Satışa Arz Şerhi Süresi
Merhabalar,
Seneler önce Sulh Hukuk Mahkemesi'nin vermiş olduğu bir satış kararı var. Bu satış kararına istinaden işlemler başlatılmış ancak her seferinde gayrimenkul satılamamış. Her bir satış içinde tapuya satışa arz şerhi konulmuş.
Son olarak yılında ben satış istedim ve yeniden satışa arz şerhi konuldu. Fakat müvekkillerim kendilerine ait bir hisseyi 3. kişilere satmak istediğiklerini ve alıcı bulduklarını söylediler. Müvekkillerime ait bir diğer hisse ise mahkeme kanalı ile satılacak Dolayısıyla bende satışa arz şerhlerini kaldırmam gerekir.
Geçmiş ve düşmüş satışlar için kaldırmanın sorun olacağını sanmıyorum. Ancak kaldırılmasını talep ederken, tüm gayrimenkul üzerindeki "tüm satışa arz şerhlerinin kaldırılması" şeklinde mi talep açmalıyım. Yoksa kendi hissemi satmak için "satışa izin" şeklinde mi talepte bulunmalıyım kararsız kaldım. Uygulamada bunun yöntemi nedir?
Diyelim ki şerhleri kaldırdık. Müvekkillerim paylarının birini devrettiler. Gayrimenkul üzeridndeki geri kalan payları için aynı satış dosyasından satış işlemlerine devam edebilirler mi? Şerhi kaldırmak için satıştan vazgeçmek mi gerekir?
SATIŞA ARZ
sayılı genelgede '' İcra ve İflâs Kanuna sayılı Kanunla eklenen nci maddesinin (c) fıkrası gereğince, İcra memuru, ipoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin başladığını tapu idaresine haber vermeye ve tapu cisil muhafızı da bu bildiriyi kütüğün şerhler hanesine işlemeye mecburdur. Bu şerh taşınmazmal ile ilgili temliki tasarrufları menedeci mahiyette bulunmadığından, taşınmazmalın temliki veya üzerinde aynî bir hak tesisine müteallik taleplerin şerhin mevcudiyeti yukarıda izah edildiği veçhile resmî senet veya talepnamede izah edilmek şartiyle, yerine getirilmesinde bir sakınca yoktur.'' demektedir.Üzerinde /c şerhi bulunan taşınmazın herhangi bir yerden izin almadan veya şerh terkin edilmeden satılmasında herhangi bir sakınca bulunmamaktadımonash.pwıcı üzerindeki şerhi kabul ederek aldığı için satış tarihinden sonra icra dairesince taşınmaz satılırsa son malik tapu kütüğünden terkin edilerek icra müdürlüğünün taşınmazı sattığı kişinin adı yazılır.
satışa arz şerhi
emre akcan Yazan:: taşınmazın üzerinde satışa arz şerhi monash.pwıcı tapuyu almayı kabul monash.pw müdürlüğü olarak icra müdürlüğüne yazı ile sorup ondan sonramı satışı yapmamız gerekir alıcın vekili avukat satışa arz şerhinin satışa engel olmadığını işlemin hemen yapılmasını istiyor iddası bu yömonash.pw şerh satışa engelmidir icra müdürlüğünden yazı ile sormamıza gerek varmıdır kanunen?
saygılarımı sunarım.
Sayılı "Mülkiyet Hakkına Tahdit Edici Şerhler" Konulu Genelgede "İcra ve İflâs Kanuna sayılı Kanunla eklenen nci maddesinin (c) fıkrası gereğince, İcra memuru, ipoteğin paraya çevrilmesi hakkındaki takibin başladığını tapu idaresine haber vermeye ve tapu cisil muhafızı da bu bildiriyi kütüğün şerhler hanesine işlemeye mecburdur. Bu şerh taşınmazmal ile ilgili temliki tasarrufları menedeci mahiyette bulunmadığından, taşınmazmalın temliki veya üzerinde aynî bir hak tesisine müteallik taleplerin şerhin mevcudiyeti yukarıda izah edildiği veçhile resmî senet veya talepnamede izah edilmek şartiyle, yerine getirilmesinde bir sakınca yoktur."denmektedir. Bu sebeple şerh alıcıya kabul ettirildiği sürece sakınca yoktur.
Ancak bizim Müdürlüğümüzde İcra Müdürlüğüne taşınmazın satılıp satılmadığı hakkında yazı yazıyor eğer satılmadı diye yazı geliyorsa yapıyoruz.
Tapuda satışa arz şerhi ne demek?
Tapuda satışa arz şerhi ne demek?
Satış Vaadinin Şerhi: Satış vaadi, ilerideki bir tarihte bir malın satısını taahhüt niteliğinde ön akit olarak ifade ediliyor. Satış vaadi sözleşmeleri noter tarafından düzenleniyor. İstem halinde ilgili tapu kütüğünün şerhler sütununa şerh edilmesi mümkün oluyor. Şerh tarihinden itibaren beş yıl geçtikten sonra üçüncü kişilere karşı hüküm ifade etmiyor. Ancak taraflar arasında on sene süreyle hüküm ve sonuç doğurmaya devam ediyorlar.
İcra dairesi taşınmazların bulunduğu yerin adetlerine göre en elverişli tarzda artırma şartlarını tesbit ediyor. Satışa arz şerhi için talepte bulunulması gerekiyor.
Taşınmazlar, satış talebinden nihayet iki ay içinde icra dairesi tarafından açık artırma ile satılır. Bu hususla ilgili açıklamalar İcra ve İflas Kanunu'nda şöyle açıklanıyor;
İlgili kanun maddesi;
Madde (Değişik: 18/2/ – /53 md.) Borçlu, elinde bulunan bir malı başkasının mülkü veya rehni olarak gösterdiği yahut üçüncü bir şahıs tarafından o mal üzerinde mülkiyet veya rehin hakkı iddia edildiği takdirde, icra dairesi bunu haciz ve icra zabıtlarına geçirir ve keyfiyeti iki tarafa bildirir.
Madde Taşınmazlar, satış talebinden nihayet iki ay içinde icra dairesi tarafından açık artırma ile satılır.
Madde İcra dairesi taşınmazların bulunduğu yerin adetlerine göre en elverişli tarzda artırma şartlarını tesbit eder.
Bunları ihtiva eden şartname artırmadan evvel en az on gün müddetle icra dairesinde herkesin görmesi için açık bulundurulur.
Satışa arz şerhi talebi..
T.C.
…………………………………
… İcra Müdürlüğü
/E
… …. BÖLGE TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ'NE
ALACAKLI : …
VEKİLİ : Av. …
BORÇLU : …
İPOTEK VEREN : …
TAŞINMAZ BİLGİSİ : …
Kayden ipotekli ve dosyamızdan İİK /C şerhi olan taşınmazın satışına geçildiğinden satışa arz şerhi verilerek bundan sonra gelecek haciz ve şerhlerin müdürlüğümüze bildirilmesine ve son takyidatın gönderilmesine karar verilmiştir.
Karar gereğinin ifası ile yapılacak işlemden müdürlüğümüz dosyasına bilgi verilmesi rica olunur.
İCRA MÜmonash.pw
Tapuda satış işlemleri için gerekli evraklar!
Öznur Yaslı/monash.pw