Prefabrik Ev Imar Izni

Prefabrik sistemler, demonte olarak fabrika ortamında üretilen, şantiye ortamı gerektirmeyen yapılardır. İlk olarak deprem konutu olarak kullanılmaya başlanan yapıların, zamanla teknoloji geliştikçe kullanım alanları da genişlemiş ve farklı amaçlarla birçok alanda kullanılmaya başlanmıştır. Örneğin bir sahra hastanesi olarak prefabrik yapılara rastlayabiliriz ya da kırsal alanlarda prefabrik okul binalara görebiliriz. Savaş gibi istenmeyen durumlar sonucu ortaya çıkan konut ihtiyacında prefabrik yapılar oldukça kullanışlı ve ekonomik çözümlerdir. Bununla birlikte sadece geçici olarak değil, kalıcı olarak da bu yapılar çok uzun yıllar problemsiz bir şekilde kullanılabilirler. Bu amaçla yazlık olarak çokça tercih edilen prefabrik ev yapıları, dağ evi, bağ evi ve yayla evi olarak birçok bölgede kullanılmaktadır. Birçok alanda tercih edilen ve kullanım oranı artan bu yapılara ilgi arttıkça beraberinde birçok soru da meydana gelmektedir. Bu sorulardan biri de “prefabrik için izin gerekir mi?” sorusudur.

Prefabrik için izin gerekir mi? Evet istediğiniz herhangi bir araziye prefabrik ev inşa edebilmeniz için izin gerekir. Ve kurulumunun yapılacağı arazinin imarlı olması gerekmektedir. Sadece zemininde beton kullanılan prefabrik ev projeleri izin açısından betonarme ev inşası izni ile benzerlik gösterir. Prefabrik evler için kurulum ve izin süreçleri şu şekilde ilerler:

1. Size uygun olduğunu düşündüğünüz prefabrik evin projesi seçilir.
2. Firmamız tarafından mimar ve mühendislerimizin hazırladığı zemin beton projesinin, mimari projenin, elektrik projesinin, mekanik projesinin, statik projesinin dahil olduğu proje dosyası hazırlanır.
3. Proje/ruhsat dosyası ilgili belediyenin fen işleri müdürlüğüne onay için sunulur.
4. Belediye tarafından, oluşturulan proje dosyası prefabrik yapılar imar kanunu 20. Maddesine göre incelenir, onay sürece başlatılır. Genellikle bu süreç 3-4 hafta sürer. Eğer sürecinizle, kurulumun yapılacağı arazi ile ya da yapınız ile ilgili bir sorun var ise bu sizin tarafınıza bildirilir ve eksik ya da problemlerin giderilmesi istenir.
5. Belediye tarafından onay verildikten sonra prefabrik evinizin kurulum süreci başlatılır.

Prefabrik ev yapınızın kurulumunu bir ilçeye yapmak istediğiniz süreç bu şekilde işler. Eğer bir köye prefabrik ev kurulumu yaptırmak isterseniz, il özel dairesine başvurmanız gerekmektedir. Yapı sahibi olarak siz ya da sizin kanuni vekilleriniz belediyeye ya da il özel idare birimlerine yapınızın ruhsatı için dilekçe vererek başvuru yapmalısınız. Yapı ruhsatı verildikten sonra 5 yıl içerisinde projenizin tamamlanması gerekir.

Onay alındıktan sonraki süreç ise şöyle devam eder. İlk olarak prefabrik evinizin beton planı size gönderilir. Daha sonrasında evin betonu hazırlandığında firmamıza haber verilir. Tarafımızca size gönderilen beton planına uygun zemin betonu dökülmesi gerekir. Zemin betonu ve zemin etüdü siz değerli müşterimize aittir. Prefabrik ev yapısının zemin betonu döküldükten sonra montaj ekiplerimiz en kısa sürede evinizin kurulumunun yapılacağı bölgeye ulaşır ve evinizin kurulumuna başlanır. Kaynaksız cıvatalı sistemle üretilen prefabrik evinizin her bir parçasının titizlikle montajı yapılır. Evinizi kullanırken karşılaştığınız herhangi bir sorunda ekiplerimizle iletişime geçtiğiniz anda sorununuz satış sonrası destek ekiplerimiz tarafından en kısa sürede çözülür.

Karmod 1986 yılından beri başta Türkiye olmak üzere dünyanın her yerinden binlerce insanı ev sahibi yaptı. Üstün kalite yapısı ve üstün hizmet garantisi prensibi ile üretilen prefabrik evler sipariş verdiğiniz andan itibaren sadece haftalar içerisinde üretilerek tarafınıza iletilir. Prefabrik için izin gerekir mi? Sorusu cevaplandıktan sonra, Karmod’a gelin, hayalinizdeki ev artık hayal olmasın. Sizin için en uygun eve, en uygun fiyatlara ve en kısa süreler içerisinde uluslararası kalite standartlarında sahip olun.

İlk olarak size, yapmanız gerekenlerden adım adım bahsedelim:

1. Evi Nereye Yapacaksınız?

Bu adımda, yapacağınız şey çok basit. Prefabrik evinizi yaptıracağınız arsayı belirlemek. Arsa belirleme aşaması, prefabrik ev seçerken sizin arsanıza uygun olan seçenekleri seçmeniz açısından önemli.

2. Arsa İmar İçin Uygun mu?

İkinci adımda sizi bekleyen, arsa için imar durumu belgesi. Bunu yapacağınız yerler de, belediye ya da ilçe özel idareleri. Eğer köyde yaşıyorsanız ilçe özel idarelerine, şehir merkezinde yaşıyorsanız da belediyelere başvurmalısınız.

3. Prefabrik Ev Ama Hangisi?

Üçüncü adım, seçim aşaması. Prefabrik evi satın aldığınız firmadan arsa planınıza uygun olan evi seçiyorsunuz. Prefabrik evi satın aldığınız firma size bu aşamada, seçtiğiniz evin projesini mimara onaylatmanız için vermelidir.

4. Mimardan Onaylı!

Sizi bekleyen dördüncü adımda, firmadan aldığınız prefabrik evinizin projesini mimarlık ofisinde onaylatıp ruhsat işlemleri için dosyanızı hazırlıyorsunuz.

5. Bürokratik İşler...

Prefabrik ev sahipliği için beşinci adımınızda resmi makamlara yapacağınız başvuru bulunuyor. Bu aşamada evi yapacağınız yer, köy sınırlarında ise ilçe özel idaresine, şehir merkezindeyse de belediyeye ruhsat dilekçenizi sunuyorsunuz.

6. Zemine Giriş.

Geldik altıncı adıma. Bu adımda artık daha rahatsınız. Çünkü bürokratik işlemleriniz bitti. Şimdi, ruhsatı aldıktan sonra, montaja başlanabilmesi için firmanızın size verdiği beton planına uygun olarak zemin betonu atacağınız aşamadasınız.

7. Gergin Bekleyiş.

Yedinci adım, sizin için kolay ama heyecanlı geçecek aşama! Burada, prefabrik evinizi satın aldığınız firmayı arayıp montaj için hazır olduğunu söylüyorsunuz. Bu aşamayı heyecanlı hale getiren ise evinizin teslim süreci. Ama merak etmeyin! Prefabrik evlerin teslimatı 7-10 gün arasında gerçekleştiriyor.

8. Vee Kavuşma Anı.

Geldik son adıma. Bu aşamada prefabrik evinizin kurulumu montaj ekipleri tarafından yapılıyor. Size düşen, prefabrik eve dahil olmayan parke, mutfak dolapları ve fayans gibi eksiklikleri zevkinize göre tamamlamak.

Şimdi sıra bütün bu adımları uygularken alacağınız izinler ve belgeler konusunda ne yapmanız gerektiğinde.

Prefabrik ev sahibi olmak için gerekli izinler:

Prefabrik ev sahibi olmak için izin alacağınız yer, belediyeler ve ilçe özel idareleri. Prefabrik evin yapılacağı arsa, köy sınırlarındaysa ilçe özel idaresine, şehir merkezindeyse de belediyeye ruhsat için başvuru yapabiliyorsunuz. Belediyeye sunacağınız dosyada ruhsat dilekçesiyle beraber tapu, mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projelerinin olduğu belgelerin de bulunması gerekir. 

Prefabrik evin ruhsatı için, sunduğunuz projede prefabrik evi hangi amaçla kullanacağınızı belirtmelisiniz. Prefabrik evler, iş yeri olarak da kullanıldıkları için bunun projede belirtilmesi yapının fonksiyon ilişkilerinin mevzuata ve taşıyıcı sistemlere uygun olup olmadığını anlamak açısından önemli.

Prefabrik ev sahibi olmak için gerekli belgeler:

• Belediye ya da ilçe özel idaresinden alacağınız imar durumuna ilişkin belge.
• Prefabrik evin yapılacağı yerin tapusu.
• Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak harita plan örneği.
• Prefabrik evinizi satın aldığınız firmanın size vereceği prefabrik ev projesi.
• Mimarlık ofisinin onaylayacağı elektrik, su vb. tesisat bilgileri.

Prefabrik ev sahibi olmak gördüğünüz gibi gözünüzü korkutacak cinsten değil.

PREFABRİK EV BELEDİYE İZNİ NASIL ALINIR ?

Bugün, Limit Prefabrik web sitesi ziyaretçilerinin sıklıkla sorduğu, merak ettiği soruları cevaplayacağız. Öncelikle belirtmek istediğimiz şey, prefabrik evlerde tıpkı betonarme yapılarda olduğu gibi ilgili belediye izinlerine tabidir ve prefabrik yapı olmasından sebeb, evrak işleri daha zor değildir hatta daha kolaydır diyebiliriz.

MADDE MADDE PREFABRİK EV İZNİ NASIL ALINIR ?

1. Prefabrik Evlerde Belediye İzni Nasıl Alınır ?
   
2. Prefabrik Evlere İmar İzni Verilir mi ?
3. Prefabrik Yapıların Ruhsat İşlemleri ?
4. Prefabrik Ev yaptırmak için ne tür belgeler gereklidir ?
5. Prefabrik Ev Tarlaya yapılır mı ?
6. Prefabrik Ev İçin geçici müteahhitlik belgesi gerekir mi ? 
7. Prefabrik Yapılara tapu veriliyor mu ?
8. Hisseli Tapuya Prefabrik Ev Yapılır mı ?
9. Prefabrik Evlere Neden Geçici Bina Ruhsatı Verilir ?
10. Prefabrik Evlere Doğalgaz Verilir mi ? Yapılır Mı ?

Prefabrik Ev, Prefabrik Ev Fiyatları, Prefabrik Konutlar, kısa prefabrike yapılara dair her noktada ilk akla gelen Limit Prefabrik, bu 10 soruyu siz değerli web sitesi ziyaretçileri için tek tek cevaplayacak, umarız sizlere fayda sağlar ve işinize yarar, hemen sorularımıza geçelim. 

       1. PREFABRİK EVLERDE BELEDİYE İZNİ NASIL ALINIR ?

Prefabrik Ev İçin Gerekli İzinler konusu araştırmacılarının sıklıkla sorduğu ve araştırma içerisinde olduğu sorulardan bir tanesidir Prefabrik Evlerde Belediye İzni Nasıl Alınır ? sorusu... Öncelikle Prefabrik Ev yaptıracağınız arsanın bağlı olduğu ilgili belediyeye giderek, arsanın imar durumu, kaç m2 ve kaç katlı Prefabrik Ev yapacağınızı, uzun ve kısa kenarı olacak şekilde Prefabrik Evinizin temel oturum metraj değerlerini öğrenmelisiniz. Ardından ofisimizde bizleri ziyarete gelerek edindiğiniz bilgileri bizlere aktararak, yaptıracağınız evinizin projelendirmesini gerçekleştireceğiz. Projelendirmesi biten Prefabrik Evinizin Beton Projesini de sizlere teslim edeceğiz. Prefabrik Ev yaptıracağınız ilgili belediyeye tarafımızdan aldığınız projeler ile ruhsatlandırma işlemlerine başlayacaksınız. Prefabrik Ev projeniz hayata geçtikten sonra, belediye ekipleri tarafından bitmiş olan Prefabrik Evinize bir kontrol ekibi gönderilecektir. Bu ekip, ilgili belediyeye beyan ettiğimiz Prefabrik Ev projeniz ile hayata geçirilen Prefabrik Ev projeniz arasında ki uyumluluğu ve metrajları kontrol eder. Belediyeye beyan edilen Prefabrik Projenize sadık kalarak yaptığınız Prefabrik Evinize ruhsat çıkar ve artık ilgili belediyeden elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinizi alarak Limit Eviniz olan, Prefabrik Evinizin tadını doyasıya çıkarabilirsiniz !

2. PREFABRİK EVLERE İMAR İZNİ VERİLİR Mİ ?

Prefabrik Evler hakkında en çok tarafımıza doğrultulan sorular arasında yer alan Prefabrik Evlere İmar İzni Verilir mi ? sorusu yer almaktadır. Sorumuzun cevabı "EVET", prefabrikyapılara da tıpkı betonarme yapılarda olduğu gibi, imar alınabilir. Prefabrik Evler hakkında şunu söyleyebiliriz ki, betonarmeye kıyasla Prefabrik Ev ve Prefabrik Villaların evrak işleri daha basittir. Betonarme yapılarda birden fazla kurum, ticarethane, kişiler, ustalar, çeşitli inşaat branşlarının yöneticileri v.b muhatabınız olacağından süreç Prefabrik Evler gibi hızla ilerlemeyecektir. Prefabrik Villa, Prefabrik Ev, Prefabrik Yapı, Prefabrik Konut kullanıcıları çoğu belgeyi çalışmış olduğu Prefabrik Firmasından temin edebilmektedir. Limit Prefabrik, zemin betonu, parke, fayans ve mutfak dolabı hariç Prefabrik Yapılarında her kalemi kendi yaptığı için, kullanıcılarının evrak işleri hafiflemektedir. Limit Prefabrik Türkiye´nin 81 ilinde aktif şekilde faaliyet göstermesine binaen, çoğu belediye tarafından tanınmakta, çoğu belediye tarafından projelerine duyduğu güvenden ötürü ikinci bir projelendirme istememektedir. 22 yıllık sektör tecrübemiz, bu noktada kullanıcılarımıza fazlaca fayda sağlamaktadır. 

3. PREFABRİK EVLERİN RUHSAT İŞLEMLERİ ?

Prefabrik Yapıların Ruhsat İşlemleri, yine betonarme yapılarla hemen hemen benzer kriterlere sahiptir, hatta daha basit denilebilir. Yukarıda ki açıklamamızda da söylediğimiz gibi, betonarme bir yapı yaptırırken birden fazla kurum, kuruluş ve insanla muhatap olma durumundan ötürü biraz zaman ve uğraş gerektirirken, Prefabrik Ev yaptırırken böyle bir durum söz konusu değildir. Yalnızca atılan zemin betonundan meshul olacağınız gibi prefabrik işleriniz Limit Prefabrik üzerinden yürüyeceği için telefon yolu ile bu tür işlemlerinizi halledebileceksiniz. Bu soruya özet bir cevap vermemiz gerekirse, Limit Prefabrik ile belirleyeceğiniz Prefabrik Ev projesi, Prefabrik Evinize uygun beton projesi, zemin betonu tarafınızdan yapıldıktan sonrasında Limit Prefabrik, Prefabrik Ev Projenizi hayata geçirir ve başta belediye ile anlaşmanız sonucunda Prefabrik Evinizin ruhsatlandırma işlemlerini tamamlamış olacaksınız. Ortalama olarak Prefabrik Ev Ruhsat Bedeli 15 - 20.000 TL civarıdır.

4. PREFABRİK EV YAPTIRMAK İÇİN HANGİ BELGELER LAZIM ?

Limit Prefabrik satış ekibinin sıklıkla karşılaştığı konu ile alakadar sorulardan bir tanesi daha. Prefabrik Evler yaptırılırken ne tür belgelere gereksinim duyarız ? Prefabrik bir Ev yaptırırken öncelikle arsa tapunuz gerekmektedir, ardından arsanızın imar durumu. Arsanız eğer imarlı ise ilgili belediyenin sizlere tanıyacağı metraj ve kat hakkı dahilinde Prefabrik Ev projelendirmenizi Limit Prefabrik ile yapmalısınız, Prefabrik Evinize uygun beton planı yine aynı şekilde Limit Prefabrik ile belirlendikten sonra ilgili belediye ile görüşüp Prefabrik Ev ve Prefabrik Ev beton planını teslim ederek inşaa izni almanız gerekmektedir. Prefabrik Evinizin kurulumu bittikten hemen sonra ilgili belediyenin fen işleri bölümüne bildirim yapmalısınız, inşaa izni alırken ki projeye sadık kalarak yapılan her Prefabrik Ev projesine rahatlıkla Prefabrik bina ruhsatı çıkartılır. Özetle gerekli belgeler şöyle ; Arsa Tapusu, Prefabrik Ev Projesi, Prefabrik Ev Projenize uygun beton planı ve arsanızın statüsüne göre (arsa, tarla, tarım arazisi) belirlenecek imar durumu. Daha detaylı bilgi için tarafımıza ulaşım sağlayabilirsiniz.

5. TARLAYA PREFABRİK EV YAPILIR MI ?

Prefabrik Ev Tarla statüsünde olan arazilere yapılır mı ? Limit Prefabrik bu sorunuzu da cevaplayacak, sorularınıza yanıt olmaya devam edecektir. Prefabrik Evler tarla statüsüne sahip arazilerede yaptırılabilir. Statüsü tarla olan arsalara toplam metre karenin ortalama olarak yüzde 8 ila 10 arası imar izni verilmektedir. 8 ila 10 diyoruz, çünkü bölge ve ilgili belediyeye göre bu durum çeşitli sebeplerle değişim göstermektedir. Limit Prefabrik, yurt genelinde göstermiş olduğu inşaa faaliyetlerinden edindiği tecrübeler doğrultusunda sorularınıza cevap vermektedir. Prefabrik Evler, her anlamda betonarme yapılardan ayrıştırılmadan hukuki süreçlere tabidir. Prefabrik Evlerde yasal izinler de herhangi bir zorluk söz konusu değildir. Bu soru ile ilgili daha detaylı bilgi almak isteyen ziyaretçilerimiz iletişim numaramız, mail adresimizden veya web sitemizde bulunan iletişim sekmesinden bizlere ulaşım sağlayabilir.

6. PREFABRİK EV YAPTIRIRKEN GEÇİCİ MÜTEAHHİTLİK BELGESİ LAZIM MI ?

Bazı bölgelerde ve belediyelerde Prefabrik Ev yaptırmak isteyen kişilerden geçici müteahhitlik belgesi istenmektedir. Bu durum için bizim uygun gördüğümüz çözüm yolu, arazinizin bulunduğu bölgeye en yakın olan bir mimarlık ofisi ile anlaşmanızdır. Mimarlık ofisi, sizin yerinize evrak işlerinizi takip edecektir ve sizin müteahhitlik belgesi almanıza gerek kalmayacaktır. Prefabrik Ev projesi ve Prefabrik Ev beton planı da tarafımızdan karşılanacaktır, anlaşmalı olduğunuz mimarlık ofisi ile paylaşacaktır. Böylelikle siz, size tanınan kolaylıklar içerisinde Prefabrik Evinizin inşaasında yükselen duvarlar ile yeni yuvanız için bol, bol hayaller kurabileceksiniz.

7. PREFABRİK EVLERE TAPU VERİLİR Mİ ?

Prefabrik Evlere tapu veriliyor mu ? Sorusu yine en çok karşılaştığımız sorular içerisindedir. Prefabrik Evlere tapu verilmez, geçici bina ruhsatı verilir. "Geçici" ibaresinin olmasının sebebi, Prefabrik Evlerin sökülüp takılabiliyor olmasıdır. Prefabrik Evler için oluşturulan geçici yapı ruhsatı tapu ile emsal değer, hukuki haklara sahiptir. Yani özetlememiz gerekirse, Prefabrik Yapıların da kendilerine özgün bir tapusu elbette vardır. Prefabrik Evler betonarme yapılar ile aynı hukuki haklara sahip ve mudahildir. 

8. HİSSELİ TAPUYA PREFABRİK YAPILIR MI ?

Bu sorumuzun cevabı kısa ve nettir. Prefabrik Evler, arazi hissedarlarınız ile anlaşma sağladığınız taktirde uygulanabilir. 

9. PREFABRİK EVLERE NEDEN GEÇİCİ BİNA RUHSATI VERİLİR ?

Prefabrik Ev araştırmacılarının belkide en itici bulduğu bilinmezliklerden biride "neden geçici bina ruhsatı?" sorusudur. Prefabrik Yapılara geçici bina ruhsatı verilmesinin sebebi "sökülüp takılabilen, modüler sistemli yapılar olmasıdır" yani, alacağınız geçici bina ruhsatı prefabrik evler için düzenlenen bir tapudur. Siz istemediğiniz müddetçe yasal kaidelere uygun inşaa edilen Prefabrik Eviniz, herhangi bir şekilde yıkıma uğramıyacaktır, abonelik işlemleriniz noktasında size zorluk çıkartmayacaktır. Tekrar, tekrar söylemeliyiz ki, Prefabrik Evler, Prefabrik Yapılar, Prefabrik Sistem olan her yapı betonarme yapılar ile aynı hukuksal haklara sahiptir. 

10. PREFABRİK EVLERE DOĞALGAZ ABONELİĞİ VERİLİR Mİ ?

Prefabrik Ev Fiyatları ve Prefabrik Ev araştırmacılarının merak ettiği sorulardan birisi de doğalgaz aboneliğidir. Prefabrik Evlere Elektrik, Su aboneliği verildiği gibi, Doğalgaz aboneliğide verilmektedir. Prefabrik Evlere Doğalgaz Hattı çekilebiliyor mu ? sorusu da beraberinde gelmektedir. Evet, Prefabrik Evlere doğalgaz hattı da çekilebiliyor. Prefabrik Yapınızı inşaa aşamasındayken doğalgaz hattı yaptırma kararı alırsanız sıva altı olarak hattınızı çektirebilirsiniz, Prefabrik Ev kurulumundan sonra çektirilecek olan doğalgaz hattı, sıva üstü olarak gerçekleştirilmektedir. 

Prefabrik Evlerde Belediye İzni Nasıl Alınır ? Prefabrik Evlere Tapu Verilir Mi ? Prefabrik Evlerde İmar durumu ? Prefabrik Yapılar da geçici müteahhitlik belgesi gerekli midir ? Gibi sorularınızı Limit Prefabrik Ekibi olarak yurt genelinde inşaa ettiğimiz Prefabrik Evlerden edindiğimiz tecrübelere göre cevapladık. Unuttuğumuz, atladığımız sorularınız var ise, tarfımıza ulaştırabilir veya bizleri 0536 348 12 57 danışma hattımızdan arıyarak bilgi alabilirsiniz. Unutmayın! Prefabrik Evler, betonarme yapılarla aynı hukuksal haklara sahiptir, ayrım yoktur.  

Limit Prefabrik Blog Ekibi

Emirhan ÇETİNKAYA