Merkezi Sistem Binalarda Pay Ölçer Kullanılması Zorunluluğu
sayfa 8
6 yıl önce - Cum 03 Şub 2017, 16:41
2016 yılında inşa edilmiş bir binada pay ölçerli olarak tarafıma pazarlanan taşınmaz için apartman yönetiminin karar aldığını ve gaz bedelini tüm dairelere yansıttığını öğrendim. benden önce alınmış bir kararın bozulması için ne yapabilirim? sonuçta ben o evi pay ölçerli olduğu için tercih etmiştim. resmi yollarla kararın bozulmasını talep etmeliyim? yoksa ilk toplantıyı mı beklemeliyim? toplantıda pay ölçere göre ödeme kabul görmezse devreye alınması için başvurabileceğim hukuki yol var mı
mesajı beğendiniz mi?
6 yıl önce - Cum 10 Şub 2017, 10:54
Merkezi Isıtma Sistemine ilişkin hususlar 18/04/2007 tarih ve 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ile düzenlenmiştir. Sistemin uygulanması Madde 7nin 1. fıkrasının ( c ) bendinde açıklanmıştır.
MADDE 7 (1) Enerji verimliliğinin artırılması amacıyla aşağıdaki uygulamalar gerçekleştirilir.
c) Merkezî ısıtma sistemine sahip binalarda, merkezî veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılır. Buna aykırı olarak hazırlanan projeler ilgili mercilerce onaylanmaz.
İlgili kanuna dayanak olarak 01/04/2010 tarih ve 27539 sayılı Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik son haliyle yayınlanmış olup merkezi ısıtma sistemi hakkında ilgili yönetmeliğin Madde:12nin değiştirilen 3. Fıkrasında da görüleceği üzere yapı ruhsatında 2000 (ikibin) metrekare ve üzeri kullanım alanı olan binalarda uygulanması zorunlu olup keyfiyet bulunamamaktadır.
MADDE 12 Aynı Yönetmeliğin 13 üncü maddesinin üçüncü, dördüncü, beşinci, altıncı, sekizinci, onikinci ve onüçüncü fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve aynı maddenin onbirinci, ondördüncü ve onbeşinci fıkraları yürürlükten kaldırılmıştır.
(3) Yeni binalarda; yapı ruhsatına esas olan toplam kullanım alanının 2.000 m2 ve üstünde olması halinde merkezi ısıtma sistemi yapılır.
14/04/2008 tarih ve 26847(mükerrer) sayı ile yayımlanan Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik ile Madde-5 te uygulamalara ilişkin hususlar, Madde 6da kullanılacak ekipmanlar, Madde-7 de gider paylaşımına ilişkin hususlar ve madde 8de Gider paylaşımı hesaplaması belirtilmiştir.
Ölçüm Ekipmanları ve Gider Paylaşımı
Tüketimi ölçmek için kullanılacak ekipmanlar
MADDE 6 (1) Isı tüketimini ölçmek için ilgili standardları sağlayan ısı sayaçları veya ısı ölçerler kullanır. Bu ekipmanların, Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun olması gerekir.
(2) Sıhhî sıcak su tüketimini ölçmek üzere, ilgili standardlara ve Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun, sıcak su sayaçları veya diğer ekipmanlar kullanır.
(3) Isı ve sıhhî sıcak su tüketiminin ölçülmesinde kullanılacak ekipmanların muayene ve kalibrasyonları, Ölçüler ve Ayar Kanunu hükümlerine göre yetkili kurum veya kuruluşlarca yapılır. Ölçüm ekipmanının muayene ve kalibrasyonlarının düzenli bir şekilde yapılmasının kontrolünden bina sahibi, bina yöneticisi veya bina yönetim kurulu veya enerji yöneticisi sorumludur.
(4) Ölçüm ekipmanının ısıtma sistemi için uygun olması ve teknik bakımdan doğru çalışabilecek şekilde kurulması gerekir. Ölçümler, Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun olarak yapılır.
Tüketime bağlı gider paylaşımı
MADDE 7 (1) Bina sahibi veya bina yöneticisi veya bina yönetim kurulu, ısı ve sıhhî sıcak su giderlerinin tüketim ölçümlerine ve 8 inci maddeye uygun olarak bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasını sağlar.
(2) Ortak kullanım mahallerinden, sistem kayıplarından ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri, bağımsız bölüm kullanıcılarına kapalı kullanım alanları oranında paylaştırılır.
(3) Tüketim ölçümlerinde ısı ölçerlerin kullanılması halinde; bağımsız bölümlerde kullanılan her bir radyatör grubuna ısı ölçer takılması ve ölçümlerin bütün ısı ölçerlerden yapılarak bağımsız bölümlerin tüketimleri bulunur.
(4) Tüketim ölçümlerinde ısı sayacı kullanılması halinde; bağımsız bölümlerde ölçümlerin ısı sayaçlarından yapılarak bağımsız bölümlerin tüketimleri bulunur.
(5) Bina veya site kullanıcılarının tüketim ölçümlerinde farklı ölçüm ekipmanlarının kullanılması halinde; önce bütün tüketimi ölçmek suretiyle, tüketimleri aynı ekipman ile ölçülmüş kullanıcı gruplarının payları ölçülür.
Isıtma ve sıhhî sıcak su gider paylaşımı hesaplaması
MADDE 8 (1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.
(2) Bölgesel ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 20si asgari ısınma, ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.
bahsi geçen kanun ve yönetmelikte ısı pay ölçer kullanılması zorunluluktur keyfiyet değildir. sulh hukuk mahkemesine başvuru yaparak sistemin işlerlik kazanmasını sağlayabilirsiniz.
mesajı beğendiniz mi?
6 yıl önce - Cum 10 Şub 2017, 11:38
Konuyu "yasal zorunluluk" olarak sunan insanlar genelde payölçer satıcısı çıkar.
Apartmanda takıntılı bir komşunuz bu sistemin kurulmasında ısrar edip dava açmaz ise sakın bu işe girmeyin. Tamamen para tuzağı, komşuyu komşuya düşman eden, düzgün ısınmayı engelleyen bir sistemdir. (Burada eski klasik merkezi kalorifer sistemlerine yapılan dönüşüm işlerinden bahsediyorum)
Payölçer yanında bir de frekans kontrollü pompa vs. satmaya çalışırlar, iş iyice pahalıya çıkar ve sonuç çoğu binada soğukta oturup eskisinden daha fazla para harcamaktan başka bir şey değildir.
Eski binalar için bu yönetmeliği uygulamak "yasal zorunluluk" değildir.
Yani payölçer takmamışsınız diye kimse gelip sizin gazınızı kesmez.
Sadece payölçer yok diye yakıt parasını ödemeyi reddeden ve dava açan bir kat maliki olursa problem olur.
Paranız varsa apartmanınıza izolasyon yapın, radyatör peteklerini büyütüp su sıcaklığını düşürün ve yeni yoğuşmalı kazan sistemi kurun. Böyle naylon saçma sapan cihazlara para harcamayın.
mesajı beğendiniz mi?: ★+1
6 yıl önce - Çrş 08 Mar 2017, 22:17
Kesinlikle zorunlu değil,Pay ölçer yönetici ile pay ölçer şirketi arasında yapılan anlaşma ile keyfi para toplamaktır,Taktıran binalar sorunlar ve fahiş fiyatlar yüzünden mahkemelik olmuşlar veya pay ölçeri kaldırmışlardır...
mesajı beğendiniz mi?
6 yıl önce - Pzr 26 Mar 2017, 19:38
mahkeme sonucunu yazarsanız sevinirim
mesajı beğendiniz mi?
6 yıl önce - Pzr 26 Mar 2017, 19:43
zahmet olmazsa mahkeme sonucunu yazarmısınız
mesajı beğendiniz mi?
6 yıl önce - Pts 03 Nis 2017, 00:33
toplu konutlarda evinde hiç oturmayan ara kat bile olsa en az 3/1 oranında (alttan kattan veya üst kattan bir şekilde ısınıyorsun , yetişkinseniz)bir ücret şart kanundaki yerini bilmiyorum.tokilerde oturuyorum.en yüksek bedeli ben ödüyorum.kalorimetrede var ama ne işe yarar bilmiyorum.120 tl.yi geçmeyen faturalar var.neden ben 407 tl ödüyorum.kalorimetreler bozuk dediler.yaptırdık dediler.şikayaetçi oluncamı düştü yoksa havalar ısındı diyemi?
mesajı beğendiniz mi?
5 yıl önce - Pzr 30 Tem 2017, 23:56
Evet
mesajı beğendiniz mi?
5 yıl önce - Pzr 01 Ekm 2017, 21:36
Isı pay ölçerlerle deniz kenarındaki binada kişı 900 tlye geciriyoruz son kattayim. bizim kullandigimi alarkonun gps li isi pay ölceri manuple sansi yok. herkes kullandigi sistemi takip etsin 2012 yilinin mart ayindaki yasayla isi pay ölcerler zorunludur. kimse sallamasin. biz rahat isiniyoruz allah razi olsun yapandanda cikarandanda sortlan geziyoruz. kendi kalorifer pompa motor guclerinin binaya yetip yetmedigini, borularin plastik içi celik isi yalitim li olup olmasigini kontrol ettirin ha bide isi pay ölceriniz manuple edilebilir cinstense yandiniz hem öder hem isinamazsiniz. biz alarko firmasiyla calisiyoruz. onlar faturalandirma yapiyor. zaten yoneticinin pay hesaplamasi fatura yazmasi yasak cok buyuk cezalari varm
mesajı beğendiniz mi?
5 yıl önce - Pzr 01 Ekm 2017, 21:53
Taktırmayın, taktırılması zorunlu diyen insanlardan da uzak durun.
Annemlerin apartmanda doğalgazlı merkezi kazan kullanılıyor, herkesin petek ölçüsü eşit ve kimsenin hile yapma şansı yok. Payölçerler takılı fakat onların hesapladıklarına inanmıyoruz. Apartmana gelen doğalgaz faturasını hane sayısına bölüyoruz, en yakın onluğa yuvarlayıp fatura bedelini ortaya çıkarıyoruz. Arta kalan para ise apartman kasasına giriyor.
mesajı beğendiniz mi?
sayfa 8173. Sayı (EYLÜL 2012)
02.05.2012 tarihinden itibaren, 14.04.2008 tarih ve 26847 sayılı “Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik”in yayımı öncesinde ruhsat alan, mevcut merkezi ısıtma sistemine sahip binalarda; “ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemlerin kurulması” artık zorunlu.
Sistemin uygulanmasını sağlamayan bina yöneticileri ve kişiler hakkında Kabahatler Kanunu’na muhalefet suçundan cezai işlem uygulanabilecek.
Yasaya göre; çoklu kolon ile merkezi ısıtma sistemine sahip eski binalarda dönüşüm için verilen 5 yıllık süre doldu ve 02.05.2012 tarihinden itibaren, ısı pay ölçer kullanılması zorunluluğu başladı. Bu binalarda radyatörlerin daire içerisinde birden fazla olan kolon borularından beslenmesi halinde, tümüne tek tek ısı pay ölçer takılması gerekiyor. Mevcut ısıtma sisteminin, daire içi dağıtım kolektörlü olması halinde ise; gidiş-dönüş su sıcaklığı ile okunan debi üzerinden daire bazında ölçüm yapan kalorimetrenin (ısı sayacı), ana hatla kolektör arasına, yani daire girişine takılması gerekiyor.
Isı pay ölçerlerin yanı sıra yönetmelik gereği bütün radyatörlere termostatik vana takılması zorunluluğu var. Ayrıca termostatik vanaların oluşturacağı hidrolik dengesizlikten dolayı basınca ve debiye göre kendini ayarlayabilen sirkülasyon pompalarının tesis edilmesi gerekiyor ve böylece her bir konutun bireysel ısı harcaması hesaplanabiliyor.
Yasanın çıktığı 02.05.2007 tarihinden sonra yapılan merkezi ısıtmaya sahip yeni binalarda ise ruhsat alabilmek için, “ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler”in kurulması şartı 5 yıldır aranıyor.
Daire Sıcaklığı 15 Derecenin Altına Düşürülemeyecek
Toplam ısıtma giderlerinin hesaplanmasında; bina bazında merkezi ısıtma yapılıyorsa, yüzde 70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılacak. Toplam ısıtma giderlerinin yüzde 30’u ise, ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak, bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılacak.
Eğer birden fazla bina da tek merkezden ısıtma (bölgesel ısıtma) yapılıyorsa; yüzde 80’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılacak. Bu durumda toplam ısıtma giderlerinin yüzde 20’si ise; ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri, olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılacak. Isı pay ölçerler yakıt tüketiminin paylaştırılmasını sağlarken, kalorimetreler tüketimi aritmetik olarak ölçme özelliğine sahiptir. Dolayısıyla ısı pay ölçer kullanıldığında kullanım mahallerine ilişkin bilgilerin doğru girilmesi sağlıklı paylaşım için çok önemli. Daha doğru paylaşım için, yeni binalarda çok sayıda ısı pay ölçer kullanımı yerine, tek kolonlu ve kalorimetreli uygulamalar yapılması en doğru uygulamadır. Bu konuda vatandaşlarımızın bilgilendirilmesi ve konunun öneminin anlatılması gerekmektedir.
Yasa gereği dairesini kullanmayanların, radyatör vanalarını tamamen kapatmaları ya da ödeme yapmamaları mümkün değil. Kullanılmayan dairelerde, mahal sıcaklığının 15 derecenin altına düşürülmemesi zorunlu tutuluyor. Kullanılmayan daire sahiplerinin, ortak alanların ısı gideri ile sabit 15 derece ortam sıcaklığını karşılayacak fatura tutarını ödemesi zorunlu hale geliyor.
Ceza Uygulaması Değil Destek Gerekiyor
Ülkemiz ve dünya enerji kaynaklarının daha ekonomik kullanımı, bunların çevreye olan olumsuz etkilerinin asgari seviyeye indirilmesi, insanlığın geleceği açısından hayati öneme sahiptir. Enerji konusunda dışa bağımlı bir ülke olan Türkiye’de, dışarıdan aldığımız petrol ve doğalgazdan elde ettiğimiz enerjinin yüzde 20‘sini ulaşımda, yüzde 42‘sini sanayide, yüzde 38‘ini bina ısıtmasında kullanıyoruz.
Merkezi sistemli binalarda kalorimetre veya ısı pay ölçer uygulamasına tam olarak geçildiğinde bu rakam üzerinden yılda yaklaşık yüzde 40 tasarruf yapılması hedefleniyor.
Binalarda yüksek verimli kazan ve mantolama gibi ısı yalıtımı süreçleri tamamlanmadan, ısı pay ölçer veya kalorimetre kullanımının enerji verimliliği açısından beklenen tasarrufu sağlaması, tartışmalı bir konudur. Ayrıca ısı pay ölçer ve kalorimetre cihazları üreten ve satan firmaların, yasaya göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş firmalar olması gerekmektedir. Ancak, piyasada bu yetkiyle üretim ve satış yapan firmaların sayısal azlığından dolayı maliyetlerin yüksek oluşu, yasayla bunları kullanmak zorunda bırakılan vatandaşın aleyhine bir durum yaratmaktadır.
Sistem kurulumu ve işletme giderleri maliyetleri azımsanamayacak rakamlarda olan, bu nedenle toplam enerji ödemelerinin azalmayacağını düşünen vatandaşın, bu tür yatırımları desteksiz yapması beklenmemelidir. Isı yalıtımı ve enerji verimliliği uygulamalarında bütünlüklü politikalar izlenmesi, cihazların alınması ve takılması esnasında oluşacak maliyetlerin karşılanmasında vatandaşa finansman desteği, taksitlendirme gibi seçenekler sunulması gerekmektedir. Uygulamaya geçişteki sıkıntıları cezai işlemlerle değil, vatandaşı destekleyerek çözmek, sosyal devletin temel görevidir.
İlginizi çekebilir...