Müstakil Evde Yaşamanın Avantajları

Birçok kişinin hayalidir müstakil ev de oturmak. Kendi bahçenizin olduğu, gürültü problemi olmayan bir ev tipi olarak görürüz müstakil evleri. Gerçekten böyle mi? Apartmanda oturmak mı daha cazip yoksa? Yok yok en iyisi site diyenlerden misiniz? Ev almayı planlarken ilk cevaplamamız soru Müstakil ev mi, apartman dairesi mi yoksa site içi daire mi sorusudur. Gelin bu üç ev tipinin birbirine göre avantaj dezavantajlarına bakalım.

Müstakil evde yaşamanın güzel tarafları

Müstakil ev

• Ev alma komşu al demiş atalarımız. Müstakil evde bu derdiniz daha azdır. Üst komşu ses yapıyor. Alt komşu sesimizden rahatsız oluyor. Karşı komşunun kavgası gürültüsü bitmiyor derdiniz olmaz. Olursa da apartman kadar olmaz.
• Genellikle kendinize ait bir bahçeniz olur. Bu bahçeyi kullanmakta özgür olursunuz. İstediğiniz ağacı, çiçeği ekersiniz. İstediğiniz hayvanı besleyebilirsiniz. Kimseye bu konuda hesap vermezsiniz.
• Müstakil evlerin genelde kendilerine ait bir garajı veya araba park edecek bir alanı bulunur. Park sorunu yaşamazsınız.
• Diğer daire tiplerine göre daha sessiz olur.
• Genelde bahçeli oldukları için çocuklu aileler için büyük kolaylık sağlar.
• Bahçenize istediğiniz gibi havuz, süs havuzu, kümes vs. yaptırabilirsiniz. Kimseye açıklama yapmak durumunda kalmazsınız.
• Genelde metrekareleri daha yüksektir.
• Aidat vermezsiniz.

Müstakil evde yaşamanın zorlukları

Müstakil ev

• Fiyatları diğer ev seçeneklerine göre daha fazladır.
• Genellikle şehir dışında veya uzak semtlerde yer alırlar. Ulaşım zor ve masraflıdır.
• Evin bütün problemleri ile siz tek tek uğraşırsınız.
• Zannedilenden çok daha masraflıdır. Çatı akar siz uğraşırsınız, su basar siz uğraşırsınız, rutubet olur vs. vs.
• Isıtması hem masraflı hem zordur.
• Güvenlik konusu da tamamen size bakar. Hırsızların özellikleri tercihleri bu tip evler olabilir.
• Bahçe bakımı zannedildiğinden zor ve masraflı olabilir. Bir yerden sonra kendi bahçenizin kölesi konumunda olabilirsiniz.
• Bakımı, temizlemesi, rutin tadilatları insanı yorar. Çöpünüzü bile kendiniz atarsınız.
• Havuz vs. var ise onların ayrıca bakımları vardır. Yaprak dolar, böcek girer, doldurması problem boşaltması problem, temizliği ayrı problem. Su ve ilaç masrafı cabası.
• Tatile çıkmak problem olabilir. Siz yokken eve hırsız girer mi? Bahçeyi kim sulayacak? Varsa hayvanlara kim bakacak? kara kara düşünürsünüz.
• Altyapı problemi çıkarsa vay halinize. Hem masrafı çok fazla olur hem de mevzuatı vs. derken insanı perişan eder.

Apartmanda oturmanın avantajları

Apartmanda oturmak

• Fiyat olarak genellikle en uygun ev tipidir.
• Komşularınız iyi iseler müstakil evlere göre daha güvenlidir. Siz evde olmasanız bile apartmana giren çıkan dikkat çeker.
• Aidatı vardır ancak genelde en masrafsız ev tipidir.
• Genelde apartman temizliğini yapan birileri vardır. Her şey sizin elinize bakmaz.
• Genelde çöpleri toplayan bir görevli olur.
• Apartmanların yoğun olduğu semtler genellikle eski semtlerdir. Mahalle kültürü, komşuluk ilişkileri bu tip semtlerde daha fazladır.
• Bu tip semtlerin ulaşım sorunu daha azdır.

Apartmanda oturmanın dezavantajları

Apartmanda yaşamak

• Komşularınız ile sıkıntı yaşayabilirsiniz.
• Gürültülü olur.
• Genelde otoparkları olmadığı için araba park etmek sıkıntıdır. Sürekli park yeri ararsınız. Park ettiğiniz yerde arabanız çizilebilir, arabanıza vurup kaçan olabilir.
• Çocukların oyun oynayacağı bir alan bulmak yakında çocuk parkı yoksa sıkıntı yaratır.
• Eski semtlerin altyapıları genellikle yetersiz kalabilir. Kazısı, tadilatı bitmez.
• Plansız yapılaşma olan bir semtte yer alıyorsa daracık sokaklar, kirli hava, dükkan ve işyerlerinin gürültüsü gibi dertlerin sonu gelmez.
• Sokağınızda, kapınızın önünde kim olduğu belirsiz kişi veya kişi grupları sürekli geziniyor olabilir. Bu tip kişiler ile sıkıntı yaşayabilirsiniz.
• Çocuğunuz her evden çıkmak istediğinde tedirgin olursunuz.

Sitede oturmanın avantajları

Sitede yaşamak

• Genelde müstakil ev kadar pahalı değillerdir.
• En güvenli ev tipi diyebiliriz. Genellikle güvenlik için görevlileri vardır. En kötü güvenlik kameraları vardır.
• Genellikle çocuklar için oyun alanları vardır. Üstelik çocuklarınız için güvenlidir.
• Kapalı ve veya açık otoparkları vardır. Arabanız için en güvenli park yeri olan ev tipidir.
• Havuz ve diğer sosyal olanakları barındırabilirler.
• Apartman dairelerine göre daha sessiz olurlar. Genelde mesken olan yerlerdir. Birçoğunda binanın altında işyeri olmaz.
• Apartmanlar kadar sık yapılaşma olan alanlar değillerdir. Binaların arasında yürüyüş yolları, yeşil alanlar gibi boşluklar olur.
• Nitelikli konut tipinde site ise genellikle yeni semtler veya dönüştürülmüş alanlardadır. Altyapı sorunu en az bu tip yerlerde olur. Tüm sorunlar çözüldükten sonra oturuma geçerler.
• Bina önünde, çocuk parklarında kimliği belli olmayan kimseler olmaz. Sitede dolaşan kişi ya o sitede oturuyordur ya da birisine misafir gelmiştir. Kime geldiği, kim olduğu bellidir.
• Daha kesin kurallar ile yönetilirler. Çamaşırların ne zaman asılabileceği, çöpleri ne zaman toplanabileceği vs. vs. hepsi kurallara tabiidir. Kurallara uymayarak sizi rahatsız eden kişi olursa yönetime bildirirsiniz. Siz kimse ile doğrudan muhatap olmak zorunda kalmazsınız.

Sitede oturmanın dezavantajları

Sitede yaşamak

• Apartmanlara göre fiyatları yüksektir.
• Aidatları yüksektir. Barındırdığı olanaklara göre ciddi bir gider olabilirler.
• Yönetim kötü ise çok uğraştırır. Site boyutuna göre toplanan rakamlar ciddi boyutlara ulaşabilir. Rakam ne kadar yükselirse bu işi rant kapısı olarak gören kötü niyetli kişilerin dikkatini o kadar çeker. Yönetimi ele geçirmek için uğraşırlar. Bir şekilde yönetimi ele geçirirlerse yandınız. Sürekli aidat öder, ödediğiniz kadar hizmet alamazsınız. Sonunda borçlar doğar ve bu borçların bir kısmı size yansır.
• Siz aidatınızı düzgün ödeseniz bile ödemeyen birileri çıkar. Bu kişiler sizinde düzgün ve zamanında hizmet almanızı engelleyebilir.
• Daha kesin kuralları vardır. Site kuralları bazen sizin için sıkıcı olabilir.
• Komşuluk apartman yaşantısına göre genellikle daha zayıftır.

Her ev tipinin kendisine göre avantaj, dezavantajları vardır. Önemli olan ihtiyaçlarınıza ve beklentilerinize göre size en uygun ev tipini seçmektir.

Müstakil evlere artan ilgiyle beraber bu tarz konutlarda yaşamak isteyenler, şehir merkezi dışında kalan bölgelere yönelmek durumunda kalıyor.

Peki, müstakil evin sağladığı olanaklar gerçekten şehrin dışına taşınmaya değiyor mu? Yoksa şehir içinde apartman dairesinde yaşamak daha mı konforlu? İşte müstakil ev ve apartman dairesinde yaşamanın avantaj ve dezavantajları…

Apartman dairesi bütçenizi zorlamaz

Apartmandan bir daire satın aldığınızda diğer mülk sahiplerinin de sahip olduğu bir mülkten bir alan satın almış olursunuz. Yani bireysel yaşam alanı her ne kadar size ait olsa da genel olarak mülkün ve olanakların bir bölümüne sahip olmuş olursunuz. Başka bir deyişle, apartman dairesi aldığınızda asansöründen bahçesine başkalarıyla paylaştığınız bir alana ortak olursunuz.

Bunun getirdiği birtakım sorumlulukları da yüklenirsiniz. Apartman aidatı, bahçe bakımı gibi giderlere de ortak olursunuz. Bahçede ya da varsa havuzda vakit geçirmek istediğinizde diğer mülk sahipleriyle ortak paylaşımda bulunmak durumunda kalırsınız.

Müstakil ev satın aldığınızda ise çatısı da bahçesi de size ait olur. Müstakil ev, apartman dairesinin aksine sahibine daha geniş bir yaşam alanı sunar. Ancak bahçe ya da havuz bakımı sadece size ait olduğu için bu yerlerin bakımı için daha fazla bütçe ayırmak durumunda kalabilirsiniz.

Müstakil ev daha geniş bir alan sunar

Apartman daireleri genellikle çok katlı olur. Hatta günümüzde çoğu apartman dairelerinde bir katta birden fazla konut bulunabilir. Bu durum da metrekarelerin küçülmesi anlamına geliyor.

Apartman dairenizi istediğiniz şekilde tasarlamanız zor olabilir. Diğer yandan depolama alanı, garaj gibi olanaklar apartman dairelerinde daha kısıtlıdır. Müstakil ev ise size geniş bir yaşam alanı sunar.

Genellikle iki katlı olan müstakil evi istediğiniz gibi tasarlayabilirsiniz. Mutfağını büyütmek istediğinizde duvarlarını kırdırabilir ya da yatak odanızı dinlenme odasıyla birleştirebilirsiniz. Bunun için kimseden izin almanıza gerek olmaz. Diğer yandan müstakil evler geniş bir depolama alanı ve garaj sağlar.

Kurallar yorabilir

Apartman dairesinde yaşıyorsanız kurallar konusunda dikkatli olmalısınız. Özellikle apartmanda ses yalıtımı iyi yapılmamışsa ses konusunda canınızı sıkılabilir.

Yan dairedeki komşunuzun çocuğunun sesi sizi, sizin arkadaşlarınızda gerçekleştirdiğiniz ev partisi komşunuzu rahatsız edebilir. Ya da akşamın geç saatlerinde elektrik süpürgesi çalıştırmak ya da bulaşık yıkamak komşularınızı rahatsız edebilir.

Diğer yandan apartmanın bakım, onarım ya da temizlik gibi standart kurallarına da katılım göstermelisiniz. Müstakil ev ses konusunda da daha geniş bir özgürlük alanı sağlar.

Bahçeli evlerin avantajları ve dezavantajları nelerdir ?

Ferah ve geniş evlerde yaşamak birçok kişinin hayalidir. Ev sahibi olmak isteyen herkes bütçesinin el verdiği ölçüde mümkün olan en ferah evi almak ister. Hal böyle olunca da dubleks evler bu isteği gerçeğe dönüştüren en yakın seçenekler olarak karşımıza çıkıyor.

En çok talep gören konut tiplerinden olan dubleks konutlar ev sahiplerine getirdiği birçok avantajın yanında birtakım götürülere de sahip. Her konut tipinde olduğu gibi dubleks evi de almadan önce dikkat etmeniz gereken birkaç noktayı sizin için araştırdık. Öncelikle avantajlarından başlayalım…

 Ferah bir dünya ;

Dubleks evin en önemli artısı şüphesiz ferahlığı…Özellikle geniş aileler ya da sık sık misafir alan evler için en rahat alternatif. Sıkışmadan, özgürce yaşamak, eşyaların kaplayacağı alanı dert etmeden özgürce alışverişe olanak sağlayan en ideal konut tipi desek yanılmış olmayız. Dubleks ev sahipleri daha fazla alanın kullanıma sunulduğu bu evlerde ferahlığı doyasıya yaşama imkanı buluyor.

 Size ait bir yaşam alanı ;

İkinci ve en önemli etkenlerden biri ise bağımsızlık… Özellikle müstakil dubleksler de oturan bireyler için bu evler, kendi aileleri dışında kimse ile göz göze gelmeyecekleri bir yaşam alanı. Bu da ev sahipleri için üst, alt ya da yan komşunun gürültüsüne maruz kalmadan bağımsız ve özgürce hareket olanağı sağlayacak bir yaşam anlamına geliyor.

Teras ve bahçe keyfi ;

Bahçe ve teraslar da dublekslerin sunduğu avantajlardan biri… Evi barınma ihtiyacınıı gideren bir yapı olmaktan çıkarıp içerisinde yaşamın bir çok ayrıntısına yer veren bahçe ve de teras bölümleri, özellikle müstakil dublekslerin tercih edilmesindeki en önemli etken. Böylece evin ferahlığına ferahlık katılıyor ve ev sahibi yalnızca dört duvar değil bir yaşam tarzı satın almış oluyor.

Kentsel dönüşüm avantajı ;

Müstakil binası olan vatandaşlar, mevcut binalarının risk analiz raporlarını yaptırarak, çıkan rapor sonucunda eğer bina riskli ise, risk analiz raporunu bakanlığa onaylatarak ve tapuya işleterek kentsel dönüşüm kapsamında binalarını yenileyebilirler. Diğer yapılarda ise kentsel dönüşüm kararı alabilmek için arsa paylarının 3'te 2 çoğunluğu ile karar verilir. Bu durum riskli binalarda geçerli değildir. Riskli yapılar da tek bir kat maliki bile o raporu alabilir.

Ayrıca müstakil evlerin bulunduğu sitelerde genel de arsa payı daha yüksek olabildiği için ileriye dönük bir yatırım olarak da değerlendirilebilir.

Gelelim Dezavantajlarına

Katlar arasında ki eşitsizlik ;

Dubleks ev sahiplerinin yakındığı konuların başında alt ve üst katların eşit şekilde ısınmama ve soğumama problemi. Özellikle çatı dublekslerin yegane sorunlarından biri olan üst kat yazın çok sıcak, kışın çok soğuk olabilmesi dubleks sahiplerini dubleks aldıkları için pişman eden bir etken. Bunun sonucunda mevsimsel olarak evin katlarından birinin kullanımı geçici olarak durdurulabiliyor.

Artan maliyetler ;

Alt ve üst katlardaki ısı farklılığı problemini gidermek ya da minimize etmek belli bir maliyet gerektirdiğinden dubleks sahiplerinin kesenin ağzını açması gerekiyor. Ayrıca yine çatı dublekslerinin en büyük problemi olan çatı akmalarının önüne geçmek ve rutin bir şekilde çatı onarımını gerçekleştirmek de ekstra bir maliyet gerektiriyor. Eve yapılacak izolasyon, yalıtım mantolama, onarım vb işlemler ev sahibinin cebine yansıyor.

 Merdiven faktörü ;

Bir diğer etken merdiven faktörü. Evi ikiye bölen merdivenler zamanla ev sahibi için bir eziyet sebebi olabiliyor. Üst ya da alt katta unutulan bir şeyi almak için giderek devleşen o merdivenleri inip çıkmak özellikle yaşlılar için oldukça güç hale gelebiliyor. Merdivenler hakkında düşüncelerin negatif yöne doğru dönmesindeki etkenlerden biri de çocuk faktörü. Çocukların yaşayacağı muhtemel merdiven kazalarının önüne geçmek için ev sahiplerinin ekstra dikkat etmeleri gerekiyor.

Bölünen yaşam alanları ;

Bir diğer faktör evin bütüncül olarak değil farklı iki yaşam alanı şeklinde algılanışının getirileri. Aşağı katta kalan banyo, üst katta kalan mutfak ya da kullanılmayan oda/odalar ev içerisindeki ulaşımı ve bütüncül algıyı zorlaştırabiliyor. Örneğin, dubleks sahipleri için kablosuz internet kullanmak bile can sıkıcı hale gelebiliyor. Katlar arası ağ algılamada problem yaşanabiliyor.

 Isınma ve temizlik sorunu ;

Dubleks ev beraberinde getirdiği ısınma ve temizlik giderlerinde de farkını ortaya koyuyor. Evin her köşesini ısıtmak maliyetli olacağı için oda ya da odaların kış ayında kullanıma kapatılması söz konusu olabiliyor. Temizlik de aynı şekilde hem daha fazla zaman alacağı hem de kullanılacak temizlik malzemelerinin daha hızlı tükeneceği ve de direkt olarak maliyete yansıyacağı gerçeği göz önünde bulundurulduğunda bütçeden daha fazla fedakarlık gerektirebiliyor.

Cumartesi

Güncelleme : Cuma