır, kesinlikle yasaktır. Blok girişi ve sahanlıklarda çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmamalıdır. Blok giriş ve sahanlık duvarları temiz tutulmalı, yazı ve resimler ile kirletilmemelidir. Temizlik ve güvenlik nedeni ile blok kapıları ve yangın kapıları kapalı tutulmalıdır. Yangın merdivenleri amacı dışında kullanılmamalıdır. Daire ana giriş çelik kapılarının blok içlerine bakan yüzleri ortak mahal olduğundan değişik bir renk veya modelle değiştirilmemelidir. Tüm site sakinlerinin blok giriş ve site ana giriş kapıları için Göster-Geç alınması mecburidir. Tüm adı geçen kapalı alanlarda sigara içilmesi yasaktır.
5 b) Balkonlar ve dış cephe, Site bütünlüğünün ve görüntüsünün bozulmaması amacıyla dış cephelere anten, klima ve benzeri eşyaların konulması yasaktır, Klima dış üniteleri her blok için genel kurulca tespit edilmiş yerlerin dışına konulmamalıdır. Site bütünlüğünün ve görüntüsünün bozulmaması amacıyla balkonların, ön/yan cepheleri herhangi bir şekilde İskân belgesine aykırı olacak şekilde balkonları PVC ile kapatılamaz, pencerelere parmaklık veya panjur yapılamaz, giriş katlara pencerelere ve balkonlara korkuluk yapılamaz. Bloklardaki tüm balkonlar renksiz katlanır cam (Kırma cam) ile kapatılabilir, ancak kapatılmış balkon içlerine normal perde değil, stor perde asılmalıdır. Dış cephelerde kişileri rahatsız edecek kamera v.b teçhizat kullanılmamalıdır. Çatı katlarına pencere açılamaz. Balkon ve teraslara barbekü inşa edilemez. Site bütünlüğünün ve görüntüsünün bozulmaması açısından konutların dış boyalarının belirli zaman aralıklarında yenilenmesi hususunda genel kurul ve Yönetim Kurulu kararı esastır. Hiçbir dairenin balkon parapeti ve iç duvarları başka bir renge boyatılamaz ve şekli değiştirilemez. Site görüntüsünün bozulmaması açısından dışarıdan görülecek ve estetiği bozacak şekilde balkonlara ve camlara kurutma, havalandırma ve benzeri amaçlarla çamaşır, halı ve v.b eşyalar asılamaz, kesinlikle yasaktır. Balkonların içlerinde dışarıdan gözükecek, diğer site sakinlerini rahatsız edecek şekilde çamaşır asılamaz. Ancak yüksekliği balkon parapetini geçmeyecek şekilde kurutma aparatı kullanılarak, yine görüntüyü bozmayacak, diğer site sakinlerini rahatsız etmeyecek şekilde olması halinde asılabilir. Balkonlarda görüntüyü bozacak çevreyi veya diğer daireleri rahatsız edecek eşya konulmamalı, abartılı ve göze hoş gelmeyen düzensizliklere izin verilmemelidir. Balkon ve pencerelerden, halı, kilim ve masa örtüsü vb eşyalar silkelenmemeli, sarkıtılmamalı, demirlere asılmamalı, hiçbir şekilde çöp atılmamalıdır. Balkonlarda gerekse iç mekânlarda komşuları rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmamalı, yüksek sesle televizyon izlenmemeli ve müzik dinlenmemelidir. Sitemizin yer aldığı alan kuvvetli rüzgârlara açık olduğundan, güvenlik nedeni ile üst katlarda pencere ve balkon parapetleri üzerinde saksı bulundurulmamalıdır. c) Ortak Mekânlar, Klozetlere tuvalet kâğıdı, kâğıt havlu, uzun saç ve her türlü bez ve benzeri eşya atılamaz.( tesisat ve kanallarına tıkanmasına neden olan dairenin tespit edilmesi halinde, tüm arıza ve tamirat masrafları o daireye rücu edilir) Site yönetiminden izinsiz çatıya anten ve benzeri her türlü alet konulamaz, tesisat ve panolara görevli ve anlaşmalı firma harici müdahale edilemez. 6. Yeşil ve ortak alanlar Yönetimin izini olmadan, ortak kullanım alanımız olan bahçemize ve diğer yerlere ilave masa, sandalye, hamak ve benzeri eşyalar konması, site dışından misafir çağrılarak kalabalık toplantı yapılması yasaktır. Yeşil ve ortak alanlarda ki şezlong, masa ve sandalyeler farklı amaçlarla kullanılmamalıdır.. Normal kullanım sonrası da farklı yerlerde dağınık ve temizlenmeden bırakılmamalıdır. Çimlerin üzerine eşya konulmamalı, çimlerin üzeri parti, oyun ve spor alanı olarak kullanılmamalıdır. Çimlerin üzerinde bisikletle dolaşılmamalı, ağaçlara, fidanlara ve bitki örtüsüne zarar verilmemelidir. Söz konusu alanlar üzerinde genel görüntüye ve bütünlüğe ters düşecek, farklılaşma yaratacak ilave herhangi bir bitki veya ağaç dikimi veya sökümü yapılmamalıdır. Uygulamalar ise ancak peyzaj proje sahibi ve Site Yönetim Kurulu kararı ile uygulayıcı peyzaj şirketi tarafından yapılabilir. Site içerisindeki ortak kullanıma açık alanlar (yeşil alanlar, sosyal tesisler, çocuk oyun tesisleri, havuz, yollar vb) temiz tutulmalı ve korunmalı, çimlere zarar verici hareketlerden uzak durulmalıdır. Bu konuda gerektiğinde çocuklarımızın, misafirlerimizin ve çalışanlarımızın uygun şekilde uyarılması ve bilgilendirilmesi ortak hayatın bir parçası olarak görülmelidir. Ortak kullanıma açık alanlarda meydana gelecek zayiat ve hasarın tazmini, ilgili kişilerden tahsil edilecektir. Ortak alanlardaki her türlü teknik ve güvenlik sistemlerine sakinlerimizin müdahalesi güvenlik ve insan sağlığı açısından sakıncalıdır. Tespit edilen aksaklıkların yönetime bildirilmesi gerekmektedir. Çatılara doğal afet ve yangın dışında kesinlikle çıkılmamalıdır.
6 7. Tadilat, tamirat: Alınması gereken güvenlik önlemleri nedeni ile yapılacak tüm inşaat ve tadilat, tamirat çalışmaları için öncelikle Site Yönetimi nin bilgilendirilmesi ve izin alınması gerekmektedir. Daire içerisinde yapılacak çalışmalar Hafta içi : , Cumartesi: saatleri arasında yapılır. Pazar günleri çalışma yapılamaz. Daire içi onarım işleri kısa sürede(azami bir ay) bitirilmeli ve çevreyi rahatsız etmemesine dikkat edilmelidir. Onarım sırasında oluşan inşaat atıklarının, onarımın tamamlanması sonrasında çevreyi kirletmeyecek şekilde site dışına atılması, daire sahibi tarafından sağlanmalıdır. Kısa süreli matkap ve hilti çalışmaları Pazar hariç saat arasında yapılmalıdır. Daire içi veya daire dışı yapılacak taşore işlerde çalıştırılacak personelin SGK ve İSG kayıtları Site Yönetimi tarafından incelenecek, uygun görünmeyen personelin sitede çalışması ve çalıştırmasına izin verilmeyecektir. 8. Site ortak alan kullanım kuralları: Site ve bina içlerinde havuz kıyafeti ile dolaşılamaz, Tüm ortak alanlarda ve kurallara uygun hareket edilmesi ve demirbaşların korunması esastır. Kat Malikleri kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde geç vakte kadar süren toplantılar tertip edemezler. Her türlü aktivite, spor ve çocuk oyun alanlarındaki faaliyetler saat 23:00 da sona erer, ışıklar ve müzik kapatılır. Sakinleri rahatsız etmemek adına site içerisinde her türlü gürültü ve taşkınlık yapmak, yüksek sesli müzik dinlemek ya da itişme -kakışma ile el şakaları, bağırtı vb. gibi her türlü taşkınlık türünde olan ve başkalarını rahatsız eder nitelikteki davranışlardan kaçınılmalıdır. 12 yaş ve daha küçüklerin havuzlar bölgesine ve diğer oyun alanları ve salıncaklarda, otopark ve yollarda ebeveynsiz dolaşmaması önerilmektedir. Bu konudaki sorumluluk ebeveynlere aittir. Çocukların sitede tehlike oluşturacak bölümlerinde ve yangın merdivenlerinde oyun oynamaları yasaktır. Bu konuda tüm çocukların kontrol ve sorumlulukları ebeveynlerine aittir. Havuz ve sosyal tesislerden malikler yararlanabilir. Her tür yardımcı (hizmetli, bakıcı, çalışan ve misafirlerin) önceliğin maliklerde olduğunun bilmesi gerekir. Misafirlerin sosyal tesisleri kullanma konusunda Yönetim Kurulu Kararları geçerlidir. Site içerisinde ortak alanlarda ve çimlerde her türlü top ve kontrol edilemeyecek oyunların oynanması kesinlikle yasaktır. Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler KMK 9. Kiralama Satış Satılık veya kiralık daireler ve benzeri duyurular için, Yönetim Ofisi ne bilgi verilir. Daire sahipleri, kendi dairelerinde kiracı veya başka bir sıfatla oturan veya faydalananlara Yönetim Planı ndaki borç ve yükümlülükleri, site kurallarını bildirmek zorundadırlar. Sitede oturan kiracılar, evlerini boşaltmadan bir gün önce Yönetim Ofisi ne başvurarak, aidat ve diğer giderlere ait borcu yoktur yazısını aldıktan sonra siteden ayrılabilirler. Siteden taşınmak isteyen ev sahipleri taşınmadan önce Yönetim e olan borçlarını kapatmalıdırlar. Daire satın alan veya kiralayan kişilerin siteye girişlerinde sorun yaşanmaması için, satış veya kiralama işlemi ile ilgili olarak önceden Yönetim Ofisi ne bilgi verilmelidirler. 10. Aidatların ödenmesi Aylık aidatlar, her ayın en geç 10 nuna kadar ödenmelidir. Aidatların belirlenen zamanda ödenmesi esastır. Zamanında ödenmeyen aidatlar için, kanuni gecikme faizi ve yasal işlem uygulanır.
7 Gecikmiş aidatını kanuni faiz farkı ile birlikte 1 ay içinde ödemeyenler için ise, Site Yönetimi tarafından icra takibi uygulaması yolu açılır. 11. Ekmek Gazete servisi Haftada 6 gün, sabah 08:00 ile 09:00 saatleri arası önceden görevli personele söylenmesi kaydı ile günde 1 defa olmak üzere EKMEK-GAZETE servisimiz vardır. Çarşamba günleri, bayramlar ve personelin yıllık izin kullandığı günlerde ekmek gazete hizmeti yapılmamaktadır. Görevli personele ekmek- gazete haricinde başka bir özel sipariş isteği yapılmamalıdır. 12. Temizlik Hizmetleri Servisi Sitemizdeki 6 blok minimum haftada 1 kez merdiven ve sahanlıklar, asansörler ve girişler deterjanlı su ile paspas edilerek yıkanmakta temizlenmektedir. Her gün 6 bloğun girişleri ve asansör kabin temizlikleri kontrol edilmekte ve temizliği yapılmaktadır. Her gün kontrol edilen blok, site, yangın merdivenleri ihtiyaç olması halinde temizlik görevlimiz tarafından temizlenmektedir. 13. Site personelinin görevleri Site sakinleri, sitede görevli personeli görevi başında iken özel amaçlar için kullanamazlar, talimat veremezler. İstek ve önerilerin doğrudan Site Yönetimi ne yapılması esastır. Özel talepler karşılanmayacaktır. 14. Evcil hayvan bakımı Site içinde kedi, köpek gibi başıboş veya sahipsiz hayvanların barındırılması, site içinde beslenmesi, yemlenmesi ve site ve blok ortak alanlarına alıştırılması yuvalandırılması kesinlikle yasaktır. Hayvanlardan rahatsız olan, onlarla iç içe yaşamak istemeyen veya korkan diğer komşularımızın, site sakinlerinin ve çocuklarımızın haklarına bir insan olarak saygı göstermek mecburiyetindeyiz. Evcil hayvan sahipleri evlerindeki hayvanların sayılarını, cinslerini ve belgelerini (aşı kartı v.b.) Site Yönetimine bildirmek durumundadırlar. Sitede yaşayan herkesin komşuluk hukuku kurallarına aykırı olmamak ve ana taşınmazda bulunan diğer komşuları rahatsız etmemek şartı ile kendine ait dairesinde istediği kadar köpek, kedi, kuş gibi evcil hayvan barındırabilir. Evcil hayvanların bakımı, ancak kendi evlerinin içinde yapılabilir. Site içerisinde evcil hayvanların yeşil ve ortak alanlar da dolaştırılması, başıboş bırakılması kesinlikle yasaktır. Tasmasıyla site dışına çıkarılması gerekmekte olup, faraza site içinde pislemesi halinde tüm temizliğinin yapılması ve hijyeni hayvan sahibine aittir. Evcil hayvanların uzun süre evde yalnız bırakılması hayvanda olumsuz etkiler yaratabilmekte ve gürültüye neden olmaktadır. Evcil hayvanların mümkün olduğu kadar evde yalnız bırakılmaması önemle rica olunur. Haşere ve sürüngen hayvanların sitemize musallat olmaması için daire kapı önlerine, blok ortak kullanım alanlarına ve sitenin içinde hiçbir yerinde yiyecek, mama yada yiyecek atığı vs bırakılmamalıdır. 15. Güvenlik Ziyaret / iş takibi için siteye gelenler ilgili site sakininin onayı olmadan kesinlikle içeri alınmayacaktır. Onay alınarak siteye alınan kişilerin giriş saati ve plakası kayıt altında tutulmaktadır. Satıcılar, site içine giremez, dolaşamaz ve satış yapamaz. Broşür v.b yayımların dağıtımı, Yönetim in onayı ile olabilir. Bu tür talepler önceden Yönetim e bildirilmelidir. Sitedeki evlerde görevli yardımcıların giriş-çıkışlarında, Yönetime dilekçe ve taahhütname verilmesi sonrası, kimlik bilgileri kontrol altında tutulacak olup girişlerine izin verilecektir. Küçük çocukların, kendi başlarına site dışına çıkmalarına izin verilmeyecek, aileleri aranarak bilgilendirilecektir. Araç park yeri kurallarına uymayan site sakinleri uyarılacak, uyarıları dikkate almayanlara Yönetim tarafından alınan yaptırım kararları uygulanacaktır. Gerekli önlemlerin alınabilmesi için, siteden uzun süreli ayrılışlarda, Yönetim e bilgi verilmeli ve herhangi acil bir durumda ulaşılmak üzere adres ve telefon numarası bırakılmalıdır.
8 Siteye yeni taşınacaklar ve/veya siteden ayrılacak sakinlerle ilgili bilgiler Yönetim tarafından Güvenlik e verilerek, giriş-çıkış takibi sağlanmaktadır. Site içerisinde silah ve havai fişek kullanımı yasaktır. Güvenlik elemanları, Site Yaşam Kuralları çerçevesinde sıralanan kurallara uymayanları uyarmakla görevli olup, görevleri dışındaki işlerle meşgul edilmemelidir. 16. Ziyaretçi Kuralları Siteye devamlı gelmesi muhtemel birinci derece yakınların listesi ana girişe verilmesi halinde fazla beklemeden teyitleri alınarak siteye girişleri sağlanacaktır. Ziyaretçi ve misafirler bağımsız bölüm sakininin teyit vermesi halinde siteye isim-soyad bilgisi, hangi daire ziyaretçi geldiğine dair bilgi kaydı ile alınacaktır. Teyit ana girişte görevli güvenlik personeli tarafından dia fon cihazı ile iletişim kurularak alınacaktır. Tamirat, tadilat, taşeron hizmet vb. nedenlerle gelenler her zaman kimlik sorma işlemine tabi tutulacak ve siteye girmeleri hususunda bağımsız bölüm sakininden teyit alınacaktır. Bağımsız bölüm satın alan veya kiracı olarak Siteye taşınan bağımsız bölüm sakinlerinin bilgi almak için Site Yönetimine müracaat etmeleri gerekmektedir. Daire sakinlerinin, ziyaretçilerin siteye giriş-çıkış, teyit alma konusunda güvenlik personellerine yardımcı olmaları gerekmektedir. Site güvenlik personeline teyit vererek site sınırları içine sokulan ve sitede bulunan misafirlerin her türlü sorumluluğu daire sahibine aittir. 17. Kargo-Posta-Kurye Hizmetleri Güvenlik personelinin site sakinlerine gelen posta ve kurye benzeri evrakı teslim alma görevi yoktur. Bu konuda ısrarcı olunmaması gerekmektedir. Gelen posta ve kuryeden ele teslim edilmesi gerekenler, sakinden teyit alınarak bağımsız bölüme gönderilecek ve PTT görevlisi kanalıyla yapılan tebligatlar hariç diğer teslimatlar ise ilgili dağıtım personeline eşlik edilerek blok girişlerindeki posta kutularına bırakılacaktır. 18. Yerleşim Yeri Bildirimleri (İkametgâhlar) 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ile 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu site vb. yaşam alanlarında ikamet edenlerin kimliklerinin kolluk kuvvetlerine bildirilmesi hususunda maddeler yer almakta ve bu maddelere aykırı davranan sakinler ile bunların yaşadığı alanların yöneticileri hakkında cezai uygulamalar öngörmektedir. Sitede oturan tüm sakinlerimizin adres beyanında bulunmaları zorunludur. Adres beyanı ile yükümlü olan vatandaşlar yerleşim yeri adreslerine ilişkin değişiklikleri 20 iş günü içinde İlçe Nüfus Müdürlüklerine bildirmedikleri takdirde 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanununun 68(c) maddesi gereğince 250 TL para cezası ile cezalandırılır. Herhangi bir amaçla nüfus müdürlüğüne gerçek dışı beyanda bulunanlar ve bunlara tanıklık edenler altı aydan dört yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Değişen adres / yazışma adresi, araç plakalarınızı ve telefon numaralarınızı yönetime bildiriniz. EKŞİOĞLU AKASYA EVLERİ Kurtköy İletişim Bilgileri Mail: